Договор Купли Продажи Дома Сбербанк Ипотека Заполненный
Образец заполнения договора купли продажи квартиры ипотека сбербанк
- Полные актуальные сведения о лицах, участвующих в подписании контракта. ВАЖНО: Все документы проверяются в государственных органах, поэтому должны быть максимально «свежими» и полностью правдивыми.
- Идентифицирующие сведения о покупаемом объекте: адрес, площадь.
- Стоимость недвижимого имущества и порядок расчета.
- Способ и сроки передачи предмета соглашения.
- Подача в финансовое учреждение заявки на получение кредита и необходимых документов. Этому этапу нужно уделить наиболее пристальное внимание, поскольку именно от поданных документов зависит решение банка.
- Ожидание ответа.
Договор купли продажи сбербанк ипотека дома с земельным участком
При этом такая сделка потребует от Вас дополнительных расходов: Напомню: Технический паспорт описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д), Технический план «привязывает» объект недвижимости к земельному участку. Договор купли-продажи дома с земельным участком (ИПОТЕКА-РОССЕЛЬХОЗБАНК) Иванов Иван Иванович, 11.11.1977 г.р ., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 65номер 555555 , выданный ОВД района и города Камышлова Свердловской области 11.11.1955г .; код подразделения 662-029, именуемый в дальнейшем «Продавец» , с одной стороны, и Уфимцев Павел Сергеевич, 12.12.1912 г.р ., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 05 номер 059201 , выданный ОВД района и города Камышлова Свердловской области 22.
Особенности основного договора от Сбербанка Сбербанк заключает договор купли-продажи квартиры по ипотеке между покупателем и продавцом. В некоторых случаях необходим предварительный договор, например, когда первоначальный взнос тоже берется в кредит.
Договор купли продажи квартиры по ипотеке
Составляется договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка по подобию договора купли-продажи квартиры без использования заемных средств банка. Отличие заключается лишь в том, что мы добавили часть пунктов из предварительного договора, в которых прописаны условия приобретения, порядок расчета между сторонами – п.3 и право залога банка на квартиру — п.5.
Мы, нижеподписавшиеся:
Марфина Людмила Ивановна, 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г. Пензы 02.02.2022 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Приезжая, дом 9, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
Сергеева Елена Владимировна, 18.08.1981 г. рождения, паспорт: 56 02 020222 выданный ОВД Первомайского района г. Пензы 05.09.2022 г., проживающая по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 8, кв. 21, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил одну целую квартиру под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре) состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на пятом этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 25,1 (Двадцать пять целых одна десятая) кв. м., и находящуюся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать) (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2022 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2022 г., №58-58-01/001/2022-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2022 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2022-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2022-755.
3. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.
3.1. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по настоящему договору производится в следующем порядке:
3.1.1. Часть стоимости Квартиры в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей вносится Покупателем за счет собственных средств до заключения настоящего договора.
3.1.2. Часть стоимости Квартиры в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №8624/02 Пензенского отделения №8624 Сбербанка России (далее – Банк), согласно Кредитному договору № 12345 от «23» сентября 2022г., после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.
5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной.
6. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
8. Содержание и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание ст.ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно и понятно.
9. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки Сторонам известны.
10. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:
10.1. Сумма в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей оплачивается Покупателем.
10.2. Сумма в размере 500 (Пятьсот) рублей оплачивается Продавцом.
11. В Квартире никто не зарегистрирован. Продавец обязуется освободить Квартиру от проживающих лиц и вещей в срок до 10.10.2022 г. включительно.
12. Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.
13. В собственность Покупателя переходит указанная выше квартира под номером 524 (Пятьсот двадцать четыре), находящаяся в городе Пенза, по улице Ладожская, в доме под номером 211 (Двести одиннадцать).
14. Продавец гарантирует, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
16. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
17. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр выдается на руки Покупателю, и один экземпляр – Продавцу.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Цены на недвижимость так высоки, что большинство семей могут обрести крышу над головой только с помощью ипотеки, потому что собственных средств хватит, в лучшем случае, на первоначальный взнос. И здесь на передовых ролях Сбербанк. Однако для получения ипотечного займа потребуется представить финансовой организации определенный перечень правовых бумаг. В том числе, договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, образец которого на 2022 г. имеется на сайте учреждения.
Кредитополучатель, получив «добро» от кредитора, имеет в запасе определенный временной промежуток на поиск квартиры и предъявления правовых бумаг по приобретаемому жилью. Если выбранное жилище будет продано другому покупателю, кредитополучателю придется искать новый жилой объект. При истечении отведенного времени, сделка будет считаться расторгнутой. Этого не произойдет при наличии контракта, подписанного обеими сторонами.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
8.1. Обращение взыскания на Квартиру (предмет ипотеки) для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств по Кредитному договору.
6.3.7. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую Квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении Квартиры.
Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Требование о заключении предварительного договора покупки обусловлено особенностями и длительностью процедуры подачи заявок и оформления кредитных договоров. В этот срок выбранное жилье может быть перекуплено другим гражданином.
Рассмотрим основные шаги к успешному заключению договора ипотечного кредитования в Сбербанке России. Так, банк рассматривает сделки, предметом которых выступает вторичное жилье, новостройки (первичное) и недвижимость в рамках строящегося жилья.
Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка
Обеспечением по ссуде может выступать кредитуемый объект (вместе с землёй, на которой он построен) или иное недвижимое имущество. Займы предоставляются гражданам Российской Федерации, достигшим возраста двадцати одного года. Потенциальный заёмщик должен предъявить бумаги, подтверждающие трудовую занятость и устойчивое финансовое положение (трудовая книжка и справка 2-НДФЛ). Залоговый объект подлежит обязательному страхованию.
Приятно быть хозяином на своей земле. Можно построить дом по собственному проекту и оснастить его самыми современными коммунальными системами. На придомовом участке многие собственники садят деревья, цветы и выстраивают ландшафтные композиции. Наличие огороженной территории гарантирует сохранность зелёных насаждений (не нужно бояться того, что деревья будут спилены работниками ЖЭКа). Во дворе дома можно играть в футбол, загорать или держать автомобиль. Если вы являетесь поклонником натурального питания, то можно завести собственное хозяйство. Это будет гарантией того, что пища на вашем столе не будет содержать красителей, консервантов, ГМО, загустителей и прочих достижений химической промышленности.
Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2022
- Правовая часть
- Предмет договора. В этом разделе указывается, что покупатель, за счет средств, предоставленных банком, приобретает у продавца объект недвижимости, который принадлежит последнему на праве собственности (с указанием реквизитов правоудостоверяющих документов);
Так как банк с высоким процентом вероятности откажется заключать сделку по проекту, разработанному не им самим, следует изучать проекты соглашений кредитных организаций с максимальной тщательностью. Договор этот достаточно объемный, поэтому клиенты могут просто пропускать некоторые участки соглашения, «пробегая» по ним глазами, но не вчитываясь.
Предварительный договор купли продажи сбербанк ипотека образец заполнения
При подписании документа должны соблюдаться определенные правила, существует возможность выплаты аванса перед окончательным оформлением. В данном случае указываются форма расчета, наименование банка, лицевой счет продавца, письменно сумма прописью. Обязательно должно быть расписаны размер и условия выплаты оставшейся части суммы.
Документ имеет определенные особенности, скачать типовой бланк можно по ссылке: заполнять его следует по всем правилам, не пропуская ни единого пункта, так как после придется переписывать, если что-то будет прописано в ошибками.
Договор купли продажи дома с ипотекой сбербанка
- Полные актуальные сведения о лицах, участвующих в подписании контракта. ВАЖНО: Все документы проверяются в государственных органах, поэтому должны быть максимально «свежими» и полностью правдивыми.
- Идентифицирующие сведения о покупаемом объекте: адрес, площадь.
- Стоимость недвижимого имущества и порядок расчета.
- Способ и сроки передачи предмета соглашения.
Всю эту информацию банк проверяет. Чтобы заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости в ипотеку от Сбербанка, следует посетить нотариуса или юриста и заполнить соответствующий бланк.
Договор, подписанный обеими сторонами — не единственный вариант гарантирующий сделку. Застраховать себя можно и другими способами. Можно арендовать ячейку для хранения документов на недвижимость или передать их нотариусу.
Доступ к содержимому ячейки имеют оба участника сделки.
Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка самостоятельно
Часто покупатель наивно рассчитывает на помощь специалиста по ипотечному кредитованию. Но после подписания вами кредитного договора, которое произойдет до подписания договора купли-продажи, МИК ( менеджер по ипотечному кредитованию) теряет к вам интерес. Да и не входит в его обязанности сопровождение сделки купли-продажи.
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
Получение ипотечного кредита в Сбербанке занимает несколько недель. Клиент сам ищет объект недвижимости, устраивающий его по площади, стоимости, месторасположению и другим параметрам, а с банком согласовывает выбор. На определённом этапе составляется предварительный договор купли-продажи Сбербанка. Документ необходим для закрепления условий сделки на стадии оформления.
Если собственник откажется от намерения продавать квартиру, то все манипуляции потеряют смысл.
Собственнику также может требоваться несколько недель для подготовки. Например, следует снять с регистрации граждан, прописанных в квартире, или нужно согласование перепланировки. Указанные формальности необходимо уладить до подписания основного договора, иначе банк не примет недвижимость в качестве залога.
Заполненный договор купли продажи дома с земельным участком сбербанк
Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области от 24.11.2022 г.
Поскольку в сделке непосредственно участвует сам банк, он выдвигает свои требования к процессу переоформления, к покупателю и состоянию самой квартиры. Обратите внимание, продать недвижимость, находящуюся в ипотеке, можно с помощью Договора уступки права требования.
Образец заполнения договора купли продажи квартиры ипотека сбербанк
Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке Образец Договор купли-продажи жилого помещения город дата Мы, нижеподписавшиеся: ФИО, паспортные данные продавца проживающий по адресу именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны, и ФИО, паспортные данные покупателя проживающий по адресу именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем: 1.Продавец продал, а Покупатель купил одну целую квартиру под номером , номер прописью состоящую из , количество комнат расположенную на этаже, этажного дома, общей площадью кв. м., цифрами и прописью и находящуюся в городе , по улице в доме под номером (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных настоящим договором.
к содержанию ↑ Как правильно составить предварительный договор? Правильно составить предварительный договор вам могут помочь в Сбербанке. Обязательно стоит его посетить до подачи заявки. Менеджер подскажет, какие сведения нужно собрать.
Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка
Все расчеты по сделке проводятся по безналичному расчёту через индивидуальные счета будущего кредитора, то есть через сейф Сбербанка. Пункта обязывающего покупателя вынести залог или первоначальный взнос при заключении предварительного договора нет, такой процедуре происходить не должно.
Если банк устраивает объект залога, он беспрепятственно выдает военную ипотеку. Продавцу, фигурирующему в данной сделке необходимо осознавать, что средства будут выплачены не сразу после оформления сделки, поскольку перечисление пройдет из бюджета.
Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы
- сумма займа;
- величина процентной ставки;
- наличие комиссий за сервисное обслуживание;
- способ погашения долга;
- наличие и размер штрафов за различные нарушения;
- возможность досрочного погашения долга;
- условия привлечения созаемщиков;
- наличие оформленных страховых полисов.
- Ипотека с государственной поддержкой:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
- кредитная ставка – от 11,4%;
- первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
- срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
- особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
- Приобретение готового жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
- кредитная ставка – от 12,5%;
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
- Приобретение строящегося жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 8 и 15 млн. руб.;
- кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
- первоначальный взнос – от 15%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.
- Ипотека плюс материнский капитал:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
- кредитная ставка – от 12,5%;
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья.
- Военная ипотека:
- доступная сумма – до 1,9 млн. руб.;
- кредитная ставка – 12,5%;
- срок кредитования – до 15 лет;
- особенности программы – кредит предоставляется военнослужащим, которые могут претендовать на его получение в соответствии с законодательством.
