Договор На Прведение Капитального Ремонта Мкд К Какому Виду Договоров Относится
Виды работ относящиеся к капитальному ремонту мкд
- Обследование МКД и составление сметы предстоящего ремонта;
- Проведение авторского и технического надзора за проведенными работами;
- Энергетическое обследование многоквартирного дома;
- Техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.
В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.
Договор подряда на капитальный ремонт крыши мкд
По письменному согласованию с Заказчиком Работы могут проводиться в выходные и праздничные дни с учетом соответствующих требований законодательства Российской Федерации. 4.3.6. Обеспечить в ходе производства Работ выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, соблюдению норм экологической безопасности, пожарной безопасности и других норм безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.
- Предмет договора. В этом пункте необходимо обозначить вид требуемых работ и цели, которые ставит заказчик перед подрядчиком.
- Цена договора. В данном пункте оговаривается общая стоимость контракта и приводится общий перечень расходов (стоимость материалов, транспортировка, затраты на применение механизмов и т.д.). При необходимости оговаривается, что приведенная общая сумма может быть скорректирована по результатам ремонта после предоставления расходных накладных.
- Порядок оплаты. Указываются условия платежа: какие документы требуется предъявить для осуществления оплаты. Это может быть акт приема-передачи выполненной работы либо другие документы, которые могут служить гарантией и доказательством того, что работы выполнены в срок и с надлежащим качеством.
Договор подряда тсж на выполнение поэтапного капитального ремонта в мкд
Заказчик берет на себя обязательство уплатить Подрядчику за выполнение работ сумму, равную их стоимости, определенной в соответствии с Договором, в пределах суммы, указанной в п.1.2 Договора, в сроки и в порядке, определенные настоящим Договором. 1.7. Основанием для заключения настоящего является протокол № от « » 2022 года.
3 – й шаг — Уполномоченное собственниками лицо – Заказчик, заключает договор с Подрядчиком на выполнение работ и услуг, утвержденных решением общего собрания собственников МКД. В данном договоре может быть предусмотрена выплата аванса в размере до 30%.
Договор подряда на капитальный ремонт крыши мкд
1.6. Заказчик берет на себя обязательство уплатить Подрядчику за выполнение сумму, равную их стоимости, определенной в соответствии с, в пределах суммы, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, в сроки и в порядке, которые определены настоящим. 2. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ 2.1. Авансовый платеж выплачивается Подрядчику в размере ____ процентов цены Договора в _________ срок от даты подписания Договора Сторонами, но не ранее поступления финансовых средств на расчетный счет Заказчика.
2.2. Порядок расчета за выполненные Работы: безналичный расчет, оплата производится на основании актов выполненных работ (форма КС-2) и справки стоимости работ (форма КС-3). 2.3. Цена остается фиксированной на протяжении всего срока исполнения Контракта.
Могут ли жильцы МКД, имеющие счет на капремонт и УК, самостоятельно заключить договор с организацией по ремонту крыши
Наш МКД, имеющий УК, создал счет с региональным оператором на капремонт, наша очередь еще не подошла, а крыша вся течет. Можем ли мы самостоятельно, обойдя администрацию и все передряги с торгами и прочее, заключить договор с подрядной организацией на капремонт крыши и не будет ли проблем с оплатой работ? Спасибо.
Предельные сроки проведения капремонта в многоквартирных домах (МКД) определяются региональной программой, разработанной властями субъекта Федерации. Она формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта во всех МКД, расположенных на территории региона и рассчитана до 2043 года. Очередность проведения капитального ремонта определяется на основании продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов МКД и оценке их технического состояния.
При этом собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Согласно ст.189 Жилищного кодекса РФ, капремонт проводится на основании решения общего собрания собственников жилья в этом доме. Решение о проведении капитального ремонта в МКД принимается по предложению лица, осуществляющего управление этим домом, регионального оператора либо по собственной инициативе. Право проведения ремонта в более ранние сроки определено частью 4.1 ст.170 ЖК РФ.
Как правильно оформить решение о досрочном проведении капремонта?
Для успешной реализации такого решения необходимо соблюдение условия о том, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. При этом частью 7 ст.189 Жилищного кодекса определено, что в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
При этом стоит отметить, что аккумулирование денежных средств на проведение капитального ремонта на спецсчете исключает возможность заимствования собранных денег с этого счета на нужды других МКД. Также исключается возможность пополнение этого счета с других счетов на нужды этого дома. Соответственно, собственникам будет необходимо принять решение о привлечении недостающих средств за счет оформления льготного кредита либо иных целевых средств.
В решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении досрочного капитального ремонта в многоквартирном доме должны быть определены и утверждены:
перечень работ по капитальному ремонту;
смета расходов на капитальный ремонт;
сроки проведения капитального ремонта;
лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ (статья 189 Жилищного кодекса РФ).
Финансирование и контроль проведения досрочного капитального ремонта
Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете МКД, то собственники при проведении капитального ремонта общего имущества могут рассчитывать исключительно на накопленные или собранные ими средства, либо могут воспользоваться денежными средствами кредитных организаций.
Организация капитального ремонта в кредит позволяет собственникам провести в многоквартирном доме выборочный или полный капремонт, не дожидаясь сроков, определенных региональной программой. Проведение капитального ремонта в кредит — наиболее финансово сбалансированная схема организации капитального ремонта, требующая минимальных бюджетных расходов. В накопительной системе финансирования капитального ремонта существует проблема несоответствия стоимости капитального ремонта размеру платежа за капитальный ремонт. В модели кредитования капитального ремонта такая проблема отсутствует — платеж в точности обеспечивает финансирование понесенных расходов.
Правительство России планирует запустить программу кредитования капитального ремонта многоквартирных домов по льготной ставке 12% годовых, обещал не так давно замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис. Объем программы в настоящее время уточняется.
Что касается выбора исполнителя, который может выполнять работы в рамках проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, необходимо отметить, что он напрямую зависит от избранного собственниками помещений в МКД способа формирования фонда капитального ремонта.
В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, согласно п. 3 ч. 1 ст.180 ЖК РФ фонд капремонта осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества. Он обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры (ч. 2 ст. 182 ЖК РФ). При этом выбор им подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД согласно ч. 5 ст.182 ЖК РФ осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
В случае, если денежные средства на капремонт собираются на специальном счёте, то весь процесс от начала и до конца будет контролироваться самими собственниками квартир, расположенных в этом доме. При этом, возможно, придётся подучиться разбираться в технологии проведения ремонта, по возможности больше узнать о критериях оценки качества работы, расширить свои знания в сфере строительных материалов. Но в результате можно получить именно тот капитальный ремонт, который нужен конкретному дому.
Капитальный ремонт мкд по договору строительного подряда
Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (их частей, очередей, отдельных элементов) производится только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок (п. 1.6 ВСН 42-85(р)). Датой приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания (его части, очереди, отдельного элемента) следует считать дату подписания акта государственной приемочной комиссией (рабочей комиссией) (п. 1.8 ВСН 42-85(р)).
Таким образом, общая сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по операциям, связанным с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД в III квартале 2022 г., равна 2700 руб. (90 000 + 63 000 — 81 000 — 22 500 — 46 800).
Виды работ по капитальному ремонту в МКД
Важно также отметить, что в случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в МКД может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ).
установке общедомовых приборов учета (ОДПУ) потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
Договор на содержание и ремонт многоквартирного дома (МКД)
Сторонами данного соглашения являются заказчик и подрядчик. Заказчиком может быть управляющая компания – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, занимающиеся эксплуатацией, ремонтом, техническим и санитарным содержанием общего имущества МКД.
В течение рабочих дней с момента заключения Договора, предоставить на период действия Договора, в обслуживаемых Домах, в безвозмездное пользование нежилые помещения, необходимые для осуществления производственной деятельности .
Какие работы включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Что туда входит и что относится в перечень работ по текущему ремонту МКД
Те, кто хочет в точности знать, что включает в себя текущий ремонт многоквартирного дома, как часто они должны проводиться и какие существует нормы — может обратиться к еще одному важному, но не слишком известному нормативно-правовому акту.
Во время проведения текущего ремонта многоквартирного дома, а конкретно его общедомовых помещений, вы не можете требовать, чтобы осуществили действия по ремонту вашей личной собственности, если на то нет определенных оснований, указанных в пункте выше.
Что относится к капитальному ремонту
Также помимо планового капитального ремонта выделяют неплановый (аварийный), который проводится для восстановления ущерба, причиненного строительным конструкциям дома в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций.
Что касается капремонта, то он проводится раз в 3-5 лет. В этом случае также собрание собственников может переносить сроки, если на то есть веские причины. Главное же отличие текущего ремонта от капитального ремонта в этой части заключается в том, что при выполнении масштабных операций по обновлению или замене конструкций жильцов дома в обязательном порядке оповещают заранее. Это касается именно капремонта, а текущие локальные мероприятия могут и вовсе проходить без информирования.
Региональный центр общественного
В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 05.04.2022) члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
На основании указанного документа региональным комитетом тарифного регулирования изменены нормативы потребления коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, электрической энергии, в т.ч. на общедомовые нужды:
Не заключил договор, не плачу
На вопросы о заключении договора собственников помещений в многоквартирных домах с региональным оператором, о правомерности использования персональных данных собственников и о возможности или невозможности собственникам отказаться оплачивать взносы на капитальный ремонт подробно отвечают специалисты НКО «Фонд капитального ремонта МКД» отдела № 19 по муниципальным образованиям Ейский, Староминский, Щербиновский районы.
За «капремонт» платим! В адрес НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (далее – региональный оператор) поступает большое количество заявлений собственников помещений многоквартирных домов об отказе от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Региональный оператор обращается к собственникам многоквартирных домов с официальным разъяснением. С 1 ноября 2022 года у всех собственников помещений многоквартирных домов на территории Краснодарского края возникла обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 5 рублей 32 копейки за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (либо больше, если жильцы приняли соответствующие решение). Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Важно знать, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2022 г. № 123-ФЗ). Как в Гражданском, так и в Жилищном кодексе Российской Федерации содержится прямое указание на то, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Региональный оператор информирует собственников о том, что указание персональных данных в платежной квитанции (Ф.И.О собственника, адрес и общая площадь помещения) является обязательным, так как позволяет персонифицировать платеж и правильно рассчитать сумму взноса. Кроме того, согласие субъекта персональных данных на обработку персональных данных не требуется в случае: 1) если обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, в том числе в случае реализации оператором своего права на уступку прав (требований) по такому договору, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем (п. 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2022 № 152-ФЗ «О персональных данных»); 2) при привлечении Региональным оператором третьих лиц для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется (ч. 16 ст. 155 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, в отношении которых орган местного самоуправления принял такое решение, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Форма договора утверждена приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства от 27 мая 2022 года № 90 «Об утверждении примерной формы Договора о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Содержание и оформление полученного собственниками проекта договора о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме полностью соответствует требованиям жилищного (гл.гл.17-18 ЖК РФ) и гражданского законодательства (ст.ст.432-435 ГК РФ). Напоминаем, что ознакомиться с условиями договора и приложением к нему можно на официальном сайте регионального оператора kapremont23.ru, а также получить экземпляр договора в отделе, соответствующем Вашему муниципальному образованию. Наниматели муниципальных, государственных, частных жилых помещений не платят взносы на капитальный ремонт (т.е. граждане, заключившие договор социального найма жилого помещения). Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны вносить собственники жилых помещений. (ст. 154, ч.1, п. 2 ЖК РФ). Законодательством не предусмотрено возможности отказа собственников помещений в МКД, включенных в региональную программу, от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны понимать, что взносы на капитальный ремонт общего имущества являются новым видом обязательного коммунального платежа и отказаться от него, путём направления в адрес регионального оператора заявления об отказе оплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, невозможно.
Защита прав потребителей Томской области
Виды и объемы выполняемых работ при капитальном ремонте определяются на основании технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем, мероприятий по обеспечению доступа для инвалидов и проектно-сметной документации для каждого многоквартирного дома.
Виды и объемы выполняемых работ при капитальном ремонте многоквартирного дома определяются на основании технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем дома, мероприятий по обеспечению доступа для инвалидов и проектно-сметной документации для каждого многоквартирного дома, выполняемых в соответствии с требованиями действующих норм и правил в строительстве. При проведении капитального ремонта многоквартирного дома осуществляются следующие виды ремонтных работ:
Ремонт стен и фасадов многоквартирного дома :
• утепление фасадов, цоколей;
• замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные пвх окна;
• остекление балконов и лоджий;
• ремонт балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений, экранов;
• устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;
• ремонт фасадов, цоколей;
• ремонт пожарных лестниц;
• ремонт отмостки;
• ремонт наружных стен лифтовых шахт;
• замена и ремонт наружного водостока.
Ремонт фундаментов и подвалов многоквартирного дома :
• ремонт фундаментов;
• ремонт приямков, входов в подвалы;
• герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами здания;
• устройство охранно-защитной дератизационной системы;
• антисептирование конструктивных элементов.
Ремонт кровли и чердачных помещений многоквартирного дома :
• ремонт или замена (стропильной системы, ферм и др. элементов), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций;
• восстановление температурно-влажностного режима;
• ремонт или замена поддонов;
• ремонт, герметизация воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, мусороудаления , газоходов;
• ремонт или замена деревянных мостиков (настилов) в чердачных помещениях;
замена или ремонт кровельного покрытия;
• ремонт или замена кровли на козырьках входных групп, балконов верхних этажей;
• вынос металлических свесов кровли на толщину утеплителя стен;
• замена или ремонт элементов внутреннего водостока;
• замена или ремонт парапетных решеток, ограждений, устройств для молниезащиты и заземления.
Ремонт лестниц многоквартирного дома :
• ремонт ступеней;
• замена или ремонт ограждений, ограждающих экранов лестничных маршей и площадок.
Ремонт дверных заполнений и входных площадок многоквартирного дома :
• ремонт или замена входных дверей в подъезды, (с установкой доводчиков, упоров);
• ремонт или замена дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток;
• ремонт или замена дверных заполнений выходов на кровлю и чердак на утепленные, огнестойкие, противопожарные;
• ремонт или замена дверей в мусорокамеры;
• ремонт или замена дверей в подвалы, техподполья на металлические, утепленные;
• ремонт или замена дверей в машинные помещения и в электрощитовую на противопожарные;
• ремонт, частичная замена и (или)укрепление входной площадки;
• ремонт, частичная замена и (или)укрепление ступеней лестницы перед входом(при ее наличии);
• замена, ремонт или выполнение ограждений (при наличии лестницы перед входом);
• замена, ремонт или выполнение освещения.
Ремонт внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома :
1. Центральное отопление многоквартирного дома
• ремонт, замена трубопроводов, стояков и подводок к отопительным приборам;
• установка отопительных приборов со встроенными или пристроенными автоматическими терморегуляторами;
• установка запорной арматуры;
• ремонт или замена тепловых завес, расширительных баков, воздухоотводчиков и т.д.
• реконструкция системы панельного отопления;
• установка автоматизированного узла управления системы отопления (АУУ);
• установка автоматических балансировочных клапанов на стояках, ветках и кольцах системы отопления;
• устройство общедомового узла учета потребления тепловой энергии при его отсутствии;
• наладка системы отопления, пуск и наладка АУУ.
2. Вентиляция многоквартирного дома
• прочистка системы вентиляции;
• замена вентиляционных решеток.
3. Холодное и горячее водоснабжение многоквартирного дома
• ремонт, замена трубопроводов, полотенцесушителей, относящихся к общедомовым инженерным системам;
• замена трубной разводки;
• установка запорной арматуры;
• оборудование мест под установку индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды;
• установка индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды и создание внутридомовых технических средств;
• устройство бытового пожарного крана со шлангом на трубопроводе холодной воды в квартирах;
• замена сантехприборов в квартирах, находящихся в собственности города;
• ремонт или замена трубопровода пожарного водоснабжения.
4. Канализация и водоотвод многоквартирного дома
• ремонт или замена трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам;
• ремонт или реконструкция внутреннего водостока;
• устройство водоотводящего лотка.
5. Электрооборудование многоквартирного дома
• замена внутридомовых питающих магистралей, магистралей стояков и групповых сетей освещения общедомовых помещений;
• ремонт (замена) вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов;
• установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения общедомовых мест;
• общего пользования, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды, указателя пожарного гидранта, уличных указателей и др.;
• замена светильников на энергосберегающие светильники в антивандальном исполнении с энергосберегающими лампами.
6. Мусоропроводы многоквартирного дома
• ремонт и замена элементов мусоропровода;
• устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода;
• отделочные работы в помещении мусорокамеры;
• ремонт или замена системы отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации в помещении мусорокамеры.
7. Системы дымоудаления, противопожарной автоматики (ДУ и ППА) и пожаротушения
• капитальный ремонт или модернизация системы ДУ и ППА;
• замена пожарных шкафов на лестничных клетках с установкой пожарных рукавов и кранов в домах повышенной этажности;
• установка извещателей дымовых автономных в коридорах квартир;
• оборудование мусорокамеры противопожарной системой.
8. Внутридомовое газоснабжение многоквартирного дома
• реконструкция внутридомовой системы газоснабжения;
• вынос газопроводов из подвалов и лестничных клеток;
• реконструкция фасадного газопровода при выполнении работ по утеплению наружных стен;
• замена газового оборудования в установленном порядке.
Внутренняя отделка многоквартирного дома:
• восстановительный ремонт жилых помещений и мест общего пользования квартир в зоне замены инженерных систем и сантехприборов, в случае нарушения отделки помещений при прокладке трубопроводов и замене сантехприборов (около 10% отделки потолков, стен, полов);
• ремонт помещений общей долевой собственности, в том числе лестничных клеток, лифтовых и приквартирных холлов, техподполья, электрощитовой и др.
Ремонт лифтов и ОДС многоквартирного дома:
• замена, капитальный ремонт, модернизация лифтов;
• восстановление (установка) линий связи до домового коммутатора (разветвителя) внутри дома, абонентских и запирающих устройств, датчиков контроля закрытия дверей чердаков, подвалов и других технических помещений, пожарных шкафов с передачей сигнала на ОДС.
Прочие работы:
• проведение мероприятий, обеспечивающих доступность для маломобильных групп населения;
• комплексное благоустройство дворовой территории (при необходимости).
Договор на капитальный ремонт многоквартирного дома
И что теперь, мне придётся (согласно установленным нормативам потребления электроэнергии) оплатить перерасчет за пользование энергией с момента проведения последней проверки (которая проводилась у меня 4 года назад) исходя из указанного норматива – 142 кВт. ч электроэнергии в месяц – за все предыдущие 4 года?
1.11. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.
Классификация договора управления и договора оказания услуг по содержанию и ремонту МКД
Пункт 5.2. Собственники помещений переуступают УО права требования с предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) денежных средств, поступивших по ранее заключенному договору или в качестве членских взносов, а также оплаченных в аванс платежей, и денежных средств по неисполненным обязательствам такой организацией. Средства, полученные от предыдущей организации, направляются на текущий и капитальный ремонт общего имущества.
4. Механизм и причины досрочного расторжения договора управления и последствия его досрочного расторжения.
Пункт 4.2. Собственники (владельцы) поручают УО произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на правах долевой собственности, а УО принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы УО, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.
Подготовка технического заключения для переноса срока капитального ремонта МКД
Региональная программа сформиро вана на период 25 лет и предусматри вает пров едение капитального ремонта общего имущест ва в многок в артирных домах с учетом предусмотренного финансиро в ания . При усло в ии ув еличения финансиро в ания программа будет корректиро в аться , в части приближения сроко в пров едения ремонто в на более ранний период .
2. Замена и (или) в осстано в ление строительных конструкций МКД или элементо в таких конструкций , за исключением несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы , и (или) в осстано в ление указанных элементо в в связи с опасностью их обрушения , когда осно в анием для признания МКД ав арийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутст вуют.
3. Разработка и (или) экспертиза проектной документации на пров едение капитального ремонта общего имущест ва в МКД (в случае , если подгото в ка и (или) экспертиза проектной документации необходима в соот в етст в ии с законодательст в ом о градостроительной деятельности ).
4. Ремонт отдельных элементо в систем проти в опожарной защиты со сроком службы более 20 лет (при наличии указанных систем в проекте МКД)
5. Осущест в ление строительного контроля .
6. Погашение кредито в, займо в, полученных и использо в анных в целях оплаты данных работ , и уплата проценто в за пользо в ание этими кредитами , займами .
Расчеты за в ыполненные работы по техническому обследо в анию ( экспертизе ) строительных конструкций и инженерных систем должны осущест в ляться за счёт фонда текущего ремонта , учтенного годо выми планами общего собрания собст в еннико в помещений .
Для в ыполнения работ по техническому обследо в анию требуется наличие в ыданного саморегулируемой организацией св идетельст ва о допуске к работам , которые оказы вают в лияние на безопасность объекто в капитального строительст ва.
