Договор На Возмещение Стоимости Улучшений
Частичное возмещение стоимости неотделимых улучшений
Сумму затрат на монтаж системы очистки воздуха арендатор учитывает на отдельном субсчете к счету 20, например субсчете 20-1. В дебет этого субсчета он списывает стоимость используемых материалов, зарплату работников, участвующих в производстве работ, затраты на выполнение работ силами сторонних организаций:
Согласованные неотделимые улучшения, стоимость которых не возмещается арендодателем, представляют собой капитальные вложения в арендованный объект. Они числятся у арендатора в составе основных средств до момента их передачи арендодателю по окончании договора аренды (п. 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», п. 1 ст. 258 НК РФ).
Договор На Возмещение Стоимости Улучшений
Согласно п. 2. ст. 623 ГК РФ в случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.
В период действия договора аренды между Истцом и Ответчиком Арендатор за счет собственных средств и с согласия Арендодателя произвел улучшение арендуемого имущества, а именно [подробно описать все произведенные с согласия арендодателя неотделимые улучшения имущества]. Согласно [указать документ, подтверждающий стоимость произведенных улучшений] общая сумма расходов составила [вписать нужное значение] руб.
Улучшения арендатора в объекты недвижимости: порядок возмещения и оценка стоимости
Оценивая это обстоятельство, суд кассационной инстанции отметил, что ссылка в акте приема — передачи на аварийное состояние системы центрального отопления сама по себе не означает, что арендатор принял на себя обязанность устранять последствия возможных аварий и осуществить в случае необходимости за свой счет ее капитальный ремонт.
Нормативные сроки эксплуатации конструктивных элементов определяются на основе «ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ» ВСН 58-88(р).
Условия возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества
Итак, определяющим признаком улучшений арендованного имущества являются особенности результата произведенных работ. Как ни странно, идентификация проводимых арендатором работ в качестве неотделимых улучшений имущества на практике вызывает сложности.
См., например: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.06.2022 по делу N А43-8642/2022-41-219; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.02.2004 по делу N Ф04/978-162/А03-2004; Постановление ФАС Поволжского округа от 18.03.2004 по делу N А65-5876/2003-СГ2-6.
- осуществление арендатором улучшений арендованного имущества за свой счет;
- согласование с арендодателем перечня и стоимости улучшений арендованного имущества.
Возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений
Однако насчет формулировки в договоре вы, на мой взгляд, перемудрили. В статье 623 ГК РФ прописана императивная норма. То есть ее нельзя изменить даже договором (когда пишут «если договором не предусмотрено иное» — это диспозитивная норма, которая разрешает сторонам установить в договоре иной порядок). Она не применяется лишь в случаях, предусмотренных законом.
Представьте, что у вас нулевые знания по строительству. На строительном форуме дилетант может узнать, в какой пропорции использовать цемент, песок и воду для изготовления раствора. А профессионал может уточнить какую-то деталь, которая ему неясна (при том, что всю картину в целом он себе неплохо представляет). Но там нельзя при нулевых знаниях проектно-сметную документацию на строительство дома, который вы задумали. Для решения такого вопроса надо нанимать архитектора.
Договор На Возмещение Стоимости Улучшений
Истец обратился к новому арендодателю с просьбой о возмещении затрат, произведенных на улучшение нежилого помещения. Не достигнув согласия, стороны расторгли договор аренды нежилого помещения от 13.01.2022 N 3/2308-05.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Возмещение стоимости неотделимых улучшений
Арендатор не сможет потребовать от арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений, если они были осуществлены без согласия арендодателя или были зачтены арендодателем в счет арендной платы в период действия договора.*
Положения п.2 ст.623 ГК РФ указывают только на необходимость согласия, но не способ его выдачи. В частности, договорные условия говорят только о том, что в отношении определенного перечня согласие получено было заранее. Но это не мешает арендодателю согласовать улучшения через те же письма, а не договоры (Постановление 2 ААС от 24.03.2022 №№ 02АП-9404/2022, А82-17718/2022).
Образец договор аренды неотделимые улучшения не подлежат возмещению
Договор») на возмещение документально обоснованной стоимости этих улучшений (иное может быть предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением). 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит (иное может быть предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением).
При проведении арендатором работ по неотделимым улучшениям у арендодателя возникает доход в натуральной форме, который подлежит налогообложению НДФЛ в общем порядке. Арендатор в этом случае признается налоговым агентом и должен удержать налог при возможности его удержания на дату окончания срока действия договора аренды (когда арендованное имущество возвращается гражданину).
Договор На Возмещение Стоимости Улучшений
Для определения порядка отражения любых (как отделимых, так и неотделимых) улучшений целесообразно обратиться к Методическим указаниям по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденным Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н. В соответствии с этим документом в составе основных средств учитываются также капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора. Капитальные вложения в арендованный объект основных средств учитываются арендатором как отдельный инвентарный объект, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора. Если согласно заключенному договору аренды капитальные вложения в арендованные основные средства являются собственностью арендатора, то затраты по законченным работам капитального характера списываются с кредита счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции с дебетом счета учета основных средств. На сумму произведенных затрат арендатором открывается отдельная инвентарная карточка на отдельный инвентарный объект. Если в соответствии с заключенным договором аренды арендатор передает произведенные капитальные вложения арендодателю, то затраты по законченным работам капитального характера, подлежащие компенсации арендодателем, списываются с кредита счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции с дебетом счета учета расчетов.
Отделимые улучшения арендованного имущества могут быть физически отделены от данного имущества без причинения ему вреда. Это означает, что по истечении срока аренды арендуемое имущество передается арендодателю, а улучшения остаются у арендатора. Между арендодателем и арендатором может быть заключено соглашение, предусматривающее передачу отделимых улучшений арендодателю с возмещением их стоимости арендатору.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2022 г
Не согласившись с решением суда, ООО «Спорткомплекс «Олимпия-Пермь» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы указывает на истечение срока исковой давности в отношении неосновательного обогащения, полученного до 01.02.2022. Обязательства, предусмотренные предварительным договором от 01.02.2022 прекратились 01.11.2022 подписанием сторонами основного договора, а срок исковой давности по требованиям, основанных на предварительном договоре от 01.02.2022, истек 01.11.2022. Ссылки на то, что истец узнал о нарушении его прав на возмещение стоимости неотделимых улучшений 31.03.2022 документально не подтверждены. Кроме того, истцом не подтвержден факт несения расходов.
Судом первой инстанции верно установлено, что ответчик фактически уклонялся от согласования выполненных на объекте работ, не подписывал направляемые в его адрес документы, подтверждающие объемы выполненных работ и стоимость произведенных улучшений.
Договор На Возмещение Стоимости Улучшений
В Арбитражный суд ______________
_______________________________ адрес суда
Истец ________________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендатора)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________
Ответчик _____________________________
(наименование, ИНН, ОГРН арендодателя)
адрес: _______________________________
телефон/факс__________________________
е-mail________________________________
Арендатор, получив имущество в аренду, нередко проводит его ремонт, вносит изменения в арендованное имущество, направленные на его улучшение, будь-то улучшение технических характеристик или просто приведение его в современный вид. Вопрос о том, кому принадлежат произведенные изменения (улучшения) арендованного имущества оговорены в гражданском законодательстве. Такому вопросу посвящена статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, согласно указанной статье статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.
Уже в пункте 2 указанной статьи оговаривается ситуация, обусловленная двумя позициями: во-первых, арендатор произвел за счет собственных средств улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, и.ю во-вторых, эти улучшения произведены с согласия арендодателя. В такой ситуации арендатор после прекращения договора аренды имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Уже в третьем пункте (части) указанной статьи установлено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
В ситуации, когда арендатор улучшил арендованное имущество (например, перестроил помещение), согласовав заблаговременно подобные изменения с арендодателем, то у него есть право истребовать всю стоимость таких улучшений (за исключением, конечно, если он сам в договоре аренды не оговорил обратное или иное).
Ниже приведен примерный образец иска арендатора о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в случае отказа арендодателя ее возместить.
Примерный образец искового заявления арендодателя о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.
КАК ВОЗМЕСТИТЬ СТОИМОСТЬ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО В АРЕНДУ
Во-вторых , должен быть представлен в качестве доказательства документ, подтверждающий факт производства неотделимых улучшений. Следует обратить внимание на то, что для подготовки и оформления такого рода документов необходимо своевременно обратиться к профессионалам, обладающим специальными знаниями.
В судебной практике сложилось несколько подходов к решению данного вопроса. Так, некоторые суды считают, что капитальный ремонт является неотделимым улучшением.
Другие указывают, что правовая природа улучшений и ремонта различна.
Вход на сайт
№ п/п Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб.
1 Передано оборудование в аренду 01-1 (03) 01 (03) 5 000 000
2 Отражены капитальные вложения в оборудование (неотделимые улучшения) 08 60 1 000 000
3 Отражен НДС, выставленный арендатором 18-1 60 180 000
4 Отражен зачет оплаты арендодателем переданных ему неотделимых улучшений оборудования 60 60 1 180 000
5 Увеличена стоимость оборудования на сумму неотделимых улучшений 01-1 (03) 08 1 000 000
6 Принят к вычету НДС* 68 18 180 000
по дебету счета 01 «Основные средства» с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на сумму неотделимых улучшений объекта аренды, подлежащего по договору аренды выкупу, и не возмещенную арендодателем.
От способа возмещения стоимости неотделимых улучшений при аренде зависят налоговые выгоды сторон
Плюс для арендатора в том, что полученную сумму возмещения он может уменьшить на сумму понесенных расходов. Независимо от того, полностью или частично арендодатель возмещает стоимость улучшений, сумму полученного возмещения арендатор должен учесть в составе доходов от реализации (п. 1 ст. 249 НК РФ). Аналогичной позиции придерживаются специалисты финансового ведомства (Письма Минфина России от 30.07.2022 N 03-03-06/2/134, от 18.03.2022 N 03-03-09/1/195 и от 07.03.2022 N 03-03-06/1/159). Датой получения дохода признается момент передачи неотделимых улучшений по акту приемки-передачи или день возврата улучшенного арендованного имущества.
Арбитры ФАС Северо-Кавказского округа высказали мнение о том, что арендатор не является плательщиком налога на имущество с неотделимых улучшений независимо от факта передачи улучшений собственнику (Постановление от 27.03.2022 N Ф08-1018/2022-574А (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 10.09.2022 N 9017/07)).
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 17 АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ N 17АП-7431
ООО «А» обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО «О» задолженности в сумме 723773 руб. за выполненные строительные работы в арендованном нежилом помещении по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 161.
Как подтверждается материалами дела между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования N 03/02-03-1 от 16.05.2022, по условиям которого истец сдал, а ответчик принял в безвозмездное временно пользование нежилое помещение общей площадью 125 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 161, для использования под выставочный зал, а также 400 кв. м прилегающей территории — для использования под хранение автомобилей (л.д. 9-10).
Договор аренды помещения с гарантией возмещения расходов на ремонт
10.1.Оборудование, устанавливаемое НАНИМАТЕЛЕМ по согласованию с НАЙМОДАТЕЛЕМ для функционирования объекта, является собственностью НАНИМАТЕЛЯ и при прекращении или расторжении Договора подлежит демонтажу.
8.2.НАЙМОДАТЕЛЬ отвечает за недостатки сданного внаем объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков НАНИМАТЕЛЬ вправе по своему выбору потребовать от НАЙМОДАТЕЛЯ:
26 Июл 2019 jurist7sib 623
