Договор Управления Организацией
Договор управления компанией
И вот тут может обнаружиться, что фирма должна перейти на учет в инспекцию по месту нахождения управляющей организации — если места их налоговой «прописки» не совпадают. Звучит абсурдно, ведь управляемая со стороны фирма остается на своем прежнем месте. Однако буквальное прочтение закона подтверждает, что новым ее юридическим адресом, а значит, и местом ее налогового учета должен стать адрес управляющей компании, а по фактическому адресу придется встать в инспекцию на учет в качестве собственного обособленного подразделения. Более того, все обязательное взаимодействие с фондами — уплата страховых взносов, сдача расчетов, сообщение об открытии банковских счетов и т.д. — тоже должно проходить в тех отделениях, к которым относится юридический адрес фирмы.
Обращаясь в суд, нужно обжаловать отказ налоговой инспекции зарегистрировать изменение сведений о постоянно действующем исполнительном органе фирмы без изменения ее места нахождения. Судебную практику по подобным спорам обширной не назовешь, а по той, что имеется, можно сказать, что арбитраж — против смены юридического адреса на адрес управляющей компании. Судьи, как им и положено, ориентируются прежде всего на дух закона, а не на букву. А дух закона предполагает, что юридический адрес фирмы и ее налоговая «прописка» должны совпадать с ее фактическим местом расположения.
Так, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении от 24 апреля 2022 г. N Ф04-2610/2022(4132-А27-3) пришел к выводу, что п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса связывает место нахождения организации с местом нахождения ее исполнительного органа только на момент государственной регистрации. При этом передача впоследствии функций единоличного исполнительного органа другому лицу не изменяет юридический адрес фирмы. В другом Постановлении (от 26 февраля 2022 г. N Ф04-678/2022(31652-А75-40)) тот же суд указал: поскольку место нахождения фирмы имеет существенное значение для определения ее правоспособности, подсудности споров, решения вопросов, связанных с уплатой налогов и прочих обязательных платежей, то временная передача управляющей организации функций постоянно действующего исполнительного органа не должна изменять место нахождения юридического лица и лишать контролирующие органы возможности проводить проверки его деятельности. По заключению суда, такая передача полномочий не означает, что у фирмы отсутствует постоянно действующий исполнительный орган или изменяется его место нахождения. Аналогичные выводы сделали и в Федеральном арбитражном суде Московского округа (Постановление от 16 мая 2001 г. N КА-А40/2335-01).
Действительно, управляющая компания не становится постоянно действующим исполнительным органом фирмы, она всего лишь на время получает его полномочия. Поэтому ее можно рассматривать как существующее параллельно с ним лицо, которому временно переданы все его полномочия и которое имеет право действовать от имени фирмы без доверенности.
Договор управления организацией
Нередко учредители и собственники компании или организации не располагают свободным временем и силами на ведение бизнеса и управление. В этом случае владелец компании может пригласить управляющего, работающего на основании трудового контракта, или воспользоваться услугами сторонней управляющей организации.
В обоих случаях необходимо составить договор управления организацией, который подлежит утверждению на общем собрании акционеров. Подписанный договор обязывает управляющее лицо (физическое или юридическое) полностью взять на себя функции и полномочия исполнительного органа (это может быть дирекция, а также персонально генеральный или исполнительный директор). Подписав договор управления организацией, управляющий обязуется действовать только в интересах вверенной ему компании.
Договор Управления Организацией
1.1. Лица, подписывающие от имени Сторон настоящий Договор, имеют на это все полномочия в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.2. Заключение настоящего Договора не приведет к нарушению и не войдет в противоречие с какими-либо другими соглашениями или договоренностями Сторон, в которых они являются участниками на момент заключения настоящего Договора.
1.3. Любая информация, предоставленная Сторонами друг другу в связи с заключением настоящего Договора, не содержит не соответствующих действительности сведений и не умалчивает о фактах, вводящих в заблуждение Стороны. В данной информации нет умолчаний о любых вопросах, важных для другой Стороны в связи с предметом настоящего Договора.
1.4. Обязательства каждой из Сторон в соответствии с настоящим Договором приняты ими на себя добросовестно, на разумных основаниях и дают право каждой Стороне требовать их неукоснительного и тщательного соблюдения.
1.5. Стороны обязуются не разглашать без предварительного письменного согласия другой Стороны информацию о содержании настоящего Договора.
1.6. Настоящий Договор будет иметь обязательную силу для любых возможных правопреемников Сторон.
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.
7.2. После заключения настоящего Договора предыдущие переговоры и документация Сторон по нему утрачивают силу.
7.3. Любые изменения или дополнения к Договору должны совершаться в письменном виде за подписью обеих Сторон.
7.4. Все приложения, дополнения и протоколы к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, если это оговорено в указанных документах.
7.5. Обо всех изменениях своего местонахождения или банковских реквизитов, а равно других обстоятельствах, имеющих значение для надлежащего исполнения настоящего Договора, Стороны обязаны извещать друг друга в семидневный срок с даты такого изменения.
7.6. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Договор доверительного управления предприятием
7.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за период, в течение которого Доверительный управляющий надлежащим образом исполнял свои функции.
2.3. Движимое имущество, права требования и долги, права и обязанности из трудовых договоров, а также права на средства индивидуализации и другие исключительные права подлежат передаче в составе, указанном соответственно в п. п. 2.1.2 — 2.1.6 настоящего Договора по состоянию на дату, с возможным увеличением или уменьшением их количества на ____ % в стоимостном выражении с учетом непрерывного хода деятельности предприятия.
Договор управления организацией
Договор управления предприятием предполагает передачу полномочий на управление компании сторонней организации. В законодательстве освещены лишь немногие особенности заключения такого договора, поэтому к его составлению нужно отнестись очень внимательно.
Заключение подобной сделки не влечет за собой перехода права собственности на предприятие от его основного владельца к лицу, осуществляющему управление. В то же время функционал управляющего является довольно обширным.
Договор управления предприятием
Но будет ли такой установщик управления нести ответственность за ненадлежащий выбор управляющего или данные последнем указания? Законом такая ответственность не установлена, но она может быть предусмотрена в договоре, если следствием управления, например, будет уменьшение активов предприятия или какие-то другие негативные последствия, при условии, что последние будут в причинной связи с небрежностью учредителя управления при выборе управляющего.
Если предприятие входит в состав наследства или наследство составляет (далее — предприятие, может быть унаследованным), принятия соответствующих мер необходимо для обеспечения бесперебойного его функционирования с тем, чтобы сохранить его «на ходу» и в будущем передать наследникам. В данном случае речь идет об управлении предприятием на основаниях, которые предусмотрены или завещанием или законом, а поэтому существует определенная специфика в управлении таким предприятием в сравнении с тем, когда отношения по управлению предприятием возникают на основании договора.
Как управляющей организации расторгнуть договор управления домом
Собственники помещений в МКД имеют право в любой момент прекратить договорные отношения с управляющей организацией. При этом суды признают договор управления публичным и считают, что управляющая организация не может от него отказаться в одностороннем порядке. Узнайте, как УО законно расторгнуть договор управления МКД.
Причин, по которым управляющая организация стремится разорвать договор управления с МКД, может быть много. Среди них рост задолженности жителей за жилищно-коммунальные услуги и сложность её взыскания, аварийность дома, отказ собственников от повышения тарифов.
Основания заключения договора управления многоквартирным домом
- — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- — управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- — управление управляющей организацией.
На жилищно-эксплуатационные организации возлагалась обязанность по содержанию и ремонту многоквартирных домов, заключению договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги. Изначально при управлении многоквартирными домами соблюдался принцип, сохраненный и в настоящее время — многоквартирный дом может управляться только одной эксплуатирующей организацией.
Прекращение договора управления многоквартирным домом
Жилищный кодекс выделяет особый субъект договора управления — управляющую организацию, выбранную по конкурсу органом местного самоуправления (п. 4 ст. 161, п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ). Особенность в том, что собственники помещений ограничены в праве расторжения договора, даже если выбрали иной способ управления. Повторим, по общему правилу п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления может быть изменен в любое время (а договор управления в этом случае считается расторгнутым). В случае заключения договора управления по результатам открытого конкурса собственники вправе принять решение об изменении способа управления в любое время (до истечения срока действия договора), но договор управления может быть расторгнут собственниками помещений в одностороннем порядке только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора (п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ). Получается своеобразная санкция за нерасторопность и нерадивость хозяев — это с одной стороны.
В соответствии с Гражданским кодексом и п. 8 ст. 162 ЖК РФ если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки. Например, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ (пп. «б» п. 10 Письма Минрегиона России от 26.03.2022 N 5280-СК/07 «Об изменении жилищного законодательства Российской Федерации»).
Договор доверительного управления между физическим лицом и организацией (пример)
Налоговым агентом учредителя управления является организация (доверительный управляющий), которая обязана с сумм выплачиваемого физическому лицу дохода исчислять НДФЛ по итогам каждого месяца, удерживать НДФЛ при выплате дохода и перечислять его в бюджет (п. п. 1 — 4 ст. 226 НК РФ, Письмо Минфина России от 18.12.2022 N 03-04-14/27).
Поэтому при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав по договору доверительного управления доверительный управляющий должен оформлять счета-фактуры (п.2 ст.174.1 НК РФ), внося согласно п.3 ст.1012 ГК РФ в строку «Продавец» пометку «Д.У.» причем независимо от того, является собственник имущества (учредитель управления) плательщиком этого налога или нет (Письмо Минфина России от 07.12.2022 N 03-04-11/235).
Формы документов
5.2. УО полностью оплачивает Управляющему сумму расходов на осуществление руководства УО в случае их возникновения. УО вправе производить расходы непосредственно связанные с обеспечением функций Управляющего напрямую.
Индивидуальный предприниматель _______, зарегистрированный ______ ______ с регистрационным номером _______, в дальнейшем именуемый «Управляющий», с одной стороны, и ______ «________», являющееся Управляемой организацией по законодательству Республики Беларусь, в лице представителя _____ (далее — Учредителя) ______, действующего на основании решения ______ от _______, в дальнейшем именуемое «Заказчик», а также «Управляемая организация», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Договор оказания услуг по управлению юридическим лицом Управляющей компанией
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента утверждения его Общим собранием акционеров Общества и (указать наименование уполномоченного органа, например, Общим собранием акционеров или Советом директоров) Управляющей компании и действует до «____»_________ 20__г.
2.1. На период действия настоящего договора Общество передает Управляющей компании все полномочия постоянно действующего исполнительного органа Общества (указать наименование органа, например: генеральный директор или дирекция и т. д.), предусмотренные Уставом Общества, а также любые другие полномочия, которыми наделяются исполнительные органы акционерных обществ в соответствии с действующим законодательством РФ.
Договор доверительного управления между физическим лицом и организацией
1.6. Управляющий не вправе поручать третьим лицам исполнение обязанностей, возложенных на него настоящим договором, за исключением случаев, когда: — получено письменное согласие от Учредителя управления на такое поручение; — возникли обстоятельства, в которых такое поручение необходимо для обеспечения интересов Учредителя управления и Управляющий не имеет при этом возможности получить указания Учредителя управления в разумный срок.
1.7.
Пример Физическое лицо (учредитель управления) не зарегистрированное как индивидуальный предприниматель передало 01.03.2022г. по договору доверительного управления ООО «Омега» два грузовых автомобиля «Газель» для оказания транспортных услуг.
9 налоговых рисков по договору управления
Что бы избежать, данный налоговый риск, необходимо установить круг обязанностей УК значительно отличающейся от обязанностей бывшего генерального директора. Тогда их стоимости сравнивать будет не разумно.
Судебной практики по данному риску мне найти не удалось (но мне кажется, она обязательна, должна быть), однако, на мой взгляд, по договору управления логично со стороны налоговых органов в случае прибыльности дочерней компании заключившей с материнской компанией договор управления выдвинуть налоговую претензию в создание схемы скрытой выплаты дивидендов.
Договор доверительного управления ООО
Согласно положениям ст. 1173 ГК РФ, предприятие, входящее в состав наследственной массы, переходит в доверительное управление к нотариусу, который при этом становится доверительным управляющим. Управление ООО в этом случае длится до момента вступления наследниками умершего собственника предприятия в свои права (по общему правилу данный срок составляет 6 месяцев).
1.1. Учредитель передает Управляющему на указанный в договоре срок имущественный комплекс, в качестве которого выступает ООО «Янтарь-С» (далее — Имущество), в доверительное управление, а Управляющий обязуется выполнять управление им с целью получения прибыли.
Образец договора доверительного управления комплексом для организации отдыха и оздоровления, заключаемый между юридическими лицами
6.2. Вместе с имуществом, указанным в п.1.2. настоящего договора, Учредитель управления передает Доверительному управляющему электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в передаваемых зданиях. Данное имущество указывается в акте передачи, указанном в п.6.1. настоящего договора.
3.7. Права и обязанности Доверительного управляющего по настоящему договору возникают с момента государственной регистрации передачи имущества, указанного в п.1.2. настоящего договора, в доверительное управление.
26 Июл 2019 jurist7sib 1857
