Должен Ли Ссудополучатель Платить Услуги По Обслуживанию Здания В Котором Расположено Арендуемое Имущество
Кто обязан платить коммунальные платежи
Когда собственник помещения долгое время отсутствовал в квартире, то можно воспользоваться процедурой перерасчета. Это касается коммунальных платежей, которые рассчитываются по установленным нормативам потребления, то есть по счетчикам.
Такой договор заключается с гражданами, которые осуществляют определенные виды деятельности, собственники оплачивают их услуги и оплачивают расход по коммунальным услугам по договору, заключенному с гражданами, реализующими данные виды работ.
Должен ли пользователь нежилого помещения в многоквартирном доме платить за содержание общедомового имущества
В другом деле о взыскании задолженности на ремонт и содержание общего имущества в доме Президиум ВАС РФ постановил взыскать спорную сумму только с собственника, пояснив, что возлагать обязанность по внесению таких платежей на арендатора собственник не вправе (постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2022 № 15222/11 по делу № А40-99124/10‑37‑796).
Аналогичные выводы суды неоднократно делали и применительно к договорам безвозмездного пользования имуществом (см., например, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2022 № 06АП-702/2022 по делу № А73-10268/2022). Так, АС Вологодской области в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с управлением и содержанием многоквартирных домов, за 1-е полугодие 2022 г. констатировал, что обязанность нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома не может быть возложена на ссудополучателя недвижимого имущества, владеющего помещениями на праве безвозмездного пользования, — отвечать перед управляющей компанией должен собственник имущества.
Должен Ли Ссудополучатель Платить Услуги По Обслуживанию Здания В Котором Расположено Арендуемое Имущество
В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на её содержание. Положениями пункта 3 статьи 5 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2022 года № 1744/526-V-ОЗ «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, в аренду и безвозмездное пользование» предусмотрено, что размер арендной платы не включает в себя расходы на оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание, охрану переданного в аренду областного имущества и иные расходы, возникающие в связи с содержанием и эксплуатацией предоставляемого имущества. Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных затрат действующим законодательством возложена на Ссудополучателя.
В соответствии со ст.
Ссудополучатель обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставлением которых обеспечивается содержание помещений, в течение всего периода безвозмездного пользования (в том числе и по истечении срока действия договора ссуды, если он не вернул помещения ссудодателю). Кто платит налоги по договору безвозмездного пользования жилым помещением? Дополнительно сообщаем, что, как правило, собственником имущества или учредителем (уполномоченным органом) устанавливаются (утверждаются) примерные формы договора безвозмездного пользования областного имущества.В указанные договоры включается пункт, согласно которому Ссудополучатель обязуется заключить с ссудодателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат передаваемого в безвозмездное пользование имущества (в течение определенного срока).
Ее неисполнение является основанием для взыскания со ссудополучателя стоимости потребленных, но не оплаченных им коммунальных услуг в качестве неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (определение ВАС РФ от 14.10.2022 N ВАС-12784/09, постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.08.2022 N Ф07-6369/11). Таким образом, на практике существует несколько способов обеспечения имущества, переданного в безвозмездное пользование, коммунальными услугами, в частности: — ссудополучатель самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг с поставщиками услуг; — ссудополучатель компенсирует ссудодателю стоимость коммунальных услуг отдельным платежом; — ссудополучатель заключает с ссудодателем агентский договор, по которому последний выступает представителем ссудополучателя перед поставщиками коммунальных услуг.
Безвозмездное пользование жилым помещением ГК РФ) применяется и к договору безвозмездного пользования (см., например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 30.09.2022 N Ф04-4394/13, ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.04.2022 N Ф02-686/13). По мнению судебных инстанций, надлежащим ответчиком по иску управляющей организации является собственник помещений, а не ссудополучатель.При этом ссудодатель может предъявить требования к ссудополучателю о возмещении расходов на коммунальные услуги либо на основании ст.1102 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения) либо на основании ст. 15 ГК РФ (возмещение убытков).
Оплата арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту зданий, помещений, их частей, находящихся в государственной собственности
расходов за сбор, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов — пропорционально количеству твердых бытовых отходов, образующихся у арендатора (ссудополучателя), или согласно нормам накопления твердых бытовых отходов, утвержденным местными исполнительными и распорядительными органами;
Оплата арендатором (ссудополучателем) расходов за работы по эксплуатации, текущему ремонту сдаваемого в аренду недвижимого имущества, коммунальным и другим услугам, производимые для организации-арендодателя (ссудодателя) сторонними организациями на основании заключенных договоров с организацией-арендодателем (ссудодателем) либо непосредственно с арендаторами по согласованию с организацией-арендодателем (ссудодателем), производится путем оплаты арендодателю (ссудодателю) определенной части этих расходов исходя из фактической оплаты организацией-арендодателем (ссудополучателем) их стоимости сторонним предприятиям и организациям либо непосредственно сторонней организации на основании фактических затрат. Кроме того, по усмотрению арендодателя (ссудодателя) для оплаты отдельных расходов могут использоваться следующие критерии:
Куда отнести расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за арендованное имущество
Если договором безвозмездного пользования предусмотрена обязанность ссудополучателя по перечислению ссудодателю компенсации его расходов по уплате налога на имущество, земельного налога, расходов на амортизацию имущества, расходы отражайте по элементу вида расходов 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг для обеспечения государственных (муниципальных) нужд».
Земельный налог по арендованным участкам земли арендатору платить не нужно, это обязанность арендодателя (ст. 357 и п. 1 ст. 388 НК). Это связано с тем, что при заключении договора аренды право собственности на имущество к арендатору не переходит (абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 650 ГК).
Проводим ремонт чужого имущества: аренда и ссуда
Определим, является ли безвозмездность причиной исключения имущества из основных средств. Из норм пункта 1 статьи 257 Налогового кодекса следует: для признания имущества основным средством необходимо выполнение 2 условий: использования его для производственных целей и стоимости данного имущества выше 20 000 рублей. Природа получения имущества не имеет значения. Теперь допустим, что затраты на ремонт основного средства нельзя учесть в расходах по налогу на прибыль. Это противоречит статье 260 Налогового кодекса, которая является нормой законодательства. Так как у нас и у налоговых органов нет прав менять законодательные акты, вышеуказанное утверждение является недействительным. Следовательно, учет расходов на ремонт основного средства (пусть даже безвозмездно полученного) является законным правом налогоплательщика.
Суммы НДС по сырью и материалам, которые были приобретены для использования в ремонтных работах, принимают к вычету на основании пункта 6 статьи 171 Налогового кодекса. Материальные ценности должны быть приняты к учету, у фирмы должен быть по ним счет-фактура поставщика и первичные документы.
Должен Ли Ссудополучатель Платить Услуги По Обслуживанию Здания В Котором Расположено Арендуемое Имущество
Плата за потребляемые Ссудополучателем коммунальные услуги вносится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. 4.4.
Ссудодатель вправе контролировать своевременность и полноту оплаты Ссудополучателем расходов, связанных с содержанием квартиры, присутствовать в квартире для снятия показаний приборов учета потребляемых Ссудополучателем услуг. Ссудополучатель обязан передавать Ссудодателю квитанции об оплате жилого помещения, коммунальных услуг, услуг телефонной сети и других расходов, связанных с содержанием квартиры, в (указать сроки).
Возмещение расходов по содержанию арендованного имущества
Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на теплоснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования.
Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на электроснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся:
на места общего пользования, за исключением лифтов, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования;
на работу лифта, пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом.
Затраты на техническое обслуживание лифта и электроснабжение на работу лифта возмещаются арендатором (ссудополучателем) в случае, если арендуемое (предоставленное в безвозмездное пользование) недвижимое имущество находится выше первой остановочной площадки в капитальном строении (здании, сооружении), оборудованном лифтом.
При наличии отдельно установленных в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества приборов учета расхода тепловой энергии, электрической энергии, воды возмещение арендатором (ссудополучателем) затрат на соответствующие коммунальные услуги производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, в порядке, предусмотренном в частях второй-четвертой настоящего пункта.
Расходы по капитальному ремонту возмещаются в отношении недвижимого имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, в обязательном порядке.
В Положении используются следующие термины и их определения:
— другие услуги — услуги, связанные с охраной недвижимого имущества, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, и иные услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации такого имущества;
— капитальный ремонт — совокупность работ, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств недвижимого имущества;
— коммунальные услуги — горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами;
— места общего пользования:
лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, иные помещения и объекты, расположенные за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся в том числе за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;
территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства капитального строения (здания, сооружения), определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок;
— недвижимое имущество — капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, находящиеся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах, арендуемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для организации и осуществления розничной торговли);
— санитарное содержание — комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования, в том числе мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям;
— содержание, эксплуатация недвижимого имущества — техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов;
— текущий ремонт — совокупность работ, включая строительно-монтажные и пусконаладочные работы, и мероприятий по предупреждению износа недвижимого имущества, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению его эстетических качеств.
Вход на сайт
Мы с февраля месяца снимаем торговый павильон в ТЦ. Аренду платим согласно договора своему арендодателю. И 2 числа нам принесли счет-фактуру на коммуналку. Но счет выставлен администрацией ТЦ на имя арендодателя.У них там общество собственников создано. Как мне это возмещать? Просто отправить на счет арендодателя сумму в счет-фактуре? Еще в этой счет-фактуре есть строки теплоснабжение за декабрь, теплоснабжение-январь-доплата. Нам что его долги за коммуналку оплачивать теперь? Услуги банка, налоги на ЗП персонала еще строки. Это для меня вообще не понятно.Объясните мне все ли верно.
Торговая организация арендует у учреждения помещение площадью 101,1 кв.м. для размещения буфета. Арендная плата в целом за арендуемое имущество составляет 10,62 базовой величины в месяц. Оплата за коммунальные и эксплуатационные расходы (в том числе охрану здания) не включена в установленную сумму арендной платы и производится на основании выставляемых Арендатору счет-фактур.
Арендодатель предлагает заключить Арендодателю дополнительное соглашение к договору аренду помещения и изменить оплату за коммунальные и эксплуатационные расходы (в т.ч. охрану здания), рассчитанную согласно занимаемой площади помещения 151,65 кв.м. (где 151,65 кв.м. – площадь с учетом мест общего пользования).
Арендатор с эти не соглашается, так как в арендуемом помещении имеется только отдельно установленный прибор учета электроснабжения, полагая также, что определение части расходов по эксплуатации, коммунальным услугам и услуге по охране здания, предъявляемой к Арендатору, может осуществляться пропорционально размеру арендуемой площади, находящейся в пользовании Арендатора, то есть 101,1 кв.м.
Как Арендатор должен производить оплату коммунальных, эксплуатационных услуг в данном конкретном случае?
Ссудополучатель нежилого помещения не заключил договор с ресурсоснабжающей организацией, оплачивать коммунальные услуги должен собственник
За период с 01.05.2022 по 30.07.2022 общество поставило в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Магадан, ул. Ленина, д. 5, тепловую энергию на общую сумму 58 372 руб. 37 коп., неоплата которой явилась основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.
Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с иском к Магаданской городской общественной организации инвалидов (далее – организация инвалидов, ссудополучатель) о взыскании 59 852 руб. 02 коп., в том числе 58 372 руб. 37 коп. задолженности за потребленную в период с 01.05.2022 по 30.07.2022 теплоэнергию, 1479 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2022 по 30.09.2022 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2022 г
Отношения по использованию земельных участков формируются как в горизонтальной (товарно-денежной) сфере, так и в управленческой (регулятивной) сфере. Рассматриваемая норма, устанавливая платность землепользования и формы платы за использование земли (земельный налог и арендная плата), относится к регулятивной сфере, не может рассматриваться как запрет безвозмездной передачи земельного участка, на котором находится объект недвижимости, плательщиком налога либо арендатором иному лицу, не регулирует отношения между ссудополучателем и ссудодателем объекта недвижимости.
Из текста п.3.1 договоров на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг и о совместной эксплуатации зданий следует, что на учреждение возложены те расходы, которые оно может нести самостоятельно, что само по себе исключает распространение данного пункта на уплачиваемые департаментом соцзащиты налоги.
Должен ли арендатор оплачивать эксплутационные услуги арендодателя
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Меняется ли ситуация, если в договоре аренды между собственником и арендатором содержится обязанность арендатора заключить договор с ресурсоснабжающими организациями или с управляющей компанией?
В учете организации будут сделаны следующие проводки: Д 20 — К 60 — 34 216 руб. [(47 500 руб. — 7125 руб.) : 118 x 100] — отражена стоимость коммунальных услуг, потребленных арендодателем; Д 19 — К 60 — 6159 руб. (34 216 руб. x 18%) — отражен НДС, приходящийся на стоимость этих услуг; Д 68, субсчет «НДС» — К 19 — 6159 руб.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (ссудодатель оплачивает коммунальные услуги и осуществляет ремонт помещения)
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) (собственник- ссудодатель — физическое лицо; ссудополучатели — несколько физических лиц; с обязательствами ссудополучателей осуществить отделку квартиры; расходы по оплате содержания жилого помещения несет ссудодатель; с правом ссудополучателей без согласия ссудодателя производить любые улучшения жилого помещения)
Акт возврата домовладения (приложение к договору безвозмездного пользования домовладением (между гражданами; ссудодатель осуществляет капитальный ремонт; ссудополучатель несет расходы по содержанию и текущему ремонту домовладения))
Совместное постановление№ 1 от
5. Оплата арендатором (ссудополучателем) расходов за работы по эксплуатации, текущему ремонту сдаваемого в аренду недвижимого имущества, коммунальным и другим услугам, производимым для организации-арендодателя (ссудодателя) сторонними организациями на основании заключенных договоров, производится путем оплаты арендодателю (ссудодателю) определенной части этих расходов исходя из фактической оплаты организацией-арендодателем (ссудополучателем) их стоимости сторонним предприятиям и организациям. При этом определение части данных расходов, предъявляемой арендатору (ссудополучателю) для оплаты, может осуществляться пропорционально размеру арендуемой площади, находящейся в пользовании арендатора (ссудополучателя). Кроме того, по усмотрению арендодателя (ссудодателя) для оплаты отдельных расходов могут использоваться следующие критерии:
5.1. расходов за водоснабжение и канализацию — исходя из количества штатных работников арендатора (ссудополучателя), работающих в данном здании, помещении, сооружении, и норм водопотребления, утвержденных облисполкомами, Минским горисполкомом;
Отзыв ОО — МССПиР — О порядке расчета и возмещения арендаторами расходов по содержанию имуществ
3. В п.2 сказано: «Порядок, сроки и размеры оплаты расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту недвижимого имущества, коммунальным и другим услугам определяются сторонами в соответствии с настоящим Положением…»
Данный пункт неконкретизирован. Данное Положение никак не устанавливает ни сроки, ни размеры таких оплат.
Кроме того, согласно ст.211 ГК именно собственник несет бремя содержания СВОЕГО! имущества.
9. Предлагаем исключить последний абзац из пункта 5: «Доля расходов арендатора, ссудополучателя по другим услугам рассчитывается пропорционально арендуемой, находящейся в пользовании ссудополучателя площади недвижимого имущества.»
Как указано выше понятие «другие» неясно, нечетко, не конкретно.
Безвозмездное пользование у ссудополучателя
Организация «А» (ссудодатель) передает в безвозмездное пользование организации «Б» (ссудополучателю) автотранспортное средство. Стоимость имущества, согласованного сторонами, составляет 100 000 рублей. Расходы, связанные с эксплуатацией и ремонтом данного автотранспортного средства, в сумме 9 440 рублей (в том числе НДС 18 % – 1 440 рублей) несет организация «Б» (ссудополучатель), согласно условиям договора. Автотранспортное средство эксплуатируется в производственных целях.
Нередко организации получают от физических и юридических лиц имущество в безвозмездное пользование. В связи с этим, у бухгалтеров этих организаций, как показывает практика, возникает множество вопросов, касающихся порядка отражения операций по поступлению такого имущества в бухгалтерском и налоговом учете. Для того чтобы разобраться в этом вопросе, предлагаем ознакомиться с данной статьей.
26 Июл 2019 jurist7sib 646
