Главная / Пособия / Дом Рф Рязань Реструктуризация

Дом Рф Рязань Реструктуризация

Площадь помещения не должна превышать установленного предела, для однокомнатной квартиры он составляет 45 кв. м., для двушки – 65 кв. м., для квартир с 3-мя и более комнатами – 85 кв. м.
Стоимость 1 кв. м. общей площади не превышает более, чем на 60% среднюю стоимость по недвижимости в регионе.
У вас нет в собственности иного жилья (кроме ипотечного), или ваша доля в общей долевой собственности не превышает 50%.

копии паспортов всех участников ипотечного соглашения: основного заемщика, созаемщиков, поручителей, залогодателей;
удостоверение, подтверждающее право на господдержку (документы всех членов семьи, в том числе подтверждение социального статуса, например, инвалида);
справка из ЕГРН об объектах недвижимости в собственности.

Уменьшение суммы ипотеки на 20 или 30 процентов.
Компенсация части основного долга (погашение 50% (за каждый месяц) задолженности в течение 18 месяцев).
Перевод валютной ипотеки в рублевую, при этом годовая ставка не будет превышать 11,5%.
Продление срока ипотеки (со снижением ежемесячного платежа).

Объект недвижимости должен находиться на территории РФ, а заемщик и солидарные заемщики быть гражданами России.
Совокупный доход семьи снизился на 30% по сравнению с периодом, когда оформлялся кредит.
Сумма ежемесячного платежа увеличилась на 30% по сравнению с периодом оформления ипотеки.
После выплаты ипотеки оставшаяся сумма при пересчете на каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.

Чтобы оформить реструктуризацию, обратитесь в отделение банка, в котором получали ипотеку. Заполните заявление, передайте сотруднику документы. В течение 1-2 недель вам поступит ответ. Если он будет положительным, необходимо подписать договор и получить обновленный график платежей.

Особенности процедуры реструктуризации АИЖК

Согласно поправкам, помимо прочих условий, появился пункт о том, что у заемщика должен резко возрасти платеж по кредиту. Так как банки не могут в одностороннем порядке повышать ежемесячный платеж, вывод остается один – ипотека должна быть взята в валюте, а изменение суммы оплаты может быть связано только с ростом курса доллара.

Наиболее распространенными и востребованными являются программы АИЖК, направленные на помощь молодым семьям и заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. На данный момент последняя программа претерпела ряд изменений, коснувшихся категорий граждан, которые могут рассчитывать на помощь от государства.

Как уже говорилось выше, по новому условию, помимо прочего, у заемщика должен повыситься ежемесячный платеж по ипотеке. Поэтому основная категория граждан, попадающих под программу АИЖК – это валютные заемщики. Однако в законе не указано это прямым текстом. Агентство по жилищному кредитованию рассматривает каждый случай отдельно, и были прецеденты, когда помощь оказывалась гражданам, которые брали ипотеку в рублях, но оказались в безвыходной ситуации.

Несмотря на то, что заявление рассматривается специалистами АИЖК, реструктуризация ипотеки проходит в банке, и именно кредитор решает, стоит ли передавать пакет документов на рассмотрение в агентство по жилищному кредитованию. То есть первым шагом на пути к пересмотру условий договора по кредиту будет обращение в банк. Там специалисты выдадут бланк заявления и список необходимых документов.

Жилье не должно быть элитным (ограничения по стоимости кв. метра и площади квартиры).
В собственности заемщика может быть только половина другой недвижимости.
Доходы должны сократиться на треть.
Плата за ипотеку резко увеличиться.
Должник – ветеран боевых действий или инвалид 1, 2 группы (не обязательное условие, но шансы на одобрение увеличиваются, даже при отсутствии других причин на реструктуризацию).
В семье есть несовершеннолетний ребенок.
После оплаты долга по ипотеке, в семье остается менее 2 прожиточных минимумов на человека.

По отзывам заемщиков, некоторые заявки находятся в обработке несколько месяцев, так как проводится двойная проверка: сначала банком, а затем самим агентством. Это отталкивает клиентов – ведь за такой срок получается получить одобрение в нескольких других банках, и клиенты, кому сроки горят, обращаются за менее выгодными кредитами, но уже одобренными в короткие сроки.

Агентство не имело собственных офисов для работы с гражданами, так как основная работа ведется непосредственно с финансовыми учреждениями партнерами. Организация имеет внушительный уставной капитал, частью которого является 100% пакет акций банка «Российский капитал».

Ипотечное кредитование снова бьет рекорды – на этот раз благодаря льготной госпрограмме. Но еще давно, когда ипотечное кредитование только развивалось, правительство создало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое затем переименовали в «Дом.РФ». Организация помогает заемщикам оформить ипотечный кредит на более выгодных условиях, а также помогает застройщикам. Что это за агентство и как с ним можно сотрудничать – разберемся детальнее.

АИЖК – это Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования. Создано по инициативе Правительства РФ в 1997 году с целью проведения государственной жилищной политики. С 2022 года переименовано в акционерное общество «Дом.РФ» и представляет собой финансовый институт, занимающийся развитием жилищной сферы.

Привлечение инвестиций в сферу жилищного строительства;
Повышение качества и доступности покупаемого жилья;
Внедрение федеральных стандартов в сферы строительства и кредитования;
Стимулирование увеличения предложения готового комфортабельного жилья;
Разработка мер и ограничений по формированию доступных цен на жилье;
Освоение неиспользуемых земельных участков для жилищного строительства;
Развитие градостроение во всех регионах страны.

Помощь заемщикам оказывается, только если кредитный договор (договор займа) заключен не менее чем за 12 месяцев до даты подачи заемщиком заявления о реструктуризации. Исключением являются случаи, когда ипотечный кредит (заем) предоставлен на цели полного погашения задолженности по кредиту (займу), предоставленному не менее чем за 12 месяцев до даты подачи заемщиком заявления о реструктуризации (пп. «е» п. 8 Основных условий).

5) размер процентной ставки по льготному кредиту и при рефинансировании равен 6% годовых на весь срок кредита, а для граждан, проживающих на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающих жилье на указанной территории, — 5% годовых. При этом кредитным договором или дополнительным соглашением о рефинансировании может быть, в частности, предусмотрено заключение заемщиком договоров личного страхования и страхования приобретаемого жилого помещения или увеличение процентной ставки в случае незаключения указанных договоров.

Данная программа предполагает реструктуризацию кредиторами (заимодавцами) — участниками программы выданных ипотечных жилищных кредитов (займов) с последующим возмещением им возникших при этом убытков через АО «ДОМ. РФ» за счет бюджетных средств (п. 1 Основных условий, утв. постановлением Правительства РФ от 20.04.2015 № 373 (далее – Основные условия)).

3) при получении кредита собственные средства заемщика (в том числе полученных из бюджета (включая средства материнского (семейного) капитала) или от организации — работодателя заемщика) составляют 20 и более процентов стоимости приобретаемого жилого помещения, а при рефинансировании отношение остатка задолженности по кредиту к стоимости приобретенного жилья составляет 80% и менее;

АО «ДОМ. РФ» создано по решению Правительства РФ и предоставляет льготные ипотечные жилищные кредиты, осуществляет рефинансирование ранее выданных кредитов в связи с рождением у заемщика второго ребенка и последующих детей, заемщикам, имеющим детей-инвалидов, оказывает помощь при реструктуризации ипотечного кредита заемщиков в сложной финансовой ситуации, а также осуществляет поддержку заемщиков, у которых родился третий или последующий ребенок.

расположена в РФ;
единственная жилплощадь кредитополучателя;
соответствовать условиям к площади, ограничивающим цену и размер помещения. Площадь однокомнатной квартиры – не более 45 кв. м., двухкомнатной – до 65 кв., трехкомнатной – до 85 кв.м. Исключение составляют многодетные семьи;
цена квартиры не должна быть выше имеющейся на рынке средней цены более чем на 60%.

В 2022 году продлили программу реструктуризации ипотеки при помощи государства, многим, приобретшим квартиру по ипотеке, это продление явилось приятной неожиданностью. Граждане еще не вступившие в программу, но желающие сделать это могут присоединиться к ней на очень хороших условиях. Таким образом, реструктуризация ипотеки государством 2022 стала реальной возможностью сохранить свое жилье.

паспорт гражданина РФ;
кредитный договор;
схема погашения платежей;
выписка из ЕГРП на залоговую стоимость;
справка — выписка из ЕГРП об обобщенных правах отдельного лица;
справка о доходах за последние 3 месяца;
трудовая книжка и справка из центра занятости (должен быть указан размер пособия) – при увольнении;

Изначально эта система была рассчитана на период по первое марта этого года, после чего произошло бы закрытие программы. Но ее сроки изменили. Теперь она продлена до 31 мая этого же года. Кроме того, некоторые условия программы заметно улучшились, и такие новости, как свидетельствуют отзывы, радуют многих россиян.

люди, на воспитании которых находятся несовершеннолетние дети;
родители совершеннолетних детей, обучающихся на дневном отделении учебных заведениях;
граждане с инвалидностью или родители детей – инвалидов;
входящие в программу «Молодая семья»;
ветераны боевых действий.

—>

Отзывы о реструктуризации кредитов Банка

Вернемся к обслуживанию в офисе банка, на входе меня встретил сотрудник и уточнил, по какому вопросу я обратилась, я рассказала свою историю, менеджер меня выслушал и проконсультировал по актуальным ставка на рефинансирование, предложение меня заинтересовало, пока рассматриваю несколько банков, но думаю, что стану клиентом банка дом рф. Большая благодарность коллективу офиса в городе Воронеж.

Договор ипотеки, кредитный договор были отправлены в Банк ДОМ.РФеще 28 октября 2022.После предоставления анкет, согласий, документов по залогу ипрочих «бумаг», получаю 16 ноября 2022 смс от ДОМ.РФ одобрение сроком действия до 16 февраля 2022.17 ноября получил подробные одобренные условия на электронную почту, а такжеперечень документов по залогу, списки аккредитованных в банке страховых
компаний и оценщиков.

На текущий момент у нас оформленаипотека в банке АО «Банк ДОМ.РФ» кредитный договор поставке 6,8 %, заемщиком которым являюсь я.
Узнав, что в связи с выходом Постановления Правительства РФ от30.06.2022г. №1060 , теперь в государственной программе льготного жилищного кредитования семей, могут принять участия так же семьи, где родился первый ребенок с 01.01.2022, так как под главное условие данной программы мы подходим, у нас первый ребенок, рожденный в 2022 году, мы обрались в свой банк за консультацией.

После она говорит, что оценка сделана, теперь отправляю на одобрение, то есть сначала мы заплатили деньги, а потом они проверяют документы по квартире, для чего мы отправляли документы ранее не понятно. Ответ от их аналитиков копирую: продавцом может являться юр лицо, оформившее право на основании разрешения на ввод. продавец оформил право на основании ДДУ и АПП.
У-ва Ю. нас уверяет, копирую ее ответ:

Решил воспользоваться рефинансированием действующей ипотеки другого банка по программе семейная ипотека банка ДОМ.РФ, привлекли ставки, и подача документов онлайн. Процесс взаимодействия клиента с банком на твердую четверку через менеджера Наталью В-ву, курирующая сделку — постоянно держала, как говориться, руку на пульсе (по средствам почты и звонков), подсказывала, что и как надо.

После рассмотрения заявления (как правило, около 30 дней), в случае положительного решения, клиенту звонят и приглашают на подписание дополнительного соглашения. Так как АИЖК оплачивает часть ипотечного займа, сумма кредита, а соответственно и размер ежемесячных платежей уменьшается. Это должно быть отражено в доп. соглашении.

После рассмотрения заявления и проверки пакета документов, банк отправляет запрос в АИЖК. Перед этим кредитор должен подготовить дополнительные бумаги, отражающие информацию о займе: копию КД с клиентом, закладную на квартиру, выписку об остатке по кредиту.

Если есть возможность – лучше не рассчитывать на помощь государства, и подстраховаться самостоятельно: открыть вклад и ежемесячно перечислять определенную сумму денег. В случае тяжелого материального положения этот вклад может послужить некой финансовой подушкой безопасности. Еще вариант – застраховать свою жизнь и здоровье в банке, где брали ипотеку. В случае потери работоспособности, деньги от страховки могут пойти на погашение ипотечного долга. На данный момент существуют и меры государственной поддержки для ипотечных заемщиков. О них мы поговорим более подробно.

Что это за структура и как оформить через нее ипотеку? Плюсы и минусы

Возраст заемщика – в пределах 21-65 лет до момента полного погашения долга.
Гражданство и наличие регистрации на территории РФ.
Полная дееспособность заемщика и наличие постоянного дохода.
Клиент не был признан банкротом в прошедшие 5 лет.
Валюта кредита – исключительно российский рубль.
Период кредитования – от 3 до 30 лет.
Минимальная сумма кредита – 500 тысяч рублей, а максимальная зависит от региона: для Москвы до 30 млн, в регионах до 15 млн руб.

Привлечение инвестиций в сферу жилищного строительства;
Повышение качества и доступности покупаемого жилья;
Внедрение федеральных стандартов в сферы строительства и кредитования;
Стимулирование увеличения предложения готового комфортабельного жилья;
Разработка мер и ограничений по формированию доступных цен на жилье;
Освоение неиспользуемых земельных участков для жилищного строительства;
Развитие градостроение во всех регионах страны.

Купить любую недвижимость : строящуюся, готовую квартиру в новостройке, дом или недвижимость со вторичного рынка.
Использовать сертификат материнского капитала – как в качестве первого взноса, так и дополнительной суммы, увеличивающей максимальный размер кредита.
Деньги можно получить и на строительство собственного дома .
Возможность купить жилье, находящееся на балансе у «Дом.РФ» в качестве залога.
Молодым и многодетным семьям предлагаются дополнительные скидки и льготы.

«Дом.РФ» выполняет поставленные задачи благодаря государственному контролю и гарантиям – их предлагают как инвесторам (застройщикам), так и банкам, предоставляющим долгосрочные кредиты. Институт достигает целей с помощью привлечения дополнительных ресурсов на фондовых рынках за счет размещения собственных облигаций.

Реструктуризация ипотеки государством в 2022 году

В 2022 году помочь решить проблемы с погашением ипотеки, призвана программа реструктуризации с помощью государства. Для плательщиков по жилищному кредиту это является решением временных затруднений с выплатой долга и просрочкой платежей. Не все банки являются участниками этой программы. Давайте разберемся каким физическом лицам возможно воспользоваться государственной поддержкой.

Обратиться к представителю банка с целью получения консультации по участию в программе реструктуризации.
Узнать перечень документов, необходимых в конкретном случае.
Заполнить заявление на реструктуризацию и приложить полный пакет документов.
Ожидать результата рассмотрения заявки.

увольнение заемщика с места работы по независящим от него причинам (сокращение штатов, ликвидация предприятия);
значительное уменьшение заработной платы или выход на пенсию;
наступление инвалидности или иной ситуации, когда состояние здоровья не позволяет получать доходы на прежнем уровне.

семьи с одним и более несовершеннолетними детьми, а также с детьми в возрасте до 24 лет, обучающимися по очной форме и не работающими (если ребенок один, то оба родителя должны быть не старше 35 лет);
инвалиды и родители детей-инвалидов;
ветераны боевых действий;
работники бюджетных учреждений, имеющие стаж в них не менее 1 года.

Максимальная сумма поддержки. Банк может списать в счет погашения долга сумму сразу или уменьшить платежи на несколько месяцев. В процентном выражении уменьшение может составить 30% от суммы оставшегося непогашенным кредита, но не более 1 500 000 рублей. Эти средства выделяются государством и зачисляются на счет банка.
Хорошей идеей стала возможность предоставления должнику кредитных каникул. Срок их может составлять до 1,5 лет, в течение которых планируется, что человек может подыскать себе работу с достаточной оплатой труда, немного оправиться и снова стать платежеспособным по ипотеке.
Также банк может предложить снижение процентной ставки до 11,5% годовых.

Реструктуризация ипотеки

Дoпycтим, вы пoкyпaeтe квapтиpy нa этaпe cтpoитeльcтвa. B дoгoвope пpeдycмoтpeн cpoк oфopмлeния гoтoвoй квapтиpы в зaлoг – нaпpимep, cпycтя 3 гoдa c мoмeнтa пoдпиcaния. Нo ecли зacтpoйщик зaтянeт cтpoитeльcтвo, вы мoжeтe пoдпиcaть coглaшeниe c бaнкoм и пpeдocтaвить дpyгoй зaлoг. Пpичeм этo мoжeт быть вaшa нeдвижимocть или oбъeкт, пpинaдлeжaщий вaшим poдcтвeнникaм, ecли y вac дpyгoй нeдвижимocти нeт. B этoм cлyчae poдcтвeнники бyдyт выcтyпaть зaлoгoдaтeлями. Или мoжeтe coглacoвaть c бaнкoм нoвyю дaтy oфopмлeния квapтиpы в зaлoг. Bce тaкиe измeнeния нyжнo бyдeт зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe.

Oбычнo пpoизвoдитcя, ecли y зaeмщикa ecть зaдoлжeннocть. Бaнки инoгдa идyт нa ycтyпки и мoгyт cпиcaть чacть нaчиcлeннoй пeни или пpoцeнтoв пpи ycлoвии пoгaшeния кaкoй-тo чacти пpocpoчeнныx плaтeжeй пo ocнoвнoмy дoлгy. Или нaпpoтив, cпиcaть чacть ocнoвнoгo дoлгa, пpи ycлoвии пoгaшeния кaкoй-тo чacти нeyплaчeнныx в cpoк пpoцeнтoв.

Ecли пpeдлoжeнныe бaнкoм ycлoвия pecтpyктypизaции для вac пpиeмлeмы, нeoбxoдимo oбpaтитьcя в бaнк, чтoбы внecти измeнeния в кpeдитный дoгoвop, дoгoвop ипoтeки и зaклaднyю. Пocлe oфopмлeния вcex измeнeний бaнк пpeдocтaвит вaм нoвый гpaфик плaтeжeй пo кpeдитy.

Ecли pecтpyктypизaция пpoиcxoдит в peзyльтaтe дocтигнyтoй дoгoвopeннocти, бaнк и зaeмщик нa дoбpoвoльныx нaчaлax пoдпиcывaют дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дeйcтвyющeмy кpeдитнoмy дoгoвopy. Ecли ипoтeчный дoгoвop был зaключeн дo 01.07.2014, a дoпcoглaшeниe пoдпиcaнo пocлe этoй дaты, coглaшeниe нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe. B ocтaльныx cлyчaяx дoпcoглaшeниe peгиcтpиpoвaть нe нaдo, нo нyжнo внecти зaпиcь в EГPН, ecли coглaшeниeм мeняютcя:

Pecтpyктypизaция – этo внeceниe измeнeний в ycлoвия cyщecтвyющeгo кpeдитнoгo дoгoвopa. Oбычнo oфopмляeтcя, чтoбы coздaть блaгoпpиятныe ycлoвия для пocлeдyющeгo пoгaшeния дoлгa. Pecтpyктypизaция пpoиcxoдит, ecли финaнcoвoe cocтoяниe зaeмщикa yxyдшaeтcя или ecли бaнк xoчeт yдepжaть xopoшeгo плaтeльщикa и для этoгo cнижaeт cтaвкy пo дeйcтвyющeмy кpeдитy.

Реструктуризация ипотеки: инструкция по применению

Ипотечное кредитование позволяет россиянам получить квартиру, даже не имея достаточных средства, чтобы оплатить полную ее сумму. Однако не каждая семья может потянуть выплату такого дорогостоящего кредита, особенно в непростое время экономического кризиса. Как выплатить ипотеку, не испортив отношения с банком? Поможет в этом реструктуризация ипотечных жилищных займов.

Предъявляются и требования к жилью, купленному в ипотеку. Заявитель не должен иметь никакой иной собственности, кроме той квартиры, что была куплена в кредит. Однако при этом заемщикам позволяется иметь доли в иной недвижимости, не превышающие 50% от стоимости жилья.

Важный момент: реструктуризация ипотеки в банке доступна только тем, кто действительно в этом нуждается. Поэтому просто решить, что выплачиваемая в месяц сумма слишком велика, не получится. Банку нужны веские основания, чтобы разрешить заемщику выплачивать меньшую сумму в более долгий срок. Причина эта – снижение доходов заемщика, вызванное сокращением на работе, снижением заработной платы или потерей работоспособности.

Для рефинансирования ипотеки вновь понадобится объемный пакет документов. Прежде всего, нужно подать заявление на реструктуризацию. Сделать это можно в той финансовой организации, в которой вы получали кредит. Желательно обратиться в то же отделение, где вы и оформляли ипотеку, однако в случае, если филиал был ликвидирован, вам могут помочь в центральном офисе. Также стоит учитывать, сотрудничает ли ваш банк с программами АИЖК.

Нестабильная экономическая ситуация в стране приводит к тому, что доходы россиян падают – а значит тем, кто когда-то получил ипотеку, приходится туго. Ведь ипотечный кредит уже высокая финансовая нагрузка на семью, и финансовые проблемы, вызванные потерей работы или снижением заработной платы, вряд ли входят в планы заемщиков.

Екатерина, кстати Вы сами подтвердили мои слова, приведя ссылку на статью в Коммерсанте(https://www.kommersant.ru/doc/3726603) : «где говорится про банк-партнер» А вот что газете говорит руководитель «Русипотеки», так же не соответствует действительности. Я сейчас получаю вычет с процентов по рефинансированному кредиту согласно договору с банком-агентом Примсоцбанк. Повторюсь, со стороны ФНС отказ на реализацию права на вычет с %% не получал.

Екатерина, здравствуйте!
Предлагаю рассмотреть нормы законов связанных с «материальной выгодой» получаемой от использования процентов по взятому ипотечному кредиту в иностранной валюте ниже ставки рефинансирования ЦБ РФ. Также, полезно рассмотреть нормы закона при реструктуризации выданного ипотечного кредита в иностранной валюте.

Что случилось. В налоговом кодексе изменилось условие о возврате НДФЛ при уплате ипотечных процентов. Теперь при рефинансировании ипотеки через организацию «Дом-рф» вычет вроде бы не сгорает, а налог можно вернуть. Но на самом деле поправка сейчас никому не поможет.

Что изменилось. С 2022 года налог с процентов можно вернуть при рефинансировании не только через банк, но и через другие организации, которые выдают ипотеку по программам помощи заемщикам. Имеется в виду именно «Дом-рф». То есть теперь вроде бы есть шанс вернуть налог даже при таком рефинансировании. И как будто заемщики смогут получить назад 13% от суммы процентов с помощью вычета. Но так кажется только на первый взгляд.

Так как, НК РФ в 217 ст. 65п. указывает, что налог на доходы с мат выгоды освобождаются ипотечные кредиты взятые в ин. валюте и переведенные в рубли в связи с реструктуризацией кредита банком, то существует ли норма или регулирует ли п. 65 абзац 3 реструктуризацию кредита в ин. валюте, когда кредит остается в той же валюте?

Все о реструктуризации ипотеки или что необходимо знать любому, кто покупает квартиру в кредит

Сокращение заемщика на работе, или ликвидация организации, в которой он был трудоустроен;
Потеря занятости, либо временная нетрудоспособность заемщика вследствие травмы на производстве или тяжелого заболевания;
Выход заёмщика в отпуск по уходу за ребенком.

Всеми акциями АО «ДОМ.РФ» владеет государство Россия через Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, или Росимущество. Эта организация была создана в 1997 году и называлась «Агентство ипотечного жилищного кредитования» или — АИЖК. Это название до сих пор часто встречается в материалах по ипотечному кредитованию, однако название АО «АИЖК» было изменено на АО «ДОМ.РФ» 2 марта 2022 года.

Продление сроков кредитования.
Изменения графика выплат.
Изменение валюты кредита.
Предоставление кредитный каникул, которые на время освобождают от внесения платежей.
Предоставление отсрочки по выплате основного долга, при которой нужно будет выплачивать только проценты по кредиту.
Предоставление отсрочки по выплате процентов, при которой нужно будет выплачивать только сумму основного долга.

Но для предоставления возможности реструктуризации жилищного займа ему разрешается иметь долю в другом жилье. Но эта доля собственности должна быть не выше 50% по стоимости, чем стоимость объекта кредитования. На метраж недвижимости, приобретенной в ипотеку, также налагаются следующие ограничения: однокомнатная квартира не может быть больше 45 кв. м., двухкомнатная квартира не больше 65 кв. м., а трехкомнатная не больше 85 кв. м.

Заявление с просьбой о предоставлении возможности реструктуризации.
Паспорт заявителя, и членов его семьи, если того требует ситуация.
Подтверждения родства, свидетельства о браке, рождении детей, разводе.
Трудовая книжка или договор. Если заемщик безработный, то потребуется справка из службы занятости о постановке на учет.
Справка о доходах кредитополучателя в течение последних трех месяцев.
Документы, подтверждающие инвалидность или участие в боевых действиях,
Договор о получении ипотечного кредита.
Полученная от банка схема выплат кредита с указанием его суммы и сроков выплаты.
Выписка из ЕГРН о стоимости ипотечного жилья и выписка об обобщенных правах членов семьи. Получить выписки нужно в МФЦ, они будут готовы через 7 дней после обращения.
Бумаги, подтверждающие ухудшение финансового положения — справки об утрате трудоспособности, снижении доходов, сокращении на работе и др.

Здравствуйте! Мы подали пакет документов по реструктуризации (По программе помощь отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации). Нам позвонили с банка сообщили о отказе. Можно узнать точно причину отказа?! Мы по всем требованиям подходим, собрали все документы которые необходимы. Почему нам отказали не понятно. С кем можно созвониться или куда обратиться, хотелось бы узнать точно причину. Зачем тогда делать такие программы, если все равно будет отказ. В банке нам сказали что люди которые тоже чувствовали в этой программе все получили отказ (Опять очередное отмывание денег).

Безусловно, подобные изменения носят временный характер. Максимум за один год должник должен поправить свое положение любым способом.В том случае, если зарплата снизилась, но общая платежеспособность семьи не стала ниже установленного лимита, то претендовать на получение отсрочки не удастся.

Добрый день! Нам отказали в реструктуризации ипотечного кредита ссылаясь на то, что мы якобы не подходим к данной программе. Изначально мы подходили по всем критериям, собрали все необходимые документы, прождали более месяца и в итоге отказ в банке без объяснений! Можно нам ссылку на официальный сайт АИЖК

Добрый день, в 2022 гду меня перевели с Тат Фондбанка в какой-то АИЖК, оплачиваю через ВТБ-24 по договору 432-КД-2013-НК от 13.01.15г. платил своевременно без задержек, в 2022 году подал в сентябре на снижение процентов по ипотечному кредитованию, мне пришел отказ от ВТБ-24, в декабре 2107 года подал повторно и мне в январе 2108года опять пришел отказ мотивируя, что я являюсь клиентом АИЖК, у меня с АИЖК никаких отношений нет, я Вам официально сообщаю что оплачивать я не буду так как у меня нет с АИЖК ни договоров ни каких-либо других документов. ВТБ-24 занимается только сбором и перечеслений денежных средств в АИЖК. ПРошу Вас дать мне полный ответ в данном обращение, пока вопрос не решится оплаты производить не буду.

Для оформления услуги реструктуризации следовало обращаться в отделение АИЖК в городе проживания и оформления ипотечного займа. Необходимо не просто подать заявку в агентство, но и быть уверенным в том, что ваш банк заключил соответствующее соглашение с ним. Также важно, чтобы договор действовал не менее 1 года, и выплачивался без просрочек.

Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 г

6. Предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) составляет 30 процентов остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 1500 тыс. рублей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящего документа.

б) установление размера ставки кредитования не выше 11,5 процента годовых (для кредитов (займов), номинированных в иностранной валюте) или не выше ставки, действующей на дату заключения договора о реструктуризации (для кредитов (займов), номинированных в российских рублях);

3. Федеральному агентству по управлению государственным имуществом обеспечить в установленном порядке увеличение уставного капитала акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на 4,5 млрд. рублей путем размещения дополнительных акций и осуществить действия, связанные с приобретением указанных акций и оформлением на них права собственности Российской Федерации, в соответствии с трехсторонним договором между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

а) изменение валюты кредита (займа) с иностранной валюты на российские рубли по курсу не выше курса соответствующей валюты, установленного Центральным банком Российской Федерации по состоянию на дату заключения договора о реструктуризации (для кредитов (займов), номинированных в иностранной валюте);

г) освобождение заемщика (солидарных должников) от уплаты неустойки, начисленной по условиям кредитного договора (договора займа), за исключением неустойки, фактически уплаченной заемщиком (солидарными должниками) и (или) взысканной на основании вступившего в законную силу решения суда.

Андрей Макаров рассказал, что внесённые в бюджет поправки связаны с дополнительными поступлениями и перераспределением средств. Предполагается, что они будут направлены на развитие сельского хозяйства и промышленности, в том числе на погашение кредитов ОПК. Уточнены также макроэкономические показатели — по прогнозам рост ВВП составит более 2%. Макаров подчеркнул, что даже при существующих рисках, итоги текущего года вполне позитивные:
— Страна преодолела кризис. И создана очень хорошая база для того, чтобы сделать серьёзный рывок уже в следующей трёхлетке.

Соответствующие решения нижней палаты парламента прокомментировал депутат от Рязанской области, Председатель Комитета по бюджету и налогам Госдумы РФ Андрей Макаров. По его словам, одобрены поправки в бюджет 2022 года, внесенные Правительством РФ. По словам парламентария, в ходе обсуждения речь шла также о корректировке межбюджетных отношений. Рязанская область уже получила поддержку по некоторым направлениям. Принято решение о реструктуризации госдолга региона и о выделении средств для продолжения строительства БСМП. С просьбой о федеральном финансировании обращался Губернатор Николай Любимов, предложение было одобрено Президентом РФ В.В. Путиным.

Правительство РФ утвердило график реструктуризации задолженности ОАО «Рязанская ГРЭС» по налогам и сборам, включая пени и штрафы, до 2010 г. Как сообщил Департамент правительственной информации, согласно постановлению от 25 октября 2001 г. № 744 «О реструктуризации задолженности ОАО «Рязанская ГРЭС» по налогам и сборам, а также задолженности по начисленным пеням и штрафам перед федеральным бюджетом», учитывая социально-экономическую значимость ОАО «Рязанская ГРЭС» и в целях его финансовой стабилизации Правительство РФ постановляет: Установить, что реструктуризации подлежат задолженность ОАО «Рязанская ГРЭС» по налогам и сборам перед федеральным бюджетом, исчисленная по данным налоговых органов по состоянию на 1 января 2001 г., но не более задолженности на 1-е число месяца подачи заявления о предоставлении права на реструктуризацию задолженности, а также задолженность по начисленным пеням и штрафам (в том числе признаваемая к взысканию), исчисленная по данным налоговых органов на дату вступления в силу настоящего постановления (далее именуются — задолженность по обязательным платежам в федеральный бюджет).

В целях оздоровления государственных финансов и снижения уровня дотационности Рязанской области, выполнения условий проведения реструктуризации задолженности Рязанской области по бюджетным кредитам в соответствии с пунктом 13 Правил проведения реструктуризации обязательств (задолженности) субъектов Российской Федерации перед Российской Федерацией по бюджетным кредитам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.12.2012 № 1325 «О дополнительных условиях и порядке проведения реструктуризации обязательств (задолженности) субъектов Российской Федерации перед Российской Федерацией по бюджетным кредитам», пунктом 14 Правил проведения в 2022 году реструктуризации обязательств (задолженности) субъектов Российской Федерации перед Российской Федерацией по бюджетным кредитам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.03.2022 № 292 «О дополнительных условиях и порядке проведения в 2022 году реструктуризации обязательств (задолженности) субъектов Российской Федерации перед Российской Федерацией по бюджетным кредитам», пунктом 11 Правил проведения в 2022 году реструктуризации обязательств (задолженности) субъектов Российской Федерации перед Российской Федерацией по бюджетным кредитам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.12.2022 № 1531 «О проведении в 2022 году реструктуризации обязательств (задолженности) субъектов Российской Федерации перед Российской Федерацией по бюджетным кредитам», подпунктом «д» пункта 2 перечня обязательств субъекта Российской Федерации, получающего дотацию на выравнивание бюджетной обеспеченности субъектов Российской Федерации, подлежащих включению в соглашение, которым предусматриваются меры по социально-экономическому развитию и оздоровлению государственных финансов субъекта Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2022 № 1701 «О соглашениях, которые предусматривают меры по социально-экономическому развитию и оздоровлению государственных финансов субъектов Российской Федерации», а также во исполнение пункта 3 распоряжения Правительства Рязанской области от 15 мая 2022 г. № 174-р:

Председатель Комитета по бюджету и налогам Госдумы РФ Андрей Макаров отметил, что внесенные в бюджет поправки связаны с дополнительными поступлениями и перераспределением средств. Предполагается, что они будут направлены на развитие сельского хозяйства и промышленности, в том числе на погашение кредитов ОПК. Уточнены также макроэкономические показатели – по прогнозам рост ВВП составит более 2%. Андрей Макаров отметил, что даже при существующих рисках, итоги 2022 года вполне позитивные: «Страна преодолела кризис. И создана очень хорошая база для того, чтобы сделать серьезный рывок уже в следующей трехлетке».

Паспорт гражданина РФ;
Договор ипотеки;
Соглашение к кредитному договору;
Справка об остатке основного долга;
Выписка из ЕГРП на объект недвижимости;
Оригинал трудовой книжки (особенно важно, если следствием снижения дохода является увольнение);
Медицинское свидетельствование заболевания заемщика (если причиной снижения дохода стала проблема со здоровьем);
Документы, подтверждающие совокупный доход заемщика и созаемщиков;
Свидетельство о рождении ребенка.

Во-первых, заемщик должен обратиться в свое кредитное учреждение. Банк-кредитор необходимо осведомить при помощи заявления. Заявление пишется в произвольной форме, если иного не требует банковская организация. В заявлении необходимо четко указать причину затруднения оплаты ежемесячных платежей, а так же варианты помощи, которые заемщик рассматривает для своей ситуации.

Суть процедуры заключается в том, что заемщику списывается определенный процент от ипотечного долга, в зависимости от степени тяжести финансового положения. Неполученный процентный доход банка, то есть, его фактически его понесенные убытки, компенсируются государством.

Иметь гражданство РФ.
Совокупный доход заемщика (его семьи) не должен превышать сумму, равную двум прожиточным минимумам после уплаты ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Прожиточный минимум фиксирован и зависит от региона проживания гражданина.
Сумма ежемесячного платежа по ипотеке увеличилась не менее чем на 30% по сравнению с плановым платежом.

В июле 2022 года государство дополнительно выделило 2 млрд. рублей на возобновление программы. 11 августа 2022 года вышло «Постановление Правительства РФ № 961», в котором оговариваются новые условия участия в программе помощи гражданам, обремененным ипотечным займом.

Негативные последствия банкротства физического лица

Банкротство — это возможность законно списать долги через суд либо их реструктуризировать. Однако просто заявить в банк о своей несостоятельности и отказаться от долговых обязательств не получится. Банкротство должно быть подтверждено судебным решением. Свое тяжелое материальное положение придется доказать. Такие дела рассматриваются в арбитражном суде. Процесс этот непростой.

в течение 5 лет гражданин обязан уведомлять о своем банкротстве при обращении за новым кредитом или займом, при покупке товаров в рассрочку;
в течение 3 лет гражданин не вправе занимать управленческие должности в организациях, а значит, могут возникнуть проблемы, если он уже занимает пост руководителя и если у него числятся сотрудники в подчинении;
ограничение на банкротство в последующие 5 лет.

Человек, решившийся на банкротство, как правило, обращается в соответствующую фирму. С чего же предлагают начать дело недобросовестные юристы? В первую очередь они советуют подготовиться к банкротству, а именно формально избавиться от всего движимого и недвижимого имущества, кроме единственного жилья, так как все это подлежит продаже на торгах. Но они зачастую не сообщают клиенту о том, что он, согласно ФЗ «О банкротстве», статьям Уголовного кодекса РФ 195 «Неправомерные действия при банкротстве» и 196 «Преднамеренное банкротство», может стать субъектом преступления. Если правоохранительные органы установят, что гражданин до подачи заявления намеренно продавал имущество, чтобы скрыть его от кредиторов, в отношении него будет возбуждено уголовное дело. Также к уголовной ответственности могут быть привлечены лица, которые, имея большую задолженность и скрывая реальные доходы, намеренно создали условия для подачи заявления о банкротстве в суд. Банкротство — не такой уж простой процесс, лучше несколько раз подумать перед тем, как начать его. В нашей компании работают грамотные специалисты, которые помогут разобраться с трудностями.

В 2015 году в Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», была включена глава «О банкротстве гражданина». С этого момента на рынке стали появляться юридические фирмы, либо отдельные юристы, которые предлагают услуги по сопровождению процедуры личного банкротства. Интернет пестрит рекламой, в которой обещают легко и быстро избавить клиентов от просроченных долгов по кредитам перед банками. И, казалось бы, что может быть проще: снять с себя все обязательства, объявив себя банкротом, и жить спокойно? Заманчиво, не так ли? Но, прежде чем решиться на этот шаг, необходимо узнать, какие подводные камни могут Вас поджидать. Процедура банкротства физических лиц имеет как положительные, так и негативные стороны. Давайте во всем разберемся, и тогда Вам будет намного проще решить, стоит ли запускать процедуру банкротства, или лучше пойти другим путем.

Реструктуризация дает возможность восстановить платежную дисциплину и рассчитаться с долгами на довольно выгодных условиях. Но для этого у заемщика должны быть возможности: хороший официальный доход, которого достаточно для возвращения к прежнему графику платежей за 3 года. При этом должны оставаться деньги «на жизнь» семьи. Поэтому на практике процедура реструктуризации применяется редко. Кроме того, при рассмотрении этого варианта нужно учитывать серьезные ограничения, которые накладываются на повседневную жизнь гражданина:

Если же до суда дело не дошло, то все разногласия с банком можно урегулировать посредством программы рефинансирования. Данная программа предполагает выдачу нового кредита для погашения старого. Иными словами, получение займа в одном банке для погашения старого обязательства в другом. Но для того, чтобы получить деньги в другом банке, необходима хорошая кредитная история, что бывает не во всех случаях. Тем более, многие банки так же неодобрительно относятся к рефинансированию, как и к реструктуризации ипотечного кредита.

Если причиной снижения дохода является болезнь или смерть заемщика, также нужно будет представить соответствующие справки. В любом случае, клиенту заранее известно, на каком основании он будет просить реструктуризировать кредит, поэтому справки, доказывающие неплатежеспособность следует подготовить заблаговременно.

Зачастую заёмщикам в силу каких-либо условий необходимо изменить структуру платежей. Связано это может быть с различными обстоятельствами. К примеру, изменение заработной платы заёмщика, места работы или жительства и прочих факторов может влиять на выплаты ипотечного кредита.

Список необходимых документов будет зависеть от выбранного способа реструктуризации. Так как АИЖК сотрудничает с кредитными учреждениями, то обращаться туда напрямую не придется, банк все сделает за вас. Итак, чтобы провести процедуру реструктуризации, нужно придерживаться следующего алгоритма действий (дается с поправками в зависимости от программы):

Банковская реструктуризация.
Вводится по взаимному соглашению сторон: банка и заемщика. Одной из её форм стали ипотечные каникулы, на законодательном уровне гарантирующие гражданам право на улучшение условий по выплате ипотеки.
Судебная реструктуризация.
Добиться её заемщику довольно сложно — нужно обоснованно доказать суду, что положения старого графика платежей по кредиту незаконны. К примеру, размер процентной ставки превышает установленный ЦБ максимум для конкретного вида кредитного продукта.
Реструктуризация задолженности при банкротстве.
Она предусматривает погашение долга одновременно перед всеми кредиторами, но применяется только в рамках судебного производства о признании физлица банкротом. Другим словами — это крайний вариант, используемый в случае,
если банк не соглашается на изменение графика, а платить кредит у заемщика возможности нет
.

Эта возможность достигается путем реструктуризации. Стоит отметить, что в 2008 были разработаны основные стандарты, используемые для данной услуги. Сегодня есть определенные правила, в соответствии с которыми определяется, кто и на каких условиях может претендовать на переоформление условий своей задолженности.

Заемщик имеет право реструктуризировать ипотечное жилье только в том случае, если у залогодателя оно единственное. Допускается совокупность долевого участия (в размере ½) заемщика и членов его семьи на еще одно жилое помещение. Для подтверждения этого факта заемщик не обязан предоставлять в АИЖК информацию из ЕГРП. Данные сведения запрашиваются агентством самостоятельно.

Помощь держателю ипотеки по государственной программе предполагает компенсацию кредитору финансовых потерь, связанных с уступками, сделанными клиенту, испытывающему материальные проблемы. Средства госструктуре, выступающей посредником, выделяет Федеральный бюджет.

Услуга бесплатная, образец заявки вам дадут непосредственно в отделении. Если же вы хотите воспользоваться услугами именно АИЖК, то здесь можно оформить рефинансирование ипотеки, т.е. перекредитовать ее под более низкий процент от 9,5% годовых, подробнее читайте здесь

Уменьшение суммы ипотеки на 20 или 30 процентов.
Компенсация части основного долга (погашение 50% (за каждый месяц) задолженности в течение 18 месяцев).
Перевод валютной ипотеки в рублевую, при этом годовая ставка не будет превышать 11,5%.
Продление срока ипотеки (со снижением ежемесячного платежа).

11 Фев 2022 jurist7sib 49