Износ Земельных Участков Внешний
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Износ Земельных Участков Внешний. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Незастроенный участок, имеющий благоприятное окружение, как мы видели выше, приобретает стоимость. Очевидно участок, окружение которого ухудшается, теряет в стоимости по сравнению с аналогичными участками, окружение которых сохраняется или улучшается. Такое снижение стоимости участка может удовлетворительно описываться его внешним износом, который всегда является неустранимым.
Это ведет к кажущемуся противоречию: Если вложения в инфраструктуру будут сделаны собственником до продажи земельного участка, он сможет включить свои расходы и ожидаемую прибыль в стоимость реализуемых участков. Если же Государство или территориальное образование будет развивать инфраструктуру застроенных участков, то эти расходы, в рамках предлагаемой модели, не смогут быть возмещены в виде платы за аренду земли или земельного налога, зато их можно взыскать в виде налога на стоимость недвижимого имущества, т.к. именно на росте стоимости недвижимого имущества должны отражаться оправданные вложения в инфраструктуру.
Помещения в мобильных сооружениях
Сельскохозяйственные участки могут подвергнуться обессоливанию или напротив засаливанию почв, заболачиванию, радиоактивному заражению, ветровой эрозии, смыву плодородного слоя и т.п. видам устранимого и/или неустранимого функционального износа.
При появлении сервитута для участка на окраине города (например, под производственные цели как ЗУ промзон) величины ПП и ВнИ повлияют на дальнейшее снижение стоимости участка и приведут к появлению понижающего коэффициента, учитывающего влияние сервитута:
Сзу = Сзу.максимальная*(1-ВнИзу)*Квлияния, (3)
Применяется для оценки застроенных и незастроенных ЗУ.
Определение стоимости:
Расчет стоимости ЗУ производится путем дисконтирования всех доходов и расходов, связанных с использованием ЗУ.
Определение стоимости прав аренды:
С учетом вышеупомянутой последовательности. При оценке стоимости права аренды учитывается вероятность сохранения дохода от данного права
Содержание статьи
Корректировка на окружение (это связано с местоположением) встречается достаточно редко (ее боятся, также как и разницы по расположению участка при условии: «выход на красную линию – в глубине застройки»). При отсутствии парных сопоставлений используют следующие приемы:
– на первом рассчитывается ставка прибыли (расходов) на капитал. Этот параметр можно охарактеризовать как компенсацию, которую должен получить инвестор за использование капитала при условии вычета рисковых и других факторов;
Теперь производится учет прочей прибыли, которую может принести объект недвижимости. Этот показатель непосредственным образом зависит от вида здания. К примеру, если речь идет об отеле (гостинице), то к прочим доходам относятся средства, полученные от деятельности кафетерия или ресторана. Итоговая формула выглядит таким образом:
Нормальный износ земельного участка
Это расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся материалов (мебель, ковровые покрытия, кухонное оборудование), а также замену элементов здания, срок службы которых короче, чем срок экономической жизни здания (кровли, покрытий пола); расходы на косметический ремонт (окраска фасада зданий), сантехнический и электротехнический ремонт.
Величину накопленного износа стоит рассчитывать как разницу между расходами на улучшение объекта, без учета его рыночной стоимости и износа. Как только параметр накопленного износа определен, он вычитается из общей суммы расходов на возведение сооружения (здания). Итогом является стоимость замещения или воспроизводства на момент оценивания.
По законам остаточной продуктивности таким видам имущества, как недвижимость (сооружения и здания), отстроенным с привлечением рабочей силы и инвестиций, а также земле при разделении прибыли всегда отдается приоритетное значение. Прибыль, которая остается после основных расходов на привлечение прочих факторов, будет относиться именно к участку земли.
Метод остатка: особенности расчета
— данные о стоимости сделок и прибыли на базе репрезентативной выборки по каждому из объектов;
— условия и источники финансовых вливаний;
— возможность проведения точного прогноза по отношению к общей цене объекта недвижимости по завершении прогнозного периода.
По земельным участкам амортизация не начисляется – эта норма закреплена в п. 17 ПБУ 6/01. В эту категорию активов включаются и объекты природопользования с музейными экспонатами. Факт отражения в учетной политике срока эксплуатации земельного надела не может стать основанием для нарушения правил ПБУ.
Похожие публикации
К какой амортизационной группе относится земельный участок – в классификационной схеме этот тип активов не указан. Правила налогового учета по отношению к земельным наделам совпадают с бухгалтерскими положениями. В п. 2 ст. 256 НК РФ уточняется перечень объектов, которые считаются неамортизируемыми. В их числе и земельные ресурсы, недра, источники воды.
Начисляется ли амортизация на земельный участок: правила бухгалтерского учета
Начисляется или нет амортизация на землю– вопрос возникает в связи с отнесением земельных активов к категории основных средств. Для объектов основных фондов характерно постепенное устаревание по физическим и потребительским параметрам. Чтобы у предприятия была возможность обновлять свои внеоборотные ресурсы, по каждому активу устанавливается предельный срок эксплуатации, в рамках которого ежегодно производятся амортизационные отчисления.
27 Окт 2020 jurist7sib 1759
