Как Проверить Задолженность По Жкх При Съеме Квартиры

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как Проверить Задолженность По Жкх При Съеме Квартиры. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Я уверена, что про закон управляющая компания всё знает. Но начальникам проще запугать и ругаться с новым владельцем квартиры, чем бегать за предыдущим и судиться с ним. Поэтому не доводите до этого, проверьте квартиру на долги до покупки.

Есть исключение: К сожалению, задолженность по капитальному ремонту перейдет на нового собственника после сделки. Это прямым текстом указано в п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Поэтому, если эта задолженность имеется, то покупателю придется ее заплатить. Здесь уже ничего не поделаешь, в этой ситуации закон не будет на вашей стороне.

Покупателя не касаются долги от прошлых собственников, но проверить их все равно стоит

Здравствуйте. Ко мне иногда обращаются за консультацией в духе: «Купили квартиру, а там оказались долги за «коммуналку». Что делать? Разве новые собственники должны их оплачивать?» В этой статье я расскажу как проверить квартиру на долги и нужно ли вообще их оплачивать.

  • командировка или длительное отсутствие владельца. Периодически коммунальщики повышают цены тарифов, поэтому, даже оплатив ЖКХ вперед, владелец рискует попасть в долговую яму;
  • наследство. Получив квартиру от почившего родственника, можно унаследовать и долги по коммунальным платежам;
  • по договору дарения, обмена, купли-продажи. Покупателю следует знать, что любое жилье, на которое он имеет виды, должно быть проверено в ЖКХ в первую очередь, чтобы не стать в одночасье счастливым обладателем недвижимости и одновременно должником.

Кому можно узнать о долге

Ответ эксперта: «По закону приставы обязаны прийти на место проживания или регистрации гражданина, имеющего задолженность, поэтому уже ваше имущество, расположенное по данному адресу, может перейти в уплату долга. В этой ситуации нужно пойти в ФМС и снять продавца с регистрационного учета, а также можно получить справку в ЖЭКе, что должник по данному адресу уже не проживает. Кроме того, вам нужно приложить все чеки на покупку ваших вещей и договор купли-продажи. Только после сбора и предоставления данных документов, а также похода в ФМС, пристав не сможет забрать не принадлежащее продавцу-должнику имущество».

Приватизация жилья с коммунальным долгом

Если хозяин квартиры с долгами не хочет ей пользоваться и сразу выставляет на продажу, то лучшим вариантом будет не замалчивать величину задолженности, а сделать хорошую скидку на квартиру и обсудить с покупателем перевод всех долгов на его счет после совершения сделки купли-продажи.

Рекомендуем прочесть:  Закон О Замене Детской Одежды В Магазине

Если известен номер лицевого счета, то Вы без труда сможете узнать о долговых накоплениях за ЖКУ. У любого помещения, не зависимо от того жилое оно или нет, имеется присвоенный ему уникальный номер, который и является лицевым счетом. На него происходит начисление платежей за ЖКУ. При продаже, данный счёт вместе с проданной недвижимостью, достается новому владельцу.

Лицевой счет

Если долги будут расти, то это ни к чему хорошему не приведет. Для начала, чтобы взыскать с Вас долг, будет направлен иск. Далее, после решения суда, за Вас возьмется служба судебных приставов. Открывается исполнительное производство и после этого, приставы имеют полное право на арест Ваших счетов или взыскание долга с Вашей заработной платы. Конечно не полностью, не более 50% от ее размера, что тоже ощутимо скажется на Вашем кошельке.

Судебные приставы могут заблокировать счет

Имеете компьютер, ноутбук или любое другое устройство, подключенное к глобально сети? Отлично! Всемирная паутина поможет найти практически все что пожелаете. Чтобы через глобальную сеть узнать задолжали ли Вы, нужно зайти на сайт управляющей компании и ввести запрашиваемую информацию.

Если продавец утверждает, что долга нет, потребуйте предоставить справки об отсутствии задолженности после того, как вы внесли задаток или аванс за квартиру. Справка берется лично собственником в бухгалтерии его УК, ЕИРЦ или МФЦ. У справки нет единого образца, главное, чтобы она была с печатью. Идеально, если продавец сможет получить эту справку прямо при вас.

Долги принадлежат не квартире, а конкретному человеку, который подписал договор об оказании услуг с управляющей компанией. Это не распространяется на наследование недвижимости — тогда обязательства по долгам переходят наследнику, но про это в Т—Ж есть отдельная статья.

Что произошло в вашей ситуации

Если после переговоров с УК их позиция не изменится, советую дальше вести все общение только в письменной форме. Если дело и правда дойдет до суда, эти документы будут дополнительными свидетельствами для суда и прокуратуры.

Зайдите на сайт компании, которая предоставляет вам коммунальные услуги. Как правило, адрес сайта есть на квитанции. Информация о долгах обычно доступна либо по адресу квартиры или дома, либо по номеру лицевого счета.

Информация о долгах за коммунальные услуги нужна и в повседневной жизни, и в случае, если вы сдаете или продаете квартиру. Узнать, должны ли вы за свет, воду или отопление, можно четырьмя способами.

Если вы не знаете, кто ваш поставщик услуг, введите в соответствующее поле ИНН компании, который указан в квитанции. Укажите номер лицевого счета в (он также написан на квитанциях и состоит из 10 цифр), нажмите кнопку «Получить услугу».

1. Через интернет

Подойдет любое отделение, которое принимает коммунальные платежи. При себе необходимо иметь паспорт и одну из квитанций. Там есть все необходимые данные. По номеру лицевого счета банковский сотрудник сможет сообщить, есть ли у вас задолженность.

  1. Зайти на сайт кредитной организации.
  2. Войти в свой личный кабинет, введя персональные логин и пароль.
  3. Выбрать раздел «Оплата ЖКХ».
  4. В строку поиска ввести расчетный счет или ИНН организации.
  5. Выбрать нужного поставщика услуг.
  6. В открывшейся форме ввести номер лицевого счета объекта недвижимости и нажать кнопку «Далее».

Согласно законодательству РФ долги предыдущего собственника не переходят к новому владельцу. Обязательства по содержанию квартиры, согласно пункту 5 статьи 153 ГК РФ и пункту 2 статьи 223 ГК РФ возникают у владельца объекта недвижимости с момента государственной регистрации ДКП в Росреестре. Дата регистрации будет указана в выписке ЕГРН, которая выдается собственнику после завершения процедуры.

Рекомендуем прочесть:  Кто Отвечает За Выполнение Возмещения Ущерба По Приговору Суда

Сервисы онлайн-платежей

Узнать о возможных долгах в режиме реального времени можно не только при использовании банковских программ, но и воспользовавшись общедоступными платежными сервисами, например, «Городские платежи» и наиболее популярные «Яндекс. Деньги». Для этого необходимо:

  1. Вход в личный кабинет на сайте http://www.is.mos.ru/ (если его нет, необходимо сначала пройти несложную регистрацию).
  2. Ввод следующих данных в соответствующих полях: адрес жилплощади, этаж, тип благоустроенности, площадь квартиры, тип собственности и число проживающих лиц.
  3. Выбор нужного периода, за который требуется получить информацию.
  4. Переход по кнопке «Расчет».
  5. Получение сведений о наличии и размере задолженности.
  6. Выдача квитанции на электронную почту. Ее также можно распечатать или просто сохранить.

По адресу онлайн

  1. Вход на сайт http://zhkh.fas.gov.ru/calc-jkh.
  2. Переход в меню «Выбор операции», далее «Перейти к расчету».
  3. Получение интерактивной карты, на которой выбирается местонахождение квартиры.
  4. Переход по вкладке «Калькулятор ЖКХ».
  5. Заполнение параметров: введение адреса, после чего автоматически выдается информация о количестве проживающих лиц, площади жилья, какой вид собственности, наличие счетчиков и их количество.
  6. Нажатие на кнопку «Расчет жилищно-коммунальных услуг», после чего будет выдана квитанция, содержащая актуальные сведения о состоянии счетов на момент получения запроса.

Как и где можно узнать задолженность за коммунальные услуги через интернет?

Чтобы всегда быть в курсе ситуации с коммунальными услугами и знать, есть по ним долги или нет, достаточно зарегистрироваться на каком-либо ресурсе. Например, можно воспользоваться сайтом Управляющей компании , которая обслуживает конкретный дом. Прочитать о том, как вычислить управляющую компанию по адресу недвижимости, можно здесь.
После регистрации становится доступным личный кабинет, через который можно просмотреть, сколько составляет долг и оплатить его онлайн.

Ими могут воспользоваться отдельные категории получателей услуг. К ним причисляются люди, состоящие на инвалидности, их семьи, малоимущий контингент, нетрудоустроенные, сироты, пенсионеры. Все они законно рассчитывают на получение льгот и субсидий от государства.

Величина неустойки для компаний и предприятий по закону равна 1/130 ставки рефинансирования ЦБ. Раньше это значение варьировалось от 7 до 14% в период до 12 месяцев, что приводило, соответственно, к снижению или повышению пени. В нынешний момент с целью расчета задействуют 11%. Об этом следует помнить, решая, что делать с задолженностью, долгом по ЖКХ.

Отключение пользователя от коммунальных услуг

Когда решение суда было проигнорировано, неплательщик не изменил своих позиций и не собирается выплачивать нужную сумму, его могут попросту выселить из собственного жилья. Такое происходит нечасто, когда человек отказывается от оформления рассрочки, а взыскать с него нечего. Подобная практика применима только после полугода с момента отказа выполнять условия, принятые судом.

Если действия приставов не приносят результата, задолженность продолжает накапливаться. Собственник недвижимости не принимает мер к погашению. Представители государства обращают взыскание на объекты недвижимости.

  1. Личные расходы.
    Горячая и холодная вода, электричество, отведение воды, мусор. Суммы рассчитываются управляющей компанией на основании предоставленных собственником показаний. Если показания счетчиков не предоставлены вовремя, УК начисляет по утвержденным тарифам.
  2. Места, которые используются совместно.
    Содержание собственности и оплата услуг управляющей компании. Освещение и уборка двора и подъездов, текущий ремонт общих мест и фасада, замена ламп. Работа электриков и сантехников в случае аварий.
Рекомендуем прочесть:  Статья Закона О Возврате Продуктов Питания

Как быстро проверить долг за ЖКУ?

  • присвоенный номер;
  • фамилию, имя, отчество главного собственника (съемщика);
  • адрес объекта недвижимости;
  • площадь квартиры;
  • льготы;
  • перечень коммунальных услуг клиентам;
  • кто зарегистрирован в жилье;
  • ставки тарифов.

Для того, чтобы вы могли узнать, начислен ли долг по коммунальным платежам на вашу собственность, вы должны предъявить проверяющему некую информацию. По этой информации идентифицируют ваши квадратные метры и озвучат, есть ли на жилом помещении какое-то бремя. Есть три вида подобной информации:

Данные, необходимые для получения информации

номер лицевого счета. Каждой квартире при сдаче дома в эксплуатацию присваивается свой уникальный номер. Он сохраняется на протяжении всей жизни квартиры, и не изменяется вместе со сменой собственника. Подобно тому, как у человека сохраняется закрепленный за ним номер СНИЛС независимо от семейного положения, перемены места жительства и других внешних обстоятельств. Номер лицевого счета квартиры указывается в квитанции, которые присылает управляющая организация.

Через управляющую организацию.

Помимо уже обозначенных нами сайтов управляющих организаций, есть еще общероссийские правительственные порталы, позволяющие узнать о задолженности, не вставая с рабочего места. Мы неоднократно рассказывали вам о возможностях, которые они предоставляют. Для сферы ЖКХ самые информативные – это нежно любимый нами портал Госуслуги ( https://gosuslugi.ru ) и не менее ценный ГИС ЖКХ ( https://dom.gosuslugi.ru ).

Часто управляющие компании или ТСЖ после покупки вводят новых владельцев квартиры в заблуждение относительно имеющихся долгов бывших хозяев. Им проще работать с новым человеком, чем искать настоящего должника, поэтому они всячески склоняют к добровольной оплате чужого долга. Помните, что незаконными являются следующие действия УК или ТСЖ:

Кто отвечает по сложившимся долгам

Однако если сумма по капитальному ремонту образовалась значительная, можно обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании договора купли-продажи по мотиву введения в заблуждение. В результате рассмотрения договор аннулируют, квартиру вернут продавцу, а покупатель получит назад уплаченные деньги. Оспаривание пройдет успешно, если покупателя не предупреждали о сумме долга по платежам. Перспективы дела лучше заранее обсудить с нашим юристом через форму онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.

Как оформить договор купли продажи

Но есть существенная особенность. Если квартира продается с долгами по платежам, об этом нужно четко прописать в договоре, с указанием суммы долга. Если этого не сделать, покупатель сможет в будущем аннулировать соглашение через суд по причине введения в заблуждение. Дополнительно следует указать, в каком порядке такая задолженность будет погашена.

Получив данные с сайта, их можно сравнить с показателями пришедшей квитанции. Если суммы не совпадают, следует отправиться с претензией в управляющую компанию. При этом нужно помнить о дополнительных платах по общедомовым расходам.

Для уточнения информации о начислениях нужно озвучить полное имя и точный адрес потребителя, по которым будет найдена вся история платежей. Здесь же можно узнать действующие тарифы и оплатить квитанции за текущий период.

Вживую

Жилищно-коммунальные услуги — водоснабжение, отопление, электроэнергия, газификация и прочие — получаются потребителем на основании договора, по которому он обязуется оплатить их в определенные муниципальными органами сроки по установленному тарифу.