Как с помощью материнского капитала купить квартиру
Покупка квартиры с использованием материнского капитала
Еще один немаловажный факт — средства материнского капитала никогда не выдаются на руки наличными. Все финансовые операции происходят через банки электронными переводами. В редких ситуациях, когда для покупки обязательно иметь наличные средства, агентства недвижимости могут выдать собственные средства, под подписку и небольшой процент. Но это не является официальным и законным способом использования материнского капитала.
Государственная поддержка предоставляется один раз женщинам после рождения/усыновления второго ребенка или последующих, и мужчинам, которые являются единственными родителями второго, третьего или последующего ребенка.
Как с помощью материнского капитала купить квартиру
КАК ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ?
Для того чтобы стать обладателем сертификата на материнский капитал, заявителю необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда (ПФР) либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Сделать это можно сразу после рождения (усыновления) второго ребенка. Заявление подается по месту жительства лично или через уполномоченного представителя.
— Паспорт гражданина РФ.
— Сертификат на материнский капитал.
— Заявление на распоряжение материнский капиталом.
— Свидетельство о браке (если заключен).
— Справка от застройщика о сумме уплаченных средств и остатке задолженности.
— Зарегистрированный Росреестром договор долевого участия или ЖСК.
— Письменное обязательство покупателя о выделении доли детям после оформления права собственности и погашения ипотечного кредита.
И самое важное – на момент оформления документов ребенку уже должно исполниться три года.
«Вторая схема – покупка квартиры с помощью ипотечного кредита, – рассказывает Ольга Трошина. – В данном случае материнский капитал можно использовать как в качестве первого взноса, так и для досрочного погашения части кредита».
Для использования МСК таким образом помимо вышеназванных документов (см. справку 2) вам понадобятся дополнительные.
СПРАВКА 3
Дополнительные документы, необходимые, если жилье приобретается с помощью ипотечного кредита:
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую
В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).
Во-первых, должны быть учтены права и интересы несовершеннолетних детей, которые имеют долю в апартаментах – это контролируют госструктуры в лице органов опеки и попечительства. Не знаете с чего начать решение вопроса: «Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?» Совет: подготовьте пакет документов для вышеуказанной государственной структуры. Другими словами, вы должны получить «добро» на сделку с продажей квартиры со стороны государства.
Купить квартиру с помощью материнского капитала
Здравствуйте. Ситуация такая: есть 3-комнатная квартира, собственником которой является моя мама и в которой мы все живем (мама и моя семья: я, муж и двое детей). Хотим продать эту квартиру и купить 4-комнатную с использованием средств материнского капитала. Второму ребенку 4 года. Оформляя 4-комнатную квартиру на себя и детей, можем мы сразу же выделить долю моей маме, чтобы потом не нести дополнительные расходы на нотариуса? Муж хочет отказаться от своей доли. Подскажите, пожалуйста, правильный алгоритм наших действий.
Покупателю нужно договориться с продавцом о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов Пенсионным фондом. Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала. К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией. При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.
Верный способ купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала
Вы заключаете официальный договор займа с риэлторским агентством на момент совершения сделки, и Вам не придётся рассказывать обо всех сложностях продавцу. Не нужно находить к нему индивидуальный подход и убеждать продать сейчас, а деньги получить значительно позже. Он вообще может ни о чём не знать. Собственник получает всю полную сумму сразу. Риэлтор помогает собрать документы в Пенсионный фонд, покупатель оформляет квартиру на себя. Ни одна из сторон не находится в состоянии нервного ожидания, стресса и переживаний.
Проблема заключается в следующем. Она одна, но она существенная. Не каждый продавец, который продаёт квартиру в Москве или, например, дом в Подмосковье готов работать с материнским капиталом. И вот почему: материнский капитал переводится в безналичной форме и только после государственной регистрации сделки купли-продажи. Соответственно продавец не получит этих средств до этого момента.
Материнский капитал
- Улучшение жилищных условий, включая получение ипотечного кредита или досрочное погашение (полное, частично) действующего жилищного займа. Это наиболее востребованная категория использования, поэтому в дальнейшем остановимся на ней более подробно.
- Получение образования ребенка. На эти цели сертификат можно тратить полностью или частично. Образовательное учреждение РФ может быть любым, главное, чтобы оно имело все необходимые права и государственную аккредитацию. На дату начала обучения ребенку не должно исполниться более 25-ти лет.
- Зачисление на накопительный пенсионный счет женщины. Это может быть пенсионный фонд России или негосударственный фонд, средства на эти цели могут быть израсходованы частично.
Различные мошеннически организации предлагают обналичивание материнского капитала, беря в качестве комиссионных какую-то его часть. Эти сделки незаконный и в большинстве случаев с течением времени выявляются пенсионным фондом, который тщательно проверят все сделки, совершенные с применением сертификата. При уличении владельца сертификата в его незаконном использовании ему грозит уголовная ответственность по статье за мошенничество и обязанность возврата государственных средств в полном объеме.
Три способа купить квартиру с помощью материнского капитала
«Обычно в качестве гарантии соблюдения прав продавца в договоре предусматривается пункт о сроке, в течение которого покупатель обязан подать документы в Пенсионный фонд РФ, а также санкции за неисполнение данного обязательства, — говорит Иван Шевельков. — Также в таком договоре ставится условие, при котором право собственности на объект остаётся за продавцом до полного расчёта по договору (ст. 491 ГК РФ) либо объект останется в залоге у продавца до полного исполнения обязательств».
«Особых рисков для владельца материнского капитала нет, если жильё приобретается с использованием кредитных средств, так как недвижимость проверяется тщательно на первом этапе — самой кредитной организацией (банком либо микрофинансовой компанией), а после совершения сделки — Пенсионным фондом, — рассказывает Елена Баштан. — Но если решили проводить сделку самостоятельно, то всю ответственность покупатели берут на себя. И бывает так, что Пенсионный фонд отказывает в выплате средств материнского капитала и сделку приходится возвращать в изначальное состояние, а это потраченные нервы и средства».
Как с помощью материнского капитала купить квартиру в другом городе
Довольно часто молодые семьи стараются воспользоваться субсидией с толком и потратить полученные от государства деньги на приобретение нового жилья. Законодательство дает возможность покупать квартиры, в том числе используя ипотеку, как в своем городе, так и в другом на территории РФ. Что для этого нужно? Как и в случае с оформлением самого обычного договора, который заключается при купле или продаже недвижимости, сперва необходимо определиться с объектов и его стоимостью.
Всем матерям, родившим второго ребенка и больше, с января 2022 года выплачивается так называемый материнский капитал. Это государственная субсидия, которая, согласно законам Российской Федерации, может быть использована на образование, получаемое ребенком, зачислений на накопительный пенсионный фонд мамы, или для улучшения существующих жилищных условий.
Продажа квартиры людям с материнским капиталом
Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.
В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.
Купить квартиру с помощью материнского капитала
На рынке Санкт-Петербурга с помощью материнского сертификата приобретают объекты и на вторичном и на первичном рынке. На каком чаще – сложно сказать; в рамках агентства недвижимости «КВАДРАТЫ» такие типы сделок проходят и в рамках вторичного рынка, и в рамках первичного.
Если же мы говорим про новостройку, то застройщик должен действовать в рамках 214 – ФЗ, а так же, готовность дома должна быть более 70% — такую справку нужно требовать у застройщика. Степень износа объекта на вторичном рынке не должна привышать 50%. Так же, нельзя приобрести нежилой дачный дом. Так же, участок, на котором возведен дом не может быть куплен вместе с постройкой – необходимо заключить 2 договора. По первому провести сделку по приобретению дома с помощью средств мат.капитала, а по второму договору сделку по приобретению земельного участка.
Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал
- Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
- Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
- После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.
- Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
- Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
- Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
- Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.
Как продать квартиру, купленную с помощью материнского капитала
Мы купили квартиру в ипотеку.И использовали материнский капитал в погашение основного долга.Получилось так,что мы «не потянули» платеж,и решили ее продать.Нашли покупателя.Он внес весь остаток задолженности в банк и остальное нам наличными.И все.
Продать квартиру, полученную с помощью материнского капитала вы сможете только с участием представителей органов опеки и попечительства, так как ребёнок будет одним из собственников этой квартиры. Для продажи этой квартиры вам в органы опеки нужно будет предоставить максимальную информацию о новом жилье ребенка ( которое вы должны будете подыскать заранее), оно должно быть не меньшей площади и условия не должны быть хуже.
Покупка квартиры на материнский капитал у родителей
Запомните! Прямого запрета на покупку жилья у родителей на средства материнского капитала законодательством не установлено. Все зависит от решения Пенсионного фонда, куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.
Приобрести квартиру за счет средств материнского капитала у близких родственников нельзя. Однако нельзя говорить так однозначно. Если следовать нормам гражданского права, то совершить сделку законно вполне реально.
Материнский капитал
Еще не так давно смертность в Российской Федерации превышала рождаемость в полтора раза, что очень плачевно сказывалось на состоянии экономики и престиже нашей страны. Для того, чтобы повысить рождаемость президентом Российской Федерации Владимиром Путиным было предложено стимулировать демографический рост в стране путем материальных выплат. В нашей статье мы попытаемся рассмотреть все вопросы, связанные с «материнским капиталом», в частности то, как купить квартиру на материнский капитал.
Самое главное условие при совершении расчетов с использованием материнского капитала состоит в том, что деньги будут поступать непосредственно со счета Пенсионного Фонда на счет продавца выбранной вами недвижимости или на счет банка, предоставившего вам ипотечный кредит. Кроме этого приобретаемая недвижимость или строящийся дом должен находиться на территории Российской федерации. Таким образом, если вы решаете, как купить дом на материнский капитал, то должны понимать, что возможно два варианта развития событий:
Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция
Сумма в 453 026 рублей была установлена ещё на 1 января 2022 года. Такой размер выделяемого материнского капитала действует и в 2022 году, поскольку последняя плановая индексация была отменена Федеральным законом №68-ФЗ от 06 апреля 2022 г. Как менялся размер маткапитала можно увидеть на следующей диаграмме:
После запуска государственной программы семейного (материнского) капитала в 2022 году размер выплаты был установлен на уровне 250 тысяч рублей. Чиновники также прописали порядок ежегодной индексации данной суммы, взяв в качестве увеличивающего коэффициента величину прогнозного уровня инфляции (она закладывается в бюджет перед началом очередного финансового года). К сожалению, эти прогнозные данные примерно вдвое ниже фактических, а значит, материнский капитал постепенно теряет в своей покупательной способности. Кроме того, поскольку увеличение происходит ежегодно с 1 января, имеет смысл обращаться за деньгами в первой половине года.
Удвоение материнского капитала при покупке квартиры
Данный перечень может быть дополнен в зависимости от индивидуального случая. Например, может понадобиться договор об ипотеке, свидетельства о рождении или усыновлении детей, правоустанавливающие документы на недвижимость, прочее.
Многие семьи задаются вопросом, насколько реально удвоить материнский капитал на покупку жилья. Однако перед тем, как искать какие-либо ответы, необходимо учесть немало нюансов, поскольку здесь сложно дать чёткий ответ для каждого особого случая.
25 Июл 2019 jurist7sib 1725
