Главная / Пособия / Как выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры

Как выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры

Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов. В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю. Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.

Следует прибегнуть и к принудительным мерам, к примеру, при отказе в оставлении помещения в связи с принятием вступившего в силу судебного акта. Осуществляет исполнение решений Служба судебных приставов, в полномочия которой входит принуждение к оставлению помещения силовыми средствами.

Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры: причины, основания и порядок действий

Проживание на территории коммуналки признается незаконным.
Перепродажа жилья другому собственнику.
Муж и жена в разводе, если комната целиком и полностью находится во владении мужа либо жены (приобретенное имущество до расторжения брака).
Уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением.
Использование жилья не по целевому назначению.
Ущемление прав, проживающих рядом.
Родители, лишенные родительских прав, продолжающие проживать с домочадцами.
Жильё находится в ипотеке.

Подачаискового заявленияв суд лицом, имеющим на это право (параллельно происходит сбор нужных бумаг, поиск людей, подтверждающих повод изложенный в исковом заявлении).
Далее происходит рассмотрение дела судом, на основании представленных доказательств и сведений полученных от свидетелей выносится приговор.
По истечению некоторого срока, а именно когда решение вступает в силу, заявителю и тому, кто выселяется, отправляется письменное уведомление, в котором идет речь о требовании выселиться.
В случае отказа со стороны жильца, дается определенный срок чтобы покинуть место проживания, если же этого не происходит, его попросту выселяют в принудительном порядке, составив соответствующий акт, который заверяют подписями все, включая наблюдателей, самого нарушителя.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

Юридическая особенность выселения из комнаты в коммуналке – обязательное снятие с регистрационного учета (если жильцу оформлялась временная прописка). Нельзя потребовать выселить квартиранта, не аннулировав его право пользования жилым помещением.

Обращаем ваше внимание, что исковые требования должны соответствовать текущей ситуации. Если вместе с выселением нужно взыскать ущерб от действий квартирантов, уместно заявить несколько исковых требований, а не ограничиваться одним выселением. Например, составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

Выселение соседей: как это сделать

Обязательные реквизиты и адресные данные.
Фамилии, имена и отчества истца и ответчика.
Суть конфликта.
Информацию о попытках досудебного решения спора.
Требование (мотивированное) о принудительном выселении соседей и т. д.

Очень часто в многоквартирных домах между жильцами возникают конфликтные ситуации по поводу нарушения тишины в ночное время. Ознакомившись с действующим Федеральным законодательством, собственники жилых помещений смогут узнать, как выселить шумных соседей.

Как выселить из комнаты квартирантов в коммунальной квартире? Особенности

И лишь после его истечения, при отсутствии каких-либо действий по исправлению ситуации со стороны собственника, подается иск в суд. Статья 293 ГК РФ допускает прекращение права собственности на жилище при наличии вышеуказанных оснований.

асоциальное поведение, нарушающее спокойствие и интересы остальных жильцов;
неуплата за ЖКУ более 6 мес. без уважительных причин;
захламление помещений общего назначения и ненадлежащее их содержание;
использование жилой площади не по назначению (устройство мастерской, лаборатории, склада и т.п.);
перепланировка, нарушающая права соседей или угрожающая их жизни и здоровью, а также некоторые другие причины.

Как выселить квартирантов из коммуналки

Существуют ли какие-либо предусмотренные законодательством основания для выселения соседей, какими нормами регулируются эти правила и какие на практике по таким делам возникают сложности, подробно в материале.

При пользовании помещением на основании договора с муниципальными органами выселение возможно как в связи с нарушением соглашения, так и при регулярном невнесении платы за коммунальные услуги. При этом первоначально заявить о том, что не производятся платежи в пользу ресурсоснабжающих организаций должна заявить обслуживающая организация.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

Первый способ – обе стороны договора по обоюдному согласию расторгают договор аренды, квартирант съезжает из занимаемого им жилого помещения. Либо, второй вариант, арендатор по собственной инициативе прекращает договорные отношения и выселяется из комнаты, это возможно, если в договоре аренды нет пункта о том, что арендатор не может досрочно расторгнуть договор.

Так называемая шапка. В ней указываются: наименование и адрес суда, личные данные истца и ответчика, при необходимости – третьих сторон. Ниже этих сведений идет надпись: «Исковое заявление», далее со следующей строки – название иска, например, «о выселении квартиросъемщика».
Описательная часть. В этом пункте истец описывает правовую ситуацию, в которой указывает дату составления договора, какие именно нарушения допустил ответчик. Необходимо ссылаться на конкретные нормы законов, которые нарушил ответчик и документальные доказательства, которые это подтверждают. Здесь же необходимо указать на попытки досудебного урегулирования спора.
Просительная часть. Здесь истец должен кратко изложить свои исковые требования и сослаться на законные акты, на основании которых он имеет права требовать выселения квартиранта.
Дополнения. Этот пункт состоит из пронумерованного перечня приложенных документов, а также даты и подписи.

Крайняя мера: выселение квартирантов или соседа из комнаты в коммунальной квартире

Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника.

инвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;

Это видео недоступно

Юридическая компания URVISTA специализируется на разрешении судебных споров как для частных лиц, так и для бизнеса. Информация по услугам доступна на сайте нашего Адвокатского бюро: https://yourwin.com/
Основной сайт компании: www.urvista.ru

Совет: Выселение через суд – сложная юридическая процедура, в которой многие нюансы могут сыграть решающую роль, поэтому благоразумно обратиться к опытному жилищному юристу, который проконсультирует Вас, составит исковое заявление и будет отстаивать Ваши права в суде.

Если нет сил жить с соседями — Разбираемся, как выселить из коммунальной квартиры квартирантов

Членов семьи, как бывших, так и нынешних, выселить сложнее – возможно, придётся принять финансовое участие. Если родственных связей нет и это просто соседи, то заботы о новом месте жительства не могут быть возложены на истца.

Поведение, которое может быть признано антиобщественным. Сюда относятся нарушения порядка. Их необходимо зафиксировать документально, через участкового.
Любые действия, направленные на разрушение помещения. Они могут быть как преднамеренными, так и случайными. Суд рассматривает любые подобные ситуации наиболее охотно.
Использование помещения в коммерческих целях. Сюда же можно отнести любые ситуации, когда жильё применяется не по назначению: в качестве склада, например.
Нарушение санитарных норм также может стать основанием для выселения. Но сначала человек будет предупреждён, и ему дадут время на исправление ситуации. Если по истечении назначенного срока ничего не изменится, можно рассчитывать на положительный ответ суда.

Как выселить соседей квартирантов не прописанных

При особом шуме и гаме, вызовите наряд милиции. Для этого позвоните 02 и узнайте, за каким номером занесено в книгу учета сообщений о происшествиях (КУСП) Ваше сообщение. Также узнайте ФИО сотрудника (дежурного). Желательно, при этом ещё и записывать звонок. Приедут быстро. А если это повторить да не один раз, выезжающие по вызову сотрудники ОВД сами участкового за шкирку возьмут.

Это не милицейский вопрос, с ними разговаривать — бессмысленно тратить время. В общей собственности у собственников комнат в коммунальной квартире находится и общее имущество (ст.ст. 41, 42 ЖК РФ ) в связи этим порядок пользования этимимущестом должен осущствляться по общему соглашению между собственниками, если такого согашеия нет, спор может быть передан для разрешения в мировой суд. Резюме — обращайтесь к юристу в свом регионе, получйе очную консультацию, обращайтесь в суд. Удачи

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, не нарушая законы

Под понятием коммунальная квартира подразумевается жилое помещение, которое не приватизировано, и принадлежит муниципалитету, либо отдельное изолированное помещение, находится в собственности у нескольких лиц.

Конечно, это пугает многих владельцев коммунальных квартир, но при этом они забывают, что если в договоре прописать все возможные случаи непристойного поведения нанимателей, о которых было сказано выше, то квартиранты не только будут выселены, но возместят все судебные издержки, и заплатят гражданско-правовые санкции согласно закона.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Любой из перечисленных пунктов должен быть подтвержден соответствующими документами и показания свидетелей ( актами СЭС, протоколами полиции, выписками из лицевого счета, экспертизами о размере причиненного ущерба и т.д. ).

использование комнаты не по назначению;
причинение вреда государственному имуществу;
не поддержание жилого состояния квартиры;
несоблюдение пожарных норм;
нарушение прав соседей по квартире;
несвоевременное внесение аренды или задолженность за услуги ЖКХ;
систематическое нарушение порядка, к которому относятся нарушение тишины, асоциальное поведение;
передача жилья в субаренду или поднаем без согласования с собственником;
не проживание в квартире более 6 месяцев без наличия существенных на то оснований (болезнь, командировка и т.д.);
нарушение договора социального найма;
незаконные перепланировки (снос перегородок, обустройство санузла в комнате);
другие причины, которые для суда будут являться существенными.

Как законно выселить соседей-квартирантов

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Когда дело касается приватизированной недвижимости, важно наличие подписанного договора найма между собственником квартиры и квартирантами. Перед тем, как выселить шумных соседей, с ними нужно попытаться договориться. Если все просьбы и замечания они игнорируют, следует обратиться к владельцу квартиры, который сдал её временно проживающим гражданам. Решить вопрос можно двумя способами:

Как выселить соседа из квартиры и за что

В случае, если квартиранты в коммунальной квартире живут без соответствующего договора, то с точки зрения закона они считаются незаконно проживающими лицами. Вам необходимо обратиться в суд.

Если инициатором выселения является собственник, то расторжение договора с последующим выселением осуществляется только по решению суда. Причиной может стать долг по оплате и другие основания, предусмотренные для выселения.

Можно ли выселить соседа из коммунальной квартиры

Закон позволяет влиять на жильцов, которые не соблюдают нормы поведения и правила соседства. Выселение нерадивых граждан — это мера крайняя и к ней суд прибегает в случае невозможности разрешить ситуации мирным способом. При рассмотрении иска о вселении судья обязательно учтет следующие факты:

Коммунальные квартиры обязывают соседей взаимодействовать друг с другом на постоянных условиях. При этом очень важно соблюдать негласные правила, убирать за собой на общих территориях. Немаловажным фактом является и поведение в собственных квадратных метрах. Следует понимать, что в коммуналку нельзя приглашать шумные компании, устраивать на своей территории притоны или приюты для животных. Все эти правила имеют и законодательные основания, а их несоблюдение может повлечь штрафные санкции или даже выселение.

25 Июл 2019 jurist7sib 1152