Кого Расселили По Реновации Из Коммуналки
Кого Расселили По Реновации Из Коммуналки
В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.
Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира.
Коммуналки: процесс расселения в программе реновации
Итак, по закону о реновации вместо комнаты в коммунальной квартире собственник получает равноценную или равнозначную отдельную квартиру. Предоставление жилья в коммуналке или доли в праве общей собственности не допускается. Многие задаются вопросом: имеет ли смысл сделать из квартиры коммуналку и получить каждому по отдельному жилью?
Да, конечно, сделать коммунальную квартиру из обычной вполне возможно – для этого надо обратиться в суд, при этом спора между собственниками может и не быть, достаточно просто подать заявление о том, что владельцы квартиры решили разделить таким образом свою недвижимость. И многие эксперты считают, что предприимчивые семьи смогут фиктивно развестись и оформить в собственность комнаты в качестве коммунального жилья. Конечно, места общего пользования (санузлы, коридоры, вход в квартиру) должны быть в свободном доступе для каждого собственника. Однако есть и свои подводные камни в таких случаях. Во-первых, не всегда бывает, что комнаты в квартире равноценные – чаще всего, они разные по площади, и разделить их между бывшими супругами бывает нелегко. Во-вторых, некоторые специалисты склоняются к мнению, что по новому закону реновации квартиру, находящуюся в общей долевой или общей совместной собственности, переделать в коммунальную будет невозможно. Бывшие супруги получат не отдельные квартиры, а одно равнозначное или равноценное жилое помещение. Но, конечно же, они будут вправе получить равноценное денежное возмещение и приобрести за доплату отдельные жилые помещения.
Как расселят коммуналки при реновации пятиэтажек в Москве
В свою очередь представитель КП «Управление гражданского строительства» Нина Манова сообщила, что застройщику будет передана вся информация о количестве комнат в коммунальных квартирах, и при проектировании домов по Программе реновации это в обязательном порядке в соответствии с гарантиями Программы будет учтено и запланировано соответствующее количество квартир.
В рамках Программы реновации есть шанс разъехаться за доплату. Например, вместо трехкомнатной квартиры, при наличии, можно получить двушку и однушку, либо две однушки. Напомним, что их совокупная площадь не должна превышать 100 кв. метров.
Реновация коммуналок — как будут расселять коммуналки в Москве
Программа обновления в Москве предусматривает массовое переселение граждан из старых ветхих хрущевок в новые комфортабельные строения. В проект попадают и жители «коммуналок», которые активно формировались в 50-70 годах прошлого века. Коммунальной считается квартира, если каждый владелец имеет собственную жилплощадь и помещения общего пользования, при этом платежи осуществляются раздельно. Что предусматривает реновация коммуналок?
Коммунальной квартира должна являться по документам, а не по заверениям живущих в ней людей. Только тогда нанимателям или собственникам комнат дадут отдельные квартиры по подпрограмме «Расселение коммуналок в Москве в 2022 году».
Правда о реновации: Вас не расселят из коммуналок
Так вот надо четко понимать, что это не так. Это не закон о пятиэтажках, это не закон о хрущевках, это не закон о ветхом и аварийном жилье, ни одного из этих слов в законе нет. Закон позволяет снести абсолютно любое здание, независимо ни от чего, от его возраста, от его этажности, от его состояния, от мнения собственников или жителей. В нескольких районах Москвы известно, что представители управы приходили и настойчиво собирали подписи за снос, настойчиво требовали подписи за снос от жителей хороших сталинок, находящихся недалеко от метро или рядом с метро. Это, например, было в районе Южнопортовой и в районе Якиманка. В одном из районов, я знаю, жителей домов просто собрали сотрудники управы и сказали, что либо вы сейчас подписываетесь за снос и тогда останетесь в своем районе, конечно, в бетонной коробке, но в своем районе, либо вы отказываетесь, ваш дом признают аварийным и поедете в Новую Москву.
Но самый вопиющий случай, на мой взгляд, произошел у нас в Лефортово, когда с начала апреля представители управы, ГУИСа, местной «Единой России» бегают высунув язык и собирают подписи за снос не где-нибудь, а по конструктивистскому поселку 30-х годов, по поселку Дангауэровка, который является объектом культурного наследия, снос которого является уголовным преступлением. И вот сейчас они пытаются выманить у жителей подписи за реновацию и за снос для того, чтобы под этим соусом снять с Дангауэровки статус объекта культурного наследия и снести. Да, некоторые дома там требуют ремонта, спору нет, собственно говоря, это капитальный ремонт, который стоит в плане, который должен быть выполнен и за который люди уже заплатили. Но в подавляющем большинстве дома великолепного качества, с полуметровыми кирпичными стенами, с отличной планировкой градостроительной, с отличной планировкой квартала, с хорошими квартирами. И разрушать такие дома – это преступление. Это преступление и с точки зрения российского уголовного кодекса, и с точки зрения российской и мировой культуры, – говорит муниципальный депутат.
Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации
Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.
Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.
Расселит ли реновация московские коммуналки
Тема сноса пятиэтажек для Москвы не нова. Первый, «лужковский» план начал действовать почти два десятка лет назад, в 1998 году. Снос должен был завершиться до 2022 года, но срок растянулся до 2022-го. Этот этап не спеша завершали. Но на встрече мэра Москвы с Президентом РФ Сергей Собянин внезапно предложил продолжить программу переселения из ветхого и морально устаревшего жилья, а Владимир Путин предложение поддержал. Сразу после московские власти развернули бурную деятельность, в том числе и законотворческую. При этом предлагаемые для проведения реновации изменения в законодательстве, да и все масштабные планы вызывали много вопросов у обеспокоенных москвичей.
В феврале 2022 года москвичи узнали, что по программе реновации пятиэтажки будут сносить. Владельцы квартир задумались о плюсах и минусах нового проекта, а жители коммуналок обрадовались – появилась надежда на отдельное жильё. Но правда ли, что коммуналки в районах, попавших под реновацию, наконец, расселят? Всё не так просто.
Расселение коммуналок в ходе реновации
Когда законопроект о реновации ещё только готовился, его авторы обещали расселить в новые квартиры всех жителей коммуналок. И это нашло отражение в законе. Однако есть нюанс: расселять будут именно коммунальные квартиры, а не те, которые находятся в общей собственности.
Московские коммуналки никуда не исчезли после распада Советского Союза. В России они даже получили конкретный правовой статус. Но когда в столице стали готовить программу реновации, возник вопрос о том, будут ли расселять такое жильё.
Реновация коммуналок
Прежде всего, необходимо начать с вопроса о порядке подготовки к проведению жилищной реформы. Так, после получения и обработки всех голосов, которые давали граждане касательно предстоящего демонтажа и переселения, планируется составление окончательного перечня домов, подлежащих сносу. После того, как списки зданий будут утверждены руководством города, должна активироваться стадия подготовки граждан к переселению. На этом этапе, будет произведена перепись населения, а также изучена характеристика каждой из квартир, находящихся в демонтируемых домах.
Идем дальше. Подписи собраны, дома готовы и жильцы начинают получать официальные уведомления, позволяющие ознакомиться с полагающимися квартирами. Люди приходят и видят, что вместо полноценного жилища, их снова расселили между комнатами. Что делать? Конечно же обращаться с соответствующей жалобой в суд. Во только, согласно юридической практике против текста принятого законопроекта судья бессилен и семьям не останется ничего, как брать, что дают. И устные обещания политиков и анонимных агитаторов во внимание приниматься не будут.
Каждой семье из коммуналки новая отдельная квартира
Вот только оказалось, что принятая московским правительством Программа реновации встречена некоторым противоборством со стороны москвичей. Чаще происходит так не от нежелания оказаться лишенным собственных жилых площадей, а от недостатка информации у населения и используемых средств убеждения. Особенно это касается расселения коммуналок.
Власти столицы позаботились о том, чтобы всякий заинтересованный москвич мог получить информацию в полном объеме и по любому вопросу, касающемуся программы сноса московских хрущевок из первых рук, а также обратиться с любым вопросом к представителям власти.
В законопроект о реновации внесут гарантии расселения коммуналок
Москва. 8 июня. INTERFAX.RU — Первый вице-спикер Госдумы Александр Жуков рассказал о поправках, которые в пятницу будут дополнительно внесены к законопроекту о сносе пятиэтажек в Москве, в том числе поправка о расселении коммуналок.
«Следующая поправка очень важная, и этот вопрос задавался на парламентских слушаниях Сергею Семеновичу Собянину, и он положительно ответил на этот вопрос. Речь идет о расселении коммуналок, поправка заключается в том, что граждане, которые живут в коммуналках, должны получить отдельные квартиры», — сказал Жуков журналистам в четверг после заседания Совета Думы.
КАЖДОМУ ПО КВАРТИРЕ! Как расселят коммуналки по программе реновации
Согласно закону о реновации № 141-ФЗ (от 1 июля 2022 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом по закону не допустимо предоставление комнаты в другой коммуналке или в общежитии, или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности.
Не секрет, что те, кто живет десятилетиями в коммунальной квартире, мечтают жить в отдельном жилье и не делить кухню с соседями, не выстаивать очереди по утрам в ванную комнату, не терпеть скандальных соседей, не дышать выставленным в общий коридор хламом. Наконец у жильцов коммуналок появилась надежда.
Расселение коммуналок и хрущёвок по программе реновации в Санкт-Петербурге
«Соседи мои знают, кто был у меня вчера. Их интересует, кто приходил позавчера…». Так пелось в одной известной песне о коммунальной квартире. Она вполне могла быть гимном Петербурга, признанной столицы коммуналок. А общероссийская проблема приходящих в упадок хрущёвок, аварийного жилья актуальна и для северной столицы.
Если бы всё было так легко и просто. Расселению коммуналок в СПб посвящен целый интернет-форум. Он действует уже семь лет! В нем тысячи разных вопросов на тему расселения. Их главный смысл – как сделать так, чтобы расселиться быстрее, получить всю причитающуюся от государства помощь?
Коммуналки расселят при реновации
Еще одна поправка дает гарантии собственникам нежилых помещений. Изымать помещения у них будут при условии равноценного и предварительного возмещения. Цель этой поправки, однако, не вполне понятна. В тексте законопроекта, одобренном комитетом ко второму чтению, уже говорилось, что у собственников нежилых помещений недвижимость будет изыматься для государственных нужд в порядке, предусмотренном Земельным кодексом. Этот порядок также предполагает выплату предварительного и равноценного возмещения. Возможно, цель поправок была исключить применение порядка изъятия для госнужд, так как он более длительный и сложный, чем тот порядок прекращения права собственности, который предусмотрен законопроектом о реновации.
Неожиданно в таблице к отклонению оказалась поправка, которая поддерживалась на Совете Госдумы. На это обратил внимание депутат Ярослав Нилов. Поправка говорит о том, что если собственник жилья выберет денежное возмещение, то к оценке добавляется стоимость непроизведённого капитального ремонта. Такой позиции, по словам депутата Галины Хованской, придерживается Верховный суд в обзоре практики от 26 декабря 2022 года. Если такой нормы в законе не будет, то процедура реновации может растянуться. Люди пойдут в суды и будут однозначно выигрывать. Евгений Москвичев сказал, что эту поправку надо вносить в Жилищный кодекс. Однако тогда она распространится на всю страну, а денег у регионов может не хватить.
Кого Расселили По Реновации Из Коммуналки
В пятницу мэр Москвы Сергей Собянин одобрил идею подготовки отдельного городского законопроекта по реновации, где будут прописаны гарантии для переселенцев. В частности, Собянин предложил закрепить в городском законе переселение москвичей исключительно в районы проживания, право на равноценную площадь, «более четкие» гарантии судебной защиты, «вопросы самой реновации», гарантию предоставления квартир комфорт-класса, помощь при переселении гражданам в сложной жизненной ситуации, ветеранам и инвалидам.
Он также предложил прописать в городском законе норму, по которой общежития и коммуналки могут попадать в программу реновации «по общему правилу», то есть путем голосования. «Если даже они не попали в список для голосования, они могут собраться, принять на общем собрании решение, если две трети проголосуют, такие дома можем включить в проект программы», – пояснил Собянин.
26 Июл 2019 jurist7sib 1146
