Главная / Пособия / Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

идентифицирует личности сторон;
устанавливает отсутствие пороков волеизъявления;
разъясняет суть соглашения, чтобы юридическая неосведомленность не была использована во вред;
проверяет подлинность предоставленных документов, отсутствие обременений (ареста, залога);
подает документы в Росреестр на регистрацию сделок с недвижимостью (по желанию сторон договора).

с долями в праве общей собственности;
по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно недееспособному лицу;
при купле-продаже на основе доверительного управления или опеки;
при разделе совместно нажитого супругами имущества.

Осознанные действия частных или юридических лиц, в результате которых происходит изменение прав в отношении объекта недвижимого имущества, представляют собой сделки с недвижимостью. После ее совершения права и обязанности, касающиеся объекта, приобретаются, прекращаются, передаются другому лицу.

документы составляются в одном экземпляре, при их утере, повреждении восстановление невозможно, что аннулирует сделку;
нет способа проверить достоверность данных по документам, поскольку доступа к базам государственных структур, содержащих подобную информацию, обычные риелторы не имеют;
отсутствует гарантия юридически правильного оформления договора, вследствие чего он может быть расторгнут в одностороннем порядке.

А следовательно, раз встречи с нотариусом избежать не получиться, то можно заказать у него и нотариальное сопровождение. Ведь в такой ситуации, ваша сделка с недвижимостью будет надежно застрахована от различных проблем. Конечно же, за дополнительные услуги придется заплатить.

Вообще, нотариус — это беспристрастный участник правовых отношений. Но некоторые люди опасаются, что эта беспристрастность может быть недействительной. Ведь иногда данные специалисты участвуют в сложных мошеннических сферах, действуя исключительно против участников сделки.

ИНОКА или великолепно и сопровождает особенно с ближайшим метро «Городская служба недвижимости» оказывает всевозможные услуги риэлтора в Москве, цена на которые находится на доступном уровне – это и юридическое сопровождение сделки и оформление ипотеки по сниженным ставкам и услуги риэлтора по приватизации квартиры, цена на которые так же минимальна.

Следующий этап — сбор всех необходимых документов и справок, необходимых для регистрации и сопровождения сделки по продаже квартиры. Для того чтобы Вам не пришлось заниматься данными процедурами самостоятельно, Вы можете оформить доверенность на нашего сотрудника о представлении ваших интересов в различных инстанциях, и заверить ее нотариально.

3, оф. № 328 , агентство недвижимостиИстра г., Ленина улица, 279 , агентство недвижимостиОрехово-Зуево г., Центральный бульвар, 6, (БЦ «Лазуриты», эт.4, оф.416)10 , агентство недвижимостиЭлектросталь г., Первомайская улица, 311 , агентство недвижимостиКоломна г., Зелёная улица, 31-А, эт. 3, оф. № 30012 , агентство недвижимостиСолнечногорск г., Красная улица, 58, (ОДЦ «Таисия», эт.4, оф.403)13 , агентство недвижимостиПавловский Посад г., Кирова улица, 89 (5)Анастасия, агентство недвижимостиМанхэттен, агентство недвижимостиКапитал недвижимость, агентство недвижимости14 , агентство

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Для всей остальной массы сделок с недвижимостью нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случая, когда в силу п.2 ст.163 ГК РФ стороны пришли к взаимному соглашению о нотариальном удостоверении сделки, хотя бы по закону для сделок данного вида это и не требовалось.

В-третьих, вещи, хотя и не обладающими каким-либо из двух вышеуказанных признаков, но относящиеся к недвижимости в силу указания закона. В частности, к недвижимости в статье 130 ГК РФ отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Согласно ст.132 ГК РФ предприятие как имущественный комплекс, являющийся объектом гражданских правоотношений, также признается недвижимостью.

Однако, ограничение законодателем обязательного участия нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью договорами ипотеки и ренты в сравнении с советским периодом, когда все сделки в сфере недвижимости с участием граждан оформлялись нотариально, представляется не совсем оправданным. Особенно отчетливо ограничение обязательного участия нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью видно на фоне формирования и активного развития рынка российской недвижимости, вовлечения все большего количества объектов недвижимости в гражданский оборот. Принятие Земельного кодекса РФ и разработка федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения только в значительной степени способствуют этому процессу.

Расширение участия нотариусов в оформлении и сопровождении сделок с недвижимостью — актуальная задача, стоящая перед нашим государством, преследующим цели развития предпринимательства, формирования широкого слоя частных собственников, расширения конкуренции и рыночных методов управления экономикой.

Используемый аргумент «в пользу снятия «дополнительных» бюрократических преград при оформлении сделок с недвижимостью», отождествляющий независимого нотариуса с чиновником в данном случае не совсем уместен, поскольку нотариус, хотя и действует от имени государства, но имеет личную заинтересованность в высоком уровне осуществления нотариальных действий. Эта заинтересованность определяется, прежде всего, экономическими причинами, поскольку большая часть ныне действующих в России нотариусов является частными 2 и получает доходы исключительно от осуществления нотариальной практики, так как любая иная деятельность, за исключением научной и преподавательской, для нотариусов в соответствии со ст.6 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате запрещена.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Аванс (задаток) — обговорить детали будущей сделки и зафиксировать документально;
Проверка юридической чистоты недвижимости и вменяемости продавца — расширенные выписки, справки и т.д;
Подготовка договора купли-продажи (не шаблон) — учитываются нюансы и индивидуальные особенности;
Встреча в банке — подписание договора + закладка денег в банковскую ячейку или на расчетный счет, аккредитив;
Регистрация договора в РосРеестре и переход права владения;
Передача квартиры и подписание акта приема-передачи недвижимости.

Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью — у них совсем другая деятельность.

Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.

Некоторые продавцы или покупатели недвижимости на начальном этапе предпочитают обходиться без помощи риэлтора, но оформить сделку и довести покупку или продажу до логического конца, в силу своей неопытности, не могут. Однозначно нужен свой представитель — риэлтор, который часто проводит сделки на рынке недвижимости. Именно для таких клиентов у нас предусмотрены услуги сопровождения сделки купли продажи квартиры. Оплата поэтапная — без предоплат. Наша задача и цель — защитить клиента, обеспечить юридическую чистоту сделки и максимально предупредить все риски.

Наша компания проводит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью уже много лет. Ведение сделок с недвижимостью контролируется на высоком уровне. Юрист по сделкам купли-продажи может как составить договор, так и проверить квартиру на «юридическую чистоту», продавца на дееспособность, проследит за регистрацией недвижимости и т.д. Отзывы о нашей работе и рейтинг можно найти на независимых площадках. Наши ведущие юристы проводят обучение и ведут семинары о сделках с недвижимостью.

Нотариальные сделки с недвижимостью

Нотариальная регистрация сделок с недвижимостью не является обязательной и выполняется по желанию сторон. Покупатель и продавец в теории могут сэкономить и заключить совместный простой договор. Но, у обращения к специалистам есть и положительные стороны.

Получение согласия от супругов на продажу недвижимого имущества.
Договор ренты.
Договор о переводе долга по договору, который был нотариально удостоверен.
Договор уступки требования по сделке, которая была заверена нотариально.
Доверенность, если ваши интересы будет представлять другой человек.
Предварительный договор, если основной договор тоже будет заверяться нотариально.
Соглашение залогодателя или залогодержателя об обращении взыскания на недвижимое имущество, которое было заложено по согласию сторон, во внесудебном порядке.
Договор по ипотеке.

Также с 2015 года нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью проводится по принципу одного окна и специалист сам получает все недостающие документы, поэтому обращение существенно экономит время и позволяет не тратить его на получение всех возможных бумаг.

С 2015 года стоимость услуг нотариуса уменьшена почти втрое, поэтому сейчас уже нет причины отказываться от дополнительной защиты интересов из-за стоимости. В целом, с помощью нотариального удостоверения сделок с недвижимостью покупатели и продавцы могут исключить случаи мошенничества и избежать многих проблем. В то время как агентство недвижимости в г. Москва поможет вам найти идеальный вариант жилья, нотариус проследит юридическую чистоту договора и намерения ее участников.

Конечно, цена сопровождения сделок с недвижимостью немалая – около 30 тысяч рублей. Некоторые юридические компании и вовсе берут процент от стоимости квартиры. Но учитывая, что цена на жилую недвижимость может достигать нескольких миллионов рублей, то это небольшая плата за гарантию законности сделки и отсутствия в ней подводных камней.

Благодаря работе с юристом, можно сэкономить время. Весь процесс заключения сделки займёт не больше 5 дней. При этом не придётся стоять длинные очереди при оформлении различных справок.

Выплатой стоимости квартиры траты на её приобретение не ограничиваются. Переоформление прав собственности, а также помощь юриста также придётся оплачивать. Конечно, можно сэкономить на сопровождении сделки специалистом, и оформить её самостоятельно. Но купля-продажа недвижимости – процесс рискованный и квалифицированная проверка чистоты сделки может эти риски существенно снизить.

Разъяснить нюансы сделки и рассказать обо всех возможных проблемах в процессе её заключения и после подписания договора купли-продажи.
Провести экспертизу правового статуса покупателя.
Анализ правовых оснований для совершения данной сделки.

Важнейшая сторона купли и продажи квартиры – проверка чистоты сделки. Однако это не исключает многие другие риски. Поэтому люди заказывают услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью. В этом случае специалист присутствует на всех этапах заключения сделки и перерегистрации прав собственности на квартиру.

Нотариальное сопровождение сделки с недвижимостью: новые положение законодательства и принципы защиты

К примеру, отметила Илюшина, широко используется практика занижения стоимости недвижимости в договорах. Это делается как для ухода от налогов, так и для прикрытия коррупционных схем, чтобы расходы должностных лиц на бумаге выглядели скромнее. Нотариусы, полномочия и ответственность которых в последнее время значительно расширились, в случае оспоримости сделки, не должны нести ответственность за чужие действия. Для этого нужно выработать механизмы защиты, которые бы обеспечивали гарантии прав всех участников сделки. Безусловно, если стороны устно договорились о иных условиях, чем записали в договоре, нотариус им не сможет помешать, но предупредить об опасности признания такой сделки на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной обязан, в том числе, чтобы оградить себя от возможных претензий.

В свете возвращения в гражданский оборот обязательной нотариальной формы по сделкам с общедолевой собственностью и собственностью несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц были рассмотрены такие темы, как содержание договора, этапы проверки законности, риски заключения сделок. По мнению профессора Илюшиной, нотариусам досталось нелегкое наследство. После того как более 15 лет в гражданском обороте практиковалась простая письменная форма договора купли-продажи недвижимости и фактически никто не отвечал за проверку законности сделки, достоверность Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не может быть стопроцентной. Сложностей добавляют недочеты первоначального законодательства по приватизации, а нередко и действия самих граждан, которые зачастую в договоре пишут одно, а делают другое.

В Московской нотариальной палате прошел семинар по вопросам нотариального сопровождения договоров купли-продажи жилых помещений. Своими знаниями со столичными нотариусами поделилась заслуженный юрист России, заведующая кафедрой предпринимательского права, гражданского и арбитражного процесса Всероссийского государственного университета юстиции, профессор Марина Николаевна Илюшина. Известный эксперт в сфере гражданского права, она ведет широкую адвокатскую практику и хорошо знакома с положениями работы рынка недвижимости.

Профессор Илюшина в своем выступлении коснулась и ряда других тем, которые влияют на процесс отчуждения недвижимости, в частности с октября 2015 года нотариусам необходимо учитывать возможность банкротства физического лица и проверять правомочность сторон сделки по соответствующим реестрам.

По ее мнению, также нужно очень тщательно проверять ситуации, когда к продаваемой квартире имеют отношение несовершеннолетние граждане. Даже если дети не являются собственниками, а просто были зарегистрированы на этой жилой площади, то лучше, если сделка с такой квартирой пройдет не ранее чем через полгода после выписки несовершеннолетних.

При работе со сделками по отчуждению общедолевой собственности одним из главных моментов является соблюдение преимущественного права покупки другими собственниками объекта недвижимости. С момента урегулирования в законодательстве вопроса по юридически значимым сообщениям проблема, которая существовала с уведомлением сособственников, ушла. Теперь, чтобы уведомить другого владельца недвижимости о желании продать долю по определенной цене, не нужно подтверждать доставку такого уведомления личной подписью адресата, достаточно отправить заказное письмо. Однако хотя в Федеральным законом № 391-ФЗ оговорен месячный срок для ожидания ответа, Илюшина считает, что ранее, чем через месяц и десять дней на сделку выходить нельзя, поскольку ст. 165.1 Гражданского кодекса содержит такие требования к юридически значимым сообщениям. Кроме того, не лишним, по ее мнению, будет прикрепить к делу скрин-шот страницы интернет-сайта Почты России, с информацией по доставке корреспонденции. По ее мнению, также нужно очень тщательно проверять ситуации, когда к продаваемой квартире имеют отношение несовершеннолетние граждане. Даже если дети не являются собственниками, а просто были зарегистрированы на этой жилой площади, то лучше, если сделка с такой квартирой пройдет не ранее чем через полгода после выписки несовершеннолетних.

Не стоит забывать и о том, что в договоре купли-продажи должны быть предусмотрены и обязательства продавца по освобождению жилого помещения. Причем недостаточно прописать, что бывший хозяин и его члены семьи гарантируют сняться с регистрационного учета и вовремя выехать — с юридической точки зрения оформленное таким образом обязательство является лишь психотерапевтическим приемом, считает Илюшина. В данном случае лучше опираться на ст. 431.2, когда стороны сделки дают заверения об обстоятельствах, не исполнение которых может повлечь выплату неустойки или даже признание сделки недействительной. Тот же самый правовой механизм может применяться, если покупатель просит рассрочку части платежа, чтобы у продавца в запасе был действенный механизм защиты своих интересов в случае невыполнения обязательств по выплате оставшейся суммы.

В Московской городской нотариальной палате состоялся семинар по вопросам нотариального сопровождения договоров купли-продажи жилых помещений. Своими знаниями со столичными нотариусами поделилась заслуженный юрист РФ, заведующая кафедрой предпринимательского права, гражданского и арбитражного процесса Всероссийского государственного университета юстиции, профессор Марина Николаевна Илюшина. Известный эксперт в сфере гражданского права, она ведет широкую адвокатскую практику и хорошо знакома с механизмами работы рынка недвижимости.

Регистрация сделок с недвижимостью: кому доверить сопровождение

Теперь можно выбрать: либо действовать по-старинке, пользуясь услугами риэлтора, который проведет все через регпалату, либо доверится нотариусу, оформившему сделку «под ключ». Но в первом случае риск признания сделки недействительной граждане берут на себя. Конечно же, государственный регистратор проверяет представленные документы, но только на основании требований законодательства к их оформлению. Однако правовая оценка не входит в его компетенцию, и ответственности за сделку, в отличие от нотариуса, он не несет.

Еще в апреле 2014 года в информационно справочной газете «Тюменское право» было опубликовано интервью Президента Тюменской областной нотариальной палаты Татьяны Садовщиковой главному редактору газеты А. Золотоглавому, которое приоткрывает «тайну» регистрации сделок с недвижимостью.

Правовая оценка не входит в его компетенцию, и ответственности за сделку, в отличие от нотариуса, он не несет. Нотариус же при удостоверении договора не просто ставит подпись и печать, а проверяет дееспособность граждан и законность сделки, разъясняет сторонам ее правовое значение, предостерегает о неблагоприятных последствиях, которые возможны. Практика показывает, что многие конфликты, связанные с недвижимостью, происходят именно потому, что стороны при заключении договора не до конца понимали суть сделки и, в силу недостаточной юридической грамотности, е смогли дать верную правовую оценку документу.

Граждане при этом имеют повышенную правовую защиту, избавляются от утомительного ожидания в очередях. Их хождение по инстанциям сводится к минимуму, поскольку некоторые сведения и документы, необходимые для сделки, нотариус может запрашивать в электронном виде.

В соответствии с законом все наши нотариусы, работающие в районах, застрахованы на сумму не менее полутора миллионов рублей, в городе – не менее двух. Те, кто удостоверяет договоры ипотеки – не менее пяти миллионов. Дополнительно палата заключает договор страхования каждого нотариуса.

Сделки с недвижимостью с обязательным нотариальным удостоверением – с изменениями с мая 2022 года

обмену или дарению имущества подопечного
сдаче имущества внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или залог
сделок, влекущих:
- отказ от принадлежащих подопечному прав
- раздел его имущества
- выдел из имущества долей
любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного

Иными словами, обращение граждан к нотариусу становится эффективным и вполне доступным способом защиты своих законных прав и интересов, ведь нотариально удостоверенные сделки с недвижимостью для всех участвующих в них сторон получают дополнительные гарантии надёжности.

сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости (ГКН)
кадастровый паспорт недвижимости
справка о кадастровой стоимости недвижимости

выдача доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей)
получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, так как совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом такое согласие в любом случае должно быть получено.

Очевидна и комфортность нотариального сервиса — все вопросы подготовки документов для сделки в требуемом составе, получения необходимых для неё сведений из госреестров, проведения расчётов через депозит, передача всего пакета в Росррестр для регистрации, предоставления дополнительных услуг решает нотариус.

Конечно, государство могло бы прямо сейчас ввести обязательную нотариальную форму (ОНФ) для сделок с недвижимостью, но это может вызвать недовольство населения и бизнеса. Для снижения остроты проблемы необходимо рассмотреть вопрос о размере тарифа за удостоверение сделок (например, сделать социальный тариф для отчуждения жилья небольшой стоимости, а также снизить существующий процент за удостоверение договоров). Но, конечно, тариф нотариуса не может быть маленьким и обходиться гражданам в те же деньги, что проект договора в простой письменной форме – хотя бы потому, что и объем услуг нотариуса, и особенно пределы его ответственности за сделку несравнимо больше.

Позвольте не согласиться с такой точкой зрения. Полностью справиться с мошенничеством невозможно в принципе (например, можно, злоупотребляя доверием, убедить человека самому влезть в неприятную ситуацию). Но нотариальное сопровождение и удостоверение сделки обеспечивает значительно более высокий уровень как защиты прав сторон сделки (прежде всего, лиц, не обладающих правовой грамотностью в нужной степени), так и возможностей для ее сторон.

В целом же, сегодня проблема тарифа состоит в том, что нижняя его граница смехотворна (договор продажи квартиры при откровенно заниженной цене сделки предлагается удостоверить за 300 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I; далее – Закон о нотариате), и подавляющее большинство сделок идет с занижением действительной стоимости. Если бы этого не было, можно было бы и существенно снижать процент от сделки, и подумать об установлении разумного верхнего предела стоимости.

При нотариальном удостоверении предполагается, что нотариус должен полностью проверять юридическую чистоту сделки. Это и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделке, и дееспособность ее участников, наличие у сторон сделки воли на ее совершение и понимания последствий своих действий, наличия всех необходимых разрешений, и наконец, проверка собственно наличия права на имущество и отсутствия его арестов и обременений. Однако критики данной идеи, учитывая и то, что на рассмотрение Госдумы в конце июня был внесен соответствующий законопроект 1 , продолжают говорить о том, что мошенники найдут иные способы обманывать социально незащищенные слои населения, а нотариус, в свою очередь, не сможет защитить граждан от мошенников. Выдвигается и аргумент о том, что нотариусы не справятся с наплывом сделок, и возникнут огромные очереди.

Вопрос нотариального сопровождения сделок с недвижимостью обсуждается в кругах правовой общественности уже не первый год. Напомню, что вернуться к такой практике, существовавшей до конца 1998 года, предлагалось еще пару лет назад, когда принимался очередной пакет поправок к ГК РФ. Но тогда норма о нотариальном сопровождении сделок с недвижимостью «не прошла». Поэтому для того, чтобы зарегистрировать сделку по приобретению или продаже объекта недвижимости достаточно только простой письменной формы договора, текст которого должен быть проверен органами Росреестра.

Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:

За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.

Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.

Еще одним моментом повышенной безопасности нотариальной сделки является публичный депозитный счет нотариуса, на который покупатель перечисляет деньги. Нотариус удостоверяет сделку, передает документы на регистрацию в Росреестр, и только после регистрации права собственности покупателя на приобретаемый объект недвижимости отдает деньги продавцу. Второй раз к нотариусу приходит только покупатель, чтобы получить в бумажном виде выписку из Росреестра с проставленными на ней печатью и удостоверительной надписью нотариуса.

Если речь идет о загородной недвижимости, то нотариус, в рамках регламента осуществления нотариальных действий, проводит проверку земли, жилых и нежилых строений, находящихся на земельном участке. Так, с появлением ЗОУИТ нотариус запрашивает в Росреестре расширенную выписку для проверки наличия природоохранных зон. К примеру, покупатель захотел купить участок на берегу озера, построить там дом с выходом на водоем. Здесь нотариус предупреждает покупателя о том, что на территории приобретаемого участка существуют ограничения.

В целях безопасности сделки нотариус проверяет наличие возбужденных процедур банкротства в отношении физических лиц. Так, в случае банкротства собственника объекта, нотариус предупреждает покупателя, что сделка в будущем может быть признана недействительной по иску кредиторов.

Эксперты клуба, а это представители компаний-застройщиков, архитектурно-строительных компаний, агентств недвижимости, обсудили вопросы, касающиеся рынка загородной недвижимости. Речь шла о взлетевших в 2022 году ценах на стройматериалы и на готовые объекты загородной недвижимости, об отсутствии широкого выбора объектов, о качестве строительства жилых домов, а также о перспективах появления новых коттеджных поселков в Екатеринбурге и его окрестностях с нетипичной архитектурой готовых домов, и др.

Нотариус также проверяет, не нарушены ли права третьих лиц — несовершеннолетних, супругов, когда речь идет об отчуждении совместного имущества. Напомним, что совместное имущество — общее имущество супругов. Часто забывают о том, что в период брака мог быть заключен брачный договор, и добрачное имущество переведено в совместную собственность.

Для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимы специальные юридические познания либо помощь юриста по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, в противном случае есть риск остаться и без денег и без недвижимости. Помимо соблюдения формы сделки, обязательных требований законодательства при совершении сделки, необходима проверка юридической чистоты сделки для исключения рисков признания сделки недействительной, анализ Договора на наличие в нем всех существенных условий и его соответствие Вашим интересам, регистрация права собственности на недвижимость

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в россреестре (МФЦ) . Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Если среди собственников, несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если квартира в долевой собственности, то продавцами должны быть все собственники. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если Вы покупаете долю в квартире, то необходимы ,документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки доли.Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если квартира совместная собственность супругов, то необходимо нотариальное согласие второго супруга на отчуждение (Или брачный договор, Соглашение о разделе имущества супругов из которого следует, что квартира собственность одного супруга).

ВНИМАНИЕ: В соответствии со ст. 558 ГК Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При отсутвии этого условия договор может быть признан незаключенным.

Выписка из ЕГРН.(узнаете кто собственник в данный момент и есть ли обременения). Она выдается любому лицу в МФЦ. Электронную выписку из ЕГРН Вы можете получить на сайте россреестра http://xn—-8sbnawkndbdrbckdq.xn--p1ai/?yclid=4859073664312937611 (выписка из ЕГРН онлайн)
Выписка из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество. Из нее Вы узнаете когда, кому и на основании чего переходило право собственности на недвижимость. Выписка выдается только собственнику.
Свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН (С июля 2022 г. Свидетельства о праве собственности не выдаются.) Из нее Вы узнаете когда и на основании чего Продавец приобрел право собственности на недвижимость.
Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор на основании которого приобретена квартира ( купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизация и пр.)
Выписка из Домовой книги и Копия финансово-лицевого счета или Единый жилищный документ.
Расширенная выписка из домовой книги.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и пр.
Если среди собственников несовершеннолетний, то разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение.Договор купли продажи- квартиры собственником которой или одним из собственников которой является несовершеннолетний подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если квартира приобретена в браке, то нотариальное согласие супруга на продажу (или брачный договор, соглашение о разделе имущества из которых следует, что квартира собственность одного супруга)
Справка Продавца из ПНД и НД.
Если собственность долевая, то все собственники должны быть продавцами. Если покупаете долю, то доказательства соблюдения преимущественного права покупки. Договор продажи доли и квартиры в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Копия справки из налоговой об отсутствии задолженности на налогам.
Кадастровый паспорт, Поэтажный план, Экспликация.
Копия Паспортов Продавца и Покупателя.

Проверка юридической чистоты сделки для исключения рисков признания сделки недействительной. (Необходимо убедиться, что недвижимость покупается у собственника, что она не заложена, не находится под арестом, что нет лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования квартирой ( военнослужащих, детей переданных в детские дома,осужденных), не нарушены права несовершеннолетних при приватизации, нет ли отказавшихся от участия в приватизации, которое сохраняют право пожизненного пользования квартире, что Продавец не состоит на учете в ПНД и НД ., если квартира получена по наследству, не нарушены права других наследников и пр.)

Нотариальное сопровождение купли-продажи квартиры – грамотный и цивилизованный способ лишить себя проблем связанных, как со сбором документов, так и с заверкой некоторых из них. Кроме того у нотариальной помощи есть один важный и крайне положительный для вас аспект.

Для сопровождения сделки можно обратиться в юридическую контору, риелторское агентство или непосредственно к нотариусу. Все 3 варианта заметно облегчат вам процесс продажи или покупки недвижимости, и застрахует от вероятного мошенничества. Однако все эти варианты имеют ряд особенностей, которые стоит рассмотреть, прежде чем обращаться к специалисту по вопросу купли-продажи квартиры.

Сопровождение сделки нотариусом, подразумевает под собой проверку достоверности всех документов на квартиру, что немаловажно для приобретателя. Заверив договор купли-продажи, нотариус имеет право подавать документы на оформление сделки в Росреестр самостоятельно. По закону нотариус несёт полную материальную ответственность за возможный ущерб, который может быть причинён сделкой купли-продажи.

Стоимость нотариального сопровождения сделок будет ниже помощи риелторского агентства, так как поиск покупателя или нужной квартиры не входит в полномочия специалиста. Цена на услуги зависит от рисков связанных со сделкой, соответственно зависит от цены на недвижимость, как и в случае с риелтором, и варьируется в зависимости от региона. От 3 000 до 25 000 + 0.1% от стоимости.

Обращаясь за помощью в агентство по недвижимости, вы можете быть полностью уверены в том, что процесс будет наименее трудным. Грамотный агент не только подберёт вам подходящий вариант, но и поможет на всех этапах сделки, начиная от сбора документации и заканчивая заверкой договора купли продажи.

16 Фев 2022 jurist7sib 54