Образец Договора Купли Продажи Гаража Без Права Собственности
Образец Договора Купли Продажи Гаража Без Права Собственности
Примечание: п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество, предусмотренные действующим законодательством, в полном объеме несет ______________________.
Порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2022 году
Если гаражное строение пребывает в общей долевой собственности, тогда договор обязательно необходимо заверить в нотариальной конторе (п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2022 г. № 172-ФЗ).
Разберемся, какие моменты обязательно необходимо прописать в договоре, кто выступает сторонами соглашения и когда оно вступает в законную силу, узнаем порядок оформления договора купли продажи гаража и его регистрации в Росреестре.
Договор купли-продажи гаража без документов: скачать
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
Бланк договора купли-продажи гаража
Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.
Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца. Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно. Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.
Бланк договора купли продажи гаража без права собственности
- Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
- Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2022 г.
- Заявление;
- Квитанцию на оплату государственной пошлины;
- Документы, подтверждающие факт передачи гаража в собственность (Договор наследства, дарения, купли-продажи и др.);
- Выписка их технического паспорта гаража;
- Справка из БТИ (1-А).
Образец Договора Купли Продажи Гаража Без Права Собственности
Во втором случае право собственности на гараж регистрируется в Учреждении федеральной регистрационной службы по результатам строительства, которое осуществляется на основании инвестиционного контракта. Конечно же, право на гараж регистрируется только при наличии машиноместа, документов, которые подтверждают факт оплаты договора, акта получение документов бти.
Если указанные варианты вас не устраивают, стоит обратить внимание на покупку уже приватизированного гаража. В целом покупка гаража мало чем отличается от покупки квартиры. В идеале хороши, если продавец гаража – его первый и единственный хозяин. Это снимает вероятность возможной головной боли с одним из прежних владельцев, который может обратиться в суд и заставить признать сделку купли-продажи гаража недействительной. Чтобы избежать такой ситуации, следует истребовать у продавца гаража свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость. Если возможности получить свидетельство непосредственно у продавца нет, вы можете воспользоваться своим правом обратиться письменно в ведомство, занимающееся регистрацией правомочий владельцев недвижимости, которые предоставят вам выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество, куда помимо квартир и домов вносятся также записи о боксах и гаражах.
Образец договора купли продажи гаража в гск без права собственности
Договор продажи гаража без свидетельства. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На указанный земельный участок у Продавца имеется право собственности на основании ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ серия _________ № _________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.
Принцип оформления сделки купли-продажи гаража
Встречаются случаи, когда гаражное строение не находится в структуре кооператива, на земельном участке, выделенном для индивидуального жилого строительства или ЛПХ (например, сельские жители зачастую строят гаражи непосредственно возле своих домов).
Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.
Образец Договора Купли Продажи Гаража Без Права Собственности
Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства.
Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации. Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон.
Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов
После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным (перечислением на банковский счет отчуждателя).
- Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
- Кадастровый номер объекта и его площадь;
- Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
- Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
- Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
- Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.
Договор купли-продажи гаража
4.1. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием «Гаража», установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец».
1.3. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения Договора, «Гараж» принадлежит «Продавцу» на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не являются предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
Договор купли продажи гаража без собственности образец
- кадастровый паспорт;
- акт приема-передачи;
- договор купли-продажи;
- сертификат о праве собственности;
- технический паспорт;
- документ, подтверждающий личность продавца;
- бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.
Договор купли – продажи, заключаемый между организацией – ООО или ИП и гражданином имеет некоторые отличия: Если гараж не связан с землей и его можно свободно перенести из одного места в другое, он является движимым имуществом, что обязательно должно быть указано в договоре. Пункты договора при продаже имущества (гаража — ракушки): Многие сомневаются, нужно ли заключать письменный договор, если цена, назначенная за гараж невелика – например, 20 000 рублей.
Договор купли продажи гаража без собственности образец
- Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
- Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
- Техническая документация на строение.
- Правоустанавливающие документы.
- Чек об уплате пошлины за регистрацию.
Существенные условия В первую очередь должен быть подробно раскрыт предмет договора. В данном случае таким предметом является гараж. В документе нужно подробно описать все сведения, касающиеся данного гаража. Начать следует с правоустанавливающих документов и указанных в них сведениях:
Купля-продажа гаража через МФЦ
При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.
Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.
Договор купли-продажи гаража
* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Мы, гр. ____________________________________________________________ проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. __________________________________________________________________, проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _______________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК _______________________________________________________________________________
указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК
по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № __________. - Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _________________________________________________________________________
указать наименование правоустанавливающего документа
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г. - Инвентаризационная оценка гаража составляет ____________ руб., что подтверждается справкой БТИ г. ____________ «__»________ 20__ г.
- Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
- Цена приобретаемого гаража составляет __________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
- Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
- Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
- Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
- Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
- С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
- Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
- Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью
Подписи сторон:
Порядок оформления договора купли-продажи гаража — без права собственности, образец
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт из кадастрового реестра;
- правоустанавливающие документы на гараж и на земельный участок под ним;
- бумаги, на основании которых продавец приобрел право собственности на гаражное строение (договор купли-продажи, дарственная, документ о наследовании).
- полностью ФИО и дата рождения;
- полные паспортные данные со сведениями о дате и органе, выдавшем документ;
- точный адрес постоянного проживания и регистрации. Если адреса совпадают, необходимо прописать их дважды.
