Оформление дарственной на долю в квартире

Оформление дарения доли в квартире в 2022 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено. Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ. Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него.

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

Оплата государственной пошлины – это еще один обязательный платеж. Он рассчитывается в зависимости от степени родства обеих сторон. Если доля передается родственникам первой степени родства, то госпошлина составляет 0,3% от доли, которая указана в договоре. А, если она передается не родственникам, то расчет следующий, в зависимости от цены доли:

• оригинал паспорта и его копия всех участников сделки;
• документ, подтверждающий право собственности;
• выписка из ЕГРП;
• договор-основание;
• выписку из домой книги;
• справка жильцах, которые зарегистрированы на данной жилищной площади.

Если доля дарится родственнику, то ее стоимость в договоре прописывать не обязательно. Процент на оплату госпошлины рассчитывается от кадастровой оценки специальной службы. Но, если она переходит в собственность постороннего человека или дальнего родственника, а оценочная стоимость выше реальной цены, то лучше этот пункт также прописать. В этом случае человек платит процент от стоимости доли.

Дополнительные условия указываются на усмотрения сторон. Для примера, можно прописать время, которое желает прожить человек, который принимает дар, на территории этой квартиры. Обратите внимание, что в этом случае, человек не имеет право продавать свою долю.

После того, как договор был подписан и зарегистрирован в соответствующем органе, одариваемая сторона оплачивает налог или государственную пошлину. Сумма оплаты – приблизительно 1000 рублей. Это сделать можно в отделении банка, или прямо на месте в кассе, которая находится в регистрирующем органе. В случае если стороны не близкие родственники (а именно первой степени родства), то, человек, который принял в дар, оплачивает 13% от кадастровой стоимости, или 13% от суммы, указанной в контракте.
После совершения оплаты регистратор сторонам специальные заявления, на которых нужно поставить свою визу – подпись. Дальше все получают расписки о том, что они сдали подлинники документов. Регистратор забирает документы.

Дарственная на часть квартиры: алгоритм действий для оформления

1. Должен быть описан объект, который передаётся в дар. Сделать это необходимо как можно более конкретно. Дар должен быть полностью идентифицирован. Для этого указывается точный адрес передаваемого жилья и доля квартиры, которая передаётся в дар.
2. Данные об участниках сделки должны быть подробно указаны. В частности, это ФИО, адрес, данные паспортов договаривающихся сторон.
3. Величина доли не только указывается в процентах и в стоимости. Кроме этого рассматривается общая площадь квартиры и высчитывается, согласно количеству процентов та площадь, которая соответствует передаваемой доле.
4. Указывается номер этажа, где находится жильё, а также этажность указанного дома.

Другая сложность может возникнуть в том случае, если даритель не является единственным владельцем. Как известно, закон допускает, чтобы собственниками недвижимости могло быть двое или большее количество людей. В этой ситуации возможно два варианта:

Самостоятельное оформление с точки зрения законодательства является допустимым. Если сделать таким образом, то можно сэкономить на оплате услуг нотариуса.

Обычно кадастровая стоимость рассчитывается не на основе реальной. Этот расчёт делается муниципальными властями на основании имеющихся нормативов и статистических показателей на рассматриваемой территории. Поэтому во многих случаях кадастровая стоимость превышает рыночную. Однако для получения последней придётся обратиться к профессиональным оценщикам, а это потребует дополнительных финансовых вложений.

• договор дарения на долю квартиры;
• понадобятся паспорта всех, кто участвует в рассматриваемой сделке;
• свидетельство, которое подтверждает право собственности дарителя на указанную долю квартиры;
• доверенность на нотариуса или другого представителя, который будет заниматься оформлением. Сама доверенность должна быть заверена нотариусом;
• документы, которые подтверждают степень родства. Это понадобиться в тех случаях, когда сделка заключается между близкими родственниками;
• квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины за проведение регистрации указанной сделки;
• разрешение органов опеки, если одариваемый не является дееспособным.

Оформление дарственной на долю в квартире: процедура, документы

Можно обойтись и без нотариуса, но тогда придется оформить договор дарения доли на каждого собственника квартир и еще один экземпляр должен остаться в органе регистрации. После подачи документов в соответственный орган, выдается расписка, в которой указан список принятых бумаг и дата подачи.

Большинство людей имеют родственников, которые после смерти оставляют свое имущество близких людям. Как правило, для этого используется договор дарения. Это касается также того жилья, которое находится в долевой собственности. Как оформить дарственную на долю в квартире? Этот вопрос вызывает недопонимание у многих людей, а поэтому в нашей статье мы обсудим основные нюансы.

После передачи доли в квартире в 2022 году новый владелец может сразу же им распоряжаться. Как только договор оформлен, человек может делать со своим жильем все, что пожелает. Если же одаряемый умирает, то помещение достается не предыдущему хозяину, а родственникам. Исключение составляют случаи, когда иное предусмотрено завещанием.

Отметим, что для оформления дарственной на долю квартиры, необходимо подготовить согласие от других собственников, оформленное документально. Если дарение осуществляется от одного собственника другому, то оформлять этот документ не нужно. К примеру, если недвижимость принадлежит отцу, матери и сыну. Мать желает отдать свою долю сыну посредством дарственной. В таком случае, согласие отца не нужно.

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Оформление договора дарения доли в квартире возможно в отношении ребенка. При этом распоряжаться недвижимостью несовершеннолетнее лицо может только по согласию родителей и органов опеки. Довольно часто дарственная оформляется на детей именно по этой причине, поскольку отобрать квартиру в счет погашения задолженности не получится. Если же помещение было заложено в банк, то лишиться его все же можно.

• удостоверения личности сторон сделки;
• договор дарения
• заявление на госрегистрацию;
• согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
• правоустанавливающие документы на долю;
• квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

1. Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
2. Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
3. Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
4. После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
5. Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Основные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.

Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров. Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.

Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью. О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем далее.

Договор дарения признается таковым, если доля в квартире или доме передается безвозмездно, без каких бы то ни было встречных шагов (ответной передачи какой-либо вещи или денежной суммы, а также какого-либо встречного обязательства). Если в договоре присутствует что-либо из вышеперечисленного, то он не подпадает под определение дарственной и к нему применяются правила, предусмотренные ст. 170 п. 2 ГК РФ.
Одаряемый имеет право в любое время до фактической передачи (она наступает с момента госрегистрации) отказаться от дара. Делаться это должно тоже в письменной форме.
Если даритель имеет намерение отменить дарственную, он может сделать это, обратившись в суд. Происходит подобное в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя и членов его семьи либо умышленного причинения одаряемым телесных повреждений дарителю.

Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе – Федеральной Регистрационной Службе. Оформление возможно в простой письменной форме, по установленному образцу.

1. Кадастровый паспорт дома, квартиры, на часть в которых делается дарственная. Выдается выписка в БТИ из государственного кадастра недвижимости.
2. Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя на его долю. К свидетельству прилагаются:

• Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности одариваемому на часть квартиры, дома.
• Заявление одариваемого о регистрации права собственности.
• Квитанция об оплате госпошлины на регистрацию права собственности на долю в квартире.

Если передается в дар одной из сторон часть квартиры или дома другой стороне, которая является одним из собственников этой недвижимости (допустим, мать желает оформить дарственную своей доли на сына или дочь, проживающих в этой же квартире (доме), то тогда не требуется согласие остальных собственников (мужа, родителей, других детей). В случае, если дарственную на долю недвижимого имущества нужно оформить одаряемому, не являющемуся близким родственником дарителя, а это имущество является собственностью нескольких сторон, тогда необходимо согласие всех совладельцев. Если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие его опекунов.

Правила дарения доли в квартире такие же, как и при оформлении дарственной квартиры или дома. Ст. 572 пункт 1 ГК РФ гласит: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Согласно статьи, дарение доли квартиры или дома имеет те же правовые нормы, что и дарение целого.

При обращении за составлением текста соглашения и его заверением, нотариус самостоятельно не только разработает текст договора, но и после подписания его, может поспособствовать передаче его в Росреестр.
Для оформления необходимо представить в нотариальную контору все необходимые бумаги, в соответствии с которыми заполняется текст соглашения. После его подписания, сторонам остается лишь пройти процедуру госрегистрации, после которой договор вступает в законную силу.

• все данные указываются на основании и в соответствии с документами;
• даритель действует по собственной воле и является дееспособным. Несоблюдение этого пункта влечет признание дарственной недействительной;
• не включается в текст документа условие или оговорка о встречных действиях одаряемого или оплате за полученное имущество;
• недопустимы исправления, помарки, опечатки и т.д.;
• любая неточность может сказаться на последующей юридической силе и действительности дарственной;
• обязательно заверяется дарственная на долю недвижимости по новым правилам и нормам законодательства.

При обращении к нотариусу за составлением дарственной на часть жилплощади или самостоятельной разработке текста договора, важно собрать требуемый пакет документов.

Заверять дарственную на долю в квартире придется в любом случае, так как 2.06.2022 г. были внесены поправки в ФЗ №122-ФЗ, согласно которым по п.1 ст.24 отчуждение части имущества обязательно должно заверяться нотариально. Это нововведение способствует пресечению мошеннических схем в обращении с долями недвижимости.

• Паспорта дарителя и одаряемого или иные документы, подтверждающие личность участников сделки. Например, если получателем дара выступает несовершеннолетний, то свидетельство о рождении потребуется вместо паспорта.
• Документы, гарантирующие наличие права собственности у дарителя. Ранее в качестве такой бумаги выдавалось свидетельство о праве собственности, но в связи с внесением поправок в 2022 году в закон о государственной регистрации недвижимости вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН.
• Технические документы на долю, позволяющие четко ограничить ее размеры от всех иных.
• Согласие на передачу имущества в дар супруга дарителя, если оно приобреталось в период пребывания в законном браке.
• Доверенность, если кто-то из участников действует через представителя.
• Документы представителя несовершеннолетнего, если он выступает в качестве одаряемого.

1. Стороны собирают документы, желательно оплачивают пошлину за сделку и подписывают договор.
2. Даритель и одаряемый обращаются в ту или иную службу с документами, квитанцией об оплате госпошлины, а также договором. Ими подается заявление на регистрацию сделки в двух экземплярах. Составляется запрос непосредственно в кадастровой палате или МФЦ.
3. Регистратор заберет у сторон документы с копиями и оригиналами (оставляется только паспорт). Далее лицам выдадут расписки, в которых будет указана дата подачи документов, а также время получения новых документов о правах собственности.
4. В назначенные день стороны приходят в кадастровую палату (или МФЦ, все зависит от того, куда изначально подавали заявления граждане) с паспортами и выписками. Регистратор отдает оригиналы действительных документов, новый собственник получает свидетельство о своих правах.

• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• выписку из ЕГРП;
• справку о прописанных лицах в квартире;
• свидетельство о правах собственности;
• выписку из домовой книги;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• согласие прочих собственников на осуществление сделки (если владельцев несколько).

Как можно оформить дарственную на долю в квартире? Огромную роль играет составление договора дарения. Это основной документ, который будет регулировать условия заключаемой сделки. Поэтому придется отдельное внимание уделить данной бумаге. При обращении к нотариусу, как правило, договор составляется без особого труда. Но лучше оформить соглашение самостоятельно.

1. Сбор документов. Обязательно проводится их проверка.
2. Составление договора. Он представляется только письменно. К нему прикладываются все документы в оригинале и копиях.
3. Регистрация договора. Именно для этого граждане обращаются в МФЦ или к нотариусам. Не важно куда конкретно идти. Процесс регистрации соглашения ничем не отличается.
4. Оплата госпошлины. Платеж осуществляется получателем. Рекомендуется при обращении к нотариусу сразу же принести чек об оплате.

На самом деле собственники недвижимости могут делать все что хотят со своим имуществом: передавать, дарить, продавать, изменять. Поэтому подарить долю в квартире можно. Причем это правило распространяется на все случаи — и когда имущество полностью в собственности у гражданина, и когда изначально в квартире выделена конкретная доля.

Тонкости оформления дарственной на долю в квартире

• Конкретная доля, которую передают в дар (даритель имеет возможность дарить всю свою долю или ее часть).
• Данные паспорта дарителя и одаряемого.
• Полный адрес квартиры, где оформляют в дар долю.
• Точное число квадратных метров, которые передаются по дарственной. Вычисляют их от общего метража квартиры.
• Этаж, где находится квартира.
• Полная характеристика дома, где находится квартира, этажность дома.
• Список всех собственников и прописанных в квартире.
• Выписка из домовой книги.
• Особые условия.

Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, его интересы представляют взрослые. Как оформить долю в квартире на несовершеннолетнего, которому уже больше 14 лет? Он имеет возможность подписывать документы самостоятельно или привлекать законных представителей.

Сама природа дарения характер договора предусматривает безвозмездный. Но можно попытаться включить в условие договора проживание дарителя в квартире на определенный период или до самой смерти. Если оформляя дарственную на долю в квартире, сохраняете за собой прописку, стоит отразить это в договоре. Стоимость доли в договоре указывать не обязательно.

• Паспорта одариваемых и дарителей.
• Заявления участников (выданных и завизированных в ФРС).
• Договор дарения (образец) в количестве экземпляров по числу участников плюс один для органов регистрации.
• Свидетельство о праве собственности на долю, предназначенную для дарения.
• Согласие супруга (с нотариальным оформлением), если одаряемая доля квартиры ─ имущество, нажитое совместно.
• Заверенная нотариусом доверенность, если стороны не присутствуют при регистрации договора лично ( по состоянию здоровья, проживают в разных городах), и вместо себя оставляют доверенное лицо.
• Письменное разрешение попечительских органов и представителя одаряемого (опекуна/попечителя), если одаряемый ─ лицо недееспособное или несовершеннолетнее. Есть некоторые нюансы, связанные с тем, кто является опекуном, поэтому стоит уточнить детали заранее в регистрирующем органе. В конкретной ситуации регистрирующий орган может требовать дополнительные подтверждающие документы, поэтому надо заранее описать свою ситуацию справочному консультанту, чтобы он оценил ситуацию и дополнил перечень документов.
• Одаряемая сторона оплачивает госпошлину 1000 рублей. Есть возможность оплатить квитанцию прямо в кассе регистрирующего органа.
• После подачи документов и оплаты госпошлины регистратор составляет 2 заявления, стороны проверяют его и подписывают.
• Регистратор забирает оригиналы и копии документов (паспорта участников сделки всегда остаются при них) и выдает каждой стороне расписки, с указанием даты получения всех поданных документов, включая свидетельство о праве собственности
• Сроки регистрации дарственной ─ до 7 рабочих дней. Эти сроки выдерживаются не всегда, поэтому стоит предварительно позвонить, чтобы уточнить своевременность завершения сделки.
• В назначенный день с паспортами и выданными регистратором расписками стороны сделки забирают свои документы и договора дарения, одаряемый получает свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

Квартира, в которой передается в дар доля, может быть в собственности с выделением доли (так называемая долевая собственность) или без выделения. Если квартира принадлежит жильцам на правах совместной собственности, то согласие всех владельцев обязательно. Впрочем, нотариус может потребовать такое согласие в любом случае на свое усмотрение. Стороны должны подписать соглашение об определении долей с регистрацией его в органах юстиции или у нотариуса. Если собственники жилья не договорились, вопрос можно решить в судебном порядке по заявлению. При долевой собственности владелец доли, который намеревается ее подарить, уведомлять остальных жильцов квартиры не обязан.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Оформить договор можно у любого нотариуса. Однако при отчуждении недвижимости действует принцип территориальной принадлежности. Участникам сделки нужно обращаться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости. Нарушение данного порядка приведет к отказу в регистрации сделки.

Кто может быть дарителем? Здесь также нет существенных ограничений. Любое дееспособное лицо вправе отчуждать свое имущество кому пожелает. Что касается малолетних граждан, то на совершение подобного рода сделок требуется письменное согласие органа опеки. Получить его будет крайне проблематично. Обычно исполнительный орган власти не дает согласие, если интересы ребенка ущемляются. Однако теоретически сделка может состояться.

Да. Если договор дарения содержит пункт об одностороннем расторжении сделки при наступлении определенных обстоятельств, то сделка может быть аннулирована. Сторонам соглашения достаточно заключить новый договор. Порядок его оформления такой же, как первичного соглашения. Расходы по сделке даритель может взять на себя.

Порядок пользования совместным имуществом определяется по договоренности сторон (ст.246 ГК РФ). Однако если доля нового владельца будет меньше размера наименьшей комнаты, то остальные собственники могут поставить вопрос о выкупе его части. В случае удовлетворения исковых требований владельцу имущества полагается соответствующая денежная компенсация.

Договор дарения оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности граждан, требуется согласие остальных владельцев. Если отчуждаемое имущество находится под обременением, то потребуется одобрение сделки со стороны залогодержателя. По каждому отдельному направлению можно проконсультироваться у наших юристов. Заявка подается через специальную форму на сайте.

Далее регистратор выдает участникам сделки расписки с указанием даты окончания процесса регистрации и выдачи соответствующих свидетельств. В установленный день сторонам договора необходимо явиться в представительств о упомянутой инстанции для получения соответствующих документов. Порядок нотариального оформления дарственной

Нотариальное удостоверение дарственной является более предпочтительным вариантом, т.к. такую сделку гораздо сложнее оспорить и признать недействительной . Нотариус проверяет законность каждого необходимого документа. В случае обнаружения ошибок, удостоверитель понесет за это ответственность, поэтому в подавляющем большинстве случаев основания для оспаривания договора дарения отсутствуют.

В соответствии с положениями 572-й ст. Гражданского кодекса, обещание дарения также может классифицировать ся в качестве подвида дарственной, если оно выражено в письменной форме. Даритель выражает в заявлении свои намерения по передаче доли квартиры в пользу другого лица в будущем либо при условии совершения потенциальным одаряемым каких-либо действий, не нарушающих актуальные законодательные положения. Обещание фиксируется в Росреестре.

Недееспособным лицам и несовершеннолетн им гражданам запрещается выступать в качестве дарителей. Принимать на себя роль одариваемых закон запрещает госслужащим, муниципальным образованиям, сотрудникам воспитательных, лечебных и социальных учреждений, в случае если условия договора затрагивают непосредственное выполнение перечисленными лицами их служебных обязанностей. Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

Далее договор регистрируется в упомянутой ранее инстанции по месту расположения предмета сделки. Участники договора подписывают его в присутствии работника регистрирующего органа. При себе стороны сделки должны иметь следующие документы:

• паспорта;
• дарственные по количеству участников сделки;
• документ, подтверждающий наличие у дарителя прав собственности на передаваемое имущество;
• согласие других участников долевой собственности. Подлежит нотариальному удостоверению.

Оформление дарственной на долю в квартире

Прежде чем, сделать дарственную на долю в квартире необходимо изучить все нюансы законодательства – ГК РФ ст. 572, пункт 1. Договор дарения удостоверяет намерения собственника недвижимости передать другом лицу часть жилой площади или права на нее. Одаряемым может быть, как близкий родственник, так и другие граждане.

Суть дарственной заключается в том, что владелец объекта безвозмездно передает иному лицу принадлежащую ему часть недвижимости – без предоставления в ответ денежных средств, материальных ценностей и других обязательств. Иначе сделка будет возмездной и в этом случае, придется руководствоваться ГК РФ ст. 170 пунктом 2.

Если право собственности переходит близким родственникам (несовершеннолетним детям, внукам, родителям), государственная пошлина – 0,3% от суммы сделки (но не меньше 300 рублей). При оформлении дарственной на других лиц, взнос рассчитывается по следующей формуле:

• Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект;
• Кадастровый паспорт из БТИ;
• Справка из ЖЕКа о проживающих гражданах на данной жилплощади;
• Заявление дарителя и одаряемого в регистрирующий орган;
• Паспорта всех участников сделки;
• Квитанция о перечислении госпошлины;
• Нотариальное согласие других собственников жилой площади (при оформлении дарственной на имя другого владельца квартиры оно не потребуется).

При оформлении договора дарения у нотариуса, он обязан убедиться, что перед ним владелец жилой площади, передаваемой в дар. Дальше новый владелец самостоятельно регистрирует документ в ФРС на основании гендоверенности. Присутствие дарителя не требуется.

Дарение доли квартиры между родственниками 2022

Обойтись без услуг нотариуса при дарении доли в квартире не удастся. При этом следует также учитывать наличие других дольщиков и их согласие. К примеру, если квартира была куплена в браке и принадлежит супругам, один из них может подарить свою долю близкому родственнику только при условии получения письменного согласия от второй стороны.

Одариваемое лицо имеет право отказаться от принятия в собственность доли в квартире по договору дарения. Сделать это возможно перед его заключением, объяснив причину дарителю в устной форме. Если же дарственная уже была составлена в нотариальной конторе, отказываться придется письменно.

Регистрация дарственной потребует оплаты государственной пошлины от лица одариваемого. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию об уплате госпошлины, необходимо приложить к документам. После их приема, сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст на руки заявителю соответствующую расписку. Готовые документы новый владелец доли получит через 2-3 недели.

Если квартира полностью принадлежит одному собственнику, и она не была приобретена в браке, можно обойтись без услуг нотариуса. В таком случае, владелец вправе подарить долю, оформив дарственную самостоятельно. Образец составления документа можно посмотреть в интернете.

Важно. Приобретение квартиры в браке на возмездной основе автоматически присваивает ей статус совместно нажитого имущества. Поэтому, при дарении доли, даже если недвижимость оформлена только на одного супруга, потребуется согласие от второго.

Пошаговый алгоритм заключения договора дарения, а также как оформить дарственную на долю в квартире или на 1/2 её часть и где можно это сделать

Регистрация договора дарения облагается госпошлиной, размер которой в 2022 году составляет 2 тыс. рублей. Оплачивает пошлину одариваемое лицо, так как именно оно обязано осуществлять эту процедуру. Помимо этого необходимо оплатить услуги нотариуса.

При этом размер помещения может не совсем совпадать с размером доли. Например, в двухкомнатной квартире один владелец получат большую комнату, а другой – меньшую. Исправить это никак нельзя, тем более что при распределении долей учитывается только жилое помещение.

Прежде чем говорить о том, как подарить часть своей доли в квартире, давайте выясним что же это такое? Недвижимость нередко находится в долевой собственности, но мало кто знает, что именно означает это понятие. Доля – это часть помещения, которая юридически закреплена за определенным лицом. Но так как выделить эту часть в натуре невозможно, совладельцы вынуждены пользоваться недвижимостью вместе.

Главное условие договора дарения – это безвозмездность. То есть, одариваемое лицо ничего не должно предоставлять дарителю. Также запрещено ставить определенные условия получения имущества. Например, что доля перейдет одариваемому только после смерти собственника.

Выплачивать его обязан одариваемый, так как он становится новым собственником. Нередко эта сумма так велика, что многие просто отказываются от дара. Для того чтобы доказать родство, при оформлении документа необходимо предоставить соответствующие документы.

Похожие записи
• 
  Должностная инструкция лаборанта в школе 2022
• 
  Оформление Дачного Дома В Собственность 2022 Пошаговая
• 
  Какие документы нужны для свидетельство о рождении
• 
  Хочу продать квартиру что делать