Оформление перепланировки квартиры в москве цена
Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Оформление перепланировки квартиры в москве цена. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.
Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.
Содержание
Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
- Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
- Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
- Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
- Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
- Устройство каминов, дымоходов.
- Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
- Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.
Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).
3. С чего начинать перепланировку?
- Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
- Устройство несущих стен.
- Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
- Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
- Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
- Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
- Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.
Сколько стоит тот или иной вариант оформления, можно узнать у менеджера или из таблиц с ценами. Полная сумма зависит от назначения объекта, особенностей здания, сложности инженерных сетей, порядка оформления. Сроки разработки проектной документации – от одного дня.
Стоимость проектирования документации для согласования
Обращаясь в нашу компанию, вы можете выбрать полный комплекс услуг «под ключ» или помощь на определенных этапах. Стоимость оформления переустройства в Москве у нас «привязана» к документам. Если часть уже готова, оплачиваются только недостающие.
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения
Оформление для жилых помещений обычно проще, поэтому стоимость отдельных этапов ниже. Чтобы начать ремонт, понадобится разрешение Мосжилинспекции, а для этого – готовый проект. Может потребоваться и техническое заключение о состоянии многоквартирного дома. Цена отдельных этапов стартует от 6 тыс. рублей, сроки – от двух недель.
Стоимость услуг на получение согласований перекройки площади жилья предусматривается прейскурантом цен в каждой из служб или органов. Тарифы разрабатываются службами, в зависимости от объема работы и от срочности получения желаемого результата.
Кто назначает?
Если здание жилого дома является памятником истории или архитектуры, то нужно уведомить о грядущих изменениях первоначального вида жилища Комитет по надзору за памятниками, который плату за свои согласования не взимает.
Получение разрешения Жил.инспекции
Выгодно ли оплатить только штраф, в случае выявления незаконной переделки, или дешевле официальная регистрация перепланировки квартиры?
- Заявление, которое заполняется владельцем по образцу.
- Технический паспорт помещения, поэтажный план, которые можно получить в бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Документы, подтверждающие права на жилое помещение.
- Техническое заключение, проект, выданные организацией с допуском СРО.
- Договор подряда со строительной компанией, которая также должна предъявить выписку СРО.
Какие документы необходимы для согласования перепланировки квартиры
После обнаружения самовольно проведенных ремонтно-строительных работ представители Мосжилинспекции потребуют вернуть помещение в проектное состояние. Если собственник проигнорирует это предписание, инспекторы обратятся в суд, а после к службе судебных приставов.
Чем грозит неузаконенная перепланировка
Юристы компании «2Проектор» неоднократно сталкивались со сложными случаями, когда для изменения конфигурации помещения нужно было проводить особые процедуры и оформлять дополнительные документы. Прежде чем передавать заявление сотрудникам надзорного органа, собственнику объекта рекомендуется получить юридическую консультацию и понять, по какой схеме будет проходить согласование.
У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».
Согласуйте проект с местной администрацией
С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.
Согласование перепланировки и новые документы
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
Оформление акта на ранее выполненные без разрешения работы (если такое разрешение требуется) допускается при представлении технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленного проектной организацией — автором проекта дома. При этом журнал производства работ, договор на авторский надзор и договор подряда не требуются.
- штрафные санкции;
- требование привести все помещения в первоначальное состояние и возместить ущерб, нанесенный осуществлением незаконных работ;
- уголовная ответственность, если вследствие самовольного переустройства был нанесен значительный вред здоровью, жизни либо имуществу других лиц.
Какие работы по перепланировке проводить нельзя
Срок получения решения о согласовании перепланировки квартиры в Москве может составлять от 20 до 30 рабочих дней. После получения положительного решения можно производить работы. По окончании работ их должна принять комиссия, которая сверит итог проведенных мероприятий с проектом, поданным ранее. Если все в порядке, комиссия составляет акт о завершённом переустройстве – его копию жилищная инспекция направляет в БТИ для перспективы составления нового техпаспорта квартиры.
Если не согласовать перепланировку, Мосжилинспекция может узнать об этом. Как показывает практика, очень часто о перепланировке сообщают соседи. Дальше Мосжилинспекция потребует вернуть все в первоначальное состояние — в точности, как зафиксировано на плане БТИ. Самое страшное, что может грозить, — выселение. Мосжилинспекция имеет право через суд продать квартиру с торгов. В ее практике такие случаи есть, хотя случается это редко.
Перепланировку в квартире надо согласовывать перед тем, как делать ремонт. В идеальном мире все жители Москвы собирают документы, советуются со специалистами и получают разрешение Мосжилинспекции. В реальном мире сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать.
Какие условия важно соблюсти
1. По техническому заключению — получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, оформить новый технический паспорт и заплатить штраф за самовольную перепланировку. В новом техпаспорте красными линиями будут отмечены все изменения.
Что такое оформление перепланировки? Оформление перепланировки квартиры- это согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ процесс получения разрешения на ремонт от уполномоченного органа местного самоуправления. В Москве — это Жилищная инспекция. В других городах, чаще всего, Администрация города или района.
Стоимость оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения.
Прежде чем перейти к рассмотрению данного процесса, сразу оговоримся, что описание будет актуально не только для Москвы и Московской области, но и для всей России, так как согласование перепланировки квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории нашей страны.
1. Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области.
В данной статье мы рассмотрим как оформить перепланировку квартиры в Москве, Московской области и других городах. Разберём общие вопросы, порядок действий и правила этого трудоемкого и затратного процесса. Следует отметить, что данный вопрос является довольно обширным и ему со всеми нюансами, правилами, законами и подводными камнями можно было бы посвятить целую книгу. А потому здесь мы рассмотрим лишь общую последовательность, а с отдельными деталями Вы сможете познакомиться подробнее, переходя по специальным ссылкам в тексте, помеченными синим цветом.
Пройти все этапы согласования перепланировки собственник может лично – в этом случае он заказывает и оплачивает проектную документацию, а затем сам получает на нее разрешение в жилищной инспекции и после ремонта сдает перепланировку комиссии. А может нотариально оформить доверенность и поручить заниматься оформлением документов до и после ремонта специалистам.
Главное отличие перепланировки от обычного ремонта в квартире в том, что при перепланировке изменяется план квартиры, который был зафиксирован после постройки дома. Сведения о плане вашей квартиры хранятся в Бюро технической инвентаризации. По этой причине очень многих собственников квартир в многоэтажках заботит вопрос о цене перепланировки квартиры в БТИ.
Цена проекта перепланировки для согласования
При вмешательстве в несущие конструкции независимо от желания владельца квартиры ему нужно будет более дорогое техническое заключение от автора дома, иначе он не сможет согласовать перепланировку в жилинспекции.
Как мы уже сказали, стоимость согласования перепланировки в Москве зависит от сложности ремонта, поскольку от того, какие именно работы планируются к производству, зависит состав проектной документации и ее авторы.
Проект перепланировки, в котором графически показаны все будущие изменения в существующей планировке, можно заказать в проектном институте, где разрабатывался дом, в котором расположена квартира, или в любом частном проектном бюро, входящим в СРО.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Например, на стоимость перепланировки в Москве влияет сложность демонтажно-строительных работ. Так, стоимость согласования перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций будет выше. А стоимость согласования перепланировки без вмешательства в капитальные стены или межэтажные перекрытия – ниже.
- Согласование перепланировки по эскизу. Такой вариант предусмотрен в случаях, когда перепланировка не затрагивает несущие конструкции сооружения, а вместе с тем — не предусматривает изменения функционального назначения помещения. Как правило, согласование перепланировки по эскизу занимает около 30 рабочих дней. Эскиз представляет собой поэтажный план квартиры с указанием планируемых работ.
- Согласование перепланировки по проекту. Этот способ применяется в ситуациях, когда предполагается устройство проемов в перекрытиях и несущих стенах, увеличение площади санузлов за счет примыкающих помещений, а также изменение функционального назначения помещениям. Рассмотрение документов занимает до 45 рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления.
Особенности согласования перепланировки по проекту
- Получение технического паспорта квартиры в БТИ.
- Разработку проектной документации (непосредственно проект перепланировки, экспликации помещений, технического заключения и проч.).
- Согласование с административными организациями.
- Подачу согласованной документации в Мосжилинспекцию.
- Получение разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в Мосжилинспекции.
- Осуществление ремонтных работ в течение 1 года с момента получения разрешения.
- Приемку инспектором перепланировки (после окончания работ) и подписание соответствующего акта.
- Внесение изменений в документацию БТИ.
Требующиеся документы
По вполне понятным причинам именно второй вариант согласования является наиболее трудоемким, но одновременно с тем — он наиболее распространен. Сложность согласования перепланировки по проекту заключается в необходимости получения одобрения от нескольких согласующих инстанций:
Одним из основных этапов при согласовании перепланировки квартиры являются обследование здания и разработка технического заключения на перепланировку квартиры. В ТЗ уделяется внимание состоянию несущих конструкций и перекрытий, способу строительства и материалам, так как современное монолитное строительство отличается по прочностным характеристикам от сборных железобетонных конструкций и тем более от так называемых хрущевок со смешанными перекрытиями (дерево и ж/б плиты). Естественно, все это приводит к расчетам допустимых нагрузок и влияет на проектные решения и возможности планируемых изменений. Подобные обследования могут проводить только организации, имеющие допуск СРО.
Так же в экспликации БТИ указывается наименование новых помещений и их площадь. Так, к примеру, если в жилой комнате сделали кабинет, который по СанПиН не относится к жилым помещениям, то по итогу жилая площадь в квартире уменьшится, или наоборот жилую увеличили за счет коридора. Но главное, что подобные манипуляции не влияют на общую площадь квартиры. Однако существуют допустимые минимальные значения жилой площади в квартире, которые ограничивают нас в порывах.
6. Технический паспорт БТИ
- Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
- Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
