Право собственности на квартиру где оформить
Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Право собственности на квартиру где оформить. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
После того, как сведения обо всех действиях с объектами недвижимости стали заноситься в ЕГРН, отпала необходимость в госрегистрации договоров купли-продажи и выдаче свидетельств о собственности. С 2022 года порядок оформления подразумевает, что право собственности на квартиру может подтверждать только выписка из госреестра недвижимости.
- результаты при обращении через Росреестр будут готовы через 3 дня (если забрать их самому);
- если подготовку заказали через МФЦ, то выписка будет готова через 5 суток;
- электронный вариант можно получить гораздо быстрее (от 6 до 24 часов – при срочном заказе, несрочный запрос обработают за 3 дня).
Подтверждение государственной регистрации права
Для получения актуальной выписки нужно обращаться либо в подразделения Росреестра, либо в МФЦ. Если заинтересованному лицу не нужен бумажный вариант документа, то заказать его можно через портал Госуслуги или онлайн-сервисы ЕГРН. От способа получения выписки о состоянии одного объекта недвижимости будет зависеть и ее стоимость:
- собрать пакет документов;
- составить заявление;
- оплатить государственную пошлину;
- заявление и квитанцию об уплате госпошлины прикрепить к пакету документов и подать их в Росреестр;
- получить свидетельство или отказ в выдаче документа.
В пакет документов обязательно включается квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Однако дополнительно потребуется оплатить услуги БТИ и других служб, задействование которых будет необходимо в данном юридическом процессе. Оплатить государственную пошлину можно в банке, через терминал или в кассе самой регистрирующей организации.
Оплата пошлины
- передаточный акт, который выдает застройщик вместе с ключами от квартиры;
- закладная, если квартира находится в залоге у банка;
- если подразумевается оформление квартиры в собственность на ребенка, то письменное согласие органов опеки и попечительства;
- если заявление подается третьим лицом, то нотариально заверенная доверенность.
Зависит от конкретных обстоятельств сделки или события – стороны ДКП подписывают и оформляют куплю-продажу, собственник земли заказывает межевой план, владелец строения заполняет декларацию, супруг выдает согласие на сделку и так далее. Документы должны быть готовы к моменту подачи заявления.
Внимание! Учет и изменение прав, описания недвижимости проводится не автоматически, а по заявлению правообладателя или заинтересованного лица. Например, граждане обязаны подать заявление в Росреестр, если права на квартиру переданы следующему собственнику по ДКП. Ответственность за нарушение этого правила установлена ст. 19.21 КоАП РФ.
Регистрация недвижимости в Росреестре
Если регистрацию приостановили, нужно связаться со своим регистратором, ведущим дело, и выяснить причину. Как правило, нужно представить дополнительные документы или сведения, чтобы процедура завершилась успешно.
В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?
Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке. Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают имущественное право.
Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН
Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования.
Законодательная база регистрации права собственности
Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.
Обратите внимание: лучше всего заниматься подачей документов на регистрацию прав собственности после того, как один из дольщиков в многоквартирном доме пройдет всю процедуру регистрации. Практика показывает, что именно первый дольщик сталкивается с проблемами технического характера, “прокладывая дорогу” всем последующим.
- паспорта всех владельцев жилья (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
- договор, подтверждающий покупку недвижимости (ДДУ, договор инвестирования или другой документ), со всеми дополнительными соглашениями;
- акт приемки квартиры;
- акт приемки объекта ДДУ (нужны два подлинника: один для Росреестра, другой для заявителя).
Получение выписки из ЕГРН
По завершении процесса регистрации каждый собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую свои имущественные права. Для этого ему нужно предъявить расписку или паспорт. Также регистратор возвращает все документы, которые были предоставлены дольщиками для проверки.
Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.
Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН, дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.
Сложности при оформлении квартиры в собственность
Регистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Эта процедура происходит следующим образом:
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру – документ, подтверждающий наличие прав собственности (наиболее широко из имущественных прав) конкретного лица на недвижимое имущество в виде квартиры.
Документы для регистрации
Представитель по доверенности может действовать только в рамках этого документа. Государственная регистрация права собственности на квартиру проводится исключительно по письменному заявлению собственника или его представителя.
Государственная регистрация и использование свидетельства
Представителем по закону, который может осуществлять гос. регистрацию права собственности на квартиру, является представитель по закону, по общему правилу (опекун или попечитель недееспособного лица, лица с ограниченной дееспособностью и т.д.).
Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут нужные документы и представят ваши интересы в суде, а также всячески поспособствуют тому, чтобы суд встал на вашу сторону.
Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно:
Как оформить собственность на квартиру в новостройке
Аккредитация новостройки в банке . Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично. Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков.
Статья 333.33 Налогового Кодекса устанавливает для граждан РФ фиксированный размер пошлины за регистрацию прав на имущество. Физические лица платят 2 000 рублей, а юридические — 22 000 рублей. Данная сумма делится между всеми собственниками, если их несколько. Если право собственности на одну квартиру оформляют два человека, каждый из них должен заплатить по тысяче рублей или они могут договориться между собой о том, кто оплатит пошлину.
Когда покупается квартира у другого собственника, бывший владелец обязан предоставить документы об отчуждении имущества и справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо получить согласие на сделку от органов опеки или фактических опекунов.
Сроки рассмотрения документов в УФРС
- Заявление;
- Паспорт;
- Свидетельство о рождении, если один из собственников несовершеннолетний;
- Документ, который подтверждает право на квартиру;
- Кадастровый паспорт жилища;
- Чек об уплате госпошлины;
- При необходимости, согласие второго супруга на заключение договора долевого участия и свидетельство о браке.
Полное владение объектом недвижимости возможно только после того, как вы получите право собственности – то есть пройдете процедуру документального подтверждения. Иначе для вас станет недоступен ряд важных операций. О том, как провести эту юридическую процедуру, какие справки и свидетельства для этого нужны – в статье Выберу.ру.
Что такое право собственности?
Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму. Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.
Список документов
Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.
Лучше сразу акцентировать своё внимание на количестве владельцев квартиры: нет ли между ними каких-либо конфликтов. Так как при наличии долей могут возникнуть некоторые нюансы и опять же получится аннулирование сделки.
Этапы процедуры регистрации
- Не подлежала ли недвижимость перепланировкам или реконструкциям
- Нет ли вероятности сноса здания или коммуникаций
- Вся документация на квартиру должна быть подлинной;
- Вероятность нахождения помещения в залоге или в аресте.
Оформление квартиры в собственность по ипотеке
- имеет готовый протокол распределения помещений;
- сделала тех паспорт на дом в целом;
- акт приёма-передачи здания имеет отметку архитектурно-строительной компании;
- есть разрешение на введение дома в эксплуатацию, а так же у него есть адрес и он зарегистрирован в Рос реестр.
- Всю эту документацию можно запросить в офисе компании застройщика. Они обязаны её показать покупателю.
В то время как ТСЖ (товарищество собственников жилья) является некоммерческой организацией, действующие лица которой — сами жильцы. Они осуществляют управление общей собственностью и заключают договора с коммунальными предприятиями в соответствии с принятым ими уставом и учетом мнения всех членов сообщества.
После покупки жилья на первичном рынке собственника ждет не только обустройство квартиры под личные нужды, но и выполнение иных формальных действий. Их полный перечень будет зависеть от договоренности с застройщиком — какие-либо из перечисленных ниже обязанностей он может взять на себя, немного разгрузив собственника.
Приобретение квартиры в новостройке
Свидетельство о праве собственности в подтверждение регистрации, как это было ранее, не выдают. Если новому владельцу потребуется документальное доказательство права на объект, он может получить в Росреестре справку со всеми необходимыми сведениями о квартире и ее настоящем собственнике.
Вопрос: какое нужно решение суда(о чем?) для регистрации права собственности на квартиру, если есть: предварительный договор купли-продажи от 2008 года с обязательной 100%предоплатой, документы об полной оплате квартиры в 2008г, акт приема -передачи .
Регистрация права собственности на квартиру является процессом узаконивания статуса недвижимого имущества, юридическим актом признания и подтверждения государством прав на имущество у конкретного лица. Общие правила осуществления этой процедуры изложены в ГК РФ. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по шагам детализирует оформление квартиры в собственность.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Государственная регистрация осуществляется в сроки определённые законодательно и на основании документов, необходимых для её проведения. Документы для проведения процедуры могут отличаться в том или ином случае, юристы сервиса Правовед.RU готовы помогать пользователям советом и делом в режиме онлайн 24 часа в сутки.
21 Окт 2021 jurist7sib 59
