Продать Квартиру За Сертификат
Покупка квартиры по ГЖС
Обратите внимание, что если Вы, например, нашли квартиру, удовлетворяющую всем условиям, и её цена (заявленная продавцом), например, 1 млн. 700 тысяч рублей, а сертификат, выданный Вам на семью из 4 человек на сумму 1 млн. 908 тысяч рублей. Составляйте основной Договор купли продажи на сумму указанную в сертификате (не дарить же 208 тысяч государству). На выплату Вам разницы попросите у продавца расписку. Также продавец должен открыть лицевой счёт для перечисления денег, поскольку расчёты по ГЖС осуществляются только в безналичной форме. Хорошо если счет продавца будет открыт в том же отделении банка, куда Вы сдавали сертификат, это ускорит процедуру получения денег.
Если у продавца есть опытный риэлтер Вам повезло, он возьмёт на себя половину Ваших забот. Как то: составление договора (в договоре есть свои особенности), запись на регистрацию, сопровождение сделки и прочее.
Продажа квартиры по жилищному сертификату — риски продавца
Ответ: Таких случаев не происходит при привлечении грамотного социалиста к вопросу, соблюдении всех требований. Но закон закрепляет за участником сделки право расторжения договоренности в трехлетний срок.
- расчет только на отдельные категории граждан;
- нет фиксированной суммы;
- перечень целей ограничен законом;
- действуют ограничения по срокам;
- предоставляется только гражданину РФ;
- получить помощь можно единожды;
- жилье по сертификату оформляется в совместное владение всех членов семьи;
- стоимость квартиры может быть больше лимита по сертификату;
- потратить на жилье больше чем выделено не получится;
- неистраченные средства подлежат возврату в бюджет;
- наличными средства не выплачиваются;
- для подачи сертификата в банк выделено всего два месяца.
Продаю квартиру покупателю с жилищным сертификатом
Петрова Петра Петровна 21.03.1970 года рождения, место рождения _____, пол женский, паспорт ________, зарегистрирована по адресу: _______, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и владелец жилищного сертификата Тиров Акакий Акакиевич 07.12.1950 года рождения, место рождения _______, пол мужской, паспорт ________, зарегистрирован по адресу: _________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Наталья, здравствуйте.Оплата стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату и личных средств покупателя. Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения
продавцу жилого помещения осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные Правилами выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.2002 N 168. Банк по поручению Покупателя перечисляет денежные средства с блокированного целевого счета владельца сертификата на расчетный счет продавца не позднее следующего рабочего дня после зачисления средств федерального бюджета на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата.
Покупатель приобретает указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты владельцем жилищного сертификата квартиры и передачи квартиры по передаточному акту. С момента регистрации права собственности покупателя на квартиру к покупателю переходит право собственности.Гарантию того, что вы получите деньги, Вам дает государство. Вам необходимо будет открыть счет в том банке, где у вашего покупателя хранится сертефикат. В договоре купли-продажи обязательно надо будет указать сумму, которую вы получите по сертефикату, в какие сроки Вы ее получите, банк и номер Вашего лицевого счета,а также какую сумму Вы получаете помимо сертефикатных денег. Когда Ваш покупатель получит документы, он должен будет предоставить их в банк в подтверждение того, что сделка совершилась. После этого непосредственно на Ваш лицевой счет гарантировано поступают деньги. Сроки, в какие вы их получите зависят от того, какой конкретно жилищный сертификат ( например, от 2 дней до 3 недель). А остальную сумму, которая Вам будет причитаться за квартиру, советую забрать до подписания договора купли-продажи. Кстати, по закону, в случае, ЕСЛИ ДЕНЬГИ НЕ ПОСТУПЯТ, в течение 3-х лет вы можете расторгнуть договор через суд, но лично я о таких случаях не слышала
Вот примерный договор с учет внесения средств за жилищный сертификат.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Российская Федерация, город Москва, пятое июня две тысячи девятого года
Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату
Любое нарушение, совершённое в процессе сделки купли-продажи может расцениваться как мошенничество. В итоге подобная сделка опротестовывается и признаётся недействительной. Чтобы избежать этого, владельцам жилищного сертификата следует внимательно ознакомиться с правилами купли квартиры по жилищному сертификату.
- Порядок произведения оплаты за квартиру – единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.
- Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.
- Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.
- Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
- Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.
Продажа квартиры по сертификату
15. Как правильно оформить продажу квартиры продавцу, если покупатель хочет приобрести квартиру по военному сертификат (афганец), но при этом сумма сделки меньше чем сумма сертификата, но покупатель предлагает оформить сделку на сумму сертификата (т.к.на оставшуюся сумму хочет сделать ремонт, мебель прикупить) , а оставшуюся часть суммы якобы продавец вернет покупателю. Я прочитала про военные сертификаты и поняла что, если покупатель в течение 6 месяцев поймёт, что сделку купли квартиры он хочет расторгнуть, то продавцу придётся вернуть покупателю ту сумму, на которую выдан сертификат. Как поступить, может как то можно продавцу себя обезопасить, подскажите пожалуйста? Хочется надеяться на лучшее, что продавцу все понравится и он не будет расторгать договор, но все же хочется себя предостеречь.. И вопрос, сделку купли продажи можно расторгнуть в течение 6 месяцев или как?
19. 22 ноября 2022 года с покупателем был подписан предварительный договор купли продажи квартиры без аванса и задатка (т.к. молодая пара и неохота было с них брать лишние деньги.) Срок договора истек 05.03 2022 года. За время действия ПДКП покупатель долго искал подходящий банк, который будет работать с сертификатом (специалисты сельской местности) и где меньшие проценты по ипотеки. Подавали заявку в банк по очереди, когда предыдущий банк отказывался работать с сертификатом или были высокие проценты. В итоге нашли устраиваемый банк, но время договора истекло. Банк на 08.03.2022 еще не одобрил квартиру для ипотеки и кредитный договор еще не подписан. Письменное уведомление от покупателя о продолжении сотрудничества мне не поступало. Устный договор об оплате нотариуса пополам покупатель выполнять не хочет, а требует, чтобы я платил 100%, мотивируя «покупатель всегда прав» Вопрос. Могу ли я прекратить с покупателем дальнейшее сотрудничество? И если вдруг я решу прийти к нотариусу для подписания договора, и они откажутся платить 50%, могу ли я встать и уйти, отказавшись от продажи? И что мне за это грозит? Заранее спасибо.
Купля-продажа квартиры по сертификату
Основание для исключения из программы – получение сертификата. Других оснований для исключения нет. Военный городок исключен из перечня закрытых, но это не значит, что из участия в программе нужно исключить.
- стоимость жилья в регионе. Повышающие коэффициенты отличаются в разных городах (пункт 14 Правил);
- сколько человек в семье. Норма площади на одного человека – 32 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на трех человек дается по 18 квадратных метров.
Продать Квартиру За Сертификат
Соглашайтесь! В противном случае не самая лучшая квартира в Бирюлёво будет продаваться дольше, чем будут идти средства сертификата 😉
Сроки зависят от оперативности банка, покупателя и гос. органа выдавшего сертификат. 10 дней это конечно очень оптимистично, но вдруг)))
По регламенту, на практике как сказано выше получалось быстрее.
До 3-х дней банк может анализировать документы (договор с отметкой о гос. регистрации права собственности покупателя, ЕГРН).
Затем отправляет их в гос. орган.
Гос. орган в течение 5 дней с момента получения информации от банка принимает решение о переводе на счет владельца сертификата.
Деньги могут идти до 3-х дней.
Поступают.
И только потом банк переводит их на счет продавца.
10 уже не получается)))
Продавцу своему скажите, что по закону так, как я написал, а по факту — Вы не можете отвечать за работу банка и гос. органа выдавшего сертификат. Конкретно от Вас в этой ситуации мало чего зависит и повлиять на нее Вы никак не можете.
мне недавно попался «такой» покупатель, но у него было акцентом, (при сертификате молодым ученым) что ему нужен конкретный район для покупки по сертефикату (Апрелевка) и на сделку он может выйти только в сентябре, агента у этого мужчины не было. документы которые у него есть, он отказался предоставлять, может это он же?)
Короче говоря мы отказались от него как от покупателя.
Военный сертификат на квартиру в 2022 году — риски продавца при продаже, условия, покупка, сумма
- Подписание предварительного договора покупки жилья с застройщиком.
- Передача сертификата в банк, принимающий участи в данной государственной программе.
- Взаиморасчет покупателя и продавца.
- Подписание акта приемки.
- Регистрация права собственности.
Однако, это очень большой риск для продавца, поскольку документы уже зарегистрированы, а денежные средства он может так и не получить. Покупатель может передумать совершать сделку, растратить деньги в процессе подготовки документов, или просто не захотеть оплачивать квартиру.
18 Авг 2019 jurist7sib 1511
