Реконструкция Существующего Жилого Дома Расположенного Вне Границы Участка
Дело № не определено
Доказательств несоблюдения Смирновой при возведении спорного строения требований о противопожарном разрыве истицей не представлено. Вместе с тем из объяснения представителя УАиГ следует, что минимальный противопожарный разрыв в 6 метров существует. Таким образом, данные доводы также несостоятельны.
Представитель третьего лица- УАиГ города Ессентуки Толстов Е.А. в судебном заседании просил рассмотреть дело по усмотрению суда и пояснил следующее. Действительно Смирнова С.А. самовольно проводит реконструкцию жилого дома, фактически пристроив к нему пристройку. Указанная пристройка так же, как и жилой дом расположены на расстоянии около одного метра от границы земельного участка, находящегося в пользовании истицы. Противопожарный разрыв, установленный действующими нормами и СНиПами, соблюден, т.е. составляет не менее 6 метров. Домовладение истицы расположено с западной стороны, реконструируемое домовладение ответчицы с восточной, при таком расположении жилых домов, требования к инсоляции и освещенности соблюдены. Возведение одноэтажной пристройки с мансардой не нарушает существующие требования к малоэтажной застройке. Единственное нарушение действующих ТСН, допущенное ответчицей, состоит в том, что строение возводится на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего дома. Вместе с тем имеющееся расстояние (более одного метра) позволяет, не затрагивая интересов истицы, обслуживать жилой дом, обеспечивает доступ к стене, выходящей к границе со смежным домовладением, кровля не выступает за границы участка ответчицы. Таким образом, не смотря на то, что формально признаки самовольной реконструкции имеются, интересы истицы при этом не нарушены.
Реконструкция Существующего Жилого Дома Расположенного Вне Границы Участка
Однако, на градостроительном плане (. ) минимальный отступ от поворотных точек 2-3 и 5-6-7-8 определен без учета существующего объекта капитального строительства, и, как следствие имеет наложения на существующий объект капитального строительства, что недопустимо, так как было необходимо учитывать расположение существующих объектов недвижимости.
В порядке статьи 11.2 ФЗ от 27.07.2022 N 210-ФЗ Е.К.Г. и К.А.М. 10 сентября 2022 года обратились к Главе администрации города Пензы с жалобой на действия сотрудников администрации города Пензы, подготовивших градостроительный план (. ) с указанием, что выданный градостроительный план не соответствует действующему законодательству а также с просьбой внести изменения в градостроительный план ((. )
Трактовка площади застройки
Вот нашел такое:
Свод правил СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2022. Общественные здания и
сооружения» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29
декабря 2022 г. N 635/10)
Приложение Г
(обязательное)
Г.7 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального
сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части
(входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).
Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также
выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте
менее 4,5 м включаются в площадь застройки.
В правилах землепользования разных муниципальных образований оговаривается выступ из плана здания за КРАСНУЮ ЛИНИЮ (даже не за линию застройки) на определенной высоте. Скажем в Смоленске — 3,5 метра. В Питере тоже 3,5.
В Правилах землепользования г.Магадана (тут строим) это не регламентируется никак.
vv_77, понятно что нельзя (интуитивно), но в данном случае это целесообразно. Что делать с пространством от подпорной стенки до здания (1,5 метра)? Это яма глубиной 3,0 м и длиной 100 м. — потенциальный сборник мусора , сточных вод и поломанных ног. Почему не закрыть ее консолью?
Севастопольский суд отказал в сносе
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда находит, что при рассмотрении данного дела судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм права, выразившиеся в следующем.
Учитывая, что демонтаж (разбор, снос) является крайней мерой по устранению нарушений прав и интересов истца, основанием, для удовлетворения такого требования является наличие существенности и неустранимости, допущенных при возведении спорной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Возможность изменения отступов от границ участка при реконструкции
Вопрос : есть ли нормы права, позволяющие уменьшить отступ от красной линии улицы до 3 метров слева и проведение реконструкции существующего дома в линии существующего строения, не ломая фасадной линии дома. Каков порядок данной процедуры? Спасибо.
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Министерство экономического развития Российской Федерации
ХМL-схемы, использующиеся для формирования ХМL-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru.
Пунктом 45 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства предусмотрено, что сведения об индивидуальном наименовании сооружения, строительство которого не завершено, вносятся в соответствующую строку графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» в случае наличия таких сведений в проектной документации, на основании которой сведения об объекте незавершенного строительства указываются в данном техническом плане. При отсутствии в указанных документах сведений об индивидуальном наименовании сооружения, в соответствующей строке проставляется знак «–» (прочерк).
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
Статья 65. Требования к документации при планировке территорий поселений и городских округов
Планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов, учитывающими требования пожарной безопасности, установленные настоящим Федеральным законом. Состав и функциональные характеристики систем обеспечения пожарной безопасности населенных пунктов должны входить в проектную документацию в виде раздела «Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности».
Границы участков зданий
7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Добрый день, Иван! Вы самостоятельно установили дом практически на меже и требуете от соседей еще предоставить доступ к вашей стене для ее обслуживания. Тут вы не сможете обязать соседей отодвинуть их забор, если вам необходим доступ к вашей стене.
По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства
Доброе время суток! Снова нестандартная ситуация. Имелся в собственности земельный участок. Сделали проект нежилого здания. Получили ГПЗУ, разрешение на строительство. Построили. Решили пристроить котельную. Получили земельный участок, смежный с первым в аренду. Продлили разрешение на строительство, но изменения в него не внесли. Пристроили. Сделали техдокументацию. Кадастровый инженер второй земельный участок указал только на техническом плане и в ситуационном плане. Получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Сдали в Росреестр. Росреестр приостановил, запросив основания по которым второй земельный участок не внесен в разрешение на ввод. Ошибок наделали все и мы построив не в соответсвии с разрешением и ГПЗУ, кадастровый инженер, не внесший информацию о втором земельном участке. Управление архитектуры, выдавшее разрешение на ввод здания, не соответствующего разрешительной документации. Как нам следует поступить?
А также с другим ограничением в пункте 5. В соответствии со ст. 28.30.31.32.36.45.1 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований.
Судебная практика по отступам от границ земельного участка
Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.
Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.
Соседи сделали постройки не отступив от границ участка
Более того, требования СНиП 2.07.01-89* о расстояниях размещения построек носят рекомендательный характер, поскольку в соответствии с примечанием 2 к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.
Суд полагает, что жилой дом не может быть признан самовольной постройкой. Объект недвижимости возведен Гринько С.М. на отведенном для строительства индивидуального жилого дома земельном участке, при наличии разрешения на строительство. Кроме того, истице было известно, что на участке № ведется строительство жилого дома без отступа от границы, она согласилась с таким расположением строения. Поэтому указанный выше объект не может быть признан самовольно возведенным строением и сносу не подлежит.
Решение суда о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения и возложении обязанности выдать разрешение № 2а-3368
Зона развития застройки ЗРЗ выделена для формирования районов с возможностью определения параметров застройки и набора услуг. После обсуждения и утверждения документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения применительно к соответствующей зоне развития застройки на подлежащей освоению территории
В соответствие с п. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями должностного лица, государственного служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства — условия и порядок получения
Следует иметь в виду, что мотивом для обращения по вопросу получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства может служить одно из следующих обстоятельств (или факт их совместного наличия):
- виды разрешённого использования земельных участков (ВРИ ЗУ) и объектов капитального строительства (жилых домов, объектов торговли, объектов повседневного обслуживания, деловых и коммерческих объектов, промышленных предприятий, складов, и пр.), сгруппированных в следующем порядке (статья 37 Град. кодекса РФ) и коррелируемых новым Классификатором ВРИ:
- основные ВРИ, допускающие самостоятельный выбор предпочтительного вида из их состава для соответствующей территориальной зоны;
- условно разрешённые ВРИ, присваиваемые только по итогам публичных слушаний;
- вспомогательные ВРИ, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними (гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.);
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;
- предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включающих:
- этажность,
- плотность застройки,
- минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий ,
- минимальная доля озеленённых территорий земельного участка,
- минимальное количество мест на автостоянках,
- прочие параметры, к примеру, когда пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров ( пункт 3 статьи 38 Град. кодекса РФ);
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД
Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).
Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.
Дом оказался за границей участка
Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.
На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.
Нормы строительства частного дома: требования СНиП
Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон. Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения. Если в ванной и туалете нет притока свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию.
Еще одно противопожарное правило – использование огнеупорных материалов при отделке и укреплении постройки. Противопожарную безопасность обеспечивают и исправные коммуникации: необходимо регулярно проверять состояние проводки, газовых труб и соединений, электрических приборов и так далее.
01 Окт 2019 jurist7sib 1246
