Структура сделки в гражданском праве
Сделка в праве
Гражданско-правовая сделка — это наиболее часто встречающийся юридический факт, на основе которого возникают гражданские права и обязанности. В сделках выражаются разнообразные имущественные отношения как между организациями, так и между этими организациями и гражданами, а также между гражданами. Особенно велико значение сделок в сфере имущественных отношений между коммерческими организациями. Здесь они выступают в качестве эффективного средства рыночного хозяйства.
Письменная форма сделки представляет собой такой способ выражения воли ее участников, при котором содержание сделки излагается письменно. Сделка, совершенная в письменной форме, должна быть подписана ее участниками. Если участник сделки по каким-либо причинам не может собственноручно подписаться (например, вследствие физического недостатка или болезни), то сделка может быть подписана другим лицом по его поручению.
Устанавливая определенную форму сделки, законодатель стремится к тому, чтобы воля ее участников была с достаточной точностью выражена и могла быть правильно воспринята. В тех же случаях, когда сделки имеют важное значение в гражданском обороте, их совершение ставится под контроль государства посредством установления для них нотариально удостоверенной формы, а иногда и обязательности последующей регистрации в соответствующих организациях.
Односторонними считаются сделки, которые совершаются на основе волеизъявления одного лица. Возникая в силу волеизъявления одной стороны, односторонние сделки создают гражданские правоотношения, в которых участвуют не менее двух лиц. Например, выдача торговой базой доверенности на получение материальных ценностей — это односторонняя сделка, но в силу этой сделки у доверителя и у поверенного возникают определенные гражданские права и обязанности.
Сделка — это действие юр. или физ.лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключение сделки — это подписание документов о действиях, направленных на установление, прекращение или изменение правоотношений физических или юридических лиц.
Для совершения сделки необходимо прежде всего желание совершить ее. Желание совершить сделку называют внутренней волей. Если отсутствует внутренняя воля, направленная на совершение сделки, то не может быть и самой сделки. Нельзя, например, считать сделкой передачу гражданином принадлежащего ему имущества какому-либо другому лицу, если к передающему было применено прямое физическое принуждение.
С психологической точки зрения – это акт поведения человека, совершаемый по тем или иным мотивам, направленный на ту или иную цель. Здесь цель сделки выражает субъективное отношение совершающего ее лица к достигаемым при ее помощи последствиям. Цель сделки является необходимым элементом ее юридического состава. Она играет важное значение в оценке сделки с точки зрения ее соответствия требованиям правовых норм, так и точки зрения ее соответствия правилам морали. 5
Законодательное разделение недействительных сделок на ничтожные и оспоримые не является простой случайностью. Оно вызвано стремлением составителей ГК учесть те или иные юридические особенности этих видов сделок, чтобы наиболее полно удовлетворить потребности гражданского оборота, который буквально с каждым днем становится все сложнее и разнообразнее.
Сделочная природа договора подчеркивалась во всех трех Гражданских кодексах России. Это обстоятельство послужило основанием структуры Кодекса. Имеется в виду, что, все общее, что присуще сделкам как таковым, а значит, и договорам, содержится в объединенной главе 9 Гражданского кодекса о сделках. Исключение составлял только Гражданский кодекс 1922 года, который перенес в раздел об обязательствах последствия признания договоров недействительными, сохранив в общей части Кодекса лишь условия действительности сделок и тем самым договоров. Этот явный недостаток был устранен в последующих аналогичных актах: в Гражданском кодексе 1964 года и в действующем Гражданском кодексе. 3
Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации впервые за всю историю развития отечественного законодательства дал легальное определение ничтожных и оспоримых сделок. До этого указанные категории недействительных сделок обсуждались лишь на уровне теоретических разработок представителей российской (советской) науки гражданского права.
Понятие недействительности сделки в гражданском праве встречается достаточно часто, поскольку под этим термином может скрываться любая форма договора с физическим лицом. Например, соглашения, которые не имеют юридической силы — это те, в которых одно лицо было вынуждено принимать участие на невыгодных условиях из-за стечения особых обстоятельств, а другое – воспользовалось тяжелым положением этого человека в личных интересах, с корыстной целью. В этом случае суд признает договор недействительным.
Несмотря на то, что понятие «сделка» относится к нормам гражданского права, применить этот термин можно не только к частным отношениям. Наряду со сделками между физическими лицами проводятся публичные договоры. Эти соглашения заключаются коммерческими компаниями. Документы устанавливают обязанности фирмы по реализации товаров или предоставлению услуг для каждого клиента, обратившегося к ним.
Все из вышеуказанных вариантов ничтожны и не имеют юридической силы. Недействительные сделки в гражданском праве, в которых принимает участие несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет, можно оспорить при помощи искового заявления родителей или опекунов. Кстати, таким же образом можно признать ничтожным и соглашение, заключенное человеком с ограниченной дееспособностью.
О понятии сделки в гражданском праве найти информацию можно и в главном кодифицированном документе – ГК РФ. Статьей 153 установлено, что действия физических и юридических лиц являются сделками в том случае, если они совершаются для изменения или прекращения конкретных полномочий. Фактически это может быть все, что угодно: приобретение вещей, продажа недвижимости, предоставление услуг, передача инструментов в аренду, дарение денег и т. д. Все эти действия можно отнести к содержательной части понятия сделки.
Соглашения в гражданском праве могут быть бессрочными или иметь четко определенный период действия. Договор бессрочного плана не устанавливает момент вступления документа в силу, так же как и не определяет момент его прекращения. В отличие от бессрочных, срочные сделки содержат условия реализации и устанавливают конкретные временные рамки, что позволяет зафиксировать момент возникновения и прекращения прав и обязанностей сторон.
Понятие и виды сделок в гражданском праве
3) изъявление воли может иметь место и посредством молчания. Однако такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Так, стороны могут договориться о том, что молчание одного из участников договора на предложение другого участника об изменении условий договора означает его согласие со сделанным предложением. Законом также могут быть предусмотрены случаи, когда молчание признается выражением воли совершить сделку.
Сделки – один из наиболее распространенных юридических фактов. Сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки:
Следует отличать мотив и цель сделки от ее основания, т. е. того типового юридического результата, который должен быть достигнут исполнением сделки. Так, приобретение права собственности является основанием для купли-продажи, передача имущества в пользование — основанием для аренды и т. п. Конкретная правовая цель лиц может не совпасть с основанием сделки, в этом случае мы имеем дело с притворной или мнимой сделкой. Основание является обязательным элементом сделки, за исключением случаев, специально указанных в законе.
В зависимости от числа участвующих в сделке сторон сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними. В основу этого деления положено количество лиц, выражение воли которых необходимо и достаточно для совершения сделки. Односторонней считается сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны. Например, составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса не требуют чьего-либо согласия, эти действия совершаются одним лицом. Односторонняя сделка, как и любая иная, должна приводить к возникновению, изменению или прекращению прав и обязанностей. Права по односторонней сделке могут возникать как у лица, совершающего сделку, так и у третьих лиц, к интересу которых сделка совершена. Возникновение обязанности у третьего лица вследствие действий только одного субъекта противоречило бы общим установлениям права, поскольку право лица на действия других лиц может возникнуть либо на эквивалентно-возмездной основе либо с согласия другого лица. В связи с этим законом установлено, что обязанным по односторонней сделке является лицо, совершившее сделку. Односторонняя сделка может породить юридические обязанности для других лиц, не участвующих в данной сделке, только в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами.
По моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, сделки бывают реальными и консенсуальными. Консенсуальными признаются все сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Например, договор купли-продажи считается совершенным в момент достижения соглашения между продавцом и покупателем. Передача вещи, уплата денег, иные действия совершаются во исполнение уже заключенной сделки. Другие сделки совершаются только при условии передачи вещи одним из участников. Такие сделки называются реальными, например, рента, заем, хранение. Для реальной сделки характерно, что права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи. Не следует смешивать фактическое исполнение сделки с моментом ее возникновения. Так, стороны вправе договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным.
Сделки в гражданском праве
Для совершения односторонней сделки достаточно, чтобы волю изъявила одна сторона. Совершение односторонних сделок выступает актом распоряжения субъектами гражданскими правами и может создавать особые правовые последствия. По общему правилу односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку.
> сделки, совершенные с нарушением требований об их государственной регистрации (п. 1 ст. 165 ГК). Оспоримостъ (относительная недействительность сделок) означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску управомоченных лиц. Оспоримая сделка, не будучи оспоренной, по воле ее участника или иного лица,
Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления.
Сделки – акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Воля — детерминированное и мотивированное желание лица достичь поставленной цели. Воля есть процесс психического регулирования поведения субъектов. Волеизъявление – выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной восприятию других лиц. Волеизъявление – важнейший элемент сделки, с которым, как правило, связываются юридические последствия. Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок. Воля может быть изъявлена устно, письменно, совершением конклюдентных действий, молчанием (бездействием).
Общее правило о ничтожности сделок формулируется следующим образом. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК). Наличие в законе данного общего правила объективно необходимо. Несмотря на то, что законодатель всегда стремится наиболее полным образом описать конкретные виды (составы) ничтожных сделок, он объективно не может предусмотреть все их виды и возможные случаи совершения ничтожных сделок. Часто доказать притворный характер сделки очень трудно. В таких случаях неизбежна необходимость установления ничтожности сделок судом по правилам искового производства. Основания ничтожности сделок делятся на общие и специальные. Общие основания:
Основным видом юридических фактов, посредством которого осуществляется динамика гражданских правоотношений, является сделка . В соответствии со ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По структуре основания возникновения, изменения и прекращения правоотношений юридические факты могут быть также разделены на простые юридические факты, сложные юридические факты и фактические (юридические) составы. Простые юридические факты редко имеют место в гражданском праве. Сложные юридические факты суть факты, являющиеся одновременно действиями и событиями (например, факт победы в спортивном соревновании, когда трудно определить однозначно, что стало причиной победы, относительное событие или юридический акт).
Фактические (юридические) составы суть система юридических фактов, необходимых для наступления правовых последствий. Именно фактические составы чаще всего встречаются на практике в качестве оснований возникновения, изменения, прекращения правоотношений. Так, для получения наследства должно существовать несколько юридических фактов: факт открытия наследства (событие), факт принятия наследства (действие) и др.
Чаще всего на практике имеют место юридические акты, которые делятся на: сделки (односторонние, двусторонние и многосторонние), административные акты (акты государственных органов и органов местного самоуправления), корпоративные акты (акты общего собрания, совета директоров и иных органов юридического лица) и судебные решения.
Описание: Юридические факты в гражданском праве. Понятие сделки и ее место в системе юридических фактов Юридические факты факты реальной действительности с которыми действующее законодательство связывает возникновение изменение или прекращение гражданских правоотношений. В общем виде юридические факты можно разделить по следующим признакам: по способу воздействия на общественные отношения; по волевому признаку; по признаку правомерности; по признаку направленности действий лица; по структуре основания возникновения изменения и прекращения.
Классификация сделок в гражданском праве
Интересно, что права по соглашению возникают одновременно у стороны, совершившей его, и у третьего лица, в чью пользу сделка была осуществлена. При этом у того, кто приобрел в результате договора права на что-либо, не возникает никаких обязательств. В противном случае такая сделка была бы признана ничтожной из-за несоответствия общим представлениям о праве. Но сторона, изъявившая волю о предоставлении права, не перестает быть обязанной по отношению к третьему лицу. Порождение легитимных обязанностей для посторонних лиц, не являющихся участниками соглашения, возможно только в установленных законом случаях, о чем гласит ст. 155 ГК РФ.
Так, у сторон, в соответствии с договором, возникнут права и обязанности только тогда, когда наступит или не наступит конкретное обстоятельство (например, вступление в брак одного из участников соглашения) – подобные соглашения будут именоваться как совершенные под отлагательным условием. С отменительным условием связаны сделки, предполагающие наступление определенного события, которое принесет собой частичное или полное прекращение прав и обязанностей.
Оспоримые сделки, в отличие от ничтожных, с момента их заключения порождают у сторон права и обязанности, действуют в правовом поле. Оспорить договор при наличии оснований, утвержденных в ГК РФ, может любой его участник в суде. При вынесении вердикта о недействительности соглашения указывается причина, по которой документ признан таковым. Оглашаемые судом незаконные сделки могут быть четырех видов:
Говоря о данной классификации внешнеторговых сделок, важно обратить внимание на то, что многие из них нашли свое законодательное закрепление не так давно. К примеру, определение маржинальных сделок закреплено в нормативно-правовых актах по регулированию брокерской деятельности на рынке ценных бумаг с целью осуществления контроля над незаконными финансовыми потоками.
К примеру, договор о купле-продаже будет считаться завершенным с того момента, как только покупатель и продавец обсудят все условия и примут положительное решение. При этом реальной такую сделку назвать нельзя, поскольку до момента передачи объекта соглашения (определенной вещи, имущества, денежных средств) ни прав, ни обязанностей в отношении него возникнуть у нового собственника не может.
Форма сделки, во-первых, служит интересам сторон, совершающих сделку: она должна содействовать выявлению действительной воли лиц, совершающих сделку, обеспечивать соответствие этой воли волеизъявлению и не создавать искусственных, формальных препятствий, затрудняющих совершение сделки. Во-вторых, форма используется в интересах контроля над законностью сделки и защиты публичных (например, фискальных) интересов.
Закон в виде общего правила позволяет прибегать к устной форме во всех тех случаях, когда законом или соглашением сторон не предусматривается для сделки письменная или письменная квалифицированная (нотариально удостоверенная) форма. Поскольку ГК, например, допускает возможность совершения сделок, прямо законом не предусмотренных (п. 1 ст. 8), постольку для таких сделок, по общему правилу, форма считается неустановленной, так что стороны вправе либо обратиться к правилам о форме для сходных сделках, либо совершить ее устно.
В случаях, предусмотренных законом, стороны могут прибегать к определенным конклюдентным действиям при заключении сделки, требующей письменной формы (совершение действий, свидетельствующих о «принятии заказа к исполнению» — п. 3 ст. 438 ГК) либо при пролонгации договора (продолжение пользования арендованными имуществом при истечении договора аренды — ст. 621 ГК).
Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. ст. 159 ГК). Особое упоминание о допустимости устной формы для сделок, совершаемых при их совершении, позволяет говорить о том, что для каждой из сделок, относящейся к такому типу, устная форма является нормой. Изъятия из этого правила могут устанавливаться только для немногих сделок: во-первых, для тех, для которых законом установлена нотариальная форма, а во-вторых, для тех сделок, для которых письменная форма является условием, нарушение которого влечет недействительность сделки.
Юридические лица совершают сделки через свои органы (п. 1 ст. 53 ГК), представителей (ст. 182, 184 ГК), а в случаях, предусмотренных законом, через своих участников (п. 2 ст. 53 ГК). Органы и участники выступают от имени юридического лица в силу закона или учредительных документов. В этом случае они обязаны действовать в интересах юридического лица добросовестно и разумно.
Сделки в гражданском праве
Информационно — методологическую базу дипломной работы составляют категории и теоретические познания общенаучные методы и научные разработки в области совершения сделок, имеющие отношение к теме работы. В качестве эмпирической базы были изучены опубликованные и неопубликованные материалы российской судебной и арбитражной практики, рассмотрены положения законодательства в области регулирования отношений связанных с совершением сделок в Российской Федерации.
Сделки объединяют в себе наиболее широкую группу правомерных действий, т.е. отвечающих требованиям закона и других правовых актов. По этому факту их отличают от деликтов — неправомерных действий. По своему юридическому значению все правомерные действия, делятся на юридические поступки и юридические акты. Правомерные действия, которые могут порождать гражданско-правовые последствия независимо, от намерений человека, который совершает юридический поступок, называются юридические поступки. (Авторское правоотношение возникает в момент создания писателем произведения в доступной для воспроизведения форме независимо от того, стремился ли он при написании произведения к приобретению авторских прав или нет.) Найденная вещь рождает у человека обязательство по ее возврату владельцу даже в том случае, если у нашедшего вещь нет никакого желания возвратить эту вещь ее владельцу.
При изучении материалов, касающихся сделок, может возникнуть вопрос о соотношении и разграничении понятий договор и сделка. Вопрос о разграничении договоров и сделок не нов для юридической литературы. В любом учебнике по гражданскому праву можно прочитать о том, что «договор» и «сделка» — понятия нетождественные. Понятие «сделка» шире. Сопоставив эти понятия, получим формулу «любой договор — это сделка, но не любая сделка — это договор». Следовательно, сделка и договор соотносятся как общего к частному, если сделка — институт гражданского права, то договор — подинститут.
ГК РФ по-разному формулирует определения сделки и договора; группирует нормы о сделках и договорах в разных разделах и главах (что является показателем принадлежности их к различным институтам). Уже реальное и совершенное действие в соответствии с ГК РФ- это сделка, в то время как договор — это соглашение о действиях, которые стороны намереваются совершить в будущем. К этому выводу можно прийти, глядя на последствия недействительности сделки: двусторонняя реституция возможна только в том случае, если предварительно стороны передали друг другу объекты сделки. Что же касается договоров, то часть первая ГК РФ вообще не содержит упоминаний об их недействительности (ничтожности, оспоримости), а говорит только об изменении, расторжении либо отказе от договора. Реституцией, т. е. возвратом всего полученного по договору расторжение его не сопровождается.
Существование нормативных актов, относящихся к заключению сделок и связанных с ними отношений, напрямую свидетельствует о неоспоримости их значения в современном российском гражданском праве. Сделки — это наиболее удобное, доступное и эластичное средство связи между участниками гражданского оборота.
Несомненно, сделки являются одной из наиболее удобных и часто применяемых на практике конфигураций организации взаимоотношений между участниками гражданского оборота, а именно отношений регулируемых гражданским правом. Современная тенденция к возвышению значимости сделки, характерна для всего гражданского права.
Понятие сделки в гражданском праве
Статья 153. Понятие сделки Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статья 154. Договоры и односторонние сделки 1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. 2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. 3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Статья 158. Форма сделок 1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. 3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки 1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
ФАКУЛЬТАТИВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО (англ facultative obligation) — в гражданском праве договорное обязательство, в котором определяется предмет исполнения, но при этом предусматривается праводолжника заменить его другим. Кредитор может предъявить должнику из 2-х или нескольких требований только одно. Вместо предъявленного ему требования должник может удовлетворить др. требование, предусмотренное Ф.о. При гибели предмета Ф.о. оно прекращается.
АЛЬТЕРНАТИВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО (англ. alternative obligation) — обязательство, в котором имеется несколько предметов исполнения (два или более определенных действия), из которых сторона (как правило, должник) может выбрать один. Вопрос о том, кому принадлежит право выбора — кредитору или должнику — разрешается либо самими сторонами в договоре, в силу которого возникло А.о., либозаконом. Так, должник может быть обязан передать одному кредитору разные виды имущества или совершить одно из 2-х или нескольких действий. При исполнении А.о. должник вправе выбирать, передать ли кредитору то или иное имущество и какое именно действие в пользу кредитора он прежде всего обязан совершить, если из законодательства или условий обязательства не вытекает иное. Если погибнет один из предметов А.о., то оно сохраняет силу в отношении остальных предметов. После того, как соответствующая сторона по А.о. осуществила свое право выбора, А.о. превращается в простое обязательство. Понятие «А.о.» сложилось в римском праве; современное законодательство разных государств, приняв его за основу, определяет и особенности А.о. См. также Простое обязательство;Сложное обязательство; Факультативное обязательство.
В качестве каждой из сторон О. — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. В соответствии со ст. 308 ГК РФ недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в О. на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу др. стороны, то она считается должником др. стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО (лат. obligatio /ob + ligo/; англ. obligation, commitment, duty) — в гражданском праве возникающее в силу определенных оснований правоотношение, содержание которого составляют: а)юридическая обязанность одного лица (должника) совершить в пользу др. лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от соответствующего действия и б) право кредитора требовать отдолжника исполнения этой обязанности. Согласно ст. 307 ГК РФ* О. возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Только сделка, совершенная в соответствии с законом или иным правовым актом, считается реально существующим юри-дико-фактическим основанием, с которым нормы права связывают желаемый участником (участниками) сделки правовой результат. По указанному признаку она отграничивается от всех тех юридических действий, которые противоречат закону, хотя в ряде случаев внешне они и выглядят как сделки, а не как
Естественно, говоря о направленности сделки на достижение правового результата, имеется в виду, что лица, совершающие сделку, представляют себе основные, а не абсолютно все правовые последствия. Например, при заключении договора купли-продажи покупатель полагает, что становится собственником имущества, при заключении договора аренды (имущественного найма) — временным пользователем. Типичная для того или иного вида сделок правовая цель, ради которой она совершается, называется основанием сделки, каузой (от лат. «causa» — причина, основание). 1
Сделкам в гражданском праве всегда уделялось особое внимание из-за их значимости, так как они играют значительную роль в хозяйственной сфере нашей жизни. Например, договор является главным средством регулирования правоотношений, возникающих у юридических и физических лиц вследствие товарно-денежных отношений.
Для написания своей работы я выбрала тему «Понятие и виды сделок» поскольку данная тема является одной из важнейших в курсе изучения гражданского права России.
Как известно сделки являются одним из основных оснований (одним из основных юридических фактов) возникновения гражданских прав и обязанностей.
Лицо, совершая сделку, должно четко и ясно выразить свою волю и довести ее до сведения другого лица (лиц). При заключении двух- или многосторонней сделки (договора) кроме простого доведения воли до заинтересованного лица требуется достичь еще и определенного уровня согласованности волеизъявлений.
Виды сделок в гражданском праве
В случае, если регистрация сделок с определённым имуществом не предусмотрена законом – стороны не вправе требовать государственной регистрации сделки. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида. Информация о произведённой регистрации сделок с недвижимостью и правах на неё является общедоступной и может быть предоставлена любому лицу.
Сделки относятся к самым главным наиболее распространенным юридическим фактам гражданского права. Инициативный выбор, который они предоставляют субъектам, в наибольшей степени адекватен сущностным свойствам гражданского права, основанного на автономии воли, свободе усмотрения, юридической самостоятельности, неподчиненности участников.
а) документ, удостоверяющий личность заявителя;
б) нотариально удостоверенная доверенность (при обращении с заявлением представителя правообладателя). Для юридического лица:
а) учредительные документы или нотариально удостоверенные копии;
б) документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица (при личном обращении такого лица);
в) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица или нотариально удостоверенную копию этого документа (при обращении представителя)(п. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
К первой группе относятся такие виды сделок, как купля-продажа права частной собственности на земельный участок, мена, дарение, различные формы приобретения права частной собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, изъятие путем выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Во-первых, распоряжение земельным участком не должно наносить ущерба участкам земли, окружающей среде и нарушать законные интересы других лиц, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил, нормативов).
Однако, способность лица к совершению сделки нельзя сводить лишь к вопросу его правосубъектности — она шире и заключается также в легитимности действий участника сделки, то есть предполагает наличие у него права распоряжения имуществом, являющимся предметом сделки.
Под содержанием сделки понимается совокупность всех составляющих сделку условий, порождающая определенный правовой результат. Законность содержания означает соответствие условий сделки требованиям законодательства. По своему содержанию сделки могут отличаться от установленных законом диспозитивных норм (признаются сделками по аналогии закона) либо вообще не быть ими предусмотрены (признаются сделками по аналогии права), но в любом случае они не должны противоречить основам правопорядка и нравственности и в целом — общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости.
Условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, порождающего тот правовой результат, к которому они стремились. То есть чтобы обладать качеством действительности сделка в целом не должна противоречить закону.
Сделка – это действие, которое направлено на возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений. Гражданско-правовой договор – это форма сделки. Отдельные сделки без договоров: дарение – при свидетелях, завещание (в отношении конкретного лица)
Таким образом, необходимым является отсутствие факторов, искажающих это представление (заблуждение, обман), либо создающих видимость внутренней воли при её отсутствии (угроза, насилие), в противном случае будет иметь место так называемая упречная (дефектная) воля, или сделка с пороком воли.
3. Сделки, в которых наступление правовых последствий ставится в зависимость от наступления определенных обстоятельств (условий), делятся на условные и безусловные (исполнение не ставится в зависимость от наступления определенных обстоятельств (условий), таких сделок большинство). Условные сделки – исполнение зависит от того, наступит определенное обстоятельство или нет, и об этом сторонам в момент заключения сделки точно не известно.
Следует отличать мотив и цель сделки от ее основания, т. е. того типового юридического результата, который должен быть достигнут исполнением сделки. Конкретная правовая цель лиц может не совпасть с основанием сделки (притворные и мнимые сделки). Основание является обязательным элементом сделки, за исключением случаев, специально указанных в законе.
4. В зависимости от связанности сделки с правовым основанием: каузальные (связанные с правовым основанием, например, договор займа) и абстрактные (в которых отсутствуют правовые основания, например, выдача коносамента, векселя). Большинство сделок являются каузальными.
Юридические лица могут совершать любые сделки, не запрещенные законом и не противоречащие целям, закрепленным в их учредительных документах.Воля юридического лица реализуется при совершении сделки его органами либо представителями. Для юридического лица правовые последствия возникают лишь в случае, если его орган или представитель действовали в рамках предоставленных им полномочий.
Необходимым условием для действительности сделки является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представление лица о существе сделки или ее отдельных элементах (заблуждение, обман и т. п.) либо создать видимость внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие и т. п.).
Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления.
Посредством молчания — допускается только в случаях, напрямую предусмотренных законом или соглашением сторон. Стороны могут договориться о том, что молчание обоих участников договора после истечения срока его действия означает продление действия данного договора.
Если обе стороны действовали умышленно при заключении сделки, признанной недействительной, как совершенной с целью противной интересам государства и общества, то правовым последствием может стать недопущение реституции и обращение всего, что было передано в исполнение или должно быть передано по сделке, в доход государства.
Каузальная сделка настолько тесно связана с ее основанием, что действительность самой сделки ставится в зависимость от наличия ее основания, соответствия сделки той цели, ради которой она должна быть совершена. При доказанности отсутствия основания сделки, ее несоответствия цели, к достижению которой она должна быть направлена, сделка признается недействительной. Большинство гражданско-правовых сделок, заключаемых в РФ, носит каузальный характер. Фактические цели, которые ставят перед собой стороны при их совершении, должны соответствовать содержанию и предназначению таких сделок.
09 Фев 2022 jurist7sib 60
