Главная / Пособия / Установить право собственности через суд

Установить право собственности через суд

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

6. Вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением.

4. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

7. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

5. Вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.

Исковое заявление о признании права собственности

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:

наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
завещание допускает неоднозначное толкование;
имеются основания для признания существующего завещания недействительным.

Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

наименование суда, в который обращается истец;
информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
цену иска;
перечень прилагаемых документов.

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

9. При разрешении споров, связанных с осуществлением унитарными предприятиями права хозяйственного ведения, следует учитывать установленные абзацем первым пункта 2 статьи 295 ГК РФ и статьей 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» ограничения прав названных предприятий по распоряжению закрепленным за ними имуществом.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Признание права собственности на недвижимость

приобретение – покупка недвижимости является самым распространённым способом стать ее обладателем. Для того чтобы официально оформить права собственности, потребуется заключить официальный договор купли-продажи. Именно он будет выступать основанием при оформлении имущества в собственность;
получение в дар – также довольно распространено, квартиру, земельный участок или загородный дом нередко дарят на свадьбу, совершеннолетие или по другим поводам. Как и в случае покупки, потребуется оформить договор дарения, который будет выступать основанием для перехода прав на объект от дарителя к одариваемому;
приватизация – государство дает возможность гражданам получить в собственность квартиру или землю посредством приватизации, т. е., перехода недвижимости из коммунальной собственности в личную. Чтобы оформить право собственности на приватизированную недвижимость понадобится правильно оформленный акт приватизации;
переход по наследству – когда владелец недвижимости умирает, всё его имущество переходит родственникам или лицам, указанным в завещании (если оно было составлено). Это касается и недвижимости – любой объект, будь то земельный участок, квартира, дом и т. д., переходит наследникам. Для оформления прав собственности понадобится свидетельство о вступлении в наследство, которое можно получить не ранее, чем через полгода после смерти владельца;
получение при ликвидации компании – когда юридическое лицо ликвидируется, все имущество, которое осталось, переходит в личную собственность основателей (учредителей) предприятия. Если у компании была недвижимость, она также перейдет создателю бизнеса или будет разделена между несколькими соучредителями;
получение вследствие развода – если недвижимость была приобретена супругами (или одним из них) во время совместного проживания, при расторжении брака каждый из них получает право на половину имущества. После того как развод будет официально оформлен, каждый из супругов сможет оформить права собственности на половину объекта недвижимости, если решение не предусматривает другого варианта распределения материальных ценностей;
договор пожизненного содержания – иногда пожилые люди или лица с ограниченными возможностями, у которых нет родственников, могут заключать соглашение о том, что другая сторона обязуется их содержать, помогать по хозяйству и т. д. в обмен на получение квартиры после смерти. Этот договор и свидетельство о смерти будут основаниями для перехода прав собственности.

Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, нужно не только получить ее в свое распоряжение, но и выполнить специальную процедуру – официально оформить права собственности на нее. В процессе можно столкнуться с различными препятствиями и проблемами, потому нужно знать, на что обращать особое внимание и как преодолевать возникшие трудности. В данной статье мы рассмотрим, как происходит оформление прав собственности на недвижимость , и что нужно сделать, чтобы оформить имущество по всем правилам.

Процедура выглядит достаточно простой, однако часто можно столкнуться с отказами. Чаще всего они вызваны тем, что были неправильно подготовлены документы, или какого-нибудь документа из списка не хватает. Но иногда отказ выглядит немотивированным, и в таких случаях единственный вариант отстоять свои интересы – обратиться в суд.

подготовить документы для регистрации – помимо подтверждения оснований на переход прав собственности, понадобится технический паспорт объекта, заполненное по специальной форме заявление, а также квитанция, подтверждающая оплату пошлины за данную услугу;
подать документы на рассмотрение – регистрацией прав собственности занимается Росреестр, потому заявление подается в местное отделение этого органа. Кроме того, можно воспользоваться услугами МФЦ – это намного проще и быстрее;
получить готовую выписку – через 10 дней после подачи документов, если не возникло вопросов к документам, недвижимость меняет владельца, и заявитель получает выписку из реестра, где указано, что он стал полноправным собственником данного объекта.

сбор документов – понадобятся те же самые бумаги, как и для регистрации в обычном порядке, а также копия отказа от Росреестра. Дополнительно, если этого требует ситуация могут быть приложены дополнительные документы;
составление искового заявления – в нем, кроме стандартной информации о сторонах спора, наименовании суда и т. д., указывается причина иска, обстоятельства возникновения спорной ситуации и исковые требования – принудительно признать права собственности на недвижимость;
подача иска в суд – заявление подается в суд общей юрисдикции того района, где находится объект недвижимости, который нужно оформить в собственность. Можно воспользоваться любым удобным способом для передачи бумаг в суд;
участие в заседаниях суда – необходимо убедить суд в том, что вы действительно имеете право быть официальным владельцем спорной недвижимости. В случае успеха судья обяжет Росреестр внести необходимые изменения в ЕГРН.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд

Если у вас возникла одна из описанных выше проблем при оформлении права собственности, вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности. Часто дольщики ждут до последнего, когда застройщик сам оформит собственность, пишут коллективные жалобы в государственные органы, но это не имеет реального действия, потому что иные государственные органы (Минстрой, Комитет строительного надзора, Прокуратура и т.д.) неуполномочены разрешить данную проблему. Единственный действенный способ защитить свои права в этом случае — признать право собственности на новостройку в суде.

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на квартиру через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

законности и справедливости;
конфиденциальности;
своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).

Человек не понимает сути иска и не может защитить интересы в суде.
Заявитель передает заявление на признание прав собственности в орган, который не занимается этими вопросами. В результате рассмотрение дела затягивается из-за необходимости передачи документации в уполномоченную структуру.
Истец не может обосновать реальный характер иска и указать предмет спора.
Субъект подает заявление для оформления прав на недвижимость в новостройке, которой юридически пока не существует. Если недвижимость еще не оформлена, возникают трудности с оформлением и признанием прав на квартиру.

Этот перечень можно продолжать долго. Его легко сократить, если глубоко разобраться в вопросе или привлечь к помощи квалифицированных юристов. Они помогут с признанием прав на квартиру и защитой интересов в суде. В результате можно избежать многих ошибок.

Лицо, подающее исковое заявление, и желающее оформить права собственности, должно оплатить пошлину. Ее размер зависит от цены иска. К примеру, при стоимости квартиры от 100 до 200 т. р. берется 3,2 т. р и 2% от суммы. Если цена от 200 т. р. до 1 млн р, взимается 5,2 т. р. и 1% от величины иска. Для более дорогой недвижимости действует пошлина в 13,2 т. р. и 0,5% от суммы (до 60 т. р.). Оплатить пошлину можно любым удобным способом в кратчайший срок (вместе с передачей заявления).

Признание права собственности на квартиру — комплекс действий, направленных на оформление недвижимости. При выполнении всех шагов собственник получает возможность распоряжаться имуществом по своему желанию. По закону любая сделка с жильем требует проведения регистрационных процедур с учетом действующего порядка. Ниже рассмотрим, как происходит процедура оформления, в чем особенности признания права через суд, и как оформить исковое заявление. Также разберем распространенные ошибки и пошаговую инструкцию к действию.

Оформление права собственности на квартиру не всегда проходит гладко. Бывают ситуации, когда стороны не могут договориться. Возникает конфликтная ситуация с возможностью решения через судебный орган. Для обращения в суд придется оформить заявление и передать его вместе с пакетом документов.Признание прав на имущество возможно на следующих основаниях:

Я испугался и подумал, что все-таки что-то сделал неверно. Но вскоре мне позвонил помощник судьи и сказал, что в деле не хватает еще одного экземпляра иска с отметкой о вручении, которую должен был поставить Росреестр, так как это тоже участник процесса в качестве третьего лица.

Прошел ровно месяц с момента заседания. Я отправил через ГАС «Правосудие» заявку на выдачу экземпляров решения суда, ведь все по той же причине — из-за коронавируса — прийти в суд за копиями было нельзя. Через две недели я получил письмо: три экземпляра решения суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Я снял копии документов и именно их направлял в суд — кроме копий, заверенных печатью застройщика. Как потом выяснилось на встрече с судьей, она сама заверяет копии после того, как ей предоставят оригиналы. Так даже лучше: если что-то вдруг потеряется, оригиналы останутся у вас. Тем более документы, которые я приложил к иску, подшиваются в дело и уже не возвращаются.

Технический паспорт. За техническим паспортом я обратился в БТИ, где предоставил ДДУ, договор уступки, чек оплаты и акт приема-передачи. Вообще, чтобы избежать таких проблем, как недостающие документы, я носил с собой вообще все, что есть по квартире. В БТИ сказали, что срок изготовления плана составляет три рабочих дня, стоимость — 1527 Р .

Когда все уже поняли, что застройщик собирается банкротиться, а не достраивать дом и ставить его на кадастровый учет, в группе жильцов в «Вотсапе» появились сообщения о том, что в случае банкротства наши квартиры могут отобрать. Даже те, что уже приняты по акту приемки. Поэтому нужно торопиться с получением права собственности через суд. Все обращения в прокуратуру и городские власти заканчивались отписками типа «дом будет поставлен на учет, когда будет достроен» и «обращайтесь в суд, если вам нужно срочно право собственности».

По мнению ВС, cуды также должны были лучше исследовать заключение экспертизы. Суд обратил внимание, что согласно выводам специалистов ответчик может демонтировать антресоль и вернуть здание в прежнее состояние. Учитывая все нарушения, экономколлегия отменила решения судов и направила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

В своем решении по делу № А40-61008/20 от 26 ноября 2022 года АСГМ отказал истцам в удовлетворении их требований. Суд принял во внимание заключение экспертов. В акте первая инстанция также сослалась на п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22, согласно которому объект недвижимости нельзя признать самовольной постройкой только на основании того, что его возвели без соответствующего разрешения. Если объект отвечает всем необходимым требованиям и не нарушает права других лиц, его нельзя признать самовольным, посчитал суд.

Выводы ВС соответствуют сложившейся судебной практике, считает Андрей Еремин, руководитель обособленного подразделения Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Федеральный рейтинг. × . По словам юриста, суды часто признают строения самовольными, если не оформлены земельные правоотношения и не предпринимались меры для получения разрешения на реконструкцию.

Постройку, которую возвели без разрешения на строительство, признают самовольной, если ее собственник не предпринял все возможные меры, чтобы получить необходимые документы от госорганов. Эту позицию судебной практики необходимо учитывать во всех аналогичных спорах.

В период рассмотрения дела суд назначил строительно-техническую экспертизу. В своем заключении специалисты указали, что антресоль возможно разобрать без причинения ущерба зданию. Но при этом конструкция соответствует всем необходимым строительным нормам и никому не угрожает, отметили эксперты.

При этом согласно техническому заключению, жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не предоставлен истцу на каком-либо праве, а потому оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

«Однако с этим выводом согласиться нельзя, поскольку само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Верховный суд рассмотрел спор, когда дело не в самострое вовсе, а в иной житейской ситуации, когда документы на строительство дома не сохранились, как и документы по землеотводу, но владельцы такой недвижимости открыто, непрерывно и добросовестно осуществляют свои права (владеют и пользуются) своим имуществом много лет, включая смену владельца путем наследования и иных форм правопреемства, поясняет Управляющий партнёр «Тарло и партнеры» Алексей Попов.

Власти пришли к выводу, что земельный участок под домом не может быть сформирован и предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само жилое здание. Осенью же администрация отказала истице и в вводе дома в эксплуатацию. Тогда она обратилась за защитой своих прав в суд, однако и тот ее не поддержал.

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Особое внимание заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.

Так, согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.

ВС призывает не путать иск о признании права с иском о госрегистрации перехода права собственности

Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло. При этом, напомнил ВС, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК (п. 59 Постановления № 10/22).

Кроме того, заметил эксперт, в определении Экономколлегия ссылается на содержащиеся в п. 63 Постановления №10/22 правила о регистрации сделки, хотя договор купли-продажи недвижимого имущества в регистрации не нуждается. «Регистрируется не договор, а переход права. Сам договор считается заключенным с даты его подписания», – напомнил эксперт.

Определение, по мнению юриста, примечательно скорее тем, что в нем Суд четко сформулировал позицию о том, что суды должны были самостоятельно определить надлежащий способ защиты права, поскольку истец настаивал на признании права собственности в целях государственной регистрации права собственности.

Гораздо сложнее, по словам Алексея Петрова, дело обстоит в тех случаях, когда просительная часть иска не соответствует надлежащему способу защиты права: например, лицо вместо предъявления виндикационного иска подает иск о признании. «В силу принципа диспозитивности суд не вправе заменить или дополнять требования, но может предложить истцу сделать это самостоятельно. В случае если истец этого не делает, то отказ в удовлетворении иска вполне закономерен», – убежден юрист.

В данном случае ООО «Строительное оборудование и материалы» не обладало правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о госрегистрации 1997 г. То есть заключение договора купли-продажи и частичная уплата предусмотренной им цены не являются основаниями для признания права собственности, подчеркнула Экономколлегия.

Признание права собственности на квартиру через суд

К списку наиболее популярных исковых заявлений с требованиями о признании права собственности относятся иски на жилую площадь в новостройке. Несмотря на частоту рассматриваемых случаев в судебной практике, такие дела по-прежнему квалифицируются как наиболее сложные. Относительно малый опыт в этом направлении влечет за собой частые попытки заинтересованных лиц разработать новые способы юридически «чистого» обмана граждан. На практике абсолютное большинство застройщиков использует самостоятельно составленные договоры. В таких договорах остается достаточно пространства для маневров в случае, если обязательства застройщика не выполнены в полной мере. Вы можете не до конца понимать, какими последствиями обернется для вас несдача дома в указанные сроки или полное прекращение строительных работ.

Исковое заявление о признании права собственности сопровождается стандартным комплектом документов, которые так или иначе связаны с конкретным делом. Уточнить список документов для подачи иска можно непосредственно в суде или при консультации со специалистами Московской муниципальной коллегии.

В процессе отстаивания права собственности на жилую площадь, в том числе в новостройке, истец может столкнуться с некоторыми сопутствующими вопросами. Их решение будет значительно более эффективным в случае обращения к услугам специализированного адвоката по жилищным и гражданско-процессуальным спорам. Например, помогая признать право собственности на квартиру своим клиентам, юристы Московской муниципальной коллегии адвокатов также предлагают возможность:

Признание права собственности – это законный метод обеспечения защиты личного права, используемый наряду с другими способами: такими, как истребование определенного вида имущества из владения другого человека, устранение каких-либо препятствий относительно использования и распоряжения этим имуществом и так далее. Сравнительное недавно признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке практически не встречалось в юридической практике. Это обуславливалось как отсутствием соответствующих знаний относительно собственных прав у граждан, так и отсутствием реальной потребности в подаче рассматриваемого типа исков. Начиная с 2000-х годов число граждан и дольщиков (в частности), которым пришлось столкнуться с обманом со стороны застройщиков в рамках владения первичной недвижимостью, существенно увеличилось. Это привело к распространению проблем, связанных с оформлением права собственности на недвижимость и, как следствие, увеличению частоты соответствующих споров в судебной практике.

В соответствии со статьей номер 154 в Гражданско-процессуальном кодексе страны, рассмотрение споров этой категории осуществляется судом в течение до двух месяцев с момента получения искового заявления. Это значит, что подтверждение собственности произведет суд в течение примерно двух месяцев. Дополнительно потребуется до 12 дней на регистрацию в Росреестре (сроки указаны для Москвы – до 30 дней для Московской области). Таким образом, общая продолжительность процесса составит около 3-4 месяцев в среднем.

Регистрация права собственности на недвижимость в 2022

Договор купли-продажи в 2-х экземплярах.
Паспорта сторон.
Заявления от продавца и покупателя.
Документы продавца: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — документы, правоустанавливающие документы на недвижимость, нотариальное согласие супруги/га на сделку, если в жилье проживают несовершеннолетние – согласие органов опеки.
При покупке доли в общедолевой собственности: отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены.
Если квартира в залоге: согласие залогодержателя.

Не потребуется ставить на кадастровый учет объект, который уже состоит на учете в кадастре, т. е. сведения о нем уже внесены в ЕГРН. В этом случае понадобится только регистрация права.
Если недвижимость ранее не состояла в ЕГРН (например, частный дом только построен), то нужно подавать документы одновременно для постановки ее на кадастровый учет и для регистрации права.
Объект нужно поставить только на кадастровый учет при существенном изменении его характеристик, например, к частному дому сделан пристрой или второй этаж.
Подача документов на кадастровый учет нужна, если объект уничтожен.

Чтобы Росреестр отклонял попытки сторонних лиц зарегистрировать права на недвижимость без личного присутствия собственника, он может подать заявление о внесении в ЕГРН соответствующей записи. За исключением сделок, когда изменение прав производится на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

малоимущие, за исключением регистрации ограничения прав на недвижимость;
ветераны ВОВ;
москвичи при регистрации права на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда.

Договор, на основании которого была заключена сделка: долевого участия, переуступки прав требования, жилищно-строительного кооператива.
Акт приема-передачи квартиры.
Кредитный договор и договор залога, если объект приобретен за счет заемных средств (ипотека).

Верховный Суд РФ напомнил о важности своевременной регистрации прав на недвижимое имущество

Решением суда общей юрисдикции договор расторгнут, на покупателя возложена обязанность возвратить продавцу переданную недвижимость. Покупатель действительно возвратил имущество по акту приёма-передачи недвижимого имущества. Только вот переход права так и не был зарегистрирован.

Соответственно, имущество остаётся за должником, а фактический владелец, в чьём распоряжении находилась недвижимость 1 год и 4 месяца, утрачивает возможность вернуть право собственности на недвижимость в процедуре банкротства должника. Требование о возврате имущества трансформируется в денежное и удовлетворяется наравне с требованиями иных кредиторов в общем порядке.

Арбитражные суды трёх инстанций решали, за кем должны остаться объекты недвижимости: суды первой и апелляционной инстанций указали на пропуск срока исковой давности по заявлению финансового управляющего, суд округа согласился и дополнительно отметил, что действия по возврату имущества во исполнение судебного акта не могут быть квалифицированы как совершённые в целях причинения вреда кредиторам должника или со злоупотреблением правом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр – это аксиома имущественных отношений, которая закреплена законодателем в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

В современных реалиях встречаются случаи, когда продавец передал недвижимое имущество покупателю по договору купли-продажи, стороны зафиксировали передачу в акте приёма-передачи, но действий по регистрации перехода права собственности не совершили. И кому же принадлежит имущество? Такой случай недавно был рассмотрен Верховным Судом РФ. Подробнее об этом – в статье Анастасии Рой.

По смыслу пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В таком случае должен быть проведен глубокий анализ документов, которые являются основанием для возникновения права собственности на спорный объект, хода регистрации, ее хронологии, а также (в случае необходимости) экспертное исследование достоверности документов, которые были основанием для регистрации права собственности.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.

Подобные ситуации также могут возникнуть в результате того, что при образовании земельного участка неверно были определены его характерные точки координат и, как следствие, в результате допущенной реестровой ошибки земельный участок ответчика фактически полностью накладывается на земельный участок, находящийся во владении истца (Определение Верховного Суда РФ от 21.07.2022 № 306-ЭС21-12956 по делу № А57-21821/2022).

Негативное влияние такой ситуации на права собственника земельного участка было оценено Верховным Судом Российской Федерации (далее — «ВС РФ»), выводы отражены в Обзоре судебной практики ВС РФ № 1 (2022): «. Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий».

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

до 20 тыс. руб. — 4 %, не менее 400 руб.;
до 100 тыс. — 800 руб. + 3 % от суммы, превышающей 20 тыс. руб.;
до 200 тыс. руб. — 3 тыс. 200 руб. + 2 % от суммы превышения;
до 1 млн. руб. — 5 тыс. 200 руб. + 1 % от суммы превышения;
свыше 1 млн. руб. — 13 тыс. 200 руб. + 0,5 % от суммы превышения, но не более 60 тыс. руб.

Исключением из этого правила фактически является лишь узаконение самовольных построек. В таком случае можно обратиться в местную администрацию и получить разрешение на сохранение самовольной постройки, на основании которого можно зарегистрировать право собственности. В большинстве других случаев, которые рассмотрим ниже, приходится использовать судебный способ разрешения спора.

Срок регистрации — 7 рабочих дней при обращении в отделение Росреестра и 9 суток — при подаче документов в МФЦ. По истечении этого срока нужно снова обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ, чтобы получить документ, подтверждающий право собственности. С июля 2022 года им является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на жилой объект, в данном случае — квартиру. Свидетельство о собственности на квартиру (о праве собственности) хоть и не утратило свою юридическую силу, сейчас не выдается, так как выписка является более универсальным документом, совместившем в себе информацию из свидетельства и кадастрового паспорта.

Для расчета применяется инвентаризационная стоимость квартиры, фиксируемая в техпаспорте БТИ.Пример расчета: Стоимость квартиры по техническому паспорту составляет 1 млн. 450 тыс. руб. Размер госпошлины составит 15 тыс. 450 руб. (13 тыс. 200 руб. + 2 тыс. 250 руб.).

Положительное решение суда еще не означает, что можно регистрировать право собственности. Ответчик или третья сторона, чьи интересы затронуты решением суда, имеет право апелляционного обжалования. Подать апелляцию может и истец, если он проиграл дело или результаты судебного разбирательства его не устроили.

Признание и регистрация права собственности на жилье

Право собственности предусматривает право владения, распоряжения и пользования чем-либо. Есть два порядка признания права собственности на жилье за конкретным человеком. Один из них – это стандартная процедура регистрации права собственности по результатам проведенной сделки (например, купли-продажи жилья, вступления в наследство), вторая процедура связана с защитой своих прав на недвижимость и их последующей регистрацией (судебный порядок).

Новый порядок оформления прав собственности на жилье имеет немало нюансов, в том числе для проведения процедуры в столице, а потому вам наверняка понадобится консультация юриста по жилищным вопросам (Киев) для формирования пошагового алгоритма действий, уточнения своих прав, определения перечня документов, необходимых для проведения процедуры, возможностей дальнейшего подтверждения прав на жилье, проведения сделок с ним.

правоустанавлюющий документ на жильё утерян и получить его дубликат невозможно;
жильё пренадлежит на праве собственности нескольким лицам и они не могут договориться о размере своих частей;
оформление самовольного строительства;
признания права собственности по преобретательной давности (в случае владения имуществом без правовых оснований больше 10 лет);
признание права собственности на жилье в новостроях (в т. ч. недостроенные квартиры).

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество — процедура внесения данных, подтверждающих право собственности в государственный реестр через государственного регистратора или нотариуса. Согласно законодательству Украины данная процедура является обязательной для всех.

Судебный порядок подтверждения права собственности на жилье имеет свою специфику, требует формирования аргументированной позиции, убедительной доказательственной базы, особенно в ситуации наличия спора между собственниками. Не имея должного образования, опыта и знаний в области разрешения подобных вопросов и взявшись решать их самостоятельно, вы рискуете значительно усложнить и затянуть процедуру. В этом случае лучшим выходом из ситуации станет юрист по жилищным вопросам.

29. Принимая отказ истца от иска, признание иска ответчиком или утверждая мировое соглашение сторон по спору о жилом помещении, в соответствии со ст. 61 ГПК суд обязан проверить, не противоречат ли эти действия закону и не ущемляют ли чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. В частности, следует установить, не влечет ли отказ или признание иска, утверждение мирового соглашения лишения жилья детей и недееспособных, имеется ли возможность регистрации сделки, раздела жилого помещения в соответствии с условиями мирового соглашения; наличие таких обстоятельств является основанием к рассмотрению спора о жилом помещении по существу (ч. 4 ст. 285 ГПК).

13. Жилое помещение, принадлежащее одному из супругов, может быть признано судом совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга произведены, в частности, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование жилого помещения, в результате чего его стоимость значительно увеличилась; для выяснения этого вопроса суду необходимо получить заключение эксперта о стоимости жилого помещения до и после ремонта, реконструкции, переоборудования.

26. Последствия недействительности сделок с жилыми помещениями, установленные ст. 168 ГК, применяются в том случае, когда сделка исполнена одной или обеими сторонами полностью или частично. Если лицо, к которому перешло жилое помещение по недействительной сделке, произвело его отчуждение добросовестному приобретателю, истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя допускается только при наличии оснований, предусмотренных п. 1 ст. 283 ГК, в том числе когда это помещение выбыло из владения собственника или владельца помимо их воли. К выбывшим помимо воли можно отнести жилые помещения по недействительным сделкам, совершенным, в частности, гражданином, признанным недееспособным (ст. 172 ГК), не способным понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК), под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст. 180 ГК).

раздел жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 119 ЖК, влечет прекращение права долевой собственности на жилое помещение; после такого раздела каждый из участников долевой собственности признается собственником выделенной ему части жилого помещения, которой вправе пользоваться, владеть и распоряжаться по собственному усмотрению;

Если же расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

04 Мар 2022 jurist7sib 36