Возмещение Расходов По Коммунальным Платежам По Договору Аренды 2022 Год
Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения
[Наименование организации-арендатора], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:
1.8. Расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией помещения и подлежащих компенсации в указанных в п. 1.6. настоящего договора частях, включают в себя как расходы по оплате цены таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате Арендодателю коммунальными службами.
Как арендодателю учесть возмещение коммунальных платежей арендатором в 2022 году
В соответствии с обновленными Указаниями по применению бюджетной классификации РФ доходы от возмещения затрат по содержанию имущества, находящегося в аренде в соответствии с договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного пользования, в том числе от компенсации расходов по оплате коммунальных услуг относятся на подстатью 135 «Доходы по условным арендным платежам» КОСГУ.
Если учреждения государственного сектора сдают имущество в аренду в 2022 году и согласно условиям соответствующего договора арендатор компенсирует арендодателю коммунальные платежи, каким образом их учесть? По каким статьям, подстатьям КОСГУ отражать поступление доходов? Какие счета учета и комбинации корреспонденций применять? На эти вопросы ответим в статье.
Как учесть возмещение коммунальных расходов арендатором
— учитываются, если арендованная недвижимость участвует в предпринимательской деятельности (п. 1 и 2 ст. 129, п. 1 ст. 130 НК);
— не учитываются, если арендованная недвижимость не участвует в предпринимательской деятельности (абз. 11 подп. 1.3 п. 1 ст. 131 НК).
Арендатор в бухгалтерском учете сумму возмещения стоимости коммунальных услуг учитывает в расходах в том месяце, к которому они относятся, и отражает проводками (п. 4 ст. 3 Закона N 57-З; абз. 6 ч. 1 п. 2, п. 9 — 12, абз. 20 п. 13, п. 14 и 15 Инструкции N 102; п. 22, 23, 26 — 28, 30, 35, п. 47, п. 59, ч. 19 п. 70, ч. 9 и 10 п. 71 Инструкции N 50):
Как платить коммунальные платежи при аренде нежилого помещения
В этой связи разумно предположить, что все затраты должен покрывать арендатор помещения, но так бывает не всегда, и в большинстве случаев расчеты ведутся самими арендодателем, если подобные условия оговорены обоюдным соглашением. Если эта оговорка отсутствует, то за все потребленные ресурсы расплачивается наниматель нежилого помещения.
Но наряду с оплатой самого найма помещения, любому арендатору необходимо дополнительно вносить оплату за фактическое потребление всех поставляемых ресурсов жизнеобеспечения. Как же оплачиваются коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?
Договор о возмещении расходов за коммунальные услуги образец 2022 скачать бесплатно бланк форма
4.1. Любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в рамках настоящего Договора, является конфиденциальной и не подлежит разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
и ___________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Потребитель», в лице ___________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, далее именуемые «Стороны», руководствуясь п. ________ государственного контракта (договора, контракта) от ________ № __________, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором — образец 2022 год
Договор, свидетельствующий о том, что арендатор согласен компенсировать оплату коммунальных и жилищных счетов, приходящих по адресу того имущественного объекта, который он снимает, составляется согласно специальной форме и удостоверяется нотариусом.
— ежемесячно выставлять «Потребителю» счета на возмещение потребляемых коммунальных услуг: теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжения (при необходимости). Расчеты производить в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору;
Что такое договор на возмещение коммунальных услуг арендатором и образец его составления
Когда владелец договаривается об условиях сдачи недвижимости с нанимателем, обязательно возникает вопрос оплаты коммунальных платежей. Так как счета оформляются на собственника, вне зависимости от того, кто пользуется услугами на самом деле, а объем потребляемых услуг возникает довольно значительный, требуется урегулировать проблему оплаты ЖКХ. Существует два варианта внесения платы нанимателем: путем включения расходов в общую стоимость арендного платежа, либо отдельным договором на возмещение коммунальных услуг арендатором, с детальным описанием конкретных статей расходов.
- Права арендодателя могут быть представлены возможностью определения срока выставления счета.
- Права нанимателя включают определение сроков, в течение которых арендатор оплачивает коммунальные услуги.
- В обязанности арендодателя входит расшифровка статей расходов по коммунальным отчислениям, своевременном оповещении об изменении расценок коммунальными службами, бесперебойное обеспечение поставляемыми услугами.
- К обязанностям нанимателя относят согласование с владельцем помещений времени использования занимаемой площади, запрет на внесение существенных изменений, включая монтажные/демонтажные работы, компенсация ущерба, нанесенного имуществу арендодателя в связи с нарушениями правил эксплуатации имеющегося в помещении оборудования и инженерных сетей.
Особенности возмещения коммунальных услуг арендатором
- Счет на оплату от ресурсоснабжающей организации выставляется на имя собственника помещения, которому необходимо своевременно уведомить арендатора о текущем долге;
- Применяются общие правила оформления (письменная форма, наличие существенных условий, два экземпляра, без исправлений и помарок, удостоверение подписями сторон);
- Предусмотреть условие о индексации размеров возмещения, которые могут быть спровоцированы изменением тарифов на ресурсы.
- Предмет договора (возмещение текущих коммунальных платежей за определенный период проживания с указанием, какие именно услуги входят в перечень);
- Права и обязанности каждого участника договора;
- Стоимость услуг и порядок их расчета;
- Сроки внесения платежа (как правило, их взнос производится ежемесячно, либо ежеквартально);
- Санкции за невыполнение условий оплаты (пеня, расторжение договора – при неоднократном нарушении);
- Способ внесения платежа (на руки собственнику помещения, через расчетно-кассовые пункты, напрямуюресурсоснабжающей организации);
- Порядок разрешения спорных ситуаций и условия расторжения соглашения.
Возмещение расходов на оплату коммунальных
Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания. чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Операция по получению арендодателем компенсации затрат на оплату коммунальных услуг не является объектом обложения С, так как в данном случае отсутствует факт реализации арендодателем каких-либо товаров, работ или услуг.
Подобная норма закреплена Гражданским Кодексом РФ. Поскольку сумма подобных платежей не может быть оговорена заранее (существует некая сезонность в размерах начислений), то в этом случае применяют другую норму гражданского права, позволяющую пересматривать начальную величину арендных платежей раз в году. Чтобы не возникало при этом разночтений, расхождений и конфликтов, применяют различные способы, закреплённые соответствующим пунктом в договоре аренды:
Компенсация коммунальных услуг по договору аренды
В договор аренды включается арендная плата и оплата коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг возмещает арендатор, поскольку именно он осуществляет их потребление. Рекомендуется заключать отдельные договоры на коммунальные услуги. Прописать в договоре аренды «коммуналку» – не самое лучшее правило, хотя допустимое и порой востребованное.
Арендный договор включает в себя две составляющие: арендная плата и коммунальные платежи. Возмещение по договору аренды обусловлено тем, что арендодатель собственными средствами обеспечивает своих арендаторов надлежащими условиями для работы, бизнеса, общественной деятельности.
Договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов по договору аренды
Расчеты по настоящему Договору производятся не позднее 10 рабочих дней с момента выставления счета. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до » » 20 г.
- Права нанимателя включают определение сроков, в течение которых арендатор оплачивает коммунальные услуги.
- В обязанности арендодателя входит расшифровка статей расходов по коммунальным отчислениям, своевременном оповещении об изменении расценок коммунальными службами, бесперебойное обеспечение поставляемыми услугами.
- К обязанностям нанимателя относят согласование с владельцем помещений времени использования занимаемой площади, запрет на внесение существенных изменений, включая монтажные/демонтажные работы, компенсация ущерба, нанесенного имуществу арендодателя в связи с нарушениями правил эксплуатации имеющегося в помещении оборудования и инженерных сетей.
- Стороны могут вносить иные пункты, касающиеся порядка взаимодействия в различных ситуациях, при условии достижения согласия.
Дополнительное соглашение к договору аренды помещения о возмещении арендатором затрат арендодателя на коммунальные услуги
____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Начиная с «__»___________ ____ г. Арендатор возмещает Арендодателю затраты на коммунальные услуги, связанные с арендой Помещения, указанного в ст. _____ Договора аренды от «__»___________ ____ г. N _____, в том числе.
Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг
ПРИМЕР
Организация А (арендодатель) сдает в аренду организации Б (арендатор) нежилое помещение. Арендодатель получил от поставщиков коммунальных услуг счет на оплату в сумме 60 000 руб. На долю арендатора приходится 50% стоимости коммунальных услуг.
Бухгалтерский учет у организации-арендодателя:
Дебет 26 Кредит 60
— 25 000 руб. — отражены расходы по коммунальным услугам, потребленным арендодателем;
Дебет 19 Кредит 60
— 5000 руб. — отражен НДС по коммунальным услугам;
Дебет 76/ «Расчеты с организацией Б» Кредит 60
— 30 000 руб. — отражена задолженность арендатора по возмещению стоимости (с учетом НДС) коммунальных услуг, приходящихся на сданное в аренду помещение;
Дебет 60 Кредит 51
— 60 000 руб. — оплачен счет поставщика за оказанные коммунальные услуги;
Дебет 68 Кредит 19
— 5000 руб. — НДС по коммунальным услугам предъявлен к вычету;
Дебет 51 Кредит 76/ «Расчеты с организацией Б»
— 30 000 руб. — поступили средства от арендатора в возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг.
При этом организация А, как уже было отмечено выше, перевыставляет счет на 30 000 руб. (в том числе НДС — 5000 руб.) организации Б.
Возмещение коммунальных расходов при аренде
Детской спортивной школе нужно заключить договор на аренду спортивного зала (соответственно с возмещением коммунальных услуг), вопросы:1- должно ли быть два договора (один на аренду спортивного зала и другой на возмещение коммунальных услуг или один на все), коды доходов у поставщика разные: код на аренду и другой код на возмещение?2- в возмещение входят: коммунальные услуги, прочие коммунальные услуги, земельный налог, налог на имущество, Вопрос: сколько договоров будет на возмещение: один или по каждой статье расходов?3- должно ли возмещение входить в план-график закупок и имеет ли какое отношение возмещение к 44-ФЗ от 05,04,2022г.
1.Учреждение может включить сумму возмещения коммунальных услуг в сумму арендной платы (тогда оплата будет производиться по статье КОСГУ 224), либо заключить отдельный договор на возмещение коммунальных платежей арендодателю(а также в договоре аренды указать, что сумма возмещения не включена в арендную плату).
Возмещение коммунальных платежей в арендных отношениях
ООО «Север», зарегистрировано в г. Москва и применяет упрощенную систему налогообложения — доходы 6%.. В собственности имеет нежилое помещение, которое сдает в аренду по долгосрочному договору. Мы получаем на свой расчетный счет арендную плату за помещение и возмещение коммунальных платежей за свет, воду,отопление, телефон и тд.Соответственно коммунальным службам мы оплачиваем со своего расчетного счета счета за услуги, все они в основном с НДС. Мы работаем без НДС и счета нашим арендатором выставляем в той-же сумме, как и получаем из от коммунальных служб. Мы облагаем все поступившие на наш расчетный счет суммы по возмещению коммунальных платежей налогом по УСНО — 6%. Недавно узнали про статью А.М. Бобриневой «Налоговый учет возмещаемых расходов по договору аренды» и подумали можем ли мы не платить 6% с доходов по возмещенным нам коммунальным платежам? В договоре аренды как правильно должно излагаться возмещению коммунальных платежей, что-бы не платить 6% (если в тексте договора — это переменная часть арендной платы — я думаю мы должны платить 6%, а если указано возмещение расходов по коммунальным платежам не должны платить 6% с доходов. Как правильно указать в договоре аренды возмещение расходов по коммунальным платежам, что-бы не платить 6% с этих платежей и имеем ли мы право не платить?
Если посреднического договора с арендатором нет, то суммы возмещения придется отнести на доходы при «упрощенке» (письма Минфина РФ от 10.02.2022 № 03-11-09/42 и от 17.11.2022 № 03-11-05/274). При этом посреднический договор должен быть заключен раньше, чем договор аренды.
Возмещение затрат арендодателю за коммунальные платежи
Если в документах на приобретение коммунальных услуг НДС не выделен отдельной строкой и арендованное помещение используется Вами в предпринимательской деятельности, то можно смело учитывать всю сумму возмещения стоимости коммунальных услуг в составе материальных налоговых расходов (пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ).
Не совсем понятно о каком НДС идет речь, если получателем коммунальных услуг выступает физлицо. В любом случае, в отсутствие посреднических отношений между Вами и арендодателем в части приобретения коммунальных услуг и перевыставления на основании таких отношений арендодателем Вам счетов-фактур, полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг, применять вычет НДС по таким услугам крайне рискованно (п. 2 Письма ФНС РФ от 04.02.2022 N ШС-22-3/86@).
25 Июл 2019 jurist7sib 1083
