Возврат налога с покупки квартиры в ипотеку
Как оформить НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку
- заявление;
- декларация 3-НДФЛ;
- выписки, чеки, платежные поручения, подтверждающие понесённые расходы;
- акт приемки-передачи;
- справка 2 НДФЛ;
- подтверждение о праве собственности;
- подтверждение сделки купли-продажи – договор;
- заключенный договор на жилищный займ.
- Нужно взять в ФНС бланки деклараций.
- Потом собираются необходимые документы и оформляется сберкнижка – на неё и будет перечисляться вычет.
- Потом заполняется декларация и все документы подаются вместе с заявлением.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году
Процесс между налоговым учреждением и третьим лицом в 2022 году строго узаконен. Все действия регламентируются Кодексом Российской Федерации. Однако для корректного проведения двусторонней операции заемщику требуется детально знать условия выплат и их точную сумму:
Бухгалтерский отдел самостоятельно проводит процентный вычеты, и клиент в будущем не будет ежемесячно отчислять в государственный бюджет обязательную подоходную комиссию в размере 13 %. Как только клиент погасит все задолженности по оплате за жилую площадь, выплаты прекратятся.
Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры
Есть и иные варианты задействования привилегии, о которой идет речь. Дело в том, что налоговый вычет можно получить не только за счет возврата НДФЛ, но также и посредством законной неуплаты соответствующих сумм государству. То есть человек, купивший квартиру, может не перечислять НДФЛ в пределах величин, которые формируют ограничение на величину налогового вычета. Еще один возможный сценарий — взаимный зачет обязательств гражданина по уплате НДФЛ и тех сумм, которые гарантируются государством в рамках вычета. Далее мы рассмотрим особенности отмеченных механизмов подробнее.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку по второй схеме несколько проще. Человек при сохранении текущего места работы и зарплаты сможет попросту не уплачивать НДФЛ — в размере 15 600 тыс. руб. в месяц, пока эта сумма сначала не достигнет 260 тыс. руб. по основным расходам на покупку квартиры, а после этого — 390 тыс. руб. по ипотечным процентам.
Схемы расчетов возврата налога при покупке квартиры в ипотеку
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕВ 2022 году за гражданами сохраняется право на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку. Пример расчёта такого возмещения при различных вариантах сделок позволяет лучше представить на какую сумму может претендовать гражданин, когда появляется основание для возмещения, и когда лучше обращаться за ним к налоговикам.
Пример 6: Супруги Красновы оформили в 2022 году ипотеку на квартиру за 3 200 000 рублей и в 2022 г. решили написать заявление на возмещение подоходного налога. Поскольку право на вычет зарегистрировано до 2022 г., они могут вернуть лишь 2 000 000 рублей на двоих. Предположим, что они владеют равными долями квартиры, Краснов ежемесячно зарабатывает 52 000, а Краснова – 50 000. Значит, за период с 2022 по 2022 г. супруги выплатили следующие суммы НДФЛ:
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
Право на возврат налога, как уже упоминалось, имеют только те люди, которые получают его впервые. Также необходимо получение «белой» зарплаты, из которой в бюджет отчисляются положенные 13 процентов налога на доход физических лиц. Если фактически Вы получаете «серую» заработную плату, то возврат налога возможен только по официально оформленной сумме ежемесячно заработанных Вами денег. Если Вы работаете и официально оформлены на нескольких работах, Вы можете получать возврат на общую сумму заработка. Однако документы из налоговой для работодателей, разумеется, придется предоставить отдельно. Из-за возни с документами, возможно, лучше будет оформить возврат на личный банковский счет. Получить возврат налога Вы можете фактически от любого дохода, который получаете, если он облагается НДФЛ в размере 13 %, в том числе от платы за аренду недвижимости и т.д. Получить возврат налога могут также иностранцы, которые являются резидентами, то есть официально работают и проживают на территории Российской Федерации больше 183 дней в году.
Если по условиям взятой Вами ипотеки квартира стоит гораздо дороже, например, 4 миллиона, то все равно вернуть Вы сможете только налог с двух миллионов. Общая сумма, которую должно возвратить Вам государство при покупке квартиры, составляет 260 тысяч рублей.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году
Если ипотечная квартира оформляется в долевую совместную собственность, то получить вычет могут все официально трудоустроенные собственники жилья, даже если родители покупают жильё в ипотеку своим несовершеннолетним детям.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Возврат подоходного налога при покупке квартиры
Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).
Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.
Как сделать возврат налога при покупке квартиры: все условия и пошаговая инструкция
Улучшили свои жилищные условия или купили земельный участок? А вы знаете, что можете получить от государства возврат налога при покупке квартиры в ипотеку или за наличные? А еще доступно возмещение части уплаченных процентов. Максимум до 650 тыс. руб. реальных денег на ваш расчетный счет (260 тыс. от стоимости жилья и 390 тыс. от процентов по ипотеке). Такие привлекательные цифры нельзя оставить без внимания. Рассмотрим, что для этого нужно сделать.
- Официально трудоустроенные резиденты РФ с белой зарплатой.
- Пенсионеры. В этом случае в расчет принимаются их официальные доходы, которые были в течение 3 последних лет перед выходом на пенсию.
- Родители, в том числе приемные, опекуны и попечители, если они оформляют приобретаемую недвижимость в собственность своих детей или подопечных.
- Созаемщик. Это может быть один или несколько человек. Некоторые банки допускают к участию до 4 созаемщиков. В обязательном порядке супруг или супруга является созаемщиком.
Возврат подоходного налога при ипотеке
Даже если вы совершали покупку квартиры по ипотеке более трех лет назад, у вас тоже сохраняется возможность на оформление возмещения со стороны государства. Например, вы оформили квартиру в 2022 году и забыли применить данное право. Прошло 7 лет, и сейчас, скажем, 2022 год. Вы все равно можете направить обращение на возврат выплаченных налогов за предыдущие 3 года. При таком варианте вам должны возвратить затраты за 2022, 2022 и 2022 год. Запросите в своей бухгалтерии справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ для подтверждения доходов. И если ваша сумма будет меньше, чем 260 000 рублей, то остальную сумму вы имеете возможность забрать в следующие годы.
Документы, включая справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, вы можете начать собирать уже с того момента, как окончательно рассчитались с продавцом за получение недвижимости и уже имеете документ на собственность. Если покупали квартиру по ипотеке, бывшую в употреблении, то понадобится документ купли-продажи , если это новостройка, то свидетельство о приобретении права на собственность. При таких обстоятельствах нужны документы, характеризующие сделку. Надежней будет направляться в налоговый орган с начала года, например после новогодних праздников.
Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку
- свидетельство о праве собственности — оригинал для представления и ксерокопия;
- договор купли-продажи квартиры или дома — оригинал для сверки и ксерокопия;
- платёжные документы, подтверждающие оплату процентов по займу — оригиналы и ксерокопии;
- график платежей — должен выписать сотрудник банка;
- справка о заработной плате или заполненная декларация о доходах — оригиналы;
- кредитное соглашение — оригинал для сверки и ксерокопия;
- документ об удостоверении личности — ксерокопия всех страниц.
При приобретении жилого помещения без отделки или при возведении дома в налоговый вычет дополнительным пунктом можно включить расходы:
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
Поэтому в налоговой имеются отдельные «окна» физ.лицам. Здесь им объясняют, как оформить возврат подоходного налога с процентами при покупке квартиры в ипотеку, какие правовые бумаги потребуются для осуществления процедуры.
Пенсионер, подающий декларацию, имеет право оформить вычеты за все законченные годы в диапазоне 3-х лет до подачи заявления. К примеру, пенсионер получил разрешение на вычет в 2022 г. Однако документы он подал только в 2022. Поэтому возврат имеет силу на 2022-2022 гг.
Документы для возврата налога по ипотеке
Чтобы вернуть вычет от уплаченных по кредиту процентов, в налоговую требуется предоставить справку из банка. Что представляет собой этот документ и как заполняется, рассмотрим на примере справки из банка ВТБ 24 об уплаченных процентах по ипотеке.
- декларация по форме 3-НДФЛ;
- справка с официального места работы (2-НДФЛ) за каждый рабочий год;
- ксерокопия паспорта гражданина РФ;
- ксерокопия кредитного соглашения с графиком платежей;
- ксерокопия договора купли-продажи;
- заявление на возврат налога на имя начальника ИФНС;
- заявление о возврате вычета за выплаченные проценты по ипотеке;
- справка из финансового учреждения, выдавшего кредит о сумме выплаченных процентов по договору;
- свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП со 02.01.2022), либо акт приёма-передачи имущества при покупке в строящемся объекте;
- ксерокопии платёжных документов (для налоговой компенсации по ипотеке), подтверждающих внесение средств, в счёт выплаты по кредиту;
- ксерокопии платёжных документов, подтверждающих факт оплаты жилья для вычета по ипотеке.
- банковская выписка с указанием реквизитов и номера счёта (для перечисления средств).
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Как только документы были собраны, время обращаться в налоговую инспекцию и приготовиться ждать. Пример, как именно правильно заполнить все документы, можно найти на официальном ресурсе Федеральной налоговой службы. Здесь же можно просмотреть, как выглядит бланк налоговой декларации, как её заполнить и как написать заявление.
Если вы решили отправить документы по почте, учтите, что письмо должно быть с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении. Предполагается, что в ближайшем будущем заявление и документы можно будет передавать через портал госуслуги.
В случае положительного решения ваш работодатель будет выплачивать ежемесячную заработную плату без вычета 13% НДФЛ до тех пор, пока полностью не вернёт всю положенную сумму вычета. Или же налоговый агент выполнит перечисление на банковский счёт заявителя. При возврате налога через заработную плату необходимо понимать, что не всегда получается вернуть всю сумму в рамках одного календарного года. В таком случае остальная сумма будет возращена на протяжении следующего года и так несколько лет до полного получения вычета.
Обратите внимание, если возврат от налогового органа при положительном решении никак не поступает на счёт, на основании 778 статьи НК вы имеет право требовать выплату процентов за каждый просроченный день. Требование с указанием статьи закона тоже необходимо письменно подавать в налоговую службу.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Какие нужны документы в налоговую для возврата 13 процентов
- полные паспортные данные заявителя или представителя по доверенности, при этом все цифровые данные вводятся арабскими цифрами;
- код страны гражданства можно найти в классификаторе ОКСМ;
- далее идет расшифровка статуса физлица – резидент, нерезидент;
- полностью по графам прописывается адрес постоянного места жительства.
В банке по личному запросу заемщика обязаны выдать копию кредитного договора, график произведенных выплат, платежные поручения и другие документы, подтверждающие перечисление средств. Не забывайте, что нужно подготовить документы для 3 НДФЛ при покупке квартиры по ипотеке.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку обеспечен законодательно для каждого россиянина, который уплачивает НДФЛ. Фактически, государство делает скидку тем гражданам, которые ежемесячно пополняют его казну. Имущественный налоговый вычет оформляется один раз за жизнь на определенную сумму, поэтому прежде, чем начинать реализацию этого права, внимательно изучите информацию о нем.
Разберем детальнее. Например, вы приобрели дом за 1,3 млн рублей. Положенные вам 13 процентов составляют 169 тыс. рублей. Рассмотрим нюансы и ограничения, с которыми вы можете столкнуться, когда решите оформлять имущественный вычет:
Возврат налогов при покупке жилья
Мы выяснили, с какого года возникает право на возврат налогов. Давайте назовем этот год «год наступления права на возврат». Теперь нужно дождаться окончания этого года. И можно будет подавать документы на возврат. Право на возврат налогов при покупке жилья в ипотеку, кстати, распространяется на весь календарный год (можно будет вернуть налоги, удержанные в течение всего года), даже если Вы получили необходимый документ (например, свидетельство) 31 декабря. Право на возврат возникает одновременно и по стоимости жилья, и по уплаченным процентам по ипотеке (это — два компонента одного вычета). А порядок получения вычета всегда такой — сначала по стоимости жилья, а потом по уплаченным процентам по ипотеке.
Если Вы подаете документы сразу за несколько лет, формально это несколько разных пакетов документов. Но подать в налоговой инспекции их можно за один раз. В каждом пакете документов будет отдельная декларация, заявление, справка 2-НДФЛ. Те же документы, которые «общие» для всех лет (например, договор купли-продажи), мы рекомендуем приложить только один раз к первому календарному году.
25 Июл 2019 jurist7sib 1060
