Главная / Суд общей юрисдикции / Безвозмездный Договор Пожизненное Ренты

Безвозмездный Договор Пожизненное Ренты

Договор пожизненной безвозмездной ренты от наследников

О том, что у них есть наследство, дети узнали через несколько лет после смерти отца… Недаром кодекс вывел разные категории сделок: возмездная сделка, безвозмездная и сделка под условием (договор). Отдельно от них стоит наследственное право. Доводы в пользу некоторых решений и аргументы против них мы попробовали собрать воедино.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора. В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты.

Не редкими являются ситуации, когда договор заключается между родными людьми. Договор пожизненной ренты на квартиру между родственниками и его особенности мало чем отличаются от заключения договора между посторонними людьми. Рентополучатель выступает на стороне собственника недвижимости и получает гарантии на ежемесячное содержание. Размер такого содержания устанавливается между сторонами сделки.

Так, если под выплату ренты безвозмездно было передано нежилое здание, дом, квартира, то при выкупе ренты плательщик должен будет заплатить получателю его стоимость, скажем 500 тысяч рублей плюс годовую, которая, например, равна 12 тысячам рублей. В последнем случае договор ренты превращается в договор в пользу третьего лица и это лицо — выгодоприобретатель вправе потребовать исполнения обязательства стороной по выплате ему.

2] . Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума [Прим. 3] , если имущество под выплату ренты отчуждается безвозмездно, и подлежит индексированию с учётом повышения этой величины [4] , а также с учётом инфляции [5] .

Договор пожизненной ренты

Одним из способов получения жилья является заключение сделки с собственником на условиях его пожизненного содержания. Договор пожизненной ренты — это соглашение субъектов, позволяющее в дальнейшем осуществить переход права собственности на жилое помещение, взамен пожизненного обеспечения. Необходимо отметить, что переход собственности обременяется пожизненной рентой, о чем делается соответствующая отметка в реестре. После наступления события смерти владельца данное обременение может быть снято.

Разумеется, что участник ренты, берущий на себя обязательства пожизненного ухода за человеком, не должен совершать противоправные деяния. В таком случае, он может быть привлечен к уголовной ответственности. Более того, согласно контракта, ему предстоит выполнять определенные функции. В виду высоких платежей за коммунальные услуги, дорогостоящих медикаментов и низких пенсий, многие старики не могут полностью обеспечить себя. Другая сторона ренты обязана производить ежемесячные выплаты согласно договоренностям. Стоит понимать отличие ренты и пожизненного содержания с иждивением. В последнем случае понимаются иные отношения. По ссылке вы можете ознакомиться с этим пактом более детально.

В верху пишем название, дату, место заключения контракта;
Дальше пишем реквизиты участников, предмет правоотношения;
Полномочия, обязательства, описание объекта недвижимости;
Фиксация сумм, сроков, ответственности;
Конкретизация каждого пункта;
Подписание, расшифровка, заверение нотариусом.

По прямой ссылке, в соответствующем блоке, пользователь может бесплатно скачать образец обсуждаемого пакта, и применить его в практике. Внимательное заполнение каждого пункта, надлежащее подписание участниками ренты, заверение нотариусом, придаст документу юридическую силу. В указанной сделке важно помнить о существующих мошеннических структурах, имеющих цель получить жилые квадратные метры как можно скорее. Поэтому нужно тщательно выбирать контрагентом, действительно нуждающихся в жилье, а также проверять каждую букву и цифру в тексте перед подписанием.

Гражданское законодательство устанавливает особые требований к форме договора безвозмездной ренты жилого помещения. Ограничиться оформлением этого соглашения в письменном виде не получится, поскольку для любых договоров ренты обязательным является требование о нотариальном удостоверении. Кроме того, данный договор связан с распоряжением недвижимостью, поэтому закон устанавливает требование о его государственной регистрации. Только после осуществления всех указанных процедур соглашение считается заключенным и приобретает юридическую силу. Если же перечисленные требования не соблюдаются, то отношения между сторонами фактически не возникают.

Договор безвозмездной ренты жилья предполагает передачу жилого помещения в обмен на получение рентных платежей постоянно или до момента смерти бывшего собственника жилья. При этом сама недвижимость передается безвозмездно, то есть за нее не взимается какой-либо дополнительной платы. Указанные положения необходимо четко отразить в договоре безвозмездной ренты жилья. Кроме того, данный договор связан с распоряжением конкретным объектом недвижимого имущества, что предопределяет необходимость индивидуализировать указанный объект. С этой целью указывается точный адрес жилого помещения, его площадь, а в качестве обязательного приложения к договору выступает поэтажный план здания с отмеченным на нем помещением.

В договоре безвозмездной ренты следует сделать указание на постоянный или пожизненный характер рентных платежей. Кроме того, в обязательном порядке указывается размер ренты, определяется порядок ее выплаты получателю. Также необходимо зафиксировать безвозмездный характер передачи имущества по данному соглашению, поскольку данное условие является обязательным, а также оказывает влияние на правовые нормы, которыми регулируются отношения между сторонами. Если имущество передается бесплатно (рентные платежи в качестве выкупной стоимости не учитываются), то исполнение соглашения осуществляется не только на основании норм гражданского законодательства о договоре ренты, но также на основании правил, применяемых к договору дарения имущества. При этом правила о дарении применяются только в части, не противоречащей нормам о рентном соглашении.

Адрес регистрации: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. Степная, 83 кв.32;
Почтовый адрес: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. Степная, 83 кв.32;
Телефон/факс: (798) 327-93-17;
Паспорт серия, номер: 73 64 №947794;
Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
Когда выдан: 12 августа 2000 года;
Подпись: _______________________И.И. Макаров

Гражданин Макаров Иван Игоревич, 17 мая 1936 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 64 №947794 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 12 августа 2000 года, код подразделения 374-384, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Степная, 83 кв.32, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гражданин Кротов Дмитрий Антонович, 09 июля 1975 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 38 48 №848980 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 28 мая 2008 года, код подразделения 377-018, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, 73 кв.46, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Степная, 83 кв.32, а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты.
Квартира, указанная в п.1 настоящего договора, расположена на втором этаже 9-этажного кирпичного (панельного) дома и состоит из трех комнат, общей полезной площадью 135 кв.м, в том числе жилой площадью — 110 кв.м, что подтверждается техническим паспортом выданным Центральным БТИ г. Санкт-Петербург. План квартиры прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 4800000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей.
Кадастровый номер отчуждаемой квартиры 47:83:9388321:9374.
Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании договора дарения №847/37 от 04 марта 1970 г.
Получатель ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.1 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Санкт-Петербург до заключения настоящего договора квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц. В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справой ЖЕУ №2 г. Санкт-Петербург от 10 ноября 2022 г. Получателем ренты нотариусу заявлено о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру, что подтверждается справкой №823/38 выданной 11 ноября 2022 г. органом регистрации актов гражданского состояния г. Санкт-Петербург.
Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере 5150000 (пять миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей.
Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, общая стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Стоимость предоставляемого Получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Получатель ренты, – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.
Плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент смерти Получателя ренты.
Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Театральная, 39 кв.8, принадлежащей Плательщику ренты на праве собственности на основании договора дарения №847/34 от 18 сентября 2010 года.
Квартира, указанная в п.9 настоящего договора, расположена на первом этаже 9-этажного кирпичного (панельного) дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью 90 кв.м, в том числе жилой площадью – 75 кв.м, что подтверждается техническим паспортом выданным Центральным БТИ г. Санкт-Петербург.
Плательщик ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург до заключения настоящего договора, квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со сторонытретьих лиц.
По требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в п.8 настоящего договора. Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного согласия Получателя ренты.
Если Плательщик ренты отчуждает квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, то его обязательства по договору переходят на ее приобретателя. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем квартиры.
Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости. В этих целях он обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.
Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под пожизненное содержание, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Получатель ренты принимает на себя обязательства, аналогичные предусмотренным в п.15 настоящего договора, в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора, предоставленной ему Плательщиком ренты в пожизненное пользование, за исключением проведения в ней текущего и капитального ремонта.
Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее десяти дней со дня подписания настоящего договора.
Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, указанного в п.9 настоящего договора.
Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.
Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты.
Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора.

Адрес регистрации: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, 73 кв.46;
Почтовый адрес: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, 73 кв.46;
Телефон/факс: (798) 723-91-61;
Паспорт серия, номер: 38 48 №848980;
Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
Когда выдан: 28 мая 2008 года;
Подпись: _______________________Д.А. Кротов

Договор ренты возмездный или безвозмездный |

Казалось бы, возмездность, в этом случае, не имеет места быть, однако Гражданским кодексом РФ установлено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а сам договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Или возьмем договор поручения.

Некоторые договоры в силу закона могут быть как безвозмездными, так и возмездными, например: – договор займа; – договор поручения; – договор хранения. Разберем подробнее, например, договор займа по существу подразумевается быть безвозмездным, в котором одна сторона (займодавец) должна передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязан возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество иных полученных им вещей того же рода и качества.

Дарение и рента Дополнительные обязательные условия указание на размер и сроки выплаты платежей, риск случайной гибели или повреждение Нет Наличие передаточного акта ГК РФ не предусматривает в качестве обязательного этот документ (однако, если при передаче имущества по ренте применяются положения купли-продажи — то акт приема-передачи становится обязательным — ст.

Инфо Договор имеет длительную историю. Он возник в Египте в средние века. Причина – в тот период потенциальные покупатели недвижимости использовали трудности с наличным приобретением, поэтому потом выплачивались периодические платежи (рента), Тогда же определены были основные разновидности (постоянная – вечная рента, пожизненное содержание и прочее).
Наше законодательство в дореволюционный период практика знала, но законодательство не закрепляло.
Отсутствие в договоре условий возмездности допускается, если это не противоречит существу договора в целом, поэтому однозначно ответить на вопрос порождает ли отсутствие возмездности неблагоприятные последствия для сторон нельзя. Является ли безвозмездный характер договора существенным условием.
Внимание На основании статьи 432 Гражданского кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Предмет договора, бесспорно, должен присутствовать в любом случае.
Предмет договора отражает его существо в целом, права и обязанности участников гражданских правоотношений и должен содержать индивидуальные особенности, чтобы иметь возможность его отличать от иных договоров.

Права получателя ренты могут передаваться либо путем уступки, либо в порядке правопреемства (универсального), т.е. по наследству, при реорганизации юридических лиц и прочее. Особенности данного договора: Получателем ренты выступают граждане и некоммерческие организации. Рентные платежи выплачиваются в деньгах в размере, установленном договором.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________, именуемое в дальнейшем «имущество», а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором.
1.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия ______, N __________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве, и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _________________ от __________ г.
1.3. Характеристики передаваемого имущества указаны в Техническом паспорте и прилагаемой справке БТИ.
1.4. Имущество передается Плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на него.
1.5. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на недвижимое имущество не оспариваются в суде.
1.6. Одновременно с квартирой передаются следующие документы:
— технический паспорт;
— выписка из домовой книги;
— свидетельство о государственной регистрации права.

Получатель ренты с одной стороны и плательщик ренты с другой стороны заключили настоящий договор. По настоящему договору получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, получатель ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренты в течении его жизни ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим договором.

Гражданин __________________, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», паспорт ___________, ____________ г.р., зарегистрирован по адресу: __________________, с одной стороны и гражданка ____________, именуемая в дальнейшем «Плательщик ренты», паспорт ____________, __________ г.р., зарегистрирован по адресу: _______________________________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2.1. Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере _______ рублей (но не менее 1 минимального размера оплаты труда в расчете на месяц).
Рента выплачивается в срок, согласованный сторонами, путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, сообщенный им Плательщику ренты.
2.2. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов.
2.3. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.
При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.
2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества.
2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество.
2.6. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты согласно настоящему Договору, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению настоящего Договора, а также по государственной регистрации прав на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.
2.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Договор ренты с пожизненным содержанием в 2022 году: что это такое, как оформить, расторжение

Стороны могут договориться о том, как будет осуществляться контроль за исполнением договорных обязательств. Это может быть предоставление отчета о сумме потраченных средств на покупку товаров или оплату услуг. В конце месяца стороны могут составлять и подписывать акт, в котором указывать перечень приобретенных за этот период товаров.

Покупать продукты питания, одежду, обувь, медикаменты для получателя ренты;
Обеспечение медицинской помощью;
Оплатить лечение в медучреждении, санатории;
Оказывать уход;
Убирать и проводить ремонт в помещении;
Оплачивать коммунальные услуги по квитанции;
Оплатить ритуальные услуги после смерти получателя ренты.

Имущество по договору ренты передается за определенную плату или бесплатно. От этого момента зависит налогообложение сделки.При передаче объекта за плату налог возникает, как и при купле-продаже. Налоговая ставка составит 13% от стоимости имущества. Обязанность по уплате налога возникает у бывшего владельца, поскольку именно он получает доход.При передаче объекта без денежных выплат налог применяется по таким же правилам, что и по договору дарения. Налог составит 13% стоимости недвижимости, оплачивает его плательщик ренты, если стороны не являются друг другу близкими родственниками.Согласно ст. 14 СК РФ близкими родственниками являются: супруг, дети, родители, сестры, братья, внуки, бабушки, дедушки. Эти лица освобождены от уплаты налога.

О заключении соглашения граждане обязаны сообщить в ФНС по месту проживания. Ежегодно подается декларация о доходах, в которой указывается информация о приобретенном недвижимом имуществе. Налоговые последствия в случае неподачи декларации не самые благоприятные: налоговая служба в любом случае получает сведения о заключенных сделках от регистрирующих органов, а к тем лицам, кто вовремя не подал декларацию самостоятельно и не уплатил налог, наказывает штрафом.

Зачастую договор ренты заключается с пожилыми людьми, не имеющими близких родственников, которые могли бы оказать им уход. Законодатель предусмотрел возможность для таких граждан оформить соглашение, в соответствии с которым взамен имущества можно получить денежное содержание или услуги (уход, оказание помощи по дому, покупка медикаментов, оплата лечения и т.д.). Форму обеспечения стороны вправе самостоятельно определить: будет ли это денежное вознаграждение, которое должно систематически перечисляться в пользу получателя ренты, или оказание услуг в виде пожизненного содержания. >[/button]—>

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Договор пожизненной ренты

Рента, возможно, еще не для всех привычный термин. Но за ним стоят вполне понятные действия. Это соглашение между двумя сторонами о передаче одной в собственность другой стороны всего принадлежащего имущества. При этом будет соблюдено такое условие: тот, кому передается собственность, принимает на себя обязательство до конца жизни второго выплачивать ему определенную, согласованную сумму с установленной периодичностью.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность -комнатную квартиру общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

документальное подтверждение владельца квартиры – будущего получателя ренты на право собственности;
справку о состоянии жилья, его квадратуре, планировке и т.п;
невозможность получателя ренты после подписания договора прописывать кого-либо в квартире, выставлять ее на продажу и другие нарушающие настоящие или будущие права плательщика ренты.

Договор ренты возмездный или безвозмездный

В статье 423 Гражданского кодекса РФ при определении возмездных и безвозмездных договоров речь заходит о таком словосочетании как «встречное представление», которое для большинства контрагентов ассоциируется, как раз, с денежным представлением или материальной выгодой.

Рассматривая договор ренты и его виды , важно отметить, что в соответствии с этим документом получатель передает имущественные комплексы в собственность так же, как в случае купли-продажи; определенные суммы платежей при этом выплачиваются периодическим образом.

Договор ренты относится к числу алеаторных, то есть носящих рисковый характер. Он проявляется в том, что один из контрагентов может фактически получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем сам предоставит, так как объем рентных платежей является неопределенным ввиду неопределённости же срока выплаты ренты.

Вместе с тем такой договор подлежит государственной регистрации. Это правило не распространяется на договора, которые заключены после 1 марта 2013 года, так как в таком случае осуществляется государственная регистрация перехода права собственности к плательщику ренты.

Договор ренты или дарственная — что лучше? Дарение может быть интересно только в отношениях между близкими людьми, когда желание дарителя безвозмездно и безвозвратно передать недвижимость осознанно и логично. В остальных случаях рента для прежнего владельца выгоднее.

Получателем постоянной ренты может быть физическое лицо, а также некоммерческая организация в соответствии с её правоспособностью, то есть если это не противоречит закону и уставу (положению) этой организации. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

При расторжении договора со взысканием убытков получателю ренты возмещаются все его имущественные потери, включая стоимость переданного имущества, с одновременным зачётом полученных им от плательщика ренты средств в виде рентных платежей и компенсации за это имущество. При этом получатель ренты не вправе, по общему правилу, настаивать на возврате имущества.

Закон допускает передачу права требования постоянной ренты в порядке цессии ( уступка прав требования или иного имущества, права собственности на которое подтверждаются некими документами (титулом)) либо правопреемства — по наследству или в результате реорганизации юридического лица, но только тем субъектам, которые могут выступать в качестве получателей ренты. Таким образом, передача права требования ренты невозможна, если имущество умершего гражданина оказывается выморочным, а правопреемником некоммерческой организации становится коммерческое юридическое лицо. Кроме того, данная возможность может быть поставлена договором под условие её обязательного дополнительного согласования с плательщиком ренты. Она также может быть запрещена законом или договором, однако такой запрет не должен лишать постоянную ренту бессрочного характера. Например, в отношении гражданина одновременный запрет передавать право требования ренты в порядке цессии и по наследству трансформирует постоянную ренту в пожизненную.

При существенном нарушении договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты её выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Выкуп имущества, переданного под выплату ренты, осуществляется по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определённой в соответствии с законом. Если под выплату ренты имущество было отчуждено безвозмездно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты.

Выкуп ренты не следует путать с прекращением договора по соглашению сторон. Во-первых, для прекращения договора по соглашению необходимо соответствующее волеизъявление обеих сторон. Выкуп ренты осуществляется по инициативе лишь одной из них. Во-вторых, соглашение о расторжении договора может предусматривать выплату получателю ренты компенсации. При определении её размера стороны не связаны какими-либо законодательными нормами. Выкупная цена, если она не определена в договоре постоянный ренты, определяется в порядке, который установлен законом.

Чтобы купить квартиру по договору ренты, он должен быть составлен в соответствии со всеми правилами. Сторонам необходимо будет пройти несколько этапов переговоров. Как правило, образец подобного договора имеет стандартную форму, однако, при заключении каждой сделки он становится индивидуальным. Спешить в таком деле ни в коем случае не стоит. Продавец должен детально указать все свои требования. А именно, какая сумма, и в какой срок (до какого числа) должна быть выплачена. Какие дополнительные услуги будут ему оказаны. При перечислении обязанностей покупателя все необходимое не должно иметь двусмысленных формулировок. К примеру, вопрос питания пенсионера должен быть обсужден досконально – раз в день, в неделю и т.д. Тоже самое с оплатой коммунальных услуг – суммы, сроки.

Купить квартиру путем пожизненной ренты конечно выгодно. Свои бонусы получает и тот, кто продает жилье таким образом. Но пожизненная рента имеет и свои недостатки для обеих сторон. Рассмотрим плюсы и минусы ренты и пожизненного содержания с иждивением для владельца квартиры:

Все возникающие споры между владельцем и покупателем в большинстве своем будут решены только в судебном порядке. Чтобы избежать возможных последствий, необходимо тщательно прорабатывать каждый пункт договора. За основу можно взять образец, в который в процессе обсуждений будут добавляться необходимые пункты.

Со стороны покупателя обговаривается вопрос переоформления квартиры и вопросы наследования в случае преждевременной смерти продавца. Если вы решились воспользоваться таким способом приобретения имущества, как пожизненная рента лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Это можно сделать на нашем сайте. Основная задача юриста в данной ситуации будет снятие рисков как с пожилого человека (защита его интересов), так и предостережение рентоплательщика при возможном обмане. Соглашение в обязательном порядке заверяется официально в нотариальной конторе, иначе теряет свою законность.

Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Что такое договор пожизненной ренты: все что важно знать о ренте

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Договор пожизненной ренты на квартиру образец заполненный

Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество. Возможна ситуация, когда договор заключили на таких условиях, а гражданин, в пользу которого его заключили, скончался к этому времени. В данной ситуации этот договор пожизненной ренты признается ничтожным.

обращать внимание на наличие судимостей претендента;
знать, где работает будущий рентоплательщик: постоянное, в течение многих лет, место работы снижает вероятность обмана;
насторожиться, если претендент уже имеет обязательство по другому (другим) договорам ренты.

Когда собственность под выплату ренты бесплатно отчуждается, размер ренты обязан быть не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, которая установлена соответственно с законом в соответствующем субъекте Российской Федерации по месторасположения данного имущества, а если отсутствует указанная величина в соответствующем субъекте Российской Федерации – не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, установленной соответственно с законом, в целом по Российской Федерации. Размер ренты при этом подлежит увеличению, учитывая рост соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Договор пожизненной ренты . Подразумевает материальное содержание собственника квартиры. Ему ежемесячно выплачиваются деньги до полного погашения суммы, указанной в договоре. Часто сумма выплаты равна стоимости квартиры. Например, владелец оценивает квартиру в 1 000 000 руб. Эта сумма делится на 5 лет. Получается, что в месяц рентодатель должен выплачивать по 17 000 руб. Если смерть наступает раньше обговоренного срока, то выплаты прекращаются, квартира переходит в собственность получателя.
Договор бессрочной ренты . Суть состоит в том, чтобы выплачивать собственнику квартиры определенную сумму до наступления смерти, независимо от стоимости недвижимости. Сторонами определяется размер ежемесячной или ежеквартальной выплаты и порядок содержания. После смерти получателя ренты выплаты прекращаются.
Договор пожизненного содержания с иждивением . Этот вид договора подразумевает соглашение между владельцем недвижимости и третьим лицом. Только вместо выплаты денег пожилой или больной человек получает уход: кормление, лечение, уборка квартиры и т. д. Как правило, такое соглашение заключают пожилые люди с родственниками, поскольку чужой человек может обмануть, не обеспечив должный уход. Договор пожизненного содержания не всегда составляется в отношении собственника недвижимости. Владелец имущества может подписать такое соглашение для обеспечения ухода за другим человеком. Например, дочь заключает договор ренты, предоставив собственную квартиру взамен ухода за пожилой матерью.

Под выплату пожизненной ренты можно передать какое-либо движимое (к примеру, транспортное средство) и недвижимое имущество (к примеру, квартира), когда оно из оборота не изъято или в обороте не ограничено. Данное имущество можно передавать плательщику ренты как бесплатно, так и за плату.

При расторжении договора и одновременном взыскании убытков получатель имеет право претендовать на возмещение всех утрат, которые включают стоимость имущества, которое передано с вычетом рентных платежей и компенсации, полученной от плательщика ,за имущество.

Согласно договору пожизненной ренты получатель ренты (одна сторона) передает плательщику ренты (другой стороне) имущество в собственность, а плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на приобретенное имущество выплачивать периодически получателю ренту, как определенную денежную сумму.

Когда под выплату пожизненной ренты имущество бесплатно было отчуждено, то получатель ренты имеет право требовать вернуть данное имущество. В такой ситуации выкупную цену необходимо уменьшить на стоимость данного имущества (пункт 2 статьи 599 Гражданского Кодекса РФ).

Основной особенностью этого договора является то, что ренту устанавливают на период жизни гражданина, который передает имущество, или на период жизни другого лица, указанного им. Договор исключает переход к другим лицам прав получателя ренты, как при помощи уступки требования, так и по порядку наследственного правопреемства, так как эти права связаны неразрывно с его личностью.

Когда цена выкупа не оговаривается в договоре, то она равняется или соответствующей годовой сумме ренты , подлежащей выплате (когда плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), или данной годовой сумме вдобавок к цене имущества, которое передано бесплатно (статья 594 Гражданского Кодекса РФ).

02 Мар 2022 jurist7sib 45