Договор Аренды Недвижимого Имущества Автореферат
Профессионального образования «Профессиональное училище № 27»
2.3.10. Без письменного согласия Департамента не передавать арендованное Имущество в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
2.3.15. Освободить и возвратить Арендодателю Имущество в связи с аварийным состоянием конструкций Имущества (его части) или необходимостью его сноса по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами. В этом случае Договор считается прекратившим свое действие со дня возврата Имущества.
Договор аренды недвижимого имущества
Объектом исследования являются отношения регулируемые гражданским законодательством возникающие при аренде недвижимого имущества.
Предметом исследования являются нормы действующего законодательства регулирующие данные отношения.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные и частнонаучные методы познания действительности. К числу использованных общенаучных методов исследования относятся диалектический метод, анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия и сравнение, среди частнонаучных методов познания использованы сравнительно- правовой, системно — структурный, сравнительно-исторический и формально- логический анализ юридических норм.
Судебная практика
16.Анализ проблемных вопросов судебной практики, связанных с заключением и исполнением договора аренды // Арбитражная практика г. Москвы 2022 г. №3
17.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2022 г. N 13057/09 Текст постановления размещен на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ в Internet (http://www.arbitr.ru)
18.Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 марта 2022 г. N КГ-А40/1054-04 // (офиц. не публик.).
19.Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июня 2022 г. по делу N 5690 // СПС «Кодекс».
Правовая природа обязательств, возникающих при проведении торгов на право заключения договора аренды недвижимого имуществатекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции ВАК РФ
6. Общее определение организационного гражданско-правового договора, данное диссертантом в работе, позволяет уточнить и определение договора о проведении торгов — это соглашение между организатором и участниками торгов, направленное на упорядочение отношений между ними в процессе организации и проведения торгов с целью заключения договоров по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.
Для определения значения, выявления сути правовой конструкции торгов с позиций современного гражданского права необходимо в полной мере учитывать исторический опыт развития правового регулирования отношений в данной сфере. Исследование генезиса правового регулирования отношений по организации и проведению торгов, становления законодательства о торгах, а также его применение демонстрируют эффективность использования на практике конкурсов и аукционов как способов заключения договоров аренды недвижимого имущества. Такой опыт показывает, какие нормы, регулирующие отношения по организации и проведению торгов в прошлом, оказались приемлемы в современных условиях.
Договор аренды недвижимого имущества
Анализ предложений по совершенствованию норм, закрепляющих порядок проведения торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества. Изучение основ механизма правового регулирования указанных отношений при проведении и организации торгов.
Аренда недвижимости в Гражданском праве: особенности правового регулирования. Заключение договора аренды недвижимости, проблемы регистрации. Особенности аренды зданий, сооружений и аренды предприятий. Расторжение договора аренды недвижимого имущества.
Договор аренды недвижимого имущества
3.1 Регистрация правааренды
Действующая редакцийст. 26 Закона о регистрации прав на недвижимость ставит сложный вопрос омоменте возникновения права аренды. Ведь исходя из буквального ее содержания,право аренды появляется в момент его государственной регистрации, если иное неустановлено законом (в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ). В юридическойлитературе отмечено, что введение государственной регистрации обязательственныхправ на недвижимость противоречит ст. 131 ГК РФ. Так, Козлова Е. отмечает, чтов соответствии со ст. 131 ГК РФ регистрации подлежат только вещные права. Приэтом вещные права носят абсолютный характер, что означает, что субъекты данногоправа самостоятельно воздействуют на соответствующее имущество без содействиякаких-либо третьих лиц. В обязательственных правоотношениях, носящихотносительный характер, управомоченное лицо может воздействовать на чужоеимущество в своих интересах только при участии иного лица – собственника. Ввещных правах обязанными лицами являются все участники имущественных отношений,на которых возложен запрет нарушения этих прав. В обязательственных отношенияхдолжник играет активную роль, совершая по требованию кредитора необходимые емудействия. Вышеуказанные различия позволяют Козловой Е. сделать вывод оботнесении права аренды к правам обязательственным, но не вещным, что в своюочередь исключает возможность их государственной регистрации.
Сенчищев В.И. такжесчитает невозможным регистрацию права аренды, поскольку регистрация возможнатолько в отношении прав вещных, так как объем (содержание) вещного права всегдаустановлен законом, тогда как право аренды является правом обязательственным.
Содержаниеобязательственного права регистрации не поддается, так как объем правомочийправообладателя и условия их возникновения определяются сторонами договора виндивидуальном порядке и в момент регистрации могут быть неизвестны.
Однако, текст ст. 131ГК РФ также оставляет варианты для толкования. Пункт 1 ст. 131 содержитуказание, что регистрации подлежат также иные права в случаях, предусмотренныхкодексом и иными законами. При этом не уточняется, что под иными правамиподразумеваются только вещные права. Пункт 2 ст. 8 ГК РФ также прямо неустанавливает, что речь в нем идет исключительно о вещных правах. Далее ГК РФне называет четких критериев, на основании которых то или иное субъективноегражданское право можно было бы отнести к числу вещных или обязательственных.Вопрос о том, какие субъективные гражданские права вещные, до сих пор неполучил единообразного разрешения в науке гражданского права. Хотя господствуетточка зрения, что право аренды вещным не является, некоторые авторы все жеотносят это право к числу вещных.
Можно ли с учетомизложенного сделать однозначный вывод о противоречии п. 1 ст. 26 Закона орегистрации прав на недвижимость нормами ГК РФ? Думается, что нельзя.
Необходимо отметить,что технически обязательственное право аренды учитывать негде. Структураединого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(далее ЕГРП) не предусматривает подраздела для внесения записей обобязательственных правах на недвижимое имущество. при внесении записей в реестррегистратор не должен отступать от его структуры: в частности: все касающиесяаренды записи подлежат внесению в подраздел III-I соответствующего разделареестра.
Министерство науки и образования РФ
Государственное образовательноеучреждение высшего профессионального образования
Тульский государственныйуниверситет
Курсовая работа
по дисциплине: «Гражданскоеправо»
на тему: «Договораренды недвижимого имущества»
Тула 2022
Повышение оригинальности
В данной работе были рассмотрены вопросы правового регулирования аренды недвижимости.
Аренда – это основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.
Договор аренды, именуемый также имущественным наймом – традиционный институт гражданского права, известный еще римскому праву.
Возникновение этого института предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество.
Аренда обеспечивает гражданам и юридическим лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств.
Собственнику этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы – получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.
Определение недвижимого имущества дано в ст.130 ГК РФ. В целом оно представляется соответствующим социально-экономическим и политическим условиям, имеющимся в нашей стране, учитывает сложившиеся в России традиции правового регулирования недвижимости.
Источники правового регулирования аренды объектов недвижимости – это нормативно-правовые акты, регулирующие договор аренды недвижимости и его разновидности: аренды зданий и сооружений, аренды земельных участков и т.п. Основными из них являются Конституция РФ, ГК РФ, ЗК РФ и др.
Главная особенность правового режима недвижимости – особый порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на эти объекты, специальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижимым имуществом.
Во всех субъектах Российской Федерации созданы учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К их компетенции относятся признание и подтверждение от имени государства бесспорного права на недвижимое имущество.
Гражданское законодательство различает несколько видов договоров аренды недвижимости.
Так, это договор аренды зданий и сооружений. При этом, понятие «сооружение» является родовым по отношению к понятию «здание», и правильнее употреблять сочетание «здания и иные сооружения».
Несмотря на то, что нежилое помещение является недвижимостью по признаку неразрывной связи с землей, к отношениям аренды нежилых помещений неприменимы специальные правила, регулирующие аренду зданий и иных сооружений.
Необходимо также, как было установлено в исследовании, унифицировать правила о регистрации недвижимости, либо распространить действие статьи 651 ГК РФ на отношения, связанные с нежилыми помещениями.
Еще одна разновидность договора аренды недвижимости – договор аренды земельного участка.
Появление такого договора – это большой шаг вперед в рамках реформы земельных отношений в нашей стране, включая отношения собственности и аренды земли.
В то же время, предстоит еще большая работа по развитию нормативно-правовой основы этих отношений, особенно по разработке оптимальной системы правового регулирования аренды земельных участков, которая могла бы обеспечить эффективное хозяйствование на земле.
Еще один вид договора – договор найма жилого помещения. Он, в сущности, является основным институтом жилищного законодательства, с помощью которого жилые помещения передаются во временное владение и пользование, то есть достигается реализация основного предназначения такого объекта гражданского оборота, как жилое помещение.
Таким образом, в настоящее время нормативная база, регулирующая вопросы аренды недвижимости, является в целом сформированной и позволяет широко использовать практику заключения таких договоров аренды в гражданском обороте. В то же время, меняющиеся экономические условия порождают необходимость в конкретизации и совершенствовании норм данной отрасли правоотношений.
Становление рыночной экономики в России и введение права частной собственности обусловили возникновение рынка недвижимости, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права частной собственности.
Проблема участия недвижимости в гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту вследствие того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности.
Недвижимость стала объектом экономического оборота и опять попала в сферу действия гражданского права, следствием чего стало распространение на имущественные отношения норм Общей части гражданского права и необходимость отнесения этих отношений к компетенции Федерации.
Новый Гражданский кодекс Российской Федерации хотя и дает традиционное определение аренды, но уже охватывает арендными правоотношениями более широкий круг самих экономических отношений: аренду зданий и сооружений, аренду земельных участков и т.п.
Вышеизложенное обусловливает актуальность данной работы посвященной особенностям арендных отношений в сфере недвижимости.
Кроме этого, актуальность исследования обуславливают следующие факторы:
— до недавнего времени экономика советского периода была основана на принципе государственной собственности, что накладывало отпечаток на формирование основных правовых подходов в регулировании общественных отношений, связанных с арендной недвижимости;
— правовые нормы об арендных правоотношениях не всегда соответствуют современному характеру рыночной экономики, и, как следствие, затруднен процесс их применения к конкретным отношениям.
Объектом работы является комплекс теоретических и практических проблем, связанных с раскрытием правовой природы отношений аренды недвижимости.
Целями исследования являются рассмотрение арендных правоотношений в области недвижимости, рассмотрения норм правового регулирования.
Для достижения поставленных целей ставились следующие задачи:
— дать понятия основным терминам аренды недвижимости;
— проанализировать понятие и содержание договоров аренды;
— охарактеризовать некоторые виды договоров аренды недвижимости.
Методологической основой исследования является диалектический метод познания социально-правовых явлений. В качестве общенаучного применялся также формально-логический метод.
Кроме этого, в ходе исследования использовались также частные научные методы: системно-структурный и сравнительно-правовой.
Исследовательскую базу составили нормы гражданского земельного и иного законодательства Российской Федерации. При рассмотрении темы автор исследования обращался к работам по теории права и гражданскому праву, которые позволили более активно использовать теоретическую базу юридических наук и провести исследование проблемы.
Практическая значимость исследования заключается в том, что его результаты могут быть использованы не только практическими работниками юридических служб предприятий и организаций, но и в учебном процессе юридических факультетов вузов.
Структура и объем работы обусловлены логикой и результатами исследования. Исследование состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
Первая глава посвящена общим положениям об аренде недвижимости. Исследованы понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений а также источники правового регулирования аренды.
Во второй главе изучен договор аренды недвижимого имущества. В главе дана характеристика договора, определены его стороны и содержание, рассмотрены вопросы государственной регистрации, изменения, расторжения и прекращения договора.
В третьей главе рассмотрены виды договоров аренды недвижимости.
Договор Аренды Недвижимого Имущества Автореферат
Институт найма вещей был известен еще римскому праву (locatio — conductio rerum). При этом объектом найма могли быть только непотребляемые и незаменимые вещи. Как указывает А.В.Ерш, подобное требование обусловлено тем, что особенностью договора найма вещей (как в римском праве, так и в праве современном) является возврат тех же вещей, которые переданы в пользование, а вернуть можно только то, что физически не уничтожено 1 . Следовательно, при использовании вещь не должна была терять своих натуральных свойств. И.Б. Новицкий отмечал: «Предметом locatio-conductio rei могли быть вещши и движимые и недвижимые; но из движимых вещей— только такие, которые не принадлежат к числу потребляемых, так как иначе была бы не исполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, какая была получена по договору» 2 .
Аренда в своих проявлениях разнообразна и многолика. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода 4 .
Автореферат Договор аренды и его роль в гражданском обороте Еремкина Татьяна Александровна
Однако многие исследования, проведенные указанными авторами, проводились в период действия ГК РСФСР С того времени произошли существенные изменения в гражданском законодательстве РФ Кроме того, в большинстве из них уделялось внимание только отдельным проблемам арендных отношений
Практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что результаты диссертационного исследования могут использоваться для дальнейшего изучения проблем договорных арендных отношений, юрисконсультами и иными практическими работниками в хозяйственной деятельности, при проведении учебных занятий по гражданскому праву со студентами юридических учебных заведений
Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества
Незарегистрированный договор аренды нежилых помещений сроком более одного года является незаключенным. Довольно часто суды рассматривают споры, оставляя заявленные требования (например, взыскание задолженности по арендной плате) без удовлетворения по причине незарегистрированного договора аренды нежилого помещения, делая выводы, что в силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ не влечет каких-либо правовых последствий и оснований для взыскания установленной договором арендной платы и штрафных санкций (неосновательного обогащения). Однако нормы гл. 60 Гражданского кодекса РФ предусматривают защиту таких прав истца при наличии доказательств заявленных требований, которые судами в полной мере не исследуются.
Информационное письмо Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7.
Информационное письмо Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7.
Особенности правового регулирования арендных отношений при осуществлении предпринимательской деятельности
Понятие и источники правового регулирования договора аренды. Сходства и отличия договора аренды от иных договоров, проблемы соотношения. Ответственность сторон при изменении и расторжении договора аренды. Порядок заключения и исполнения договора аренды.
Правовые аспекты договора аренды по законодательству РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды, срок его действия, порядок заключения. Возобновление арендных отношений. Права и обязанности сторон по договору аренды. Отдельные виды договоров.
Ерш Александра Владимировна
— классические работы представителей русской правовой мысли — Д.И. Азаревича, R Александрова, КН. Анненкова, Н.П. Боголепова, А. Боровиковского, М.Ф. Владимирского-Буданова, А. Воронова, ЮС. Гамбарова, Д. Д. Гримма, Г.Ф. Дормидонтова, Н.Л. Дювернуа, К. Змирлова, Л.А. Кассо, Д.И. Мейера, С.А. Муромцева, LO. Нерсесов, И.А. Покровского, В.А. Умова, Г.Ф. Шершеневича и др.
Предметом исследования являются отношения по временному владению и пользованию зданиями и иными сооружениями, категория недвижимости, правовой режим недвижимого имущества и его влияние на арендные отношения, предметом которых является такой специфический объект как здание.
Правовое регулирование аренды Федерального недвижимого имущества
При этом сдача имущества в аренду является одним из способов реализации арендодателем — собственником принадлежащего ему права собственности на соответствующее имущество. Что же касается обладателей иных вещных прав, то любое лицо, не являющееся собственником соответствующего имущества, должно иметь специальные полномочия (согласие) на сдачу этого имущества в аренду.
Степень научной разработанности темы исследования. Вопросам аренды федеральной недвижимости отечественные правоведы стали уделять должное внимание только в последние годы. Поставленные в данной работе вопросы находятся, в основном, на начальной стадии исследования. В то же время в научной литературе имеется значительное количество работ, посвященных отдельным локальным проблемам, например, государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею.
Договор Аренды Недвижимого Имущества Автореферат
В первой главе — «Общая характеристика торгов: доктрина и основы правового регулирования» — представлена целостная концепция о торгах в российском нраве: анализируются понятие, признаки и юридическая природа торгов, их содержание, форма и субъектный состав; дана классификация торгов с учетом основных критериев и принципов.
Правовая природа обязательств, возникающих при проведении торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук
Договор аренды с условием выкупа арендуемого имущества
- Батяев А.А., Бобкова О.В. и др. 1001 договор на все случаи бизнеса. — М.: ООО «ИД РАВНОВЕСИЕ», 2022. — 267 с.
- Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Книга 1. — М.: Статут, 2022. – 564 с.
- Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. — М.: Статут, 2022. — 780 с.
- Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. — М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2022. — 311 с.
- Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие. — М.: Дашков и К, 2022. — 488 с.
- Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. О.Н. Садикова. — М.: Проспект, 2022. — 928 с.
- Иванов А.А. Аренда // Учебник гражданского права (2-е изд.). Том 2 / Под общ. ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. — М.: Проспект, 2022. — 834 с.
- Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА-М», 2022. — 976 с.
- Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2022. — 345 с.
- Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. — М.: Статут, 2022. — 423 с.
- Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. — М.: Статус-Кво 97, 2001. — 342 с.
- Синайский В.И. Русское гражданское право. — М.: Статут, 2022. — 453 с.
- Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. — Тула: Автограф, 2001. — 511 с.
Каждая работа перед отсылкой клиенту проверяется на актуальность законодательства. Мы можем дополнить работу свежими источниками литературы, добавить свежую судебную практику, изменить оформление по Вашей методичке. Это все входит в стоимость готовой работы.
Каталог научных работ и статей
73. Щербакова, Елена Борисовна Правовое регулирование финансовой аренды в Российской Федерации с учетом норм международного права и зарубежного законодательства : автореферат дис. . кандидата юридических наук : 12.00.14, 12.00.03 / Щербакова Елена Борисовна; [Место защиты: Рос. таможен. акад.]
9 08-5/2309
63. Сафаралиева, Сабина Гаджиметовна Договор аренды публичного имущества как способ осуществления права публичной собственности : автореферат дис. . кандидата юридических наук : 12.00.03 / Моск. гос. ун-т им. М. В. Ломоносова
26 Июл 2019 jurist7sib 177
