Главная / Суд общей юрисдикции / Договор Бронирования Спб Реновация

Договор Бронирования Спб Реновация

На каких условиях будет предоставляться жилье гражданам, проживающим по договору социального найма

Жилые помещения будут предоставлены гражданам в соответствии с нормами предоставления, установленными жилищным законодательством (далее — нормы предоставления). В настоящее время они составляют 33 кв. метра общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека и 18 кв. метров общей площади жилого помещения — на каждого члена семьи, состоящей из и более человек.

Гражданам, проживающим в жилых помещениях по договору социального найма, площадь которых превышает установленные нормы предоставления, при переселении будет предложено другое благоустроенное жилье, по общей площади равнозначное ранее занимаемому. Более того, в соответствии с законодательством допускается превышение общей площади предоставляемого жилого помещения на 9 кв. метров на всю семью.

Программа реновации (Развитие застроенных территорий — РЗТ) реализуется инвестором «СПб Реновация» (группа «Самолет») совместно с администрацией города Санкт-Петербург. В процессе принимают участие ряд комитетов Смольного, например, Комитет по строительству, Комитет имущественных отношений, а также администрации районов, где находятся кварталы, включенные в реновацию.

Группа «Самолет» станет совладельцем «СПб реновации»

Партнерство «Самолета» с «СПб реновацией» предполагает как получение доли в некоторых проектах, так и fee-девелопмент (управление объектом за вознаграждение), уточнил гендиректор «Самолета» Антон Елистратов. В 2022 г. «Самолет» объявил, что будет помогать владельцам участков от 10 га и небольшим девелоперам с реализацией строительных проектов в Московском регионе и Петербурге.

Девелопер «Самолет» и ООО «СПб реновация» договорились о партнерстве, рассказали их представители: они вместе построят около 8 млн кв. м жилья в Санкт-Петербурге. «СПб реновация» должна реализовывать свои проекты под брендом «Самолета», а тот получит 5% долей в уставном капитале партнера с опционом увеличить до контрольной.

У «СПб реновации» с «Самолетом» есть общие владельцы. Петербургскую компанию в 2009 г. создали Максим Воробьев, совладелец Evraz Александр Абрамов и экс-гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян. Сейчас застройщик принадлежит кипрской Retansel Enterprises. Ей, по данным реестра, через ООО «СПБР-инвест» владеет Кенин и ЗПИФ «Первый» под управлением CFC Management. Владельцы паев фонда неизвестны, но именно ЗПИФ «Первый» в 2022 г. купил 9,5% «Самолета» у Invest AG (принадлежит акционерам Evraz Абрамову и Александру Фролову). В «СПб реновации» также работали Елистратов и миноритарий группы Игорь Евтушевский.

Компаниям с общим акционером логично объединиться для реализации проектов, отмечает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский: это снизит расходы на управление и повысит эффективность бизнеса. С ним согласна председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Она напомнила, что уже было много случаев, когда девелоперы объединялись или создавали партнерство для совместной реализации проектов. К примеру, группа ПИК несколько лет назад приобрела «Мортон», а группа «Эталон» – «Лидер-инвест». Зачастую партнерство или объединение двух компаний с готовыми портфелями экономически выгодней, чем покупка отдельных земельных участков, добавляет Доброхотова.

«Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилья в Москве и области. В портфеле – более 12 млн кв. м. Крупнейшие акционеры – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы, «Самолет две столицы», – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его компании принадлежит 28,9% долей в ней.

Договор Бронирования Спб Реновация

Общество с ограниченной ответственностью «СПб Реновация», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу 12 ноября 2009 года за основным государственным регистрационным номером 1097847320801, Свидетельство на бланке серия 78 №007568440, ИНН 7841415782, КПП 784101001, место нахождения: 191014, г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 14а, литер А, именуемое в дальнейшем « Инвестор», в лице ____________________, действующего на основании Доверенности № ☐☐☐☐ от ☐☐ . ☐☐ . ☐☐☐☐ , с одной стороны, и

Предмет договора

В соответствии с настоящим Договором бронирования Участник программы выражает согласие участвовать в городской программе «Развитие застроенных территорий» в соответствии с действующим законодательством при условии обеспечения исполнения возложенных на Инвестора обязанностей по реализации установленных законодательством гарантий прав жителей кварталов, в отношении которых ведется деятельность по развитию застроенных территорий.

3. Обязательство Инвестора по оплате Квартиры зачитывается в счет обязательства Участника программы по оплате Инвестору за Новую квартиру о чем оформляется соглашение о зачете.
4. Планируемая (ориентировочная) доплата Участника программы по договору составляет:
☐☐☐☐☐☐☐ ( ☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐ ) рублей.
5. Инвестор гарантирует, что с момента заключения настоящего Договора бронирования Новая квартира забронирована за Участником программы и не будет предложена или реализована третьим лицам.
6. В случае отказа (не заключения в течении 3 (трёх) месяцев после даты, указанной в п.2 настоящего Договора) Участника программы от заключения основных договоров в рамках настоящего Договора бронирования, Участник программы утрачивает право на льготное приобретение дополнительных метров площади в новых квартирах в Многоквартирном доме на условиях настоящего Договора бронирования, а также право на первоочередное приобретение Новой квартиры. В свою очередь, Инвестор вправе осуществлять открытую продажу указанной квартиры неопределенному кругу лиц в рамках действующего законодательства.
7. В случае изменения адреса, платежных реквизитов или иных данных имеющих значение для исполнения настоящего договора Стороны обязуются незамедлительно уведомить об этом друг друга. В случае отчуждения Квартиры Участник программы обязуется уведомить о переходе права собственности на Квартиру Инвестора в течении 10 дней с момента перехода права собственности.

Совершение сделки, права и обязанности сторон

1. Стороны пришли к соглашению, что приобретение Квартиры Инвестором осуществляется посредством заключения договора купли-продажи Квартиры со встречным отчуждением на основании договора долевого участия в соответствии с Федеральным Законом РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» Участнику программы квартиры, расположенной в многоквартирном доме на ☐☐ этаже, общей площадью ☐☐☐ , ☐☐ кв.м., жилой площадью ☐☐☐ , ☐☐ кв.м., количество комнат ☐☐ , кухня ☐☐☐ , ☐☐ кв.м., строительные оси ☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐ , строительный номер квартиры ☐☐☐ (далее – Новая квартира). Схема расположения Новой квартиры является приложением к настоящему Договору бронирования.
2. Адрес расположения многоквартирного дома и кадастровый номер участка (отметить нужный объект):

Прочие условия договора

1. Подписывая настоящий Договор бронирования Участник программы дает согласие Инвестору на обработку персональных данных Участника программы в любой форме в целях исполнения настоящего Договора бронирования для реализации городской программы «Развитие застроенных территорий», утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 06.05.2008 № 238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
2. Настоящий Договор бронирования составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой из Сторон
3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору бронирования оформляются в письменном виде путем заключения дополнительных соглашений.
4. Приложение – схема расположения Новой квартиры.

Всероссийская реновация: когда вас могут выселить из квартиры, а дом — снести

Он внес изменения в градостроительный, земельный и жилищный кодексы, а также в другие российские законы. Законопроект о КРТ привлек немало внимания, еще когда проходил через Госдуму. Зачастую отзывы были негативные: мало кому понравится, что квартиру могут внезапно и без объяснений отобрать, а дом пустить под бульдозер. Именно такое представление сложилось у людей из-за публикаций в СМИ.

Дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции. Это, например, дома, которые могут обрушиться.
Основные конструктивные элементы дома — крыша, стены, фундамент — изношены, и износ превышает значение, которое определили региональные власти. Например, в Московской области это 70%.
Стоимость капитального ремонта дома выше максимальной стоимости, которую установили региональные власти.
Дом построен в период индустриального домостроения по типовым проектам — с использованием типовых изделий стен и перекрытий. Это панельки, хрущевки и другие дома, которые построили во второй половине 20 века.
Дом находится в ограниченно работоспособном состоянии. Что это такое, пока непонятно — порядок, по которому дома будут признавать ограниченно работоспособными, должны установить на федеральном уровне. На момент написания статьи такого порядка еще нет.
В доме нет определенных субъектом РФ централизованных систем инженерно-технического обеспечения. Например, отсутствует водоснабжение, отопление или канализация.

Таким образом, если вы узнали о планируемом КРТ, но не хотите, чтобы дом попал под снос, организуйте общее собрание об исключении дома из КРТ. Обратите внимание: общих собраний по вопросам реновации аварийных домов закон не предусматривает. То есть жители таких домов не могут влиять на включение их дома в КРТ или исключение из него.

Квартира в счет возмещения. Вы можете попросить предоставить вам взамен изымаемой квартиры новую с зачетом ее стоимости в счет возмещения. Если, например, вам полагается 5 млн рублей, а новая квартира стоит 4 млн, то вы получите эту квартиру и 1 млн рублей.

Перечень критериев довольно туманный — понять из него, попадает ли дом в КРТ, невозможно. Разве что его официально признали аварийным. А значит, в любом случае надо смотреть региональное законодательство. При этом необязательно, чтобы соблюдались все критерии, — достаточно одного из них. Более точно порядок КРТ будут определять регионы.

— Письменное согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним либо документ, подтверждающий право несовершеннолетнего распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей, в случае, если заявление подается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.

Если Вы подписали договор и зарегистрировали право собственности на равнозначную квартиру в момент переезда, то в течение 2-х лет со дня регистрации права собственности Вы можете дополнительно приобрести одну квартиру в новостройке Программы реновации.

— для несовершеннолетних граждан до 14 лет — свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т.п.) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);

— Нотариально удостоверенная доверенность на совершение юридически значимых действий (в том числе на участие в аукционе), предоставленная собственнику или нанимателю от иных собственников или нанимателей, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности или если по договору социального найма нанимателями являются несколько физических лиц (предоставляется в случае подачи собственником или нанимателем второго Заявления, учитывая, что данное заявление будет являться автоматически поданной заявкой на аукцион)

К тому же, ПДКП должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым законом к ДДУ, в том числе пройти государственную регистрацию в ФРС (Федеральная регистрационная служба), а также содержать все необходимые условия. Чего нельзя сказать о договоре бронирования, к которому не предъявляются столь жесткие требования.

Если ДДУ невозможно заключить по причинам, не зависящим от воли сторон, внесенные денежные средства без лишних проволочек возвращаются покупателю. Поэтому, если банк не одобрил ипотеку, а компания не хочет возвращать покупателю деньги – это повод идти в суд, считают специалисты.

В договоре бронирования фиксируются все основные параметры квартиры – проектный номер, этаж, количество комнат, общая площадь, срок бронирования. Также указывается стоимость квадратного метра на момент подписания договора. Это выгодно покупателю, особенно в том случае, если в ближайшее время планируется повышение цен, подчеркивает Алексей Бушуев.

Иногда клиенты отождествляют договор бронирования и предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Это некорректно. Договор бронирования нельзя приравнивать к ПДКП, так как он изначально является соглашением сторон и не предусматривает того, что застройщик и клиент обязаны впоследствии заключить договор купли-продажи.

В отдельных случаях, чтобы закрепить за собой определенный лот, вовсе не обязательно приходить в офис к риелтору или застройщику. Некоторые компании предлагают клиенту самостоятельно выбрать и забронировать квартиру онлайн — через личный кабинет на сайте.

СПб Реновация

«ГОСПОДА»,к великому сожалению,МЫ все в своей жизни слаще морковки ничего не ели,поэтому
всех НАС ловко надули.Я абсолютно уверен,что никто из нас (собственников) не получил за
переселение компенсацию по 32 СТ.ЖК РФ,а это десятки тысяч.Если взять квартирное оборудование,
то «СПБ РЕНОВАЦИЯ недопоставила в каждую квартиру тоже на десятки тысяч и, поэтому наш свинячий восторг по случаю получения этих квартир неуместен.

Всё не плохо, но когда Реновация задумается о компетентных сотрудниках?? После общения с менеджерами на Некрасова, 14А складывается впечатление, что их набирали в ПТУ, девочки совсем не понимают, где находятся и как надо общаться, в голове пирог с капустой, найдите уже наконец представительных умных людей, неужели такая низкая зарплата, что приходится брать всех подряд.

Куда смотрит администрация города? СК Реновация не выполняет договорные обязательства по Государственной программе «реновация хрущёвок» Прошло много лет, только сроки решения программы переносят. За это время другие СК воздвигли целые микрорайоны,а у этой компании одна говорильня.

Не волнуйтесь собственник Реновации — брат Губернатора Московской области — Андрея Воробьева- Максим Воробьев.
Они задаром отжали земли, которые были предназначены для расселения и штампуют там свои невзрачные проекты для муравьев рабочих.
Название происходит как раз от темы реновации — т.е. расселения старых районов, и строительства в ни новых комплексов. По факту они расселили менее 1%, а домов построили нормально. Короче кинул народ как всегда. Сейчас ещё и просят ещё на 10 лет продлить программу — а это значит ещё больше будет новых домов!

Для реализации этой программы была создана компания «СПб реновация». На сегодняшний день, это, практически, единственный случай рождения подобной организации. В ходе реализации намеченных планов будет обеспечено развитие более 900 Га территорий, проведена комплексная реконструкция социальной и бытовой инфраструктуры, а также обновление инженерных сетей. Программа ориентирована на повышение социального благополучия и существенного улучшения уровня жизни множества петербургских семей.

Отзывы о СПб Реновация

Что можно сказать о компании, которая только и переносит сроки расселения, то 2022, то 2022, теперь 2029 и еще дальше отодвинет неоднократно, пока хрущевки самонеснесутся. Тогда и расселять никого уже не надо будет. Смешно читать протоколы выложенных заседаний, то одно не предусмотрели, то про ж/д переезд «забыли». Про свои карманы-то не забываете — строите новые ЖК с экономией на материалах — коробченки со слышимостью и «отделкой».

СК РЕНОВАЦИЯ очень странно себя ведёт. По договору с городом ,по утверждённому плану ,жители этого квартала должны жить в новых квартирах , а СК даже и не начинало строительство. Руководители СК винят госпожу СЕРГЕЕВУ ,якобы она не даёт разрешение Хотя в 2005г она обещала жителям Квартала начать программу реновация, были вырублены благородные деревья, уничтожены две игровых площадки для детей и с её подачи были построены два высотных дома , якобы для реновации хрущёвок. Квартиры в этих двух домах были выставлены на продажу. О РЕНОВАЦИИ даже и разговора не было. А ТЕПЕРЬ ЖИТЕЛЯМ КВАРТАЛА ГОВОРЯТ ( госпожа СЕРГЕЕВА) НЕГДЕ СТРОИТЬ,КВАРТАЛ БУДЕТ ПЕРЕГРУЖЕН, интересно ,а в каких условиях живёт бывший сотрудник правоохранительных органов господа СЕРГЕЕВА?

ООО «СПб Реновация» предложила участвовать в тендере на строительство электроснабжения жилых многоквартирных домов. Мы отказались, потому что неприемлем отношения, которые строятся на обмане.
1. Предлагаемая в тендерной документации форма расчета цены коммерческого предложения учитывает только цену электрокабеля и рытья траншей. А Техническое задание при этом требует выполнить проектные работы, восстановить благоустройство, выполнить согласования и геодезические работы.Что обеспечивает заказчику неосновательное обогащение за счет того, что подрядчик будет делать за него работы, цена которых не входит в смету на работы подрядчика по договору.
2. Есть в Техническом задании требования, прямо нарушающие Градостроительный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ, требования нормативов по безопасной организации строительства.
Такие методы работы с подрядчиками с стороны ООО «СПб Реновация» свидетельствует о том, что строительство ведется за счет экономии на качестве материалов и на тех мероприятиях, которые обеспечивают безопасность объектов капитального строительства.

Прочитала на одном из сайтов ,что компания Реновация строит из отходов, ржавый металл, бетон используют с просроченным сроком реализации. Перегородки в квартирах делают из гипрока и из того же гипрока делают перегородки между квартирами. Маразм какой то. Что это за дома? Карточные домики какие то.

Опшорная СПб Реновация, это жулики. В квартале на Лиговке они занимаются преступной Уплотниловкой, собираясь расселить всего 37 семей, ( думаю и их обманут), а строить собираются 10 монстров, таких же ужасных, как и вся их бандитская СК. Надеюсь и буду активно способствовать, что бы планы их не осуществились. В нашем квартале они намереваются заработать большие БАБКИ, т.к. практически все квартиры будут продаваться, а район самый дорогой из всех их 22- х кварталов. Очень надеюсь, что займутся этой СК соответствующие структуры! ЖУЛИКИ.

В 2015 году по оценке рейтингового агентства «Эксперт РА» «СПб Реновация» имела уровень А, третий подуровень, что означает высокую степень кредитоспособности. В 2022-ом оценка была снижена до уровня В++. Финансовые риски компании застрахованы. Деятельность застройщика не подлежит лицензированию. Строительство ведется по ФЗ-214.

Летом 2022 года «СПб Реновация» заключила партнерское соглашение с одним из крупнейших московских девелоперов — ГК «Самолёт». По сообщениям в СМИ, «СПб Реновация» теперь реализует проекты под брендом «Самолёт», за это новый партер получил 5% акций застройщика и право увеличить со временем эту долю до контрольного пакета.

«СПб Реновация» основана осенью 2009 года для реализации проекта «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», в который вошли в общей сложности 22 квартала в 9 районах Северной столицы (это свыше 900 га). Проектный банк СК насчитывает более 8 млн кв. метров. Помимо возведения новых домов на участках жилых кварталов города «СПб Реновация» осуществляет снос старых зданий: двух-, трехэтажных, барачного типа. В июле 2022 года начался снос хрущевок. В программу также входит комплексная реконструкция, развитие инженерной и социально-бытовой инфраструктуры в районах. Компания проводит реновацию совместно с правительством Петербурга. По данным СМИ, Смольный продлил аренду на участки до 2029 года (ранее предполагалось, что реновация завершится в 2022 году).

За время работы застройщик возвел и заселил болоее тридцати домов в общей сложности не менее, чем на 9 500 семей. В 2022 году его ЖК «Астрид» стал победителем конкурса «Доверие потребителей» в номинации построенный жилой комплекс категории «стандарт» в Петербурге. Объекты компании возводятся только в черте города, что обеспечивает жильцам городскую прописку. По данным ЕРЗ, «СПб Реновация» в 2022 году вошла в топ-10 застройщиков Санкт-Петербурга по объему ввода жилья, на момент октября 2022 года она располагалась на 11 месте по объемам текущего строительства с долей 2.16% в регионе. По потребительским качествам ЖК организация находится на 28 месте.

Есть жилье на вторичке и есть планы купить новую квартиру в кварталах «СПБ Реновации»? Легко! Фиксируем квартиру и цену на период продажи на срок до 90 дней, предоставляем минимальную комиссию за продажу квартиры на вторичном рынке.
Есть квартира в строящемся доме «СПб Реновация» и есть планы купить более просторную? Легко! Зачитываем рыночную цену старой квартиры на текущий момент.
Есть квартира в строящемся доме «СПб Реновация» и есть планы продать ее? Легко! Оперативно и безопасно продаем квартиру с минимальной комиссией.

В рамках программы продать квартиру просто, выгодно, быстро и надежно. Срок выкупа составляет до 1 месяца и, при покупке квартиры в «СПБ Реновация», фиксируется цена. Выбирайте понравившийся вариант и улучшайте жилищные условия без дополнительных затрат на самостоятельную продажу. Три простых шага реализации программы: берем квартиру на оценку, проводим юридическую и финансовую проверку, подписываем договор.

Подбор и бронирование новой квартиры от «СПб Реновация».
Оценка Вашей квартиры.
Заключение договора на продажу Вашей квартиры.
Заключение договора на приобретение новой квартиры.
Продажа Вашей квартиры и внесение оплаты по договору на новую квартиру.

Застройщик «СПб Реновация»

Застройщик «СПб Реновация» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2010-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является незначительная по размеру выручка самой компании. В выручке видна тенденция к росту, при этом резкий скачок произошел в 2014-2015 гг. Застройщик показывал отрицательную чистую прибыль с 2010 по 2014 год. В конце 2014 года произошел резкий скачок прибыли до 2,6 млрд. рублей, а через год резкое падение до 1,2 млрд. рублей в минус. Таким образом, финансовую ситуацию в компании можно охарактеризовать как нестабильную, и судя по последним данным, компания работает в убыток. Застройщик инвестирует в реновацию огромные средства, а судебные тяжбы с жителями не позволяют реализовывать проекты в срок.

ООО «СПб Реновация» появилась на строительном рынке 12 ноября 2009 года, с целью выполнения «Программы реновации», направленной не решение проблем, связанных с ветхим и аварийным жильем в Санкт-Петербурге, реконструкцию бытовой и социальной инфраструктуры. По итогам торгов за право реновации 22 кварталов в 9 районах города компания заплатила около 400 млн рублей. По условиям инвестдоговора «СПб Реновация должна была закончить все работы к январю 2022 года. Уже сейчас ясно, что к этому сроку будет готово не более 10% от общего количества. А по целому ряду адресов программа находится под угрозой срыва. В 9 кварталах начать строительство невозможно, поэтому застройщики предлагают продлить программу реновации аж до 2029 года. Дело в том, что перед принятием программы Смольный не провел должного градостроительного и социально-экономического исследования. А реализация программы реновации, которая ведет к уплотнению застройки и не обеспечивает жителей необходимой инфраструктурой, на данном этапе вызывает напряженность в обществе. Со слов застройщика, за 10 лет компания уже вложила в реновацию около 31 млрд рублей.

ЖК «Стереос» в Красногвардейском районе — введен 1-й корпус с задержкой в 1 год, сдача второго корпуса намечена на 2 кв. 2022 года, а строительство третьей очереди под вопросом;
ЖК «Новый Лиговский» во Фрунзенском районе – 1 очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2022 года, но уже понятно, что сроки будут сорваны, судя по ходу строительства; 2 очередь проектируется.

Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных заемных средств наметилась тенденция к постоянному росту, в то время как объем краткосрочных за последний год снизился. В структуре заемных средств преобладают долгосрочные, что можно отнести к позитивным моментам.

О реновации в Санкт-Петербурге

Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:

Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.

Взамен старого жилья в пределах одного квартала возводятся многоэтажки, спроектированные по современным строительным нормам. При этом даже на месте низкоэтажных строений разрешено возводить высотки – основной источник прибыли для инвесторов. Обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваются дворы и прокладываются новые дороги. Вместе с МКД строятся и социальные объекты – детсады, школы, больницы, спортивные центры.

Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены, и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновации Петербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам. Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, а школы, детсады, больницы — за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраны два инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».

На дома, не имеющие аварийного статуса, не действует принцип принудительного выкупа квартир, жильцы которых отказались переселяться. Для таких МКД предусмотрено категоричное требование полного единодушного согласия владельцев – должны проголосовать «ЗА» все 100% собственников. Если хоть один против – переселения не будет. Такая ситуация позволила собственникам квартир в хрущевках предъявлять к застройщикам необоснованно завышенные требования – например, 45 миллионов рублей или несколько многокомнатных квартир в обмен на согласие присоединиться к реновации. Такие требования объективно не могут быть исполненными, поэтому вся программа реновации в Петербурге тормозится.

Когда встал вопрос о получении собственности я как и многие пошли на уступки, что необходимо немного подождать, ведь дом и так сдали раньше и его ещё не принял город. В среднем нам сказали подождать месяц и все наладится. На сегодняшний день прошло уже 3 месяца а воз и ныне там. Из-за того что осенью 2022 года в Росреестре стала меняться программа, то работа мягко сказать встала. Тысячи людей не могут оформить собственность, теряют не малые суммы и это все остаётся безнаказанно. Особенно затронуло это тех кто покупал и продавал вторичку, но даже и я со своей новостройкой попала на деньги. Из-за того что не могу получить собственность я не могу подать документы на возврат налога, а это не маленькая сумма. С каждый днем и месяцем российский рубль обесценивается, тем самым я опять в минусе и деньги не работают на меня. Да и даже если на то пошло, я в, квартире пока не живу, но коммунальные исправно плачу хотя я ещё даже не собственник. (Кстати с комунальными тоже интересно сначало было, всем насчитали по среднему) это опять пошли мои нервы, время, деньги , звонки и уже простите меня оскорбления. Как можно быть такими не далёкими когда я плачу по 0 по счетчику а мне средний счёт приносят.

Начну с того, что наверняка многие слышали про расселение ветхого жилья у проекта Реновация, который изначально стартовал в Москве, а потом и в Санкт-Петербурге. На сколько я знаю глобального расселения не было и расселили лишь несколько домов в районе, а дальше застройщик стал стоить ЖК под продажу. Меня заинтересовало их предложение и привлекли цены, поэтому я пришла к ним для приобретения квартиры. В строительстве можно быть уверенным и скажу, что мой дом сдали на 2 месяца раньше положенного срока и вроде бы все хорошо, если бы не одно НО.

Самое обидное, что меня вывело из чувства равновесия это то, что я уже обзвонила множество номеров, оставляла жалобу, заявку и просьбу перезвонить на горячей линии и вот уже прошёл почти месяц мне никто не перезвонил, а по всем номерам отфутболивают. Дают адрес главного офиса и говорят едте туда, я туда звоню они говорят что подобные вопросы не решают и меня обратно отправляют на первый номер который звонила. И так по замкнутому кругу все 7 кругов ада. Самое обидно, что я уже и незнаю в какие инстанции идти и куда мне жаловаться и сил противостоять этому бардаку нет. Наберут на работу двоечников, а потом мы хотим чтобы в стране порядок был! Вообщем очень растроена, следующую квартиру у них точно не куплю и всем не рекомендую с ними связываться.

– Господин Иванов и его мать являются собственниками трехкомнатной квартиры в хрущевском доме. Они не хотят выезжать и выдвигают какие-то неадекватные требования! Ивановым предлагали трехкомнатную квартиру в нашем новом доме напротив и квартиру на вторичном рынке. Предлагали по рыночной стоимости выкупить их квартиру – за 3,5–4 миллиона рублей. А Иванов отвечал: «Хочу миллион за квадратный метр своей квартиры!» Требования его были очень разными – от 20 миллионов до 45 миллионов рублей за свое жилье в хрущевке. Нам надо приступать к работе в квартале, а он – такое чувство! – специально затягивает процесс, чтобы получить максимально с нас денег. Человек понимает, что может повлиять на дальнейшее развитие реновации в квартале, и использует ситуацию на все 100%, – описывает ситуацию представитель компании «СПБ Реновация» Дмитрий Михалев.

Леденящая кровь история! И сразу, главное, понятно, почему предусмотрительный Собянин лоббирует в Думе именно такой новый закон: ведь если бы в ноябре новый закон уже действовал — семейство Ивановых выкинули бы из хрущевки судебные приставы, за руки-за ноги. Почитайте — чтобы и для вас сухие строчки законопроекта «О реновации» наполнились живым смыслом.

На самом же деле, конечно, все это давно уже было в других местах. Я тут порылся из любопытства — и выяснил, что в Питере не первый год (!) даже компания такая существует — «Спб-Реновация». И скандалов, связанных с реновацией, в том числе с «расселением пятиэтажек» (sic!) уже хватало. Просто они были не в Москве — и поэтому о них широкая публика ничего и не знала.

Но вот забавная статья про питерский скандал — от ноября прошлого года. Про «злодейскую семью Ивановых», которые заставили компания «СПб Реновация» прервать работы по реновации хрущевок в Сосновой Поляне — из-за невозможности снести расположенную там пятиэтажку и начать строительство нового высотного дома на ее месте. Все жильцы из злополучной пятиэтажки уже были выселены, кроме упрямых Ивановых.

– В «СПб Реновации» всё врут! То, что мы требуем 45 миллионов, – сказки. Такой цифры не звучало вообще. Это «Реновация» всех настраивает против нас. На самом деле мы с самого сначала хотели переезжать. Уже забронировали квартиру в новом доме. А потом, не предупредив нас, «СПб Реновация» эту квартиру продала. Но предложила другую квартиру – даже документы оформили. Но их не подписали, потому что и ту квартиру они тоже продали. А теперь у них ничего хорошего не осталось. Да, нам предлагали потом жилье большей площади – которое им не продать, потому что плохое. Северная сторона, света очень мало – как колодец! Никому такая не нужна. Зачем она нам? А доплачивать за лишние метры у нас денег нет, – рассказала Тамара Викторовна.

В свою очередь, председатель комитета ипотечного кредитования Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максим Ельцов объясняет, что каждый банк при одобрении кредита оценивает потенциальные риски. Анализируется разная информация – от финансовых возможностей заемщика до рыночной стоимости приобретаемой квартиры.

Однако эксперт считает, что сам по себе факт нахождения дома в списке реновации вполне может стать причиной для отказа в выдаче кредита. Это можно сказать и о другой недвижимости. Например, домов, идущих под расселение по городским программам капитального ремонта или реконструкции.

«Как правило, банки не объясняют причины отказа в кредите. Поэтому сложно сказать, что на самом деле стало главной причиной. Именно этот факт объясняет отсутствие официальных ограничений в отношении кварталов, подпадающих под реновацию», – продолжает Максим Ельцов.

Все минувшее десятилетие программа реновации работала только по шести адресам. Застройщики объяснили этот провал несколькими факторами. Во-первых, отсутствие юридических механизмов, исключающих случаи шантажа со стороны частных собственников, выдвигающих завышенные требования при получении нового жилья. Во-вторых, отсутствие стартовых земельных пятен в кварталах, где начиналась реновация, и изменившимися градостроительными нормами.

«Как правило, все эти программы опубликованы на сайтах городской администрации. Там же указаны и адреса домов, и в банках берут в расчет эту информацию, – добавляет эксперт. – Хотя у каждого банка свой подход. Он базируется на внутренних задачах – выдавать больше или меньше кредитов – и менеджменте, насколько он готов брать ответственность на себя».

Интересный проект. Его отличительная черта, на мой взгляд, в том, что само по себе здание тянет на уровень комфорт-класса, а из-за близости к жд дороги и промзонам может рассчитывать только на эконом-класс. Люди, которые могут себе позволить комфорт-класс, они в мягко скажем в неэкологичное место и не поедут. А вот для тех людей, которым приходится выбирать что-то по своим деньгам, это неплохой вариант. Тем более, что человек, в принципе, ко всему привыкает.

Регулировке и ремонту они не подлежат, также минимизирована функция звукоизоляции. Дверные конструкции также подлежат скорой замене. В итоге выходит так, что люди получают новое жилье, в котором должны сделать ремонт. Есть несколько отзывов о том, что все недочеты и поломки, которые появляются в течении года, компания ремонтирует бесплатно, так как это входит в гарантию.

Сумма брони возвращается только в случае, если клиент получил отказ в кредитовании не менее, чем у трех банков.
Документы для оформления недвижимости нужно предоставить в течении 4 дней, а не двух недель, как говорилось раньше.
Сумма, отданная за бронирование квартиры, уже не входит в сумму квартиры.
И последнее – несоответствие суммы недвижимости.

После подведения итогов торгов компании отдано право реконструкции 9 районов города, в которые входит 22 квартала. Строительная компания «Реновация в СПБ» улучшит бытовые условия и инфраструктуру на площади около 900 Га. Основным видом деятельности является непосредственное строительство зданий. Но, помимо этого, фирма занимается:

Генеральным директором является Евтушевский Игорь Викторович. Оценка рейтингового агентства показала, что компания имеет уровень «А с третьим подуровнем», что свидетельствует о высокой кредитной способности. Основная деятельность застройщика не подлежит лицензированию.

Риелтор Горский объяснил, зачем ГК «Самолет» заключила с «СПб Реновацией» сделку на 10 млрд

«Мы видим глобализацию банков. Мы видим активное совместное взаимодействие на нефтегазовом рынке — было подписано соглашение „Лукойла“ и „Газпром нефти“ по совместной разработке месторождения. Плюс активно выходит на рынок Петербург. Я предполагаю, что этот рынок показывает серьезные темпы роста, хорошую ликвидность и качественные вложения, именно поэтому они приобретают столь крупную компанию за столь большие деньги», — заявил Горский.

Президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский рассказал в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ, что стоит за такой крупной сделкой. В первую очередь эксперт напомнил, что приобретение компаний, слияние, поглощение — это тренд на рынке.

«Наверное, этот опыт будет применен на рынке Петербурга. Я могу только приветствовать данную сделку, потому что крупный капитал с федеральными деньгами и технологиями [появляется] на рынке Северной столице. Сейчас мир вариативности, поэтому у покупателя и гражданина должно быть право выбора, и чем больше предлагается вариантов жилых комплексов для покупки, тем лучше», — заключил эксперт.

Примечательно, что в настоящее время «Самолет» является владельцем 5 % в «СПб Реновации». Частью сети группы компания стала еще в 2022 году. Всего в портфель «СПб Реновации» включено 22 проекта в разных районах Петербурга. Сейчас компания реализует шесть из них общей площадью 230 тыс. квадратных метров.

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2022-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

— Программа реновации в Петербурге реализуется за счет средств компании, в ней не участвуют бюджетные средства. Поэтому часть квартир в строящихся домах предназначена для расселенцев, часть идет на продажу. На вырученные от продаж средства мы финансируем дальнейшее строительство и расселение.

Отличная строительная компания, работающая в классах эконом и комфорт. В компании свой штат всех необходимых специалистов, способных на высоком уровне выполнить все операции от проекта до передачи ключей. Компанию знаю также изнутри как порядочного «белого» работодателя, т.к. работал в департаменте проектирования на Литейном. Желаю дальнейшего развития и процветания!

Дом от застройщика СПБ Реновация «Живи в Рыбацком» неполадки в квартире, гарантийные случаи не устранены. Одна заявка в Реновации лежит уже 7 месяцев и никто не приходил исправить. На окне всё сыро, вода затекает с улицы, через щель. Заявка оставлена. Жду исполнения, а на носу зима.

Квартиры комфорт класса по адекватной цене, качество от цены ни ниже, ни выше. Хорошая отделка, тёплые квартиры с высокими потолками(может кому важно). Частный двор с охраной и видеонаблюдением, озеленённая территория , может кому мой отзыв будет полезен тоже.

Мне доводилось слышать в основном хорошее про компанию, иначе я бы не стал с ней связываться. Все-таки покупка квартиры это не покупка хлеба, тут расстроен будешь, если не по плану все пошло. Полное уважение к клиенту, если требуется помощь — они ее окажут, совет — аналогично. Дом качественный, но вот отделку пришлось немного дорабатывать собственноручно. Я брал квартиру на окраине, а там цены сами понимаете какие) Мне было по карману Так что если вы ищете не элитное жилье, а жилье для жизни, то вариант хороший.

Реновация — обманывают людей на дополнительных сантиметрах! Приняли квартиру, раньше срока на полгода (за это спасибо), по отделке вопросов нет, все в пределах нормы. Появились лишние 1,06 м, за которые мы заплатили (что уж делать, увеличили нам площадь — будь добр — заплати). Однако, при замере стены на кухне при заказе кух гарнитура, выяснилось, что длина стены на 3 см короче, чем заявлено застройщиком. Итак, вызвали замерщика из сторонней организации, оказалось, что квартира увеличилась на 0,96 м — т.е. платить нам не нужно по условиям договора. Написали претензию, вызвали «специалистов» Реновации, которые сделали свой замер. Результат — в претензии отказано, т.к. мы уже к тому времени переклеили обои. Хочется сказать следующее: я не против заплатить за доп метры, спасибо, НО, я хочу платить за реальные цифры. Да, у кого-то уменьшилась площадь — им вернули, у кого-то увеличилась — их обязали заплатить. Здесь, на мой взгляд, два варианта: либо халатное и наплевательское отношение к своей работе (здесь не так приложил измерительный прибор — получи товарищ лишний сантиметр, там не так приложил..), либо однозначный и осознанный обман дольщиков!

Причем здесь не серьезно, слив и нагнуть? ГК РФ говорит четко, что если услуга по договору по факту не была оказана (а она не была оказана) — исполнитель должен вернуть деньги. Если не возвращает — он нарушает закон. Причины моего отказа от покупки квартиры — это для закона не принципиально. Хотя, я в иске и объясняю для суда эти причины. По факту имеем: севены нарушили закон, не возвращая деньги по неисполненному договору. Что очень емко характеризует их отношение к их покупателям.

Тогда, конечно! Ваша правда. Только тут вы слились и не совсем серьезно себя повели. По вашей вине не оказана услуга. Понятное дело, что застой встал в позу. Некому не нравится, когда пытаются нагнуть. Поэтому вы тут год уже сидите и надеятесь на лучшее. Надеюсь, что вам вернут деньги в итоге, раз основания есть. Но согласитесь, если так кажый сливаться будет, будет бардак. Иногда приходится принимать жёсткие меры. Интересно, как будет по отношению к тем, у кого бронь и не было выхода в срок на ДДУ, оговоренный в брони. Пока не пробовала вернуть. И пока не вижу вопящих на форумах, что не вернули, не возвращают и т д. Вот, если будет проблема, только я буду вместе свами говорить,что они козлы. А пока ничего плохого от них не вижу. И в суд коллективно пойдем.

Я написал еще летом 19 г. 2 письма с требованием вернуть 50 тыс. по Сказочному Лесу. Все юридические основания для этого есть. Оба моих обращения были просто проигнорированы Севен Санс. Подтверждающие документы о получении моих законных требований все есть. Попытался встретиться с кем-либо из руководства в московском офисе — мне отказали. В итоге был вынужден обратиться к юристу и подать иск в суд. В связи с короновирусом все сейчас в суде зависло на время. Жду возобновления работы судов. Вот такая вот история.

У меня в Сказочном Лесу не бронь, а оплата услуг по регистрации ДДУ, подписанного и оплаченного мной, в Росреестре в размере 50 тыс. С учетом того, что услуги оказаны не были, ГК РФ четко говорит, что деньги по требованию заказчика должны быть возвращены. Севены четко нарушают ГК, не возвращая мне сумму. Что характеризует их с не лучшей стороны.

Да ничего он не оплачивал. Пока не вернули только одному товарищу, и то по Лесу. И там совсем другая тема. Там не доволен только один. И бронь на то и бронь, что не предусматривает возврат, как только просто захотелось. Застрой на сделку вышел в срок по оговоренной в броне схеме. Человек передумал. Ввиду того, что, вдруг, решил, что тут брать опасно.

16 Мар 2022 jurist7sib 49