Договор Купли Продажи Квартиры Для Чего Он Нужен
Что представляет собой стандартный договор купли продажи квартиры
- Свой паспорт с актуальными фотографиями в нем и идентификационный код.
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (правоустанавливающий документ).
- Технический паспорт на квартиру – по желанию сторон договора.
- Справка о проживающих и зарегистрированных лицах в квартире. Такую справку обычно берут в жилищной конторе за пару дней до сделки.
- В случае прописки либо фактического проживания детей, либо лиц с ограниченной дееспособностью или недееспособных в квартире, необходимым является получение соответствующего разрешения на ее продажу, которое выдается органом опеки и попечительства по месту нахождения жилья.
- Оценку актуальной рыночной стоимости недвижимости. Такую оценку производят специально уполномоченные государством субъекты оценочной деятельности.
В нашей стране нотариусы осуществляют нотариальную деятельность от лица государства. Также, выбирая нотариуса, нужно иметь в виду следующие обстоятельства. Сделку по купле-продаже недвижимости можно совершить лишь в нотариальном округе по месту фактического нахождения недвижимости либо же по месту проживания (регистрации) покупателя или продавца.
Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен
На бумаге, в предварительном договоре купли-продажи будут прописаны все условия сделки. Нужно прописать! Абсолютно все!
Именно для этого он и составляется. Нельзя относиться к составлению предварительного договора формально и использовать чужой образец.
Каждая сделка уникальна, как уникальны ее участники.
Шаблоны, которые представлены на сайте, универсальны и требуют корректировки «под себя», а с помощью Конструктора договоров составить договор намного легче, вы сможете легко составить профессиональный договор под себя, под индивидуальные условия именно вашей купли-продажи.
Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен
Надо отметить, что если покупатель и продавец договорились об условиях сделки с объектом недвижимости, это еще не значит, что сделка состоится согласно этим условиям и состоится вообще. Покупатель или продавец могут в любой момент передумать или выдвинуть дополнительные условия, которые могут не устроить вторую сторону в сделке. Именно для фиксации договоренности, достигнутой на словах и нужен ПДКП.
По сути, ПДКП – договор о намерениях сторон и с его помощью любая сторона может принудить вторую сторону к заключению сделки на оговоренных условиях. Если же вторая сторона не захочет или не сможет заключить основной договор, она должна будет выполнить условия (например, уплатить полную сумму аванса в качестве штрафа, возместить какие-либо убытки) указанные на этот случай в ПДКП.
Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры
Случаются ситуации, когда предварительный акт был составлен, срок написан, но стороны подготовились заранее, до даты основного оформления. В таком случае, можно заключать основной договор, не опираясь на написанные в предварительном сроки.
Еще один обязательный документ — свидетельство о государственной регистрации. Без этого документа не стоит заключать даже предварительный акт. Обязательно предоставление паспортов сторон, а лучше даже если стороны сделают их копии и приложат их к составленному соглашению. Покупателю важно проверить, не является ли жилье собственностью каких-либо других третьих лиц, не поделена ли на доли, для этого можно обратиться в административные органы за информацией или попросить соответствующие бумаги у продавца.
Предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем он нужен, срок действия, образец 2022 года
- Определение сроков, которые отводятся для сбора документации.
- Порядок передачи копий документов покупателю для ознакомления и изучения.
- Проверка технического состояния квартиры.
- Обязанность прописать либо выписать.
- Аудит документов.
- Определение размеров задатка, возможной скидки и т.д.
- Установление иных правил по усмотрению сторон.
- вступительная часть, где указываются идентификационные данные сторон;
- предмет соглашения, где обозначаются намерения сторон купить и продать квартиру;
- основные условия (цена, сроки и т.д.);
- задаток;
- санкции;
- права и обязанности сторон;
- порядок расторжения;
- порядок разрешения споров;
- дата и росписи сторон.
Стандартный договор-купли продажи квартиры: для чего он нужен
- доля в общей собственности супругов при обременении долей в новостройках;
- распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки;
- отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченному в дееспособности.
Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.
Как составить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Если говорить в целом, то это свидетельство того, что стороны сделки в полном объеме выполнили все условия договора. В документе фиксируется состояние квартиры на момент вступления во владения жильем нового собственника, а также факт полной оплаты оговоренной суммы. Следует отметить, что составляется акт уже после того, как стороны действительно выполнили все условия в рамках совершаемой сделки. Не следует ничего заполнять под «честное слово».
Все это регламентировано законодательством, и направлено на защиту прав граждан. Ведь в случае возникновения спорных ситуаций при такого рода сделках именно документы могут подтвердить правоту той или иной стороны.
Для чего нужен договор купли продажи квартиры
А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем писать на бумаге, можно ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке. Дело все в том, что Гражданский кодекс РФ требует сделки с недвижимостью оформлять в письменной форме, иначе они недействительны, ничтожны!
Если у вас есть опыт составления договоров можно использовать шаблоны, предложенные на сайте. Так что тратиться на услуги юриста вам не придется. А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры.
Для чего нужен договор купли продажи квартиры
Риски так же минимальны. Перед внесением связаться с собственником и убедиться, что доверенность на человека, берущего задаток, актуальна. Если задаток вносится в агентство недвижимости, то необходимо выяснить следующее: В ПДКП обязательно прописать, что задаток или залог внесен в агентство недвижимости и получена расписка под №_ от ___ даты (смотрите заполненный образец ПДКП).
Какие условия нужно учесть в предварительном договоре купли-продажи: Нужно ли регистрировать предварительный договор купли продажи Закон не требует обязательной регистрации Предварительного договора в Росреестре.
Для чего нужен договор купли продажи квартиры
В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья.
Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества. Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, плюс ссылка для скачивания образца
- Наличными денежными средствами. О том, что нельзя передавать деньги без расписки писать не буду, это очевидно. Риск покупателя – отдал деньги, а регистрация квартиры не произошла. Риск продавца — попасть на мошенника-фальшивомонетчика. Что делать? Покупателю — заказать выписку из ЕГРН, убедиться, что с недвижимостью все в порядке. Продавцу- проверить деньги на подлинность в банке. Данная услуга является платной. Небольшая хитрость: можно сразу после передачи денег открыть счет в банке и положить на него всю сумму. Открытие счета в банке является бесплатным, и деньги сотрудник банка проверит.
- Безналичный расчет. Деньги могут поступить на счет, а затем операция будет отменена. Что делать? При поступлении денег снять их сразу, или перекинуть на другой счет.
- Банковская ячейка. Существуют неудобства, связанные с открытием и оформлением. Деньги не проверяются на подлинность.
- В самом договоре данные о сторонах (ФИО, паспортные, адреса, телефоны) должны быть указаны максимально подробно и должны соответствовать действительности. Не поленитесь заглянуть в паспорт и попросить его копию.
- Стороны должны быть совершеннолетние, дееспособные, без психических отклонений. То, что сторона не понимает значение своих действий и не может ими руководить в дальнейшем может послужить основанием для признания купли-продажи недействительной. Если есть подозрения, что человек может состоять на учете в психдиспансере или наркологии, попросите справку. Существует также услуга психиатрического освидетельствования перед сделкой. Психиатр-эксперт дает заключение, о том понимает ли человек суть сделки, отдает ли отчет в своих действиях. Оспорить такую сделку по субъектному составу будет уже невозможно.
- Особое внимание следует уделить внимание, если продавец продает квартиру по доверенности. Внизу доверенности есть надпись нотариуса. Нужно обратиться к этому нотариусу и убедиться, что доверенность не отозвана. Также нужно пообщаться с продавцом и узнать причину, почему он не может участвовать в сделке лично.
- Если продавец состоит в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу их совместной квартиры. В противном случае супруг может оспорить сделку. Сотрудники регпалаты при регистрации права проверят наличие согласия, но может быть и так, что у продавца по каким-то причинам отсутствует штамп о браке в паспорте в паспорте, в то время как брак зарегистрирован.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Я не могу дать Вам совет, заключать сделку или нет, потому что с любым застройщиком, даже самым крупным и известным, могут быть неприятности, как бы идеально не был составлен договор. Покупка квартиры — ответственный и сложный шаг, который, безусловно, подразумевает определенные риски и возможные финансовые потери. И в данном случае решать только Вам, юрист может лишь дать адекватную правовую справку и обозначить возможные варианты развития событий в том или ином случае.
Это правда. Согласно ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
Перейдем к более практичным вопросам, таким как «Как составить предварительный договор купли продажи и нужно ли обращаться для его регистрации к специалистам?».
Как видите, все просто. Если вы столкнулись с трудностями, то у вас всегда есть возможность обратиться за помощью к риелтору, нотариусу или юристу. Если же вам не нужны их услуги, но помощь все равно требуется, то вы можете скачать предварительный договор купли продажи квартиры и на его основе написать собственную форму.
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи квартиры – серьезный документ, поскольку в нем отражаются существенные положения, следующие к неукоснительному соблюдению в основном варианте. Проще говоря, предварительный – это тот же основной, только он не проходит регистрацию в госорганах и содержит в себе окончательную дату составления основного договора. Все пункты, назначенные в предварительном договоре, обязательны к исполнению, поэтому его заключение – это серьезный шаг. Если нашелся более выгодный покупатель, или более выгодный вариант по приобретению, просто так отказаться от предварительного договора не получится. Если одна из сторон пренебрежет его исполнением, то вторая может подать в суд, который принудит стороны к осуществлению договоренностей.
Предварительный договор решает все существенные, основные, значимые, проблемные пункты основного договора. Как эти пункты отражены в предварительном договоре приобретения квартиры, так же они будут урегулированы в основном. И если одна из сторон сомневается в каких-либо условиях, то лучше отложить его подписание, поскольку пути назад уже не будет. При совершении сделки и передаче задатка лучше всего обеспечить наличие свидетелей, которые не являются родственниками сторон.
Договор Купли Продажи Квартиры Для Чего Он Нужен
Мы, *, * 19* года рождения, паспорт * ? *, выдан * 19* года Управлением внутренних дел * г. Москвы, зарегистрированная по месту жительства: город Москва, улица *, дом *, корпус *, квартира *, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
*, * 19* года рождения, паспорт * ? *, выдан * 19* года Управлением внутренних дел * г. Москвы, зарегистрированная по месту жительства: город Москва, улица *, дом *, корпус *, квартира *, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,
1. Продавец продал, а Покупатель купил в индивидуальную собственность квартиру, находящуюся по адресу: Город Москва, улица *, дом * (*), корпус * (*), квартира * (*).
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву индивидуальной собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Москвы * * 19* года по реестру ? *,
Договора передачи ? * от * 19* года,
Свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию), выданного нотариусом г.Москвы * * 19* года по реестру ? *,
выданного *,
зарегистрированного Управлением приватизации жилищного фонда при Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы * 19* года за ? *,
зарегистрированного Комитетом муниципального жилья Управления приватизации и оформления прав собственности г.Москвы* 19* года за ? *,
зарегистрированного Департаментом муниципального жилья и жилищной политики г.Москвы* 19* года за ? *,
зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним* 19* года за ? *,
зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Москвы * 200* года за ? *,
Свидетельства о собственности на жилище ? * от * 19* года,
Свидетельства о государственной регистрации права 77 НН *, выданного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * 2000 года сделана запись регистрации ? * (условный номер *),
Свидетельства о государственной регистрации права 77 НН *, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Москвы * 2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * 2003 года сделана запись регистрации ? * (условный номер *).
3. Отчуждаемая квартира состоит из * (*) жилых комнат, имеет общую площадь — * (* целых * десятых) кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений — * (* целых ноль *десятых) кв.м., жилую площадь — * (* целых * десятых) кв.м.
Стоимость квартиры составляет * руб. * коп. (* тысяч * рублей * коп.) согласно справке ? * от * 2004 года МГБТИ * ТБТИ, Бланк Серия АА ? *.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена, квартира свободна, в ней никто не зарегистрирован и не проживает, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов в квартире нет.
5. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире проживает -ют гр. *, 19* года рождения, гр. *, 19* года рождения. В квартире отсутствуют лица, сохраняющие право пользования указанной квартирой после перехода права собственности.
6. Продавец обязуется освободить указанную квартиру, сняться с регистрационного учета и перерегистрироваться по новому месту жительства в течение * дней с момента регистрации настоящего договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
7. Настоящий договор заключен с согласия супруги Покупателя — *.
Продавец заявляет, что на момент заключения договора в зарегистрированном браке не состоит.
8. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.
9. Указанная квартира продается по соглашению сторон за сумму * руб. * коп. (* тысяч * рублей 00 коп.), каковую Покупатель обязуется уплатить Продавцу полностью после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (в день получения зарегистрированных документов). Продавец обязуется передать Покупателю квартиру в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту вместе с ключами от квартиры после государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве в течение *. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний по ее техническому состоянию не имеет.
10. Квартира абонирована неспаренным телефонным номером *. Продавец обязуется не препятствовать переоформлению телефонного номера на имя Покупателя.
11. Покупатель — * приобретает право индивидуальной собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего он принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
12. В случае признания судом настоящего договора недействительным и изъятия квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
13. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений», статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», статьи Жилищного Кодекса РФ: 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением», статьи 13 Федерального Закона РФ «О Товариществах собственников жилья» — сторонам известно.
14. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один экземпляр выдается Продавцу и один — Покупателю.
16. В соответствии со статьями 223, 131 и 551 ГК РФ договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Показ продаваемой квартиры (комнаты)
Как правило, если Ваша квартира вызвала интерес у покупателя, то обязательно возникнут вопросы о торге. Торгуются все и всегда. Некоторые торгуются из принципа, кому-то не хватает денег на Вашу квартиру, а кто-то просто, для поддержания разговора. Адекватный торг по Пензе составляет 10 — 50 тыс. руб. Уступать в цене или нет, решайте сами. В любом случае, если Вы сделаете скидку, то этим Вы ещё больше заинтересуете покупателя, и шанс продать недвижимость в короткое время возрастёт.
И вот, наконец, Вы дождались того самого покупателя, который влюбился в Вашу квартиру, и готов её приобрести. Составляем и заключаем с ним предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем он нужен? Процесс купли-продажи квартиры занимает определенное количество времени: от несколько дней, до нескольких недель, в зависимости от условий продажи и приобретения недвижимости. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается между покупателем и продавцом для того, чтобы подтвердить намерения продавца продать, а покупателя купить данную квартиру в будущем на условиях, предусмотренных данным договором.
26 Июл 2019 jurist7sib 192
