Договор купли продажи квартиры предварительный и основной
Предварительный и основной договор купли продажи квартиры
Сбербанк выдвигает свои требования к составлению документа, без которого ипотечный займ не будет оформлен. Для подписания кредитного договора потребуется получить одобрение банка предварительного документа.
Единственная разница между ними — это отсутствие необходимости обязательно регистрировать переход права собственности на квартиру, в отличие от основного, для которого это требование является обязательным.
Страна Советов
При таком способе приобретения квартиры использование предварительного договора широко распространено. Образец договора может предоставить финансовое учреждение. В пунктах предварительного контракта прописываются сведения о предмете и его стоимости, правах и обязанностях, сроках, дополнительных условиях.
Если вы намерены указать срок, нужно прописать конкретную дату, или дату, не позднее которой должен быть заключен основной договор, или период, в течение которого будет заключен основной договор. Срок указывается по вашему усмотрению: он может быть кратким (например, через один месяц со дня подписания предварительного договора) или длительным (например, через два года со дня подписания предварительного договора).
Предварительный договор купли продажи недвижимости
- Продавец и покупатель согласились о сделке, но у продавца отсутствуют некоторые документы на квартиру или они оформлены некорректно.
- У покупателя нет достаточного количества средств для единовременной покупки, но он сразу передает часть суммы и обязуется в определенный срок уплатить остальную часть в полном объеме.
- При покупке квартиры в ипотеку заключение предварительного договора – это распространенная практика, поскольку процедура усложняется необходимостью получения разрешения банка, который возьмет жилье в залог под предоставление кредитных средств.
Назначение предварительного соглашения в том, чтобы каждая сторона сделки могла подтвердить свои намерения и одновременно взять письменное обязательство другой стороны о ее намерениях. Чаще всего фиксируется соглашение о дальнейшем приобретении квартиры. Обычно такой документ требуется в следующих случаях:
Предварительный договор купли продажи квартиры и основной — образцы
Если вопрос, как оформить договоренность вызвал сложности, тогда необходимо скачать, взять у кого-то образец такого документа и внося свою информацию с паспортов, предварительного соглашения составить свой юридический акт. Подготовить договоренность между физическими лицами может нотариус, риелтор, но за это придется платить.
Сложность купли-продажи с использованием материнского капитала в том, что продавцу необходимо будет ждать проплату продолжительное время. Причина: после того, как жилье выбрано выполняется длительная процедура по получению указанной денежной помощи.
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи квартиры – серьезный документ, поскольку в нем отражаются существенные положения, следующие к неукоснительному соблюдению в основном варианте. Проще говоря, предварительный – это тот же основной, только он не проходит регистрацию в госорганах и содержит в себе окончательную дату составления основного договора. Все пункты, назначенные в предварительном договоре, обязательны к исполнению, поэтому его заключение – это серьезный шаг. Если нашелся более выгодный покупатель, или более выгодный вариант по приобретению, просто так отказаться от предварительного договора не получится. Если одна из сторон пренебрежет его исполнением, то вторая может подать в суд, который принудит стороны к осуществлению договоренностей.
Предварительный договор решает все существенные, основные, значимые, проблемные пункты основного договора. Как эти пункты отражены в предварительном договоре приобретения квартиры, так же они будут урегулированы в основном. И если одна из сторон сомневается в каких-либо условиях, то лучше отложить его подписание, поскольку пути назад уже не будет. При совершении сделки и передаче задатка лучше всего обеспечить наличие свидетелей, которые не являются родственниками сторон.
При каких условиях можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры
Задаток – это денежная сумма, которую потенциальный покупатель отдает продавцу в качестве предоплаты, заключая предварительный договор. Он является доказательствам, что предварительная сделка состоялась, а в планах стоит заключение основной сделки. Но когда договор разрывается, хочется вернуть свои деньги. В случае с задатком это возможно, поскольку если сделка срывается со стороны продавца, то на него ложится ответственность за возврат задатка в удвоенном размере.
Инструкция, которую должны предпринять стороны в этом случае довольно простая, особенно если оба участника сделки понимают, что не хотят продолжать сотрудничество, и желают поскорее разорвать все связи. Мы постарались продемонстрировать пошаговую схему для того, чтобы людям было проще выполнить процедуру расторжения договора.
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
Срок устанавливается в течение 365 дней с даты оформления предварительного соглашения. В документе указываться должна дата оформления договора покупки-продажи жилья. Также следует обозначить срок, в который продавец обязуется вернуть при расторжении предварительного соглашения задаток в двойной сумме (или аванс в одинарной) (см. Как составить договор аванса).
Если собственниками квартиры является несколько лиц (или покупаемая недвижимости будет поделена между несколькими гражданами), то их данные должны быть указаны в предварительном документе. Таким образом, в документе указываются все участники сделки.
О признании предварительного договора основным договором купли продажи квартиры
Полагал, что несмотря на то, что ответчик после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры уклонялся от оформления соответствующего основного договора, фактически такой между ними состоялся и выполняется. В судебном заседании истец Б., его представители Х., Е.
Если в течение срока действия предварительного одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Исковое заявление о понуждении заключить основной может быть подано в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2022, с задатком, с авансом
Как указывалось выше, предварительный договор имеет простую письменную форму. Нотариально заверенный документ будет иметь приоритет в случае судебных разбирательств. Участие юриста в его оформлении поможет сторонам избежать ошибок.
Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.
Договор купли продажи квартиры предварительный и основной
Договор выгоден обеим сторонам. Покупателю гарантирована передача этой недвижимости в его владение, а продавцу — выплата оговоренной суммы в установленные сроки. Невозможно отказаться от юридически скрепленных договоренностей. Такой предварительный договор — не прихоть банка, а необходимость.
1. «Продавец» обязуется в будущем продать, а «Покупатель» купить одну целую квартиру под номером 9 (Девять), состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Пенза, по улице Строителей в доме под номером 21 (Двадцать один), и расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв.м.
Основной договор купли продажи квартиры после предварительного договора
Предварительный договор купли-продажи квартиры — это документ, фиксирующий лишь намерения сторон когда-то в будущем заключить купли-продажи и не порождающий обязанность одной стороны передать квартиру, а другой — оплатить ее стоимость.
Как уже упоминалось в прошлых статьях, действующим законодательством прямо предусмотрены схемы приобретения строящегося жилья, а именно: фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования (ИНС), а также путем выпуска целевых облигаций (ст.
Предварительный и основной договор купли продажи квартиры
Если продавец добровольно не выполнит обязательство по возврату задатка в двойном размере, вы вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями. Как показывает местная судебная практика, требования о возмещения задатка в двойном размере удовлетворяются. ЯНА 30.11.2022Здравствуйте, Наталья Александровна!Заключая предварительный договор на что прежде всего необходимо обратить внимание, какие обязательные пункты должны быть прописаны в договоре.Данный договор заключается только между продавцом и покупателем, или же возможен договор с участием третьей стороны (агентства), где прописывают права и обязанности всех сторон?Спасибо.
Здравстуйте, ЯНА.Речь идет о предварительном договоре купли-продажи недвижимости (далее потексту ПД), в соответствии с которым стороны (то есть продавец и покупатель)обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимогоимущества.
Предварительный договор купли-продажи квартиры г. Москва « » 201 года Мы, гр. РФ « » года рождения паспорт Российской Федерации, серия: № , выданный « » года, код подразделения , зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу: г. , ул. , д. , корп. , кв , далее именуемый «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ, « » года рождения, паспорт Российской Федерации, серия № , выданный « » года, код подразделения , зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу: г.
, ул. , д. , корп. , кв , далее именуемый «
Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец соглашения
Когда в планах приобрести недвижимое имущество, чтобы удачная сделка не сорвалась, рекомендуется составлять «пробное соглашение». После его изучения и определения всех пунктов, которые будут перенесены в главный документ, можно внести задаток – заранее оговоренную сумму. Итак, предварительный договор с авансом для покупателя является своего рода «бронированием», чтобы продавец не выбрал нового претендента на пока еще свою собственность.
Срок предварительного договора оговаривается в содержании: указывается конкретная дата подписания основного документа, после чего вносится оставшийся после задатка платеж. Вопрос рассрочки и условия ипотечного кредитования оговариваются индивидуально. После подписания в силе пробное соглашение, а после заключения сделки – основной документ права собственности.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры
________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются в срок, предусмотренный настоящим Договором, заключить основной договор купли-продажи (далее – «Основной договор»), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность Квартиру (далее – «Квартира»), расположенную, на момент подписания настоящего Договора в построенном доме по адресу: ________________________________________________ и имеющую нижеследующие характеристики: ________________________________________________.
1.1.1. Выкопировка плана Квартиры прилагается.
1.1.2. На весь период действия настоящего Договора стороны признают характеристики Квартиры, обозначенные в п.1.1 настоящего Договора надлежащими и индивидуально определенными.
1.2. Продавец является Застройщиком и Инвестором при строительстве Дома. Продавец имеет бесспорное право зарегистрировать свое право собственности на Квартиру на основании: ________________________________________________.
1.3. Продавец гарантирует, что его права на Квартиру не обременены обязательствами перед третьими лицами, не заложены, под арестом и запрещением не состоят.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. В срок до «___» _____________ 2022 года, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по п.2.2, п.3.2 настоящего Договора и иных обязательств, выполнение которых предусмотрено за последними, до подписания Основного договора, заключить с Покупателем Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором по прилагаемой форме (Приложение №1 к настоящему договору).
2.1.2. В период действия настоящего Договора не совершать никаких действий, направленных на отчуждение третьим лицам прав на Квартиру или ее части, а также Продавец обязуется немедленно ставить в известность Покупателя о притязаниях третьих лиц на Квартиру, принимать немедленные меры и действия по отклонению или отзыву притязаний третьих лиц на Квартиру, при их возникновении.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. В качестве обеспечения обязательств Покупателя по заключению Основного договора и оплате ими полной стоимости Квартиры до регистрации его права собственности, Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет или внести в кассу Продавца денежные средства в размере ________ рублей согласно графику финансирования (Приложение №2). Данные средства до подписания Основного договора являются «обеспечительным платежом», который в день подписания сторонами Основного договора засчитывается Продавцом как «полная оплата стоимости Квартиры» по Основному договору. Указанный в настоящем пункте «обеспечительный платеж» не является каким-либо видом задатка и к нему не применяются нормы ГК РФ о задатке. Основной договор заключается Продавцом только при поступлении на расчетный счет Продавца обеспечительного платежа в полном размере.
2.2.2. В срок до «___» _____________ 2022 года, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по п.2.2.1, п.2.2.4, п.3.2 настоящего Договора и иных обязательств, выполнение которых предусмотрено за последним до подписания Основного договора, заключить с Продавцом Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором.
2.2.3. Покупатель обязуется заключить договор с эксплуатирующей Дом организацией (далее – Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома), при этом Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома должен быть заключен Покупателем в момент подписания Основного договора в сроки, определенные в п.2.2.2 настоящего Договора.
2.2.4. Покупатель обязуется предоставить Продавцу все необходимые, в соответствии с действующим законодательством РФ, документы для регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в течение ________ дней с момента подписания Основного договора купли-продажи.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Размер «обеспечительного платежа» составляет ________ рублей.
3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией сделки по настоящему Договору и с регистрацией права собственности Покупателя на Квартиру полностью возлагаются на Покупателя и оплачиваются по отдельному соглашению в момент заключения данного договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с ГК РФ.
4.2. При нарушении Продавцом обязательств по заключению Основного договора, в установленный настоящим Договором срок, Покупатель имеет право по своему выбору осуществить одно из нижеследующих действий:
l продлить срок действия настоящего Договора, установив новый срок заключения Основного договора;
l требовать возврата внесенного «обеспечительного платежа».
4.3. При нарушении Покупателем обязательств по заключению Основного договора в установленный настоящим Договором срок (что по соглашению Сторон считается отказом Покупателя от заключения Основного договора), Продавец имеет право по своему выбору осуществить одно из нижеследующих действий:
l признать настоящий Договор прекратившим свое действие на основании отказа Покупателя заключить Основной договор. Возврат внесенных в счет оплаты «обеспечительного платежа» денежных средств производится в порядке определенном в п.4.5 настоящего Договора;
l продлить, при согласии Покупателя срок действия настоящего Договора, установив новый срок заключения Основного договора.
4.4. В случае задержки Покупателем внесения на расчетный счет Продавца «обеспечительного платежа», в срок и в размере, предусмотренных п.2.2.1 настоящего Договора:
4.4.1. более, чем на ________ календарных дней – Покупатель оплачивает пени в размере ________% в день от размера «обеспечительного платежа», указанного в п.2.2.1 настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки. Пени начисляется с первого дня просрочки до момента погашения задолженности, либо до наступления обстоятельств обозначенных в п.4.4.2 настоящего Договора.
4.4.2. более, чем на ________ календарных дней – Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем несудебном порядке, сняв с себя обязательства заключить Основной договор, при этом Продавец, за вычетом суммы штрафа в размере ________% от размера «обеспечительного платежа», указанного в п.2.2.1 настоящего Договора, производит возврат внесенных денежных средств в счет оплаты «обеспечительного платежа» в течение ________ дней с момента обращения Покупателя с требованием о возврате денежных средств. Договор считается расторгнутым с момента направления Покупателю уведомления о расторжении настоящего Договора. Расчет и возврат суммы, подлежащей возврату, производится от фактически внесенных денежных средств в рублях, с учетом вычета всех предусмотренных настоящим Договором штрафов и пени.
4.5. При отказе Покупателя от заключения Основного договора, Продавец обязуется произвести возврат денежных средств из внесенной Покупателем суммы в счет оплаты «обеспечительного платежа» за вычетом штрафа в размере ________% от размера «обеспечительного платежа», указанного в п.2.2.1 настоящего Договора. Возврат внесенных денежных средств производится, в течение ________ дней с момента обращения Покупателя с требованием о возврате денежных средств.
4.6. В случае несвоевременного или ненадлежащего выполнения Покупателем других обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Покупатель обязан возместить Продавцу понесенные последним убытки.
4.7. В случае возникновения обстоятельств и явлений непреодолимой силы или обстоятельств и явлений, приравненных к таковым, стороны регулируют взаимоотношения на основании действующего законодательства РФ.
4.8. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.9. В случае невыполнения условий п.5.1, п.2.1.1, п.7.2 настоящего Договора, Продавец выплачивает Покупателю неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
4.10. Обязанность Продавца перед Покупателем по выплате неустойки, указанной в п.4.9 настоящего договора, возникает только в случае наличия вины Продавца.
5. УСЛОВИЯ И СРОКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
5.1. Основной договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем будет заключен не позднее «___» _____________ 2022 года, при условии выполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.
5.2 . Основной Договор является Приложением №1.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Квартира отчуждается Покупателю в следующем техническом состоянии, которое полностью удовлетворяет Покупателя:
1. без настилки всех видов полов;
2. без приобретения и установки дверной столярки (кроме входной двери);
3. без приобретения и установки сантехоборудования;
4. без трубных разводок в санузлах;
5. без приобретения и оклейки стен обоями;
6. без малярных работ;
7. без электрических плит;
8. без подоконников;
9. установлены оконные конструкции со стеклопакетами;
10. установлена входная дверь;
11. произведена электрическая разводка согласно проекту;
12. установлены системы отопления Квартиры;
13. установлены стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации;
14. кирпичные стены оштукатурены, газобетонные – произведена затирка швов;
15. произведена цементно-песчаная стяжка полов согласно проекту;
16. произведена разделка рустов плит перекрытий;
17. установлены квартирные счетчики электрической энергии.
6.2. Последующие затраты по эксплуатации и обслуживанию (содержанию) своей Квартиры и своей доли в общем имуществе введенного в эксплуатацию Дома оплачиваются Покупателем на основании счетов, выставляемых эксплуатирующей Дом организацией (управляющей компанией), независимо от наличия заключенного с данной организацией договора.
6.3. При расторжении настоящего Договора по инициативе Покупателя, Покупатель направляет Продавцу письменное заявление о желании расторгнуть настоящий Договор. Стороны составляют Соглашение о расторжении, согласно которому Продавец возвращает ранее полученные денежные средства (фактически выплаченные суммы в рублях) в течение ________ дней с момента подписания Соглашения о расторжении, в любой, не противоречащей законодательству РФ, форме по выбору Продавца за вычетом суммы штрафа в размере ________% от размера «обеспечительного платежа».
6.4. Уступка прав по настоящему Договору, возможно только с письменного согласия Продавца.
6.5. Подписанием настоящего Договора Покупатель подтверждает, что получил от Продавца всю необходимую информацию о застройщике, о проекте строительства, о Доме, о Квартире в полном объеме.
7. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ
7.1. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________.
7.2. Покупатель и Продавец осуществляют подачу Основного договора купли-продажи и всех необходимых документов для регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ в срок до «___» _____________ 2022 г.
7.3. Квартира передается Покупателю путем подписания акта приема-передачи в течение ________ дней со дня оплаты Продавцу полной стоимости Квартиры, но не позднее «___» _____________ 2022 года исполнения п.2.2.1, п.3.2, п.6.2 договора. В случае уклонения Покупателя от подписания Акта, Продавец не несет ответственность за просрочку сроков заключения Основного договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. При изменении реквизитов по Договору каждая из Сторон должна представить письменное уведомление другой Стороне в срок до ________ календарных дней с момента изменения таких реквизитов. Все риски, связанные с несвоевременным предоставлением информации об изменении реквизитов несет сторона, не известившая или ненадлежащим образом известившая о произошедших изменениях.
8.2. Договор содержит все условия, согласованные Сторонами на момент его подписания. Любые предварительные соглашения и договоренности, существовавшие до заключения Договора, теряют силу с момента его заключения.
8.3. При выполнении Договора Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
8.5. Недействительность одного или нескольких положений Договора не влечет недействительности остальных его положений.
8.6. Все споры между сторонами решаются в суде по месту нахождения Продавца.
8.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу – два экземпляра для Продавца, один экземпляр – для Покупателя.
8.8. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое
Откроется в новой вкладке.»>Застройщик, действующий в обход закона Откроется в новой вкладке.»>ФЗ-214, может предложить Покупателю (соинвестору строительства) заключить с ним Предварительный договор купли-продажи еще не построенной квартиры. По этому договору Застройщик принимает деньги (формально – «обеспечительный платеж») от Покупателя-соинвестора, и обязуется после достройки дома и оформления на себя права собственности, заключить с Покупателем основной Договор купли-продажи, по которому Откроется в новой вкладке.»>право собственности на квартиру перейдет уже Покупателю.
Такой Предварительный договор иногда заключается на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке для согласования условий будущей сделки, и обоснования внесения предварительного (обеспечительного) платежа Продавцу квартиры, в счет будущих платежей по сделке.
25 Июл 2019 jurist7sib 175
