Главная / Суд общей юрисдикции / Договор На Использование Земель Под Сенокос И Выпас Скота

Договор На Использование Земель Под Сенокос И Выпас Скота

Согласно Классификатору содержание вида разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственное использование» включает в себя выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработку сельскохозяйственной продукции, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, питомники, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Минсельхоз разъяснил обязанности собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также особенности использования земель с/х назначения. Содержание вида разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» включает:

В соответствии с пунктом 4 Федерального закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» (далее — Закон N 184-ФЗ) полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливаются Конституцией Российской Федерации, Законом N 184-ФЗ, другими федеральными законами, конституцией (уставом) и законами субъекта Российской Федерации и могут быть изменены только путем внесения соответствующих поправок в Конституцию Российской Федерации и (или) пересмотра ее положений, путем внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Федеральный закон, путем принятия новых федеральных законов, конституции (устава) и законов субъекта Российской Федерации либо путем внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в указанные действующие акты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия;

В целях совместного использования земельных участков для сенокошения и выпаса скота гражданами, являющимися владельцами скота и проживающими на определенной территории, целесообразно заключение указанными гражданами договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) в порядке, предусмотренном главой 55 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

4) обеспечение заинтересованным гражданином выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 396 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных заключается без проведения торгов.

В соответствии со статьей 7 Областного закона от 22.07.2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» информация о наличии земель сельскохозяйственного назначения, предлагаемых для предоставления гражданам на условиях аренды для выпаса скота и сенокошения публикуется органами местного самоуправления в средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

8. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным организациям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от N 18-КГ17-43

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что 12 ноября 2015 г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении на основании подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанного выше земельного участка в аренду для сенокошения. В оспариваемом письме от 04 декабря 2015 г. ответчик указал, что им «прорабатывается возможность предоставления данных земельных участков путем проведения торгов», что, по мнению истца, не соответствует перечню оснований для отказа в предоставлении земельного участка, перечисленных в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 декабря 2003 г. «О судебном решении» судебный акт является законным в том случае, когда он принят при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению и обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда он содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Информация о земельных участках, расположенных на территории муниципального образования и предлагаемых для предоставления гражданам для выпаса скота и сенокошения на определенных условиях, публикуется в установленный срок в средствах массовой информации, определенных перечнем, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края (часть 5 статьи 9 Закона «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»).

Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 20 января 2022 г. административное исковое заявление Попова Г.К. удовлетворено: признано незаконным принятие администрацией в лице департамента муниципальной собственности и городских земель решения в виде письма от 4 декабря 2015 г. N 3313-зл «О предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного использования». На администрацию в лице департамента муниципальной собственности и городских земель возложена обязанность в десятидневный срок со дня вступления в силу решения суда осуществить подготовку проектов договора аренды земельного участка общей площадью 206,83 га, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения), расположенного по адресу: Краснодарский край, , с кадастровым номером , цель использования — для сенокошения, сроком аренды на три года, в трех экземплярах и их подписание, а также направление проектов указанных договоров для подписания Попову Г.К.

Из материалов дела следует, что испрашиваемый истцом земельный участок с кадастровым номером принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Краснодар, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения).

Для этого им достаточно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или аренды в течение полугода с момента регистрации прав собственности на участок. При этом стоимость такой земли не может превышать 15% кадастровой стоимости.

Объектом аренды чаще всего выступает пай – то есть определенная доля земли, принадлежащая нескольким собственникам. В таком случае объект должен иметь строго определенные границы. Для этого собственник проводит межевание участка, в результате чего выделяет его конкретные пределы.

Аренда земель под сельскохозяйственные нужды является выгодным вариантом ведения хозяйственной деятельности для многих организаций и частных лиц. Порядок предоставления земель в аренду регламентирован Земельным Кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Нормативная стоимость – устанавливается государством и органами местного самоуправления. Она рассчитывается исходя из целевого назначения земли и ее местоположения и не зависит от колебаний рынка и иных изменений.
Кадастровая стоимость – при расчете учитываются данные о площади, границах и плане территории, коммуникации на участке, постройки, наличие инфраструктуры, рельеф местности, севооборот и характеристика почвы (о правилах расчета стоимости аренды ЗУ от кадастровой стоимости читайте здесь).
Рыночная стоимость – за основу расчета берется кадастровая стоимость. На окончательную стоимость влияют спрос и предложение.

Изменения такого характера признаются самовольными и подлежат привлечению к административной ответственности. Так, если участок был арендован под занятие животноводством, на нем не могут возводиться жилые постройки, даже если это право предусматривает договор.

На территории Республики Крым определены максимальные и минимальные размеры земельных участков государственной и муниципальной собственности для предоставления гражданам. Так для ведения: садоводства- от 0,06 до 0,12 га, огородничества- от 0,06 до 0,2 га, животноводства- от 0,15 до 2 га, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (за границами населенных пунктов)- от 0,06 до 0,5 га, ведения К(Ф)Х – от 0,5 до 200 га.

Для сохранения плодородия земель сельскохозяйственного назначения установлен особый контроль за их использованием. Запрещается использование сельхозземель на расстоянии 30 километров от границ населенных пунктов для несельскохозяйственных целей (кроме размещения линий электропередач). Без утверждения проекта рекультивации, предусматривающий сохранение сельскохозяйственного назначения земель запрещается на них действия, связанные со строительством, ремонтом и эксплуатацией сооружений.

Сельскохозяйственные земли, кадастровая стоимость которых превышает среднюю кадастровую стоимость по муниципальному образованию, использовать для других целей не допускается. Приоритет в использовании и охране имеют земли (угодья): пашни, пастбища, залежи, сенокосы и земли под многолетними насаждениями.

Максимальный размер общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности одного физического или юридического лица не может превышать 1000 га, а максимальный размер участков, которые могут находиться одновременно в собственности и ином праве не может превышать 10000 га.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет. Исключение составляют земли для сенокошения и выпаса скота, договор аренды данных участков не может превышать 3 лет. В срок до 5 лет предоставляются в аренду земли крестьянским (фермерским) хозяйствам (К(Ф)Х), сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства без проведения торгов.

Местоположение земельного участка для выпаса скота или сенокошения определяется органом местного самоуправления городского, сельского поселения с учетом потребности местного населения в земельных участках для указанных целей, в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Группе граждан земельные участки предоставляются в аренду по договору со множественностью лиц на стороне арендатора при условии, что размер предлагаемого для передачи в аренду земельного участка соответствует установленным нормативам отвода земель для указанных целей с учетом численности поголовья скота, находящегося в собственности граждан, желающих приобрести такой земельный участок в аренду.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может содержать условие о согласии сторон на вступление в этот договор иных граждан, заинтересованных в предоставлении земельного участка для выпаса скота, а также возможности выхода из такого договора граждан, выступающих на стороне арендатора.

Земельные участки для выпаса скота и сенокошения предоставляются гражданам из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных, как правило, вблизи населенных пунктов, а также из земель в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам для выпаса скота и сенокошения в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О порядке введения в действие», Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Ставропольского края от 09.04.2015г. № 36-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Ставропольского края, регулирующими правоотношения по предоставлению земельных участков для указанных целей.

На земельных участках с разрешённым видом использования “для сельскохозяйственного производства” можно построить животноводческую ферму, разборный ангар, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, или иные постройки, обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность.

Для сельскохозяйственного производства могут использоваться и земельные участки, относящиеся к сельхозугодиям. Они различаются по видам культивируемых групп растений и способу воздействия на землю и растения, то есть комплексу применяемых агротехнических мероприятий. Обычно для участков с разрешенным видом использования «для сельхозпроизводства» указывается и конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения.

Многолетние насаждения — сельскохозяйственное угодье, используемое под искусственные насаждения древесных, кустарниковых (без лесной площади) и некоторых травянистых растений, предназначенных для получения урожая плодово-ягодной, технической и лекарственной продукции.

В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.

Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным.

Раздорский сельсовет

На основании Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с Законом Астраханской области от 22.06.2022 № 41/2022-ОЗ «Об административных правонарушениях» и на основании Устава муниципального образования «Раздорский сельсовет», Совет МО «Раздорский сельсовет»

8.13. Зарегистрированные животные, имеющие соответствующее клеймо, по первому требованию возвращаются владельцам. При этом владельцы возмещают все расходы по ветеринарному обслуживанию и содержанию в пункте временного содержания, а также другие необходимые расходы, согласно прилагаемой в обязательном порядке калькуляции расходов;

8.14. Невостребованные владельцами зарегистрированные животные, а также незарегистрированные животные, сведения о которых отсутствуют в единой учетной базе, в течение 6 месяцев с момента его задержания, либо отказе владельца животного от его содержания, животное поступает в муниципальную собственность в порядке установленном законодательством.

7.3. За нарушение настоящих Правила прогона и выпаса, в соответствии со ст. 26 Закона Астраханской области «Об административных правонарушениях» от 22.06.2022 № 41/2022-ОЗ должностные лица органов местного самоуправления муниципального образования, уполномоченные данным Законом, вправе составить на владельца животного административный протокол в соответствии с п.7 вышеуказанного Закона с последующей передачей собранного материала в административную комиссию для рассмотрения и наложения штрафа.

4.3. Выпас сельскохозяйственных домашних животных осуществляется в специально отведенных местах пастьбы – пастбищах, под надзором владельцев или лиц ими уполномоченных – пастухами. Границы мест выпаса устанавливаются Решением Совета МО «Раздорский сельсовет» (Приложение №1).

Министерство юстиции Республики Тыва

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», во исполнение постановления Правительства Республики Тыва от 14 марта 2022 г. № 93 «Об утверждении Правил содержания, прогона и выпаса сельскохозяйственных животных на территории Республики Тыва, за исключением вопросов, регулируемых федеральным законодательством», в целях обеспечения гражданами надлежащего надзора за сельскохозяйственными животными, рационального использования пастбищ, охраны сельскохозяйственных угодий и насаждений от потравы, повреждения и уничтожения сельскохозяйственными животными на территории муниципального района, руководствуясь Уставом муниципального района, администрация муниципального района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

_____________________________________________________________________, имеющий в своей собственности или в пользовании на ином законном основании сельскохозяйственных животных, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и гр. ________________(Ф.И.О.) паспорт серии________№________, выданный ___________________, проживающий по адресу: _______________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» — пастух, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Все споры по данному договору регулируется путем переговоров. В случае не достижения согласия, споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
2. Договор составлен в 2-х экземплярах: один у Администрации, второй у Пастуха.
3. Договор вступает в силу со дня подписания и действует до окончания пастбищного периода.
4. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и являются неотъемлемой договора.

4.3. Стороны не несут ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательства по настоящему договору, если докажут, что это произошло вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и Стороны предприняли все возможные и зависящие от них меры по надлежащему исполнению своих обязанностей.

провести сходы граждан по разъяснению положений постановления Правительства Республики Тыва от 14 марта 2022 г. № 93, Закона Республики Тыва от 30 декабря 2008 г. № 905 ВХ-2 «Кодекс Республики Тыва об административных правонарушениях» в части административной ответственности за нарушение правил в сфере благоустройства, обеспечения чистоты и порядка, выпас сельскохозяйственных животных без сопровождения.

План границ земельного участка согласовывается землеустроительной службой райисполкома с гражданином, обратившимся за предоставлением земельного участка.
Землеустроительная служба райисполкома в течение 5 рабочих дней со дня согласования плана границ земельного участка формирует землеустроительное дело о предоставлении гражданину земельного участка и с проектом решения местного исполнительного комитета, вносит его на рассмотрение соответствующего местного исполнительного комитета.
Решение о предоставлении земельного участка принимается местным исполнительным комитетом в течение 5 рабочих дней со дня получения материалов от землеустроительной службы соответствующего исполнительного комитета.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано в вышестоящий исполнительный комитет и (или) суд.
Землеустроительная служба райисполкома в соответствии с ее полномочиями в течение 10 рабочих дней со дня получения от местного исполнительного комитета заявления гражданина о предоставлении земельного участка уточняет границы земельного участка на местности и на основе земельно-кадастровой документации данного населенного пункта подготавливает план границ земельного участка и проект решения соответствующего местного исполнительного комитета о предоставлении гражданину земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Кодекса Республики Беларусь о земле гражданам, имеющим в собственности сельскохозяйственных животных, предоставляются во временное пользование земельные участки для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных в населенном пункте, в котором зарегистрированы по месту жительства граждане, либо на территории района, в котором находится данный населенный пункт.

В соответствии с главой 41 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о предоставлении ему такого участка для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных. В заявлении указываются:
данные, содержащие идентификационные сведения о гражданине;
цель, для которой испрашивается земельный участок;
вещное право на испрашиваемый земельный участок (временное пользование);
намечаемое местоположение земельного участка и его примерная площадь;
источники возмещения убытков, если это связано с предполагаемым изъятием земельного участка у землепользователя;
количество и виды сельскохозяйственных животных, находящихся в собственности гражданина, испрашивающего земельный участок для сенокошения и выпаса этих животных, а также площадь всех земельных участков, находящихся в пользовании для испрашиваемой цели.

Местный исполнительный комитет в течение 7 рабочих дней со дня поступления заявления гражданина о предоставлении земельного участка рассматривает это заявление и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка направляет землеустроительной службе райисполкома указанное заявление гражданина для подготовки плана границ данного участка. При принятии решения об отказе в предоставлении земельного участка местный исполнительный комитет в течение 3 рабочих дней после принятия такого решения сообщает об этом гражданину с указанием оснований отказа, соответствующих законодательству.

Сенокосы относятся к землям сельскохозяйственного назначения, относительно которых может быть проведена процедура приватизации. Земля, которую планируется использовать под сенокос, может быть взята в аренду или оформлена в собственность. Как правильно поступить? Зависит от конкретной ситуации и местности. В любом случае на первом этапе стоит обращение в местный административный орган, рассматривающий вопросы земельного характера, и консультация со специалистами о возможности взятия земли под сенокос.

В случае если между сторонами подписан договор, в котором не указан срок действия аренды, то такой договор будет считаться бессрочным, но действующим в пределах законодательно допустимых временных рамок – то есть не превышает 49 лет, но и не менее 3 лет.

Отличительные особенности выделения таких территорий в аренду состоит в том, что сельскохозяйственные земли имеют строго определенное целевое предназначение и могут использоваться в целях выращивания с/х продукции, а также строительства объектов сельскохозяйственного назначения.

Сегодня оформить землю в собственность может каждый, кто ранее получил участок в бессрочное пользование. Возможность организации на такой территории сенокоса оценивается местной администрации и зависит от категории земель, к которой относят конкретный участок. По окончанию процедуры приватизации земли собственник получит на руки свидетельство. Данный документ необходимо зарегистрировать, после чего можно организовывать собственный сенокос.

Специалисты нашего земельно-юридического центра предлагают услуги по оформлению земли для сенокошения или выпаса скота, в аренду из государственной собственности. Дополнительно, мы предоставляем услуги по выкупу земельных участков из государственной аренды в собственность или смене вида разрешенного использования земельных участков находящихся в собственности доверителя.

Министерство юстиции Республики Тыва

Администрация муниципального образования, в лице председателя администрации ФИО, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Администрация», гражданин _____________________, паспорт: серия______№_________выдан___________ ______г., проживающий по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «Пастух», вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор На Использование Земель Под Сенокос И Выпас Скота

6.8.2. Выпас скота разрешается только в специально отведенных для этого местах. Выпас животных на неогороженных пастбищах осуществляется на привязи или под надзором владельцев животных или лиц, заключивших с владельцами или уполномоченными ими лицами договоры на оказание услуг по выпасу животных (далее – пастух).

Согласно подпункту 3.7. Правил, поголовье сельскохозяйственных животных в период выпаса должно быть организовано его владельцами в стада для выпаса под наблюдением владельца или уполномоченного им лица. В случае невозможности обеспечения организованного выпаса животных (одиночного либо в стаде) владельцы обязаны обеспечить стойловое содержание животных.

— благоустройство — комплекс мероприятий, направленных на обеспечение и улучшение санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, повышение комфортности условий проживания для жителей муниципального образования, поддержание единого архитектурного облика населенных пунктов муниципального образования;

— уборка территории — виды деятельности, связанные со сбором, вывозом в специально отведенные для этого места отходов деятельности физических и юридических лиц, другого мусора, снега, а также иные мероприятия, направленные на обеспечение экологического и санитарно-эпидемиологического благополучия населения и охрану окружающей среды;

Границы прилегающих территорий определены Правилами благоустройства муниципального образования. Администрации Комсомольского муниципального района и сельских поселений осуществляют контроль в пределах своей компетенции за соблюдением физическими, должностными и юридическими лицами Правил благоустройства.

Решение № 8 от г

2.1. Разрешается содержание животных только в специальных помещениях (стайках, хлевах и т.д.), оборудованных для содержания домашних животных. Содержание животных в помещениях многоквартирных жилых домов, во дворах многоквартирных жилых домов, других не приспособленных для этого строениях, помещениях и сооружениях не допускается.

4.2. Нарушение данных правил влечет административную ответственность в соответствии с законом Челябинской области от 27.05.2010 г. № 584-ЗО «Об административных правонарушениях в Челябинской области», а также уголовную в соответствии с Федеральным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Земельным кодексом Российской Федерации , согласно Правил благоустройства Комсомольского сельского поселения утвержденных решением Совета Депутатов Комсомольского сельского поселения от 26.06.2022 г. № 7 , руководствуясь Уставом Комсомольского сельского поселения.

3.1.Владельцы сельскохозяйственных животных имеют право проводить выпас сельскохозяйственных животных в местах, установленных Администрацией Комсомольского сельского поселения , на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов для выпаса животных .

1.1. Правила содержания, выпаса и прогона сельскохозяйственных животных на территории Комсомольского сельского поселения (далее — Правила) разработаны в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом РФ от 14 мая 1993 № 4979-1 «О ветеринарии», Федеральным законом от 30 марта 1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Методическими рекомендациями по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 декабря 2011 № 613, Уставом Комсомольского сельского поселения.

Земельные участки для сенокошения

Если на сенокосные земли претендуют сразу несколько владельцев скота, то администрация может выделить земельный надел в коллективное пользование. Распределением долей в коллективном наделе занимается сход владельцев ЛПХ по предварительному соглашению с местным муниципалитетом. Как правило, размер доли для каждого владельца зависит от количества его домашнего скота.

В большинстве случаев, земельные участки для сенокошения выделяются из земель сельхозназначения, но в некоторых случаях они могут быть выделены и из земель иных категорий. Земли для сенокоса могут быть предоставлены как частным лицам, так и коммерческим организациям.

Согласно земельному законодательству, владельцы скота должны быть обеспечены сенокосными угодьями для обеспечения домашней скотины кормом в холодное время года. Арендодателями, как правило, выступают либо собственники земли, либо местная администрация (последний вариант наиболее распространенный).

При аренде участка в обязательном порядке заключается договор. Договор должен включать в себя сумму арендной платы, срок аренды (бывает краткосрочным – до 5 лет; долгосрочным – от 5 лет). Договор может не потребоваться в том случае, если арендатор не намерен добывать более 1 тонны сена в год и содержать не более 5 голов скота.

Сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных

Животноводство предполагает осуществление хозяйственной деятельности, под которой понимается деятельность, осуществляемая в ходе производственной деятельности индивидуальным предпринимателем, независимо от формы собственности и от того, носит она коммерческий или некоммерческий характер. («ГОСТ Р 52104-2003. Национальный стандарт Российской Федерации. Ресурсосбережение. Термины и определения» утв. Постановлением Госстандарта РФ от 03.07.2003 № 235-ст, Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в редакции Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 № 709)

Для гражданина, ведущего личное подсобное хозяйство на территории Волгоградской области общий размер всех земельных участков, принадлежащих ему на любом праве (собственность, пожизненное наследуемое владение, аренда) не может превышать 2,5 гектара. Из них, в границах населенного пункта 0,5 гектара, за границами населенного пункта (полевой земельный участок) – 2,0 гектара.

С точки зрения закона это должен быть публичный сервитут устанавливаемый органом местного самоуправления для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных на земельных участках сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям (п.п.7 п.3 ст.23 ЗК РФ).

В Земельном кодексе указывается, что земельный участок может предоставляться гражданину «для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных». Необходимо понимать, что это не есть вид разрешенного использования земельного участка. Это цель, для которой он предоставляется. И эта цель должна подпадать под описание видов разрешенного использования. Осуществление такой цели как сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных возможно только на земельных участках имеющих вид разрешенного использования «животноводство».

Гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство, нельзя предоставить в аренду земельный участок для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, дополнительно к земельному участку предоставленного ему для личного подсобного хозяйства (п.2 ст.3, ст.10 Федерального закона о 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», ст.1 Закона Волгоградской области от 17.11.2004 года № 957-ОД). Осуществлять сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных указанный гражданин может на условиях публичного сервитута, если такой установлен органами местного самоуправления.

Право землепользования участников (членов) сельскохозяйственных коммерческих организаций, иных граждан сенокосами и выпасами имеет срочный характер. Наряду с краткосрочным правом землепользования (до 5 лет) граждане могут осуществлять и долгосрочное землепользование (на срок более 5 лет).

Сенокосы и выпасы выделяются гражданам лишь в том случае, если они имеют скот на праве собственности. Арендодателями земельных участков для сенокошения и выпаса скота выступают местная администрация и собственники земли. Земельное законодательство обязывает также сельскохозяйственные коммерческие организации обеспечить скот своих участников (членов), а также специалистов, работающих и проживающих в сельской местности, выпасами и сенокосными угодьями из земель, находящихся в их собственности или переданных им в долгосрочную аренду.

Участки для сенокошения и выпаса скота выделяются из различных категорий земель — земель запаса, земель населенных пунктов, земель в полосе отвода железных и шоссейных дорог, иных земель несельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения.

Самостоятельным объектом права землепользования работников сельского хозяйства, иных граждан признаются земельные участки, предоставленные им в аренду для сенокошения и выпаса скота на основе ст. 68 ЗК РСФСР. Порядок и условия пользования выпасами и сенокосами со стороны участников (членов) сельскохозяйственных товариществ и обществ, кооперативов, колхозов, совхозов, сохранивших прежние формы хозяйствования, определяется уставом сельскохозяйственной коммерческой организации.

Владельцы личных подсобных хозяйств, проживающие в одном населенном пункте, могут получить землю в коллективную аренду. Использование земли для сенокошения и выпаса скота, находящейся в коллективной аренде, определяется сельскими сходами (коллективами владельцев личных подсобных хозяйств) по согласованию с органами местного самоуправления.

Как Арендовать Пастбище Или Сенокос

Сельскохозяйственные организации и фермерские хозяйства, которые пользуются этими землями на постоянной основе или по праву пожизненно наследуемого владения.
Муниципальные образования либо иные субъекты РФ, получающие участки бесплатно. В этом случае государство обязано выкупать земельные объекты по цене, установленной продавцом.

— документ, удостоверяющий личность, или его копия;
— документ, подтверждающий, что участок был выделен конкретному лицу под определенные цели;
— если участок, оформляемый под сенокос, достался по наследству, то потребуется завещание или решение суда, а также справка о смерти наследодателя;
— кадастровый план территории, а при его отсутствии проведение обязательных мероприятий, позволяющих зарегистрировать участок в Единой Регистрационной службе.

У меня почти 1га на 2участках,это участок 24сот в собственности+арендую(уже 30лет+) более 40сот за 170р в год,примыкающий к моим 24с+30сот родственника,за сезон это 600+тюков,так же прикупаю тюки ярового ячменя по 50-60р.
Администрация без проблем даёт в аренду землю на неопределенный срок,по желанию можно взять сенокос по берегам рек и балок,абсолютно бесплатно, «зелёные» не возражают если будет скашиваться дикорастущий сенокос,но без распашки водоохранной зоны,а покупать землю только для сенокоса,это не оправдывает её цену,полученной выгодой.лучше аренда на 49лет,чем покупка.

Как взять землю под пастбище в аренду. Куда обратиться? Хочется, чтобы было документально. Есть у нас заброшенные луга вдоль реки. Они не обрабатываются. Заросли муравейниками и колючкой. Можно же их как-то прихватить на несколько лет. Для овец и коз хорошие места. А на осень и зиму — домой.

В прошлом году у фермера хозяин земли бычков увёз, потом загнал косилку и выкосил три сотки (даже, гад, сено не убрал!) Судились, разошлись «полюбовно» или лимон штраф или бычка ремонтного в дар и заяву заберут. Самое смешное: сдал в аренду этому же фермеру по 1500 за 1 га потом на пять лет.

Часто случается так, что уполномоченные лица отказывают в предоставлении земли или не допускают до участия в аукционе, не объясняя причины. В таких случаях обращайтесь за помощью к юристам. А чтобы не тратить время на посещение офисов, можно написать нам в чате справа.

В.Э.Чуркин считает, что возраст арендатора земель сельскохозяйственного назначения необходимо лимитировать как в минимальном, так и максимальном значении 1 . Зарубежное законодательство устанавливает, как правило, возраст арендатора от 30 до 60 лет. Главный критерий, который учитывается работоспособность арендатора. На момент истечения арендного соглашения арендатору должно быть не более 65 лет.

Для осуществления процедуры необходимо согласие собственника объекта. Субаренда довольно распространена в хозяйственной практике и используется в целях получения прибыли благодаря разнице между выплатами субарендатора и отчислениями для владельца недвижимости.

При заключении договора могут быть установленные любые временные рамки в этом пределе. Договор должен быть зарегистрирован в госреестре, для того чтобы вступить в силу. В некоторых случаях, например, если земля предоставляется, для того чтобы пасти стадо, договор может быть подписан на срок менее 3 лет.

17 Фев 2022 jurist7sib 84