Документы Необходимые Для Конкурса По Управлению Многоквартирного Дома И Характеристики Многоквартирного Дома Не Соответствуют Действительности
Управление многоквартирными домами
- может запрещать или разрешать сдавать в аренду помещения в здания;
- ЖК может самостоятельно делать выбор, по какой схеме производить подсчет голосов при голосовании;
- для такого вида управления на законодательном уровне не предусмотрено никаких правил. ЖК имеет право самостоятельно устанавливать правила и прописывать их в своем Уставе.
Также в обязанности организатора входит подсчет голосов. Решение является принятым, если за него проголосовало минимум 50 процентов плюс один голос. Все результаты такого голосования необходимо записывать в протокол. При заочной форме опроса уведомлять о результатах и компоновать документы необходимо таким же образом, как и при очной форме.
Управления многоквартирным домом
2.2. Управляющая организация обязуется по заданию Собственников и лиц, принявших помещения в Доме выполнять работы и оказывать услуги по управлению Домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (далее – Услуги), имеющего следующую характеристику:
1. Адрес многоквартирного дома г. Иваново, улица Тимирязева. дом 4
3.1.6. Готовить ежегодный письменный отчет Управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. Предоставлять указанный отчет собственникам жилых помещений в Доме для ознакомления.
Управление и содержание многоквартирного дома
Детальное описание общего имущества с указанием качественных и количественных характеристик – очень большая работа. Если нет возможности выполнить ее в полном объеме, имеет смысл в первую очередь отписать и охарактеризовать те части общего имущества, для которых работы по содержанию выполняются всегда. Например, санитарное содержание подъездов, техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем – это не только обычные, но и обязательные работы, поэтому количественные характеристики этих элементов общего имущества необходимы для формирования заказа управляющей организации. А обслуживание стеновых конструкций в общем случае заключается просто в их осмотре, чтобы убедиться, что нет трещин, выпучиваний, отклонения от вертикали. Для такой услуги количественные характеристики осматриваемых конструкций не особенно важны. Их можно определить и внести в описание позже, например, когда появится потребность в определении количества материалов для ремонта, объема работ.
Шаг 1. Убедиться, что есть все необходимые сведения об общем имуществе в многоквартирном доме (состав общего имущества с необходимыми качественными и количественными характеристиками), если сведений нет или недостаточно, получить (собрать) их.
Шаг 2. Провести осмотр всех частей общего имущества для того, чтобы оценить их состояние.
Шаг 3. Для каждой части общего имущества составить список необходимых работ (услуг) для поддержания в надлежащем техническом и (или) санитарном состоянии.
Выбор способа управления многоквартирным домом
Однако данное положение не дает достаточных оснований для расширения понятия «управляющая организация», т.к. в нем идет речь о применении норм Гражданского кодекса РФ о порядке осуществления такой деятельности, но не о том, что индивидуальный предприниматель может осуществлять все те виды деятельности, которые вправе осуществлять коммерческие организации. В том случае, если законодатель предусматривает осуществление какой-либо деятельности как юридическим лицом, так и гражданином-предпринимателем, используется понятие «лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность». Отсутствие четкой правовой регламентации статуса управляющей организации не означает возможности расширительного толкования положений и норм жилищного законодательства.
Одним из способов управления многоквартирным домом является передача функций управления управляющей организации. При выборе общим собранием собственников помещений данного способа управления необходимо выбрать такую организацию. Взаимоотношения между собственниками и управляющей организацией должны основываться на основании договора таким договором является договор управления многоквартирным домом.
Правила проведения открытого конкурса по — управлению — МКД
Необходимость, порядок и сроки проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами регламентированы Постановлением Правительства РФ от 06.02.2022 № 75. О правилах проведения и процедуре конкурса и поговорим.
Заявка на участие в конкурсе содержит:
- сведения и документы об участнике:
- Название, организационно-правовую форму, юридический и почтовый адрес, выписку из ЕГРЮЛ — для юридического лица.
- ФИО, паспортные данные, место регистрации, выписку из ЕГРИП — для ИП.
- номер телефона;
- документ, подтверждающий правомочность участника на осуществление действий от имени юридического лица или ИП;
- реквизиты банковского счета;
- документы (заверенные копии), подтверждающие соответствие участника установленным конкурсным требованиям:
- О внесении средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.
- О соответствии участника требованию, установленному пп. 1 п. 15 настоящих Правил.
- Бухгалтерского баланса за последний отчётный период.
- реквизиты банковского счёта для внесения собственниками и нанимателями помещений в МКД платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
Управление многоквартирным домом
— текущий контроль технического состояния дома и готовности его к работе в зависимости от сезона (технические осмотры);
— техническое содержание дома (текущую и периодическую наладку и регулирование инженерных систем дома, текущие мелкие работы по поддержанию дома в состоянии работоспособности, подготовка дома к сезонной эксплуатации, мелкие работы по благоустройству);
— аварийно-ремонтное обслуживание (см.вопрос 37).
Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления осуществляется собственниками помещений на основании заключённого договора управления. В случае не исполнения договорных обязательств собственники помещений могут обратиться в суд за защитой нарушенных прав или в органы власти, имеющие право применения мер реагирования на нарушения в области жилищно-коммунального хозяйства:
Способы управления многоквартирным домом
Серьезных отличие формы управление ТСЖ И ЖСК в одном: ЖСК может быть создан в многоквартирном доме, который был построен на средства членов кооператива. При этом изменить форму управления домом можно на ТСЖ или управление управляющей организацией- обратно данная система не работает.
- непосредственное управление многоквартирным домом;
- управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом
- управление многоквартирным домом управляющей организацией
Приложение 2
2) Лично присутствовать на заседаниях Конкурсной комиссии, отсутствие на заседании Конкурсной комиссии допускается только по уважительным причинам в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации;
1) Обеспечить опубликование в официальном средстве массовой информации — газете «Псковские Новости» и размещение на официальном сайте муниципального образования «Город Псков» в сети Интернет извещения и о проведении конкурса;
ПРОВЕДЕНИЕ КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Аналогичная ситуация послужила основанием для еще одной жалобы. [6] Так, конкурсной комиссией Управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г.Хабаровска было принято незаконное решение об отказе обществу в допуске к участию в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД по причине предоставления в составе конкурсной заявки выписки из ЕГРЮЛ, полученной ранее чем за десять дней до даты подачи заявки.
Кроме того, было высказано предложение, что следует вносить в конкурсную документацию перечень видов работ с указанием сроков исполнения, подтвержденных проектом и сметой. А также требовать от управляющих компаний предоставления финансовых гарантий в рамках договора с утвержденным тарифом за ремонт и обслуживание домов.
Рекомендации по взаимодействию управляющей организации с собственниками помещений в процессе принятия и исполнения решений по содержанию многоквартирного дома
После того как решение по стратегии развития дома принято, можно приступать к постановке задач на определенный период (например, на 3-5 лет) и разработке текущих (годовых) и перспективных (среднесрочных) планов содержания дома. Разработка планов происходит одновременно с подготовкой смет расходов (обосновывающих необходимый объем финансирования для реализации планов) и смет доходов (формирующихся за счет взносов/платежей собственников и других источников финансирования). На этом этапе лицо, которое собственники выбрали для управления домом, снова играет роль эксперта — готовит предложения для принятия собственниками решений. Управляющий разрабатывает планы и сметы расходов (желательно несколько вариантов) и предлагает их для рассмотрения и утверждения общему собранию собственников помещений. Общее собрание выбирает и утверждает устраивающий большинство собственников вариант плана работ и сметы расходов и доходов по содержанию дома. Принимается решение о размере обязательных взносов/платежей собственников помещений, порядке их внесения, а при необходимости и решение о привлечении кредита или других финансовых ресурсов (например, решение об участии в государственной программе капитального ремонта). Эти решения и утвержденные документы (планы и сметы) становятся руководством к дальнейшим действиям управляющего домом лица.
Таким образом, главными участниками процесса управления на этапе определения целей являются собственники помещений в доме. Профессиональный управляющий может выступать консультантом, помощником собственников.
Конкурсная документация открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся
4 8. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе г. в (время местное) по адресу: , Владимирская область, г.вязники, ул. Комсомольская, д.3, кабинет Рассмотрение заявок на участие в конкурсе г. с до (время местное) по адресу: , Владимирская область, г. Вязники, ул. Комсомольская, д.3, кабинет Проведение конкурса г. в (время местное) по адресу: , Владимирская область, г. Вязники, ул. Комсомольская, д.3, кабинет Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: 716,38 руб. 12. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе: «Город Вязники» Владимирской области, , г. Вязники, ул. Комсомольская, д.3 ИНН ; КПП Банковские реквизиты: УФК по Владимирской области (Администрация муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области, л/с ) Наименование банка получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области г. Владимир Расчетный счет: ; БИК
6 3) эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме; 4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения Нарушение процедуры организации или проведения конкурса является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот Получение конкурсной документации Со дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса Организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней со дня получения соответствующего заявления обязан предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении открытого конкурса. Предоставление конкурсной документации в форме электронного документа осуществляется без взимания платы Время работы организатора конкурса: в рабочие дни с 8-00 до 17-00, обед с до (время местное). В иное время контакты с представителями организатора конкурса по предмету открытого конкурса НЕ ДОПУСКАЮТСЯ. 2.4 Требования к Претендентам Претендентом может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам: 1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом (в соответствии с подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от г. 75, претендент должен соответствовать установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, а именно подтвердить возможность выполнения работ путем предоставления в составе конкурсной заявки копий надлежаще заверенных документов (лицензий на виды работ, подлежащих лицензированию, либо договоров на выполнение работ с лицензированными организациями, требуемыми в соответствии с ЖК РФ, Федеральный закон от г. 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Федеральный закон от г. 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Федеральный закон от г. 89- ФЗ «Об отходах производства и потребления», Закон РФ от г «О защите прав потребителей»). 2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента — юридического лица не проводится процедура ликвидации; 3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; 4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу; 5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период; 6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются: 1) непредставление определенных пунктом настоящей Инструкции документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений; 2) несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом настоящей Инструкции; 3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктом и п.п настоящей Инструкции В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным пунктом настоящей Инструкции, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения. 6
Споры о признании недействительным конкурса по выбору организации управляющей многоквартирным домом
Управление многоквартирным домом управляющей организацией является одним из наиболее распространенных способов управления. При этом управляющая организация может быть избрана как непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме, так и органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.
Случаи, когда орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, определены в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее — ЖК РФ).
Согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Процедура проведения конкурса в сфере отбора управляющих организаций регламентирована Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2022 N 75 (далее — Правила N 75).
Согласно пункту 3 Правил N 75 конкурс проводится, если:
- собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
- собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
- по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
- принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 ЖК РФ ;
- собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 ЖК РФ ;
- до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
- в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Конкурсная документация
8.1.6. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
5.1.. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
Конкурсная документация
3.4.2. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо выполнения их с ненадлежащим качеством.
3.3.2. В целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
Официальный сайт Администрации города Змеиногорска
Срок действия настоящего договора продляется до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, если по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации управляющая организация не назначена.
Рои — размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;
Администрация Сызранского района
№п\п Наименование пункта
1. Наименование Заказчика, контактная информация:
Администрация сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области:
Юридический адрес: 446078, Самарская область, Сызранский район, п. Кошелевка, ул. Школьная, д. 11.
Почтовый адрес: 446078, Самарская область, Сызранский район, п. Кошелевка, ул. Школьная, д. 11
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Гаранин Александр Александрович
8(8464) 93-24-77; 89277700527
2. Вид и предмет конкурса: Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области.
3. Объект конкурса: общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах, на право управления которым проводится конкурс.
№ п/п Адрес многоквартирного дома Год постройки Этажность Количество квартир Общая площадь, кв.м.
С. Ивашевка
1 ул. Школьная, д. 1 1990 2 18 906,6
2 ул. Школьная, д. 2 1975 2 18 784,3
3 ул. Школьная, д. 4 1975 2 18 777,6
4 ул. Школьная, д. 6 1975 2 18 772,9
Год постройки ____________________________________________________________
Материал стен ____________________________________________________________
Число этажей _____________ Количество подъездов __________________________
Наличие подвала или полуподвала ____________________________________ кв. м
Мансарда ___________________________________________________________ кв. м
Стоимость строения (восстановительная) _________________________ тыс. руб.
Износ ________________________ руб., или _______________________________ %
Общая площадь помещений ____________________________________________ кв. м
В том числе жилая __________________________________________________ кв. м
Количество квартир ______________, комнат ________________________________
Количество собственников жилых помещений _________________________________
Количество нанимателей жилых помещений ___________________________________
Торговые помещения ___________ кв. м, производственные _____________ кв. м
Учреждения ___________________ кв. м, склады _______________________ кв. м
Гаражи _____________________ кв. м, встроенные _____________________ кв. м
Прочие _____________________________________________________________ кв. м
Подсобные постройки: _____________________________________________________
Количество собственников нежилых помещений _______________________________
Общее количество потребителей1 ___________________________________________
Дом оборудован ___________________________________________________________
(горячим и холодным водоснабжением; центральным,
печным, местным отоплением;
________________________________________________________________________________
электроснабжением установленной максимальной мощностью — __ кВт; мусоропроводом;
лифтом и т.д.)
