Доля А Праве В Движимом Неделимом Имуществе
Неделимое имущество при разводе
При осуществлении развода разделу подлежит имущество, которое было приобретено супругами во время брака. При этом не учитывается уровень дохода мужа и жены. Бывшие супруг или супруга не могут претендовать на имущество, которое было заработано до регистрации брака или после развода, а также на принятые в дар недвижимость, транспортные средства и т.д. и предметы личного пользования.
2. Понятия делимого и неделимого имущества относительны. Например, земельный участок может быть делимым и неделимым имуществом. Согласно п. 1 ст. 17 Указа о земле, делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. Все другие земельные участки, не имеющие признаков делимого участка, признаются неделимыми. Неделимость земельного участка должна быть отражена в документе, удостоверяющем право на земельный участок.
Неделимое имущество это
К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины. С 1994 г. согласно ст.
Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще.
Доля собственности в общем имуществе
Общие положения о праве совместной (бездолевой) собственности, закрепленные ст. 253 ГК, применяются лишь постольку, поскольку отсутствуют прямые указания закона об особенностях правового режима отдельных видов совместной собственности. Такие специальные указания содержатся как непосредственно в Кодексе, так и в нормах брачно-семейного законодательства, касающихся совместной собственности супругов.
Во многих случаях невозможно достижение полного соответствия между долей участника и той частью общего имущества, которая реально выделяется ему в пользование. Например, жилой дом, состоящий из трех неравных по площади комнат, достался двум наследникам по закону. В подобных случаях сособственники должны договариваться о порядке пользования общим имуществом, хотя бы примерно соответствующем размеру их долей. При этом предоставление в пользование одного из сособственников части общего имущества меньшей, чем его доля, влечет обязанность других сособственников компенсировать ущемление имущественных интересов данного участника (путем, например, соответствующего уменьшения приходящихся на его долю обязательных платежей и расходов по содержанию общего имущества). Ведь каждый участник долевой собственности в соответствии со ст. 249 ГК обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов и иных платежей, касающихся общего имущества, а также в иных издержках по его содержанию и сохранению.
Движимое и недвижимое имущество
Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладельца.
В случае создания для управления кондоминиумом товарищества собственников жилья оно может, помимо прочего, заниматься продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества. Договоры от имени товарищества заключает правление товарищества.
ПРОБЛЕМЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДЕЛИМОЕ ИМУЩЕСТВО
А.А. СУДАКОВ
Современная структура отношений собственности формируется как сложная многоуровневая система. Динамика развития экономической, правовой и социальной сферы деятельности общества свидетельствует о необходимости последовательного и комплексного изменения системы экономических отношений, в том числе отношений общей собственности на недвижимое имущество.
В последние годы ученые в основном занимались исследованием проблем собственности вообще, и только недавно стали появляться работы, посвященные общей собственности .
———————————
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 3-е изд. М.: Дело, 2003; Иванова Н.Р. Защита права собственности в арбитражном суде. М., 1999; Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности. М.: ИГ «Юрист», 2002; и др.
Фоков А.П. Проблемы права общей собственности. М.: ИГ «Юрист», 2003; и др.
На самом деле, в связи с изменяющимся законодательством, например жилищным , градостроительным , об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ , о жилищных накопительных кооперативах и некоторые другие, проблемы общей собственности на недвижимое имущество не только остались, но и появились новые трудноразрешимые на практике.
———————————
ФЗ РФ от 29.12.2004. Жилищный кодекс РФ // Российская газета. 2022. 12 января.
ФЗ РФ от 29.12.2004. N 191-ФЗ. Градостроительный кодекс РФ // Российская газета. 2004. 30 декабря.
Российская газета. 2004. 31 декабря.
Российская газета. 2004. 31 декабря.
Так, И.П. Юшкевич , исследуя вопросы ареста доли в общей долевой собственности, исходил из того обстоятельства, что основной законодательной базой этого института является (п. 4 ст. 244 ГК РФ).
———————————
Юшкевич И.П. Арест доли в общей долевой собственности // Услуги и цены. 2003. Сентябрь. N 19.
Действительно, общая собственность — это имущество двух или нескольких лиц, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу указанного выше закона или договора.
В настоящей статье речь идет только о юридических лицах и их имуществе.
В этой связи обратим внимание, что на практике вполне вероятен случай, когда имущество принадлежит должнику на праве общей собственности, и поэтому очень важно знать, как на законном основании произвести арест его доли в общей долевой собственности.
Тем более что обращение взыскания на долю лица в общей собственности имеет не только свои особенности, но и специальное правовое регулирование, поскольку затрагивает интересы участников исполнительного производства и интересы третьих лиц — сособственников данного имущества.
Доля должника в общем имуществе определяется в соответствии со ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» .
———————————
ФЗ РФ от 21.07.1997 N 119-ФЗ «Об исполнительном производстве», с изм. и доп. // Российская газета. 1997. 5 августа.
Несомненно, основное регулирование данного института принадлежит Гражданскому кодексу РФ, поэтому согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Исходя из данной формулировки статьи Гражданского кодекса РФ можно назвать следующие условия для обращения взыскания на долю в праве общей долевой собственности:
— для обращения взыскания на долю должника в общей долевой собственности необходим выдел доли;
— требование о выделе доли в общем имуществе для последующего обращения на нее взыскания может быть предъявлено кредитором при недостаточности у должника другого имущества.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, взыскание обращается на его долю, определяемую в соответствии с федеральным законом. Это может быть доля как в недвижимом, так и движимом имуществе, доля в совместной деятельности, это могут быть доли в имуществе юридического лица (товарищества на вере, общества с ограниченной ответственностью).
Как отмечают исследователи , с которыми нельзя не согласиться, статья 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» не устанавливает в качестве обязательного условия для обращения взыскания на долю должника в общей собственности условие о том, что такое обращение может иметь место при недостаточности иного имущества должника. Возникает вопрос: нужно ли в ходе обращения взыскания на имущество должника при исполнительном производстве соблюдать вышеуказанное правило статьи 255 ГК РФ в том смысле, что обращение взыскания на долю должника в общей собственности производится в последнюю очередь при недостаточности имущества должника, как неиспользуемого, так и используемого в производственном процессе? Если исходить из положительного ответа на данный вопрос, то мы можем столкнуться с парадоксальной ситуацией, при которой у должника имеется в наличии ликвидное имущество, не участвующее в производстве, однако у судебного пристава-исполнителя нет возможности обратить взыскание на данное имущество, поэтому он вынужден реализовывать производственные активы организации.
———————————
Юшкевич И.П. Там же. С. 14.
Действительно, ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливает очередность для ареста и реализации имущества должника, не делая специального исключения для имущества, находящегося в общей собственности. Следовательно, обращение взыскания на долю в общей собственности должно производиться с соблюдением правил очередности ареста и реализации имущества, установленных упомянутым законом. В то же время в рамках каждой очереди необходимо выделять в отдельную группу имущество, находящееся в общей собственности должника и третьих лиц, и обращать взыскание на эту долю только при недостаточности другого имущества данной очереди.
В случае, когда имущество, которым должник-организация владеет на праве общей собственности с другими лицами, находится во владении и пользовании другого лица, обращение на долю в имуществе осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 48 ФЗ «Об исполнительном производстве», по определению арбитражного суда.
Порядок обращения на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью определяется ст. 25 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» . Судебный пристав-исполнитель принимает меры к получению баланса, описи имущества, принадлежащего юридическому лицу, участником которого является должник. Проанализировав документы, судебный пристав-исполнитель производит арест имущества в пределах стоимости доли должника (оценивает ее по балансу), но свыше суммы, подлежащей взысканию с должника. Затем судебный пристав-исполнитель подает заявление с имеющимися у него документами в арбитражный суд, вынесший судебный акт, для определения порядка и сроков обращения взыскания на долю должника. Такое заявление вправе подать и взыскатель. Арбитражный суд, рассмотрев заявление, выносит определение, которое является основанием для взыскания доли в общей собственности.
———————————
ФЗ РФ от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (с измен. от 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г. и 7 августа 2001 г.) в редакции, вступившей в силу с 1 января 2002 г.
После получения определения суда судебный пристав-исполнитель выносит постановление об изъятии имущества, на которое обращено взыскание.
Обращение по требованию кредиторов взыскания на долю участника общества в уставном капитале общества по долгам участника допускается только на основании решения суда при недостаточности покрытия долгов другим имуществом участника общества.
В этой связи уточняем, что Закон устанавливает публично-правовое регулирование отношений, которые строятся между участниками исполнительного производства, а Гражданский кодекс РФ — частноправовое. При коллизии публично-правового и частноправового регулирования приоритет, бесспорно, должен отдаваться публично-правовому, так как обеспечивает защиту прав и интересов не только участников гражданских правоотношений, но и представителей исполнительного производства, действующих от имени государства.
Таким образом, при обращении взыскания на долю в общей собственности должника необходимо руководствоваться не только правилами ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», ФЗ РФ «Об акционерных обществах», но и нормами и положениями ГК РФ, регулирующих определение доли лица в общем имуществе.
Так, требование о выделе доли согласно статье 255 ГК РФ может предъявить только кредитор участника общей собственности.
Требование о выделе доли кредитор должника предъявляет к участникам общей собственности. Выдел доли должен производиться по правилам статьи 252 ГК РФ. Участники общей долевой собственности при предъявлении к ним требования о выделе доли одного из сособственников должны в добровольном порядке своим соглашением определить долю указанного участника.
Выдел доли возможен либо по соглашению участников общей собственности, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одного из участников в силу п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. Учитывая, что ст. 255 ГК РФ не установлен порядок предъявления требования кредитора к участникам общей собственности о выделе доли, в данном случае действует правило ст. 252 ГК РФ о том, что место участника, требующего выдела доли, занимает кредитор.
Как и в общем порядке выдела доли, выдел доли участника общей собственности по требованию кредитора должен быть произведен в натуре.
Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (абзац 2 ст. 255 ГК РФ). В интересах кредитора-взыскателя закон требует продажи доли по реальной, рыночной, а не заниженной цене, в которой могут быть заинтересованы и приобретатели, и отчуждатель доли. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Данное правило защищает интересы должника, который при таком способе реализации сможет выручить за продаваемое имущество максимально возможную цену.
Характерен пример, приведенный исследователем И.П. Юшкевич , когда возникновение общей долевой собственности нескольких юридических лиц может являться формированием общего имущества товарищей по договору о совместной деятельности. В этом случае согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
———————————
Юшкевич И.П. Там же. С. 15.
Кредитор как участник договора простого товарищества (п. 1 ст. 1043 ГК РФ) вправе предъявить требование о выделе доли в общем имуществе по правилам ст. 255 ГК РФ.
Особенностью выдела доли участника договора простого товарищества является то, что вследствие выдела доли товарища по требованию его кредитора прекращается сам договор простого товарищества за исключением случая, если самим договором или последующим соглашением участников не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами после выдела доли. Также уставом общества может быть оговорено, что доля участника выделяется только по окончании финансового года при условии его обращения за определенный период времени, но до окончания финансового года.
В целом процедура обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности — мероприятие достаточно длительное по времени, т.к. при этом необходимо соблюсти интересы не только взыскателя и должника, но и интересы третьих лиц — сособственников должника. При недостижении согласия всеми участниками данного процесса необходимо обращение в суд для разрешения конфликта.
Кроме того, если выделение доли в натуре невозможно и сособственники отказываются приобрести долю по рыночной цене, то кредитору ничего не остается, как обратиться в суд и требовать продажи доли с торгов.
Самое главное, чтобы избежать всевозможных конфликтов с участниками исполнительного производства и третьими лицами при разрешении вопроса о взыскании на долю должника в праве общей собственности, судебному приставу-исполнителю необходимо максимально точно соблюдать закон при совершении исполнительных действий, так как обжаловать его действия вправе не только должник и кредитор, но и все участники общей долевой собственности.
Заметим, что торги при продаже недвижимого имущества должника осуществляются только специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью (п. 3 ст. 54 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Процедура очень сложная и требует значительных затрат. Тем не менее в соответствии со ст. 62 ФЗ «Об исполнительном производстве» специализированные организации проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги.
Минимальную начальную цену следует определять исходя из оценки, например, строения профессиональным оценщиком, а не по балансовой стоимости.
Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения заявки судебного пристава-исполнителя. Порядок проведения торгов определяется ст. 448, 449 ГК РФ.
В завершение следует отметить, что проблемы, связанные с правом собственности на недвижимое имущество, как правило, носят многоплановый характер, что впоследствии заставит нас продолжить свои исследования.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 191-ФЗ
«О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
«ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 189-ФЗ
«О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 08.02.1998 N 14-ФЗ
«ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ»
(принят ГД ФС РФ 14.01.1998)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N 119-ФЗ
«ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ»
(принят ГД ФС РФ 04.06.1997)
«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 26.12.1995 N 208-ФЗ
«ОБ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВАХ»
(принят ГД ФС РФ 24.11.1995)
«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
Российский судья, 2022, N 4
Доля А Праве В Движимом Неделимом Имуществе
Режимы нераздельного, раздельного и обособленного осуществления правомочий владения и пользования могут иметь место и при возникновении долевой собственности на другие недвижимые объекты: земельные участки, морские и воздушные судна, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Они делимы только юридически . С этим связана особенность отечественного правопорядка, признающего в качестве юридически самостоятельных объектов недвижимости квартиры в жилых домах, отдельные комнаты в квартирах, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, нежилые помещения в нежилых зданиях (сооружениях) и т.п. Указанные части зданий (сооружений) регистрируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве самостоятельных недвижимых объектов. Кроме того, до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве самостоятельных объектов недвижимости были зарегистрированы части приватизированных зданий (сооружений) — отдельные этажи, подъезды, части этажей и помещений. Все эти части зданий (сооружений) в силу их государственной регистрации приобрели качество юридически индивидуализированной недвижимости. Поэтому их продажа представляет собой обычную куплю-продажу недвижимости, подчиненную нормам § 7 гл. 30 ГК. Такую продажу необходимо отличать от продажи доли в праве собственности на объект недвижимости.
Неделимое имущество это
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Введение в Гражданский кодекс нового объекта вещных прав — единого недвижимого комплекса призвано упростить процедуру оформления и повысить эффективность оборота комплексных инфраструктурных объектов. Практическая востребованность данной правовой конструкции во многом будет зависеть от последующей гармонизации корреспондирующих положений законодательства. В рамках продолжающейся реформы гражданского законодательства 1 октября 2022 года вступили в силу поправки, внесенные в Гражданский кодекс Законом № 142 ФЗ 1.
Как продать доли в общедолевой собственности
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, сопряжено с определенными особенностями. Например, нельзя продать такой объект недвижимости без согласия на это всех сособственников. В документах продавцом будут выступать все владельцы.
Сособственники обязаны принять решение о выкупе или отказе от выкупа в течение месяца. Они могут сразу отказаться и оформить это письменно. Если все отказались – ждать месяц не нужно, можно продавать долю постороннему. Продажа также законна, если все совладельцы проигнорировали предложение.
Какое имущество супругов нельзя делить после развода
Если вещью пользовался только один супруг, значит она имеет статус личной. Такой предмет не может разделятся даже несмотря на то, что её приобретение совершено в брачный период на средства обеих сторон или одной, которая требует деления (здесь ещё надо потрудиться доказать происхождение денег, и что именно они были потрачены, а это довольно проблематично).
В процессе того, как пара живёт в браке, редко возникает вопрос о правовом статусе имущества, которым распоряжаются супруги, разве что если один из них имеет серьезные долги, а рассчитываться приходится обоим. Споры о неделимом имуществе супругов в основном начинают появляться на стадии бракоразводного процесса, каждый хочет оставить нажитое себе.
Доля А Праве В Движимом Неделимом Имуществе
Скорее всего, в отношении имущества действовал режим общей совместной собственности. Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Следовательно, сначала необходим осуществить раздел общего имущества супругов.
Согласно п. 1 ст. 42 Договора право наследования движимого имущества регулируется законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой наследодатель имел последнее постоянное местожительство. В данном случае последнее место жительства – Россия.
Будь умным
;color:#000000″>Имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов в процессе ликвидации хозяйственного товарищества или общества, распределяется между его участниками пропорционально их долям. Законом предусматривается круг лиц, обладающих преимущественным правом на получение причитающейся им доли имущества, оставшегося после ликвидации соответствующего юридического лица (например, вкладчики в коммандитном товариществе).
;color:#000000″>Объектом права собственности юридического лица может быть любое, не изъятое из оборота имущество. Имущество, ограниченное в обороте, может принадлежать юридическому лицу только при наличии соответствующего разрешения. Определенное влияние на объекты, которые могут находиться в собственности юридических лиц, оказывает наличие у некоторых из них специальной правоспособности.
Доля А Праве В Движимом Неделимом Имуществе
4) Аренды (Гр. 394, п. 3, VIII, ч. 1, изд. 1893 г., Уст.казенн. имений, прилож. к прим. 3 к ст.2). Некоторые имения казенные в губерниях западных и прибалтийских жалованы были разным лицам в виде награды в арендное содержание или временное пользование. Это пользование ограничивалось сроком или временем жизни одного или нескольких лиц. Для передачи сих имений установлены были в 1824 году особые правила, по силе коих имение сего рода должно состоять во владении одного из наследников, хотя доходы принадлежат всем; равно и по завещанию можно предоставлять их лишь одному из наследников, а не многим. С 1837 года пожалование таких имений натурою прекращено, а вместо того жалуется арендный доход или деньги, обыкновенно на известный срок, на несколько лет. Некоторые получатели такого дохода, желая получить его зараз, продавали свое право капиталистам; но в 1881 году последовало запрещение переуступать третьим лицам право на арендный доход. Т. VIII, ч. I, изд. 1893 г., Уст.казенн. имен., прил. к ст.2 (прим. 3), ст.19.
В этом случае закон разумеет исключительно реальное свойство; т.е. стремится определить, какие вещи не подлежат механическому делению на участки между соучастниками во владении. Здесь возможно владение общее, но только с идеальным, умственным, а не с материальным делением частей.
Доля в неделимой квартире
И правильно сделали. Ваша мама ничего обсуждать была не должна (цена в данном случае предлагается продавцом, мнение покупателя его не интересует, не желаете выкупать — не выкупайте), а должна была выкупить долю:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Доля А Праве В Движимом Неделимом Имуществе
Режимы нераздельного, раздельного и обособленного осуществления правомочий владения и пользования могут иметь место и при возникновении долевой собственности на другие недвижимые объекты: земельные участки, морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Теоретически может быть продана доля в праве собственности как на делимую, так на неделимую недвижимую вещь. В договоре продажи доли в праве собственности на объект недвижимости должны содержаться сведения, позволяющие индивидуализировать данный объект по правилам ст. 554 ГК РФ. Отчуждение доли в праве собственности на здание (сооружение) может привести к режимам нераздельного, раздельного и обособленного осуществления правомочий владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
Доля А Праве В Движимом Неделимом Имуществе
Особыми являются случаи наследования предприятия. Согласно ст.1178 Гражданского Кодекса РФ преимущественным право получения предприятия обладает тот наследник, который на день открытия наследства является индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным в установленном законом порядке.
Пример: После смерти Н. к наследованию призваны А., Б., и С. В состав наследства входит жилой дом, раздел которого в натуре невозможен. Преимущественное право на получение дома приобретает наследник А., который проживал в нем до смерти Н. и не имеет другого жилья.
Если наследник Б. и наследодатель Н. при жизни владели спорным домом на праве общей совместной собственности, преимущественное право на получение дома приобретает наследник Б. независимо от того, проживал А. в доме или нет.
Особенности раздела отдельных видов наследственного имущества
Правила об особенностях раздела наследственного имущества содержатся не только в ГК РФ и других законах, но и в разъяснениях судебной практики. По своему содержанию эти правила можно условно разделить на три группы:
На решение той же задачи — максимально учесть заслуживающие внимания обстоятельства при наличии среди наследников нескольких лиц, претендующих на получение неделимой вещи в счет своей наследственной доли, — направлено и установленное законом преимущественное право на получение неделимой вещи при разделе наследства (ст. 1168 ГК РФ). Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. При отсутствии среди наследников лиц, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, преимущественное право на ее получение в счет своей наследственной доли имеет наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью.
26 Июл 2019 jurist7sib 181
