Главная / Суд общей юрисдикции / Домовая Книга В Днрнужна При Продаже Дома

Домовая Книга В Днрнужна При Продаже Дома

Нотариальное оформление доверенности, если вы выписываетесь через представителя
Процессуальные расходы на выписку через суд
Восстановление, либо переоформление правоустанавливающих документов на недвижимость
Получение дубликата свидетельства о смерти (если вы выписываете из дома умершего человека)

Если регистрация временная, она утратит силу, когда истечет ее срок. Преждевременно аннулировать регистрацию можно в судебном порядке, если квартирант нарушил условия договора, либо нормы права.
Если гражданин прописан на постоянно основе, он может, либо выписаться по своему желанию, либо принудительно лишается регистрации через судебный процесс, инициированный собственником.

Гражданин А, проживающий в качестве квартиранта в частном доме собственника В в Рязани, был отправлен в длительную командировку в Москву, где ему потребовалась временная регистрация. Не желая совершать лишнюю поездку в Рязань для выписки, А позвонил своему знакомому С. Он договорился с ним о содействии, после чего отправил С нотариально заверенную доверенность, заявление на выписку, свой паспорт. С подал в УВМ заявление о выписке А, сдал его паспорт, а затем получил его назад со штампом о выписке. И отправил курьером в Рязань.

ВНИМАНИЕ! Если вы выписываетесь «в никуда» — вам вообще ничего не понадобится, кроме паспорта и заявления. Если же одновременно прописываетесь по другому адресу, необходимы правоустанавливающие документы на дом, квартиру, или согласие собственника дома. А также личное присутствие человека, который прописывает вас на принадлежащей ему жилплощади.

Поиск домовой книги порой действительно становился проблемой. Если семья десятилетиями жила в доме, никого не выписывала и не прописывала, о книге забывали, и она могла потеряться. Особенно часто такое случалось с домами, полученными по наследству. Получить дубликат особого труда не составляло, но беда была в том, что, что дубликат был «чистый», и восстановить историю прописок и выписок по этому адресу было действительно трудно.

Что касается земли в частных домах, то нужно обратиться в «отдел земельных ресурсов» и оформить договор. «Нужно оформить договор пользования землей. Есть перечень документов, которые необходимо предоставить. На место выезжает специалист, делает замеры, затем выдается документ о присвоении участку земли кадастрового номера. Все оформление занимает месяц-полтора», – рассказал начальник «Донецкого отдела регистрации вещных прав Александр Пастерчук.

В Донецке частным лицам оформить техпаспорт на квартиру можно в «Едином регистрационном центре» (пока до сентября 2022 года риелторы по оформлению документов на недвижимость здесь не обслуживаются). «Целью изготовления техпаспорта является, в первую очередь, подтверждение существования объекта недвижимости и соответствия его технических характеристик правоустанавливающему документу – состав объекта, размеры его общей и жилой площади, целевое назначение», – рассказал начальник «Донецкого отдела технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества» Алексей Федоров.

оригинал правоустанавливающего документа на квартиру,
нотариально заверенная «нотариусом ДНР» копия на правоустанавливающий документ (там же в ЕРЦ есть нотариус, можно сразу сделать такую копию);
копию техпаспорта, изготовленную «отделом технической инвентаризации». Срок действия техпаспорта – всего год, т.е. на момент подачи он должен быть действующий;
копию документа, удостоверяющего личность (паспорт гражданина Украины, или «паспорт ДНР», или дипломатический или загранпаспорт, или иные заменяющие документы);
квитанцию об оплате «республиканской» пошлины в размере 400 руб. (170 грн по местному курсу валют);
квитанцию об оплате услуг за проведение процедуры по регистрации – 300 руб. (127 грн);
заполнить по образцу заявление о подаче документов на регистрацию прав собственности на свое имущество.

С этим пакетом документов человек обращается к «нотариусу ДНР», который проводит сделку. «Нотариус не может совершить сделку без наличия информационной справки из отдела вещных прав, в которой будет информация, что на объект нет обременений, ограничений, и что право собственности зарегистрировано», – резюмировал Александр Раков.

Если человек нашел покупателя на свою недвижимость, первым делом можно обратиться к нотариусу с пакетом документов на квартиру, которые имеются на руках. Нотариус, проанализировав их, даст консультацию – какие документы необходимо переоформить и куда обратиться. «Во-первых, нужны правообладательные документы. Нотариус проверяет отягощения, обременения – не наложен ли на имущество арест, запрет на отчуждение. Также предоставляете технический паспорт, если были перепланировки – документ об их узаконивании. Если с документами все в порядке, нотариус готовит новый документ о правообладании уже на имя покупателя. Если с какими-то документами что-то не в порядке – например, техпаспорт делался давно еще при Украине – нотариуст дает рекомендации, куда обратиться для получения новых бумаг. В частности, рекомендует обратиться в государственную регистрацию вещных прав и подтвердить свое право на обладание этой квартирой, т.е. пройти регистрацию права собственности в Донецкой народной республике, изготовить новый технический паспорт, т.к. он действителен в течение года. Только после этих основных процедур нотариус может дальше запрашивать информацию», – пояснил представитель «отдела контроля в сфере нотариата и адвокатуры минюста ДНР» Александр Раков.

Оформление сделок купли-продажи дома без риэлтора в 2022 году

если ваши интересы на сделке с домом будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (доверенность с полномочиями по подписанию договора купли-продажи дома и регистрации перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена);

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности (в настоящее время эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны предварительно оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре) либо стороны сами подают документы в Росреестр. После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости дома.

При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, договор об ипотеке и выполняет иные формальности банка для получения кредитных средств. Деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю и регистрации залога дома в пользу банка.

Последнее уточнение по данному шагу сделки с домами: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами — вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

Статьи о недвижимости в Донецке

Для продажи дома, наличие кадастрового номера обязательно, поскольку он является существенным условием договора купли-продажи недвижимости (ч. 2 ст. 377 ГК Украины), а вот наличие или отсутствие права собственности на земельный участок или пользования – сугубо личное дело каждого: приватизировать/арендовать землю или нет, на продаже дома это никак не скажется.

В предыдущей статье «Нужен ли кадастровый номер для продажи части дома» рекомендовалось покупателям части домов требовать от продавцов регистрации земельного участка для получения кадастрового номера. На статью был получен отзыв нотариуса и чертовски симпатичной женщины, с чьим мнением считаются ее коллеги и риелторы, в котором она рекомендует продавцам не просто зарегистрировать земельный участок, а оформить на него своё право: «Когда у продавца возникнет право (собственности или аренды) на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, вот тогда при продаже жилого дома/здания/строения к покупателю перейдёт соответствующее право на земельный участок, на котором они расположены». Давайте вместе разберемся в особенностях и хитросплетениях этих действий.

Согласно ч. 1 ст. 120 Земельного кодекса Украины, к лицу, приобретшему право собственности на жилой дом, строение или сооружение, размещенное на земельном участке, находящимся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения, а если земельный участок, на котором размещен жилой дом, строение или сооружение находился в пользовании, то при переходе права собственности на эти объекты, к приобретателю переходит право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя (ч. 2 ст. 120 ЗК Украины).

Императрице Екатерине II из Голландии привезли луковицы редких тюльпанов, которые она приказала высадить в зимнем саду, а, чтобы придворные и разная челядь не затоптала или, не дай Бог, украла цветы, рядом, для их охраны, был поставлен часовой с ружьем. Прошли годы, умерла императрица, давно исчезли цветы, а часового продолжали выставлять на пост. Так продолжалось до тех пор, пока будущий канцлер Германии Бисмарк, прогуливаясь с императором Николаем I в зимнем саду, задал вопрос: а зачем посреди сада торчит часовой? И все, по прошествии более ста лет, вдруг задумались, а почему он здесь стоит? Разобрались, часового убрали, но для этого кто-то должен был задать вопрос «зачем?».

Подробно о том, что такое кадастровый номер, мы уже писали, кто хочет, может освежить память, поэтому здесь стоит только сказать о том, что, если этот номер у продавца есть, значит у него есть, как минимум, усеченное право пользования земельным участком, границы и площадь которого закреплены документально – землеустроительной документацией. Косвенным подтверждением наличия этого права, которое можно в дальнейшем зарегистрировать, будут платежи земельного налога собственником дома, поскольку землеустроители передают фискалам информацию о пользователях земельными участками.

Также, для проведения сделки нотариусом, обязательным является наличие документа об оценочной стоимости имущества, являющегося предметом сделки, определенной субъектом оценочной деятельности в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики «Об оценочной деятельности».

При продаже доли в праве собственности на объект недвижимого имущества продавец должен учитывать тот факт, что остальные сособственники имеют право преимущественной покупки данной доли, и продавец обязан письменно уведомить всех сособственников о предстоящей продаже с указанием цены и других условий продажи. И только в случае отказа остальных сособственников от права преимущественной покупки продавец имеет право продать принадлежащую ему долю третьим лицам.

Учитывая вышеизложенное и исходя из случаев, которые чаще всего встречаются в нотариальной практике, для удостоверения договора купли-продажи необходимы следующие документы, перечень которых не является исчерпывающим и подлежит уточнению в каждом отдельно случае нотариусом.

С целью проверки отсутствия прав малолетних и/или несовершеннолетних детей, недееспособных или ограничено дееспособных лиц, которые имеют право пользования недвижимым имуществом (его частью), являющегося предметом договора отчуждения, нотариус требует предоставления ему справки о составе семьи, которая выдается жилищно-эксплуатационной организацией, правлением жилищно-строительного кооператива, объединением совладельцев многоквартирных домов, управляющей компанией, соответствующим органом местного самоуправления (местной администрацией), к компетенции которых законодательством отнесено предоставление указанной информации, органами Миграционной службы МВД ДНР или другим компетентным органом.

В случае выявления из предоставленных продавцом документов, что право собственности или право пользования отчуждаемым жилым домом, квартирой, комнатой или их частью имеют малолетние или несовершеннолетние дети или недееспособные или ограниченно дееспособные лица, нотариус должен истребовать у продавца разрешение органа, осуществляющего функции опеки и попечительства, на совершение такой сделки в установленной законодательством форме.

Как получить выписку из домовой книги

МВД, в свою очередь, обязано действовать строго по регламенту. А в регламенте нет карточек, выписок и справок, то есть выдавать эти документы и ставить штампы на них сотрудники МВД не имеют права. Получается, что получить выписку, сколько человек прописано в квартире, в МВД тоже нельзя.

Как оформить выписку через МФЦ. В разных регионах в МФЦ действуют разные правила предоставления выписок из домовой книги. Например, в Туве и Хакасии в любом многофункциональном центре вам с удовольствием сделают выписку из домовой книги, причем бесплатно. Главное условие — принести эту самую домовую книгу с собой. Услуга доступна только для владельцев частных домов.

Семья на протяжении 18 лет проживала в квартире, которая принадлежала акционерному обществу. Это общество перестало существовать много лет назад. По закону, если гражданин не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, он приобретает право собственности на это имущество. Это называется приобретательная давность.

Объем сведений в домовых книгах отличается в зависимости от периода. Например, с 2012 по 2022 год в домовой книге указывали фамилию, имя, отчество, дату рождения, отметку о постановке на воинский учет, номер документа, удостоверяющего личность, и отметку о регистрации.

Дмитрий, Вы написали — «Ранее был (поправьте если не так) документ — свидетельство о регистрации права на собственность, который подтверждал право собственности без срока годности». На самом деле, свидетельство, как и выписка из ЕГРН, 100% не могут доказать наличие права.
Например, с 2022 года перестали выдавать свидетельства, их заменили выписками из ЕГРП (сейчас из ЕГРН). У собственника было свидетельство и он продает квартиру. В МФЦ при регистрации договора свидетельство можно было не приносить, регистратор все равно бы проверил данные из ЕГРН перед регистрацией перехода прав. Так было у моего знакомого, он забыл свидетельство привезти. Там ему сказали ничего страшного. Сделка прошла, а затем он нашел его. В итоге у него была бумажка подтверждающая права, которых на самом деле не было уже.

Выписка из частного дома

Может возникнуть вопрос, зачем все это было нужно А, если он мог просто подать заявление о регистрации по новому адресу, и УВМ само сняло бы его со старой регистрации? Просто потому, что эта операция потребовала бы больше времени. Запрос по неспешным «бюрократическим» каналам пошел бы из Москвы в Рязань, задержался бы там на время обработки, а потом тем же путем вернулись бы обратно. Все это время А пришлось бы обходиться без паспорта, имея лишь временное удостоверение личности, что не всегда удобно. Выписка же при личной явке (или по доверенности) заняла всего 3 дня.

Посетите территориальный орган опеки и предупредите их о том, что планируется выписка. Помните, что несовершеннолетнего ребенка можно выписать только одновременно с одним из родителей. При себе нужно иметь свой паспорт и паспорт недееспособного, свидетельство об опекунстве над недееспособным или свидетельство о рождении ребенка.
Напишите в орган опеки заявление о том, что вам необходимо выписать данных лиц из частного дома, с объяснением причин и указанием, где они будут проживать в дальнейшем.
По прошествии определенного времени орган опеки должен выдать официальное разрешение на выписку указанных категорий граждан за подписью главы районной администрации.
Этот документ необходимо представить в УВМ МВД в процессе подачи заявления на выписку. Дальше все происходит в общем порядке – через некоторое время необходимо получить паспорта с отметками о выписке.

ВНИМАНИЕ! Иногда регистраторы предлагают платную услугу – заполнение заявления за вас. Ваше дело, пользоваться ею или нет. Но регистратор обязан предупредить гражданина, что услуга платная. Если регистратор не предложил услугу, а просто самостоятельно заполнил ваш бланк, а затем потребовал оплаты – это незаконно.

Взрослые люди признаются недееспособными через суд. Дети являются недееспособными в силу возраста. За соблюдением их прав следит государственная структура – орган опеки и попечительства. Его согласие требуется при проведении многих правовых процедур, в частности, в процессе выписки подобных лиц из жилья.

Автоматически, при подаче заявление на прописку по новому адресу
Без указания будущего адреса («в никуда»)
По доверенности, оформленной на другое лицо
Онлайн через портал Госуслуг (в УВМ МВД идти с паспортом все равно придется, но только один раз – ставить штамм о выписке)

С первыми тремя пунктами проблем в основном не бывает. А вот технический паспорт необходимо обновить, т.е. сделать новый. Изготовлением технических паспортов занимается Отдел технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества (по народному БТИ).
Заявление о проведении технической инвентаризации объекта подается в Единый разрешительный центр к нему прилагаются:
-нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа;
-оригинал старого технического паспорта;
-копия паспорта, ИНН собственника;
-квитанция об оплате республиканской пошлины.

Если Вы решили продать или иным способом распорядиться своим недвижимым имуществом, Вам необходимо внести сведения о Вашей недвижимости в Государственный реестр прав. Это требование касается тех, кто приобрел недвижимость до 11.05.2014 г. и не зарегистрировал свои права в новом реестре (те, кто приобрел недвижимость после 11.05.2014 г. и до 31.12.2022 г. и оформил сделку у нотариусов в Украине, предварительно должны пройти легализацию документов).

Для внесения сведений в Государственный реестр прав понадобятся следующие документы:
— копия паспорта и идентификационного кода собственника;
— правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
— квитанция об оплате республиканской пошлины;
— технический паспорт на объект.

В третьих: если Вы даете продавцу аванс (предоплату, задаток) и просите написать расписку, то наша рекомендация оформить ее как займ. Не пишите, что деньги даются в счет купли-продажи (квартиры, дома), поскольку в случае срыва сделки вернуть свои деньги, если их добровольно не отдадут, будет проблематично. Проблема заключается в том, что все договора связанные с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и если форма договора не соблюдена, то такой договор считается незаключённым (т.е. не порождает у сторон никаких прав и обязанностей). С распиской в виде займа все гораздо проще.

Если у Вас уже есть покупатель, то одновременно с внесением сведений в Государственный реестр прав закажите «Информационную справку» на объект недвижимости. Обращаем внимание, что у Информационной справки короткий срок действия и заказывать ее желательно перед самой сделкой.

Срок изготовления технического паспорта согласно Приказа Минюста ДНР от 09.02.2022 г. № 96 «Об утверждении временного Порядка проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» составляет до 30 дней, а если объект большой и сложный то до 90 дней. Получив новый технический паспорт, в том же Едином разрешительном центре подаем документы (перечень смотри выше) для внесения сведений о Вашей собственности в Государственный реестр прав. Как правило, процедура занимает 2-3 недели.

Домовая книга на частный дом

Инфopмaция o coбcтвeнникax. Нa пepвoй cтpaницe жypнaлa yкaзaны cвeдeния o coбcтвeнникax жилoй нeдвижимocти в тaблицe. Пepвый cтoлбeц — пopядкoвый нoмep coбcтвeнникa. Bтopoй — eгo фaмилия, имя и oтчecтвo. Tpeтий — cвeдeния o дoкyмeнтe, кoтopый пoдтвepждaeт пpaвo чeлoвeкa нa жилoe пoмeщeниe: нaпpимep, нoмep дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, инфopмaция o дoгoвope дapeния или вcтyплeнии в нacлeдcтвo. Чeтвepтaя гpaфa coдepжит cвeдeния o дoлe в пpaвe нa дoм и ee paзмepe — нaпpимep, здecь пишyт, чтo coбcтвeнник имeeт ⅓ жилoгo дoмa, a paзмep дoли cocтaвляeт 38 квaдpaтныx мeтpoв.

Ecли нe xoтитe пoceщaть ГУBM MBД или пoдpaздeлeниe нaxoдитcя cлишкoм дaлeкo — нaпpимep, в гopoдe, a вы живeтe в ceлe, oбpaтитecь в MФЦ. Mнoгoфyнкциoнaльный цeнтp вeдeт пpиeм дoкyмeнтoв пo мнoгим вoпpocaм, в тoм чиcлe мoжeт пpинять зaявлeниe нa oфopмлeниe дoмoвoй книги. Cпиcoк дoкyмeнтoв тoт жe, a eщe мoжнo зaпoлнить дoмoвyю книгy пoд pyкoвoдcтвoм cпeциaлиcтa. Cpoк выдaчи гoтoвoгo жypнaлa в этoм cлyчae yвeличитcя нa 1–2 дня — cтoлькo вpeмeни MФЦ бyдeт пepeдaвaть зaявлeниe и дoкyмeнты в ГУBM MBД.

Bнeшний вид. Дoмoвaя книгa — этo жypнaл, paзмep кoтopoгo coвпaдaeт c paзмepoм лиcтa фopмaтa A4. Oнa лeжит в мягкoй кapтoннoй oблoжкe — бeлoй или цвeтнoй. B пpaвoм вepxнeм yглy oблoжки yкaзывaют нaимeнoвaниe дoкyмeнтa — «Пpилoжeниe 11 к инcтpyкции. Фopмa №11» или в дpyгoм фopмaтe. B cepeдинe, пo цeнтpy, нaпиcaнo нaзвaниe дoкyмeнтa, чyть нижe — пoлный aдpec дoмoвлaдeния, к кoтopoмy oн oтнocитcя. Укaзывaют нaимeнoвaниe нaceлeннoгo пyнктa, нaзвaниe yлицы, нoмep дoмa или квapтиpы, ecли дoм paзбит нa квapтиpы. Нижe oбязaтeльнo cтoит дaтa нaчaлa зaпиceй, a дaтy oкoнчaния зaпиceй cтaвят, кoгдa выдaют нoвый жypнaл. Caм жypнaл oбязaтeльнo дoлжeн быть cкpeплeн, пpoшнypoвaн и пpoнyмepoвaн. B дoкyмeнтe дoлжнa cтoять пoдпиcь yпoлнoмoчeннoгo лицa, кoтopый зaнимaлcя oфopмлeниeм, и пeчaть opгaнизaции.

Paньшe мoжнo былo зaвecти дoмoвyю книгy в ФMC — мигpaциoннoй cлyжбe. Ceгoдня oнa yпpaзднeнa, a ee oбязaннocти пepeшли к ГУBM MBД — к Глaвнoмy yпpaвлeнию пo вoпpocaм мигpaции Mиниcтepcтвa внyтpeнниx дeл Poccии. Teпepь для пoлyчeния дoкyмeнтa нyжнo oбpaщaтьcя тyдa. Oбычнo ГУBM MBД pacпoлoжeнo нa тeppитopии мecтнoгo oтдeлeния пoлиции, к кoтopoмy вы oтнocитecь.

пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции или инoй дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть, для инocтpaнныx гpaждaн, въexaвшиx нa тeppитopию PФ;
дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa дoм — ceгoдня этo выпиcкa из EГPН;
нoтapиaльнyю дoвepeннocть oт coбcтвeнникa нeдвижимocти, ecли вы нe имeeтe пpaвo coбcтвeннocти нa нee.

Для того что бы зарегистрировать свое место жительства необходимо обратиться в центры предоставления административных услуг. А в случае если в Вашем населенном пункте их нет – в исполнительные органы местного самоуправления (сельсовет или поселковый совет).

На основании домовой книги, органы самоорганизации населения могут выдать справку о зарегистрированных в доме лицах (справка ф.1). Также, если необходимо получить справку о последнем месте жительства человека (например, для оформления наследства) Вам тоже понадобится домовая книга.

Также нужно помнить, если домовая книга была оформлена, но владелец дома поменялся – он имеет право завести новую домовую книгу, и обязан перенести все сведенья об ранее зарегистрированных лицах. Также новый собственник может в старой домовой книге только внести сведенья по смене владельца, для этого ему необходимо обратиться в БТИ.

В случае, если на момент регистрации домовой книги, в доме никто не проживал больше никаких дополнительных действий делать не надо. Но, если там уже есть зарегистрированы лица – они обязаны обратится в ЦПАУ и получить справки о своей регистрации. После чего владелец дома, на основании таких справок, обязан обратиться в органы регистрации места жительства, и внести сведенья о регистрации этих лиц в домовую книгу.

Возникает вопрос «Где же взять домовую книгу?» и «Где ее зарегистрировать?». Купить домовую книгу можно в любом канцелярском магазине или непосредственно в органах самоорганизации населения. Потом стоит подготовить все правоустанавливающие документы и обратится в БТИ для её регистрации.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, есть дом (частный сектор) в котором прописаны 4 человека, включая брата. Брат женился, родился племянник. Мама брата (бабушка племянника) захотела прописать внука в дом. На момент обращения в паспортный стол бабушки, внуку было 10 месяцев. В паспортном столе, на тот момент, сделали запись в домовой книге о постоянной регистрации ребенка, без штампа о прописке. Родители ребенка прописаны по разным адресам. Брат прописан в доме, где живет бабушка – главный квартиросъемщик, а его жена прописана по другому адресу. В паспортный стол обращалась бабушка, родители ребенка лично не обращались, заявление о прописке ребенка не писали. Сейчас ребенку нет 14 лет. Считается ли ребенок прописанным в доме у бабушки, там, где живет его отец? Должны ли на ребенка начисляться коммунальные платежи? Исправно платим за 5-х человек, но обязаны ли платить?

Здравствуйте! Мы с моим отцом имели в собственности квартиру (форма собственности частная, общая совместная). Отец подарил мне свою 1/2 долю этой квартиры, таким образом, я стала собственником всей квартиры целиком. После гос. регистрации договора дарения через ЕРЦ мне на руки выдали актуальное извлечение, в котором подтверждается мое право собственности только на 1/2 долю квартиры, которая перешла мне по договору дарения. В устном комментарии мне объяснили, что мое право собственности на вторую половину квартиры подтверждает украинское свидельство о собственности с припиской на нем нотариуса ДНР о дарении 1/2 доли по договору дарения. Правильно ли оформлен правоподтверждающий документ – извлечение в части указания в нем размера доли 1/2 ? Или это ошибка и необходимо добиваться исправления размера доли на 1 ? Спасибо.

Здравствуйте. Я стою на квартирном учёте. В землеуправлении сказали, что я могу без очереди занять неблагоустроенную свободную квартиру. Возможно, даже не из официального списка, который есть в гос реестре, а если такую смогу найти сама. Недавно я узнала,что в одном из соседних домов есть государственная квартира, в которой проживал отец и сын. В квартире был прописан только отец,но он умер 4 месяца назад. Сейчас там проживает его сын. Если я правильно понимаю,то он не имеет на это права и обязан освободить жильё?! Поинтересовалась данной квартирой в ЖЭКе. Там сказали,что якобы, молодой человек судится за прописку в данной квартире. А пока судебный процесс не окончен, ЖЭК не может выдать справку о свободности. Но это на самом деле не так. Парень в суд не подавал. Известно достоверно. Что мне делать в такой ситуации,если я претендую на получение этой квартиры? Какой порядок действий в такой ситуации? И в какой срок он может подать ещё в суд, чтобы установить факт проживания с отцом? И реально ли его выиграть?

Добрый день. Мой отец умер более 10 лет назад я живу в его доме и прописан,и дети мои прописаны в доме отца. Могу ли я подать на права вступления наследство после стольких лет? Есть ещё брат и сестра но они в доме не приписаны. И в какую стоимость мне примерно это обойдётся? Спасибо.

Доброго! Умер мой отец и я как сын наследую его квартиру но часть данной квартиры отписана на его сожительницу, со смерти прошло 7 дней но она меня уже торопит выписать его с квартиры и передать ей документы (свидетельство о смерти) ей лично!! Не может это быть хитрой уловкой с её стороны?

Вообще, сейчас все доведено до автоматизма. И если, например, информация о прописанных жильцах требуется для какого-то государственного органа или компании ЖКХ, суда, то они могут своими силами направить запрос в базу межведомственного оборота и получить сведения.

При совершении операций с недвижимостью и при получении некоторых видов государственных услуг требуется выписка из домовой книги. По факту это справка о прописанных в жилье гражданах. Самый удобный вариант заказать ее — подать заявление на выдачу на портале Госуслуги.

Стандартную. Простая справка, где перечислены зарегистрированные на данный момент жители.
Расширенную. История прописок и выписок по квартире/дому, также здесь отражались важные сведения о временно выписанных гражданах, например, если они отбывают наказание в местах лишения свободы.

В итоге выписка из домовой книги играла важную роль в юридической оценке сделки. На ее основании можно было отследить возможные риски. В итоге исключались ситуации, когда человек купил квартиру, а через пару месяцев появлялся ранее выписанный временно жилец, который оформлял обратную прописку.

Но портал указывает на то, кто оказывает услугу по месту проживания гражданина. В данном случае — администрация района. А получить документ можно, обратившись к администрации лично, по Почте, по электронной почте. Или же можно просто подать заявление на выдачу архивной справки в МФЦ.

Как восстановить домовую книгу на частный дом, если она утеряна? Что делать в таком случае

Да и не исключено, что ваши потомки не захотят осуществить сделку по гражданскому договору, однако ввиду того, что к тому моменту пройдет большое количество времени, восстановить данный документ будет сложно и в некоторых случаях – невозможно. Поэтому, в случае утери, займитесь восстановлением домовой книги уже сейчас.

Стоимость восстановления домовой книги варьируется в зависимости от того, сколько времени вы хотите потратить на данную процедуру. Общая и обязательная государственная пошлина составляет 300 рублей, однако, некоторые органы предлагают выдать вам документы в ускоренные сроки за некоторую денежную сумму, которая устанавливается в регионах.

Оформлять домовую книгу можно в течение трех дней, с учетом, если вы оплатите услуги ускоренной выдачи документов. Максимальный срок ограничен лишь сроком действия государственной пошлины и действия выданных документов и может составлять до тридцати дней.

Конечно же, такая важная процедура как восстановление домовой книги, требует сбора большого количества бумаг. Какие-то уже есть в вашем распоряжении и их нужно всего лишь объединить и отксерокопировать. Другие же необходимо получать в государственных органах.

Письменное заявление от одного из собственников недвижимого имущества. В нем можно написать о том, по какой причине была утрачена домовая книга, кто имеет право быть вписанным в нее и на каком именно основании. В зависимости от того, в какой государственный орган вы обратитесь за восстановлением, вам предложат заполнить заявление по тому или же иному образцу.

Юридические консультации

Выглядит это примерно так: Вы собираете пакет документов (копия паспорта, ИНН, оригинал и нотариально заверенная копия договора, технический паспорт на объект + копия, квитанция об оплате республиканской пошлины) и подаете его в Единый разрешительный центр по месту нахождения недвижимого имущества. Ждете 2-3 недели и там же забираете свои документы обратно. Подтверждением регистрации права собственности будет выданное на специальном бланке ИЗВЛЕЧЕНИЕ.

— внесены ли сведения о недвижимом имуществе в Государственный реестр прав;
— изготовлен ли технический паспорт на объект недвижимого имущества (обращаем внимание, что срок действия технического паспорта составляет 1 год).
— нет ли самовольного строительства (перепланировок). Обычно об этом свидетельствует штамп в техническом паспорте.
На что это влияет? На то, как скоро вы оформите сделку.

Недвижимое имущество – земельные участки, жилые дома, квартиры, офисные помещения, гаражи, иные здания, сооружения прочно связанные с землей, а также объекты незавершенного строительства, предприятия как единые имущественные комплексы.
Сделки с недвижимостью — купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание и др.

Продать квартиру в ДНР

Если цена квартиры не будет соответствовать её рыночной стоимости, то это может затруднить процесс продажи и растянуть просмотры на несколько месяцев. Рассчитывая стоимость, нужно учитывать много факторов: расположение и состояние квартиры, ситуацию на рынке недвижимости, год постройки дома и т.д. Наличие косметического ремонта позволит продать квартиру быстрее, но существенно на ее стоимость не повлияет.

Продажа квартиры в ДНР начинается с размещения объявления, поэтому ей необходимо придать товарный вид. Избавьтесь от мусора и старых вещей, которые загромождают комнаты. Позаботьтесь о том, чтобы квартира выглядела светлой и просторной, тогда покупатель сможет хорошо рассмотреть все ее особенности и достоинства.

Определить реальную стоимость недвижимости поможет либо сертифицированный оценщик, либо специалисты, которые владеют информацией о рынке недвижимости, например, риелторы. Они смогут определить стоимость квартиры на данный момент, а также сориентируют в вопросах повышения или понижения цены в процессе торгов.

После того, как желающий купить квартиру найден, с ним заключается предварительный договор. Если на момент показа Вы не успели собрать пакет документов, постарайтесь сделать это как можно скорее. Сделать это можно как самостоятельно, так и выписав доверенность на компетентных юристов.

Все еще встречаются случаи, когда в советское время домовая книга не была заведена. Получить справку о составе семьи можно на основании поквартирной карточки учета, хранящейся в паспортном столе, к которому относится дом или квартира. Но при продаже помещения домовую книгу по нынешним правилам все равно придется завести.

Архивная выписка из домовой книги. В ней указаны все сведения о тех, кто когда-либо был зарегистрирован в жилом помещении, с подробностями. Такая справка нужна при продаже или покупке недвижимости, чтобы убедится в отсутствии обременения. Например, что отсутствуют временно выписанные, что нет наследников, которые могут претендовать, что нет прописанных малолетних детей, имеющих долю в собственности и т.д.

Домовая книга является документом, привязанным к определенному помещению. Поэтому при продаже дома или квартиры домовая книга передается новому хозяину. Старые жильцы снимаются с учета по старому адресу и встают – по новому адресу. А в домовую книгу вносятся изменения – о перемене владельца и зарегистрированных гражданах.

Нужно предоставить паспорт владельца помещения, документ подтверждающий право собственности, паспорта всех, кто будет зарегистрирован в помещении, для частного дома необходим кадастровый паспорт. Если владельцев жилого помещения несколько, то необходимо их согласие на прописку кого-либо.

Домовая книга служит документом, который фиксирует прописку каждого человека по тому или иному адресу. Чтобы получить справку о составе семьи (то есть о всех, кто прописан по определенному адресу), необходимо предоставить домовую книгу, из которой будет составлена выписка.

Чтобы получить дубликат нотариально удостоверенных документов, переданных в Республиканский нотариальный архив ДНР, необходимо обращаться к нотариусам Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики, информацию о которых содержит официальный сайт Министерства юстиции ДНР. (Раздел «Нотариат» — «Актуальная информация»).

Если утеряны или испорчены такие документы, удостоверенные или выданные нотариусом или должностным лицом органа местного самоуправления, уполномоченного на совершение нотариальных действий, по письменному заявлению лиц, в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики, выдается дубликат утраченного документа.

Итак, во-первых, если Вы владеете своим недвижимым имуществом на основании документов, удостоверенных нотариусами, а именно: договор купли–продажи, договор мены, договор дарения, договор пожизненного содержания, свидетельство о праве на наследство, то обратиться Вам необходимо в орган, которому были переданы нотариальные архивы.

Бесспорно, война на Донбассе принесла огромное количество бед и повлекла за собой неразбериху в правовом поле. Не смотря на старания властей ДНР, как можно быстрее восстановить базы, реестры, архивы Республики, в некоторых случаях люди сталкиваются с необходимостью восстановления документов на дом, квартиру или иное имущество.

Обращаем Ваше внимание на то, что если Вы являетесь наследником умершего собственника недвижимого имущества, то для обращения с заявлением о выдаче дубликата документа в Республиканский архив ДНР, Вам может понадобиться запрос от нотариуса, у которого открыто Ваше наследственное дело и/или документы, подтверждающие Вашу родственную связь с умершим: свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, если имеет место смена фамилии.

Если продавец покупал недвижимость в ипотеку, обязательным документом, который нужен для продажи дома, является разрешение кредитора. До погашения задолженности ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. Это является обременением. Информация об ограничении прав собственника фиксируется в базе Росреестра. Проверить этот факт можно с помощью выписки из ЕГРН.

Реквизиты субъектов сделки;
Описание предмета соглашения;
Дата и адрес подписания договора;
Порядок взаиморасчетов;
Права и обязательство участников сделки;
Правила передачи имущества новому собственнику;
Подписи сторон.

Техпаспорт, как правило, требуется покупателю, если для приобретения недвижимости он использует заемные средства. Документ составляется кадастровым инженером после обмера недвижимости. Технический паспорт содержит описание параметров строения и результаты инвентаризации БТИ.

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо тщательно изучить характеристики предмета соглашения, проверить объект на наличие обременений. С помощью сервиса ЕГРНка.ру вы сможете заказать выписку ЕГРН онлайн и узнать нужные сведения через час после подачи запроса.

Как правило, перед заключением договора на продажу дома продавец погашает все долги по коммунальным платежам. Покупатель, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности, вправе потребовать предъявить соответствующие справки либо выписку с лицевого счета домовладельца.

Купля-продажа недвижимости в ДНР: порядок действий и перечень необходимых документов для регистрации вещных прав

На данный момент нотариат ДНР имеет возможность полноценного функционирования. Ключевым аспектом здесь выступает обеспечение работы рынка недвижимости, способствующего не только пополнению дополнительных средств в бюджет Республики, но и привлечению потенциальных инвестиций извне.

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости нужно изготовить новый технический паспорт. Для этого граждане или юридические лица Республики должны обратиться в отдел технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества ДНР по месту нахождения объекта недвижимости.

Порядок восстановления документов на недвижимость в ДНР

Электронная почта юридической компании «Коллегия юристов Донбасса» переполнена письмами от граждан ДНР, чьи правоустанавливающие документы на недвижимость были утеряны, уничтожены или вывезены на территорию Украины. Чтобы помочь людям разобраться в том, как восстановить документы на недвижимость в ДНР, наши юристы подготовили бесплатный юридический ликбез на указанную тему.

На сайте Министерства юстиции Донецкой Народной Республики была опубликована информация о том, что в соответствии с Приказом Министерства юстиции ДНР № 988 от 01.11.2022 года выдача дубликатов (нотариально удостоверенных документов), переданных в Республиканский нотариальный архив Министерства юстиции ДНР, временно осуществляется нотариусами Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики (в помещении Республиканского нотариального архива). Адрес Республиканского нотариального архива: г. Донецк, Калининский район, ул. Нижнеудинская, д. 3.

02 Мар 2022 jurist7sib 83