Главная / Суд общей юрисдикции / Государственная Квартира В Аренду

Государственная Квартира В Аренду

дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
ваше жилье признано непригодным для проживания;
в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

Как взять квартиру в аренду у государства в 2022 году

По сути, соцнаем — это та же аренда. Только в этом случае вы снимаете квартиру не у какого-нибудь физлица, а у государства. Плюсов у такого съема несколько.
Во-первых, это крайне замечательная цена. Например, за аренду однушки в дальнем районе Москвы хозяева просят 30 000 рублей в месяц. Государству за похожее столичное жилье (только качеством хуже) вы будете отдавать всего порядка 2 000 рублей.

3. Если ответ положительный и вас ставят на учет, то чиновники вручат заключение об этом и поставят в очередь. Либо в общую, либо в льготную (для тех, кто идет вне очереди). Да-да. Правда, только в теории внеочередники получают жилье сразу, на практике — все сложнее.

Однако в разных регионах эта норма может быть разной.
Например, в Москве, Московской области, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Екатеринбурге местные власти сделали ее равной 10 квадратам. В Питере и Ленинградской области это 9 квадратов, в Уфе, Ставрополе, Новосибирске, Красноярске, Ярославле, Перми — 12, в Волгограде — 11, в Омске — 15.

1. Обpaтитесь в жилищный отдел администрации вашего населенного пункта, пусть вам дадут список документов, которые надо собрать для доказательства того, что вы нуждаетесь в соцжилье. Приготовьтесь, список будет внушительный. Плюс в разных регионах он может варьироваться.

Ситуация сподвигла чиновников в 2022 году объявить запуск программы социальной аренды жилья. Суть — сдавать внаем квартиры в специальных государственных арендных домах. Бюджетные деньги на нее идут через госкорпорацию «ДОМ.РФ». Пилотом программы выбрали Воронеж. В 2022 году «ДОМ.РФ» выкупил в местном жилом комплексе «Современник» 165 квартир и 40 машино-мест в подземном паркинге. Эти квартиры сдают в аренду с современной отделкой, мебелью и бытовой техникой.
Цена аренды жилья на 80 % ниже рыночной. Второй арендный дом появится в Мурманске, в 2022 году его только начали строить. Задумка отличная, вот только масштабы мизерные, если учесть количество россиян, которые стоят в очереди за жильем.

Государственная аренда квартир в Москве

отсутствие комиссии — вы платите арендодателю напрямую;
большой выбор помещений — в хозяйственном ведении ГлавУпДК более миллиона квадратных метров помещений разных назначений в Москве;
столетний опыт предоставления аренды помещений, множество авторитетных клиентов, в том числе иностранные посольства и зарубежные компании;
простота поиска на сайте — воспользуйтесь системой фильтра и найдите помещение по своим параметрам;
квартиры готовы к проживанию — подведены необходимые коммуникации, возможно подключение доп. услуг, есть меблированные варианты;
удобное расположение — квартиры для сдачи в аренду расположены в центральном районе столицы и в экологически благоприятных западном и юго-западном районах Москвы;
честные отношения с арендаторами — заключаем договоры аренды, работаем исключительно в правовом поле Российской Федерации;
все квартиры для аренды находятся в федеральной собственности, что исключает серые схемы и мошенничество;
обслуживанием жилого фонда занимаются опытные управляющие компании.

Арендовать квартиру у государства можно только на длительный срок от 1 года. Это гарантирует стабильность и спокойное проживание наших клиентов. Предлагаем и регистрацию российских граждан в снимаемых квартирах, строго по закону. Мы разрешаем проживать в арендуемых квартирах вместе с питомцами.

Поиск жилья для аренды обычно сопряжен с сомнениями о благонадежности арендодателя — это следствие частых случаев с нарушением договора аренды, крупными комиссиями и депозитами. Если вы ищете жилое помещение от надежного арендодателя, взять квартиру в Москве в аренду у государства через ГлавУпДК — лучший вариант. Вас ждет целый ряд преимуществ:

Помимо аренды в Москве у государства, ГлавУпДК предлагает воспользоваться дополнительными услугами. Мы имеем большой опыт в организации переездов разных масштабов: поможем упаковать вещи, демонтировать мебель, бригада грузчиков погрузит вещи в фургон и перевезет на новую квартиру, где расставит по вашим пожеланиям. У нас можно заказать ремонт и диагностику техники, для вас работают опытные мастера. Круглосуточно вызовы принимает аварийно-ремонтная служба. За чистотой во дворах управляющая компания. Кроме аренды жилья у государства, предлагаем и арендовать парковочное место на подземной или наземной парковке.

найдите подходящее помещение — полный список представлен на сайте, при необходимости обращайтесь к нашим менеджерам, они всегда готовы помочь,
осмотрите его вживую,
подайте заявку и другие документы на участие в аукционе, а если вы будете его единственным участником, то договор аренды будет подписан с вами по минимальной цене,
подпишите договор аренды и получите ключи от квартиры.

Найм жилья

Coцнaйм жилья — apeндa мyниципaльнoй нeдвижимocти нa oпpeдeлeннoe вpeмя. Гocyдapcтвo выдaeт жилoe пoмeщeниe в пoльзoвaниe ocoбым кaтeгopиям гpaждaн, кoтopыe имeют нa этo пpaвo. Cpoк apeнды чaщe вceгo — бeccpoчный, нo мoжeт быть oгpaничeн в cлyчaяx, пpeдycмoтpeнным зaкoнoдaтeльcтвoм.

Нaймoдaтeль — тo ecть гocyдapcтвo — имeeт пpaвo тpeбoвaть oплaты кoммyнaльныx ycлyг и eжeмecячнoй oплaты apeнды, a тaкжe вoзмeщeния yщepбa, пpичинeннoгo жилью. Oбязyeтcя oбecпeчивaть кoммyнaльныe ycлyги нaдлeжaщeгo кaчecтвa, пpoвoдить кaпитaльный peмoнт пoмeщeния и пpинимaть yчacтиe в пoддepжкe нeдвижимocти в нaдлeжaщeм cocтoянии.

Пpивaтизaция — дoбpoвoльный пpoцecc, пpи кoтopoм пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт гocyдapcтвa к нaнимaтeлю. Пocлe пpивaтизaции apeндaтop — лицo, имeющee пpaвo нa coциaльнoe жильe — мoжeт дeлaть c нeдвижимocтью вce, чтo yгoднo: дapить, ocтaвлять в нacлeдcтвo, oбмeнивaть, пpoдaвaть.

📌 Люди, cтpaдaющиe тяжeлыми фopмaми xpoничecкиx зaбoлeвaний, пpи кoтopыx нeвoзмoжнo пpoживaниe в oднoй квapтиpe c дpyгими людьми. К тaким зaбoлeвaниям oтнocятcя: эпилeпcия c чacтыми пpипaдкaми, злoкaчecтвeнныe нoвooбpaзoвaния c выдeлeниями, кишeчныe cвищи, нe пoддaющиecя xиpypгичecкoй кoppeкции, и дpyгиe. Пoлный пepeчeнь зaбoлeвaний yкaзaн в Пpикaзe Mинздpaвa Poccии №958 .

B тeopии тe, ктo дoлжeн пoлyчaть жильe внe oчepeди, пoлyчaют eгo cpaзy. Нa пpaктикe ecть oтдeльнaя oчepeдь для ниx, и кoличecтвo чeлoвeк в нeй кoлeблeтcя oт 10 дo 1000 в зaвиcимocти oт peгиoнa. Cpoки выдaчи coциaльнoгo жилья зaвиcят oт финaнcиpoвaния — чeм бoльшe финaнcиpoвaния выдeляют, тeм быcтpee пpoдвигaeтcя oчepeдь.

Чтобы не потерять право на проживание в квартире, нанимателю нужно продолжать оплачивать коммунальные услуги и вовремя вносить плату за жилье. Человек может долго отсутствовать, если его отправляют в длительную командировку или он уезжает в другой город, чтобы ухаживать за больным родственником. Главное, чтобы при этом наниматель предполагал вернуться в это жилье для постоянного проживания.

Если дом признают аварийным или государству понадобится участок, на котором он стоит, для общих нужд — например, для строительства трассы, — всех жильцов расселят. Тем, кто проживает в таком доме по договорам социального найма, наймодатель должен предоставить другие помещения. Новое жилье должно быть благоустроенным по меркам этого населенного пункта, равнозначным по общей площади прежнему, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта.

Такое жилье принадлежит на праве собственности государству или муниципальному образованию. Если снимать такое жилье по договору соцнайма, собственником можно стать только после приватизации. Если не приватизировать, жильем можно только пользоваться и владеть по договору. Его нельзя продать, подарить или передать по наследству — собственность так и останется за государством или муниципалитетом.

Договор действует бессрочно. Это прописано в законе, поэтому нельзя заключить договор на какой-то определенный срок — например, на 5 лет или 10. Более того — если наниматель переедет на постоянное место жительства в другое место или умрет, в отношении членов его семьи договор будет действовать по-прежнему . Он может закончиться, только если какая-то сторона потребует расторгнуть его или если граждане решат приватизировать жилье.

Например, если вы занимаете комнату в коммунальной квартире и норма площади на каждого жильца меньше положенной, вам могут дать еще одну комнату в той же коммуналке вдобавок к имеющейся. Или дать квартиру в другом месте при условии, что нынешнюю комнату вы освободите, — потому что площадь новой квартиры будет полностью соответствовать нормативам.

19 200 +/- 300 рублей в месяц за однокомнатную квартиру 40 кв.м.;
24 200 +/- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.м.;
26 200 +/- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м.;
30 200 +/- 300 рублей в месяц за трехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв.м.

Срок найма – до 1 года с возможностью продления договора при условии добросовестного исполнения нанимателем обязательств по договору (своевременная и полная оплата найма квартиры, использование квартиры исключительно для проживания, отсутствие фактов нарушения общественного порядка и условий проживания).

В целях обеспечения обязательств по Договору при его заключении наниматель оплачивает обеспечительный платеж в размере месячной платы за наем, который возвращается нанимателю при расторжении (прекращении) договора при условии надлежащего соблюдения принятых обязательств.

В 2022 году арендовать жилье можно будет частично за счёт государства

В предложениях по улучшению программы говорится о том, что аренда в подобных жилых помещениях будет предоставляться определенной категории граждан. Скорее всего, это будут нуждающиеся малоимущие. На данный момент предложено предоставить квартиры в воронежском доме тем семьям, которые стоят на очереди на получение квартир. Такую квартиру нельзя будет приватизировать, в случае, если граждане решили переехать в другое место, после ее освобождения ее займут другие нуждающиеся в жилье.

Часть арендной платы за граждан будут вносить компания ДОМ.РФ и региональные власти. Они могут покрывать до 80% расходов лиц, проживающих в таком доме. Это касается именно арендных платежей – все траты по ЖКХ будут оплачиваться стандартно, в том количестве, которое было использовано.

Теперь часть денег за аренду будет платить государство. Такая программа запущена проектом ДОМ.РФ и поддерживается региональными властями. ДОМ.РФ – это правительственный проект, созданный специально для развития жилищной сферы страны. Компания занимается созданием выгодных условий для жилищного строительства, развитием ипотечной системы, повышением доступности жилья, формированием благополучной городской среды. Это акционерное общество, 100% акций которого принадлежат государству, что гарантирует защиту от любых неправомерных действий.

Социальная аренда позволит решить проблемы многих россиян в области жилья, ведь не все могут позволить себе купить квартиру или даже взять ипотеку. Почти 40% жителей страны не могут даже взять кредит с нулевой ставкой – из-за низких доходов выплачивать ежемесячные взносы не представляется возможным. А для социального найма также мало имущества, которое муниципальные органы предоставляют гражданам, кроме того, его большую часть жильцы приватизируют.

Первый дом уже построен в Воронеже, программа социального найма в нем будет запущена в декабре этого года. В доме будет 165 «льготных» квартир, также выкуплено 40 подземных парковочных мест. При этом в социальную аренду будут передаваться жилые помещения уже с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. В 2022 году также запланировано начать строительство второго дома – в Мурманской области.

Кто может воспользоваться услугой съема квартиры в аренду у государства

Это важно! Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ). Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения.

Постановление правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год» устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах. Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств. Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей. В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д. Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4 раза ниже рыночной аренды.

Наниматели жилых помещений в бездотационных домах должны:

ежемесячно вносить плату за пользование жилплощадью (плата за наем);
оплачивать техническое обслуживание, ремонт жилых помещений, предоставление коммунальных услуг в полном объеме (по их фактической стоимости).

Ставка найма определяется и утверждается распорядительными актами правительства Москвы. Она установлена такой, чтобы в долгосрочной перспективе покрыть инвестиционные затраты города на строительство или реконструкцию таких домов. То есть лишь компенсирует затраты города на строительство.

Это:

регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы);
проведение текущего ремонта и т. п.

Какой из этих вариантов выбрать – обосноваться в бездотационном доме (на всю оставшуюся жизнь или до подхода очереди) – граждане решают сами. Это право остается за ними.

В этом случае договор найма будет суммарно заключен на период, необходимый для получения права на предоставление субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% от нормативной стоимости жилья для семьи данного состава и численности. Продолжительность такого периода установлена Законом города Москвы от 14 июня 2009 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и составляет 10 лет. Иными словами, если с учета семья не снимается, то договор с ней будет заключаться до тех пор, пока не наступит право на получение максимальной субсидии на покупку или строительство жилья. После чего семья может выбирать: либо оформить субсидию и приобрести жилье на рынке, либо, если ее этот вариант не устраивает, вернуться в очередь на получение жилья по социальному найму, которое будет предоставлено в сроки, учитывающие время найма жилья в бездотационном доме. Есть альтернатива – заключить новый договор найма в бездотационном доме, но уже – со снятием с жилищной очереди, и жить в этом доме человек может уже постоянно.

Как не нарушить Жилищный кодекс: можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Для получения согласия нужно отправить заявление на имя руководителя государственной организации с просьбой разрешить сдавать помещение. Этот документ должны подписать все жильцы, включенные в договоре соцнайма, а также будущие арендаторы.

Согласно п. 4 ст. 76 ЖК РФ, существует единственный запрет на сдачу жилья по соцнайму в поднаем. Он относится к тем случаям, когда в жилищном помещении проживает или только заселяется гражданин, имеющих одну из форм тяжелых хронических заболеваний, указанных в Перечне, утвержденном приказом Минздрава РФ от 29.11.2012 №987н.

Если нарушения привели к порче недвижимого имущества, то наниматель может предоставить срок для проведения ремонтных работ помещения. Поднаниматель должен выполнить требования условного хозяина квартиры, в противном случае наниматель вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением и с просьбой о выселении арендатора.

Согласно п. 3 ст. 77 ЖК РФ, сроки предоставления аренды определяются сторонами этого соглашения по личному усмотрению. Учитывая, что договор социального найма является бессрочным, то и срок аренды для поднанимателя не имеет ограничений. В законодательстве также не предусмотрен этот период.

паспорта обеих сторон: нанимателя и будущего арендатора;
соглашение социального найма, где фигурируют имена нанимателя и членов его семьи, проживающих вместе с ним;
согласие владельца муниципальной квартиры;
согласие всех прописанных в этом жилплощади;
договор.

Как арендовать квартиру у государства по договору социального найма в Москве в 2022

Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать москвичи для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Москве, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.

гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).

Сдать квартиру в Москве: основы законодательства

Если вы уже сдаете квартиру или подробно изучаете данный вопрос, то, возможно, уже немного сориентировались в основных законах, регулирующих аренду. Если же идея сдать квартиру пришла к вам недавно, и вы еще знаете, как к этому лучше подступиться, то первый совет – нужно изучить законодательство.

Сразу скажем, что основное внимание Московские законодатели уделяют урегулированию отношений в сфере социального найма, предоставлению жилплощади лицам, нуждающимся в государственной помощи. Однако есть и правовые акты, которые будут интересны также частным лицам, желающим сдать квартиру.

Выше говорилось, что договор аренды, заключенный на срок более года, требует государственной регистрации. Значит, стоит упомянуть такой документ, как Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном законе дается определение государственной регистрации (гл. 1), также говорится об органе, осуществляющем такую регистрацию, его правах и обязанностях (гл. 2). Закон определяет порядок государственной регистрации (гл. 3).

Налоговый кодекс дает субъектам Российской Федерации устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода от сдачи имущества в аренду (эта величина используется для расчета стоимости патента), но в определенных пределах. Таким образом, стоимость патента на сдачу квартиры в аренду в Москве определяется именно московским законодательством.

Можно сказать, что данный документ является “Московским жилищным кодексом”. В нем говорится о целях и задачах жилищной политики города Москвы, перечисляются полномочия московских органов государственной власти. Если обобщить, то Закон города Москвы № 2 регулирует общественные отношения по поводу жилых помещений именно в городе Москве.

Новые правила сдачи жилья в; аренду в; 2022 году

Минстрой планирует отбелить «серый» рынок аренды. Предполагается создание государственной информационной системы (ГИС), которая будет вести учет договоров аренды недвижимости. А для тех, кто не желает размещать информацию о сроках и размере арендной платы, предусматриваются штрафы. Зачем нужна эта система и что потребуется от арендодателей, разбирается Mafin Media.

Дать показания против арендодателя может обиженный бывший арендатор и недовольный сосед . Или по чистой случайности инспектор заметит договор аренды на столе руководителя компании, где ведется проверка, и решит заодно проверить и указанного арендодателя , всегда ли он сдавал недвижимость легально.

Если договор заключен не через платформу, у арендодателя есть 30 дней, чтобы внести его в систему . За отказ размещать информацию о плате и сроках аренды или ее искажение для физических лиц предусмотрен штраф от 3 000 до 5 000 руб., а для юридических лиц — от 30 000 до 50 000 руб.

По поручению президента России Владимира Путина в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработали законопроект «О государственной информационной системе учета договоров найма жилых помещений, договоров аренды жилых и нежилых помещений и машино-мест и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

НДФЛ за последние три года;
штраф 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки декларации 3-НДФЛ: от 1 000 руб. до 30% от недоимки ;
штраф за неуплату налога: 20% от недоимки , если неуплата неумышленная, и 40%, если умышленная; какой был умысел, выясняет налоговая;
пени за просрочку : 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки уплаты налога.

Как получить квартиру в Москве

Для получения бесплатной квартиры в Москве необходимо встать в очередь. На начало 2022 года в списке 50 414 семей. В 2022 и 2022 годах квартиры получили почти более 16,7 тысяч семей. Количество семей, нуждающихся в содействии города Москвы на приобретения жилья, сведена к нулю, хотя еще в 2022 году в ней было 12 065 очередников.

переезд на постоянно место жительства в другой город;
покупка жилья достаточной площади;
получение субсидии на приобретение жилья;
предоставление недостоверной информации в департамент;
подача заявки на исключение из очереди со стороны заявителя.

У всех членов семьи гражданство РФ.
Постоянная регистрация в Москве не меньше 10 лет. Речь о прописке, которая указана в паспорте. К несовершеннолетним членам семьи это требование не относится.
Не было сделок с недвижимостью, которые повлекли ухудшение жилищных условий, в предшествующие 5 лет до подачи заявки на бесплатное жильё.
Присужден статус малоимущей семьи.

Главный минус военной ипотеки для военнослужащих, которые хотят получить бесплатную квартиру в Москве – размер суммы, которое готово выделить государство. 2,5-3 млн рублей недостаточно даже для покупки однокомнатной студии площадью 20 кв. м. В области или регионах за эти деньги можно найти более приемлемые варианты. Если хотите взять жилье в пределах МКАД придется доплатить из своих денег или брать кредит в банке.

В более привилегированном положении находятся льготные категории. Очередь на получение бесплатного жилья в Москве продвигается медленно, но если есть право, им можно воспользоваться и встать на учет. Если к моменту наступления очереди удастся расширить жилплощадь своими силами, из списка очередников исключат.

Ну а теперь предположим, что эту квартиру наш герой сдаёт в аренду за 80 тысяч рублей в месяц. И платит налог как самозанятый – 4%. Получается, 3200 рублей в месяц. За год наберётся 38 400 рублей, которые государство получит от такого арендодателя – ну а он сам за год заработает 960 тысяч до вычета налогов. Вроде как все останутся в выигрыше. Ну а если по каким-то причинам собственник квартиры выбирает платить НДФЛ 13%, а не регистрироваться как самозанятый, то разница с налогом на имущество и вовсе становится колоссальной – в пользу государства.

Этот пример вполне можно проецировать на отношения собственников и арендаторов квартир. Первые могли бы перестать дёргаться: мол, ну а вдруг вредная соседка баба Клава сообщит куда следует, что проживающая в квартире парочка – вовсе не двоюродные брат и сестра хозяйки? Да и арендаторы вздохнули бы спокойнее – они зарегистрированы, они не на птичьих правах живут, они честно оплачивают аренду, всё хорошо. И соседи не смотрят на тебя как на пустое место.

Минстрой РФ придумал схему, согласно которой владельцы сдающихся в аренду квартир обязаны будут занести данные о сдаче жилья в единую базу и все расчеты вести через нее. Для нарушающих правила предусмотрен штраф. Уже разработан соответствующий законопроект.

Можно ли придумать такой же «пряник» для тех, кто сдаёт квартиры? Особенно если они не настоящие рантье, а работают – значит, официальный доход перед лицом государства имеют. Ну и аргумент со ссылкой на статью 57 Конституции РФ: «Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы», – явно не для всех актуален. Нормальное человеческое желание – заработать всё-всё-всё и никому ничего не отдать. Значит, необходимо точно понимать – куда уходят эти налоги. Например, налог со сдачи жилья должен идти исключительно на городские – осязаемые! – расходы. Возможно, хорошим решением стало бы создание федерального закона с дифференцированной ставкой в зависимости от города.

Следующий вопрос: почему люди не спешат сообщать государству о своих доходах? Да, платить налоги жалко, но дело не только в этом. Многим просто-напросто лень: люди не знают, куда и как отправлять декларации, как регистрировать доход и выстраивать отношения с налоговой… Создание единой системы может решить эти проблемы. Уж тем более в городе, где процветает digital! Пока что предполагается, что владельцы имущества будут загружать всю информацию в ГИС, и через эту систему и будут вестись все расчеты. Если это будет похоже на функционирование приложения «Мой налог» для самозанятых, то это и вправду обещает быть удобно – все расчёты станут автоматическими.

Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

паспорта заявителя и членов семьи;
документы на детей и свидетельство о браке;
справка об отсутствии недвижимости;
документы из фонда социальной защиты;
право собственности на имеющуюся жилую площадь;
справка о приватизации (или неучастии в ней).

Хотя квартира, находящаяся в социальном найме, и передается в пользование на длительный срок, прав на нее арендатор не имеет. Помещение нельзя завещать, дарить, продавать. При необходимости арендатора могут попросить освободить жилплощадь, например, если съемщик потеряет работу, захочет переехать и так далее. Поэтому многие хотят выкупить квартиру у государства.

Помещение передается на основании арендного договора. Но сначала заявителя помещают в очередь и начинают оформлять документы после того, как более ранние заявки удовлетворены. Чтобы попасть в очередь, пишется Заявление на оформление договора социального найма жилого помещения, которое подписывается членами семьи старше 18 лет.

Правила, размер и изменение оплаты определяются администрацией, согласно ст. 1561 Гражданского кодекса. Наниматель оплачивает как аренду жилья, так и коммунальные расходы. Льготные категории граждан вносят только коммуналку. Обычно арендовать квартиру у государства получается за сумму от 8 до 15 тысяч рублей, что значительно ниже рыночной стоимости съема.

В заявлении указываются причины, по которым требуется выкуп: последующая приватизация, право на которую не было реализовано ранее. Если выкуп оформляется на нескольких членов семьи, они должны прийти в органы управления, иначе потребуется их отказ от приватизации.

Как бесплатно получить квартиру в Москве

Очередь двигается очень медленно. Ноесли вы сейчас не можете купить квартиру и за несколько лет это не удастся сделать, то имеет смысл встать на очередь и дождаться помощи государства. Если же справитесь своими силами, то просто уступите место другим очередникам.

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, её нужно приватизировать. Документы на приватизацию можно начать собирать сразу после вселения в квартиру по соцнайму. Исключение — сироты, они могут приватизировать квартиру только через 5 лет после получения.

Обратиться за квартирой от государства можно при проблемах с жильём. Вот только не стоит просить отдельную однушку, чтобы разъехаться с тёщей, потому что вы не уживаетесь вместе. Нельзя рассчитывать на дополнительную студию для сдачи в аренду, если вам и так есть, где жить.

Претендовать на бесплатное жильё могут и военнослужащие, если они отслужили 20 лет и более или уволены после 10 лет службы по состоянию здоровья или по возрасту. Им доступна возможность приватизации служебного жилья. Вот только если у них в собственности нет другого жилья и они не участвовали в программе военной ипотеки.

Полный список документов лучше уточнить в Департаменте городского имущества. Большинство бумаг чиновники получают в рамках межведомственного взаимодействия, поэтому нужно узнать, что именно необходимо собрать самостоятельно. Заполнить заявку на постановку на учёт можно онлайн .

Отдельно в контексте аренды за труд стоят завуалированные объявления о проституции. Они обычно предлагают проживание в больших квартирах, в центре. Причем распространитель объявлений размещает в профайлах специфическое фото, не позволяющее его спутать с представителями иного ремесла. А главное, в таких объявлениях речь идет от множественного лица, косвенно намекая на некую организацию.

Помимо тематических порталов завуалированные заявки «для взрослых» встречаются и на обычных досках объявлений. Причем там спрос, преимущественно женский, доминирует над мужским предложением. Это свидетельствует о том, что ряд арендодателей мужчин, хотя и не афишируют своих желаний, готовы их рассмотреть, пребывая в пассивном поиске.

В Москве единовременно сдается около 19 тыс. квартир и комнат. Из них не менее 5% предлагается условно бесплатно. Арендодатели чаще всего выбирают три формы оплаты. Прежде, чем решится на «бесплатную» аренду, необходимо внутренне подготовится и убедится в том, что отказ от традиционных арендных отношений оправдан.

Вот пример того, как парень 35 лет с ограниченными возможностями ищет для себя сиделку: «Инвалиду требуется сиделка. В качестве оплаты проживание в комнате. Квартира расположена в Москве рядом с метро. Никаких тяжестей таскать не нужно. Ваша задача помогать и следить за порядком в квартире и т.п.».

Борьба модераторов с такими объявлениями вынуждает участников рынка делать обходные маневры и допускать далеко идущие намеки. Как правило, такие заявки на аренду не содержат цены, но ориентированы на все районы и сопровождаются сногсшибательными фотографиями автора: «Сниму жилье за помощь по хозяйству, присмотр за детьми или животными. Просто поживу у одинокого человека. Веселая. Очень хорошо готовлю. Вредных привычек не имею.»

Многие россияне завидуют знакомым, которые сдают жильё в аренду: иной раз пассивные доходы от этого могут оказаться такими, что, кажется, можно не работать. Проблемы с жильцами, задержка оплаты, поломка техники и разрисованные обои — всё это кажется мелкими издержками тем, кто с этим не столкнулся лично. Теперь у арендодателей намечается новая проблема: единая госсистема, в которую хотят объединить все предложения. Это угроза для частников или дополнительные выгоды?

То есть в России скоро появится единый портал, на который будет по максимуму попадать сдаваемая недвижимость. Марат Хуснуллин отмечает, что в общую госсистему будут вносить предложения об аренде и региональные, и местные власти. Частников, сдающих недвижимость, тоже будут вовлекать — правда, премьер не уточнил, каким образом.

Порталов для поиска недвижимости в аренду много и сейчас. Суть единой госсистемы будет не только в том, что она постарается объединить все предложения рынка. Там также будет цифровая платформа учёта договоров найма. То есть договоры об аренде будут заключаться между сдающим и снимающим не на бланке из принтера, который придумал арендодатель, а прямо на портале в электронном виде.

Госсистема, возможно, станет удобным инструментом для квартиросъёмщиков. Договор будет заключён прямо на площадке, всё максимально официально и честно. Если система наберёт обороты и в ней будет достаточно предложений, то она станет наиболее популярной среди людей, которые ищут жильё. И тогда владельцы недвижимости сами потянутся на площадку. Правда, в госсистеме они могут завысить цену по сравнению с предложением на других площадках из-за предстоящего налогообложения. Поэтому платформа может стать этаким надёжным местом для арендаторов и собственников: цены выше, но всё официально.

Сейчас власти работают над единой информационной системой арендного жилья. Активно готовятся нормативно-правовые акты на эту тему, и вице-премьер Марат Хуснуллин обещает принять их к следующему лету. Основной целью проекта чиновник ставит создание цивилизованного рынка аренды, его слова цитирует «Российская газета»:

Можно ли получить квартиру от государства бесплатно

Также строго обстоит ситуация с регистрацией. Если в регионах учитывается даже временная прописка, то в Москве – только постоянная регистрация по месту жительства в течение десяти лет. Это условие обязательно для совершеннолетних членов семьи и на детей до 18 лет не распространяется.

Документы собраны, заявление подано и одобрено – заветная мечта о получении бесплатной квартиры маячит на горизонте. Но не тут-то было. Оставаться на горизонте ваша мечта может годами, ведь очередь движется очень медленно. В приоритете стоят ветераны, люди с тяжелыми хроническими заболеваниями, инвалиды, сироты.

Семья Сидоровых образовалась пять лет назад: мама, папа и двое близнецов. Они снимают квартиру, периодически живут у родителей. У Сидоровых никогда не было собственного жилья, на него не хватает денег – значит, им негде жить. Чиновники могут признать их нуждающимися.
Семья Волковых живет в старой части города. Их жилье находится в аварийном состоянии – в таком доме невозможно жить. Туалет – на улице, а воду носят из колодца, для обогрева топят печку. Такие условия и аварийность делают дом непригодными для проживания.
Семья Ивановых состоит из шести человек и живет в собственной «двушке» в Омской области. Количество квадратных метров на человека составляет 12 кв.м. Это меньше нормы, установленной в их регионе – недостаточно места для проживания одного человека. А значит, они могут встать в очередь на квартиру.
Мария Аркадьевна живет в однокомнатной квартире с сыном, который болеет туберкулезом. Жить рядом с ним, не имея возможности разделить пространство, – небезопасно. Поэтому ее семья может получить новое жилье с большим количеством комнат. Так могут сделать все, кто проживает вместе с людьми с тяжелыми хроническими заболеваниями. Перечень заболеваний приведен в Приказе Минздрава.

Семья Николаевых очень хочет получить квартиру от государства. Специально для этого они даже переехали из своей двухкомнатной квартиры в «однушку». Смогут ли они стать претендентами на получение жилья, если теперь количество квадратных метров на одного человека в их семье стало меньше нормы?

Для этого встаньте на жилищный учет – заполните бланк о постановке и поставьте на нем подписи всех членов семьи. Найти образец заявления вы можете на сайте госуслуг или в МФЦ. Обязательно приложите все документы, которые подтвердят, что бесплатное жилье нужно выдать именно вам.

Социальная аренда квартир у государства в Москве

Регламент использования государственной собственности и размеры устанавливаемой арендной платы регулируется законодательством. Обратившись к статьям 49-91 Жилищного кодекса, можно разобраться, что представляет собой договор найма жилплощади, оформляемый с государством и как, собственно, использовать это право.

Заполненный бланк заявления.
Документ, подтверждающий личность (обычно – паспорт).
Трудовую книжку или трудовой договор.
Договор о социальном найме помещения.
Справки из подразделения БТИ.
Платежки на коммунальные услуги.

паспорт потенциального нанимателя и паспорта всех членов его семьи;
свидетельства о заключении брака и рождении детей;
документ из БТИ подтверждающий, что у потенциального нанимателя нет в собственности недвижимости;
справки из подразделения учреждения соцзащиты;
подтверждение прав на занимаемую жилплощадь;
выписка об участии (или не участия) в приватизационных действиях.

если у обратившегося гражданина нет жилья в собственности либо оно находится в неудовлетворительном состоянии;
если обратившийся гражданин работает в бюджетной организации;
при наличии определенных заслуг перед государством и др.

Несмотря на то, что жилая площадь, переданная в социальный наем, переходит в пользование граждан на продолжительный период времени, наниматель не получает прав распоряжаться ею. Квартиру нельзя подарить, продать и оставить наследникам по завещанию.

15 Мар 2022 jurist7sib 60