Главная / Суд общей юрисдикции / Как переоформить жилое помещение в нежилое

Как переоформить жилое помещение в нежилое

Своими руками — Как сделать самому

Заявитель получит отказ в переоформлении, если на имущество наложены какие-либо обременения. Это может быть арест помещения в результате судебного спора или ограничение права на операции с недвижимостью при взыскании долговых обязательств. Единственный выход из ситуации — попытаться отменить решение суда.

Собственник получает отказ чаще всего из-за того, что помещение не соответствует нормам жилья. Как уже говорилось, в этом случае нужно заранее побеспокоиться о разработке проекта по переустройству. Если в силу технических причин привести нежилую площадь в соответствие со стандартами по жилью невозможно, от переоформления придётся отказаться. Во всех остальных ситуациях переоборудование и перепланировка помещения—лишь вопрос времени и денег.

Как перевести жилое помещение в нежилое

При расчете данной стоимости во внимание берется большое количество самых разнообразных факторов: состояние самого многоквартирного дома, удобство при его коммерческом использовании, возможность пользования владельцу прилегающей территорией, учитывается транспортная доступность такого дома, а также наличие похожих помещений по соседству и т.д.

Сразу же после регистрации документов службой направляются необходимые запросы в различные инстанции для проверки всей предоставленной и указанной заявителем информации. После получения ответов, идет рассмотрение данного вопроса, ну и в итоге принимается решение. Оно оформляется протоколом, после чего службой готовится распоряжение по данному вопросу.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

При этом стоит отметить, что пока в нежилой постройке не будет сделан ремонт или перепланировка, его статус будет невозможно поменять. Поэтому перед оформлением всех документов, следует заранее позаботиться об этих нюансах.

Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

После того как в Департаменте было получено разрешение на перевод, можно со всем пакетом документов отправляться в Регистрационную палату, чтобы получить свидетельство на нежилое помещение. После принятия бумаг на рассмотрение будет выдана расписка с указанием даты, когда можно будет забрать документы. Сумма госпошлины за данную услугу — 1000 рублей.

На собрании нужно провести голосование, и если 2/3 присутствующих дадут положительный ответ, то вопрос о переводе можно считать закрытым. При этом следует помнить, что после голосования нужно составить протокол голосования, по которому впоследствии будет выдана соответствующая справка. Так как перевести жилое помещение в нежилое без данного документа невозможно, придется найти общий язык с соседями. Также следует заранее подготовить весомые аргументы, которые убедят их отдать свой голос на голосовании в пользу перевода.

Переоформление жилого помещения в нежилое помещение

заявление (бланк установленной формы вам дадут в администрации).
свидетельство о праве собственности на квартиру (если у вас имеется только свидетельство о праве на наследство, обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации).
кадастровый паспорт и поэтажный план дома(эти документы вы можете получить в бюро технической инвентаризации)
проект переустройства или перепланировки (если таковые необходимы для использования квартиры как нежилого помещения, то есть если будет изменяться конфигурация помещения, осуществляется перенос или замена инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, такой проект готовит архитектурный отдел).

Администрация будет рассматривать эти документы в течение 45 дней. Если документы в порядке и условия перевода в нежилой фонд соблюдены (Статья 22 Жилищного кодекса «Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»), то вы получите по почте документ — разрешение или отказ.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере. Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты. В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.

Сделать дом в садоводческом товариществе жилым по документам – задача не из легких. Часто бывает так, что такой дом оснащен всем необходимым, построен очень добротно и вообще комфортен для круглогодичного проживания не менее, а может даже более чем любая среднестатистическая квартира, но муниципальные власти жилым его не признают. Все дело в том, что у таких домов отсутствует одна очень важная деталь, обязательная для признания помещения жилым, – они построены на участке, предназначенном для огородничества и садоводства, а не жилой застройки.

Перевод нежилого помещения в жилое

Необходимость подобного маневра может возникать при различных обстоятельствах. Наиболее распространенными можно считать реальную нехватку жилого пространства, а так же стремление увеличить «оплачиваемую» площадь объекта перед продажей. В обоих случаях, прилегающие хозяйственные и вспомогательные помещения или постройки переводятся в категории жилой площади.

Рассматриваемое помещение должно быть полностью изолированным (отдельным);
Оно должно соответствовать санитарным нормам, а так же требованиям пожарной безопасности;
Помещение должно предусматривать возможность перепланировки, если это обязательное условие для проживания;
Заниматься вопросами переоформления помещений может только его собственник, либо официально оформленный представитель.

Как переоформить жилое помещение в нежилое

Большая часть времени ушла на составление и согласование проекта, приблизительно 2 месяца. К тому же, семь месяцев проводились ремонтные работы. Один месяц был потрачен на сбор всех документов.

Помимо того что придется обращаться в управляющую компанию для созыва внеочередного собрания, нужно будет взять в этой организации техническое заключение состояния здания, выписку из домовой книги. Для этого потребуется написать соответствующие заявления и предоставить работникам компании паспорт, документы на квартиру, доверенность (для нотариально заверенного лица, представляющего интересы).

Как перевести нежилое помещение в жилое

Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2022 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2022 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2022 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.
Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
Получаем выписку. Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2022 N 968.

Как переоформить жилое в нежилое помещение

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов, органом осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.

Как переоформить жилое помещение в нежилое

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

договор купли-продажи на недвижимость, заверенный подписью нотариуса; запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое; поэтажный план с описанием недвижимости; проект перепланировки (если это необходимо); согласие от соседей.

Как переоформить жилое помещение в нежилой фонд? Как переоформить жилое в нежилое помещение

ссылка на отказ в переводе;
обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
оформленный акт приемочной комиссии;
обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

По решению уполномоченных органов список может пополняться. Примером является Москва, где дополнительно необходимо предоставить:

заключение Роспотребнадзора;
техническое заключение о состоянии дома;
проект по выводу газа;
проект расчета шума;
проект электроснабжения;
проект переустройства помещения;
заключения МЧС УГПС, АПУ, ОПС, МОСГАЗ;
ситуационный план;
проект фасада;
геоподоснова из Мосгоргеотреста;
распоряжение Мосжилинспекции;
разрешение на присоединение мощности;
согласование с архитектурой;
заключения и согласования от иных заинтересованных служб.

Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое

в квартире прописаны жильцы;
нет отдельного входа (чаще всего имеется в виду вход с улицы) и его невозможно сделать;
квартира находится на верхних этажах, а под ней располагаются жилые помещения;
переводится одна комната (часть помещения);
если квартира имеет несколько собственников и не получено согласие всех из них;
согласно нормам Роспотребнадзора нельзя выводить квартиру, окна которой выходят во двор, а не на центральную улицу (хотя бы одно окно);
здание признано аварийным, подлежащим сносу, капитальному ремонту.

Составить заявление по установленному образцу.
Согласовать проект перепланировки, поскольку при организации отдельного входа изменится конструкция помещения. Перед этим надо заказать проект в проектно-строительной фирме, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.
Сдать документы в жилищный комитет.
Получить постановление местной администрации, в котором разрешается выполнить перевод помещения.
Осуществить строительные работы по перепланировке (например, прорубить вход, объединить комнаты).
Получить акт о введении помещения в эксплуатацию в качестве нежилого.
Получить новое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт помещения.

Как переоформить нежилое помещение в жилое

Отказ в переоформлении жилого помещения в нежилой объект возможен только в нескольких случаях:
a) Если заявитель предоставил не все необходимые документы.
b) Если он обратился не в ту организацию, которая уполномочена решать вопросы о переводе квартиры в нежилое помещение.
c) Если квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, переводимым в нежилой фонд.

Как переоформить жилое помещение в нежилое

Если причина отказа показалась вам неубедительной—смело обращайтесь в суд. Желательно привлечь к делу грамотного юриста: он напишет исковое заявление и будет отстаивать ваши права на всех заседаниях. Но надо иметь в виду, что удовольствие это не из дешёвых. Стоимость услуг адвоката начинается с 30 тыс. руб. Правда, в случае победы все судебные издержки оплатит ответчик.

Для начала изучите Жилищный кодекс РФ (ст. 22,23). Напишите аргументированное исковое заявление с привязкой к законодательным актам. Обоснуйте свою позицию и укрепите её подготовленными документами. Заранее составьте короткую, но яркую речь, в которой чётко изложите суть дела и ваши доводы. В случае затруднений нанесите визит в юридическую консультацию. Это будет не так дорого, как нанимать адвоката для работы в суде. Если судья не найдёт никаких нестыковок, правда окажется на вашей стороне.

Как переоформить нежилое помещение в жилое россии

Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней.

Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2022 N 508-ПП). Шаг 5. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП — кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст.

25 Июл 2019 jurist7sib 175