Когда подорожает недвижимость в 2022
Россиянам рассказали, что будет с ценами на жильё в 2022 году
2022 год показал массу рекордов — по объёму продаж новостроек, по уровню спроса и уровню цен, рассказал «Секрету» директор департамента проектного консалтинга агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев. На это повлияло несколько факторов, в частности рост цен на стройматериалы и льготная ипотека (6% годовых), которая стимулировала спрос.
О ситуации на рынке бюджетного жилья рассказал «Секрету» владелец агентства недвижимости «Авеню-МСК», управляющей компании «Ма-Трёшка» Вадим Богач. По его словам, к концу 2022 года рост цен на недвижимость этого сегмента существенно замедлился и практически остановился. Причём эта тенденция отмечена и в ценах на сталинки в центре Москвы, хотя их нельзя отнести к экономичному сегменту жилья, но и элитным называть тоже не стоит.
«Стоит отметить, что в целом уменьшился спрос на покупку жилой недвижимости. В первую очередь это связано с изменениями условий кредитования как на первичном, так и на вторичном рынках. Проценты по кредитам выросли, следовательно, москвичи стали реже брать займы в банках. Количество покупателей экономсегмента сильно сократилось», — рассказал Богач.
2022 год стал рекордным для рынка недвижимости по многим параметрам, в том числе по росту стоимости как новостроек, так и вторички. Ещё летом в Центробанке заметили признаки перегрева на рынке. В том числе для его охлаждения регулятор планомерно начал поднимать ключевую ставку. На фоне этого рост цен сбавил обороты, но не остановился. Опрошенные «Секретом» эксперты говорят, что надеяться на сильное падение цен в 2022 году нет нужно.
«В среднем каждый месяц квадрат вторичного жилья в России прибавлял по 2,06% к стоимости. С начала года ещё один город перешагнул отметку в 100 000 рублей за 1 кв. м: в Казани с января по ноябрь средняя стоимость предложения квадратного метра выросла на 28,77%, достигнув 110 492 рублей за 1 кв. м», — сообщила консалтинговая группа SRG.
Как передаёт РИА ФАН, ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина не исключила очередного повышения ключевой ставки (недавно её повысили до 8,5%). Она считает текущую денежно-кредитную политику страны недостаточно «жёсткой» для борьбы с инфляцией, рост которой она хочет сохранить на уровне 4%.
А в Совете Федерации призвали изменить законодательство России таким образом, чтобы повысить защищённость граждан от происков мошенников. Парламентариев беспокоит, что сейчас абсолютно любой человек может получить информацию об интересующем его гражданине в ЕГРН.
Наиболее вероятным сценарием специалисты видят снижение цен на вторичную недвижимость в 2022 году на 5%. Поначалу ситуация будет зависеть от количества предложений и уровня спроса, а также готовности продавцов к торгу. Затем ожидается окончательная стабилизация ситуации.
Буквально в 2022 году сделок на вторичном рынке недвижимости заключалось гораздо больше, так как россияне скупали буквально всё. Активно используя такую обстановку, продавцы постоянно поднимали цены и не соглашались ни на какой торг. Покупатели, в свою очередь, стремились обезопасить свои накопления от девальвации, вкладывая их во вторичную недвижимость.
В основном аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость в 2022 году и связывают это с внесением поправок в действующее законодательство страны. Снижение ставок по ипотечным кредитам и введение в обязательном порядке механизма подачи в надзорные органы проектной документации на каждый объект позволили избежать «мыльного пузыря» на рынке новостроек.
На стабилизацию ситуации на рынке вторичного жилья может потребоваться более года. Владельцы такой недвижимости не очень охотно идут на снижение цен и не торопятся избавиться от собственных активов. В связи с этим специалисты сходятся во мнении, что средний ценник на вторичку не снизится, в отличие от количества сделок на фоне несовпадения запросов продавцов и потенциальных покупателей.
Тем не менее, пока аналитики не могут дать однозначный ответ по поводу дальнейшего развития ситуации на рынке вторичной недвижимости в 2022 году. Они считают, что следует избегать поспешных решений на фоне анализа ситуации со скачкообразным поведением цен в Москве и Подмосковье.
Спрос на недвижимость имеет минимальные показатели, как и в 2015 г. после стремительного скачка валюты. В свете сегодняшних событий часть населения может приобрести недвижимость с целью сохранения сбережений. Но в длительной перспективе ожидается существенное снижение спроса, поэтому квартиры вторичного рынка в 2022 году, скорее всего, не подорожают, а упадут в цене. Часть продавцов отзовет свои предложения, в связи с отсутствием спроса и невозможностью продать жилье по приемлемой стоимости.
По данным аналитиков, в 1 квартале 2022 г. объем инвестиций упал на 16% в сравнении с аналогичным периодом 2022 г. Рост активности ожидается с конца 2022 года, когда ситуация с пандемией и экономическим кризисом стабилизируется. Большая часть сделок придется на 2022, т.к. вполне вероятно, что в начале года квартиры и другая недвижимость подешевеют. Стоимость жилой квадратуры должна уменьшиться на 5-7%.
Влияние кризиса на рынок дорогостоящей недвижимости не столь существенный. Постоянный рост стоимости элитных квартир наблюдается с 2022 г. По прогнозам экспертов подорожание продолжится и в 2022 году, не только в Москве и СПб, но и в других крупных городах. Увеличение цен неизбежно из-за роста себестоимости новостроек. В элитном секторе доля зарубежных материалов и оборудования достигает 15%. А существующая пандемия уже повлияла на объем поставок продукции из-за границы.
Экономический кризис, спровоцированный пандемией COVID-19, снижение курса национальной валюты, а также падение цен на нефть внесли коррективы в прогнозы о том, что будет с квартирами в 2022 году. Неясны и перспективы рынка жилой недвижимости в целом. Аналитики говорят, что спрос на квадратуру уже упал и в следующем году ситуация существенно не изменится. Однако вопрос, подорожают ли квартиры в 2022 году, пока остается открытым.
Учитывая перечисленные критерии, многие застройщики вынуждены продавать квадратные метры по сниженной стоимости. Строительные компании идут на такой шаг, несмотря на то, что реализация не является рентабельной и не приносит должной прибыли. Подобным способом застройщики пытаются пережить кризис и остаться на плаву, рассчитывая, что в 2022 году продажа квартир и другой недвижимости снова поднимется.
Цены на недвижимость в 2022 году: прогнозы аналитиков
Стоимость новостроек за последнее время резко выросла. Это связано с программой льготной ипотеки, значительно повысившей доступность кредитов и увеличившей спрос. Именно льготное кредитование стало настоящим драйвером спроса на рынке первичного жилья.
Аналитики склоняются к мысли, что льготное кредитование постепенно становится привычным, не заставляя людей торопиться с заключением сделок. И если на ранних этапах программа действительно смогла повысить спрос, сейчас повышение будет незначительным.
Корректировка вторичного рынка может занять более года. Частные продавцы крайне неохотно соглашаются на уменьшение стоимости собственных активов. Так что некоторое время стоимость, скорее всего, не будет меняться, а вот количество сделок заметно снизится из-за несовпадения запросов покупателей и продавцов.
Эксперты полагают, что в сегменте вторичного жилья стоимость будет оставаться завышенной еще довольно долго, но ждать дополнительного повышения не стоит. Что важнее, состояние рынка будет постепенно восстанавливаться после сокращения прошлого периода. Таким образом, повышенная конкуренция не позволит собственникам необоснованно повышать стоимость жилья.
Главной причиной роста называют снижение процентных ставок по кредитам. Это повышает спрос, тогда как предложений на рынке всегда ограниченное количество. Продавцы попросту не желают быстро продавать дом, пока не будет определенного представления о следующем жилье.
Таким образом, у людей появляется возможность взять кредит на свой кусок земли, тем самым обойти невнятное жилищное законодательство, которое не гарантирует защиту твоей квартиры от сноса, реновации и переселения. Спрос на ИЖС и на землю под этими домами будет расти.
Оптимальное соотношение всех критериев идеального пространства для жизни современного человека – задача непростая. Относительно доступных по цене жилых проектов, отвечающих большинству требований, осталось не так много. Многие застройщики ушли с рынка после перехода на проектное финансирование и эскроу счета. Остались в основном только крупные игроки с солидной финансовой базой. В период ажиотажного спроса они не справлялись с наплывом покупателей. Произошло вымывание ликвидных проектов.
Расчеты показывают – те, кто взял ипотеку по госпрограмме в самом ее начале, и даже взял первоначальный взнос в кредит, скорее выгадали от этого. Но чем дальше – тем менее выгодным становится такое приобретение. Сейчас цены растут – но что будет дальше и когда лучше купить квартиру
То есть, по всем внешним признакам покупка квартиры уже не будет выгоднее, чем она сейчас. Тем не менее, некоторые эксперты советуют все же не спешить – из-за урезания госпрограммы, банки и застройщики уже скоро начнут завлекать клиентов специальными предложениями. Например, дать покупателю крупную скидку или разрешить оформить кредит с субсидированием процентной ставки.
В след году цены на новостройки очень сильно просядут. Но, строить девелоперы будут по-прежнему много, потому что все объекты, которые выйдут на начало строительства в следующем году, планировались заранее и земля покупалась тоже заранее, проектировались объекты и брали кредиты в этом году, когда был строительный бум.
Подорожает ли в 2022 году недвижимость
О чем это говорит? Национальная валюта сейчас находится в нестабильном положении, что крайне отрицательно сказывается на обычных потребителях. Цены в магазинах очень сильно скачут на импортные товары, а строительные материалы дешевизной никогда не отличались.
Прогнозы экспертов оправдались, иностранная валюта продолжила свой рост, хоть и не такими быстрыми темпами, как раньше. В 2022 году курс составит 70 рублей за доллар, в 2022 он продавался по 55-60 рублей (снижение порядка 10%), а в 2022 году ценник вновь поднялся до 65-67 рублей.
Сегодня, когда рубль является нестабильной валютой, многие предпочитают перевести свои сбережения в валютные счета и депозиты или вложить их в недвижимость. Из-за падения рубля снижается покупательская способность граждан в национальной валюте, поэтому, учитывая то, что тенденция может продолжиться, многие уже сейчас закрывают свои счета и вкладывают их в надежный вариант – недвижимость.
В связи со сложившейся нестабильной ситуацией на рынке сегодня многие интересуются, когда в России в 2022 году подорожает недвижимость, и будет ли подорожание вообще. Чтобы ответить на этот вопрос нужно учитывать множество факторов: рост доллара, отношение к РФ в мире, покупательская способность населения, инвестирование в недвижимость и кризис.
Что касается покупки жилья за счет кредитных средств – здесь все не так радужно. За счет увеличения Центробанком ключевой ставки, все остальные банки также были вынуждены поднять свои проценты. Если в 2022 году средним процентом по ипотеке считались цифры в 9-10%, то сейчас – 11-13%.
На сколько подорожает недвижимость в 2022 году
Эксперты считают, что в наступающем году тенденция к росту цен на жилье продолжится. Возможно, рост будет менее стремительным, чем в последние месяцы. Основной причиной небольшого снижения темпов роста цен на недвижимость станет снижение покупательской способности населения и большая закредитованность.
Ранее Банк России сообщал, что при продлении программы льготного ипотечного кредитования банки будут вынуждены пойти на ограничение сделок с низким первоначальным взносом. Сделки по льготной ипотеке, как правило, именно таковы, поскольку невысокий процент и жилье эконом-класса привлекают не самых платежеспособных заемщиков.
Аналитики предполагают, что в первое полугодие следующего года рост цен на недвижимость составит примерно 8-10%. Это связывают с тем, что пока льготная ипотека продлена только до середины года, если после июля государственная программа будет объявлена выполненной и закрытой, то произойдет существенное замедление темпов рост цены на недвижимость.
Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать
Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!
Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.
Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2022 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2022 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.
Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.
Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.
Что подорожает в России в 2022 году – мнение экспертов, последние новости
Уровень жизни большинства Россиян за последние пару лет снизился. Это произошло по причине потери части привычного дохода из-за пандемии и роста цен. Продукты, непродовольственные товары стали гораздо дороже. Многие опасаются, что и дальше тенденция увеличения стоимости сохранится. Поэтому эксперты рассказывают, что подорожает в 2022 году.
Доступность автокредитов, безусловно, тоже влияет на цену. Люди стали охотнее оформлять кредиты, спрос возрос. Это привело к увеличению цены. Стоит отметить, что особенно дорогими в 2022 году будут новые модели, при сборке которых используют большое количество электронных запчастей.
В настоящее время спрос на строительные материалы очень высокий, несмотря на цены. Люди покупают эти товары, так как нет другого выхода. Многие начали строительство до пандемии, а кто-то опасается еще большего скачка цен и хочет успеть вложить деньги в строительство. Но очевидно, что стоимость не может расти до бесконечности.
Прогнозируют высокие темпы роста стоимости на зерновые и, соответственно, хлебобулочные изделия. Также вырастут цены на молоко, на консервацию. Чай и кофе также подорожают из-за роста цен на сырье. Стоит отметить, что подорожание оптовых цен на многие позиции привело к тому, что розничные поставщики заказывают чаще более дешевые товары, чтобы получить прибыль.
- Подорожание сырья, запчастей из-за инфляции. Себестоимость увеличивается, растет и конечная цена.
- Увеличение налогов.
- Повышение транспортных расходов.
- Ограничение предложения. Многие предприятия из-за пандемии будут работать не на полную мощность. Соответственно, в некоторых сферах может даже возникнуть дефицит.
- Увеличение спроса. Многие люди пользуются государственными программами при покупке бытовой техники, оплате земельных участков под строительство, ипотекой.
20 тысяч рублей — это не совсем хороший аргумент, учитывая рост цен на недвижимость. К примеру, если мы возьмем среднюю квартиру однокомнатную в крупном городе стоимостью 3 500 000 рублей, то только за октябрь месяц она подорожала более чем на 52,5 тысяч (1,5%). Рост цен ожидается также до конца года.
Именно, его планировал использовать мой знакомый, о котором я упоминал в начале статьи, для внесения в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он более склонялся к варианту приобрести квартиру в начале следующего года, так как основной его аргумент — это индексация материнского капитала в будущем году. Только он не учел одного: материнский капитал будет индексирован в 2022 году всего лишь на 20 тысяч рублей. В своем прошлом ролике я рассказывал насколько будет индексирован мат.капитал и какую сумму будет составлять сертификат в 2022-2022 году, подробнее в ролике.
Резюмируя итоги статьи: на данный момент и в обозримом будущем (максимум 1 год) в России отсутствуют социально-экономические предпосылки к падению цен на недвижимость. Тем более, учитывая тот факт, что именно в 2022 году начнется новое исчисление налога на недвижимость: в среднем по Москве на 2022 год ожидается увеличение налогооблагаемой базы на 20 % ввиду изменение кадастровой стоимости. И естественно, чем дороже недвижимость, тем выше размер взимаемого налога. Данные изменения были приняты в разгар пандемии в стране — Федеральным законом от 31.07.2022 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Тем не менее в октябре Центробанк заявил о резком повышении ключевой ставки ЦБ РФ на 0,75 п.п. — до 7,5 % годовых. Проще говоря, повышение ключевой ставки напрямую влияет на удорожание ипотеки, то есть на начало 2022 года ожидаемый прогноз ипотечной ставки составляет 11 % на вторичную недвижимость. Пока же в ближайшие пару месяцев, как раз-таки до конца года банки не будут резко пересматривать свою политику в плане выдачи заемщиком ипотечных займов.
Особая актуальность данной темы в кризисный период, вызвана желанием покупателей дешево купить жилье. Ведь пусть с момента дефолта 1998-го прошло 23 года, в памяти людей все же остались истории, как чей-то успешный родственник маминой подруги в то время за копейки смог обжиться недвижимостью. Поэтому с аналогичным вопросом о прогнозах цен на недвижимость ко мне обратился знакомый, с просьбой дать разъяснение. Тем, кому удобнее видео-формат — ниже оставляю ролик на данную тематику. А так, обо все по-порядку далее в статье.
«Ситуация сейчас неоднозначная, я думаю через месяц-полтора картина может измениться с учетом внешнеполитических событий, которые влияют на курс доллара, евро, нефти и так далее. Более точный прогноз цен на недвижимость на 2022 год можно будет сделать только к началу весны. Однако на данный момент мой вывод таков: цены не подскочат, но и кардинального снижения стоимости жилья ждать не стоит», — заключил специалист.
По словам Паршикова, повышение ипотечной ставки вызвано возрастающей инфляцией, — а это лишь усиливает панику. Он уверен, что люди будут стремиться и дальше вкладывать деньги в недвижимость, чтобы не пострадать от обесценивания средств. Однако жилье жилью рознь, большей популярностью среди россиян будут пользоваться новостройки эконом- и комфорт-класса.
«В элитной недвижимости — наоборот, будет заметно снижение спроса с учетом того, что здесь операции купли-продажи проходят реже, чем операции со вторичным жильем, новостройками. Я думаю, что до весны цены на новостройки будут увеличиваться по сравнению со вторичным жильем, но не очень сильно. Стоит учесть, что старые хрущевские постройки устарели, поэтому новостройки предстают перед покупателями как наиболее презентабельный вариант. Однако из-за стоимости стройматериалов, арматуры и так далее — цены на новостройки не упадут сильно низко», — пояснил эксперт по недвижимости.
Как объяснил специалист, изменения в экономическом пространстве мира вселило неуверенность в людей, и многие из них стремились вложить финансы в недвижимость как наиболее стабильную отрасль. Это вызвало рост спроса на недвижимость. А на фоне повышения льготной ипотеки, пандемии и подорожания стройматериалов цены на жилье подскочили во всем мире. Представители Центробанка РФ заметили, что за эти полтора года недвижимость подорожала значительно, гораздо больше, чем за последние шесть-семь лет.
Цены на вторичную недвижимость и новостройки в 2022 году заметно выросли. Однако нынешний рост ипотечной ставки притормозит рост цен на жилье. Об этом в беседе с ФАН рассказал генеральный директор риелторской компании «Полезные люди» Юрий Паршиков.
Вслед за ипотекой подорожает жилье
Дмитрий Веселков из компании «Метриум» ожидает, что рост цен на квартиры в 2022 году вряд ли превысит показатели инфляции. По данным аналитиков РБК, она будет рекордной с 2015 года и превысит 8%. Другие девелоперы называют еще более мрачные цифры. Так, директор департамента продаж Barnes International Moscow Юлия Гринько (ее компания реализует проекты в «Москва-Сити», на Остоженке, Патриарших прудах и в других престижных локациях) ожидает, что цены могут вырасти на 10% в целом по рынку и до 15% — внутри Бульварного кольца. Одна из причин подорожания недвижимости в ЦАО — сложившийся там дефицит квадратных метров, выставленных на продажу. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», к концу прошлого года средняя цена квадратного метра в Москве составляла 245 754 рубля. При худшем раскладе к концу года он может подорожать в городе на 24,5 тысячи рублей.
Среди покупателей в Москве уже есть тренд на покупку малогабаритных квартир. «Наблюдается рост интереса к студиям и европланировкам в массовом сегменте — это связано в первую очередь с ростом цен на новостройки в последние полтора года», — рассказала «Снобу» заместитель гендиректора MR Group Ирина Дзюба.
Никаких предпосылок для снижения цен на жилье нет и в Санкт-Петербурге, рассказала «Снобу» вице-президент инвестиционной компании Becar Asset Management Катерина Соболева. По ее словам, рост будет зависеть от удобства локации и класса жилья — в среднем по городу он составит 10–15%.
Теперь процентная ставка по ипотеке будет расти. В новом году банки будут вынуждены увеличить проценты из-за повышения ключевой ставки ЦБ — перед январскими каникулами она поднялась с 7,5 до 8,5% (за последний год она выросла в два раза). Директор департамента банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков рассказал «Снобу», что вслед за ВТБ, который поднял ставку с 9,3 до 10,3%, это сделают и другие крупные банки. Повышение, скорее всего, произойдет в течение месяца. Причем рост ставок в этом году не приведет к обратному эффекту, то есть к снижению стоимости квартир.
О таких планах «Снобу» сообщил генеральный директор проекта «Доброград» Олег Фомин, чья компания застраивает поселок во Владимирской области, который после продажи домов должен принять 47 тысяч жителей. «Мы добавили новые планировочные решения, где-то увеличив метраж лотов, а где-то предлагая покупателям более компактные планировки, — рассказывает Фомин. — Кроме того, раньше все квартиры мы предлагали только с готовой отделкой, а сейчас клиент может приобрести квартиру без отделки или white box (как правило, это квартиры с залитой стяжкой, разведенной электрикой и отштукатуренными перегородками. — Прим. ред. )». Фомин добавил, что они планируют запустить собственную ипотеку, ставка которой будет ниже, чем в большинстве ключевых банков.
Марина Лашкевич, занимающаяся продажей недвижимости, предполагает, что рост цен даже в провинции не будет превышать инфляцию. Однако, строительные материалы будут дорожать и дальше, так как из-за пандемии нарушился спрос, а также подверглись изменению логистика и производственные процессы.
По мнению директора Центра конъюнктурных исследований — Георгия Остапковича, уровень инфляции в следующем году составит примерно 4-4,5%. Он считает, что где-то в таких пределах могут подорожать товары и продукты. Специалист отметил, что не исключено, что импортные изделия возрастут в цене намного больше. Это связано с тем, что рубль вяло, но продолжает падать относительно американской и европейской валют. Все это повлияет на инфляцию в стране и доходы россиян.
Как заявил Валерий Григорян, который возглавляет «Европейскую юридическую службу», в следующем году затраты на услуги ЖКХ будут компенсировать на уровне 2,9-6,5% (Распоряжение Кабинета министров РФ No 3073-р от 30.10.21). Конкретные цифры индексации будут зависеть от субъекта РФ.
Валерий Григорян уверен, что повышение цен на топливо отразится буквально на всех потребителях России. Эксперт отметил, что две трети стоимости топлива – это, как раз, акцизный сбор. Расходы на производство и транспортировку буквально всех деталей, составляющих любого изделия вырастет также.
По мнению Кирилла Рузанова — генерального директора и совладельца управляющей компании в области апарт-отелей, подорожание недвижимости продолжится, особенно в части новостроек. Рост стоимости будет обусловлен подорожанием строительных материалов и инженерно — технического оборудования.
Цены на недвижимость в 2022 году
На данный момент Россия находится в неоднозначном экономическом положении. С одной стороны, активное строительство новых многоэтажек, начавшееся в 2022 году, продолжится и в следующем. Для потенциальных покупателей это означает, что существует возможность приобрести квартиру по меньшей цене.
Однако есть у этого, безусловно важного и нужного, нововведения и обратная сторона. Во-первых, свои риски и финансовые затраты девелоперы начнут учитывать в цене квадратного метра жилья. Так что цены квартир в новостройках обязательно станут выше. Во-вторых, вероятнее всего, строительный рынок в России станет более монополизированным. Из-за новых правил с него уйдут небольшие компании, а останутся “монстры” рынка. Монополизация — это всегда рост цен.
Если санкции будут введены, привлечение иностранного финансирования для российского государства, банков и компаний, и без того сильно осложненное санкциями 2014 г., значительно подорожает. А значит, и внутри страны кредитные ставки пойдут вверх, чтобы компенсировать выпадающие источники заемных средств. Вырастет ключевая ставка, доходность облигаций и депозитов. Неизбежно подорожает и ипотека. (См. «Ипотека в России может подорожать из-за новых санкций».)
Динамика доходов населения, резко упавших в кризис 2014 г., по-прежнему остается отрицательной. По итогам 2022 г. реальные располагаемые доходы москвичей сократились на 1,4% по сравнению с 2022 г. В 2022 г. после небольшого роста в связи с выборами (за счет повышения выплат бюджетникам и пенсионерам) показатель вновь упал в мае – сразу на 12% относительно прошлого года.
Дополнительные 25 млн кв. м новостроек плюс к тем миллионам еще не введенных в эксплуатацию квадратных метров, разрешения на строительство которых были получены до 2022 г., – это замечательно для населения, потому что, по-видимому, в ближайшие годы квартирный вопрос будет решен хотя бы в масштабах двух отдельно взятых субъектов федерации. Благо жилья будет не только много, но и стоить оно будет меньше: ведь если рынок затоварен даже при нынешних объемах, дополнительные 25 млн кв. м можно будет продать только при условии существенного снижения цен или резкого повышения платежеспособного спроса. Последнее, к сожалению, вряд ли осуществимо в обозримом будущем.
08 Фев 2022 jurist7sib 68
