Особенности Военной Ипотеки Закон
Ипотечное кредитование для российских военнослужащих
Как уже говорилось, сегодня возможно и добровольное, и обязательное включение в данный реестр. Если военнослужащий добровольно изъявил желание участвовать в программе, ему для включения в реестр нужно написать соответствующий рапорт командиру войсковой части, в которой он служит.
- выпускников высших военно-учебных заведений, получивших свое первое воинское офицерское звание, начиная с начала 2022 года;
- прапорщиков и мичманов, продолжительность воинской службы по контракту в армии которых составит 3 года, начиная с января 2022 года.
Каждому военнослужащему — по квартире
Если военнослужащий, продолжающий службу, не захотел воспользоваться субсидией, то сумма, подлежащая выплате постоянно будет увеличиваться. Чем больший стаж будет иметь военнослужащий, тем больший размер субсидии он получит на момент своего увольнения.
Несмотря на то, что Федеральный закон достаточно четко расписывает права и обязанности участников военной ипотеки, несмотря на очевидные плюсы НИС и на то, что сегодня она действительно «работает», а не осталась на бумаге, потенциал военной ипотеки не исчерпан. Те военнослужащие, которые уже состоят в НИС, с опаской относятся к накопительно-ипотечной программе. Своими бюджетными деньгами по их прямому назначению воспользовался только каждый десятый.
Особенности военной ипотеки
- Группа обязательных участников включает офицеров и прапорщиков, заключивших первые контракты на прохождение военной службы после вступления закона в силу (после 1 января 2022 года). В перечень входят и офицеры, призванные из запаса либо добровольно поступившие на службу после 1 января 2022 г.
- К группе добровольных участников относят выпускников военных ВУЗов, получивших первое офицерское звание после 1.01.2022 г (контракт должен быть заключён до этого периода) и офицеров, успевших заключить контракты до начала действия Закона. В перечень включают и солдатов, матросов и сержантов.
- Стоимость кредита выплачивает государство путем передвижения денежных средств из бюджета на накопительные счета участников. Иногда военнослужащий не успевает выбрать жилье и заключить ипотечный договор. В сложившейся ситуации перечисленные суммы направляются в управление. По первому запросу участника НИС средства отправляются на счёт для погашения займа.
- Упрощённый доступ. Для участия в программе нужны только паспорт и письменная просьба.
- Небольшая переплата. Для населения ставка по ипотеке варьируется от 13 до 15%, а займ для военнослужащих предлагает около 10,5%.
- Банки, участвующие в программе, проверяются. Программу финансирует государство. Оно желает избежать обмана для граждан. Банки и другие организации, задействованные в распределении бюджетных средств, подвергаются проверкам.
- Решение принимается в короткие сроки. Для регистрации договора купли-продажи жилья по военной ипотеке нужно 5 дней. Условие прописано в программе и строго соблюдается. Гражданскому населению приходится ждать регистрации около месяца.
- Большая сумма кредита. На покупку жилья государство предоставляет военному 2,2 миллиона рублей.
Кому и как дают жилье по военной ипотеке
- осуществляется заключение договора участника кредитования с банком;
- в зависимости от выбранного типа недвижимости, новостройка это или вторичный рынок, происходит заключение договора на долевое участие или же купли-продажи соответственно.
Жилищная тема — одна из больных проблем, в том числе и для семей военнослужащих. Накопительно-ипотечная система (НИС), представляет собой уже известную программу «Жилье по военной ипотеке«. Согласно последним данным число участников данной системы составляет уже около 270 тыс. людей, посвятивших себя служению Родины. При этом число обеспеченных жильем перевалило цифру в 61 тыс. Программа росвоенная ипотека постоянно модернизируется и дополняется, тем самым расширяя доступность для разных категорий военнослужащих.
Ипотечное кредитование для российских военнослужащих
Основная цель программы – позволить военнослужащему самостоятельно решать, где им проживать после выхода в запас. Ранее, до принятия ФЗ №117, место проживания для них выбирало государство: отставники вынуждены были получать квартиры в тех регионах, где имелись соответствующие вакансии. Также военные отныне могут выбирать, когда им приобрести жильё и по какой стоимости.
Главное условие военной ипотеки – целевое назначение выделяемых средств. Кредитование предназначается исключительно для оплаты приобретённого жилья. В связи с этим, участник данной социальной программы наличных денег не получает, а все расчёты производятся при помощи банковского перечисления финансов с одного счёта на другой.
Военная ипотека: условия предоставления в 2022 году
Согласно свежим поправкам, в 2022 году снижен предельный размер ипотечного кредитования военнослужащих с 2,4 до 2,2 млн. руб. Это сделано с целью экономии бюджета. Другое изменение касается фиксации ставки в договоре. Теперь заемщики не будут получать «сюрпризы» в виде начисления дополнительных процентов, когда ранее размер выплат зависел от суммы первичного взноса.
- В банках может действовать повышенная процентная ставка по сравнению с кредитами для вторичного жилья.
- Обязательна аккредитация дома.
- Ипотека оформляется на основании договора уступки прав или долевого участия в строительстве.
Закон об военной ипотеке
5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, либо его наименование и указание места нахождения, если должник — юридическое лицо;
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 22.12.2022 N 264-ФЗ)
У нас это уже второй облом. Ипотеку мы взяли в ноябре 2022, а с 2022 ввели возврат уплаченного НДФЛ не с 1 млн. руб., а с 2 млн. Как молодая семья мы не попали под программу, так как з/п была больше, чем в требованиях указано, а кто же с минимальной з/п вообще ипотеку даст?
Ипотека для военных: особенности
Стать участниками льготной ипотечной программы могут только военнослужащие, вписанные в особый реестр участвующих в НИС. Ведут эти списки по закону федеральные исполнительные органы. Включаться в реестр военнослужащие могут, как в обязательном порядке, так и добровольно. В последнем случае, военные просто подают рапорт о включении их в список командиру войсковой части.
Проблема отсутствия жилья для военных зачастую является даже более актуальной, чем для обычных граждан. Для ее решения властями был принят специальный закон. По решению правительства военные могут получать ипотеку на льготных условиях.
Закон о военной ипотеке – подробный обзор нормативно-правового акта
Программа военной ипотеки была разработана в начале 2000-х годов по поручению Президента РФ. Законодательно закрепилась она 1 января 2022 года после вступления в силу соответствующего Федерального закона (ФЗ). Последний в полной мере освещает суть программы военной ипотеки, условия ее предоставления и те категории военнослужащих, которые могут претендовать на оформление подобного кредита.
В целом, главный принцип ФЗ «О военной ипотеке» заключается в том, что, исходя из его положений, военнослужащие должны определить, имеют ли они право получить льготную ипотеку и как это можно сделать. Распространяется действие закона на все ведомственные органы на территории РФ, которые предполагают несение военной службы. При определении возможности получения военной ипотеки каждый военнослужащий должен учитывать и тот факт, что накопительно-ипотечные системы для некоторых ведомств формируются в отдельном порядке (ФСБ, МЧС и т.д.).
Военная ипотека: особенности и условия
Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» вступил в силу с 1 января 2022 года. Программа направлена на помощь военнослужащих в покупке жилья. Участник НИС открывает счет, куда из Федерального бюджета ежемесячно поступают взносы. По истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе военнослужащий имеет право на оформление военной ипотеки и использование накопленных средств в качестве первоначального взноса. Сегодня кредитными организациями предлагается до 2 200 000 рублей на покупку квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости. Военнослужащий заключает два договора: первый — с банком, второй — с государством.
Никаких подводных камней в покупке квартиры по программе НИС нет. Единственный нюанс — трехлетний срок ожидания того момента, когда можно воспользоваться помощью государства. Необходимо также отметить, что льготы по программе НИС предоставляются военнослужащим только на время службы. Если заёмщик досрочно увольняется, он обязан погасить кредит самостоятельно.
Военная ипотека при разводе
Взносы по военной ипотеке выплачиваются на одного участника накопительной системы. Они собираются на специально открытом счете и ежегодно пересматриваются. Количество членов семьи и нахождение гражданина в браке на размер платежей ни как не влияет. Согласие супруга на заключение сделки может потребоваться только для регистрации договора и играет в данном случае только формальную роль.
Военная ипотека – особая ипотека. Для начала давайте разберемся, что такое военная ипотека. Это накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Российские банки уже знают, что представляет собой военная ипотека. Поэтому данная программа со временем становится популярной и постепенно набирает обороты. И если раньше, в самом начале работы этого закона, мало кто сталкивался с программой обеспечения жильем военнослужащих, то сейчас с ней работают уже довольно много банков.
Особенности развития военной ипотеки в России
В выдаче кредитов военнослужащим принимают участие следующие коммерческие банки: ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО Банк ЗЕНИТ, ПАО АКБ «Связь-Банк», ПАО ВТБ 24, АО «АБ «РОССИЯ», РНКБ банк (ПАО), АО «Россельхозбанк», ПАО Банк «ФК Открытие». Кроме того, определенную долю в выдаче кредитов традиционно занимает АО «АИЖК». На рис. 3 представлен долевой диапазон объемов кредитов военнослужащим в рамках собственных программ кредитных организаций — участников НИС.
- Коллизия российского законодательства по применению военнослужащими материнского капитала, препятствующая развитию «военной ипотеки». Значительная сумма, получаемая от Пенсионного фонда РФ, могла быть хорошей прибавкой при совершении сделки, увеличивая источник собственных средств. Однако имеется несовместимость в вопросах реализации: НИС привязана и требует оформления титула на конкретного военнослужащего, в то время как при использовании материнского капитала собственность необходимо оформлять на всех членов семьи. Капитал можно направлять только на гашение ипотечного кредита, получение которого тоже не всегда удобно и связано с дополнительными затратами. Необходимо принятие поправки и введение специального статуса для таких ситуаций. В дальнейшем, при устранении данной проблемы «военная ипотека» получит дополнительный значительный импульс к развитию.
- Экономическая несбалансированность пары «накопления — цена жилья». По мнению Н. В. Псресыпкиной и Н. А. Пукас, «размер ежегодных накоплений не соответствует рыночным ценам на жилье. Покупательская способность годового накопительного взноса соответствует 5 кв. м жилья» [8]. Авторы предлагают дифференцировать накопительный взнос в зависимости от региона, что, на наш взгляд, малоприменимо, учитывая высокую внутристрановую мобильность военнослужащих. Кроме того, это нарушит принцип равенства в реализации прав военнослужащих, находящихся в разных регионах страны. Нельзя забывать также и об ограниченных возможностях государственного бюджета.
- Небольшие объемы «военной ипотеки». Увеличение объемов «военной ипотеки» может быть связано с постепенным вовлечением в программу более широкой категории сотрудников МВД РФ, Следственного комитета России, Генеральной прокуратуры Российской Федерации, ФСБ РФ, Национальной гвардии России, ФСИН России, а также МЧС России. При этом, указанный контингент, как минимум, сопоставим по количеству с военнослужащими Минобороны России. Таким образом, государство должно способствовать направлению банковских активов в необходимое русло, основываясь на принципах экономической целесообразности [9].
Военная ипотека законы условия
Сумма выплат изменяется ежегодно, с учетом текущего размера инфляции. Размер индексации определяется Правительством РФ. В 2022-м годовой накопительный взнос составлял 245 880 рублей, в 2022-м эта сумма не изменилась, а в 2022-м она увеличена до 260 141 рублей.
При формировании правильного расчета денежной выплаты будет браться в учет фактор срочности службы военного, что определяет его поправочный коэффициент. С учетом того, что за работником уже числится жилье по договору найма или у него есть личная собственность, то из полагаемой по закону площади, имеющиеся квадратные метры будут убраны.
Военная ипотека в 2022
Бытует мнение, что дом по военной ипотеке приобрести можно только по месту службы, но это не верно. Никаких территориальных ограничений по расположению новой жилплощади не существует. Офицер, проходящий службу на Дальнем Востоке, может купить квартиру в столице и перебраться в неё после ухода на пенсию. Ограничения банк накладывает только на состояние жилья. Нельзя приобрести по ипотеке ветхое строение, старую «хрущевку», долевую часть собственности или комнату в коммунальной квартире. Такие требования вполне обоснованы, ведь кредитная организация должна быть уверена в ликвидности залога.
Если выслуга погибшего не достигла 10 лет, но им было приобретено жильё по военной ипотеке, жена имеет право выступить созаёмщиком, возложив на себя обязательства по погашению кредита. В отдельных случаях недвижимость может быть реализована банком с целью погашения долга. Но процедура эта длительная и осуществляется по решению суда. Выплата долга может быть возложена на страховую компанию. В большинстве случаев, банки требуют обязательного оформления договора с ней. Это наиболее благоприятный исход для членов семьи погибшего.
Особенности программы военная ипотека от ВТБ24
- только с 4-го года можно использовать средства НИС
- накопления за 3 года хватит только на первоначальный взнос для ипотеки
- сумма, отчисляемая государством в НИС, ежегодно индексируется
- логика подсчетов накоплений НИС и их размер влияют на доступную сумму кредита от банка, редко когда банк вам одобрит более 2,4 млн. рублей
- купить квартиру можно в любом регионе страны, главное чтобы хватило денег
- нужно предельно четко анализировать свои перспективы, пока вы не подписались на данную ипотеку (могут ли вас уволить из армии и когда, сможете ли вы дотянуть на военной службе до 45 лет, а если вам уже 35, значит ипотеку можно взять только на 10 лет и придется платить каждый месяц больше и так далее)
- не все банки допускаются до участия в военной ипотеки, ВТБ 24, допустим, допущен до этого «пирога»
- у каждого допущенного банка подобные продукты всегда называются одинаково, типа – «Военная ипотека» или «Ипотека для военнослужащих»
Основной плюс военной ипотеки ВТБ24 – большие возможности для военнослужащих, поскольку по-факту ипотеку оплачивает вам государство. Конечно, понятно, что до 2022 года государство должно было предоставлять жилье солдатам «натурой», а с введением НИС оно растянуло свои обязанности на десятилетия. Однако, несмотря на этот и прочие минусы НИС действительно помогает приобрести квартиру военнослужащему за счет государственных средств.
Военная ипотека — основные условия и тонкости получения
Выполнение условий военной ипотеки контролирует Администрацией Президента и является приоритетным направлением политики государства. Кроме этого, все расчеты за приобретение жилья строго контролируются банком, предоставляющим займ. Главным отличием от продажи в рамках обычной ипотеки является требуемый пакет документов, который будет несколько шире, что увеличит время заключения сделки. Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством.
Отдельным категориям военнослужащих доступна военная ипотека в 2022 году, при этом максимальная сумма будет зависеть от их возраста и выслуги лет. Особенности предоставления жилья регламентируются ФЗ №117-ФЗ от 20.08.2004 года, и фактически сотрудники ВС РФ выплаты из личных средств не производят – они поступают из федерального бюджета.
27 Июл 2019 jurist7sib 179
