Продажи Проблемных Квартир
Срочная продажа
- проблемные активы;
- арестованное имущество;
- обременения;
- постоянно зарегистрированные лица;
- лица, имеющие право бессрочного пользования;
- проблемные содольцы / совладельцы;
- сдача и продажа проблемной недвижимости: жилье / нежилое помещение.
При необходимости мы предоставим отзывы, подтверждающие документы о разрешенных нами ситуациях с проблемной недвижимостью и рекомендации клиентов после подписания с вами соглашения о конфиденциальности.
Продажи Проблемных Квартир
Если заемщик сам продает жилье, то цену назначает он. Если же он обращается в наше агентство, то стоимость определяется оценщиком, и она всегда объективна. На основе тех цифр, которые он дает, и назначается окончательная сумма, которую продавец сможет получить.
В первом случае (быстрый выкуп) агентство само становится покупателем жилого объекта, и сделка завершается за один-два дня (если, конечно, в истории квартиры нет серьезных отягчающих обстоятельств, поскольку в этом случае срок увеличивается на несколько дней). В этом случае агентство подвержено рискам, поэтому и берет оно определенный процент от стоимости объекта, зависящий от ликвидности недвижимости.
Выкуп проблемных квартир
Многие полагают, что с продажей недвижимости проблем не бывает, лишь бы нашелся покупатель. На самом деле это не совсем верно, и люди часто сталкиваются со сложностями. Скажем, не так просто, как кажется, реализовать долю. Да и жилплощадь целиком продать удается не всегда – допустим, супруг «накладывает вето» на сделку. Мало ли сюрпризов преподносит жизнь! А уж про продажу проблемных квартир и говорить не приходится.
Самая не проблемная квартира та, которая имеет одного владельца, не состоящего в браке, а право собственности принадлежит ему не на основании Свидетельства о наследстве. И к тому же на жилплощади никто не должен быть зарегистрирован. Только в этом случае недвижимость может считаться идеальной с юридической точки зрения. Таких объектов чрезвычайно мало, и для покупателя это большая удача – их найти.
Срочный выкуп проблемных квартир
В связи реформированием бизнеса встал вопрос срочной продажи нескольких активов, включая квартиру в Москве. Сначала обратились в крупное агентство недвижимости, которое под предлогом срочного выкупа начали просто выставлять на продажу нашу квартиру, когда это выяснилось, обратились в инвестиционную компанию Мост! Получили нужную сумму в течение 5 дней! Все произошло в оговоренные сроки и юридически прозрачно!
Инвестиционная Компания «МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ» специализируется на скупке проблемных квартир (с залогам, арестом и другими обременениями). Накопленный опыт и налаженные связи с ведущими банками позволяют нам быстро решать проблемы по выкупу квартир любой сложности.
Как продать проблемную квартиру
Перечислить все ситуации невозможно, их множество. Более того, каждому конкретному случаю могут сопутствовать уникальные нюансы, разобраться в которых под силу только профессионалу. Идеальным вариантом считается объект с единственным собственником, никогда не вступавшим в брак, получившим права на квартиру не по наследству. Подобных случаев крайне мало, и найти такой — большая удача. Кроме того, нужно понимать, что дорого реализовать проблемное жилье, да еще и в кратчайшие сроки, на законных основаниях не получится.
- если имущество было ранее приобретено в законном браке, следует получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга;
- квартира находится в ипотеке — решить финансовые вопросы с банком, дождаться снятия обременения и только потом выставлять на продажу;
- сособственником является несовершеннолетний или недееспособное лицо — получить разрешение от законных опекунов;
- жилье находится в коммунальной собственности — провести процедуру приватизации;
- была проведена незаконная перепланировка — попытаться решить вопрос с БТИ или согласовать этот момент с покупателем;
- произвести адекватные ремонтные работы, после чего продавать.
Выкуп проблемной недвижимости
Проблемные квартиры, коммерческие предприятия или земельные участки могут находиться в состоянии юридического спора на протяжении многих лет, что приносит дополнительные финансовые и эмоциональные проблемы. Выкуп проблемной недвижимости позволит собственникам заработать и расстаться с нежелательным владением.
- незаконного владения;
- самовольной перепланировки;
- расхождения адреса, имени владельца, площади помещения в документации;
- не решенных споров на паевые участки;
- отсутствия имени детей при новой приватизации;
- заочного решения суда, если вторая сторона не была уведомлена о тяжбе;
- наличия запрета на отчуждение.
Выкуп проблемных квартир
- Наши эксперты проведут оценку проблемной квартиры (также долей, комнат и др.) и определят ее стоимость с учетом всех имеющихся проблем
- Юристы, работающие в нашей команде, самостоятельно решат все юридические вопросы
- Мы также подготовим все необходимые документы. Вам останется только подписать их
- Вы получаете Ваши деньги. С этого момента решение всех проблем с квартирой – наша забота.
Продажа квартиры уже сама по себе способна стать головной болью для владельца. Что уже говорить, если в квартире, которую необходимо продать, есть какие-либо недостатки. В этом случае процесс поиска покупателя и оформление документов может растянуться на месяцы, а то и на годы. Компания «Mantis Group», работающая в Москве и Московской области уже многие годы, производит срочный выкуп проблемных квартир. Условия, которые мы при этом предлагаем, будут максимально выгодными для всех заинтересованных сторон.
Какие квартиры считаются проблемными
Варианты обмана на рынке недвижимости — Опыт риэлторов
Ключ оказался «ключевым» элементом в обмане. Действительно, когда дают реальный ключ, просят попробовать открыть и закрыть дверь и говорят, что можно заселяться уже завтра после уборки, да еще так дешево! До проверки ли документов, написания договора и т.д. Халява!
Не секрет, что многие из нас планируя совершить какую либо операцию (сделку) с недвижимостью, совершенно справедливо боятся быть обманутыми. Мошенники на рынке недвижимости были, есть и будут, поскольку слишком велик сооблазн. Да, нужно быть осторожным, ведь можно остаться и без квартиры и без денег.
Как безопасно и быстро продать «проблемную» недвижимость
Продажа жилой недвижимости – задача непростая, но вполне реализуемая. В жизни бывают ситуации, когда нужно срочно продать квартиру, но на нее наложено обременение (ограничение на распоряжение имуществом) в силу каких-либо обстоятельств. Что же делать собственнику квартиры при таком раскладе, как продать недвижимость и не нарушить при этом закон? Далее рассмотрим схему действий.
- найти покупателя, задействовав СМИ и интернет. Для ускорения процесса придется значительно снизить цену на продаваемое жилье (приблизительно на 30 %);
- когда покупатель на квартиру с обременением найден, нужно официально согласовать предстоящую сделку с третьим лицом (физическим или юридическим), в пользу которого наложено действующее ограничение. Перечень третьих лиц зависит от вида наложенного обременения. Например, при ипотеке таковым лицом является банк;
- далее нужно получить нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на продажу недвижимости;
- совершить сделку купли-продажи. Договор можно составить самостоятельно или же доверить это профессиональному юристу;
- зарегистрировать сделку в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».
Проблемная квартира и трудности при её продаже
– спорная жилая недвижимость, как пример плохие отношения нескольких собственников, которые и продавать квартиру не собираются, и доли выкупать не планируют и вообще отказываются от каких либо компромиссных решений;
Давайте рассмотрим лишь некоторые ситуации, когда квартира попадает под спецификацию проблемной. Сразу же оговоримся, что в маленькой статье всех ситуаций не опишешь, поэтому мы остановимся на наиболее популярных.
Срочный выкуп проблемной недвижимости в Москве
Мы предоставляем Вам займ для погашения задолженности перед банкои или иной кредитной организации. За счет данного кредита, Вы погашаете все кредитные обязательства и освобождаете недвижимость от обременений, арестов и других недобросовестных посягательств. Далее, мы совместно продаем Вашу недвижимость по рыночной цене. Поиском покупателей Вы можете заниматься самостоятельно или доверить это нам. После реализации недвижимости, Вы возвращаете займ и получаете оставшуюся сумму от продажи недвижимости, за вычетом % по займу
У Вас испортились отношения с банком, банк не идет на встречу в рефинансировании кредита, частный инвестор потребовал досрочное погашение займа. Вот лишь несколько проблем, с которыми Вы можете столкнуться. Какая бы не сложилась ситуация, мы сможем помочь Вам в ее разрешении. Мы работаем на рынке кредитования уже более 4-х лет, и сотрудничаем с основными ипотечными банками. Поэтому, сможем подобрать банки, которые рефинансирую Ваш кредит с более выгодными процентами и с лучшими условиями.
Сервис по продаже проблемных квартир
В пресс-релизе описывается следующая схема работы: участник торгов открывает в банке аккредитив в пользу Росимущества, в случае победы в торгах клиент, приобретающий заложенное имущество, вносит на него денежные средства в размере цены договора купли-продажи. Далее участник торгов заключает с Росимуществом договор купли-продажи объекта, реализуемого на торгах, и регистрирует сделку в Росреестре. В дальнейшем банк раскрывает аккредитив и перечисляет денежные средства в Росимущество. После этого Росимущество переводит денежные средства в погашение проблемной задолженности, а Федеральная служба судебных приставов снимает обременение.
Сбербанк начал выдавать кредиты на приобретение объектов недвижимости, реализуемых с торгов по банкротству, которые проводит Росимущество. О старте совместного проекта Сбербанка и Росимущества по реализации заложенного имущества говорится в пресс-релизе кредитной организации.
Что может помешать продать квартиру: 5 основных видов трудностей
Препятствием в реализации жилья выступают зарегистрированные на момент потенциальной сделки третьи лица. Особенно остро встает вопрос с так называемыми «вечными» жильцами. Это граждане, остающиеся зарегистрированными в квартире в период приватизации и отказавшиеся от своего права в пользу других жильцов. По российским законам, в таком случае они могут бессрочно пользоваться недвижимостью. По мнению Бириной, даже весомая скидка не привлечет покупателей на квартиру с соседом, прописанным там навсегда.
При этом единственным методом снятия ареста является погашение долгов. По словам Литинецкой, суд имеет право арестовать имущество по различным причинам. Например, из-за просрочки ипотечных платежей, алиментов или других частных обязательств.
Выкуп недвижимости «с проблемами» – быстро и просто
Если Вы владелец «сложной» квартиры — не стоит отчаиваться, ведь практика купли-продажи таких объектов весьма обширна. Самостоятельно продать проблемную недвижимость, конечно, можно попробовать, но вряд ли это увенчается успехом. Помните, что незнание законов может стоить очень дорого. А половина успеха в случае продажи недвижимости – грамотно оформленная сделка. Один из вариантов – поиск новых собственников. Другой, более распространенный – выкуп недвижимости (ссылка http://24real.ru/problemnaya_nedvizhimost) агентствами. Действительно, в большинстве подобных случаев потенциальный продавец обращается в проверенные агентства недвижимости, практикующие выкуп обремененных и им подобных объектов. «Агентство Реал недвижимость» успешно занимается подобными случаями на протяжении 14 лет — как результат мы накопили огромный опыт в решении, казалось бы, неразрешимых задач. Поэтому мы действительно можем защитить Ваши интересы с максимальной выгодой для Вас.
- Квартиры, которыми владеют совместно несколько человек, часть из которых не желает продавать свои доли. Это могут быть как несговорчивые родственники, так и разведенные супруги, купившие квартиру еще во время брака. Стоит отметить, что совместное владение не считается обременением, если мы говорим о комнате в коммунальной квартире.
- Квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние или душевнобольные люди.
- Квартиры с несогласованной перепланировкой.
- Квартиры, купленные в ипотеку или имеющие коммунальные долги, находящиеся в залоге или под арестом.
- Квартиры, документы на право собственности которых были утеряны.
- Квартиры, находящиеся в аварийном доме или сильно поврежденные (пожар, наводнение и т. д.).
- Если же в двух словах описывать самую «непроблемную» квартиру, то нужно отметить следующие моменты:
- квартира имеет одного владельца, не состоящего в браке;
- квартира досталась владельцу не по наследству;
- на квартиру еще нет прав собственности (первичное жилье).
ПРОДАТЬ КВАРТИРУ
- Вы получаете полную защиту своих правовых и экономических интересов.
- Вы получаете эффективный способ рекламы, требующий вложения минимальных затрат.
- Вы имеете больше шансов на скорейшее осуществление продажи объекта, так как для покупателя эксклюзивные предложения — это наиболее безопасный и надежный способ покупки.
- Вы экономите время и минимизирует количество контактов, потому что его персональный риелтор полностью берет на себя создание рекламной кампании, организацию просмотров объекта недвижимости, переговоры с потенциальными покупателями и т.д.
- Вы контролируете за всеми стадиями продажи объекта, начиная с аванса и заканчивая получением документов о государственной регистрации осуществляет опытный риелтор.
Обмен, продажа квартиры, а также любой другой жилой недвижимости, начинается прежде всего с оценки ее рыночной стоимости.
Грамотно оценить квартиру Вам помогут наши специалисты, выезд которых Вы можете заказать совершенно бесплатно прямо с этого сайта или по телефону в Москве.
