Увеличение Уставного Капитала Застройщика За Счет Земельного Участка Общества
Уставной капитал застройщика при долевом строительстве домов
Уставной капитал – это гарантия финансового обеспечения пайщиков, на случай если застройщики не смогут подтвердить свою состоятельность. И если ранее допустимая минимальная величина УК никак не могла обеспечить возврат внесенных дольщиками денег, и те оставались ни с чем, то с 01.07.17 все изменилось. С этого момента размер уставного капитала становится индивидуальным для каждого застройщика. Он должен быть:
- Соответствовать минимально допустимому размеру из расчета всех помещений строящегося объекта.
- Быть полностью оплаченным.
- Введен запрет на привлечение граждан, к заключению договора на долевое участия, с последующим привлечением их средств, до выполнения требований к размеру УК.
Увеличение уставного капитала за счет земельного участка
Данные, представляемые Оценщику при проведении оценки земельного участка для вклада в уставный капитал приведены на странице — Оценка земельного участка Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся вклада в уставный капитал земельного участка, Вы можете узнать на странице — Вклад в уставной капитал — Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом: Тел: (495) 724-75-82 E-mail: info — Отправка сообщения
При внесении земельного участка в виде вклада в уставный капитал вновь создаваемого или реорганизуемого предприятия, оценка земельного участка независимым оценщиком является обязательной. Отчет об оценке земельного участка для вклада в уставный капитал является неотъемлемым элементом пакета документов для регистрации или реорганизации компании, а также при приобретении фирмы под ключ. При взносе земельного участка в виде вклада в уставный капитал ООО требование обязательной оценки независимым оценщиком содержится в федеральном законе Об обществах с ограниченной ответственностью ФЗ № 14-ФЗ ст.
Проводки для увеличения уставного капитала единственным учредителем земельного участка
При увеличении уставного капитала за счет имущества общества никаких выплат иностранной организации-участнику не происходит. В то же время увеличивается номинальная стоимость доли участника в уставном капитале общества. В этом случае доходом является сумма такого увеличения.
Законодательство не содержит норм, исключающих такие суммы из состава налогооблагаемых доходов. Такая норма предусмотрена только для акционерных обществ (подп. 15 п. 1 ст. 251 НК РФ).
- заявления на изменение уставного капитала ООО по установленной форме, с указанием нового размера капитала;
- обновленной редакции Устава с уже внесенными изменениями;
- протокола общего собрания или решение единоличного участника ООО;
- бухгалтерский баланса за прошедший финансовый год;
- квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.
Размер уставного капитала застройщика
- имеет статус юридического лица;
- соответствует требованиям, которые предусмотрены в отношении самого застройщика пунктами 2–8 части 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ. Например, не имеет введенных процедур ликвидации или банкротства.
Если у застройщика нет возможности внести уставный капитал, то он вправе заключить договор поручительства, и тогда уставные капиталы поручителей и иных связанных лиц будут суммироваться. Застройщику все равно придется обеспечить свою деятельность в размере минимального уставного капитала, но уже за счет суммы:
Может ли замтройщик увеличить уставной капитала застройщика земельным участком
- Индивидуальное жилье – это когда вы получаете разрешение на строительство на арендованной или собственной жилье и нанимаете подрядчика на возведение вашего коттеджа.
- Таунхаусы – это ситуация, когда вы как покупатель приходите к застройщику и выбирайте дом, построенный на его земле и по разрешению, выданному застройщику. Покупать можно также не готовый дом, а право требования по договору долевого участия.
Кроме того, в договоре должны содержаться сведения о самом многоквартирном доме. По аналогии с квартирой – в ДДУ вы должны иметь возможность узнать его адрес, распознать этажность, количество нежилых помещений и в целом сам план объекта.
Возможность увеличения уставного капитала общества за счет его основных средств
Кроме того, предусмотренный Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» способ увеличения уставного капитала за счёт имущества общества не зря содержит обезличенное понятие – «имущество», не конкретизируя виды имущества.
Соответственно, источником увеличения уставного капитала таким способом могут являться только чистые активы Общества, под которыми понимается не конкретное имущество, а балансовая стоимость имущества общества, уменьшенная на сумму его обязательств. Другими словами, речь идёт о реальной стоимости имеющегося у ООО имущества, определяющейся по данным бухгалтерской отчётности за прошедший период.
Проводки для увеличения уставного капитала единственным учредителем земельного участка
Львовым (он же является генеральным директором организации) принято решение об увеличении уставного капитала общества за счет нераспределенной прибыли прошлых лет на 100 000 руб. Эта сумма не превышает разницу между стоимостью чистых активов и суммой уставного капитала общества.
Резервного фонда организация не создавала. 3 октября «Гермес» подал документы на госрегистрацию изменений в уставе организации. За подачу заявления о госрегистрации организация оплатила госпошлину в размере 800 руб.
8 октября увеличение уставного капитала организации было зарегистрировано.
НК РФ в первоначальную стоимость основных средств не включается (Письма от 19.10.2022 N 03-03-06/1/725, от 16.02.2022 N 03-03-04/1/116). Аналогичной позиции придерживаются и суды (Постановления ФАС Уральского округа от 25.11.2022 N Ф09-8694/08-С3 по делу N А07-18611/07, 30.01.2022 N Ф09-57/08-С3 по делу N А07-6671/07).
Таким образом, организации необходимо самой решить, каким образом учесть суммы госпошлины, уплаченной в связи с регистрацией права на земельные участки.При получении имущества в уставный капитал организации его стоимость относится к доходам, не учитываемым при определении базы по налогу на прибыль.
Увеличение Уставного Капитала Застройщика За Счет Земельного Участка Общества
Прочие доходы и расходы», субсч. 2 «Прочие расходы, не учитываемые для целей налогообложения»,К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. 5,300 000 руб.разница между балансовой стоимостью земельного участка и его согласованной стоимостью учтена в составе прочих расходов.Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.В соответствии с п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками).
Согласно п. 2 ст. Закона № 14-ФЗ уставный капитал может быть увеличен за счет дополнительных вкладов не всех, а одного или нескольких из участников общества на основании поданных ими заявлений и соответствующего решения общего собрания участников общества. Поэтапно процедура увеличения уставного капитала ООО в этом случае выглядит следующим образом: 1. Участник общества, желающий увеличить свою долю в уставном капитале ООО за счет дополнительного вклада, подает в общество заявление. В заявлении должны быть указаны:
Увеличение Уставного Капитала Застройщика За Счет Земельного Участка Общества
5,300 000 руб.разница между балансовой стоимостью земельного участка и его согласованной стоимостью учтена в составе прочих расходов.Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.В соответствии с п.
Прежде всего отметим, что внесение в качестве вклада в уставный капитал ООО недвижимого имущества, включая земельные участки, допускается законом (п. 1 ст. 66.1 ГК РФ, п. 1 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон № 14-ФЗ)), однако следует убедиться, что устав ООО не ограничивает возможность увеличения уставного капитала за счет указанного имущества (п. 2 ст. 66.1 ГК РФ, абз. 4 п. 2 ст.
Увеличение уставного капитала за счет имущества
Самая распространённая форма постановления на учёт в ФНС частного предпринимательства на территории России – это общество с ограниченной ответственностью (ООО). Неудивительно, что деловые люди выбирают именно ООО, ведь в таком варианте, в случае чего, им не придётся переживать за личное имущество, в отличие от ИП.
Решение об увеличении УК принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества. Например, в уставе может быть предусмотрено принятие единогласного решения.
Увеличение уставного капитала за счет незавершенного строительства проводки
Кредитовый остаток счета 80 должен соответствовать размеру уставного капитала, зафиксированному в учредительных документах организации. Это означает, что бухгалтерские записи по счету 80 производятся только после внесения соответствующих изменений в учредительные документы.
Аналитический учет на счете 80 организуется по учредителям организации, стадиям формирования капитала и видам акций.
Бухгалтером ООО «Мегаполис» были сделаны такие проводки: Дт Кт Описание Сумма Документ 51 75.01 ООО «Медуза» внесен вклад в уставный капитал 50% (755 000 руб. * 75% * 50%) 283 125 руб. Банковская выписка 50 75.01 Славкиным П.В. внесен взнос в уставный капитал 50% (755 000 руб.
Если юридическое лицо выходит из ооо земельным участком в уставной капитал
Гражданин покупает долю в уставном капитале ООО по цене, которая ниже ее действительной стоимости Да, нужно, если организация и гражданин на момент покупки являются взаимозависимыми лицами.* Гражданское законодательство позволяет устанавливать цену доли в уставном капитале ниже ее действительной стоимости (ст. 421, 424 ГК РФ)
Очень выгодную консультацию авдоката можно получить у нас! Запишитесь на прием. Экономическая выгода может быть многогранна: быстро, надежно, минимум налогов, может не подлежать разделу имущества супругов, можно брать кредиты и пр.
Земельный участок вклад в уставный капитал
Стоимость приобретаемой участником доли признается равной сумме стоимости вносимого имущества, определяемой по данным налогового учета на дату перехода права собственности, и дополнительных расходов, которые признаются участником в целях налогообложения при таком внесении (абз. 1, 2 пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ).
Оценка рыночной стоимости для целей внесения в уставной капитал выявила, что стоимость земельных участков приближена к кадастровой стоимости и составляет 12 млн руб. По этой стоимости земельные участки были внесены в уставной капитал Организации. Компания получила долю в участии в Организации, стоимостью 12 млн руб.
Поступление земельного участка в счет вклада в уставный капитал инвесторов
Обоснование вывода:
Уставный капитал обществ с ограниченной ответственностью может быть увеличен как за счет своего имущества, так и, если это не запрещено уставом общества, путем привлечения вкладов третьих лиц, принимаемых в общество. Это следует из п. 2 ст. 17 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»(далее — Закон N 14-ФЗ).
Согласно п. 6 ст. 66 ГК РФ и п. 1 ст. 15 Закона N 14-ФЗ вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. При этом денежная оценка вклада участника хозяйственного общества производится по соглашению между учредителями (участниками) общества и в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной проверке. В соответствии с п. 2 ст. 15 Закона N 14-ФЗ денежная оценка неденежных вкладов в уставный капитал общества утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно. Если номинальная стоимость доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик При этом номинальная стоимость доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.
В данном случае денежная оценка получаемого ООО «А» в качестве вклада в уставный капитал земельного участка составляет менее двадцати тысяч рублей и она существенно ниже рыночной. Из этого следует, что при получении в качестве вклада в уставный капитал земельного участка может быть применена денежная оценка в 3000 рублей, которая должна быть утверждена единогласно на общем собрании участников.
Согласно п. 5 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н (далее — ПБУ 6/01), земельные участки, находящиеся в собственности организации, подлежат учету в составе основных средств. Напоминаем, что необходимыми условиями для принятия земельного участка в состав основных средств являются соответствие его требованиям, установленным п. 4 ПБУ 6/01, и государственная регистрация права собственности на него (п. 1 ст. 164 ГК РФ, п. 41 «Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации», утвержденного приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н).
При этом п. 9 ПБУ 6/01 и п. 12 ПБУ 19/02 «Учет финансовых вложений», утвержденного приказом Минфина России от 10.12.2002 N 126н, установлено, что первоначальной стоимостью основных средств, внесенных в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации, признается их денежная оценка, согласованная учредителями (участниками) организации, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Таким образом, в бухгалтерском учете ООО «А» при получении земельного участка в качестве вклада уставный капитал необходимо отразить операцию следующими проводками: Дебет счета 08 «Приобретение земельных участков» Кредит счета 75 субсчет «Расчеты по вкладам в уставный (складочный) капитал» — получен вклад в виде земельного участка по стоимости — 3000 руб;
Дебет счета 01 «Основные средства» Кредит счета 08 субсчет «Приобретение земельных участков» — земельный участок принят к учету по стоимости — 3000 руб. Что касается налогового учета, то п. 1 ст. 277 НК установлено, что имущество, полученное в виде взноса в уставный капитал организации, в целях налогообложения прибыли, принимается по стоимости имущества, полученного в качестве взноса в уставный капитал.
При этом стоимость определяется по данным налогового учета у передающей стороны на дату перехода права собственности на указанное имущество с учетом дополнительных расходов, которые при таком внесении осуществляются передающей стороной при условии, что эти расходы определены в качестве взноса в уставный капитал. Если получающая сторона не может документально подтвердить стоимость вносимого имущества или какой-либо его части, то стоимость этого имущества либо его части признается равной нулю. Таким образом, для целей налогообложения прибыли первоначальная стоимость полученных в виде вклада в уставный капитал объектов основных средств признается равной остаточной стоимости вносимого имущества, определяемой по данным налогового учета передающей стороны.
Разъяснения по вопросам оценки основных средств, полученных в качестве вклада в уставный капитал в целях налогообложения прибыли, представлены, например, в письме Минфина РФ от 24.06.2022 N 03-03-06/1/427.
Особенностям определения налоговой базы по доходам, получаемым при передаче имущества в уставный капитал, посвящена ст. 277 НК РФ. Согласно п. 1 ст. 277 НК РФ у налогоплательщика-эмитента не возникает прибыли (убытка) при получении имущества в качестве оплаты за размещаемые им акции (доли, паи). Кроме того, в соответствии с пп. 3 п.1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы «в виде имущества, имущественных прав или неимущественных прав, имеющих денежную оценку, которые получены в виде взносов (вкладов) в уставный (складочный) капитал (фонд) организации (включая доход в виде превышения цены размещения акций (долей) над их номинальной стоимостью (первоначальным размером)».
Эта позиция об отсутствии объекта обложения налогом на прибыль в подобных ситуациях многократно излагалась Минфином РФ (смотрите, например, письма от 24.06.2022 N 03-03-06/1/427, от 13.02.2022 N 03-05-05-01/10, от 06.10.2022 N 03-03-06/1/558, от 29.08.2022 N 03-03-06/1/482, от 20.03.2022 N 03-03-06/1/16.
К сведению:
Следует иметь в виду, что при получении вклада в уставный капитал в виде имущества необходимо иметь документы, подтверждающие его стоимость, а также дополнительные расходы, понесенные передающей стороной.
Напоминаем, что при отсутствии документов его стоимость признается равной нулю.
Из письма УМНС по г. Москве от 14.05.2004 N 26-12/33161 следует, что получающая сторона должна иметь документы либо их копии, выписки из них, подтверждающие величину остаточной стоимости основных средств у передающей стороны. В качестве таких документов могут выступать, в частности, заверенные выписки из регистров налогового и (или) бухгалтерского учета передающей стороны, акт приемки-передачи имущества, документы (копии, выписки), подтверждающие расходы на приобретение (создание) указанного имущества передающей стороной.
Порядок внесения земельной доли в уставный капитал
Формирование земельных массивов из земельных участков, соответствующих земельным долям, переданным в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации, производится с согласия собственников земельных долей и с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования. В случае возникновения разногласий между лицами, вносящими в уставный капитал свои земельные доли, и лицами, вносящими в него право пользования земельными долями, применяется порядок распределения земли, предусмотренный Постановлением Правительства РФ № 874 «О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области» о котором пойдет речь далее. Земельные споры, возникающие при этом, могут быть разрешены судом.
В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользования земельными долями к ее учредительному договору прилагается план земельного участка, общая площадь которого соответствует площади земельных долей, на которые передано право пользования, и список лиц, внесших это право.
Передача земельного участка в уставный капитал другой организации
Дебет 76 субсчет «Расчеты по вкладам в уставный (складочный) капитал» Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– внесено основное средство в качестве вклада в уставный капитал дочерней организации.
Вклад в уставный капитал другой организации учитывайте на счете 58 «Финансовые вложения». Задолженность по вкладу отразите проводкой по дебету счета 58 в корреспонденции со счетом учета расчетов. Например, со счетом 76, к которому откройте отдельный субсчет «Расчеты по вкладам в уставный (складочный) капитал»:
06 Апр 2020 jurist7sib 192
