Главная / Суд общей юрисдикции / Внесение Изменений В Технический Паспорт Нежилого Помещения

Внесение Изменений В Технический Паспорт Нежилого Помещения

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения требует изменения сведений в техпаспорте. Внесение корректировок может потребоваться при разных обстоятельствах: при перепланировке, реконструкции, проведении капитального ремонта, продаже недвижимости и пр.

Если раньше технический паспорт нужно было обновлять каждые пять лет, то сейчас этого не потребуется. На данный момент срок действия законодательством не установлен. Однако при изменении технических характеристик помещения данные, указанные в паспорте, теряют актуальность.

при проведении перепланировки или ее узаконивания;
для расчета долевой собственности;
для изменения статуса недвижимости (перевод из нежилого в жилое и наоборот);
для оформления ипотеки и закладной на недвижимость для банка;
при получении страхового полиса на недвижимость;
для приватизации;
для проведения оценки рыночной стоимости объекта;
при оформлении договора аренды;
для вступления в наследство;
при вводе здания в эксплуатацию;
для признания помещения аварийным;
при оформлении договора купли-продажи, мены и дарственной;
при оформлении кадастрового паспорта;
при наличии устаревших сведений.

Если владелец оформляет документ самостоятельно, то единственной его затратой будет оплата государственной пошлины. Она составляет 1200 руб. Оплатить ее нужно в день обращения в БТИ. Квитанцию нужно приложить к документам, иначе их не примут.

Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

Подготовить комплект документов. Как правило, он состоит из:

технического паспорта помещения;
текущей выписки из ЕГРН, в которой отражены старая площадь и прежний адрес реконструированного здания;
документов, на основании которых осуществлена реконструкция здания;
проектной документации;
технических заключений.

В 2022 году в законодательстве РФ начали действовать нормы, учредившие новый федеральный информационный ресурс — Единый государственный реестр недвижимости. Его появление сопроводилось отменой многих документов, привычных для участников правоотношений в сфере недвижимости — в частности, кадастрового паспорта. Вместо него теперь используется другой документ — выписка из ЕГРН (которая выполняет схожую правовую функцию, поскольку удостоверяет факт наличия в государственных реестрах записей, определяющих правовой статус объекта недвижимости и отражающих его технические характеристики).

Информирование Росреестра посредством специальных документов, отправляемых в ведомство в установленном порядке, о сведениях в ЕГРН, которые подлежат корректировке, и о тех, что по версии заинтересованного лица актуальны и должны быть зафиксированы в данном реестре.
Направление в Росреестр документов, удостоверяющих правомерность инициирования заинтересованным лицом внесения изменений в ЕГРН.

Внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения имело возможность любое заинтересованное и управомоченное лицо до внесения изменений в регулирующее законодательство, которые вступили в силу в 2022 году. Вследствие данных нововведений кадастровые паспорта более не применяются, но, тем не менее, законом предусмотрены документы, выполняющие идентичную им правовую функцию, а также процедуры внесения изменений в соответствующие документы.

Стоит отметить, что на уровне нормативного регулирования процедура внесения изменений в ЕГРН не слишком систематизирована. Она может включать в себя, в зависимости от конкретных задач, которые стоят перед заинтересованным лицом, решившим внести изменения в ЕГРН, самые разные действия. В самом общем виде процедура внесения корректировок в обновленный реестр предполагает:

Какое Переустройство И Перепланировка Нежилых Помещений Объекта Требуют Внесения Изменений В Технический Паспорт Бти

Если же помещение, соответствующее основным критериям найдено, можно произвести перепланировку и привести площади в соответствие со своими требованиями уже после приобретения. В жилищном кодексе РФ такие действия называются «перепланировка нежилых помещений».
В данной статье мы постараемся осветить все вопросы переустройства и перепланировки помещения, получения необходимых согласований и (в конечном итоге) разрешения Межведомственной Комиссии, заключение которой является определяющим при решении вопросов переоборудовании нежилого помещения.
Что такое переустройство, переоборудование и перепланировка нежилого помещения?
Согласно Жилищному Кодексу РФ переустройство объектов нежилого фонда – это проведение в одном или нескольких помещениях мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения, размеров и функционального назначения помещений и (или) располагающегося в них инженерного оборудования. Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений и их переоборудование.
1 переустройство нежилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения
2 перепланировка нежилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения

Если нежилое помещение, подвергающееся перепланировке, расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то процесс согласования завершается получением Решения префектуры округа о разрешении переустройства и контролируется должностными лицами Префектуры округа

Важным моментом является определение необходимости согласования действий лица. Если в ходе работ не будут затронуты несущие опоры, инженерные коммуникации, а предназначение помещения останется прежним, то разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется.

Специалисты Нашей компании Монолит помогут вам сдать проектную документацию, включая Акт о завершенной перепланировки, в органы Жилищной Инспекции, а также в случаи если вам понадобится вмешательство по проекту-в места общего пользования, таких как подвал, общие лестничные проёмы и тому подобное, то и в соответствующие управляющие компании.

Перепланировка (переустройство) — это демонтаж перегородок и стен, возведение новых перегородок, обустройство проемов в несущих стенах, затрагивание перекрытий и иных несущих конструкций, устройство проемов в перекрытиях и установка лестниц, закладка или обустройство дверных проемов, перенос сантехнических приборов, перепланировка внутри санузлов, обустройство новых санузлов, изменение фасада здания (обустройство или закладка окон, увеличение оконных проемов, обустройство или изменение входных групп, обустройство эвакуационных выходов).

Внесение изменений в технический паспорт здания

1. По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.

Существует ряд причин и оснований, согласно которым могут происходить изменения в плане, следовательно, потребуется внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости в виде квартиры или земельного участка, иного участка, который был ранее поставлен на учет. Если же этого не сделать, то проведение каких-либо сделок с недвижимостью станет невозможно, будут нарушены ваши права как собственника.

Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

2. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

Здесь время на изготовление техплана потребуется больше, нежели чем для оформления техплана гаража. Если ваше нежилое здание – это садовый домик, то тут действует упрощенный порядок оформления техплана по дачной амнистии (Более подробно в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2022, новый закон 267-ФЗ от 02.

В этом случае необходимо заказать архивную копию техническиого паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку “Подать заявление онлайн”, регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. Также на сайте БТИ можно заказать просто актуальный план БТИ с планировкой на дату последнего обследования, но без экспликации. По нему можно сравнить существующую планировку объекта с хранящейся в базе БТИ.

Есть несколько способов выделить помещение для аренды:
1. Если в вашей собственности здание, то сдавать в аренду и ставить на учет его части следует каждое помещение, которое в нем расположено. Это правило распространяется на случаи, когда в ЕГРН содержится запись о здании, а помещения в нем не зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.

После получения необходимого пакета документации сотрудник БТИ отправляется на указанный объект и начинает мероприятия по замерам и фиксации основных характеристик здания. Помимо указанных действий, в обязанности работника входит также установление инвентаризационной стоимости дома или помещения, который подлежит техническому описанию.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуется предъявить дополнительные документы. Например: площади сданы в аренду, процедурой оформления технической документации занимается арендатор, следовательно, требуются подтверждающие факты. Или фамилия правообладателя поменялась и есть расхождение паспорта и правоустанавливающего документа.

Технический паспорт на нежилое помещение — документ , отражающий состояние объекта по факту . Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта . Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.

Положительным нюансом является то, что в силу 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, не требуется техдокументация строений, при условии если они заранее сдавались и имеются в архивном деле в Росреестре.

Государственные и частные учреждения техинвентаризации регионов России или определённой территориальной единицы проводят мероприятия первичного техучёта и инвентаризации строений. По завершении данных мероприятий правообладателю строения выдаётся техпаспорт.

заявление по утверждённой специально форме;
правоустанавливающие документы на объект;
платёжный документ, подтверждающий оплату услуг. Стоимость услуг по выдаче технического паспорта зависит от конкретного объекта (параметров, состояния и т.д.).

Технический паспорт на нежилое помещение – как выглядит и где получить

Документ состоит из нескольких страничек. На титульном листе размещено описание объекта, сведения о правообладателе, место расположения (точный почтовый адрес). В любом учетном документе обязательно отмечается уникальный номер, по которому можно различать объекты при проведении инвентаризации. Для недвижимости таким кодом служит кадастровый номер. Помимо этого, в паспорте присутствует графическая информация (схема строения с обозначением границ, расположение построек в пределах участка), а также поэтажный план с указанием линейных размеров. Паспорт содержит сведения о техническом состоянии строения и обслуживающих его инженерных системах.

при заключении договоренности о долгосрочной аренде между нанимателем и собственником;
для постановки объекта на учет в кадастровой палате;
при оформлении купли-продажи квадратных метров;
для регистрации факта перепланировки;
при проведении процедуры приватизации;
если действующий паспорт был утрачен или испорчен.

Специалисты бюро инвентаризации должны принять документы по описи, зафиксировать дату передачи бумаг и выдать обратившемуся гражданину талон с указанием номера обращения. Подлинники остаются на руках у владельца имущества. Сотрудник организации снимает со всех бумаг копии, которые удостоверяются подписью собственника, арендатора или представителя.

Законодательство не ограничивает срок действия технического паспорта. Документ считается действительным вплоть до полной ликвидации строения, на которое он был оформлен, но при условии, что характеристики объекта остаются неизменными. Если собственник производит перепланировку, этот факт должен быть обязательно отображен в бумагах. Внесение корректив производится сотрудниками инвентаризационного бюро по заявлению правообладателя. В случае изменения технических характеристик (увеличение площади путем слияния нескольких объектов, либо разделения квадратных метров между несколькими собственниками) старая техническая документация подлежит утилизации. Для каждого вновь созданного объекта оформляется новый паспорт.

По большей части это недвижимость коммерческого или хозяйственного назначения. Обычному жилому помещению подобный статус тоже может быть присвоен по требованию собственника, но только при соблюдении стандартов, применяемых к подобным помещениям, и после проведения установленной процедуры.

Получение технического паспорта нежилого помещения

Технический паспорт нежилого помещения должен иметь определенные показатели. Заполнение документа строго регламентировано. Он составляется на специальном бланке, содержит четкие сведения, состоит из нескольких страниц. В частности, его структура представлена следующими данными:

Обращаются в органы БТИ (услуга является платной, поэтому заранее необходимо оплатить госпошлину и быть готовому к внесению дополнительных платежей, взимаемым непосредственно с территориального отделения) и предоставляют собранный пакет документов.
На месте получают бланк и составляют заявление. Обязательно необходимо указать, зачем потребовался техпаспорт.
Все оригиналы документов предъявляются, сотрудник БТИ делает с них ксерокопии и отдает их заявителю.
Специалист в обговоренное время выезжает на объект для проведения осмотра.

На каждую постройку жилой и нежилой недвижимости должен иметься свой технический паспорт. После получения, в него следует вносить все изменения, касающиеся технических характеристик. Документ потребуется в обязательном порядке в следующих случаях:

В зависимости от причины, ради которой потребовался технический паспорт на помещение, могут потребоваться и другие бумаги. Так, например, когда помещение сдается в аренду, и процедура совершается арендатором, то необходим договор, подтверждающий его права. Кроме того, собственнику необходимо предъявить сведения о коммуникациях.

А вот что касается его срока действия, то законом этого не предусмотрено. Поэтому он считается действующим до тех пор, пока не будут внесены какие-либо изменения. Тогда предыдущий вариант перестает быть действительным и необходимо обращаться в уполномоченный орган, чтобы получить новый документ.

Внесение Изменений В Помещение На Основании Технического Паспорта

Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Если выбран путь получения данных по интернету, то следует зарегистрироваться на портале, выбрать в меню нужное расширение и ввести затребованные системой данные. После обработки запроса можно получить выписку сразу или по указанному адресу электронной почты. Пользоваться следует только официальными сайтами, предоставляющими достоверную информацию.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

В такой ситуации собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации, в результате которой эксперт ставит на техпаспорте отметку о дате ее проведения. Если никаких изменений с момента предыдущего осмотра не произошло, документ переделывать не нужно.

5.Самыми значительными, на мой взгляд, изменениями являются все же не очереди и не организационные вопросы, а изменения в перечне лиц, которые вправе обратиться с заявлением об учете объектов и оснований такого учета.
Раньше внести изменения в данные технического учета квартиры могло фактически любое лицо, которое имело возможность обеспечить доступ техников в квартиру. Задачей технической инвентаризацией была просто фиксация объектов недвижимости и происходящих с ним изменений. При этом вопросами права на эти объекты БТИ заморачивалось значительно меньше, чем сейчас. Теперь же обратиться в заявлением об учете перепланировки в квартире может только собственник (п. 18 Порядка, дублирующий п. 3 ст. 20 Федерального Закона «О государственном кадастре. »).
В реальности это приводит к тому, что жильцы не приватизированных квартир, сделавшие в квартире перепланировку и узаконившие ее, как положено, не могут самостоятельно актуализировать сведения реестров об этой квартире, поскольку не являются собственниками.
Жильцы не приватизированных комнат в коммунальной квартире так же не могут самостоятельно поставить на учет свои комнаты, поскольку при этом должны быть аннулированы сведения о квартире, как об исходном объекте недвижимости, что можно сделать только по заявлению собственника (п. 17 Порядка, повторяющий положения).
Особенно много вопросов вызывает норма п. 16 Порядка о том, что обратиться с заявлением о кадастровом учете нового объекта может не только собственник, но и любое иное лицо, т. е. теоретически для постановки на учет гаража или садового дома не обязательно предъявлять правоустанавливающие документы, которых у владельца зачастую может и не быть. Однако, при толковании данной нормы возникает весьма спорный момент. Дело в том, что для постановки объекта недвижимости на технический учет необходимо представить технический план.
В настоящее время утверждена форма технического плана и требования к его подготовке для разных видов объектов недвижимости. Так вот, в соответствии с данными требованиями, в приложении к техническому плану должен содержаться либо технический паспорт на данный объект, либо декларация правообладателя, в которой, в частности, должны быть указаны сведения о правоустанавливающих документах, которых опять же может не быть. Пока ОТИ выдают технические паспорта, эта проблема решается, хотя совершенно не понятно, что делать, если подготовка технических паспортов прекратится (ведь теперь она не обязательна). Однако и сейчас Кадастровая палата, кроме технического паспорта, на мой взгляд, не правомерно требует прикладывать декларацию, содержащую сведения о правоустанавливающем документе, лишая таким образом, несобственника возможности поставить объект на кадастровый учет.
Таким образом, вопрос о том, как ставить на учет объекты, не имея на них правоустанавливающих документов, остается открытым. При этом необходимо понимать, что заниматься оформлением тех самых правоустанавливающих документов без кадастрового паспорта на объект, весьма проблематично. В частности, в различных делах, по узаконению самовольных построек, признанию прав на давно построенные объекты, не имеющие документов, возникнет дополнительная сложность.
Итак, мы видим, что наши законодатели создали очередной замкнутый круг, выход из которго опять остается искать юристам-практикам.

Перечень представлен примерный, он может и будет расширен в индивидуальном порядке. Так, например, если помещение в субаренде и перепланировку узаконивает не владелец, необходимы будут документы субарендатора и доверенность, подтверждающая права последнего на подобные манипуляции. Вообще получение техпаспорта в таких условиях — очень сложный процесс, занимающий море времени и нервов.

Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ. Для этого подается заявление и приглашается специальный техник. Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта . Звучит просто, но на деле выглядит проблемно. Почти каждый владелец перестраивает свои помещения, подгоняет их под свои потребности. При этом половина собственников и арендаторов не думают о том, что эту перепланировку потом придется узаконить и не факт, что это вообще будет реально. Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта. Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд. Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки.Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.

Некоторые люди, кто уже пробовал получить техпаспорт на нежилое или гараж самостоятельно, говорят: хочешь пожелать плохого врагу — пожелай ему сделать новый техпаспорт на нежилое помещение, гараж, например. Сама по себе процедура не представляет особой сложности. Но у нас в стране самая крупная бюрократическая машина, которая вкупе с ограничениями закона, создает неодолимые препоны. Формально оформление техпаспорта должно занимать две недели и выглядеть достаточно просто. Но в действительности процесс может длиться годами и тому виной несколько причин:

Документация на нежилые помещения всегда отличалась особой сложностью. Если оформление технических паспортов на квартиры можно делать самостоятельно, то за получение этих документов на нежилое лучше не браться самому. Это как раз тот случай, когда выгоднее заплатить и пусть это будет головной болью специалистов.

Сама процедура проста: подать заявление в БТИ с целью уточнить новые данные по вашему помещению. Одно условие: помещение в этом случае уже должно стоять на учете. Затем выезжает техник, делает замеры и вносит изменения в технический план. Собственник должен предоставить одобрение, согласование проекта и акт приемки-передач. Без этих документов любая перепланировка будет считаться незаконной, что грозит судом и штрафом.

Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам.
Смешанные перекрытия — деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
Деревянные — деревянный настил по балкам или бревнам.*

Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели — согласования перепланировки . Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

Процесс получения технического паспорта довольно сложен. Нужно изначально ознакомиться со списком учреждений, которые выдают данный документ и с перечнем необходимых деловых бумаг. Лишь после этого стоит прибегать к активным действиям, а именно: писать заявление и ждать специалиста для осмотра вашего помещения.

К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку . Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил. Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет. В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р. Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации. Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор , и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные. Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2». В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия. А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б. Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома. В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме . Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись «железобетонные перекрытия», вместо «смешанных».

Оформление техпаспорта на офис, гараж либо промышленный объект по федеральному регламенту не должно занимать больше 14 дней с момента подачи документов в БТИ. Фактически этот срок может значительно растянуться по времени в силу объективных и субъективных обстоятельств:

Новый технический паспорт нежилое помещение 2022

Для заказа техпаспорта от вас потребуется написать заявление. Оформить его можно в БТИ или МФЦ. Для этого нужен паспорт и документы на жилье (свидетельство о праве собственности или договор соцнайма, ордер). Техпаспорт вправе заказывать только собственники или квартиросъемщики с постоянной регистрацией в квартире или доме.

Следствие работ по перепланировке и переустройству — расхождение фактических характеристик нежилого помещения и технических сведений в документах. Поэтому после проведения ремонта необходимо внести правки в бумаги — узаконить перепланировку. Практически всегда требуется оформление ремонта, если жилые площади переводят в нежилые. Это связано с необходимостью оборудовать отдельный вход, крыльцо.

Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.

Единственной организацией, оформляющей и выдающей технические паспорта (жилые, нежилые помещения) является БТИ. Но посредниками, связывающими заказчиков с бюро, могут выступать государственные, а также коммерческие организации. Рассмотрим доступные варианты.

Если речь идет о новострое, то без техплана БТИ вы не сможете поставить построенную квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать свои права как собственника, а не просто дольщика. В этом случае подача документов происходит по особой процедуре, и техплан вы должны будете предоставить в виде файла на диске.

Оформить перепланировку в БТИ для квартиры — это значит подать ранее согласованный в Мосжилинспекции пакет документов для внесения изменений в базу БТИ, которые были произведены в квартире или нежилом помещении в многоквартирном доме. Существует заблуждение, что согласование перепланировки осуществляет БТИ.

внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Для каждого нежилого помещения составляется технический паспорт. В нём отражается в графическом виде с текстовыми пояснениями основанная информация по объекту недвижимости. На эти сведения должен опираться каждый собственник, если он решил что-то переделать.

Разрешения можно получать самостоятельно, а можно обратиться в специализированные частные компании, которые помогают со сборами и подачей документов. Для того, чтобы получить разрешение необходимо обратиться в отдел архитектуры Администрации района или города.

Основное отличие перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме заключается в том, что собственнику не нужно получать дополнительные разрешения в таких инстанциях как Роспотребнадзор, пожарный надзор и технадзор. Это разрешения уже был получены застройщиком при возведении МКД.

Для уточнения состояния помещений создается специальная комиссия, состоящая из специалистов, которые производят необходимые замеры и вносят фактические изменения в технический паспорт. Паспорт может быть подготовлен к выдаче в электронной или обычной бумажной форме.

При постановке нежилого здания на кадастровый учет.
Внесения изменений в поэтажные планы.
При оформлении договора аренды на длительный срок.
Оформление кредита в банковском учреждении.
Внесения изменений производимых при перепланировке помещений в здании.

Технический паспорт выдается владельцу и имеет неограниченный срок действия, но в процессе эксплуатации приобретает определенный износ, подлежащий обязательной фиксации. Необходимо также учесть, что паспорта, оформленные до 2013 года, приравниваются к кадастровому паспорту.

Недвижимость, принадлежащая юридическому или физическому лицу в обязательном порядке должна быть, оформлена в соответствии с действующими законодательными актами. Владелец нежилой собственности должен иметь документы подтверждающие право собственности на строение выданные уполномоченными органами.

Паспорт (копия).
Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение.
Заполненное заявление на выдачу техпаспорта.
Подтверждающий документ об оплате обязательной госпошлины.
Заключение о состоянии здания от контролирующих организаций (пожарной инспекции, СЭС, службы газа и т.д.)

Но мы ни чего самовольно не переносили, это, в своё время, когда воровали счетчики из подъездов, рекомендовали сделать сотрудники энергосбыта, причем за наш счет. Потом они же и опломбировали счетчик. А сейчас нас обвиняют в самоуправстве и хотят опять же за наш счет вернуть все как было.

И еще вопрос, обязательно ли в данном случае предоставлять справки об отсутствии задолженности за соцнайм и ком. платежи, задолженности нет, просто у меня в настоящее время меняется лицевой счет, и справки мне дадут на квартиру 1, а не на 2 по этому адресу и я собираюсь предоставить соответствующую бумагу, что нумерация квартиры меняется или лучше во избежания лишних вопросов можно не предоставлять данные справки?

Вопрос в том — законно ли это требование, если у нас счетчик стоит в квартире и он опломбирован сотрудниками энергосбыта, которым мы раньше перечисляли средства за эл.энергию, сейчас правда счет включен в общую квартплату, соответственно ДУК стал посредником.

В соответствии с ппг п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 владелец (наниматель) жилого помещения не вправе самовольно нарушать пломбы государственного поверителя и (или) пломбы энергоснабжающей организации на приборах учета, демонтировать приборы учета и (или) осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов.

Прошу Вас посоветовать, как нам поступить в сложившейся ситуации? Проживаем мы в служебном жилом помещении уже 20 лет, которое было предоставлено мужу в связи с профессиональной деятельностью. После увольнения со службы (срок выслуги 23 года), требований об освобождении жилого помещения никто не предъявил. В настоящее время на такое требование уже истёк срок исковой давности. Жилое помещение не значится ни в реестре муниципальной, ни в реестре федеральной собственности. Однако здание, в котором оно расположено, является федеральной собственностью. При внесении в Единый Государственный Реестр этого здания, руководителем ОГПС-10 МЧС РФ по Челябинской области по непонятным причинам были скрыты от государственного учёта все жилые помещения, находящиеся в этом здании (14 квартир), а также было скрыто от регистрации трёхэтажное здание дымокамеры, расположенное на территории ОГПС-10. В ЕГР было внесено только одно четырёхэтажное здание под наименованием «пождепо и дымокамера» площадью 2134 кв.м., хотя эта площадь здания в котором мы проживаем с 1989 г., имея ордера на руках и договора о бессрочном пользовании жилым помещением. Также в БТИ нашего города хранится технический паспорт на здание, в котором мы проживаем и по техническому паспорту оно именуется «жилой дом» площадью 2134 кв.м. Судом было установлено, что квартиры в «здании пождепо и дымокамеры» являются служебными и предназначены для заселения сотрудников ОГПС-10 (ранее ВПЧ-18). Руководство ОГПС-10 считает себя балансодержателем служебных жилых помещений, однако не имеет правоустанавливающих документов ни на одно из жилых помещений, расположенных в здании. В приватизации занимаемых служебных жилых помещений руководство ОГПС-10 категорически отказывает, вместе с тем не принимает никаких мер, чтобы бывшим сотрудникам были предоставлены другие жилые помещения в силу ст.13 «О введении в действие ЖК РФ». Напротив, в 2007 г., руководством ОГПС-10 было инициировано исковое заявление о выселении бывшего сотрудника без предоставления жилья. И на одном из судебных заседаний было озвучено намерение выселить всех бывших сотрудников без предоставления жилья. Суд в иске отказал. Но жители, узнав о намерении, стали настаивать на приватизации жилья, получив отказ, один из них подал исковое заявление о понуждении администрации Каслинского городского поселения к включению в реестр муниципального образования жилого помещения, в котором проживает с семьёй, подтверждения изменения статуса жилого помещения и передаче по договору о безвозмездной приватизации. Судом в исковых требованиях было отказано. С кассационным заявлением по причине болезни доверенного лица опоздали. Во время судебных заседаний судья не скрывала негативного отношения к истцу, в связи с многочисленными жалобами в прокуратуру по неудовлетворительному содержанию жилого фонда, балансодержателем которого считает себя ОГПС-10.Все доказательства в пользу истца судья по тем или иным причинам отклонила. Само здание и жилые помещения были построены некогда градообразующим предприятием – Каслинским машиностроительным заводом. Договора о найме были заключены с ЖКО машзаода. Впоследствии, после приватизации завода жилые помещения передавались на баланс г.Касли, однако сведения об этом исчезли, сейчас это может быть подтверждено только свидетельскими показаниями и квитанциями об оплате за квартиру. В 1997 г. начальник ОГПС-10, с молчаливого согласия администрации, забрал наши карточки учёта квартиросъёмщиков из ЖЭУ-2, и обязал нас вносить квартплату в ОГПС-10. Являясь подчинёнными по службе, мы не могли не подчиниться распоряжению начальника. В результате оказались в такой ситуации. Как нам поступить в этой ситуации? Спасибо!

03 Мар 2022 jurist7sib 63