Возмещение Ущерба Соседям После Затопления В Договоре Аренды
Затопил соседей снизу: что делать? Возмещение ущерба
Если же затопление соседей произошло по причине прорыва стояка, вина за случившееся ляжет на организацию, обслуживающую дом. Так как стояк по закону считается общим имуществом, то его своевременной заменой должна была заняться организация, нанятая управляющей компанией. В такой ситуации все пострадавшие должны написать коллективное заявление на имя обслуживающей дом компании.
Не разбираясь в условиях страхования квартиры, люди задаются вопросом: «Затопил соседей снизу – что делать?». Есть страховка – значит, нужно позвонить в свою страховую компанию и, подробно описав ситуацию, действовать по инструкции работников фирмы.
Затопил соседей снизу – что делать? Возмещение ущерба
Один из наиболее спорных случаев при квартирных затоплениях – это потоп, произошедший в арендованной квартире. Если квартиранты затопили соседей снизу, что делать собственнику недвижимости и пострадавшей стороне? Арендаторы жилья могут быть признаны виновными только в том случае, если затопление нижней квартиры произошло непосредственно по причине их действий или бездействия. Речь идет о неправильной эксплуатации сантехники, использовании неисправного оборудования. При этом призвать к ответственности съемщиков жилья получится только при условии наличия правильно составленного договора аренды. При несоблюдении этого условия ответственным за последствия аварии признается собственник квартиры.
Если вы станете немного аккуратней и внимательней в мелочах, возможно, вам никогда не придется думать о том, что делать, если затопили квартиру соседей снизу. Как же свести к минимуму вероятность потопа? Приучите себя всегда перекрывать подачу воды в квартиру при отъездах на продолжительное время. Старайтесь не оставлять включенный кран без присмотра.
Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры
Ответчиком в данном случае является виновник затопления квартиры. Кроме того, в качестве ответчика может быть привлечена страховая компания, отказавшая в выплате компенсации. В иске нужно будет указать Ф. И. О. (или наименование юрлица) и адрес. Если собственник вышележащей квартиры неизвестен, нужно до обращения в суд получить информацию об этом. Порядок описан в материале Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?.
- Управляющая компания (далее — УК) или иная организация, осуществляющая управление общедомовым имуществом (пп. 1, 2.2, 2.3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Определение перечня имущества, относящегося к ведению УК, производится в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2022 № 491, а также иными нормативными актами, например законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2022 № 384-ФЗ. Например, по одному из дел было отказано в иске к собственнику вышележащей квартиры и установлено, что ответственность должна нести УК (определение ВС РФ от 19.05.2022 № 19-КГ15-7).
- Собственник квартиры, неисправность или авария оборудования в которой стали причиной залива. Обоснованием являются ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающие обязанность собственника по поддержанию своего имущества в надлежащем состоянии.
- Если квартира сдана в аренду, перед третьими лицами отвечает не арендатор квартиры, а ее собственник, т. к. условия договора аренды не распространяются на третьих лиц (определение ВС РФ от 22.04.2022 № 74-КГ13-11). Однако при наличии договора социального найма отвечает квартиросъемщик (ч. 2 ст. 67 ЖК РФ; определение Мосгорсуда от 22.06.2022 № 4г-7209/2022).
Возмещение ущерба после затопления квартиры соседями
Согласно ст.11 ФЗ об оценочной деятельности: В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; цель оценки; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
Начали договариваться о возмещении ущерба с соседями. Сумма возмещения ущерба, которую предлагают они, пока меня не устраивает. Кроме того, они предлагают оплачивать в рассрочку — на два года. При ремонте квартиры использовались достаточно дорогие материалы: паркетная доска и обои из зарубежных каталогов.
Вас затопили соседи сверху? Составляйте акты и оценивайте ущерб
Первичный акт о проливе составляется работниками аварийной бригады, приехавшими на вызов. Обязательно укажите точную дату и время составления акта! Акт составляется в свободной форме, сначала пишется список составивших акт, это один или два работника. Если установить причину пролива невозможно из-за отсутствия соседей, нужно это вписать в акт. В этом случае сантехники просто перекроют стояк холодной или горячей воды в подъезде.
А что делать, если соседи затопили квартиру, а вред возмещать отказываются? Для оценки вам нужно обратиться к эксперту (именно к эксперту, а не к оценщику!). Ущерб лучше всего смогут оценить работники больших экспертных компаний. К частникам обращаться тоже можно, но надёжнее обращаться к экспертным организациям, тем более, имеющим право проводить судебные экспертизы.
Тема: Возмещение ущерба соседям при затоплении их квартиры
Мы затопили соседей снизу, в результате чего им нанесен значительный материальный ущерб. Затопление произошло не по халатности — сантехника в нашей квартире в идеальном порядке, во время инцидента мы были дома (к сожалению, все произошло ночью, поэтому мы не могли сразу прореагировать), перекрыли и убрали воду сразу же как услышали шум воды. После замены шланга, ставшего причиной потопа, стало очевидно, что он имел производственный брак — лопнул даже не сам шланг, а его цельнометаллическая деталь, которую разрезало ровно, как ножом. На шланге есть лейбл производителя и надпись «срок эксплуатации 10 лет», я могу доказать, что реальный срок эксплуатации этой детали сставил 3 года. Имеет ли все это какое-то значение, если да, то где это должно быть отражено (как я понимаю в акте) и снимает ли это с нас ответственность за нанесенный ущерб? И какова в этой ситуации должна быть моя тактика? С момента инцидента прошла неделя, акт о затоплении еще не составлен, ущерб не оценен.
Пожалуйста, дайте ссылочку на законодательные акты, в которых прописано кто и в каких случаях должен возмещать ущерб, причиненный затоплением. Заранее спасибо за компетентные ответы.
А причем здесь Ваше желание или нежелание. Что так и написали в решении суда? Меня самого залили прошлой зимой. Дело в суде. Но там судья уже склонялся арестовать квартиру, но оказалось. зарегистрированный тип не является хозяином квартиры. Впрочем я уже открывал эту тему. А с квартиросъемщицей точно развод.
Возмещение ущерба после затопления квартиры
Здравствуйте! В 5.00 утра в моей квартире лопнул угловой шаровой кран, подведенный к стиральной машинке, в результате произошел затопление квартиры нижних этажей и самое главное магазина.
Дома никого не было.
В данный момент:
1. Магазин предъявляет мне иск на возмещение ущерба после затопления квартиры.
2. Страховая компания также предъявила иск о предъявляет иск о возмещение ущерба после затопления квартиры в части расходов, связанных с ремонтом банкомата, который тоже был поврежден во время затопления.
В банкомате был заменен блок питания на сумму 1091464руб и работа по его замене 1546112руб. Меня смущает цена запчасти и работы . И вообще может ли стоять банкомат посреди магазина.
Дома меня во время затопа не было, я находилась в командировке. Что делать? У меня уже идут суды, как отбиться от иска о возмещении ущерба после затопления квартиры.
Здравствуйте Раиса!
По делам о возмещении ущерба после затопления квартиры обычно оспариваются ответчиками 2 обстоятельства:
1. вина в заливе
2. стоимость заявленного ущерба.
Вы будете нести ответственность, если залив произошел по вашей вине и вы свою вину не оспорите, поэтому вспомните, может установкой машинки занимались не вы, а приглашали специалистов, о чем хранились квитанции, вызовы и т.п..
Стоимость восстановительного ремонта и ущерба должна быть подтверждена экспертным заключением, вы праве ее оспаривать путем заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы. Вам, конечно, придется понести расходы, связанные с проведением экспертизы, но зато появляется возможность оспорить те суммы, о взыскании которых просит истец.
Поскольку со стороны истцов действую юристы, Вам также не стоит пренебрегать помощью опытных адвокатов, которые помогут вам минимизировать сумму выплат. За более подробной консультацией и помощью по ведению судебного процесса вы всегда можете обратиться к нашим адвокатам.
Соседи, снимающие квартиру, требуют возмещение ущерба после затопления
Сантехник при внешнем осмотре смесителя сказал, что материал смесителя не предназначен для данного вида изделий, потому и лопнул-вина производителя. Данные о давлении в трубах на нужный временной промежуток в Водоканале не дают (есть версия о гидроударе, поскольку смеситель не вызывал никаких нареканий, даже не подтекал нигде, а буквально да день-полтора до аварии в доме подключили горячую воду после планового трехнедельного отключения). Аварийная служба прислала в ЖЭУ неверное заключение о причинах затопления, копию которого мне также не предоставляют.
В мое отсутствие в квартире случилась авария-лопнул корпус смесителя, и квартиру этажом ниже залило горячей водой. Соседи снизу требуют возмещения ущерба, но квартиру они, как выяснилось снимают. Хозяин квартиры, по их словам, в курсе, но на связь не выходит и требований не предъявляет, при составлении актов аварийной службы и ЖЭУ не присутствовал.
Расписка передача денег возмещение ущерба за затопление квартиры соседей
то возмещать им ущерб обязан собственник квартиры — ваш арендодатель. Однако, это еще не значит, что собственник беспомощен по отношению к своему квартиранту. Во-первых, собственник квартиры может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине, а по вине эксплуатирующих организаций или источником затопления выступает объект, не принадлежащий ему на праве собственности, в том числе общее имущество (стояки, перекрытия, техэтажи и др.) Во-вторых, собственник квартиры может потребовать от квартирантов, которые затопили соседей, компенсации понесенных им затрат.
Это заключение будет подтверждать размер ущерба и может быть использовано как для мирного урегулирования вопроса возмещения ущерба, так и для обращения в суд в качестве доказательства размера ущерба. Стороны могут оформить соглашение, в котором будет определена сумма ущерба, признанная обеими сторонами, и обязательство компенсировать ущерб добровольно с указанием сроков возмещения и порядка (наличными или на счет в банке).
Архив он-лайн
фото добавь! На пальцах показывать будешь? уничтожение личного имущества. заявление в полицию пиши. Сам зверюшек люблю всяких. В первую очередь заявление на имя начальника РОВД. Придёт (не сразу) уполномоченный участковый, составит.
В данном случае взыскание морального ущерба ПРОСТО НЕВОЗМОЖНО. Закона такого нет. сначала надо обратиться в суд.а для этого оформить правильно все документы.сначала вызов техника из жэу.оформление акта о затоплении.опись ущерба.и т.
Возмещение ущерба по договору аренды
Если имуществу был причинен ущерб , в акте возврата имущества необходимо указать на то , что недвижимое имущество передано в ненадлежащем состоянии*. Также стоит указать , что именно было повреждено или изменено. При этом акт должен быть подписан как арендодателем , так и арендатором. Если арендатор уклоняется от подписания акта , его нужно уведомить о необходимости подписания акта в определенные дату и время ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если арендатор и после этого продолжит уклоняться от подписания передаточного документа , то арендодатель может составить и подписать односторонний акт о возврате имущества в присутствии независимых свидетелей. При наличии доказательств надлежащего извещения арендатора об указанной процедуре односторонний акт будет иметь доказательственное значение в суде. Такой вывод можно сделать из постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2022 г. № 18АП-12794/2022 по делу № А76−7086/2022.
Основным доказательством будет являться акт приема-передачи недвижимости , где должно быть зафиксировано первоначальное состояние помещения и состояние после возвращения помещения. При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю по документу о передаче , который называется передаточным актом или актом приема-передачи недвижимого имущества ( ст. 655 ГК РФ).
Соседи не хотят платить после затопления за ущерб, что делать
Сразу посоветую нанять вам юриста, так как виновная сторона скорее всего так же будет защищаться и наймет юриста, а дела по затоплению скажу сразу не простые и лучше вам заручиться поддержкой опытного профессионала, которые выиграет вам дело, а это самое важное.
Обратитесь в такую оценочную компанию, заключите договор и вызовите на конкретную дату оценщика к себе домой, для проведения осмотра поврежденного имущества. Конечно это должен знать оценщик, но все же расскажу, что виновник затопления должен быть так же приглашен на время прибытия к вам оценщика, это обязательно и пригласить виновника нужно за 3 дня до проведения экспертизы и приглашается он телеграммой которая направляется на его домашний адрес с уведомлением о вручении и обязательно запросите на телеграфе копию текста телеграммы. Копию телеграммы и уведомление у вручении вы сможете получить на телеграфе через пару дней предъявив чек об оплате услуг отправления.
Возмещение ущерба от затопления квартиры
Мои родители пенсионеры. Когда они были на даче, в квартире случилась авария: потек кран. Они живут на 12 этаже. Затопило весь стояк до 7 этажа. Протечку удалось устранить. Это было месяц назад. Сейчас соседка с 11 этажа решила подать на моих родителей в суд. В пятницу вызывает независимую экспертизу и потом подаёт в суд. Скажите, сколько процентов с пенсии суд может вычитать с родителей? Им по 70 лет. Папа инвалид 2-ой группы. Спасибо
Ответ юриста:
Могу ли я добиваться возмещения вреда с ТСЖ, если я вкупе с ТСЖ признана виноватой по затопу квартиры соседей снизу 50/50.
Светлана Николаевна Родина
Хороший вечер Светлана! По какой причине вышло затопление квартиры?
________________________________________
Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде
Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.
Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).
Затопили соседей требуют возмещения ущерба через судчто делать в этой ситуации
Если в затопившей квартире вода течет с потолка или по стенам, обязательно нужно вызвать сотрудников ЖКХ, чтобы они составили акт о протечке. Без акта доказать, что затопление соседей снизу произошло не по вине живущих сверху, будет очень сложно.
Часто возникают ситуации, когда соседей снизу затопил не хозяин, а те, кто проживали в квартире на момент затопления. В этом случае, пострадавшая сторона будет решать все вопросы, связанные с компенсацией, с собственником помещения, который, после выплаты ущерба, может обратиться в суд и, в порядке регресса, взыскать с квартиросъемщиков понесенные затраты.
Возмещение ущерба арендатору арендодателем
В акте пожарной инспекции, в частности, указано, что в результате пожара треснули окна и обуглились подоконники, в то же время организацией-арендодателем (собственником помещения) представлена справка, что ей не причинено материального ущерба.
Кроме того, случаются и совсем уж неприятные случаи, такие как кража или потоп (пожар). Поэтому возмещение ущерба арендатором – это вопрос, который требует решительного подхода. Если вы никак не защитите свои интересы, то можете понести убытки, которые будут даже больше, чем та сумма денег, которую вы заработаете на сдаче недвижимости в аренду.
25 Июл 2019 jurist7sib 176
