Заключение Дополнительного Соглашения К Договору Управления Мкд По Результатам Конкурса
Энциклопедия решений
Согласно п.п. 90, 91 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2022 N 75 (далее — Правила), победитель конкурса:
Победитель конкурса либо участник конкурса, сделавший предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, а также единственный участник конкурса признаются уклонившимися от заключения договора управления домом решением конкурсной комиссии. Такое решение может быть обжаловано в административном (в УФАС субъекта РФ) либо судебном порядке (см., например, постановление Двенадцатого ААС от 26.12.2022 N 12АП-12168/16, постановление Десятого ААС от 10.04.2022 N 10АП-1099/15, постановление Двенадцатого ААС от 19.07.2022 N 12АП-5770/16).
Конкурсная документация открытый конкурс наименование открытого конкурса
10.2. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
10.3. В том случае, если обеспечение исполнения обязательств представляется в виде банковской гарантии, банковская гарантия должна соответствовать требованиям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иным законодательством Российской Федерации.
Заключение Дополнительного Соглашения К Договору Управления Мкд По Результатам Конкурса
Ситуация вторая — новостройка и конкурс.
Тут смотрим ч.13 ст.161 ЖК РФ
В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
Следовательно, тут нет указания на порядок, предусмотренный ст.445 ГК РФ .
Если бы Вам хоть один НЕ направил протокол разногласий, Вы легко могли бы сослаться на ч.4 ст.161 ЖК РФ (условия ДУ д.б. одинаковы для всех) и отклонить протокол именно ввиду нарушения равенства всех собственников.
Утверждение дополнительного соглашения к договору управления МКД на ОСС МКД
Касаемо использования общего имущества:
При решении вопроса об использовании общего имущества собственников МКД необходимо руководствоваться пп. 3, 3.1 п.2 ст.44 ЖК РФ. На ОСС можно утвердить договоры аренды нежилого помещения и договор на размещение рекламы, также утвердить стоимость 1 кв.м. и порядок распределения денежных средств полученных при использовании общего имущества собственников (н-р: денежные средства могут зачисляться в счет оплаты коммунальных услуг, в т.ч. в счет оплаты услуг капитального ремонт, вводимого в обязательном порядке с 01.09.2022г. выдаваться нарочно. ВАЖНО обратить внимание, что полученные денежные средства от сдачи общего имущества собственников МКД являются доходом собственников помещений в этом МКД, поэтому собственников никто не освобождает от оплаты НДФЛ — 13%. К тому же, если договоры от имени собственников будет заключать УО и как следствие УО будет выставлять счета-фактуры, вести бух.учет, отчислять налоги УО не обязано это делать бесплатно, как показывает практика, собственники определяют процент вознаграждения от сумм, полученных за оказанные УО услуги).
В случае если собственники желают сдать тех.помещение лицам на безвозмездной основе, то они должны этот вопрос поставить на голосование и после принятия 2/3 от общего числа собственников положительных решений заключить договор о передачи в пользование помещения (часть помещения) на безвозмездной основе (договор желательно утвердить на том же собрании).
Если собственники уполномочат УО заключать договоры о пользовании общим имуществом, без согласования существенных условий указанных договоров, собственникам тяжелее будет контролировать УО по фин.потокам.
Добрый день, Наталья! Не могли бы Вы прислать мне доп. соглашение? У нас в Воронеже УК раздают новые договоры управления — очень невыгодные для жителей. Так что боюсь, и то, что дали Вам тоже не подарок. Или Вы уже все подписали?
Объявление собственникам МКД №10 по ул
4.2. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в квитанции.
3.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.
Уклонение от заключения договора управления МКД по итогам открытого конкурса
Согласно п. 92 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2022 № 75 (далее – Правила), если победитель конкурса в срок, предусмотренный п. 90 Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления МКД.
В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления МКД организатор конкурса предлагает заключить договор управления МКД участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
Основные условия договора управления — МКД
Жильцы МКД на основании решения общего собрания собственников вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, если УО не выполняет своих обязательств. Также жильцы могут принять решение на собрании о выборе другой управляющей компании или изменить способ управления (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Если управляющая компания выбрана по результатам проводимого открытого конкурса, то договор управления заключается на срок не менее 1 года и не более 3 лет (ч. ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ) и в течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола конкурса направляется организатору.
Заключение договора управления МКД по результатам конкурса
В соответствии с п. 83 указанных Правил организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
А уже кроме этого. в соответствии с п. 91 этих Правил, Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Дополнительное соглашение к договору управления мкд образец
4.1.38 По итогам года в течение первого квартала года, следующего за отчетным, (а при заключении Договора на срок один год – не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия) представлять общему собранию Собственников в письменном виде отчет о выполнении Договора за соответствующий период, включающий в себя информацию:
4.1.48 Информировать Собственников в порядке, установленном п. 1.8. настоящего договора о необходимости проведения общих собраний с принятием решений по вопросам финансирования работ в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, которые не могут быть выполнены за счет средств имеющихся на лицевом счете дома и обеспечить на основании решений общего собрания выполнение работ.
Порядок заключения договора управления мкд с управляющей компанией
- состав имущества;
- список работ, которые будут оказываться УК по содержанию общедомового имущества (отдельно устанавливается порядок изменения списка);
- способ определения стоимости договора, установление суммы оплаты за предоставление услуг;
- ответственность каждой стороны;
- форма контроля над деятельностью управляющей компании;
- регулярная отчетность управляющей компании о проведенных работах.
- обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих, посредством проведения текущего и кап.ремонта исходя из плана либо потребности;
- оказывать содействие в предоставлении ресурсоснабжающих услуг, посредством поддержания инженерных сетей в пригодном состоянии для эксплуатации и заключением договоров на поставку с соответствующими организациями;
- контролировать предоставление коммунальных услуг в объеме и надлежащем качестве от поставщиков;
- обеспечивать сохранность и поддержание в надлежащем состоянии обще долевого имущества владельцев квартир, перечень которого утвержден ст.36 ЖК РФ;
- оказывать услуги по поддержанию дома и проводить ремонтные работы не менее чем в пределах перечня, утвержденного Постановлением Правительства №290;
- проводить периодические проверки пригодности к использованию системы коммуникации и инженерных сетей;
- хранить и использовать техническую документацию в строгом соответствии с законом, учитывая, что речь идет и о персональных данных;
- информировать жителей об изменении тарифов либо взносов за содержание имущества МКД;
- предоставлять любую информацию о характере услуг, а также об их стоимости по требованию собственников МКД в порядке, определенном Постановлением Правительства №491.
Пролонгация договора управления мкд по конкурсу
В случае, если в договор управления, заключенный по результатам открытого конкурса добавлено положение о том, что данный договор подлежит пролонгации – такое положение может быть признано судом недействительным. Также антимонопольная служба по заявлению любого собственника может признать положение договора недействительным и назначить органу местного самоуправления штраф за незаконные преференции.
Не смотря на то, что законодательство можно понимать двояко (действительно, четко нигде не написано, что пролонгация запрещена), суды, жилищная инспекция и антимонопольная служба на практике всегда считают, что пролонгация договора управления запрещена.
Договор управления мкд права на заключение договоров аренды
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением Собственника является:по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);на системах отопления горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартиры).
Под такие и подобные им формулировки в городе Тюмени в 2022-2022 году «модно» включать платежи, они порой доходят до 200-250 рублей в месяц с обычной двухкомнатной квартиры (а берутся с квадратного метра жилья) за вывоз … снега.
Договор управления мкд администрация города по результатам конкурса
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
С учетом последних поправок в статьи 161 и 162, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать и изменить в любое время на основании решения общего собрания способ управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом принятых изменений). После заключения собственниками помещений договора с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления, и до истечения срока действия этого договора также может быть принято решение общего собрания собственников помещений по выбору или изменению способа управления.
Договор управления мкд заключается с каждым собственником отдельно
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений «разделов V» и «VI» настоящего Кодекса.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в «пункте 6 части 2 статьи 153» настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном «частью 14 статьи 161» настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Конкурс на право заключения договоров управления МКД не состоялся
Администрация Кондопожского городского поселения доводит до Вашего сведения, что конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Кондопожского городского поселения, признан не состоявшимся, т.к. до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе.
На основании вышеизложенного, согласно Постановлению №13 от 17.04.2022 года «Об утверждении порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Кондопожского городского поселения», администрация Кондопожского городского поселения будет вынуждена провести новый конкурс, при этом расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения будет увеличен не менее чем на десять процентов.
Дополнительное соглашение к договору управления МКД
П.2.3. в измененной редакции: Управляющая организация обязана выполнять за плату по содержанию общего имущества дома минимальный перечень работ по содержанию общего имущества МКД, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержание общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».(Приложение )
3.1.4.Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.
26 Июл 2019 jurist7sib 141
