Завещание на квартиру плюсы и минусы
Стоит ли оформлять завещание на квартиру, и какие плюсы и минусы есть у данного акта
Завещание представляет собой документ, согласно которому решается судьба имущества собственника после его смерти путем определения наследников.
- Право подписи и составления документа имеют только дееспособные граждане. К таковым относятся совершеннолетние лица, не имеющие ограничений, установленных судом или медицинской комиссией, или эмансипированные лица (после 16 лет).
- Составить завещание имеет право только собственник имущества, доверенность на такие действия не распространяется.
- В одном документе выражается воля одного человека. Коллективным оно быть не может.
Плюсы и минусы завещания на квартиру
- недееспособность составителя на момент подписания документа;
- если имеются факты, что процедура проводилась под давлением заинтересованных людей;
- если дееспособный гражданин на момент подписания документа не отдавал отчета своим действиям, то есть находился в алкогольном или наркотическом опьянении, либо испытывал серьезные психические расстройства.
- Если рассматривать с позиции собственника имущества, то ему выгоднее составлять завещание. Так он может быть уверенным в том, что не лишится квартиры при жизни. Однако если он хочет оставить недвижимость близкому человеку и оградить его от посяганий других родственников, то лучше оформить дарственную.
- А если рассматривать со стороны наследника, что лучше – дарственная или завещание, то договор дарения в любом случае будет надежнее и выгоднее. Во-первых, гражданин сможет пользоваться квартирой еще при жизни собственника, а во-вторых, дарственную очень сложно отменить, даже если владелец недвижимости изменит свое решение.
Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение
Одновременно могут быть действительны как одно, так и несколько завещаний. Главное условие ─ чтобы документы друг другу не противоречили. Наследодатель имеет возможность отменить либо изменить завещание в любой момент (что нередко на практике и случается). Дарение отменить невозможно, если для этого нет очень убедительных обстоятельств (например, недееспособность на момент совершения сделки).
Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.
Плюсы и минусы завещания
Зачастую наследники узнают о существующем документе наследования лишь после смерти собственника, и всё же составленное завещание никоим образом не должно ограничивать какие-либо полномочия наследующих лиц.
Составление наследственного документа должно осуществляться только при наличии непосредственно самого владельца имущества. Если речь идёт о договоре дарения, то в этом случае присутствие собственника не является обязательным критерием, и вполне можно осуществить оформление бумаги отталкиваясь от полномочий доверенного лица.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- действие дарственной необратимо, и если собственник изменит свое мнению об одариваемом, он не сможет вернуть квартиру себе, в то время как завещание можно переделывать хоть ежедневно;
- есть риски, что дарителя выставят на улицу, лишив права проживания в квартире, или поселят в дом престарелых.
Оба документа выполняют сходную функцию: выражают волю собственника. Однако завещание вскрывается только после смерти владельца недвижимости, и его содержание до этого времени сохраняется в тайне.
Плюсы и минусы завещания на квартиру
Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.
Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.
В чем плюсы и минусы завещания на квартиру
Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации
Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.
Кому выгодно дарение, а — кому — завещание
- стоимость нотариального удостоверения завещания — 100 руб.;
- стоимость техническо-правовых работ (изучение наследственного дела, подготовка текста завещания, охрана наследства и пр.) — зависит от объема и длительности проведенных работ;
- госпошлина за свидетельство на право наследования:
- 0.3% от ст-сти им-ва, если наследник — близкий родственник (размер пошлины не может превышать 100 тыс. руб.);
- до 0.6% — для остальных наследников (не более 1 млн руб.)
- рассчитать и назначить долю каждого наследника по своему усмотрению;
- исключить из списка нежелательных наследников;
- составить завещание не только в пользу приобретателя наследства, но и третьего лица (получателя завещательного отказа);
- указать для подстраховки другого поднаследника, который получит имущество при непредвиденных обстоятельствах (смерти первого наследника, непринятии либо отказе принять наследство);
- позаботиться о сохранности наследства, назначив его исполнителя (душеприказчика):
- охранные функции можно поручить нотариусу, который может осуществить контроль за всем имуществом наследодателя, если его объекты находятся в разных местах (для этого нотариус устанавливает связь с другими нотариусами, по месту нахождения имущества, входящего в состав наследства);
- валютные ценности, деньги, ценные бумаги можно сохранять в депозите нотариуса.
Завещание на квартиру плюсы и минусы
4. Налог на доходы физических лиц — 13 % от стоимости квартиры по оценке БТИ. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ от этого налога освобождаются близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья и сестры.
2. Оформление документов в Росреестре. Туда придется подавать одновременно два пакета документов: для регистрации договора дарения и для регистрации права нового собственника на подаренную недвижимость. Сделать это можно как самостоятельно, собрав необходимый пакет документов и подав их в Росреестр, так и с помощью риэлтера или специалистов из «Мосгоруслуги». Помощникам придется заплатить не меньше 5 тысяч.
Завещание на квартиру плюсы и минусы
Если, сложилась ситуация, когда нужно совершить переоформление права собственности в пользу неких родственников, то для этого существует два метода оформления: дарственная и завещание.
Итак, дарственную могут составить лишь при наявности человека, который изъявил желание оформить данный документ, или же при помощи доверенного лица, который имеет на руках доверенность, предварительно заверенную нотариусом.
Завещание на квартиру плюсы и минусы
Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог платится с суммы более 1 млн. рублей (имущественный вычет при продаже). Конечно, мать и дочь вправе написать в договоре, что стоимость квартиры составляет всего 1 млн. рублей, чтобы избежать налогообложения. Но у налоговиков есть право, в случае если цена за товар объявляется более чем на 20% ниже или выше рыночной, вынести решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из рыночных цен. То есть налоговики могут доначислить налог, так что мало не покажется!
Но, в соответствии со ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Таким образом, дочь будет освобождена от налога на доходы физического лица.
Как лучше передать квартиру: завещание или дарение
Вообще, безвозмездная передача жилья – это довольно ответственный шаг. Люди традиционно бояться следующих вещей:
— Пожилые родственники боятся, что после оформления дарственной, их тут же выгонят;
— При оформлении завещания, многие боятся появления неожиданных родственников, нуждающихся в жилье;
— Люди боятся, что им придётся платить высокую госпошлину или огромные налоги;
— Люди боятся столкнуться с нечистыми на руку нотариусами и риэлторами;
Плюсы:
— Наследник получит квартиру только после фактической смерти собственника. Это защитит собственника от преждевременных посягательств на квартиру.
— Завещание можно оформить на абсолютно любого человека;
— Можно завещать квартиру, купленную в ипотеку. Если ипотека не будет погашена к моменту вступления завещания в силу, то наследнику вместе с квартирой перейдёт обязанность платить ипотеку.
— Завещание можно изменить в любое время (и не один раз);
Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру
- Поиск распоряжения. Лучше о том, где оно находиться знать заранее. Иначе придется обратиться сначала к нотариусу, затем в Региональную нотариальную палату и далее Федеральную. Если информация отсутствует, то никаких распоряжений умерший родственник не оставлял.
- Оглашение. Процедура проходит у нотариуса по месту оформления распоряжения. После предоставления документа о смерти, нотариус на протяжении 15 дней сообщает заинтересованным гражданам, место проживания которых ему известно об открытии наследства. Наследников нотариус самостоятельно не ищет.
- Принятие имущества. На вступление в наследство отводится 6 месяцев. Пропуск данного срока может повлечь лишение прав на квартиру. Для продления срока придется обратиться в судебные инстанции. На протяжении полугода родственники должны:
- Найти документ;
- Прийти с ним в нотариальную контору;
- Представить документ о смерти владельца недвижимости и свидетельство на него;
- Предъявить паспорт и другие бумаги, подтверждающие родственные связи (при необходимости);
- Подать заявление, установленного образца;
- Внести госпошлину и оплатить услуги нотариуса.
- Возможность после смерти супруга распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без раздела между другими наследниками;
- Воля собственника квартиры будет исполнена, исключен риск, что после смерти муж или жена изменит свое решение.
Завещание на квартиру плюсы и минусы
Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением) .
Для того, кому передают собственность выгоднее конечно дарение. Наследование имущества по завещанию куда рискованнее. При завещании имейте в виду, что наследодатель может в любой момент написать новое завещание. А написанное позднее отменяет написанное ранее.
Плюсы и минусы завещания на квартиру: как оформить, сколько стоит, налог
Если по завещанию квартира и иное имущество перешло в наследство мошенникам или недостойным наследникам, его можно аннулировать. Для этого потребуется обратиться в суд. Главная обязанность истца – доказать, что последняя воля умершего оформлялась при следующих обстоятельствах:
После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.
Налог на завещание на квартиру
- в случае если собственник жилплощади сам непосредственно приготовил документ завещания, нотариус обязан объяснить наследодателю содержание и значимость приготовленного завещания, а кроме того проконтролировать соотношение важного документа реальным планам и свободе завещателя.
- в случае выявления в завещании условий, противоречащих закону, нотариус обязан проинформировать о данном завещателю. Сущность важного документа обязаны оформлять завещательные постановления. При этом они могут содержать как имущественный, так и невещественный вид. В ГК наименованы последующие типы постановлений наследодателя: Предназначение и подназначение преемников; Установление частью любого с вышеназванных преемников в отписанном достоянии;
- Потеря кого-в таком случае, с легитимных преемников наследства (согласно хотению завещателя, возможно отнять наследства некоторых, 1-го либо абсолютно всех преемников согласно закону); Завещательный несогласие, в таком случае есть обязательство преемника, носящая материальный вид, исполнить тот или другой-в таком случае условие завещателя в выгоду 3 личности (к примеру, обеспечить возможность вышеназванному третьему личности жить в приобретенной согласно наследию жилплощади);
- Завещательное поручение, в таком случае есть обязательство преемника либо иного лица осуществить определенное влияние материального или не имущественного нрава, взаимосвязанное с реализацией общеполезной миссии (к примеру, заботиться из-за домашним животным завещателя); Предназначение исполнителя завещания.
- Вознаграждение, которое получено тем, кто создал литературное произведение;
- Оплата автора от научного делания
- Сумма, которая была получена создателем искусств
- Вознаграждение, прирученное тому, кто изобрёл и создал промышленный образец.
