Главная / Судопроизводство / Аренда Земельного Участка Образец Договора Находящийся В Долевой Собственности

Аренда Земельного Участка Образец Договора Находящийся В Долевой Собственности

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Аренда Земельного Участка Образец Договора Находящийся В Долевой Собственности. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

5.2. Арендодатели несут перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора они не знали об этих недостатках.

2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

ГАРАНТ:

1.1. По настоящему договору Арендодатели обязуются предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель [ указать категорию земель ], площадью [ значение, единица измерения ], с кадастровым номером [ значение ], расположенный по адресу: [ вписать нужное ].

2 В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

2.3.7. После подписания настоящего Договора (дополнительных соглашений к нему) в течение ____ (_______) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эмбарго, вступление в силу нормативных актов органов государственной власти, запрещающих деятельность сторон по настоящему Договору

Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 арендный договор земельного участка сельхозназначения может быть заключен на срок от трех до сорока девяти лет. Исключением являются ситуации, когда угодья планируется использовать для сенокоса или выпаса скота. В этом случае время использования земель ограничивается сроком в 3 года.

В аренду могут быть переданы земли, прошедшие кадастровый учет.
Договор может содержать пункт о выкупе участка в собственность арендатора.
Площадь земель, передаваемых в пользование одному лицу не ограничивается.
Действующий арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

Правила составления документа

Заключение договора аренды земельных участков сельхозназначения является частным случаем арендных отношений с землями, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и регулируется статьей 39.8 ЗК РФ. В ней описаны общие положения составления договоров аренды при различных вариантах целевого использования угодий.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее числа текущего месяца путем простого банковского перевода в безналичной форме на расчетные счета Арендодателей в следующем порядке:

% на р/с № в ;
% на р/с № в ;

2.4.6. Требовать компенсации затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.3.10. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение календарных дней направить его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

неочерченость границ земельных массивов ни в натуре, ни на карте;
земля не состояла на кадастровом учёте (учтите, что правила занесения недвижимости в кадастр с этого кода изменились, кадастрового паспорта больше не существует, вместо этого есть единый документ — выписка из ЕГРН);
часть земель, а именно около 10% от всего количества, зачислили в фонд, который перераспределяет земли района;
часть земли использовалась сельскохозяйственными организациями, чаще всего без выплат арендной платы собственникам.

Как осуществляются сделки с долями сейчас?

Особенности соглашения об аренде доли земли

Он ломает имущество и его больше нельзя использовать по прямому назначению.
Более двух раз нарушает сроки внесения арендной платы, или отказывается платить вовсе (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в этой статье).
Не проводит ремонт в установленные в договоре сроки, либо если его на это обязывает законодательство.
Участок не используется более трех лет или в течение специально оговоренного промежутка времени.
Землю сдали в субаренду, что противоречит соглашению.

При установлении обязательности регистрации договора определяющее значение имеет срок, на который он заключается. В частности, для краткосрочных сделок (то есть длительностью менее года) государственная регистрация не требуется.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и некоторые другие дополнительные документы. Например, при заключении договора после проведения торгов обязательно необходим протокол этого мероприятия, закрепляющий его итоги.

Разрешенное использование

После согласования всех условий стороны составляют договор в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников — необходимо по одному договору для каждого из них, плюс еще один экземпляр. Для оформления также понадобятся такие документы:

Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора;
Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.
Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия Договора;
Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, при отсутствии задолженности по платежам, сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя в пределах срока действия Договора.

Какими законами регулируется сделка?

2.6. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за земельный участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, но не чаще чем 1 раз в год.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

Арендодатель

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Еще одно важное изменение, предлагаемое Минсельхозом России, — дополнение п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, закрепляющего перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов положением о том, что при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, на новый срок должны сохраняться прежние условия договора аренды.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Ряд изменений предполагается внести и в Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». В частности, в нем предлагается закрепить понятие максимального размера общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве ‎у лиц, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство. Этот размер должен будет устанавливаться законом субъекта РФ. Земельные участки, приобретение которых привело ‎к превышению максимального размера общей площади земельных участков, установленного законом субъекта РФ, подлежат отчуждению собственником. Если собственник не произведет добровольного отчуждения земельных участков, орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах).

Договор составляется и подписывается сторонами сделки, как правило, в трех экземплярах, один из которых представляется в Росреестр для оформления государственной регистрации. Для договоров аренды земельного участка эта процедура обязательна.

Характеристики договора

Владелец участка земли освобождается от забот по обработке земли, закупке удобрений, найму сельскохозяйственных рабочих и оплате их труда, сбору урожая и сбыту продукции. В то же время он остается собственником и имеет дополнительный доход в виде платы за аренду земли.

Особенности аренды доли

Невыполнение арендатором условий оплаты приводит к штрафным санкциям, размер которых предусматривается договором и в дальнейшем может привести к расторжению контракта и обращению арендодателя в арбитражный суд. За задержку оплаты начисляется пеня или неустойка.

Указанным документом Арендатор получит возможность передать с разрешения хозяина земли свои арендные права иному гражданину в субаренду на 11 месяцев. Существует несколько обязательных к исполнению требований:

Особенности заключенного договора и нюансы его оформления

Нарушение условий договора. Для подтверждения своей позиции придется обратиться в суде;
Уведомив за три месяца до окончания срока договора. Еще один момент: если по истечении срока соглашения никто не изъявил желания его продлить, то обязанности считаются выполненными, а сотрудничество прекращенным;
Если договор имеет срок больше 5 лет, то расторгнуть его можно только по судебному решению с обязательным доказыванием нарушения его исполнения. Как только арендатор в разумный срок устранит указанные недостатки, то суд даже не примет во внимание факт нарушения обязательств.

Расторжение арендных отношений

При соблюдении указанных требований придется произвести выделение части из общего участка земли в собственности. При этом, надлежит определиться с четкими границами площади, подлежащей передаче в аренду. Благодаря таким действиям передаваемый надел будет индивидуализирован.

5.3. Уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно быть направлено соответствующей стороной настоящего Договора любым доступным средством связи не позднее ___ (_________) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.

1.3. Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве долевой собственности. Реквизиты правоустанавливающих документов приведены в Приложении N 1 (Список участников общей долевой собственности), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Копии свидетельств, перечисленных в Приложении N 1, также прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

27 Окт 2020 jurist7sib 126