Главная / Судопроизводство / Договор аренды с физическим лицом рб

Договор аренды с физическим лицом рб

Указом Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 г. № 337 «О регулировании деятельности физических лиц» (далее — Указ № 337) расширен перечень видов деятельности, не относящихся к предпринимательской деятельности, осуществляемых физическими лицами. В сложившейся ситуации на практике участились случаи, когда индивидуальные предприниматели ликвидируются и продолжают деятельность как физические лица. В связи с этим увеличилось количество поступающих обращений в адрес Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь (далее — Госкомимущество) по вопросу изменения в данной ситуации при аренде государственного имущества стороны договора аренды с индивидуального предпринимателя (далее — ИП) на физическое лицо и применения понижающих коэффициентов.

Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора. В случае с ООО шансов больше.

3.1. За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ евро за 1 кв.м., а всего в месяц __________ евро, без НДС. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение календарного года неоднократно по согласованию с Арендатором. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

Договор аренды и договор найма являются очень схожими понятиями, но в них есть одно существенное отличие. Договор найма жилого помещения заключается в случае, если все участники сделки являются физическими лицами. В случае, когда хотя бы один из участников представлен юридическим лицом, речь идет о договоре аренды.

Название договора. Название практически всегда одинаковое, «Договор аренды жилого помещения»;
Дата и место подписания. Важно указать дату, когда договор был подписан сторонами, а не дату его составления. С этой даты договор вступит в законную силу;

Информация о сторонах. Для физического лица достаточно паспортных данных, а вот юридическое должно предоставить данные об организации. Также важно, чтобы подписывал договор владелец организации или уполномоченное лицо;
Предмет договора. Описывается помещение, которое сдается в аренду. Здесь указывается точный адрес, площадь, этаж, а также описание имущества, которое имеет на жилплощади и его состояние. Имущество можно описывать в тексте договора, а можно на отдельном документе, который прикладывается к договору и является его составной частью;
Стоимость и порядок оплаты. Стороны договариваются о фиксированной стоимости, которую должен выплачивать арендатор за конкретный промежуток времени (чаще всего месяц). Сумма в договоре прописывается цифрами и прописью, а также она не может меняться, если обратного не указано в тексте договора. Помимо этого стороны обговаривают условия и способ передачи денежных средств;
Срок действия договора. Договор аренды может быть заключен на определенный срок, а может быть заключен на неопределенный, если не указывается дата окончания действия документа. В последнем случае любой из участников может прекратить действие договора в любой момент, но при этом о решении следует предупредить заранее (за 90 дней);
Права и обязанности сторон. Если с обязанностями все понятно, то вот про права мало кто знает. Чаще всего описывается право владельца посещать сдаваемый объект и другие подобные мелочи;
Ответственность сторон. В этом пункте описывается ответственность сторон, за невыполнение данных обязательств. Описать все возможные случаи практически невыполнимая задача, поэтому часто описывают только основные. Также в этом пункте можно указать конкретный государственный орган, в которые можно будет подать заявление, в случае возникновения конфликтной ситуации;
Условия расторжения договора. В данном пункте можно описать условия, при которых договор будет, расторгнут вне зависимости от желания каждой стороны. Также можно описать условия расторжения договора в одностороннем порядке. В таком случае чаще все стороны договариваются, что договор можно расторгнуть без последствий, если участник предупредит контрагента заблаговременно;
Дополнительные условия. Стороны могут вписать дополнительные условия сделки по желанию. Важно, чтобы с этими условиями были согласны все участники договора, а также, чтобы они не противоречили действующему законодательству;
Список дополнительных документов (приложений). В этот список чаще всего включается акт приема передачи, копии документов на право собственности имуществом и технические документы. Этот список может быть дополнен другими документами по желанию сторон;
Реквизиты и подписи всех участников.

Эта форма договора разработана с учетом нового законодательства об аренде и может применяться при заключении договоров на аренду любого имущества, в том числе нежилых помещений, транспортных средств. Это законодательство непротиворечиво со многими республиканскими нормативными актами.

полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами;
назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Взыскание дебиторской задолженности по договору аренды производится, как правило, посредством совершения нотариусом исполнительной надписи. При этом в отличие от большинства других договоров, наличие подписанного акта сверки не является обязательным условием.

При аренде помещения, платить все необходимые платежи по НДФЛ не разрешается арендодателю. Такое условие четко прописано в письме Министерства финансов РФ. Также неправомерными есть действия по вымогательству регистрации физического лица в индивидуального предпринимателя для заключения договора об аренде.

Договор аренды с физическим лицом рб

В качестве сторон могу выступать как физические, так и юридические лица, необходимо указать реквизиты каждой из сторон. Для физических лиц пишут ФИО, паспортные реквизиты. Для юридических — название компании, данные о руководителе. Кроме того, указываются адрес места регистрации или места нахождения.

ГК РФ определяет право граждан по своему желанию добровольно заключать договора в простой форме в письменном виде. Такой документ при соблюдении норм законодательства имеет юридическую силу и без нотариального заверения. Регистрировать его не обязательно. Для совершения сделки сторонам потребуется документация:

1.1. Арендодатель передает во временное пользование Арендатору принадлежащий Арендодателю на праве частной собственности автомобиль марки ___________________________ выпуска ____________ года, двигатель No. ________________________, кузов No. ___________________________, ________________________ цвета, номерной знак _______________________, зарегистрированный в ГАИ _____________________________________________ района.

В заключительной части обычно оговаривается обязательство сторон во всех вопросах, не освещенных в документе, руководствоваться положениями действующего законодательства. Число копий договора соответствует числу сторон – 2. Если в дальнейшем какой-либо из пунктов меняется (сумма оплаты, продление срока действия и др.), тогда формулируется дополнительное соглашение и прилагается к основному документу.

Первый вариант встречается куда реже, поскольку эта форма больше свойственна сделкам между юридическими лицами. Если будет достигнута специальная договоренность, автомобиль может быть переданным арендатору и на безвозмездной основе. От стандартного договора такой будет отличаться только в пункте оплаты.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее — имущество, помещение) общей площадью _____ кв. м, находящееся по адресу: ______________________________, ______________________ (другие идентификационные данные о помещении) для использования его в целях: _______________________________________________.

— с письменного согласия Арендодателя осуществлять перестройки, перепланировки арендуемого имущества в пределах установленных законодательством, а также неотделимые улучшения имущества (не влекущие ухудшения состояния арендуемого имущества). Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, осуществленных Арендатором, не подлежит возмещению Арендодателем в случае прекращения действия настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон;

— обеспечить за свой счет сбор, учет, безопасное временное хранение, утилизацию, вывоз, сдачу специализированному предприятию, в установленном порядке отходов производства и (или) потребления, образующихся в результате проведения работ (оказания услуг), и владельцем которых он является;

— немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных чрезвычайных ситуаций для их устранения. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора;

Бесплатная юридическая помощь

11, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Теремок» в лице Вяткина Сергея Павловича, действующего на основании доверенности №3 от 16 сентября 2022 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: г. Казань, ул. Карпинского д. 16, квартира №11 (далее в настоящем договоре – Квартира), принадлежащую Арендодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

№ 428-З, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе. В соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г.

, физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче в аренду (субаренду) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места срока фактического предоставления таких помещений, машино-мест в аренду (субаренду) зарегистрировать такой договор в местном исполнительном и распорядительном органе.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя. 2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п.

Положения договора являются юридически значимым аргументом при проведении судебных, гражданских, административных и прочих разбирательств, связанных с арендой жилья. Как составить договор Сдавать внаем можно все виды жилых помещений: частный дом, квартиру, комнату либо ее часть.

Гражданский Кодекс Республики БеларусьСтатья 603

В мире существуют тупые люди. Для себя я их разделяю на две категории. Одни, — добросовестно тупые, которые чего-то не понимают и не знают, но слушают, что им говорят, и пытаются это понять, чтобы знать. А вторые, — тупые вредители, которые не знают, не понимают, и не хотят ничего внимать, чтобы знать и понимать.

Разве это не идиотизм? Вот в пункте 1 человек пишет, — «Я не писал, что аренда транспортного средства с экипажем есть автомобильная перевозка». И тут же в пункте 3 пишет, — «В процессе использования транспортного средства, осуществляется перевозка пассажиров». И дальше, — «Договор аренды транспортного средства с экипажем к этой перевозке не имеет никакого отношения, кроме того, что регулирует услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, но не организацию автомобильной перевозки пассажиров».

У меня был такой один, как вы. Я ему иск писал о признании сделки недействительной, а он взял и переписал по-своему. Ну, то есть ваш случай. Он подумал, что можно получить готовый иск, но внедрить в него что-то из своих фантазий. (Ему нужен был просто иск без представления интересов в суде). Вот так ему иск и вернули. Но больше я ему не помогал, и оставил его со своими мнениями погибать. Вот он и остался без дома.

1. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

В соответствии со ст.2 Закона № 278-З «Об автомобильном транспорте и автомобильных перевозках» (далее ‒ Закон № 278-З) сфера действия настоящего Закона регулирует отношения, возникающие при организации и выполнении автомобильных перевозок, а также при выполнении (оказании) работ (услуг), связанных с такими перевозками, за исключением:

Прописана оплата за пользование жилым помещением в рублях по курсу коммерческого банка;
Чётко прописаны даты оплаты за аренду и жилищно-коммунальные услуги;
Установлена дополнительная гарантия в виде Залога в целях надлежащего исполнения обязательств и сохранности переданного имущества;
Договор дополнен приложением с перечнем имущества, предоставляемым в пользование нанимателю;
В акте приёма-передачи прописано состояние и перечень переданного имущества.

VIN (идентификационный номер), который включает в себя 17 цифр и букв, отражающих заводские характеристики автомобиля;
марка и модель автомобиля;
тип транспортного средства (грузовой, легковой, мотоцикл и т. д.);
категория транспортного средства (A, B, C, D, E);
год выпуска;
модель, номер двигателя;
описание шасси, рамы и т.д.

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее – имущество, помещение) общей площадью _____ кв. м, находящееся по адресу: ______________________________, ______________________ (другие идентификационные данные о помещении) для использования его в целях: _______________________________________________.

Составляется договор в письменной форме в трех экземплярах, два из которых хранятся у участников сделки, а третий в архивах зарегистрировавшего его расчетно-справочного центра (для частного жилого фонда) или местного исполкома (для государственного жилищного фонда). Сотрудники этих же учреждений при необходимости выдадут бланки типового договора найма.

__________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем “Арендодатель”, (паспортные данные: ________________________________) с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице ______________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

В первом случае понимается, что помимо передачи в аренду транспортного средства арендодатель своими силами оказывает еще и услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. При этом закон возлагает на арендодателя в течение всего срока такого договора обязанность поддерживать в надлежащем состоянии сданное в аренду транспортное средство, включая осуществление текущего и капитального ремонтов и предоставление необходимых принадлежностей. Возникающие же в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства расходы несет арендатор, в том числе оплату топлива, другие расходуемые в процессе эксплуатации материалы и оплату сборов.

Во втором случае речь идет об аренде, при которой арендодатель не оказывает услуги по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации. При данном варианте расходы в отношении имущества распределяются по-иному. В соответствии с ГК при таком виде аренды поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонтов, обязан арендатор. Он же несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

Поскольку автомобиль передается лишь во владение и (или) пользование, арендодатель остается его собственником. Следовательно, в бухгалтерском учете полученное в аренду имущество будет учитываться на забалансовом сч. 001 «Арендованные основные средства» (если договором предусматривается выкуп объекта, то можно использовать сч. 03 «Долгосрочно арендуемые основные средства»).

– аренда – это всегда возмездный договор, т.е. за пользование имуществом придется рассчитываться с арендодателем. Поэтому неверным является заключение встречающихся на практике договоров «безвозмездной аренды», т.к. аренда не может быть безвозмездной по определению. Если у организации возникает необходимость взять в пользование имущество без вознаграждения, то можно заключить договор безвозмездного пользования (ссуды) (см. вариант 2).

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК) определяет договор аренды следующим образом – это договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части второй пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь предпринимательская деятельность — это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.

Если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

Ответ: Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь рассмотрел Ваше обращение о сдаче в аренду нежилого помещения, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, и считает возможным как правоприменительный орган высказать свое мнение по данному вопросу.

Вопрос: На праве собственности мне, как физическому лицу, принадлежит нежилое помещение (офис), расположенное в административном здании. В дальнейшем я намереваюсь сдавать указанное помещение в аренду одному или одновременно нескольким юридическим лицам и, соответственно, получать доход в виде арендных платежей. Вправе ли физическое лицо без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя передавать в аренду принадлежащее ему нежилое помещение, своевременно уплачивая подоходный налог из получаемого дохода в виде арендной платы?

Вход на сайт

Следует обратить внимание на то, что на практике имеют место ситуации, когда, например, организация указывает в учредительных документах в качестве юридического адреса какое-либо помещение (например, помещение 2Н), а затем передает в аренду часть этого помещения (офис, кабинет) другому субъекту хозяйствования. Таким образом, организация размещается уже не в помещении 2Н, а в кабинете 3 помещения 2Н, в то время как кабинеты 1 и 2 сдает в аренду другим лицам. В подобной ситуации рекомендуется уведомить соответствующие органы о смене юридического адреса с указанием конкретных помещений внутри первоначально зарегистрированного адреса (например, не помещение 2Н, а помещение 2Н, кабинет 3).

Согласно п.2 ст.50 ГК минимальная единица площади для юридического адреса- квартира или иное помещение. По мнению авторов, под понятием «помещение» следует понимать именно изолированное помещение. Согласно ст.1 Закона № 133-З под изолированным помещением понимается внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.).

Как только по юридическому адресу начинает осуществляться деятельность с привлечением хотя бы одного работника (например, секретаря), к помещению, в котором размещено юридическое лицо, предъявляются требования целого ряда технических нормативных правовых актов, касающихся обеспечения безопасных условий труда на рабочем месте (обязанность обеспечивать здоровые и безопасные условия труда установлена ст.55 Трудового кодекса РБ). В нормах данных технических нормативных правовых актов содержатся не только требования по размерам рабочих мест, но и ряд других нормативов, соблюдение которых должно обеспечиваться субъектами хозяйствования (уровень шума, инсоляция, температура в помещении и т.д.).

Что касается метража помещения, то каких-либо минимальных условий в законодательстве не содержится. Однако существует целый ряд строительных, санитарных, противопожарных требований к помещениям, требований по размерам (объему и площади) рабочего места на одного сотрудника. В частности, для административных помещений в соответствии с СНБ 3.02.03-03 «Административные и бытовые здания», утвержденными приказом Минстройархитектуры РБ от 28.07.2003 № 142, площадь помещений следует принимать из расчета 4 кв.м на одного работника управления.

Нежилые помещения могут использоваться для осуществления производственной деятельности. В данном случае юридический адрес предприятия и место осуществления им производственной деятельности могут совпадать. В то же время предприятие может иметь несколько производственных помещений (цехов, складов, торговых точек и т.д.), в т.ч. в других населенных пунктах, но это никак не будет влиять на его юридический адрес (даже если возникает ситуация, когда по юридическому адресу будет находиться только руководитель предприятия, а все производственные объекты будут размещаться в г.Минске).

Договор аренды автомобиля

Мы:
Пономарев Альберт Владиславович, 01.01.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, 10 микрорайон, дом 30, квартира 85, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Порошков Кирилл Олегович, 01.01.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, 24 микрорайон, дом 47, квартира 6, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Арендатор обязан после истечения срока настоящего соглашения возвратить транспортное средство в технически исправном состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче автомобиля.
Цена настоящего договора:
3. Арендатор обязуется выплатить оговоренную настоящим соглашением сумму в размере 25 (Двадцати пяти) тысяч рублей 00 копеек (могут указываться другие суммы выплаты).

Существуют различные вариации вышеупомянутого типа сделки в зависимости от ее субъектов и ее содержания. Субъектами по договору аренды автомобиля могут выступать как физические, так и юридические лица, а предметом договора может быть только автомобиль, или же, автомобиль с экипажем.

1. Арендодатель предоставляет Арендатору автомобиль:
Легковой автомобиль марки Reno Logan, 2005 года выпуска, VIN ХХХХХ-ХХХХХХ, двигатель номер 00000000, кузов номер 0000000, цвет белый, регистрационный номер Х ХХХ ХХ ХХ, паспорт транспортного средства ХХХХХХ, выдан (кем выдан) ХХ ХХ ХХХХ (дата выдачи),
выдается во временное пользование и владение за плату, оговоренную в настоящем договоре.
В этом пункте прописывается условие об услугах Арендодателя, если договор предусматривает аренду автомобиля с экипажем.

5. Арендатор несет ответственность за состояние транспортного средства. В случае если транспортное средство было утеряно или повреждено, он обязуется возместить нанесенный ущерб либо предоставить равноценный автомобиль в пользу Арендодателя в срок: 5 (Пять) дней после выявления таких фактов.
5.1. Ответственность за состояние транспортного средства в нерабочее время переходит на Арендодателя. В случае наступления вышеперечисленных фактов, Арендодатель возмещает понесенный ущерб за свой счет, а также возмещает ущерб в пользу Арендатора.
Форс-мажорные ситуации:
6. Контрагенты освобождаются от ответственности по настоящему соглашению в случае возникновения ситуаций, происходящих вследствие непреодолимой силы. К таким ситуациям могут относиться обстоятельства, которые одна из сторон не может самостоятельно контролировать, например: неисполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон.
6.1. При возникновении таких ситуаций одна из сторон обязуется уведомить другую в письменной форме в срок: 5 (Пять) дней после выявления такого факта.
6.2. Если обязательства по настоящему соглашению не могут быть исполнены из-за факторов, которые не зависят от воли сторон, Арендатор обязуется выплатить арендную плату за эксплуатацию автомобиля в том объеме, который он должен за момент использования транспортного средства.

Предмет договора, иными словами конкретное транспортное средство. Потребуется уточнить марку авто, модель, номер, цвет, тип кузова, VIN-номер и прочие сведения о машине, включая технический характеристики. Если соглашение предполагает техническое обслуживание и управление, это также необходимо отразить в данном пункте.
Сведения о дополнительном оборудовании, если таковое имеет место быть.
Цель эксплуатации авто – перевозка груза, транспортировка пассажиров с багажом и другие.
Права и обязанности организации. Правами в этом случае будут контроль со стороны юридического лица за использованием авто по назначению и возможность требования возврата транспорта при наступлении просрочки платежа. В обязанности входит – передача авто в исправном состоянии, предоставление обслуживания и сотрудников для управления, если заключен договор аренды авто с экипажем.
Права и обязанности гражданского лица. Здесь следует указать, что гражданин имеет право эксплуатировать транспорт согласно функциональному назначению. В качестве обязанностей выступает – своевременная оплата аренды, возврат авто по окончанию периода действия соглашения. Здесь же необходимо осветить моменты, касающиеся категорий расходов относительно каждой стороны. Это могут быть траты на ремонт, замена жидкостей, заправка топливом.
Порядок расчета за аренду авто. В пункте прописывается стоимость аренды за день либо за месяц. Указывается дата, до которой арендатор обязан внести полную сумму, а также способ передачи таковой – наличные, перевод на банковский счет либо другой вариант.
Период действия арендного соглашения.
Ответственность обеих сторон в случае отступления от условий договора. Потребуется указать размер пени за просрочку арендной платы и штраф за невозврат авто в положенный срок. В этом же пункте следует прописать варианты, когда возможно аннулирование договора, как по инициативе организации, так и арендатора.
Процедура разрешения споров в случае возникновения таковых. Пункт подразумевает договоренность сторон о разрешении спорных ситуаций путем переговоров и лишь в крайнем случае посредством обращения в суд.
Адресные и паспортные данные арендатора.
Сведения о юридическом лице — название, адресная информация, расчетный счет, БИК, ИНН, КПП.
Подписи участников сделки.

С целью гарантированного выполнения сторонами условий сделки, в обязательном порядке требуется подписать договор аренды автомобиля между организацией и физическим лицом. Документ должен отличаться точностью формулировок и освещением всех вопросов, касающихся эксплуатации предмета соглашения, а также периода действия такового.

Согласно § 3 гл. 34 Гражданского Кодекса РФ об «Аренде транспортных средств», содержание соглашения включает пункты:

Договор аренды машины без экипажа. В этом случае организация вручает арендатору во временное владение только лишь средство передвижения. Иными словами, вопросы по управлению, ремонту, хранению авто ложатся на плечи арендатора. Чаще всего такой вид соглашения заключается на длительный срок.
Соглашение об аренде с экипажем. Здесь происходит не просто передача транспортного средства гражданину с возможностью эксплуатации такового, но дополнительно предоставляются услуги по техническому обслуживанию и управлению автомобиля. Проще говоря, арендодатель обязан подобрать сотрудника с соответствующей квалификацией для вождения авто и в случае необходимости взять заботы о ремонте машины на себя. Такой договор может быть заключен в случае транспортировки мебели при переезде или для встречи какой-либо персоны в аэропорту.

Соглашение об арендном пользовании транспортным средством представляет собой документ, подписываемый участниками сделки и освещающий все нюансы таковой. Заключается договор с целью выполнения сторонами, в данном случае организацией и гражданином, условий аренды и собственных обязательств.

Вход на сайт

Изучая данную ситуацию я пришел к следующему выводу: согласно ЖК РБ по договору найма жилого помещения нанимателем может быть только физическое лицо, кроме того Постановленим Советов Министров РБ утверждена форма договора найма жилого помещения частного жилого фонда, где в графе наниматель прописано: гражданин, его ФИО, документ удостоверяющий личность,когда и кем выдан.(т.е. в данной графе не предусмотрена возможность вписать туда данные ИП или юр.лица).
Кроме того Законом «Об аренде» в ст. 3 указано, что объектом аренды могут быть отдельные помещения (понятие отдельного помещения не расскрывается (предполагаю жилые и нежилые помещения).

На самом деле, юридическая природа договора найма и договора аренды в данном случае одинакова. Поэтому непринципиально, как вы этот договор назовете.
Кроме того, собственник может просто написать ИП письмо со своим согласием на сдачу квартиры в аренду. На основании этого согласия ИП сможет сдавать квартиру в аренду без наличия договора с собственником квартиры.
На самом деле, юридическая природа договора найма и договора аренды в данном случае одинакова. Поэтому непринципиально, как вы этот договор назовете.

Физическое лицо(не занимающийся предпринимательской деятельностью)- собственник приватизированной квартиры желает сдать ее ИП, для последующей сдачи им (ИП) для краткосрочного проживания. В этом случае между собственником и ИП должен быть заключен договор найма или договор аренды жилого помещения?

Благодарю за ответ! Что касается письма с согласием (интересно какой нормой права такое предусмотренно) на сдачу квартиры в аренду (либо нотариально удостоверенной доверенности)- с этим не сталкивался. В ИМНС к такой форме сделки отнесутся очень предвзято и самое главное потребуют обяснить юридическую природу этого письма. Считал, что в аренду (найм) жилое помещение может сдавать только собственник (или другое лицо по доверенности), но вот обязанность по уплате налогов и сборов все равно ложится на собственника квартиры, хотя доходы по договору аренды получало и распоряжалось ими, например, доверенное лицо.
И еще маленький вопрос: необходимо ли собственнику жилья сдающего его в аренду(найм) писать заявление в ИМНС, т.е. соблюсти так называемый заявительный принцип.

В одностороннем порядке:

нанимателем – после того, как будут исполнены все обязательства перед собственником жилья со дня выезда с жилого помещения;
наймодателем – после своевременного письменного предупреждения нанимателю (не позднее 1 месяца), в котором указаны причины и мотивы расторжения соглашения.

Точные сведения о нанимателе и наймодателе (Ф.И.О., адрес прописки и/или проживания).
Адрес сдаваемого жилого помещения.
Характеристики сдаваемой жилой недвижимости (общая площадь, количество комнат, состояние на момент сдачи).
Возможно – фото- или видеодоказательства.
Перечень имущества, его залоговая стоимость.

соблюдение правил пользования;
своевременная оплата за коммунальные услуги и соответствующая за помещение собственнику;
содержание жилья в надлежащем виде;
возмещение причинённого ущерба;
своевременное информирование собственника жилья о любых изменениях и др.

Процессы сдачи и/или аренды жилого помещения должны сопровождаться заключением договора найма жилого помещения. Данный документ позволяет юридически обезопасить сделку и становится правовым гарантом для обеих сторон. Понятие договора найма (поднайма) жилого помещения определено статьёй № 27 ЖК РБ.

письменная форма заключения договора;
наличие трёх экземпляров (по одному – у наймодателя, у нанимателя, в исполкомеили в Расчётно-справочном центре / ЖРЭО / ЖЭСе);
обязательная регистрация договора до заселения физическим лицом в эксплуатирующей жилищный фонд местной организации (дата регистрации является началом действия договора найма);
проверка уполномоченным органом прав собственности наймодателя на недвижимость;
условия, указанные в соглашении, должны подтверждать постулаты ЖК и ГК Республики Беларусь, а не противоречить им;
возможно наличие акта приемки-передачи жилой недвижимости;
оплата подоходного налога наймодателем (собственником жилья) после заключения договора.

Как сдать помещение в аренду: как физ

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК) предпринимательская деятельность — это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.

Многие сейчас столкнулись с такой ситуацией. В собственности физического лица есть нежилое помещение и его необходимо сдать в аренду. Встает вопрос – как правильнее это делать: заключать договор как физическое лицо или же регистрироваться для этого индивидуальным предпринимателем?

Часть первая статьи 12.7 «Незаконная предпринимательская деятельность» Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях говорит о том, что предпринимательская деятельность, осуществляемая без государственной регистрации, влечет наложение штрафа в размере от десяти до пятидесяти базовых величин с конфискацией дохода, полученного в результате такой деятельности.

На наш взгляд, в случае сдачи физическим лицом помещения в аренду в случае неоднократного получения им сумм арендной платы будут присутствовать все элементы понятия «предпринимательская деятельность» из ст. 1 ГК (самостоятельность, от своего имени, под свой риск и ответственность, направленность на систематическое получение прибыли от пользования имуществом и т.д.).

В своем разъяснении ВХС указывает, что если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов.

18 Фев 2022 jurist7sib 41