Договор На Возмещение Части Затрат На Экспертизу Арендатором
Возмещение эксплуатационных расходов арендатором
1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщики при применении упрощенной системы налогообложения должны включать в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по налогу, доходы от реализации и внереализационные доходы. Указанные доходы определяются соответственно исходя из положений ст. ст. 249 и 250 Кодекса. При этом доходы, предусмотренные ст.
Помещения – нежилые помещения, занимаемые Потребителем и расположенные по адресу: г. Москва, ул. ________________________, д. __, строение № __, общей площадью _______ кв.м. на праве ________________, запись регистрации _________________, свидетельство серии _______ № ________________ (копия свидетельства — Приложение № 1).
Договор возмещения затрат
Если с абонент — это владелец энергопринимающих устройств, у которого с поставщиком электроэнергии заключен договор энергоснабжения, то субабонент — это лицо которого урегулированы вопросы поставки электроэнергии с абонентом на основании заключенного договора о возмещении затрат абонента на приобретение электроэнергии. Хотя такая схема не легитимна, но она продолжает очень часто применяться на практике.
Чтобы вам было проще составить договор возмещения затрат – образец по коммунальным услугам, ниже будет приложено пояснение, что это, какие правила составления есть и как лучше всего будет составить соглашение.
Договор возмещения затрат на текущий ремонт
397 ГК РФ). Завышенные требования кредитора о возмещении убытков могут быть оспорены в судебном порядке (Определение ВАС РФ от 08.07.2022 N ВАС-8451/09). Поэтому банк-арендатор, выплативший согласно договору сумму возмещения расходов на ремонт (по сути, возместивший арендодателю убытки), может воспользоваться пп. 13 п. 1 ст. 265 НК РФ. Согласно этой норме расходы на возмещение причиненного ущерба относятся к внереализационным расходам.
В налоговом учете банки признают доходы и расходы методом начисления (п. 1 ст. 272 НК РФ).
Однако в период нахождения агрегатов и оборудования на капитальном ремонте, мы (Арендатор) устанавливаем взамен демонтированных агрегатов свои агрегаты, хотя договором аренды не предусмотрена обязанность Арендатора предоставлять агрегаты взамен агрегатов, направленных на капитальный ремонт. Это обязанность по замене агрегатов в договоре вообще не предусмотрена.В настоящий момент с 2022 года у нас накопилось очень много наших агрегатов, которые сейчас установлены на самолете, соответственно, мы хотим заявить о компенсации нам затрат (возмещении затрат) на предоставление на их самолет наших агрегатов.
Образец договора на возмещение расходов
3.2. Возмещение затрат по электрической и тепловой энергии производится на основании счета, выставляемого Предприятием-1 до 20-го числа месяца следующего за расчетным.
3.3. Возмещение затрат по обслуживанию сетей связи производится Предприятием-2 до 30-го числа месяца следующего за расчетным, на основании счета, выставляемого Предприятием-1.
3.4. Расчет производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Предприятия-1 либо внесения наличных денежных средств в кассу Предприятия-1.
3.1. В течение периода действия настоящего Договора стоимость возмещения расходов Предприятия-1 в связи с обслуживанием сетей связи Предприятия-2 и расходов по коммунальным услугам составляет:
-размер стоимости отопления определяется расчетным путем на основании установленных тарифов и объема арендуемой площади (объем арендуемой площади составляет от объема здания 0,25%, данная величина умножается на ежемесячную стоимость потребления теплового энергоресурса, предъявляемую энергоснабжающей организацией);
— размер стоимости электроснабжения определяется перемножением установленных тарифов на объем потребленной электроэнергии по прибору учета потребленной энергии;
— размер стоимости водопотребления и водоотведения определяется перемножением установленных тарифов на объем водопотребления по прибору учета и водоотведения;
— размер стоимости услуг за вывоз ТБО определяется перемножением установленных тарифов на объем вывоза ТБО в месяц;
— размер стоимости по обслуживанию сетей связи определяется по договорной стоимости 10 000,00 рублей 00 копеек.
Договор возмещение затрат по электроэнергии арендодателю
Между арендатором — юридическим лицом и арендодателем — физическим лицом, не зарегистрированным в качестве ПБОЮЛ, (арендатор применяет упрощенную систему налогообложения) заключен договор аренды нежилых помещений. Каким образом может арендатор компенсировать арендодателю его расходы по оплате электроэнергии?
Завершение оценки суда и технических экспертиз, составленных экспертом С. было принято по этому делу. В этом случае был также принят вывод судебной и экономической экспертизы, который определяет ежемесячную арендную плату в 300 левов для технологической комнаты площадью 120 кв.
Договор На Возмещение Части Затрат На Экспертизу Арендатором
Вопрос: Федеральная налоговая служба в связи с запросами налоговых органов о применении разъяснений Департамента регулирования государственного финансового контроля, аудиторской деятельности, бухгалтерского учета и отчетности Минфина России, подготовленных с учетом заключения Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России (письмо от 06.09.2022 N 07-05-06/234), о порядке исчисления налога на добавленную стоимость (далее — НДС) при получении арендодателем сумм, перечисленных арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии, при оказании услуг по предоставлению в аренду имущества, сообщает следующее.
Согласно указанному письму Минфина России в соответствии с пунктом 3 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) счета-фактуры выставляются при реализации товаров (работ, услуг). В связи с этим если согласно договору на оказание услуг по предоставлению в аренду помещений расходы арендодателя по оплате электроэнергии не включаются в стоимость арендой платы, а перечисляются арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии с НДС, то счета-фактуры по электроэнергии арендодателем арендатором не выставляются.
При этом указывается, что одним из возможных вариантов регистрации арендодателем указанных счетов-фактур в книге покупок может быть их регистрация без учета сумм по электроэнергии, потребленной арендатором.
Из указанного письма Минфина России следует, что арендодатель может принять к вычету сумму НДС, предъявленную энергоснабжающей организацией только в части стоимости электроэнергии, без учета сумм по электроэнергии, потребленной арендатором, а по электроэнергии, потребленной арендатором, сумма НДС к вычету у арендатора не принимается, поскольку, из письма Минфина России следует, что счета-фактуры по электроэнергии арендодателем арендаторам не выставляются, а также не ясно, подлежат ли налогообложению НДС суммы, полученные арендодателем в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии с НДС.
Учитывая изложенное, ФНС России просит разъяснить позицию Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России по следующим вопросам.
Следует ли рассматривать полученную арендодателем компенсацию как получение средств, иначе связанных с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), налогообложение которых осуществляется в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 162 Кодекса, с применением налоговой ставки 18/118, либо полученную арендодателем компенсацию следует рассматривать как оказание арендодателем услуг арендатору по обслуживанию арендованных помещений в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Кодекса, с применением налоговой ставки 18 процентов.
Подлежат ли вычету у арендодателя суммы НДС, уплаченные энергоснабжающей организации, в части сумм НДС по электроэнергии, потребленной арендатором, а также принимаются ли к вычету у арендатора суммы НДС, уплаченные арендодателю в порядке компенсации расходов арендодателя с учетом НДС, по оплате электроэнергии, потребленной арендатором.
Решив, что получение арендодателем компенсационных платежей не является для него реализацией, Минфин не относит поставку электроэнергии к числу операций, признаваемых объектом налогообложения НДС, и, соответственно, полагает, что счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором, арендодателем выставляться не должны. Точно такие же разъяснения финансисты приводили и в своем Письме от 06.09.2022 N 07-05-06/234.
Эта позиция, надо сказать, в корне меняет сложившуюся ранее и уже устоявшуюся практику, которая вполне устраивала налогоплательщиков, да и налоговое ведомство с ней было согласно. Суть последней заключалась в том, что арендодатель выставлял арендатору на такие расходы счет-фактуру, а на его основании арендатор принимал к вычету предъявленные суммы НДС.
Дальнейшая логика опубликованного Письма довольно проста и сама по себе не может быть оспорена. Так, арендодатель должен руководствоваться положениями ст. 170 Налогового кодекса о том, что суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых данным налогом, к вычету не принимаются, а учитываются в стоимости товаров (работ, услуг). В связи с этим, если по условиям договора в стоимость услуг по аренде помещения оплата электроэнергии не включена, арендодатель не вправе принимать к вычету суммы НДС, предъявленные ему энергоснабжающей организацией, в части потребленной арендатором электроэнергии.
В свою очередь, арендатор не может принимать к вычету налог, перечисленный арендодателю в составе суммы компенсации. Поскольку право на вычет НДС должно подкрепляться именно наличием счета-фактуры, который арендатор как раз и не получает от собственника снимаемого помещения, так как лишь компенсирует расходы арендодателя на оплату электроэнергии, а не покупает ее у него.
Договор возмещения затрат на аренду помещения поставщиком
А.М.
При данном варианте обязанность по содержанию имущества возложена на арендатора. Поэтому расходы по оплате коммунальных услуг в части, приходящейся на арендованные помещения, для арендодателя не являются расходами, уменьшающими налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, так как арендодатель не имеет правовых оснований для их осуществления.
Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения [место заключения договора] [число, месяц, год] [Наименование предприятия-арендодателя], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [Наименование организации-арендатора], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф.
И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.
Библиотека управления Показать все разделы библиотеки управления
Возмещение затрат арендатора по договору аренды
Плата по договору субаренды стороны определяют самостоятельно. Если цель именно в том, чтобы она только возмещала затраты арендаторы, то в договор субаренды необходимо ввести аналогичные условия по арендным платежам, платежам за коммунальные услуги и по содержанию имущества.
В частности, в договоре субаренды недвижимого имущества необходимо согласовать предмет договора – недвижимое имущество, которое передается в субаренду. В частности, нужно проверить, чтобы это имущество было прямо указано в договоре аренды. Нужно иметь в виду, что арендатор может передать в субаренду только то имущество, которое является предметом аренды.
Дополнительное соглашение к договору аренды помещения о возмещении арендатором затрат арендодателя на коммунальные услуги
Здесь вы можете скачать заполненный образец дополнительного соглашения к договору аренды помещения о возмещении арендатором затрат арендодателя на коммунальные услуги или пустой бланк дополнительного соглашения к договору аренды помещения о возмещении арендатором затрат арендодателя на коммунальные услуги.
Согласно данному соглашению стороны договорились, что арендатор несет все коммунальные расходы. Кроме того, стороны могут договориться, что арендатор возмещает не все коммунальные расходы, а только часть расходов. Например, расходы на электроэнергию, расходы на телефонную связь.
Договор На Возмещение Части Затрат На Экспертизу Арендатором
По мнению суда, в данном случае речь идет именно об оплате арендаторами услуг названных организаций, а не о перепродаже части услуг арендодателем арендатору. Кроме того, как установил суд, налогоплательщик не оказывает услуги по энергоснабжению и приему сточных вод канализации. Таким образом, платежи, поступившие от арендаторов в качестве компенсации, не являются доходами налогообложения, а следовательно, объектом обложения единым налогом. Аналогичная позиция содержится в Постановлениях ФАС Уральского округа от 4 сентября 2022 г. № Ф09-4747/09-С2, ФАС Волго-Вятского округа от 21 апреля 2022 г. № А39-362/2022, ФАС Северо-Кавказского округа от 11 февраля 2022 г. № Ф08-8206/07-3204А, ФАС Восточно-Сибирского округа от 21 марта 2022 г. № А74-3165/06-Ф02-1481/07 и от 14 июля 2022 г. № А33-23362/04-С3-Ф02-3274/05-С1.
Президиум ВАС РФ указал, что затраты по общему правилу уменьшают выручку от реализации продукции (работ, услуг), а не увеличивают налогооблагаемую прибыль. И в том случае, когда такие затраты возмещаются контрагентом, выручки в этой части не возникает.
Договор с арендатором о возмещении затрат коммунальных услуг образец
Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием для приостановления срока исполнения обязательства, течение срока продолжается. Оставшаяся часть срока удлиняется соразмерно времени приостановления.5.6.
Москве требованиями и нормами, а также обеспечение предоставления Потребителю коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, вывозу твердых бытовых отходов и обеспечение вентиляции помещений Потребителя.1.3. Инженерные сети — инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления Услуг и расположенные по адресу: г.
Соглашение на компенсацию коммунальных услуг арендатором
Договор, свидетельствующий о том, что арендатор согласен компенсировать оплату коммунальных и жилищных счетов, приходящих по адресу того имущественного объекта, который он снимает, составляется согласно специальной форме и удостоверяется нотариусом.
- Возмещать расходы. Поскольку по законодательству оплачивать коммунальные услуги обязано то физическое лицо, которое по документации является собственником жилья, то в документе необходимо прописать, что арендатор должен возместить ему данные расходы. Так как в каждом месяце цена за ту или иную коммунальную услугу может меняться в зависимости от того, в каком количестве был потреблен определенный ресурс, а также от того, не менялся ли действующий тарифный план, то сумму возмещения прописывать не рекомендуется. Ее размер будет определен на основании платежной квитанции, предоставленной арендодателем.
- Вовремя предупреждать. Если арендодатель по каким-то причинам не может вовремя внести плату за одну или же одновременно все коммунальные услуги, то он обязан об этом сообщить физическому лицу, снимающему у него имущество. Если же арендатор не будет об этом проинформирован, то за коммуналку не заплатит никто, в результате чего возникнет не только задолженность, но и пеня к ней.
- Немедленно ликвидировать аварии. Если в помещении непредвиденно возникла авария, к примеру, сбой работы системы водоснабжения, то арендатор обязан как можно скорее принять все возможные меры для предотвращения данных неблагоприятных последствий. Если же виновником аварии является хозяин жилья, то он обязан предоставить материальные средства, требующиеся для осуществления работ по ее предотвращению.
- Оплачивать коммунальные услуги в срок. Физические лица могут прописать в соглашении число, не позже которого в каждом месяце арендодатель должен вносить денежные средства за пользование коммунальными ресурсами и предоставлять квитанции, свидетельствующие о произведении оплаты, арендатору жилья.
Возмещение затрат арендодателя по договору аренды нежилого помещения
Вправе ли арендодатель требовать возмещение затрат на расходы по охране, содержанию здания и содержанию МОП этажа? В договоре написано арендная плата состоит из постоянной части и переменной (коммунальные услуги и эксплуатационные расходы Помещения). «Помещение» — часть нежилого помещения на этаже площадью 54 м2, переданного в аренду. Однако счета приходят на возмещение затрат (помимо коммунальных услуг) по содержанию мест общего пользования, охране и т. д. Хотелось бы узнать насколько правомочны такие действия арендодателя? Поскольку сумма таких затрат составляет не менее 15% суммы ежемесячной арендной платы.
Данные правоотношения регулируются нормами: главы 34 «Аренда», главы 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг», положениями статей 309 и 310 ГК РФ, предусматривающих исполнение обязательства надлежащим образом. Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Учитывая, что в арендную плату включены эксплуатационные расходы, т.е. текущие затраты на содержание и обслуживание помещения, то действия арендодателя по выставлению счетов на возмещение затрат правомерны.
Договор На Возмещение Части Затрат На Экспертизу Арендатором
1. Начиная с «__»___________ ____ г. Арендатор возмещает Арендодателю затраты на коммунальные услуги, связанные с арендой Помещения, кадастровый номер ____________, указанного в п. _____ Договора аренды от «__»___________ ____ г. N _____, в том числе:
1.1. Энергоснабжение (отопление, водоснабжение, электроснабжение).
1.2. Водоотведение.
1.3. Вывоз ТБО.
1.4. Услуги связи (телефон, Интернет, антенна, кабельное телевидение).
1.5. Техническое обслуживание.
1.6. _________________________________________________________________.
(иные виды коммунальных услуг)
(Вариант при необходимости:
1.7. Коммунальные услуги, связанные с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома (или офисного центра и т.п.), возмещаются пропорционально площади арендуемого помещения (или в размере _____ процентов и т.д.).)
3. Пункты _____, _____ и _____ Договора N _____ с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения исключить.
4. Пункты _____, _____ и _____ Договора N _____ с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения читать в следующей новой редакции:
п. _____ ст. _____ — «__________________________________________»;
п. _____ ст. _____ — «__________________________________________»;
п. _____ ст. _____ — «__________________________________________».
5. По остальным вопросам аренды Помещения Стороны руководствуются положениями Договора аренды от «__»___________ ____ г. N _____ и нормами действующего законодательства.
(6. Вариант в случае, если Договор аренды заключен на срок год и более:
Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Обязанность представить Дополнительное соглашение на регистрацию несет Арендодатель (Арендатор).)
Ваше будущее
Также считаю немаловажным тот факт, что после того как Арендатор освободил арендуемые помещения, они остались в более худшем состоянии, чем были получены первоначально Арендатором. Т.е. у АРЕНДОДАТЕЛЯ возникли убытки в связи с необходимостью проведения ремонта для восстановления помещений.
Соглашение о возмещении расходов на ремонт помещения образец Договора Арендатор в течение 3-х дней с даты передачи Помещений по «Акту приема-передачи помещения для выполнения ремонтных работ» обязуется предоставить документы в ООО «Управляющая компания «Дом» (далее — управляющая компания) и заключить договор с управляющей компанией на предоставление услуг отопления, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения. 4.1.4. В случае не выполнения Арендатором условий п. 4.1.3., возмещать Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг до момента исполнения указанного пункта.Компенсация за использование автомобиля сотрудника Внимание В случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы Арендодатель, на основании статьи 619 ГК РФ оставляет за собой право досрочного расторжения как Приложения № 3 к договору аренды, так и самого договора Аренды. 5. Срок действия Договора 5.1.
Для оформления проведения текущего, капитального ремонта, реконструкции «Сторона 1» подготавливает и согласовывает в установленном порядке проектную документацию на проведение, подготавливает с привлечением организации, соответствующей всем требованиям действующего законодательства.2.2. На основании представленных документов между «Стороной 1» и «Стороной 2» производится компенсация затрат «Стороне 1».2.3. После окончания ремонта «Сторона 1» оформляет совместно со «Стороной 2» акт приемки выполненных работ, а также представляет финансово-бухгалтерские документы для подтверждения произведенных затрат.2.4.
«Сторона 2» производит компенсацию расходов на текущий, капитальный ремонт и реконструкцию недвижимого имущества путем зачета в счет арендной платы (но не более 25 % от суммы арендных платежей ежемесячно). 3. Порядок расчетов 3.1.
Договор возмещения затрат
Если способ управления многоквартирным домом не выбран в течение одного года, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей компании и сообщает о его результатах собственникам помещений в многоквартирном доме.В этом случае исходя из п. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с выбранной управляющей организацией.Довольно часто собственники помещений в многоквартирном доме возлагали на арендатора обязанность по заключению договоров с управляющей компанией. Однако в Постановлении от 12.04.2022 N 16646/10 Президиум ВАС РФ признал подобное условие договора аренды незаконным, указав, что в силу положений ст. ст.
Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 N 66), однако условия о порядке оплаты арендатором стоимости фактически потребленных им коммунальных услуг могут быть включены и непосредственно в договор аренды. Закону это не противоречит. Квалификация же соответствующих сумм как части арендной платы или, например, как компенсации расходов арендодателя зависит исключительно от использованных в договоре формулировок.3.
26 Июл 2019 jurist7sib 190
