Главная / Судопроизводство / Дом Ру Реестр Обманутых Дольщиков

Дом Ру Реестр Обманутых Дольщиков

Честный рынок долевого строительства

В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2022 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.

Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.

В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.

У дольщиков с эскроу-счетами появился риск лишиться квартир

Почти два года безопасные эскроу-счета в России функционировали без нареканий, однако пандемия внесла свои коррективы. Многие застройщики были вынуждены сдвинуть сроки сдачи своих домов, при этом единой схемы продления эскроу-счетов в законе не оказалось. А если задержка по вводу объекта больше 6 месяцев, то по закону деньги дольщиков возвращаются на депозиты и все договорные обязательства разрываются.

47-летний Роман Л. рассказал «МК» свою невеселую историю. Для того, чтобы переехать в Москву, он продал квартиру в Волгограде, взял ипотеку на недостающую сумму в крупном госбанке и приобрел жилье в долевом строительстве жилого комплекса на юго-западе столицы. Дом должны были сдать в апреле 2022 года, однако вовремя построить объект застройщику не удалось. Он попросил всех будущих жильцов заключить допсоглашение, где обязался достроить дом в будущем, если они не будут требовать компенсации.

Введение обязательных эскроу-счетов стало прогрессивным шагом в сфере жилищного строительства в России. До ее введения деньги дольщиков не были защищены от мошенничества, и если недобросовестный застройщик банкротился или «выводил» деньги себе в карман, граждане могли не получить вообще ничего. Некоторым таким «счастливчикам» иногда удавалось решить проблему, когда недостроенный объект выкупали другие застройщики или достраивало государство, но большинство пострадавших оставались и без жилья, и без денег.

Между тем, получается, что любого дольщик в нашей стране рисует тем, что вложенные и уже обесцененные деньги к нему просто-напросто вернутся, но он останется без вожделенного жилья. «Надо четко понимать, что, когда человек вкладывает деньги в квартиру на этапе котлована, он является просто соинвестором, а инвестирование всегда сопряжено с риском, — говорит Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners. — Не может быть такого, чтобы человек купил квартиру дешево на этапе котлована без каких-либо рисков для себя и с гарантированной возможностью не только сохранить, но и преумножить свои деньги. Эскроу-счета – это способ сохранить деньги. Но они никаким образом не гарантируют, что гражданин получит жилье точно в срок».

Эскроу-счета при всей своей надежности, как выяснилось, не являются гарантией обязательного получения жилья. Застройщики, например, могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на этих счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. О «прорехах» законодательства в долевом строительстве и возникающих возможностях для манипуляций рассказали эксперты.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Каждая страница документа, в котором больше одной страницы, должна быть с номером. Не забудьте прошить все документы, особенно договор долевого участия – если потеряется нужна страница, будет очень обидно.
Не должно быть никаких повреждений и помарок, иначе документ признается недействительным

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2022 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Идите пишите объяснительную на имя начальника Отдела, почему меняли свидетельство, почему меняли фамилию, приложить копию свидетельства о смерти отца ребенка, копии паспортов ваших родителей и вашего супруга. Мы это передадим начальнику, он решит, что с вами делать.

А вот Роскомнадзор радостно уцепился за КоАП и возможность штрафануть поликлинику. Ведь даже ошибочная обработка — это обработка данных, следовательно, должны были подать им уведомление о начале обработки ПД и о прекращении (раз удалили). Ну и как бы должно было быть очевидным, что данные не совпадают, раз «ошиблись в одной цифре»)) Когда мне позвонили из Роскомнадзора, мне прямым текстом сказали, что прекрасно понимают, что происходит, и что это левая приписка, а не ошибка, следовательно, «будут брать в работу». А штрафы за неправомерную обработку данных у нас прекрасные.

У меня же ситуация случилась поинтереснее. Как я тут писала ранее, у меня после ковида вылезла любопытная для иммунологов реакция — на сам ковид. Каждый следующий ковид после первого я ловлю аллергические отеки, от слабых (нос, глаза, пальцы) до отека квинке, в зависимости от того, сколько я контактировала с больным и сколько вируса хватанула. По этой причине мне был выдан медотвод от любой вакцинации — пока не изучили, что за трубу в организме так шатал ковид, я не то что прививки, а вообще любой лекарственный препарат начинаю принимать под присмотром врача (непосредственно у кабинета или вызывая на дом), и мониторит он далеко не полчаса.

Итак, гугл по моему запросу выдал ссылки на аналогичные судебные дела (да, дорогие наши приписчики, ваших братьев по разуму за такое судят, нефиг непуганными ходить, бойтесь) с указанием статей, которыми я и воспользовалась для написания жалоб, например, ч. 1 ст. 292 УК РФ (служебной подлог) и 159 УК РФ (мошенничество).

Заявил. 2 недели и приходит отказ, что я нарушил условия фз-40 гл. 4. Ок. Попросил разъяснить, мне сказали что у них консультационные услуги не оказывают. Ок, ок. Начал разбираться, не нашел у себя нарушений. Вариантов было 2, или идти к юристам и затянуть на пол-года год судами или накатать жалобу.

6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.1. Единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона (далее — проблемные объекты).

2) наличия определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, вынесенных в соответствии со статьями 201.10 и 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

1.2. Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов формируются в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации.

5) выплата всем гражданам — участникам строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства соответствующего проблемного объекта, включенного в единый реестр проблемных объектов, страхового возмещения в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве;

Как обманутые дольщики могут получить компенсацию

Как обманутые дольщики могут получить компенсацию
Найдено тело женщины, утонувшей в проруби на Крещение
Смертельная тайна Мурата Насырова: в гибели звезды нашли женский след
Женщина утонула в проруби на глазах у детей на Крещение
Как Леонид Куравлёв жил в доме престарелых
Прыжок «солдатиком»: названа роковая ошибка утонувшей в проруби жительницы Петербурга
«Вписка удалась»: в Сети обсуждают с школьницей на вечеринке
Россия в ООН потребовала от США доказательств подготовки «вторжения РФ на Украину»
Камера сняла, как мать бросила трехлетнюю дочь в вольер к медведю
«Омикрон»: симптомы нового штамма и рекомендации специалистов

По мнению экспертов, за последние несколько лет многое сделано для того, чтобы искоренить само понятие «обманутые дольщики». Одно из главных нововведений это . С июля 2022 года застройщики больше не могут привлекать деньги так называемых соинвесторов напрямую. Средства, вложенные в жилье, теперь хранятся в банках. Воспользоваться ими могут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Проблема обманутых дольщиков в России сейчас решается двумя способами. Первый это достройка объектов за счет средств государственного компенсационного фонда долевого строительства. В народе его называют «Фонд защиты прав дольщиков». Бюджет фонда пополняют застройщики: они вносят деньги, уплаченные в виде страховки с абсолютно каждого договора долевого участия. Второй вариант это привлечение частных инвесторов.

Алексей Цуканов, генеральный директор строительной компании «Пересвет Юг»: «Все проблемы вышли из годов, когда был высокий спрос на квартиры. Многие кинулись в долевое строительство. Стали привлекать средства и наткнулись на ряд проблем, таких как падение платежеспособности в следующие годы и рост себестоимости. Поэтому многие проекты стали убыточным. Данная ситуация привела к появлению обманутых дольщиков».

Михаил Алексеев, правозащитник: «Дольщик должен обратиться за вступлением в реестр требований кредиторов, когда процедура банкротства начинается. Он должен обратиться к своему конкурсному управляющему. Это специфика процедуры. Не в суд, а к конкурсному управляющему. Если же конкурсный его не включит в реестр, тогда уже в суд».

паспорт, оригинал и копии всех страниц, где есть какая-либо информация;
ДДУ, зарегистрированный в Росреестре;
заявление по утвержденному шаблону;
судебное решение, если обманутый дольщик обращался в суд;
документы, подтверждающие, что дольщик расплатился за жилье в полном объеме;
решение суда о банкротстве, если застройщик обанкротился.

Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость. С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.

В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.

Реестр — это официальный документ. Если покупатель попал в него, ему гарантирована поддержка государством. В каждом регионе есть организация, которая занимается учетом таких граждан. После регистрации в реестре пострадавшие от действий застройщиков люди могут претендовать на помощь от государства. Вид помощи зависит от региона. Решение о поддержке принимают местные власти.

подан неполный пакет документов;
документы предоставлены в поврежденном виде;
гражданин не подходит под критерии категории;
застройщик выполнил все свои обязательства по ДДУ;
дом возводился на участке, не предназначенном для этих целей;
покупатель оплачивал строительство с нарушением закона — например, оплатил вексельный договор или предварительный договор на заключение ДДУ в будущем.

О бедном дольщике замолвите слово: в России создадут реестр обманутых

Также в ведомстве обратили внимание на возможную проблему с финансированием завершения строительства проблемных объектов. В СП РФ напомнили, что по оценкам Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (он считается временным механизмом защиты прав граждан перед полным отказом от долевого строительства и перехода к проектному банковскому финансированию. — NEWS.ru), на достройку 3137 жилых домов потребуется 686 млрд рублей. При этом закон о бюджете предусматривает выделение фонду в 2022 году лишь 3 млрд рублей, а в 2022–2022 годах бюджетные ассигнования вообще не запланированы.

Безусловно, нужна «инвентаризация» и система мониторинга данной категории граждан, полагает доцент кафедры государственного и муниципального управления РЭУ им. Г. В. Плеханова Максим Соколов. Также следует учитывать, что эскроу-счета нацелены на защиту новых инвесторов в недвижимость, их результат будет заметен при сдаче объектов жилья через несколько лет, тогда как проблема дольщиков связана с объектами жилья, возводимыми по старым правилам.

Обманутые покупатели квартир стали появляться в истории нашей страны с 1990-х годов прошлого века. В 2004-м был принят федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве, который сделал очень много для развития отрасли и был причиной появления дольщиков как экономического и социального явления. К сожалению, помимо позитивных, были и негативные последствия. С развитием процесса долевого строительства начало расти число обманутых дольщиков, то есть людей, которые заплатили деньги и часто даже брали ипотеку на строительство новых квартир. Однако возведение дома не было завершено или средства были выведены со счетов застройщика. Подобные ситуации могли быть результатом как объективных обстоятельств, так и преступных действий со стороны девелопера.

И с учётом снижения покупательной способности населения, а также участившихся случаев банкротства небольших и средних застройщиков есть риски дальнейшего увеличения количества проблемных объектов и, соответственно, числа обманутых дольщиков, — заявила на коллегии аудитор Счётной палаты Светлана Орлова.

Положение обманутых дольщиков очень печально — это люди и без квартир, и без денег, зачастую обременённые ипотекой. Для того чтобы изменить ситуацию, с июля 2022 года были введены эскроу-счета — специальные банковские счета, на которых накапливаются деньги покупателей квартир. Был создан Фонд защиты прав обманутых дольщиков. В этот фонд строительные компании должны отчислять 1,2% стоимости строительства. Однако в основном он существует за счёт средств государства в лице федеральной власти и администраций субъектов Федерации.

О бедном дольщике замолвите слово: в России создадут реестр обманутых

Из-за изменений в законодательстве с середины 2022 года регионы не ведут реестр таких лиц. По состоянию на июль прошлого года в нём числилось порядка 48 тысяч человек. В то же время, по различным экспертным оценкам, их общее количество сейчас составляет от 180 до 200 тысяч. Поэтому Счётная палата порекомендовала правительству в первую очередь провести совместно с регионами полную инвентаризацию обманутых дольщиков.

Недобросовестные застройщики могут использовать кризис как предлог для защиты своих интересов в ущерб покупателям, предостерегает Иванкина. Только стабилизация и улучшение экономической ситуации в стране при поддержке государства могут позволить снять напряжение на рынке строительства жилья, говорит она.

В законе прописано, что по договору счёта эскроу банк открывает специальный счёт эскроу для учёта и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счёта в целях их передачи бенефициару (застройщику) при возникновении оснований, предусмотренных соглашением. Права на денежные средства, находящиеся на счёте эскроу, принадлежат депоненту лишь до даты возникновения оснований для окончательной передачи денег застройщику.

Вместе с тем в большинстве регионов полное восстановление прав граждан — участников долевого строительства планируется завершить в 2022–2022 годах, в 11 регионах — в 2023-м, в одном регионе — в 2025 году, говорят в СП РФ. Основной проблемой, оказывающей в данный момент влияние на ход реализации мероприятий по обеспечению законных прав граждан — участников долевого строительства, в Счётной палате называют обеспечение их финансирования. Но проблема усугубляется ещё и тем, что до сих пор нет полной и достоверной информации о количестве граждан, права которых были нарушены.

1) Вопрос: «Я могу сейчас вступить в реестр пострадавших граждан (обманутых дольщиков)?»
Ответ: Для вступлении в реестр пострадавших граждан должны быть основания, например:

Реестр кредиторов — реестр, который составляет КУ или его помощник. Туда нужно вступить, чтобы получить свои квартиры и попытаться вернуть деньги за кладовые/нежилое помещение/внутреннюю отделку и все остальные денежные требования. В него выступаем обязательно! Причем по квартирам с требованиемпередачи этой самое квартиры (не в коем случае не с требованием вернуть за ее деньги). По остальным придется вступать в денежные требования. Пояснение: у дольщика может быть много требований и все они независимые друг от друга.
Реестр ОБМАНУТЫХ дольщиков — этот реестр видит государство, в основном для статистики, однако, если туда попасть, то появляется еще один «рычаг» напомнить, что нужно достроить ЖК. Очень важно туда попасть, т.к. отчетность ведется именно по этому реестру, а не фактическому количество обманутых дольщиков. Сейчас в МО официально всего 400 обманутых дольщиков (и вроде «все хорошо»), но на самом деле их больше.

Второй реестр вступают те, у кого есть еще и денежные требования. На данный момент, это требования по возврату средств за нежилое помещение (в т.ч. за кладовые), за ремонт/отделку, за неустойку и иное.

Первый по 214 и 127 ФЗ «защищает» дольщика и его квартиру. Почему в кавычках? На данный момент, закон гарантирует достройку жилого помещение, но не гарантирует, что качество построек будет таким же как прописано в ДДУ. Но при этом закон гарантирует, что квадратные метры не уменьшатся, доплачивать за квартиру не придется (даже, если придёт новый застройщик и если кто-то будет «пытаться» Вас убедить или напугать. Запомните. доплачивать за квартиру не придется).

Помимо реестра кредиторов, существует реестр пострадавших граждан (в т.ч.) обманутых дольщиков. Изначально этот реестр был просто для сбора статистики, однако по факту, если в него вступить, то Минстрой и правительство МО имеют прямую обязанность достроить дом. Т. е. вступив в него:
1) Вы портите статистику Губернатора субъекта (МО) и его это мотивирует активнее помогать дольщиков.
2) У Вас появляется законные рычаги, чтобы требовать с Минстроя и правительства МО активнее работать.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

В тех случаях, когда застройщик потерпел финансовый крах, процедуру банкротства девелопера проводит конкурсный управляющий. Оповещение о том, что застройщик обанкротился, должны быть разосланы всем выявленным участникам долевого строительства многоквартирного дома. В этом документе, кроме оповещения об объявлении застройщика банкротом, дольщику предлагается в течение двух месяцев предъявить свои претензии в реестр требований участников долевого строительства.

Наша компания предоставляет участникам долевого строительства услугу по отслеживанию банкротства строительной компании. После заключения договора на предоставление услуги, юрист по ДДУ постоянно отслеживает дела по банкротству на федеральном ресурсе, где публикуются все дела о банкротстве. Как только он обнаруживает, что застройщик признан банкротом, он оповещает об этом клиента и консультирует его по дальнейшим шагам: как включиться в реестр, нужно ли и куда подавать заявление.

Реестр формируется при банкротстве девелопера, он является частью реестра требований кредиторов . При включении участником долевого строительства в данный реестр своих требований, он получает ряд преимуществ, главное из которых – возможность после завершения строительства получения оплаченного им ранее по договору долевого участия объекта недвижимости.

Реестр проблемных объектов — что он дает? В нем учитываются все физические и юридические лица, которые вложили свои деньги в строительство проблемного объекта. Если ранее в реестр обманутых дольщиков включались только те пострадавшие участники долевого строительства, которые самостоятельно подавали заявление, то с 1 июля 2022 года при формировании реестра проблемных объектов учитывается вся масса заключенных договоров долевого участия.

Нерешенным оставался вопрос с 350 дольщиками ЖК «Золотая середина», купившими квартиры на снесенных этажах. Решение их проблем взял на себя Татарстан. По решению президента РТ для собственников квартир на «лишних» этажах построят два новых дома

К октябрю обманутых дольщиков в Татарстане могло бы не остаться — если бы не появлялись новые. В третьей волне долгостроев ранее фигурировало три объекта в Казани, но накануне стало известно еще о трех из группы риска. Причем два из них — в Нижнекамске и Набережных Челнах — строятся по проектному финансированию. А пока полным ходом достраивают старое наследие «Фона» и «Свея». О том, как дольщикам компенсируют снесенные этажи «Золотой середины» и когда «обманувшимся» вручат ключи, — в материале «БИЗНЕС Online».

Достройка домов №3 и 6 казанского ЖК «Золотая середина» еще не конец истории долгостроя. До вчерашнего дня нерешенным оставался вопрос с 350 дольщиками, купившими квартиры на снесенных этажах. Федеральный механизм достройки проблемных домов не предусматривает компенсационное строительство или денежное возмещение. Поэтому решение их проблем взял на себя Татарстан. По решению президента РТ Рустама Минниханова для собственников квартир на «лишних» этажах жилого комплекса построят два новых дома на улицах Гареева и Аграрной, объявил на пресс-конференции Новиков. С 1 августа по 15 октября фонд принимает заявки дольщиков — образец заявления, список необходимых документов опубликуют на сайте фонда.

Покупателям жилья по эскроу-счетам опасаться особо нечего, если они, конечно, потратили не более 10 млн рублей и купили одну квартиру. Даже в случае банкротства застройщика покупателям вернут деньги либо придется подождать, пока подключится фонд поддержки дольщиков. Единственное, пожалуй, неприятное — это потеря времени на банкротно-достроечные процедуры.

Группа казанских компаний уже подкинула властям 300 дольщиков в двух проектах без эскроу-счетов — «Мелодия», «Поколение», на очереди третий — ЖК «Жардин». Процесс достройки небыстрый. Чтобы дольщики получили статус обманутых, нужно решение суда о признании застройщика банкротом. А от банкротства до начала достройки в среднем проходит год. «В этом году полностью „победим“ вторую волну, а третья — на следующий год», — пояснил Новиков.

В конце августа ООО «РК Актив» перестало быть учредителем ООО «РК Строй», застройщик стал напрямую принадлежать фонду «ДОМ.РФ». Правда, через пару месяцев ООО «РК Строй» превратилось из «дочки» фонда в его «внучку» – 100% уставного капитала компании перешло к ООО «Строительные активы», которое, в свою очередь, принадлежит «ДОМ.РФ».

Вполне вероятно, что люди, сменившие Бетина-младшего у руля «РК Строй», смогут предоставить красивое объяснение причин, по которым сдача домов на Балаклавском проспекте перенесена на 2022 год. Но с учётом того, что мы узнали о работе этой компании за последние несколько лет, выводы о реальных причинах затягивания стройки каждый может сделать сам. Равно как и о причинах, по которым правоохранительные органы тянут с проверкой Александра Плутника и его команды, точнее – окружения Игоря Шувалова. Только в истории с объектами «СУ-155» через них прошли полмиллиарда долларов. Что это за возможность такая – прогнать деньги через счета дочерних фирм и оставить недостроенные дома?

Так, нам не удалось найти в реестре проблемных объектов никаких упоминаний московского долгостроя на Балаклавском проспекте, корп. 2 АБВ (Чертаново Северное). Дома там начали возводить без малого 10 лет назад. Сначала этим занималась печально известная компания «СУ-155» Михаила Балакина, затем площадка перешла в ведение ООО «РК Строй» (дочерняя структура «ДОМ.РФ»). Людям обещали, что дома сдадут до конца 2022 года. К ноябрю дольщики поняли, что их в очередной раз обманули, и потому снова перекрыли движение по Балаклавскому проспекту (двумя годами ранее состоялась аналогичная акция протеста). С тех пор мало что поменялось.

Всё-таки не Плутник пять лет назад стоял у истоков фонда и банка «ДОМ.РФ». Появление этих двух организаций предопределила инициатива Игоря Шувалова. В 2015 году он, будучи первым вице-премьером РФ, предложил выдать деньги на завершение долгостроев «СУ-155» государственному банку «Российский капитал» (АКБ «РосКап»). В 2022 году этот банк передали в структуру «ДОМ.РФ», после чего он сменил название. До этого «РосКап» в течение 10 лет проходил финансовое оздоровление, которое обошлось государству в 164,4 млрд рублей. Руководивший санацией банкир Михаил Кузовлев сегодня работает заместителем Игоря Шувалова в ВЭБ.РФ. А руководитель «ДОМ.РФ» Александр Плутник в 2008–2013 годах был личным помощником Шувалова в правительстве России.

ООО «РК Строй» показывало пайщикам всё новые и новые графики проведения работ, а правительство Москвы принимало «дорожные карты» достройки проблемных объектов «СУ-155». Согласно последней из них жилой комплекс на Балаклавском проспекте должны были сдать в декабре 2022 года. Но, как видим, этого не случилось. На сайте застройщика теперь сказано, что дома будут готовы в 2022 году. Никаких документов, в которых были бы зафиксированы конкретные сроки и ответственность за их нарушение, по всей видимости, не существует.

Застрявшие миллиарды для обманутых дольщиков: Счетная палата сочла неэффективной господдержку покупателей жилья в недостроях

Деньги По данным фонда, на достройку проблемных домов (по оценке на 1 января 2022 года) требуется 686 млрд рублей. «Дом.РФ» в прогнозах еще более пессимистичен: по оценке Института развития, только из федерального бюджета на помощь пострадавшим нужно 722 млрд рублей.

При этом нельзя сказать, что Фонд защиты прав дольщиков сидит без денег. В 2022-2022 годах организация получила имущественный взнос в 43,5 млрд рублей от государства, 42,4 млрд рублей от застройщиков на пополнение компенсационного фонда (застройщики отдают 1,2% с каждого договора долевого участия) и 14,2 млрд рублей из бюджетов регионов. Общая сумма аккумулированных средств — 102,8 млрд рублей.

Страховые компании Один из возможных путей решения проблемы обманутых дольщиков — страховка, ведь гражданская ответственность застройщика в обязательном порядке страхуется. Однако все не так просто. Аудиторы приводят данные: с 2014-го по 1 июля 2022 года совокупная страховая премия страховых организаций составила 56,4 млрд рублей. А страховые выплаты в 2022-2022 годах — всего 2,6 млрд рублей, то есть менее 5% от страховой премии.

Федеральные деньги Особенно медленно, констатируют аудиторы, тратились деньги из федерального бюджета. В 2022-м из предусмотренных 8 млрд рублей фонд использовал только 43,5 млн (0,54%), в 2022-м — 8,11 млрд из 43,56 млрд (18,6%). «Это свидетельствует о крайне низком качестве бюджетного планирования у Минстроя. Бюджетные средства выделялись фонду в отсутствие оценки степени технической готовности проблемных объектов, без определения необходимого размера денежных средств и сроков завершения строительства, а также размера предполагаемого возмещения обманутым дольщикам», — пишет в отчете Светлана Орлова.

Чудеса Проверка Счетной палаты выявила и другие интересные факты. Так, в декабре 2022 года Минстрой, «Дом.РФ» и Росимущество заключили договор о предоставлении бюджетных инвестиций на достройку 40 домов «СУ-155». Аудиторы выяснили, что 37 объектов на момент подписания договора были введены в эксплуатацию. «Мы отметили этот факт и отправили документы в прокуратуру», — говорит Светлана Орлова.

Случай из судебной практики. Дольщик заявил требование о включении в реестр жилых помещений, но к моменту, когда суд начал рассматривать требования, застройщик уже передал недостроенный дом ЖСК и тем самым погасил требования дольщиков. Получалось, что конкурсное производство завершено, а застройщик ликвидирован. Верховный суд в такой ситуации постановил, что требование о включении в реестр следует рассматривать как требование о признании членом кооператива.

Пример из судебной практики. Дольщик заявил требование о передаче жилого помещения, но ему отказали во включении требования в реестр. Суды трех инстанций ссылались на то, что в бухгалтерской документации застройщика не было сведений, что деньги дольщика поступали на счет застройщика. Верховный суд не согласился с таким решением. По его мнению, факт перечисления денег дольщиком подтвержден — он добросовестно исполнил свои обязательства. То, что должностные лица застройщика нарушили правила учета и движения денег, поступивших в кассу, не основание, чтобы лишать дольщика права на включение требования в реестр.

С застройщиками эта схема упрощена: наблюдение и финансовое оздоровление не применяются — суд сразу вводит конкурсное производство. Прежнее руководство отстраняют, назначается конкурсный управляющий. Его задача — определить список кредиторов, перед которыми у застройщика есть обязательства, размер их требований и очередность погашения. В число кредиторов могут входить дольщики, поставщики, подрядчики, госорганы, банки.

Пример из судебной практики. Сторона просила возместить убытки, моральный вред, судебные расходы, выплатить неустойку и штраф. Суды трех инстанций посчитали, что это злоупотребление правом: они решили, что заявитель завысила ответственность застройщика и необоснованно просила включить убытки в реестр. Верховный суд с таким выводом не согласился.

Если банк выступает поручителем исполнения ДДУ и с ним заключен договор поручительства, обращайтесь за выплатой к банку. Если дольщик получит возмещение от поручителя или страховой, размер реестровых требований соразмерно уменьшается, а право на выплату из компенсационного фонда пропадает. Получить две выплаты по договору долевого участия нельзя.

Копейки вместо жилья: как Воробьев и решают проблему дольщиков

Более того, как рассказал ПАСМИ один из дольщиков Игорь Водопадов, городские чиновники активно противились усилиям внешнего управляющего привлечь на стройку крупных инвесторов. “Судя по всему, администрация преследовала свои интересы, настаивая на привлечении к строительству близких ей компаний», — отметил Игорь Водопадов.

В рубрику ПАСМИ “Сообщить о коррупции” обратился представитель обманутых дольщиков Подмосковья Игорь Водопадов. Он и четыре сотни его товарищей по несчастью еще в 2003 году заключили договоры на приобретение квартир в Химках, до сих пор жилья не получили. От дольщиков хотят отделаться выплатами, на которые в Подмосковье недвижимость не купить. Отчаявшись, они планируют пикеты на стройплощадке злополучного дома.

Обманутые дольщики проводили акции протеста, объявляли голодовки, писали петиции на имя губернатора Московской области Андрей Воробьева и президента России Владимира Путина, обращались к прокурорам всех уровней, вплоть до генерального, но все это ни к чему не приводило.

Сдачи дома по адресу ул. Вишневая, дом 31 корпус 6 в подмосковных Химках 430 дольщиков ждут второе десятилетие. Договоры на приобретение квартир были заключены в 2003 году. В том же году ООО «Монолитградстрой» начало возведение здания высотой 14-17 этажей, завершение строительства было запланировано на 2006 год.

Дольщиков 17-летнего долгостроя в подмосковных Химках лишают последней надежды на получение квартир — фонд ДОМ.РФ, который завел на стройку губернатор Андрей Воробьев, вместо жилья предлагает мизерные компенсации. Дольщики называют происходящее рейдерским захватом и выражают уверенность, что их дом хотят перепродать под бизнес-центр. Подробности конфликта граждан и властей — в материале ПАСМИ.

За последние годы проблема обманутых дольщиков перешла в разряд особо обсуждаемых, а ее решение направлено на снятие социальной напряженности, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. Сейчас как раз то самое время, когда деньги на дольщиков можно просить, говорит руководитель направления «Фискальная политика» Экономической экспертной группы Александра Суслина. По ее словам, по итогам этого года в фонде национального благосостояния накопится достаточно денег, чтобы начать его тратить. «С этой точки зрения достройка домов – та самая инфраструктура, куда имеет смысл вкладывать, и тот редкий случай, когда нужно начинать проект не с нуля», – считает Суслина. Правда, просящим редко дают всю сумму, которую просят, указывает она.

Для контроля всех строек работает единая информационная система жилищного строительства – наш.дом.рф. С 2022 г. все застройщики обязаны раскрывать на этом портале информацию о своей деятельности и проектах, предусматривающих привлечение средств дольщиков. Система дает полную картину всего рынка: о количестве застройщиков, стадиях строительства домов, статистике перехода на счета эскроу.

В России сейчас насчитывается около 200 000 обманутых дольщиков, заявил на встрече с премьер-министром Дмитрием Медведевым гендиректор Фонда защиты дольщиков Олег Говорун. «Более 3000 домов являются заброшенными, недостроенными, – продолжил он. – По сути, это миллионный город на территории нашей страны, который не достроен». Но в течение трех лет, т. е. до 2023 г., Говорун обещает полностью решить проблему.

Решения, достраивать или платить компенсации, принимаются на основании экспертного заключения. Экспертов, по словам Говоруна, привлекают на конкурсе. А окончательное решение принимает наблюдательный совет фонда. Его председатель – вице-премьер – руководитель аппарата правительства Константин Чуйченко.

500 млрд руб. – очень большая сумма для решения проблем дольщиков, говорит директор финансового центра «Сколково-РЭШ» Олег Шибанов. Расходы в 135 млрд руб. в год сопоставимы с тратами бюджета, заложенными на 2022–2022 гг. на всю культуру и кинематографию, пожарную безопасность, и почти вдвое превышают заложенные деньги на физкультуру и спорт.

Проблемы обманутых дольщиков будут решать еще два года

В регионе работа по защите прав обманутых дольщиков ведется специально созданной межведомственной координационной комиссией, созданной по поручению губернатора Евгения Куйвашева. Также создан план-график (дорожная карта) мер по решению проблем граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, который размещен на официальном сайте министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

г. Верхняя Пышма, ул. А. Козицына, 14 (42 гражданина) введен в эксплуатацию;
г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, 52 (482 гражданина) введен в эксплуатацию;
2 дома, г. Екатеринбург, ЖК «Кольцовский дворик» (127 граждан) введен в эксплуатацию;
г. Екатеринбург, ул. Крауля, 87 (1 гражданин);
г. Екатеринбург, ул. Баумана, 41 (14 граждан) — единственному пострадавшему гражданину меры поддержки были оказаны в 2015 г. путем применения мер регионального характера;
п. Рефтинский, ул. Лесная, 24 (9 граждан) – выплачены компенсации;
4 дома, г. Лесной, мкр. 11 (25 граждан) – выплачены компенсации.

Крупные застройщики регулярно включаются в работу по восстановлению прав дольщиков. Так, группа компаний ТЭН помогла достроить ЖК «Новый Уктус» и долгострой в Арамили, компания «Принцип» завершила строительство дома на Бахчиванджи, 15.

Соответствующие изменения планируется внести в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Он предусматривает, что регионы смогут продлить на два года срок выделения земельных участков инвесторам, завершающим строительство проблемных домов, в которые вложили средства дольщики.

Сейчас в России всего 2,6 тыс. домов-недостроев, из них 2 тыс. строили девелоперы, которые уже находятся в стадии банкротства. В Свердловской области в 2022 г. недостроенными остается 18 зданий, при строительстве которых пострадали 482 гражданина. Об этом сообщает областной департамент информационной политики.

Реестр обманутых дольщиков — включение в реестр, что дает и для чего он нужен, официальный сайт реестра

Проблемные объекты отслеживаются Министерством строительства РФ. По его распоряжению субъеты РФ обязаны ежеквартально составлять списки проблемных застройщиков для Министерства. На официальном сайте (http://www.minstroyrf.ru/search/?q=%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80+%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8B%D1%85+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2) регулярно публикуются списки проблемных объектов регионов. Так, в Уральском федеральном округе 85% всех проблемных объектов сосредоточено в Свердловской и Челябинской областях. В июне 2022 года о невозможности помочь гражданам в достройке проблемных объектов заявили в Ивановской, Волгоградской, Нижегородской областях.

В 2022 году в закон внесены изменения, дополнительно защищающие права дольщиков. Застройщиков обязали публиковать всю информацию по объектам в сети интернет своевременно. На некоторых сайтах застройщиков также появилась прямая трансляцию хода строительства на объекте. Это значит, что дольщики в любой части страны могут контролировать процесс.

Получение государственными органами сведений о пострадавших гражданах и числе проблемных застройщиков
Выделение субсидий для завершения строительства.
Оказание помощи обманутым дольщикам;
Организация конкурса для определения иной строительной компании для завершения строительства.

Деньги граждан в долевое строительство теперь может привлечь только юридическое лицо с полным уставным капиталом. Размер капитала устанавливается исходя из стоимости всех объектов строительства застройщика и не может быть ниже 150 млн. рублей. А оплата по ДДУ будет проводится только после государственной регистрации договора.

Права дольщиков защищаются федеральным законом №214 об участии в долевом строительстве. Здесь прописано, что в случае невыполнения застройщиком обязательств, или выполнения их в ненадлежащий срок дольщик имеет право на возврат вложенных средств, а также на неустойку за возмещение убытков, причиненных задержкой по исполнению договора.

Программу решения проблем дольщиков Подмосковья разместили в Сети

География работы Фонда распространяется на 38 городских округов Подмосковья, где к концу 2023 года будет введено более 2 миллионов квадратных метров жилой площади. В каждом из этих округов есть люди, которые не первый год ждут свои законные квадратные метры, не введенные вовремя недобросовестными компаниями-застройщиками. Многие из компаний уже признаны банкротами, по остальным идут судебные дела, именно такой путь через банкротство застройщиков позволяет запустить новый механизм решения проблем дольщиков.

«Всего 98 жилых комплексов, а это более 20 тысяч дольщиков, которые приобрели квартиры в 430 домах на территории Московской области. В течение трех лет обманутые граждане получат ключи от своих квартир или денежные компенсации, на которые они смогут приобрести новое жилье», — говорится в сообщении.

В пресс-службе отметили, что в работе у Фонда на данный момент уже находятся ЖК «Новокосино-2» в Реутове, по которому идет процесс подписания договоров на обследование и проектирование. На начало декабря назначено заседание Арбитражного суда региона по вопросу передачи прав на ЖК «Симферопольский» в Подольске Фонду, идет подготовка документации по ЖК «Решетниково» в Клину, ЖК «Митино Дальнее» в Солнечногорске, ЖК «Березовая роща» в Раменском, ЖК «Бекасово-Сити» в Наро-Фоминске и дому на улице Серпуховской в Подольске для передачи в Фонд.

«На портале Фонда Подмосковья дольщики смогут найти свой ЖК или дом, ознакомиться с механизмом нашей работы по проблемным объектам, также на сайте размещена информация по планируемым датам проведения Наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков, где комиссия принимает решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций. Вся программа разбита по принципу прохождения Набсоветов, часть ЖК будет рассмотрена в этом году и перейдет для завершения строительства в региональный Фонда, остальные готовятся к рассмотрению в 2022 году. Сроки проведения Наблюдательных советом зависят от степени готовности документации по проекту и завершения процедуры по признанию застройщика банкротом», — рассказал директор Фонда защиты прав дольщиков Московской области Виталий Донченко.

Всего в рамках механизма завершения строительства Подмосковный Фонд проходит 12 основных точек уже после передачи объекта: первым делом организация обращается в Арбитражный суд и Росреестр Московской области, которые и передают все права по объекту, подписывает договор и акт с конкурсным управляющим, ведущим сбор сведений по ЖК. И уже с этого момента Фонд региона становится полноправным владельцем и организацией, которая и займется завершением строительства объекта. Здесь в кратчайшие сроки будут проходить необходимые согласовательные и технические процедуры, такие как, техническое обследование, получение разрешения на строительство, проектно-изыскательские процедуры и экспертиза. Этот процесс занимает до 6 месяцев. И далее – выход на строительную площадку. Время завершения строительства зависит от степени готовности объекта и от объемов работ по нему — от 6 до 24 месяцев.

21 Фев 2022 jurist7sib 43