Если Продал Долю В Квартире За 1 Млн Руб Какой Налог
Если Продал Долю В Квартире За 1 Млн Руб Какой Налог
Налоговые льготы зависят от нескольких моментов. Первый срок владения проданным жильем: если он больше трех лет, то налог платить не нужно.
Второй сумма, за которую вы покупали проданное имущество (стоимость жилья, которое купили вместо него, не важна). Например, если покупали ее за 500 тыс. руб., а продали за 460 тыс. руб., то доход вы не получили и сбор не платится. Если покупали ее дешевле, платите налог в 13% именно с разницы.
Купили за 450 тыс. руб. Продали за 460 тыс. руб. Сумма налога: (460 тыс. руб. — 450 тыс. руб.) х 0,13= 1 тыс. 300 руб.
Важно помнить про необлагаемую при продаже жилья сумму в 1 млн руб. Все зависит от того, как продали долю и какой она была. Если была продана вся квартира, например, за 2 млн 300 тыс. руб. и получили за свою долю 460 тыс. руб., то 1 млн руб. будет вычитаться из общей суммы, и с остатка владельцы долей заплатят налог, каждый пропорционально своей части.
Если Продал Долю В Квартире За 1 Млн Руб Какой Налог
Его зачастую занимают налоговики в отдельных регионах и местных налоговых инспекциях. Логика такая. Налогом не облагают только то имущество, которое находилось в собственности человека три года и больше. Была продана квартира (целиком как единый объект). На нее было получено новое свидетельство о праве собственности. Собственником самой КВАРТИРЫ (а не второй доли в ней) человек стал меньше трех лет назад. Следовательно, доход от продажи квартиры облагается налогом. При этом он получает право воспользоваться вычетом, установленным пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса (вычет — это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога). В данном случае вычет составляет 1 000 000 руб. Тогда сумма налога с дохода от продажи квартиры составит:
Сразу оговоримся. Ответа на этот вопрос в законодательстве попросту нет. Нет, в принципе. Соответственно, есть множество мнений. Как различных контролеров и чиновников, так и независимых специалистов. Причем мнения самые различные и не совпадающие друг с другом.
Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн
При продаже недвижимого имущества, полученного по наследству менее трех лет назад, все граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы. При этом не забывайте, что право собственности на недвижимость, полученную в порядке наследования, возникает не с момента государственной регистрации такого права (как во всех других случаях), а с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. И именно с этого момента и надо отсчитывать трехлетний срок. Соответственно, если наследодатель умер более трех лет назад, а право собственности на квартиру зарегистрировано менее трех лет назад, продавцы от уплаты НДФЛ освобождаются. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ и применяемый при уплате НДФЛ с сумм, полученных от продажи недвижимости, применяется в следующем порядке.
По общему правилу доход, полученный от продажи квартиры или ее доли, облагается налогом по ставке 13%. Практике известны случаи, когда участники сделки умышленно заниж али ее стоимость, чтобы минимизировать налоговое бремя. С целью борьбы с таким видом мошенничества в Налоговый кодекс России были внесены изменения, согласно которым, если сумма по договору ниже кадастровой стоимости продаваемого объекта, налог все равно придется заплатить.
Квартира продана за 1 миллион надо ли платить налог
Но только в тех случаях, когда собственник, получивший квартиру одним из указанных способов, продержал ее в собственности не менее 3 лет. Кроме того, по новым правилам, введенным с 2022 года, собственники жилья, которое было получено не перечисленными выше способами, владевшие им более 5 лет, освобождаются от уплаты налога.
Стоит отметить, что если новое жилье было приобретено после 1 января 2022 года в общую собственность, то каждый из собственников имеет право воспользоваться имущественным вычетом в сумме, не превышающей 2 млн.руб. на человека (благодаря чему супруги зачастую могут воспользоваться суммарным вычетом в 4 млн.руб.). Пример: В 2022 году Журавлева А.А. и Журавлева В.А. продали квартиру за 5 млн.руб.
Какой будет налог с продажи 2-х квартир по 1 каждая, проданных в одно время
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Если решите воспользоваться вторым абзацем, то Вам нужно из суммы продажи квартиры (1 млн. рублей) отнять сумму, которую Вы потратили на покупку этой квартиры.
С полученной разницы и нужно будет платить налог.
Уплата налога с продажи доли квартиры
Казалось бы, что мешает указать в договоре купли-продажи меньшую сумму и не платить никаких налогов. Однако, законодательно утвержден порядок определения минимальной стоимости реализуемого имущества. В ст. 217.1 НК РФ четко указано, что сумма дохода, получаемая от продажи недвижимости не должна быть меньше, установленной кадастровой стоимости имущества на 1 января года совершения сделки, уменьшенной на коэффициент 0,7. При этом не всегда есть требуемые данные об объекте. В такой ситуации собственник не ограничен требованиями данного пункта (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).
Как видно из примера, разный подход к юридическому оформлению долей имущества, позволяет значительно снизить размер налога с продажи части квартиры. Важно правильно и точно сопроводить сделку, поскольку наличие ошибок или неточности дают возможность ФНС признать ее недействительной, а порядок применения вычетов изменить в сторону увеличения налоговой нагрузки.
Нужно ли платить налог, если купил и продал квартиру в один год
- при использовании первого варианта — фиксированный вычет в размере 1 млн. рублей — облагаемый налогом доход получится (700 000 — 1 000 000) = — 300 000, т.е. 0 рублей и налог, соответственно, 0 х 13 % = 0 рублей;
- при использовании второго варианта — вычет в размере расходов — облагаемый доход получается (700 000 — 650 000) = 50 000 руб. и налог 50 000 х 13 % = 6 500 руб.
В Вашем случае квартира куплена в 2022 году и в том же году продана. Ясно, что в собственности она была явно менее 3-х лет. Следовательно, такой доход от обложения не освобожден (у Вас выше получилось не освобождение, а нулевой налог) и декларацию о полученном доходе представить придется. В установленный срок — до 30 апреля года, следующего за годом продажи (30 апреля 2022-го).
Налог с продажи доли в квартире менее 3 лет в собственности
Но «предельный срок владения» — разный для разных случаев. И зависит он от того, каким способом квартира стала собственностью владельца. Если квартира была куплена, то «предельный срок владения» равен пяти годам (с 2022 года). Если квартира была приватизирована, подарена близким родственником или получена в наследство, то трем.
Сразу оговорим, что речь идет только о налоговых резидентах (лицах, проживающих на территории РФ непрерывно более 183 дней за последние 365 дней), потому что нерезиденты в любом случае уплачивают налог, сколько бы имущество ни находилось у них в собственности.
Продаю квартиру за 1000000 рублей какой налог
Здравствуйте, Светлана!
Квартира приватизирована в 2022 году. 3 собственника — я и мои несовершеннолетние дети (общая долевая собственность, 1/3 доля в праве). Получены 3 свидетельства о гос.регистрации права.
Все средства от продажи идут на погашение ипотеки по дому, оформленному на мужа. Муж — заемщик, я — поручитель. Состоим в браке на момент всех сделок и по настоящее время.
Как правильно оформить договор купли-продажи и перевод денег на счет мужа для погашения ипотеки, чтобы уменьшить налог с полученного дохода?
1 вариант: оформить три договора продажи доли в квартире одному покупателю (если покупатель согласится). За 2022 году подать 3 декларации (за себя и детей). Получить по заявлениям 3 вычета — по 1 000 000 руб на каждого. В этом случае налог платить не придется.
2 вариант
При несогласии покупателя квартиры на покупку долей оформляем договор продажи квартиры. Как в этом случае доказать, что полученные средства — это не доход, а расход на погашение ипотечного кредита?
Спасибо!
При продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трёх или пяти лет, можно использовать взаимозачёт между уплачиваемым налогом и вычетом. Это работает, если ранее имущественный вычет не использовался налогоплательщиком или получен в неполном объёме.
Если Продал Долю В Квартире За 1 Млн Руб Какой Налог
Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2022 г. N 5-П:
Тем самым Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством), а также продажи доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость. При этом право на получение имущественного налогового вычета ставится в зависимость от того, что является объектом соответствующего гражданско-правового договора купли-продажи.
Вооще, формулировки нечеткие («кривые»). Если продается имущество «в общей долевой собственности» — т.е. квартира, у которой два сособственника (ну, в долях) — то миллион.
Если же я продаю свою долю одельным договором — то миллион только на меня, ибо моя доля не есть «имущество, находящееся в общей собственности». Это же моя доля.
Как налог с подаренной доли в квартире
Получить вычет может только дальний родственник или нерезидент России. Для других категорий граждан, так, лиц, освобожденных от оплаты налога, получение такой льготы от государства невозможно, поскольку возврат не осуществляется в отношении безвозмедных сделок.
В порядке исключения в законе также сделана поправка об освобождении от обязанности платить налог по дарственным, оформленным консульскими работниками России за рубежом, а также из родственниками. Это установлено международным актом – Венской конвенцией.
Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить
Это означает, что если при продаже квартиры каждый из со-собственников оформит отдельный договор купли-продажи лично своей доли, то и претендовать он сможет на вычет в 1 млн. рублей, а не на долю от 1 млн., пропорциональную доле в праве собственности на квартиру.
Доход, полученный физическим лицом от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговые резиденты РФ (те, кто фактически находятся в стране более 183 дней в течение 12 месяцев подряд) обязаны платить налог при продаже квартир или любой другой недвижимости, находящейся как на территории РФ, так и за ее пределами. Например, если постоянно проживающему на территории России гражданину достанется в наследство квартира в Украине, то после ее продажи он должен задекларировать свой доход и уплатить НДФЛ. Налоговые нерезиденты платят НДФЛ только при продаже недвижимости, находящейся на территории России. То есть, если постоянно проживающий на территории Украины гражданин решит продать свой участок, находящийся на территории РФ, то он должен уплатить НДФЛ в казну РФ.
Если продавать квартиру по долям надо ли платить налог
Если квартира принад лежит нескольким собственникам и все они согласны на продажу, то у них есть право выбора способа продажи. В случае заключения одного договора всеми уч астниками долевой собственности налоговый вычет будет предоставлен на всех и разделен между ними, в зависимости от доли каждого в праве. При этом собственники имеют право на заключение отдельных договоров (на долю каждого из собственников). В таком случае вычет будет предоставлен каждому собственнику отдельно. Таким образом обязанность по уплате НДФЛ с продажи доли компенсируется правом на получение налогового вычета на соответствующую сумму.
Эта поправка не касается лишь тех случаев, когда дом, квартира или комната продавцом унаследованы, перешли по дарственной или в силу договора пожизненной ренты, а также стали собственностью в результате приватизации. Для таких ситуаций законодатель сохранил прежний, трехлетний срок.
Налог при продаже доли в квартире: платить или нет
Если продавец владеет не всей квартирой, а только ее определенной долей, он должен платить НДФЛ в размере 13% в соответствии с законодательством о реализации жилой недвижимости. Иными словами, если он приобрел в собственность долю в жилье ранее 2022 г., но обладал ею менее трех лет, он законодательством обязан уплатить налог.
Что касается периода владения жилой недвижимостью (три или пять лет), то он отсчитывается с момента вступления в законную силу права на недвижимое имущество. Естественно, оно может быть зарегистрировано в любой момент календарного года, а потому срок исчисляется не с начала календарного года, а с момента, указанного в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество. На данный момент такие свидетельства не выдают, поэтому дату установления права собственности можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
26 Июл 2019 jurist7sib 147
