Из чего складывается инвентаризационная стоимость квартиры
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн
Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.
Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2022 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.
Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.
Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле
- Рыночная стоимость нужна для совершения любой сделки с недвижимостью, а кадастровая требуется не всегда. Например, она не требуется для оформления наследования на квартиру.
- Кадастровая стоимость осуществляется совершенно по другой методике вычисления.
- При расчете такой стоимости во внимание берутся не только такие данные, как сегмент недвижимости, год постройки, но и имеется ли место для парковки, в каком районе города находится квартира и т.д.
- Органом, выдающим справки о кадастровой стоимости жилья, является Росреестр.
- Получить такую справку можно через интернет, зайдя на сайт Росреестра.
Однако, такая стоимость значительно ниже рыночной стоимости, а, следовательно, в государственную казну поступает намного меньше налоговых сборов. Рынок жилья неуклонно растет, и цены на квартиры растут тоже. Поэтому с 01.01.2022 расчеты по налогу за квартиру будут браться на основании нового вида исчисления стоимости квартиры – «кадастровой».
Из чего складывается инвентаризационная стоимость квартиры
При исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат — 10 квадратных метров, жилых домов — 50 квадратных метров. Муниципалитетам будет дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. В отношении торговых и бизнес-центров льготы действовать не будут.
С 2022 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.
Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
В случае несогласия с инвентаризационной оценкой недвижимости, проведенной БТИ, возникает вопрос: можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это делается. Возможны два повода, которые дают основание для пересмотра оценки недвижимости:
Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является “Порядок оценки зданий…”, который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.
Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой
При выведении кадастровой стоимости имеет значение определение расположение конкретного объекта недвижимости, доступность транспорта, инфраструктура, наличие парковки, охраны, благоустройство вокруг дома и обслуживание соответствующих организаций.
Инвентаризационная (оценочная) стоимость жилплощади — это определение складывается из нескольких составляющих. В него входит информация обо всех коэффициентах качества конкретного жилья. Законодатель дает данному понятию более точное определение.
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости
Кадастровую ошибку можно исправить административным путем или через суд. Однако система оспаривания кадастровой оценки изначально выстроена так, что миновать комиссию Росреестра не удастся. Арбитражный суд просто отклонит иск, если к заявлению не будет приложено заключение этого органа. Однако в дальнейшем, если у владельца есть убежденность в правоте, необходимо судиться.
С 1 января 2022 года Росреестр запустил сервис, с помощью которого каждый владелец может сравнить, как сильно отличаются инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры. Инвентаризационная, как мы уже говорили, содержится в техпаспорте, а кадастровая будет сообщена в ответ на запрос.
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2022 году
- выбираете вкладку «Электронные услуги»;
- затем кликаете «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
- в появившемся окне вводите кадастровый код квартиры;
- через несколько минут получаете необходимые данные.
Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Итак, чтобы заинтересованному лицу получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, необходимо обратиться в БТИ. Сразу отметим, что не нужно оформлять такую справку об оценочной стоимости отчуждаемого жилья заблаговременно, поскольку она ограничена определенным сроком действия. Соответственно, лучше начать ее оформление прямо перед проведением сделок с недвижимостью.
Говоря о самостоятельных подсчетах технических показателей жилья, сразу следует отметить, что без профессиональной помощи правильно рассчитать оценочную стоимость, особенно никогда не имея соответствующего опыта, достаточно сложно. Для проведения анализа и оценки здесь требуются довольно специфические знания.
Что такое инвентаризационная стоимость
Поскольку ряд показателей не принимаются во внимание, то инвентаризационная стоимость по определению не может превышать рыночную оценку, поскольку не учитывается стоимость земельного надела, на котором стоит все строение, комфортность проживания и этажность. В
- Подать исковое заявление в подведомственный арбитражный суд. Ответчиком признать БТИ, которое допустило ошибку.
- В обосновании указать, что подобному объекту была определена другая стоимость, и ваш объект расположен в том же доме;
- Просить суд признать стоимость ошибочной и отправить на пересмотр инвентаризационной оценки.
Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости
Помимо этого планируется закрепить норму, согласно которой, льготы будут касаться только одного объекта недвижимости на каждого собственника. Это необходимо для борьбы со злоупотреблениями, когда на пенсионеров оформляют элитные квартиры.
Также вице-премьер распорядился, чтобы вычеты увеличили с 20 кв. метров до 50 для квартир и с 50 до 100 для домов. Таким образом, нововведения не должны коснуться большинства однокомнатных и компактных двухкомнатных квартир.
Каким образом узнать инвентаризационную стоимость квартиры
По окончании оценки, заказчик получает результат с цифрами, характеризующими инвентаризационную стоимость квартиры. В отчете обычно указывается дата проведения оценки, цели и задачи, нормы, которые применялись, а также другая необходимая информация, влияющая на полное понимание результатов анализа, отраженного в отчете.
- • при покупке квартир;
- • при продаже жилья;
- • при дарении собственности;
- • при обмене недвижимости.
Данный показатель необходим для определения налога, выплачивающимся владельцем собственности, так называемом налоге на имущество.
В соответствии с государственным стандартом была разработана система, определяющая данную стоимость жилья. Она отличается от рыночной схемы и обычно применяется лишь в специальных расчетах в государственных органах.
Определение стоимости квартиры
Разумеется, встречаются покупатели, ищущие готовый под проживание объект недвижимости, но гораздо чаще встречаются клиенты, которым нужна просто полезная площадь, а все остальное они переделают по своему желанию.
Целесообразнее изучить рейтинги агентств недвижимости и выбрать лучшее по рекомендациям. Специалист риэлторского бизнеса объяснит в чем ваша собственность имеет преимущества, и какие недостатки учитываются при продаже.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать
Рынок недвижимости – это динамично развивающаяся часть экономики, требующая современных инструментов регулирования и своевременного обновления нормативной базы. Способы оценки недвижимости должны соответствовать реальным условиям.
- Документы, содержащие информацию о текущей инвентаризационной стоимости;
- Доказательства, свидетельствующие о недостоверности определенной стоимости;
- Правоустанавливающий документ на квартиру;
- Отчет о независимой оценке.
Из чего складывается инвентаризационная стоимость квартиры
При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются. Инвентаризационная стоимость в разы ниже рыночной. Где получить справку об инвентаризационной стоимости Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.
Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости по БТИ:
Те, кто занимается недвижимостью, знают, что с любой сделки взимается налог. Чаще всего он высчитывается от общей стоимости, но в некоторых случаях исчисление налога происходит с инвентаризационной стоимости квартиры. О том, что это такое и как ее узнать, читайте в данной статье.
Содержание:
Как узнать стоимость квартиры: инвентаризационную, кадастровую, рыночную
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :
Преимущества такого способа – справка выдается быстро и бесплатно, неудобство в том, что его нельзя использовать в качестве официального документа, только как справочные данные.
25 Июл 2019 jurist7sib 202
