Как одновременно продать квартиру и купить новую
Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры
Необходимо тщательно проверить документы на право владения, а также ознакомиться с выпиской из домовой книги. Частенько возникают проблемы, если появляется кто-либо из бывших жильцов и начинает «качать» права. Споры между сторонами решаются в судебном порядке.
- подписание договоров, чтобы продать одну и купить другую недвижимости.
- подписание документов с финучреждением (кредитный договор, закладная);
- аренда ячейки в банке;
- подписание соглашений на покупку и продажа жилплощади;
- подписание договоров страхования;
- оформление доверенностей (при необходимости).
Как продать квартиру и купить другую одновременно
Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений. Главное вовремя отвечать на поступающие телефонные звонки и объективно пересматривать условия продажи.
Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Это освобождает семью от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации в случае необходимости.
Как правильно продать квартиру и купить другую одновременно
Ирина и Елена — сестры-погодки. Когда умерла их мать, они получили в наследство однокомнатную квартиру. Сестры совместно сдавали ее пять лет, затем Елена взяла кредит на развитие бизнеса и решила продать свою часть. Квартира стоила 3 миллиона, Елена рассчитывала получить 1 500 000 рублей с продажи, а вторую часть отдать сестре. Но Ирина была против: она хотела получать доход с квартиры и опасалась, что деньги пропадут. Елена обратилась к нам.
В любом случае альтернативная сделка была и остается одним из самых популярных способов обмена жилья. Учитывая нестабильность ситуации на рынке недвижимости, эта тенденция очень устойчива. А если ситуацию контролируют опытные риелторы нашего агентства, можно не сомневаться, что результат совпадет с ожиданиями. Достаточно сделать первый шаг — обратиться к нам.
Как продать и купить квартиру одновременно
После проведения альтернативной сделки (именно так называется сделка с одновременной продажей и покупкой квартиры), остается ряд технических действий.
Необходимо сдать документы по всем квартирам на регистрацию, через определенное время обратно их получить, проверить купленную квартиру на отсутствие долгов по коммунальным платежам и подписать акт передачи с покупателем вашей бывшей квартиры и продавцом новой квартиры.
Если вы уверены в безопасности приобретения данной квартиры, пора вносить предоплату.
В большинстве случаев окажется, что квартира продается через агентство недвижимости. Если вас устраивает цена, то сотрудничество с агентством принесет, скорее всего, пользу, хотя бы потому, что риэлторы заинтересованы в проведении сделки и будет сделано все, что бы сделка прошла без ошибок и наиболее комфортно.
Но тут мы так же сталкиваемся с вопросом внесения денег. В договорах с агентством недвижимости указываются так же сроки выходы на сделку, и в случае если вы не успеете подписать договор купли-продажи квартиры в установленные сроки, вам могут не вернуть деньги.
И так, с одной стороны у вас ограничены сроки с покупателем вашей квартиры, с другой – с продавцами новой квартиры.
Логично было бы понять, что окончание данных соглашений должно совпадать.
Другими словами нельзя допустить, что бы договор задатка с покупателем вашей квартиры закончился раньше, чем договор с продавцом или наоборот.
Продать квартиру и купить другую одновременно
На самом деле таких жизненных ситуаций очень много и их решение несет несомненное благо. Например, если одинокая пенсионерка проживает в трехкомнатной квартире, а пенсионных денег едва хватает на оплату коммунальных услуг за эту «трешку», то наилучшим выходом из положения является продажа этой квартиры и покупка другой – двух- или однокомнатной. Денег, полученных в качестве доплаты, с лихвой хватит, чтобы обеспечить достойную старость, да и коммунальные платежи станут существенно меньше.
Но практика показывает, что понимая разумом ощутимую выгоду и необходимость обмена, человек долго не может на этот шаг решиться. Часто, люди просто боятся угодить в сети мошенников и остаться и без квартиры и без денег.
Как правильно продать и купить квартиру одновременно
Процесс проведения подобной сделки достаточно сложен и в значительной степени зависит от профессионализма риэлтора. Для проведения подобных сделок лучше воспользоваться услугами профессионала, в качестве посредника предпочтение стоит отдавать крупной риэлтерской компании, что служит дополнительным гарантом качества проведения сделки.
- выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
- так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимости
Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.
Одновременная продажа и покупка квартиры, кто проходил
. Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?
. И со справками из психдеспансера тоже были напряги, продавцы все как один жутко обижались, когда я у них эту справку просила.
нет, я про приватизацию. Например я в 14 лет подписывала отказ от доли в родительской квартире, чтобы приватизация дешевле стоила (на маму делали). По сути меня незаконно лишили доли и если бы родители продали квартиру, пришла бы и потребовала свою долю (это в теории).
Как правильно продать квартиру и купить другую одновременно
Альтернативная сделка или одновременная продажа квартиры и покупка новой — самый удобный способ решения жилищной проблемы. Таким образом осуществляется более 50 процентов операций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. И практически все они проводятся специалистами из агентств недвижимости.
Ирина и Елена — сестры-погодки. Когда умерла их мать, они получили в наследство однокомнатную квартиру. Сестры совместно сдавали ее пять лет, затем Елена взяла кредит на развитие бизнеса и решила продать свою часть. Квартира стоила 3 миллиона, Елена рассчитывала получить 1 500 000 рублей с продажи, а вторую часть отдать сестре. Но Ирина была против: она хотела получать доход с квартиры и опасалась, что деньги пропадут. Елена обратилась к нам.
Как продать квартиру и купить дом одновременно
Если условия продажи жилья, купленного частично на государственные деньги, с целью приобретения нового, не соответствуют нормам российского законодательства, то от такой сделки придется отказаться. В случае несогласия с решением отдела опеки, нотариуса, органа Росреестра можно обратиться с иском в суд.
С «чистых» продавцов зачастую комиссии не берут, но тогда нечистоплотные агенты-продавцы скрывают часть стоимости квартиры. Стандартная практика нечистоплотного продавца — укрыть 5-10 тысяч. Зафиксировано несколько случаев, когда риэлтор клал в карман 40 тысяч, абсолютный известный мне рекорд — 70.
Как продать свою квартиру и купить новую
Как продать и купить квартиру одновременно и возможно ли вообще такое? Такие ситуации широко распространены. Владельцы недвижимости нередко хотят найти покупателя на свое жилье и приобрести объект лучшего качества, например, в Москве вместо Подмосковья.
Перед тем, как правильно продать и купить другую квартиру одновременно по альтернативе, рекомендуется заключить договор с агентством недвижимости. Данный вид сделок квалифицируется как наиболее сложный, они требуют большого опыта и внимательности. Отказываясь от помощи специалиста, вы рискуете потерять покупателя или попасться на удочку мошенников.
Как продать и купить квартиру одновременно
с продавцов разве берут, а не с покупателей? Берут и с тех и с других.
На покупке-продаже квартиры ценой порядка 700-800 K$ два агенства (одно со стороны продавца, другое со стороны покупателя) в сумме заработают не менее 20-30K$. Ещё порядка 5-25 K$ заработает продавец на авансах(=залогах которые он не вернёт.
Альтернатива и обмен – паршивые варианты. Лучший, конечно – купить новую, затем старую продать. Например, в кредит.
Некоторые агенства (типа Инком) могут выкупить старую квартиру сами. Слышал краем уха, поэтому подробностей не знаю. Думаю, стоит это дополнительную денежку.
Как правильно продать и купить квартиру одновременно
Важно! Закрепить достигнутые договоренности можно в предварительном договоре. Указывается в предварительном соглашении цена и срок для заключения основной сделки. Чтобы успешно продать и купить, важно выбрать надежное риэлтерское агентство.
Ольга, выше все правильно описали.
Сначала нужно взять задаток за свою квартиру (ту, которую вы продаете).
Но к моменту получения задатка у вас должно быть 2-4 проверенных варианта (вы понимаете, что ваша квартира может продаваться и 6 мес, и 12 мес., соответственно «подходящие» варианты будут постоянно меняться. Т.е. придется в этот год пожертвовать выходными в пользу просмотров).
Как только получили задаток за свою квартиру — немедленно заказывать расширенную выписку из домовой книги по подходящим для вас квартирам.
Тут выше писали про выписку, но забыли указать, что в ПРОСТО выписке вы не увидите тех, кого посадили или положили в псих.клинику. Вам нужна РАСШИРЕННАЯ выписка (т.е. с момента ввода дома в эксплуатацию). Выписку вам не дадут — только собственнику, по его заявлению. Это задержит вас на 3-5 дней.
Дальше, вам нужно будет получить от продавца(ов) справки о том, что они не состоят на учете у нарколога и психиатра. Все эти справки собственники могут получить только по месту регистрации. Это еще 3-5 дней.
Ну, а сама сделка — это самое простое. Встречаетесь в Сбере, арендуете ячейку или получаете и делаете перевод одновременно — как вам удобнее.
Как продать одну квартиру и купить другую
У знакомого есть желание продать хату в центре и купить чуть подалее (побольше или на крайняк 2 хаты — 1 под аренду). Как искать покупателя, продавца(ов) других квартир, обезопасить от обмана (застраховать сделку или как там это называется грамотно оценить продаваемую/покупаемые хаты. Покупаемые новые или вторжилье (но не старье)? кто (или может друзья/родные) сталкивался — поделитесь опытом.
Альтернатива и обмен — паршивые варианты. Лучший, конечно — купить новую, затем старую продать. Например, в кредит.
Некоторые агенства (типа Инком) могут выкупить старую квартиру сами. Слышал краем уха, поэтому подробностей не знаю. Думаю, стоит это дополнительную денежку.
