Как оформляется купля продажа земельного участка
Оформление договора купли-продажи земельного участка
Продавец и покупатель заранее оговаривают стоимость сделки, которая затем в обязательном порядке вписывается в договор. В том случае, если по взаимной договоренности сторон для уменьшения налога прописывается сумма, которая в реальности меньше действительной, то продавец в отличие от покупателя почти не рискует. Если совершенная сделка по какой-либо причине признается недействительной и впоследствии будет расторгнута, то вполне возможно, что покупатель вернет себе ту сумму, которая была указана в договоре.
В том случае, если сведения о земельном участке в свидетельстве и кадастровом плане разняться, не следует слушать объяснения владельца, от данной покупки будет лучше отказаться. Например, в кадастровом плане параметры указанной площади не совпадают с параметрами, которые прописаны в свидетельстве на право собственности, а разница приходится на дорогу общего пользования.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Получить вышеуказанные документы нужно в указанный в расписке срок, в отделении Росреестра. После чего, если эти операции ещё не были произведены, происходит окончательный расчёт с продавцом и передача земельного участка по акту.
При отсутствии информации об оплате в Государственной информационной системе, фиксирующей государственные и муниципальные платежи, при этом квитанция не подавалась с остальными документами, процедура рассмотрения и регистрации поданного пакета автоматически прекращается, согласно 16 статьи Закона N 122-ФЗ (пункт 4).
Покупка земельного участка в частную собственность
Занятие участка земли, которое было осуществлено самовольно, влечет наложение штрафа или даже законное требование об освобождении территории. При покупке земельного участка надо четко представлять, что необходимо делать на каждом этапе этой достаточно сложной процедуры.
- При покупке земельного участка в собственность вначале надо проверить правильность оформления документов у продавца участка. Они должны быть подлинными и доказывающими, что участок земли не является обремененным.
- На следующем этапе оформляется договор купли-продажи. К договору прилагается акт передачи объекта и его приема.
- Пакет документов при оформлении покупки земельного участка включает следующее:
- кадастровый план участка,
- свидетельство, в котором определено право собственности на землю,
- свидетельство о регистрации участка в государственном комитете договор купли-продажи,
- акт приема-передачи участка справка, свидетельствующая, что участок не находится под арестом,
- справка об оценке участка, наличии построек на участке или их отсутствии,
- согласие супругов.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:
- Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
- Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
- Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Если вы собираетесь оформить куплю-продажу участка в снт (садовом некоммерческом товариществе), учтите положения Федерального закона №93 от 30.06.2022г и Федерального закона №174 от 17.17.2022г. ФЗ№174 продлевает действие ФЗ№93, более известного среди граждан, как закон о «дачной амнистии», до 1.03.2022г.
На основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами, осуществляется переход объектов недвижимости к новому владельцу. В документе следует указать, что новый владелец удовлетворен качеством передаваемого имущества. Окончательное оформление права собственности проводится в территориальном управлении Росрегистрации.
Как оформляется купля продажа земельного участка
В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.
Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте. При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает конфискацию имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне. В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.
Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы
Постановление предусматривало составление описаний земельных участков только в том случае, если по земле будет совершена первая сделка. Поэтому, если участок с момента земельной реформы еще не перепродавался, описания по нему может и не быть, и это вполне законно.
Граждане Российской Федерации, имеющие в частной собственности участки земли для ведения дачного, личного подсобного, садового хозяйства, либо под индивидуальное строительство и возведение хозяйственных построек, имеют право продавать личные участки другим российским гражданам, независимо от того, когда были получены права собственности на землю, подлежащую продаже. Земельный участок продается собственником через составление договора купли-продажи или купчей, которая должна быть зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ранее Регистрационная палата). Купчая должна быть составлена исключительно в письменной форме, в рамках одного документа, который подписывается обеими сторонами. Нотариальное заверение договора купли-продажи не обязательно, но рекомендовано.
Как оформить покупку земельного участка
Кроме всего вышеперечисленного нотариус, оформляющий договор, риэлтор, сопровождающий сделку, или просто въедливый покупатель может запросить еще кой какие бумаги. Это может быть, инвентаризационная оценка или, например, выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для регистрации сделки они не обязательны, но позволяют получить нужную информацию, в частности, убедиться в том что участок не находится под арестом, права на него не оспариваются и нет других обременений**.
Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь ).
Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
В случае, если Вы собираетесь самостоятельно оформить покупку земельного участка, необходимо учесть, что это чревато различными финансовыми рисками. Срок самостоятельного оформления может растянуться на год, а тои на два (нужно помнить о разных сроках действия справок и отсутствии слаженного механизма последовательного прохождения государственных инстанций).
И последнее, что следует иметь ввиду при совершении сделки купли-продажи — это необходимость нотариально заверенного письменного согласия супругов с обеих сторон (приложить копию регистрации брака и копию паспортов).
Оформление купли-продажи земельного (дачного, садового) участка
Оформление купли-продажи садового участка заключается в том, что после оплаты госпошлины вместе с паспортами и подписанным договором о продаже, а также справкой из садоводческого товарища стороны обращаются в соответствующий госорган для того, чтобы зарегистрировать смену владельца земли.
Совершение сделки мало чем отличается от рассмотренного выше варианта. Следует также дополнить, что оформление купли-продажи дачного участка вместе с домом упрощено: гражданам не нужно заказывать в БТИ техпаспорт на дом, требуется лишь заполнить декларацию определенной формы.
Регистрация недвижимости
Скажите могу ли я продать свой земельный участок , который у меня расположен в Мытищинском районе, у меня есть розовое свидетельство о праве собственности 90-х годов? Сколько будет стоить договор купли продажи и сама регистрация сделки, если всем будете заниматься вы?
Мы работаем по всем районам Московской области. Вы всегда можете связаться с нашими специалистами по телефону: 8 (495) 641-63-53 и получить грамотную и главное бесплатную консультацию по оформлению и регистрации недвижимости в Москве и Московской области.
Оформление земельного участка
В перечисленных документах в обязательном порядке отражены категории земельных участков (садоводство, земли поселений, земли лесного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности), разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, фермерское или крестьянское хозяйство и др.), а в строке «вид права», подтверждающим, по сути, собственность, указаны условия пользования земельным участком:
1. Выкопировка из карт землепользования — в приёмный день прибыть в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок, получить выкопировку у землеустроителя, заверить печатью и подписью главы администрации поселения.
Оформления договора купли-продажи загородной недвижимости
Загородная недвижимость в отличие от городского жилья начинает активно продаваться именно летом. Давайте разберем все тонкости оформления договора купли-продажи земельного участка.
Итак, основное отличие сделки с городской недвижимостью от сделки с загородной — необходимость получения кадастрового номера на землю. Для его получения нужно обратиться в местный орган, который осуществляет деятельность по ведению государственного земельного кадастра. При себе нужно иметь заявку и правоустанавливающие документы. Готовые кадастровые карты земельных участков Вы сможете получить через месяц. Вот теперь можно совершать сделку по купле-продаже.
Если вы продаете землю без строений, то необходимо иметь правоустанавливающие документы. Обратите внимание, если вы приобретали землю после 31 января 1998 года — у Вас должно быть в наличии свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Если же участок куплен до этого момента, то нужно регистрировать ранее возникшее право. Плюс в том, что это возможно совершить параллельно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от собственника к новому покупателю. То есть нужно просто написать заявление о регистрации ранее возникшего права. Нужно учесть, что если перерегистрация делается одновременно с регистрацией сделки о переходе права, то пошлину придется платить только за регистрацию перехода права. При договоре купли-продажи дома нужно обязательно делать гос.регистрацию, а вот в случае с земельным участком этого не потребуется. Во всех других случаях требуется уплата пошлины за за регистрацию ранее возникшего права для юридических лиц или для физических лиц.
Документы, которые нужно подготовить, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи:
— заявление о государственной регистрации;
— документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя);
— нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию договора (в случае регистрации через представителя);
— документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора;
— подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество;
— план БТИ жилого дома (подлинник и копия);
— кадастровый план земельного участка;
— договор купли-продажи;
— документ о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой книги).
В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы, например, нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение, согласие родителей, усыновителей и др.
Во время регистрации договора купли-продажи доли — нужны документы о соблюдении преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.
Во время регистрации перехода права собственности нужно предоставить:
— заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю;
— заявление покупателя о регистрации его права;
— документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав;
— иные документы, представление которых предусмотрено законодательством (например, передаточный акт).
В том случае, если у дома несколько собственников, то во время продажи будет действовать особый порядок. Если доля продается постороннему лицу, то участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она будет продаваться. Продавец изначально обязан сообщить в письменной форме другим владельцам собственности о желании продать свою долю, где необходимо указать стоимость и другие условия. В том случае, если участники не согласятся приобретать эту долю, то продавец может продать ее постороннему человеку, но по цене не ниже заявленной.
Если же это правило нарушится, то любой участник долевой собственности может в течение трех месяцев потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя по суду.
В случае, если недвижимостью владеют в совместной собственности, то для того, чтобы начать распоряжаться ею, нужно согласие всех участников.
Договор купли-продажи загородного дома с участком может быть в письменной форме. Если стороны захотят, то могут удостоверить его у нотариуса. Данные, которые нужно обязательно прописать в договоре:
— ФИО продавца и покупателя
— паспортные данные
— год рождения
— места жительства и т.д.
Далее нужно описать земельный участок, но в точном соответствии с кадастровым планом:
-наименование участка
— местоположение
— площадь участка
— кадастровый номер
— категория земель и вид разрешенного использования.
Также жилой дом требует полного описания в соответствии с документами БТИ.
Нужно указать на каком основании принадлежит продавцу недвижимое имущество, какие правоустанавливающие документы это подтверждают. Не забудьте указать цену. Также Вы можете прописать условия передачи денег и имущества, срок предоставления договора на регистрацию прав, того, кто будет оплачивать гос.пошлину.
Собственник во время заключения договора обязан указать информацию об обременениях земельного участка и ограничениях.
При подаче ложной информации об обременениях, ограничениях, о разрешении на застройку, об использовании соседних участков — покупатель может снизить цену, расторгнуть договор или потребовать дополнительное возмещение за доставленные неудобства.
Также сделка по загородной недвижимости может быть расторгнута из-за качественных свойств земли, которые могут не устроить покупателя или другая информация, которая может не предоставляться в соответствии с законом.
Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом
- полные данные и реквизиты продавца и покупателя;
- описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки;
- стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег;
- дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.
Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по купле-продаже, одного на землю, другого на дом.
Оформление земельных участков
В соответствии с действующим законодательством РФ без оформленных прав на земельный участок невозможно его продать, подарить, передать по наследству, осуществлять на нем строительство и реконструкцию жилых и нежилых строений, зарегистрировать право на строение.
За оформлением документов на земельный участок , Вы можете обратиться к специалисту по телефону: 740-24-24 или в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», рядом с Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области на северо-западе г.Челябинска.
25 Июл 2019 jurist7sib 176
