Как оформляется сделка купли продажи квартиры
Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку. После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях. При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.
Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в долевой собственности или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из свидетельства регистрации недвижимости. Если квартира досталась по наследству, следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество. В канцелярии районного суда узнают, проводились ли судебные процессы по квартире.
Продажа квартиры в 2022 году
Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2022 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.
- Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
- Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
- Согласие супруга на продажу, если требуется
- Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
- Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
- Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
- При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная
Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки
Оформление сделки купли-продажи недвижимости происходит по определенной схеме, правила которой изложены в главе 30 Гражданского кодекса «Купля-продажа». Если имеются нарушения процедуры с одной из сторон, это повод отказаться от сделки.
Наличие договора задатка дисциплинирует стороны. В случае расторжения сделки по вине продавца он должен будет компенсировать покупателю убытки в двойном размере (то есть передать сумму, в два раза превышающую размер задатка). Если же сделка не состоялась по вине покупателя, то он теряет свой задаток.
Как можно оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно в 2022 году
- Подготовка жилья и документации.
- Выбор покупателя.
- Составление подготовительного соглашения.
- Расчет.
- Заключение соглашения и регистрация прав на нового хозяина.
- Передача недвижимости и получение финансов.
- изначально изучить бумаги, которые предоставит продавец. Изучаются оригиналы документов, а себе делаются их копии;
- предварительная проверка осуществляется по выписке из реестра прав на недвижимость;
- оплата коммунальных услуг и прочие задолженности проверяются по выписке из ЖЭКа;
- данные о лицах, прописанных в квартире, — по выписке из домовой книги.
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры заключается между собственником недвижимости и её покупателем только после того, как весь необходимый для этого перечень документов будет собран. Между тем, подписей участников сделки недостаточно. Данный договор и документы, прилагающиеся к нему, должны быть удостоверены уполномоченным на это лицом: нотариусом или регистратором БТИ.
Для людей, впервые столкнувшихся с продажей квартиры, услуги нотариальной конторы будут незаменимы. Однако, у таких учреждений нет полномочий регистрировать договор. Эта обязанность возложена на аттестованных регистраторов БТИ, которые с недавнего времени уполномочены еще и удостоверять сделку наравне с нотариусами. Благодаря свободному доступу к Единому государственному регистру, они владеют самой последней информацией о регистрируемой недвижимости, что позволяет максимально гарантировать законность совершаемой операции.
Жилищный Консультант
- Паспорта для идентификации в регистрационном органе.
- Соглашение, при составлении которого использовался образец договора купли-продажи с несколькими собственниками. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры с несколькими собственниками]. В рамках документа указывается итоговая стоимость, порядок передачи и перечень самих собственников.
- Заявление в Росреестр с просьбой перерегистрировать право собственности.
- Копия уведомления прочих собственников.
- Выписка из ЕГРП.
- Ранее выданное свидетельство о праве собственности.
- Предварительные соглашения или договор задатка.
- Документ, удостоверяющий передачу средств.
- Технический паспорт помещения.
- Справки на официальных бланках, свидетельствующие об отсутствии задолженностей.
- Справка о прописанных лицах.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления
Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. 1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете. Нередки случаи, когда при оформлении сделки нотариус требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора. Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы.
Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2022 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.
Как оформляется сделка купли продажи квартиры
3) Продавец и покупатель подают два одинаковых пакета документов в местное отделение Росрегистрации. В течение 1 месяца проведут регистрацию договора купли-продажи и закрепляют право собственности на квартиру за покупателем.
Понять, правильно ли вы назначили цену на свою квартиру, можно будет после того, как вы дадите объявление о продаже. Если покупатели выстроятся в очередь – значит, вы немного продешевили. Если их не будет вовсе – пожадничали.
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
Порядок оформления покупки квартиры завершается заключением основного договора купли-продажи, подписание акта приема-передачи и других документов, если это необходимо. Основной договор купли-продажи подписывается всеми сторонами, участвующими в сделки, лично, в присутствии друг друга. Нелишним будет еще раз перечитать пункты этого документа, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Подписание договора купли-продажи квартиры – один из самых ответственных и волнующих моментов во время продажи недвижимости. Кажется, что еще немного – и жилплощадь будет продана, а ее бывший владелец получит в свое распоряжение необходимую сумму.
Где оформляется договор купли-продажи квартиры
Составляют стороны его самостоятельно, он может быт подготовлен продавцом заранее, может быть составлен после обсуждения условий найденным на объект недвижимости покупателем, а может быть написан на основе шаблона, который есть в органах Росреестра.
Так как соглашение сторон о продаже и, соответственно, покупке квартиры необходимо предъявить в государственные органы и на основе его будет переходить право собственности на объект, он должен обладать рядом черт, отвечающих требованию закона, а именно:
Как оформить покупку квартиры
Преимущественно, существует возможность одновременной передачи заявления по поводу изменения адреса прописки и подписания нового соглашения в жилищной конторе, на условиях которого будет оказываться стандартный перечень коммунальных услуг.
В этом случае, в условия договора должны быть включены сведения не именно продавца, а доверенного лица, с обозначением персональных данных последнего и указанием документа, которым он уполномочен на выполнение определенных действий.
Оформление сделки купли-продажи квартиры
Шаг 6. Закажите и получите выписку из ЕГРП.
Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2022 N 180).
Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.
Шаг 4. Получите справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам и копии финансового лицевого счета.
Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.
Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно
По закону он подписывается в простой рукописной форме. Заверить договор купли-продажи нотариально следует только для того, чтобы вдвоём (продавец и покупатель) не ездить на сдачу договора на регистрацию. После нотариального заверения это может сделать любой из участников процесса, нотариус в том числе.
- Технический паспорт квартиры – если его нет, делают в БТИ. Срок изготовления – 7-10 дней (срочное — 1300 рублей) или 15 дней (900 рублей).
- Кадастровый паспорт – выдают в Кадастровой палате или МФЦ. Можно заказать и на сайте. Время изготовления – 10 дней. Если в МФЦ – плюс 2 дня на доставку. Пошлина – 220 рублей.
- Выписка из ЕГРП – очень полезный для установления «чистоты» квартиры документ. Чем свежее, тем лучше. Получить выписку может любой человек, обратившись в Регистрационную палату, МФЦ (срок получения – от одного до трёх дней) или сделав запрос на сайте Росреестра (до 10 дней). Она обойдётся всего в 200 рублей.
В выписке будет крайне актуальная при покупке недвижимости информация о правообладателе, виде права, обременениях права и судебных требованиях. - Архивная форма 9 – в ней описано, кто был прописан в квартире или комнате, куда выбыл (не находится ли ребёнок, имеющий долю или право проживания, в интернате, нет ли лиц, выбывших в дом престарелых или в места лишения свободы).
- Выписка о состоянии лицевого счёта из бухгалтерии.
- Реквизиты счёта, если сделка проводится безналичным расчётом.
- Справка из налоговой об отсутствии у продавца квадратных метров задолженности по налогу на дарение или наследование, если документ, устанавливающий право владения – договор дарения или наследования.
- Оригиналы или копии документов об оплате квартплаты, газа, электричества.
- Справка из психоневрологического и наркологического диспансера от продавца, особенно если сделка – по доверенности от продавца. Она нужна для того, чтобы в последствие не было отзыва сделки по причине его невменяемости, что особенно опасно, когда в договоре прописывается сумма меньшая, чем реальная стоимость сделки.
Оформление договора купли продажи квартиры самостоятельно и нотариально
Внимание! Обнаружение существенных перепланировок (не путать с переоборудованием), не учтенных в прежней версии техпаспорта, повлечет за собой необходимость либо их узаконивания, либо демонтажа (если изменения целостности квартиры угрожают безопасности окружающих).
Указав в договоре купли-продажи инвентаризационную стоимость (а не фактически заплаченную и не рыночную), люди экономят деньги на некоторых платежах:
Что важно знать при продаже квартиры
Для регистрации в ЦОН нужно представить следующие документы:
1) заявление с просьбой о регистрации права на недвижимое имущество;
2) документы, подтверждающие право на недвижимое имущество, – договор купли-продажи;
3) квитанцию об уплате в бюджет сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация прав на недвижимое имущество производится в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов. После регистрации у продавца квартиры прекращается право собственности на жилье.
Перед продажей квартиры ее собственнику необходимо обратиться в Центр по недвижимости г. Алматы (ул. Толе би, 155, угол ул. Байзакова) либо в Центр обслуживания населения по месту регистрации с заявлением на получение справки о технической характеристике квартиры и отсутствии обременений. По указанному в заявлении адресу выезжает техник и сравнивает состояние квартиры с данными технического паспорта. При любом изменении в технических характеристиках (например, если была произведена перепланировка квартиры) в справке о технической характеристике квартиры техник укажет все нарушения.
Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры
Добрый день. Хочу купить дом, но дом под залогом у банка. я хочу во время сделки оплатить долг в банке, а рознь отдать продавцу. И при этом будет представитель банка. Как это все будет проходить, и какие документы нам должен предоставить представитель банка, кроме самих документов на дом?
Ваша сделка будет проходить в два этапа. Сначала необходимо погасить задолженность перед банком, после этого банк выдаст документы (так называемые письма) с которыми вы отправляетесь к нотариусу и на основании этих писем нотариус снимает аресты и запреты с дома. После этого Вы можете перейти ко 2 этапу — заключению договора купли-продажи дома.
25 Июл 2019 jurist7sib 175
